1MAR

서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청

카테고리 없음 2025. 3. 15. 08:26

서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청

 

안녕하세요

 

역세권 + 온천천 + 평지

서금사A구역 재개발 :  분양 신청 방법, POINT & 감정평가금액 반영 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

 

조합원 분양신청중

서금사A구역 재개발은

조합원 종전자산 감정평가 금액, 조합원 예상 분양가 등을 통지하고

분양신청을 진행중에 있으며

 

실거주 좋은 금정구

온천천 + 대단지 + 평지 + 부산 메인 1호선 온천장역 역세권의 장점

1군 시공사 프리미엄 브랜드 단지로서 입지 좋은 재개발 구역으로 기대를 받고 있습니다.

 

오늘 포스팅은

금번 감정평가의 특징과 조합원 분양가, 비례율 등의 특징을 검토하고

분양 신청 POINT도 같이 체크해 설명 드리겠습니다.

 

서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청

 


 

1. 조합원 감정평가, 분양가, 비례율 : 서금사A구역 재개발 :

서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청


 

 

2.  조합원 분양 신청 일정 : 서금사A구역 재개발 :

 

3.  분양 신청 방법, 포인트 : 서금사A구역 재개발 :

 

그럼, 서금사A구역 분양 신청 방법, POINT 부분 간략 소개해 드리겠습니다.

 

1) 분양 신청과 배정 방법 이해

 

2) 감정평가액 개략적 순위

서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청

 

3) 분양 타입 및 위치 선택

 

4) 각 타입별 세대수, 블록 배치 및 분양가 체크

 

전체 각 타입별 세대수와 분양가 이오니 위에 설명 드린부분과 체크해서 살펴 보시면 되시며

블록 배치에 따른 각 타입별 공급 숫자도 체크해 보시면 됩니다.

서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청


 

4. 현재 가능 매물 체크 : 서금사A구역 재개발 :

 

그럼,

서금사A구역 재개발 : 새롭게 확정감정가 매물 정보 정리해 드리곘습니다.

 

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

 

서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청

 


 

5. 사업 개요, 입지 체크 : 서금사A구역 재개발 :

 

 

 

[ 사업규모 / 사업성 ]

 

사시 기준 2352세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율 역시 40% 정도로 좋은 사업성을 가지고 있어

공사비 상승 등 변동 요인의 대응이 상대적으로 용이 합니다.

 

 

[ 역세권 / 온천천 / 평지 ]

 

부산 메인 지하철 1호선 온천장역의 역세권 단지이고

위치적으로

중앙대로를 통해 바로 인접 동래구를 거쳐, 법원, 연산동, 부산 시청으로 이동이 좋고

인접한 산성터널, 윤산터널과 부산외곽순환고속도로, 도시고속도로 그리고 경부고속도로 등을 통해

시내외로의 이동도 좋습니다.

 

부산 시민이 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞에 접해 있어

영구적 개방은 물론이며 산책, 가벼운 운동등 좋은 자연의 힐링 공간이 되며

 

구역 전체가 평지로 되어 있어 단지의 배치가 용이해 효율적 토지 사용이 좋고

단지가 들어서면 접근성 및 이동성 모두 편리합니다.

 

[ 실거주 환경 ]

 

동현초, 동현중, 부곡여중, 내성고등

인접하여 도보거리에 다수의 학교들이 많이 위치해 있어 좋고

 

상권으로는

부곡동 자체가 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며

온천장역 역세권 상권 역시 발달해 있어 편리하고

길거너 바로 대형마트 홈플러스가 있으며 3분여 롯데백화점, 롯데마트 이용도 좋습니다.

또한, 온천 특구 온천장 상권과 부산대 대학상권 역시 인접해 이용이 편리합니다.

