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매축지에 해당되는 글 4건
- 2019.02.11 매축지 재개발 문제 없나요? - 좌천범일통합지구
- 2018.03.20 좌천범일통합3지구 84B, 75A 물건 매매 : (매축지) 부산재개발,도시정비사업
- 2018.03.18 부산재개발 - 대연3구역 : 대연3주택재개발정비구역 사업, 대연8구역, 대연4구역, 좌천범일통합3지구 등
- 2018.03.12 [부산재개발] 좌천범일통합3지구 (매축지) 물건 매매 : 부산도시정비사업
글
매축지 재개발 문제 없나요? - 좌천범일통합지구
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
얼마전 첫 뉴스가 나온 뒤
언론을 통해 다시 2월 10일 매축지 관련 기사가 나와서
( 매축지 : #좌천범일통합지구, #좌천범일통합2지구 )
여러 분들이 문의를 주셔서 해당 부분 관련하여 기사와 소식을 좀 전해 드리겠습니다.
부산시에 따르면
현재 재개발이 추진 중인 매축지 마을에 대해 " 학술연구용역착수를 추진 중 " 이라고 밝혔습니다.
매축지마을은
1913년부터 1938년까지 동구의 앞바를 매립한 땅에
일제강점기에 부산항을 통해 들여온 많은 화물들을 운반하던 말(마구간)과 마부 들이 쉬던 공간으로
그리고 해방이후 한국 6.25 한국전쟁에서는 피란민들이 생활공간으로 판자촌을 지어 지내게 되면서
형성된 마을로 근현대사의 역사를 간직한 마을이기도 하며
영화 " 친구 "의 촬영지로 유명해 지기도 하였습니다.
부산시는 용역을 통해
- 역사·지리적 배경과 경관, 언론사 사진자료 등 문헌조사
- 생업과 민간전승 등 민속조사
- 근현대 건조물 구조 분석과 실측 등 건축조사
- 삶의 모습과 방식, 각종 생활문화자료
등 주민조사 등을 실시하고, 매축지마을을 사진과 영상으로 촬영해 기록할 예정이라고 하며
" 매축지 마을"을 역사자원으로 보존하기 위한 등록 문화재 지정을 검토하고 있다고 합니다.
이 때문에
문의를 주시는 분들의 문의는
" 좌천범일통합3지구 또는 2지구가 재개발이 중단는 되는 것인가요? "
라는 문의가 가장 많았습니다.
현재 매축지의 재개발 현황을 보면
- 좌천범일통합2지구는
+현재 소송중으로구
구 2~5지구가 통합하였는데 구 3지구가 조합추진위 설립 승인 후에
2018년 4월 3지구 조합설립인가 되면서 동일 구역내 2개의 조합이 존재하게 되어
구 3지구 조합 측에서 해당 내용을 조합 인가 취소 소송을 내었고
부산지법에서 조합인가를 취소하라는 판결을 내림으로 인해 현재 발목이 잡혀 있는 상황입니다.
+ 하지만 구 3지구 와 현 통합2지구 모두 빠른 진행을 원하고 있어 원할한 합의를 기대해 봅니다만
다소 시간이 필요해 보입니다. 하지만 시간 싸움일뿐 진행은 될 것입니다.
- 좌천범일통합3지구는
+ 현재 철거중으로
총 2385 세대로 재개발의 마무리를 향해 가고 있는데
올 4월경에 동호수 추첨 그리고 하반기에는 일반 분양 진행을 예정하고 있습니다.
이에 따라 위 부산시 등록문화재 지정검토에 따라 영향을 고려해 보면
좌천범일통합3지구는
이미 철거가 많이 진행이 되고 있어서 보존자체가 의미가 없으며 그대로 진행이 될 예정입니다만
좌천범일통합2지구가
현재 그 중심 대상이 될 것으로 보입니다. 이로 인해 주민들의 반말이 아주 큽니다.
하지만,
부산시에서는 주민들의 반발을 고려하여
부산등록문화재 추진도 목표가 아니고, 건물을 존치하는 것도 목표가 아니다”고 선을 그으며 “동영상·사진 촬영, 구전 녹취, 문헌 조사 등의 방법으로 자료로 남길 수 있는 것은 먼저 보존하고, 보존 가치를 명확히 따져 보존 방안을 찾기 위한 절차라며 조심스러운 입장을 보이고 있습니다
아무쪼록 주민들과도 좋은 협의를 통해 좋은 결과가 나오기를 바랍니다.
