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안녕하세요

쾌청하고 너무나 이쁘던 어제의 하늘은 하루 반짝하고

오늘은 또다시 아침부터 비가 보슬 보슬 내리고 있습니다.

하지만 바람은 그리 심하지 않아서 그래도 다닐만한 하루 지만

빗길이 미끄러우니 조심해서 다시셔야 될 것 같습니다.

오늘은

아침부터 대연8구역 물건 하나가 접수되어 바로 소개해 드립니다.

대연8구역은

현재 조합추진위 단계로 올해 9월경 조합인가를 목표로 추진위에서 움직이고 있습니다.

일단은 올해 내 조합인가를 받는 것으로 예상을 해보시고

내년 상반기에 시공사 선정을 생각하시면 될 것 같습니다.

시공사는 현재 현재, 롯데, GS 등 다수 Top 브랜드 건설사 분들이 지원하고 있습니다.

현재의 재개발 단계에서는

앞으로 아직 다소 기간이 소요 됨으로 인해서 3가지 방향으로 투자를 생각하실수 있습니다.

1. 소액 물건

  - 매매가 자체가 1억 5000이하의 소액 물건 

2. 임대 가능한 물건

  - 임대가 가능한 깨끗하고 위치 좋은 물건이어서 

    매매 금액에서 임대 보증금 또는 월세를 통해 투자 금액 일부를 빨리 회수 가능한 물건

3. 실거주 물건

  - 실거주를 하시는 방법

위 3가지를 생각하셔서 투자를 하시면 좋을 것 같습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

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* 물건정보1 - 시세 저럼, 소액 투자 물건

- 대연8구역

- 1층 단독주택

- 대지 23.9평

- 건축 14.6평 ( 시멘트블록조 )

- 매매가 1억6730만 ( 평당 700만 )

- 현재 공가 이며,  소액 투자가 가능한 물건입니다. 

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그외 빌라, 주택, 나대지 물건 정보는

포스팅한 아래 페이지를 통해서 확인하실 수 있습니다. 

( 그외 물건리스트 http://letsweb.tistory.com/1312 )

대연8구역은

3089세대의 대단지로 언덕에 위치하여 

동과 층수에 따라 

동쪽으로는 광안대교 뷰와 서쪽으로는 북항뷰가 나올 수가 있는 것을 물론

유엔공원과 문화회관등의 바로 옆에 위치한 숲세권과 문화권이라 불릴수도 있습니다.

관심이 있으신 분들은 

연락주시면 더 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오후가 되니 비와 바람이 더 거세져서

사무실 바로 옆에 점심을 먹으러 가는데도 옷이 다 젖어버렸습니다.

저녁 9시 경이 부산 등지는 가장 영향이 크다고 하니

약속은 미루시고 좀 빠르게 귀가를 하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은

대연4구역 물건을 소개해드립니다.

대연4구역은 

이주가 점차 진행됨에 따라 최근에 제가 가장 거래를 많이 했던 구역으로

실거주를 하시는 분들에게는 

1000세대 이상의 단지, 주위 아파트 시세 가격 대비하여 추천드립니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

오늘 물건 소개해드립니다. 

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* 물건정보

- 대연 4구역 재개발 물건

- 감정평가 : 1.5억

- 프리미엄 : 5500만

- 이주비 9000만

- 인수가 1.15억 ( 매매가 2.05억 - 이주비 60% 적용시 )

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그외 물건들 

타입별로 소개해드립니다.

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- 타입 : 84A - 프리미엄 적정, 인수가 적정 추전

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

- 이주비 약 1.59억  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 15,100만

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- 타입 : 74A

- 감평 : 8400만 

- 프리미엄 5,500만 

- 매매가 1억3900만

- 이주비 약 5040만 가능 ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 8,860만

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- 타입 : 84A + 59A  프리미엄 초저렴 추전

- 감정평가 : 45,250만 

- 프리미엄 :  5.000만원 

- 매매가 50,250만 

- 이주비 약 27,150만  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 23100만

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그외 물건도 있으니 언제든지 편하게 문의 하여 주십시오.

타입별의 특징을 간략히 말씀드리면

59타입이

25평형으로 가장 거래가 활발하며 못골역에 가까이 있어서 투자 하시는 분들의 선호도가 있으며

74타입은

29평형으로 남향이나 광안대교 조망을 볼 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

84타입은

33평형으로 3~4인가족의 선호도가 가장 크며

남향을 바라보고 있는 주 출입구 인근 또는 북항 조망을 볼수 있는 잇점이 있습니다.

어느 타입 하나를 추천드리기 보다

각각의 장점에 따라 원하시는 타입으로 판단을 해보실 수 있으실것 같습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

아침부터 출근 전부터 재개발 문의 주신 분이 있어서

아침 출근 시간이 정신 없지만 활기차게 보냈습니다.

월요일이라 주말에 연락오셔서 문의 주신 고객님들 요청하신부분 정리하느라 

역시나 오전이 정신이 없습니다.

오늘은

최근 문의가 있으시는 

가야1구역 주택재개발정비사업 조합에서 지적 측량 업무를 실시하고 있다는 소식과 함께

가야1구역 물건 몇개를 정리해서 추천 드립니다.

가야 1구역 자세한 내용은 

제가 이전 포스팅한 아래 페이지를 참조하시면 될 것 같습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221197207337

가야 1구역은 

사실 좀 시공사의 변경등으로 지체가 되는등 우여곡절이 있었고 

이에 따라 진행에 대해 걱정하시는 분이 많았습니다만

2008년 조합 설립이 후 10여년동안 더디게 진행이 되다가

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여  정비계획변경이 진행이 되어

최근에  열심히 달리고 있는 지역이기도 합니다.