서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청
서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청

 

6. 시공사 주요 제안, 조합원 제공 품목 : 서금사A구역 재개발 :

 

롯데건설 단독 시공사 이며

서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청

추가로

서금사A구역 재개발의 조합원 제공 품목으로

 

서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청


 

7. 주요 특징 정리 : 서금사A구역 재개발 :

 

경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 : 교통 편리

지하철1호선 역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사, 학교 많고 실거주 좋은 금정구

 


서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청

 

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

 

서금사A구역 재개발 : 감정평가 금액 반영 매물 소개 & 조합원 분양 신청

 

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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1MAR

부곡2구역 재개발 : 감정가, 분양가 체크 & 분양신청 방법 + 급매물

렛츠부동산/재개발 2025. 3. 11. 08:14

부곡2구역 재개발 : 감정가, 분양가 체크 & 분양신청 방법 + 급매물

안녕하세요

감정평가통지, 분양신청

부곡2구역 재개발 : 현 최저 P 5600  매물 & 조합원 분양가, 분양신청 일정 등 소개해 드립니다.

 

 

먼저,

최근 통지된 감정평가 특징과 분양가 그리고 분양 신청에 대해 설명 드리고

구역 전반 특징도 같이 소개해 드리겠습니다.

 

부곡2구역 재개발 : 감정가, 분양가 체크 & 분양신청 방법 + 급매물


 

1. 부곡2구역  : 분양 신청 일정, 방법

 

(1) 부곡2구역 조합원 분양 신청 일정, 분양가, 감정평가 체크

부곡2구역 재개발 : 감정가, 분양가 체크 & 분양신청 방법 + 급매물

 

(2) 부곡2구역 조합원 분양 신청 방법

 

부곡2구역 재개발 간략히 분양 신청 부분 소개해 드리겠습니다.

 

1) 분양신청 방법 1 - 분양 타입 선정

 

59타입은 최근 소형가족단위 증가로 수요증가와 상대적 소액으로 거래가 손쉽고

84타입은 국민 평으로 가장 많은 수요를 가지고 있으며

99~125타입은 평형이 클수록 프리미엄이 더 붙으나 자기 분담금이 커지며 113타입등은 호불호가 있어 평면도를 확인하셔야 겠습니다

59A, 84A 그리고 99는 A,B 타입, 125타입이 편상형 이고 나머지 타입들은 타워형 입니다.

 

2) 분양 신청 방법 2 - 자신의 감정가 순위 체크

 

먼저, 통지 받으신 자신의 감정평가 금액을 보시고

아래 10개 분류중에 어느 순위에 속하는지를 체크하셔야 합니다.

 

3) 분양 신청 방법3 - 순서대로 신청시 자신이 가능한 타입 체크

 

그 다음으로, 자신의 순위를 아셨다면 자신의 순위로 어느 타입이 확정적인가를 보셔야 합니다.

 

- 99타입 이상 공급 세대수는 377세대

- 84타입 이상 공급세대수는 1250세대 , 84A+99이상은 916 세대 입니다.

- 변수는 113타입이 조금 호불가 나뉠수도 있고 해당 세대수가 95세대가 됩니다.

( 아래 타입별 세대수 참조 )

 

각 평형 타입의 신청 후 선정은 각 타입별 1순위 신청자가

- 공급보다 신청자가 작으면 모두 선정되고

- 공급보다 신청자가 많으면 감정가가 작은 신청자부터 2순위로 밀려나게 됩니다.

 

여기가지 체크를 하신것은

가능성이나 기타 부분을 체크해 보신 것이고 잘 판단하셔서 신청하시기 바랍니다.

 

만약, 조합원 분양 신청을 하지 않으시면 현금 청산 대상자가 되오니 유의 하셔야 합니다.

 


부곡2구역 재개발 : 감정가, 분양가 체크 & 분양신청 방법 + 급매물

 

(3) 부곡2구역 타입별 세대수

 

1968세대의 대단지이며

조합원 비율이 48%로 상대적으로 낮아 사업성도 좋은 편이며

 


부곡2구역 재개발 : 감정가, 분양가 체크 & 분양신청 방법 + 급매물


 

2. 부곡2구역 재개발 : 현재 급매 매물 ( 확정 감정가 반영 )

 

그럼,

부곡2구역 재개발 현재 가능한 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

 

* 각 조합원 종전자산 감정평가 내용 통지되어 반영하나 매물 입니다.