사실
매축지, 즉 좌천범일통합3지구와 2지구는
북항재개발의 직접적인 혜택지로 아주 큰 미래 가치를 가지고 있습니다.
개인적으로
현재의 가치와 함께 대비했을 때
향후 미래가치로 가장 추천드리는 재개발 구역이 어디냐고 물으신다면
두말 없이 " 좌천범일통합3지구 "를 말씀 드릴수 있습니다.
제가 강력히 추천 드리는
좌천범일통합3지구의
자세한 사항과 관련 물건은 아래 페이지를 통해 참조를 부탁드립니다.
( 좌천범일통합3지구 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221447034248 )
좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구에
관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역
거제2구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,
서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
엄궁3구역, 괴정5구역
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글
좌천범일통합3지구 84B, 75A 물건 매매 : (매축지) 부산재개발,도시정비사업
안녕하세요
바람이 때문에 날라갈것 같은 날씨입니다. 쌀쌀하기도 하구요
오늘부터 몇일간은 기온이 좀 더 떨어진다고 하니
따뜻하게 입고 다니셔야 될 것 같습니다.
오늘은
부산 재개발 물건 중 최근 가장 핫한
북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지" 물건 2개를 소개해 드립니다.
"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.
(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )
좌천범일통합 3지구에서
가장 인기있는 타입은 아래의 배치도를 보시고 어디가 좋을지를 판단해 보시면 될것 같습니다.
75B,C 타입을 찾으시는 분들이 많기는 하지만
저는 개인적으로 다른 생각을 가지고 있기는 합니다.
해당 부분은 문의 주시면 제의견을 드리도록 하겠습니다.
사실, 좌천범일통합 3지구 물건은 타입에 구분없이 나올때마다
바로 바로 소화가 되어 있기 때문에
프리미엄은 한주 한주 계속 조금씩 변동이 생기고 있습니다.
그래서, 좌천범일통합3지구 물건에 대해 생각이 있으시다면
타입에 관계 없이 일단 물건이 나올때 서두르셔야 될 것 같습니다만
투자이신지, 실거주이신지에 따라
조금더 고민하시고 감정가등을 판단하셔서 결정하시는게 좋습니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 조합원 물건입니다.
조합원 물건의 여러가지로 혜택을 가지고 있습니다.
먼저, 조합원 분양가는 일반 분양가보다 20~30% 가량 저렴하게 공급이 되고
추가적으로 확장비,옵션 무상 지원등으로 모두 1억원 이상의 혜택이 생깁니다.
또한
타입과 동을 먼저 지정하고 이것은 곧 높은 추가 프리미엄으로 생각할 수 있습니다.
( 물론 좋은 동도 층수에 따라 다른 가치가 될수도 있습니다만 아직 결정은 되지 않습니다. )
-----------------------------------------------
* 물건정보 1 - 84B
- 84B
- 조합원분양예정가격 344,097,000
- 프리미엄 8000
- 현매매가 : 약 9910만
-----------------------------------------------
-----------------------------------------------
* 물건정보 1 - 75A
- 75A
- 조합원분양예정가격 317,716,000
- 프리미엄 7500
- 현매매가 : 약 15000만
-----------------------------------------------
재개발 입주권에서는 감정가가 중요한데
감정가가 높으면 초기 투자비가 높아서 진입 장벽이 생깁니다.
하지만,
감정가가 높은 물건이 우선 순위를 가지기 때문에 좋은 동과 층을 가질 확률이 높습니다.
이 점도 잘 생각해 보셔야 합니다.
따라, 투자이냐 실거주냐에 따라 잘 판단하셔야 될 것 같습니다.
관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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글
부산재개발 - 대연3구역 : 대연3주택재개발정비구역 사업, 대연8구역, 대연4구역, 좌천범일통합3지구 등
안녕하세요
편안한 주말 보내셨나요?
비가 내리는 일요일 밤입니다.
잘 쉬시고 힘찬 월요일 되시기를 바랍니다.
오늘밤은
최근 제가 다시 정리를 하고 있는
부산의 재개발 지역의 핫존인 대연동 재개발 지역중의 하나인
대연 3구역 (대연3주택재개발장비구역) 에 대해 간단히 정리를 해보도록 하겠습니다.