 
부곡2구역 재개발 : 감정가, 분양가 체크 & 분양신청 방법 + 급매물

 

3. 부곡2구역 재개발 : 사업 개요, 입지 체크

 

준역세권, 실거주 좋은 금정구 부곡동에 위치하며

사업성도 기대 되는 1군 브랜드 대단지 아파트로 실수요자에게 좋은 재개발 구역입니다.

 

 

1) 위치 & 고통

 

부산 메인 지하철 1호선

온천장역, 부산역 사이에 있어 도보 10여분 준역세권 단지이고

구서 IC를 통해 경부고속도로, 외곽순환도로, 도시고속도로와

윤산터널& 산성터널도 인접하여 부산 시내외로 모두 편리하게 이동 가능합니다.

 

 

2) 사업규모 & 사업성

 

전체 1968세대의 대단지로 계획중에 있으며

최근 많은 초기 재개발 구역들과 다르게

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 48%로 상대적으로 낮아 사업성 좋은 곳입니다.

 

3) 실거주 환경

 

현곡초등학교를 품은 초품아 단지에

주변으로 많은 학교들이 도보 거리에 위치해 있습니다.

 

상권으로는

부곡동은 오래된 거주지로 많은 거주민이 있어 거주지 상권 잘 발달해 있으며

바로 아래 부곡시장과 지하철 역으로 많은 상가들이 밀집해 있습니다.

또한, 롯데백화점, 홈플러서, 롯데마트가 3분여 거리에 있어 좋고

중앙대로를 건너면 온천장 상권과 부산대 상권이 바로 가까이에 있어 편리합니다.

 

또한

구역 뒤로는 윤산, 구역 앞으로는 온천천이 있어

좋은 자연 환경이 곁에 있어 산책, 등산, 가벼운 운동도 좋고 좋은 주거 환경을 가지고 있습니다.

부곡2구역 재개발 : 감정가, 분양가 체크 & 분양신청 방법 + 급매물

 

4) 주변 환경

 

바로 아래로 서금사A구역이 맞닿아 있고 진행도 거의 비슷하여

전체 4000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성이 될 것으로

주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것입니다.

 

5) 시공사 / 브랜드

 

GS 건설 단독 시공사로 변경 선정되었으며

금정구 최초의 " 자이 " 브랜드로 건설 예정이고

LERA 특화 설계 적용 및 골든타임분양, 조합원 분₩담금 입주시 납부를 비롯하여

다양하고 많은 조합원 제공 품목으로 좋은 혜택이 됩니다.

 

부곡2구역 재개발 : 감정가, 분양가 체크 & 분양신청 방법 + 급매물

 

실거주 좋은 금정구

4. 부곡2구역 재개발 : 시공사 주요 제안

부곡2구역 재개발 : 감정가, 분양가 체크 & 분양신청 방법 + 급매물

 

5 부곡2구역 재개발 : 주요 사업 특징 정리

 

초품아, 준역세권, 숲세권, 온천천, 교통 편리

실거주 좋은 금정구 브랜드 대단지

 

부곡2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부곡2구역 재개발 : 감정가, 분양가 체크 & 분양신청 방법 + 급매물

 

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

 

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

 

부곡2구역 재개발 : 감정가, 분양가 체크 & 분양신청 방법 + 급매물

 

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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1JAN

서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산

렛츠부동산/재개발 2025. 1. 17. 08:35

서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산

 

안녕하세요

 

서금사5구역 재개발 현 매물 통한 총아파트 구매가와 평형신청방법도 체크해 보겠습니다.

 

조합원 분양 신청중

대단지 서금사5구역 은 2025년 1월 20일까지 조합원 분양 신청을 진행하고 있습니다.

서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산

 

그럼, 가장 먼저

현재 나와 있는 매물들을 소개해 드리며

감정평가통지서상의 조합원 평균분양가 대입하여 총아파트 예상 구매가를 체크해 보겠습니다.

 
서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산

 

 

 

서금사5구역 재개발 현재 물건을 통한 총 아파트가격 체크에 이어

분양신청 부분 소개해 드리겠습니다.

 

서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산

서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산

 

3) 분양 신청을 위한 각 타입별 세대수와 분양가

 

일반분양가는 조합측 추정 2500으로 주변 시세 대비 상당히 높은것처럼 보이나

현재 일분가가 2000읠 훌쩍 넘어선 만큼

향후 이주, 철거 후까지 고려하면 상당한 시간이 남아 있어 2500 이상이 될 가능성이 높습니다.

 

조합원 분양가는 감정평가 통지서상에 기재된 부분으로 기재를 하였으며

이후 조합측에서는 예시된 숫자이며 공사비의 변동에 따라 변동될수 있다고 하며

향후 더욱더 하향 조정을 할것이라고 하니 두고 보아야 할 것 같습니다.

서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산

 

서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산

 

대단지

빠른 서금사5구역

 

센텀2지구첨단산업단지 개발호재 품은

서동역 역세권, 변화하는 서동, 서동의 중심 최대 단지, 가장 빠른 진행을 보이고 있으며

진행 대비 낮은 프리미엄을 가지고 있어 매력적인 재개발 구역입니다.

 

 

[ 사업규모 / 역세권, 교통 ]

 

서동에서 가장 대규모 3800여 세대의 대단지로 진행중에 있으며

단지규모가 커, 위치에 따라 차이는 있지만 도보 5분여의 서동역 역세권이며

서동을 가로는 서동로를 따라 5분이면 온천장 그리고 동래로 접근이 가능하고

인접한 안락교차로를 따라 해운대, 동래, 연산동으로 이동 역시 좋습니다.

 

[ 변화 하는 서동 ]

 

서동 최대단지 서금사5구역을 비롯 옆으로 서금사6 그리고 아래 명서1구역까지 정식 재개발 진행중으로

함께하면 8000여세대가 넘는 메머드 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성이 될 예정으로

주변 일대가 크게 변화가 될 것으로 예상 됩니다.

 

[ 실거주 환경 ]

 

서동역 주위의 많은 병원 상가들은 기본으로 (서동역상권), 재래시장 미로시장이 앞에 있고

서동로를 따라 5분이면 홈플러스 동래점 그리고 그 옆으로 롯데백화점과 롯데마트도 가까이 있습니다.

학교로는 서동초, 명서초를 곁에 두고 있는 초품아 단지이며

주변으로 동현중, 동해중, 내성고, 대명여고등 많은 학교들이 위치해 있습니다.

 

[ 시공사 특화 설계 ]

 

포스코, GS 건설 컨소시엄으로 시공사는 재선정되었으며

외벽 LED조명의 미디어파사트적용과 3개동을 연결하는 스카이브릿지등 특화설계와 함께

골든타임제와 조합원 분담금 100% 입주시 납부등은 좋은 조건으로 큰 혜택이 됩니다.

 

[ 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업단지 ]

 

최근 속도를 내고 있는 센텀2지구 첨던산업단지가 바로 인근에 위치해 있어

향후, 젊은 전문 기술직의 인구 유입과 직주 근접의 배후 주거 타운으로 주거 수요 증가가 기대 됩니다..

서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산

 

대단지 빠른 진행

서금사5구역 재개발 시공사 주요 제안 부분 정리하였습니다.

 

- 포스코건설 + GS 건설 컨소시엄

- 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100% 등

- 스카이브릿지 및 미디어사파트, 고급 수입산 마감재

- 다양하고 고급 조합원 제공 품목

 

서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산

 

조합원 분양 신청 진행

최대 단지 서금사5구역 주요 입지적 특징 다시 간략 정리 소개 드립니다.

 

초품아, 대단지, 역세권, 주변 다수 재개발로 큰 변화

개발호재 센텀2지구 첨단산업단지.

서금사5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산
서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산

 

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

서금사5구역 재개발 : 급매 매물 총아파트 가격 체크 계산

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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2JUL

( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 7. 25. 08:53

( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물

 

안녕하세요

 

삼호가든 우동1구역 재건축 진행 소식과 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

 

우동1구역 삼호가든 재건축부산 재건축의 대장주중의 하나로 꼽히는 곳입니다.

( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물

 


그럼,  최근 소식에 이어 먼저

삼호가든 우동1구역 재건축 급매 매물 정보 소개해 드리곘습니다.

 
( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물

 

삼호가든 우동1구역 재건축

부산 최고의 시세와 실거주 환경을 가지고 있는

해운대 센텀시티에 위치하고 있습니다.