대연 3구역은
남구청 옆의 대연2구역의 도로 건너 맞은편 지역입니다.
대연2구역은 롯데캐슬레전드는 3714세대로 이미 입주까지 시작한 곳입니다.
바로 맞은편인 대연 3구역은
못골역을 끼고 천제산과 우룡산공원을 모자 형태로 씌우고 있는 지역입니다.
현재 진행단계는
- 조합설립인가 2007년 10월
- 사업시행인가 2017년 7월
까지 진행되었으며
현재는 관리처분계획인가를 기다라고 있는 상황으로
정비사업단계에서 긴 시간을 거쳐 이제 어려운 시간은 막바지 단계라 볼수 있습니다.
--------------------------------------------------------------------------------------
[ 주요 사업 내용 개괄 ]
- 구역면적 : 76.412.21평
- 대지면적 : 55.204. 49평
- 건축면적 : 8,453,54평
- 연면적 : 206,372.96평 ( 건페율 15.31%, 용적률 256.28% )
- 총 28동 ( 지하6층, 지상 36층 )
- 시공사 : 롯데건설, 현대산업개발
- 총세대수 : 4,488세대 ( 임대 238세대 포함 )
+ 59A : 978세대, 59B 251세대, 84A 2128세대,
+ 84B 535세대, 99A 180세대, 99B 107세대, 115 71세대
아래 사진의 배치도를 보시면 각 동별 타입 배치도를 아실수 있습니다.
--------------------------------------------------------------------------------------
위 숫자로 본 정보에서 가장 큰 특징은
+ 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것
( 대단지이다 보니 3개 단지로 나뉘어져 구성됩니다. )
+ 구역 자체가 크다 보니 충분하 녹지의 구성
+ 국내 탑 브랜드 건설사
부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점인 위 3가지 만으로도
누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역입니다.
현재는
조합원 물건들에 대해 감정가가 나와 있는 상태이며
조합원 분양신청까지 되어 있습니다.
현재 프리미엄은 8000~1억 정도로 형성이 되어 있습니다.
조합원 물건의 경우는 제가 이미 다른 재개발 포스팅에서 말씀드린 것처럼
일반 분양보다 20~30% 저렴한 금액, 확장과 옵션 지원을 생각하셔야 됩니다.
(개략 1억원정도)
또한, 현재 감정가에서 보통 10~30%의 비례율로 권리가액이 추가 됩니다.
그리고
이후 일반 분양에서도 일정정도 프리미엄을 붙는 것을 고려하여 생각을 하시면 됩니다.
거래를 하실 때에는
감정가와 프리미엄을 더한 것으로 보시면 됩니다.
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
[부산재개발] 좌천범일통합3지구 (매축지) 물건 매매 : 부산도시정비사업
안녕하세요
요즘 부산 재개발 물건에 대해 문의하시는 분이 많습니다.
특히
북항재개발의 혜택지인 "좌천범일통합3지구" 일명 "매축지"에 대한
가장 많은 문의가 있습니다.
이런 핫한 지역의 물건 하나를 추가 소개해 드리겠습니다.
"좌천범일통합3지구" 에 관한 사항은 저의 이전 포스팅을 참조 부탁드립니다.
(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )
좌천범일통합 3지구에서
가장 인기 있는 타입은 아래의 배치도를 보시면 아실수 있습니다.
물건은 인기 타입에 구분없이
나올때마다 바로 바로 소화가 되어 있기 때문에
프리미엄은 한주 한주 계속 상승하고 있습니다.
그래서, 좌천범일통합3지구 물건에 대해 생각이 있으시다면
타입에 관계 없이 일단 물건이 나올때 서두르셔야 될 것 같습니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 조합원 물건입니다.
조합원 물건의 여러가지로 혜택을 가지고 있습니다.
먼저, 조합원 분양가는 일반 분양가보다 20~30% 가량 저렴하게 공급이 되기 때문에
이미 6000~9000만원 가량의 이익이 생기게 되는 것이며
그리고 추가적으로 확장비,옵션 무상 지원등으로 모두 1억원 이상의 혜택이 생깁니다.
또한
좋은 동과 호수를 선점할수 있고 이것은 곧 높은 추가 프리미엄을 생각할 수 있습니다.
-----------------------------------------
* 물건정보
- 75A
- 프리미엄 8500
----------------------------------------
관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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[좌천통합3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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