 

 

현재 계획 1303세대의 중형급 단지로

지하철2호선 및 동해선 벡스코역을 앞에 두고 있는 더블 역세권 입니다.

 

바로 아래로 강동초등학교를 품고 있는 초품아 단지이며

인근에 해강중학교, 해강중학교가 위치해 있기도 합니다.

 

바로 앞이 센텀시티 일원으로

벡스코, 부산시림미술과, 신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당

센텀시티의 우수한 문화, 상권을 바로 누릴수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

단지 뒷편으로 장산이 있고 앞으로는 수영강이 있는데

고층 앞동의 경우는 광안대교와 광안리, 해운대 바다의 조망이 기대가 됩니다.

수영강 역시 도보 15분 거리에 위치하여 APEC 나루공원, 잔디광장, 수변전망테크등

아름다운 수영강변에서 산책 및 운동을 하실수도 있습니다.

( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물

 

해운대는 해운대만의 상권과 문화, 삶의 공간이 다 조성되어 있어서

우수한 주거 환경을 가지고 있어 높은 시세를 가지고 있기도 합니다.

다만, 내부에서 차량이 다소 혼잡한 부분이 있기는 합니다.

그런데, 우동1구역은 수영교를 건너 바로 인접해 있어서 외부 접근성이 우수 합니다.

 

또한, 센텀, 만덕 대심도가 공사중으로 해당 공사가 완료 되면

시외로의 이동이 보다 편리해 질 예정입니다.

( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물
( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물

 

시공사로는 DL 이앤씨이며

서울에서 최고 선호도를 가지고 있기도 한 아크로 원 하이드를 채용하여 고급 브랜드 단지로

계획 중에 있습니다.

( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물

 

삼호가든 우동1구역 재건축

금번 조합원 종전자산 감정평가액을 통지와 함께 조합원 분양 신청 일정 역시 통지 하였습니다.

 

조합원 분양 신청을 위해서는

현재 추정 조합원 분양가 역시 통지가 되어야 하기 때문에 조합측에서 함께 통지가 되었습니다.

 

최근의 높은 공사비와 우동1구역의 센텀시티 입지와 위상등을 고려하고

2030년의 해운대 신축 하이엔트 브랜드 아파트임을 감안하여 보시면 됩니다.

( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물

 

삼호가든 우동1구역 재건축의 현재 계획 타입별 세대수 소개해 드리곘습니다.

 

중대형 평형으로 구성이 되어 있으며 일반분양 숫자 227정도로 되어 보이며

상가 조합원들이 아파트 여부에 조금 달라질수 있습니다.

( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물
( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물


우동1구역 재건축 및

부산 전역 재개발, 재건축에 대해 궁금하신 점은 언제든지 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물
( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

 

( 해운대 삼호가든 ) 우동1구역 재건축 - 진행 소식과 급매 매물

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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7MAR

촉진3구역 재개발 분양신청방법 & 현 가능 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 3. 7. 08:30

안녕하세요.

 

조합원 평형신청중 촉진3구역 재개발 분양신청방법 & 현 가능 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발


조합원 평형신청중

시민공원 촉진3구역 재개발 

 

시민공원 주변 여러 재개발들 중

남서향으로 영구조망과 3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있으며

시민공원과 연결브릿지를 통해 이어져 있고 시민공원을 앞마당처런 이용이 가능합니다.

 

특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

 

그렇게 되면

향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것이라

자타공인으로 부산의 중심 도심 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.

 

장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시거나 똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분이시라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 고려하실수 있습니다.

 

대장주인 만큼 투자 금액이 다소 크지만 그 미래 가치는 모두가 기대하는 바가 아주 큽니다.

 

조합원 평형신청중

촉진3구역 재개발의 새로운 시공사로 선정된 DL이엔씨 제안 내용을 간략히 정리 드립니다.


 

그럼,

시민공원 촉진3구역 재개발 조합원 감정평가 확정된 물건 정보 소개 드리겠습니다.

부산 내륙 대장주

촉진3구역 과 촉진4구역 재개발 체크 포인트를 간략히 정리해 드리겠습니다.

 

바로 붙어 있는

시민공원 촉진4구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.

 

 


[ 시민공원 촉진3구역 재개발 조합원 평형 신청 참고 사항 ]

 

시민공원 촉진3구역 재개발 

아직 분양신청을 하지 않으신 조합원분들은

아래 감정평가액의 순위와 타입별 세대수 등을 참고 하시면 좋습니다.

 

조합원님 본인의 감정가를 잘 체크해보시고 아래 내용도 참고해주시면 좋을것 같습니다.

 

90타입 이상이 916세대, 84타입이상이 2299 세대

조합원은 감정평가의 크기에 상관없이 모두 84 타입은 받으실 것으로 예상이 됩니다.

 

타입별 선정 기준은

공급이 조합원분들 신청수 보다 작은 경우 감정평가를 작은 순으로 다음 순위 신청으로 넘어갑니다.

 

현재 조합측에서는 각 타입별 10% 정도는 일반 분양으로 남겨둔다고 하고

원플원 신청 가능자 분들은 추가 평형은 조합원 분양가가 아닌 일분가 조분가 사이로 책정될수도 있습니다.

 

조합원 평형신청중

촉진3구역 재개발 간략한 특징 입니다.

 

- 부산 내륙의 대장주, 부산중심, 대단지, 시민공원, 특별건축구역

- 부전역 환승센터, 사상 해운대 대심도

 

시민공원 촉진3구역

추가적으로 궁금하신 사항은 전화로 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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1FEB

촉진3구역 재개발 분양신청 & 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 2. 1. 18:56

안녕하세요.

감정평가 통지 완료 / 평형신청중

시민공원 촉진3구역 재개발 분양신청 참고 사항과 일정 & 확정 감정가 반영된 매물 소개해 드리겠습니다.

 

조합원 평형신청중

시민공원 촉진3구역 재개발

 

2023년 1월 말 조합원 종전자산 감정평가가 개별 통지가 되었으며

1월 31일부터 3월 3일 조합원 분양신청이 진행이 됩니다.

 

[ 시민공원 촉진3구역 재개발 조합원 평형 신청 참고 사항 ]

 

시민공원 촉진3구역 재개발 

조합원 분양 신청을 하기전 아래 감정평가액의 순위와 타입별 세대수 등을 참고 하셔서 분양 신청 하셔야

합니다.

 

90타입 이상이 916세대, 84타입이상이 2299 세대

조합원은 감정평가의 크기에 상관없이 모두 84 타입은 받으실 것으로 예상이 됩니다.

 

조합원님 본인의 감정가를 잘 체크해보시고 아래 내용도 참고해주시면 좋을것 같습니다.

 

조합원 분양 신청 또한 다가와 있기 때문에 분양신청 안내 책자를 보시고 타입을 선택하셔야 겠습니다.

 

1) 타입별 위치 체크

 

 

2) 감정평가별 순위

3) 타입별 세대수

 


그럼,

조합원 분양 신청 방법 안내에 이어

시민공원 촉진3구역 재개발 조합원 감정평가 확정된 물건 정보 소개 드리겠습니다.

 

조합원 평형신청중

시민공원 촉진3구역 재개발 

 

시민공원 주변 여러 재개발들 중

 

남서향으로 영구조망과 3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있으며

시민공원과 연결브릿지를 통해 이어져 있고 시민공원을 앞마당처런 이용이 가능합니다.

 

특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

 

그렇게 되면

향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것이라

자타공인으로 부산의 중심 도심 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.

 

장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시거나 똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분이시라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 고려하실수 있습니다.

 

대장주인 만큼 투자 금액이 다소 크지만 그 미래 가치는 모두가 기대하는 바가 아주 큽니다.

조합원 평형신청중

촉진3구역 재개발의 새로운 시공사로 선정된 DL이엔씨 제안 내용을 간략히 정리 드립니다.

 

조합원 평형신청중

촉진3구역 재개발 간략한 특징 입니다.

 

- 부산 내륙의 대장주, 부산중심, 대단지, 시민공원, 특별건축구역

 

시민공원 촉진3구역, 촉진4구역에

추가적으로 궁금하신 사항은 전화로 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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2APR

봉래 에일린의뜰 그리고 사하비스타동원 분양정보와 좌천범일통합3지구 물건 프리미엄 체크

안녕하세요

오늘은 아침부터 여기 저기 뛰어다니느라 분주했습니다.

햇빛이 이제 따스하기 보다는 조금은 따갑게 느껴질 정도였고 땀이 등을 적실정도였으니

이제 본격적으로 날씨가 점차 더워질까 하는 생각이 듭니다.


오늘은

지난주에 새로 신규 분양을 시작한 


봉래 에일린의뜰

사하 비스타동원 아파트의 분양 정보를 소개해 드립니다.

해당 정보를 통해 평균 분양가를 보고

최근 진행되고 있는 재개발의 프리미엄도 같이 한번 체크해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.


두개의 신규 분양 아파트의 아파트가 동일한 분양 일정으로 진행이 됩니다.

당첨자 발표일 역시 동일하기 때문에 중복 청약시에는 부적격 처리 될 수 있습니다.


또한, 두개 아파트 모두 조정지역외이기 때문에 

전매제한 6개월이 있으며 그외에는 특별한 제한은 없습니다.


1. 봉래 에일린의 뜰


1) 분양 정보

- 봉래 1구역 주택재개발정비사업

- 영도구 봉래동 4가 69-1 일원

- 총 1,215 세대

- 총 12동 지하 4층, 지상 최고 34층

- 시공사 아이에스 

- 평균 분양가 : 1,115만원 ( 778만~1216만원)

- 특징 : 북항 재개발 배후 혜택지


2) 분양일정

- 3/30 모델하우스 오픈 

- 4/4 특별 공급

- 4/5 1순위

- 4/6 2순위

- 4/12 당첨자 발표

- 계약 4/23~25

- 2021년 4월 입주 예정





2. 사하비스타동원

1) 분양 정보

- 사하구 괴정동 575-1 일원

- 총 513세대

- 총 4동 지하 4층, 지상 최고 32층

- 시공사 동원건설

- 평균 분양가 : 1,385만원 ( 1,295만~1,425 ) 

- 특징 : 사하역을 끼고 있는 초 역세권 


2) 분양일정

- 사하 괴정 지역주택조합 아파트

- 3/30 모델하우스 오픈

4/4 특별 공급

- 4/5 1순위

- 4/6 2순위

- 4/12 당첨자 발표

- 계약 4/23~25

- 2021년 1월 입주 예정





3. 신규 분양 가격과 현재 재개발 지역의 거래 프리미엄 체크

최근 분양되고 있는 아파트들이 입지에 따라 

평당 1100~1500 정도로 진행이 되고 있는 것을 감안하여

재개발 프리미엄 역시 고려하여야 될 것입니다.


최근 저 역시 여러 거래를 하고 있는


좌천범일통합3지구의 경우에 

  - 조합원 분양가와 감안해야 되는 부분은 크게 아래 3가지와 같습니다.

           + 평당 평균 1000만원 내외

           + 확장, 옵션 비 지원 감안

           + 비례율 30% 감안

     그리고

  - 일반 분양가는 

          * 위치와 혜택등을 감안하여 보수적으로 1300 이상이 될 것으로 보시면


= > 위 부분으로 계산하여 감안하여 본다면

    - 평당 300만원 + 확장비, 옵션비 약 1000만원내외 + 비례율 감정가별로 @

          + 25평형 = 8500+@

          + 34평형 = 11200 +@

    이 금액 정도가 일반 분양 정도와 동일한 혜택이 주어질 것이라 예상할 수 있고


추가적으로

    - 일반 분양시 프리미엄이 부산에서 최근 인기 있는 아파트의 경우는

                    여전히 꽤 높은 금액을 가지고 있습니다.


이 부분을 전반적으로 감안하여 투자를 하시더라도


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가급적 전반적으로 보수적으로 생각하셔서 투자를 결정하시는게 좋을 것 같습니다.

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전반 개인적인 의견일뿐이므로 참고만 하셔서 각자 판단해주시면 됩니다.


좌천범일통합3지구 75A등 다양한  물건이 현재 있습니다.

연락 주시면 제원 설명 및 안내해 드릴 수 있습니다.






좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

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