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안녕하세요

아침부터 흩날리는 비가 계속 오는듯 마는듯 하고 있습니다.

자동차정기검사를 다녀오느라 오전에 자리를 좀 비웠더니 

오후 내내 좀 정신없이 업무를 진행하고 있습니다.

오늘은

좌천범일통합3지구 추천 75C 물건이 접수 되어 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구는

상업지역으로 49층의 고층으로 지어지며

동구의 랜드마크가 될 것으로 생각되어 많은 분들이 관심을 가지시고

감평가가 높은 물건 부터 작은 물건까지 

대부분의 타입의 물건들이 활발히 거래가 되고 있습니다.

오늘의 물건 소개해 드립니다.

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* 물건정보 1 * - 추천타입, 감정가 적정

1. 타입 75C

- 감정가 : 6950만

- 프리미엄 : 9500만

- 이주비무이자대출 : 4865만

- 인수가 1억 1585만 (  매매가 1억 6450만 - 이주비대출 )

- 참고 : 세입자 7월 20일 나갈 예정이며

            이주비대출 신청까지 다 진행되어 있으며 

            대장상 1층 허가 건물에 2,3층이 증축되어 있습니다.

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그리고

그외 물건도 소개해 드리겠습니다.

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2. 타입 75C  - 소액투자물건

- 감정가 : 약 1500만

- 프리미엄 : 9000만

- 매매가 10500만

- 참고 : 소액투자 물건이며

            대부분의 물건에서 뷰가 나오는 장점을 가지고 있으며 특히 

            좌측 라인으로 층호수가 선정될경우에 더 없이 좋은 물건이 됩니다.

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3. 타입 75A

- 감정가 : 820만

- 프리미엄 : 6000만

- 매매가 6820만

- 참고 : 평당 1000여만원이며 향후 일반분양 1300이상이 될것으로 생각되며

           조합원 확장 및 옵션 지원으로 약 2000여만원의 혜택이 주어지는 것을

           감안하여 투자하시면 됩니다.

           75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.

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4.75a 

- 감정평가 6000만

- 프리미엄 8000만 

- 매매가 1.4억

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4. 75B  --> 인기타입, 프리미엄저렴, 소액투자

- 감정가 1748만 

- 프리미엄 9,252만

- 매매가 1억1000만

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5. 59 타입  --> 초소액투자

- 감정가 300만 

- 프리미엄 7,000만

- 매매가 7,300만

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6. 75C  ( 소액투자 )

- 감정평가 6670 

  + 토지 6100 불하 신청               + 건축 570 

- 프리미엄 9500 

- 매매가 1억70만 

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7. 59  

- 감정평가 6900  

- 프리미엄 6500 

- 매매가 : 1억3400만

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8. 84B  ( 허가주택으로 세금 작음 )

- 감정평가 1억 4978만 

- 프리미엄 9500만 

- 매매가 2억 4478만 

- 허가주택 (1.1%) 

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문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구

지상 49층의 초고층, 세대수 2,385세대, 비조정지역, 두산건설(제니스) , 북항재개발

75B는 가장 아랫동에 위치하여 저층을 피할수 있다면 조망을 기대할 수 있습니다.

75C는 모든 위치에서 조망을 보장을 받게 됩니다.

75A는 남향으로 전통적으로 선호하시는 타입입니다.

59는 가장 거래가 활발한 소형 평형입니다.

84A, B 는 실거주 입장에서 가장 선호하는 평형이며 및 투자시에 평형 크기로 인해 가장 큰 이익을 볼수 있습니다만 

84A의 앞동이 당첨이 된다면 그 가치는 더 커질것으로 보이며 

84B는 지하철 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

위 이미지를 보시면서 

각 평형별 타입의 배치를 통해 

실거주이냐 투자이시냐에 따라 원하시는 부분을 생각해 보시면 될 것 같습니다.

그외 

좌천범일통합3지구의 

상세 사업 내용은 아래 링크를 통해 확인해 보실수 있습니다.

(좌천범일통합3지구 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1064 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전부터 비가 오더니 오후가 되어서 비가 그치고

날씨가 꽤나 쌀쌀해서 반팔을 입고 다니기가 좀 그런 날씨인것 같습니다.

따뜻한 하루가 되시기를 바랍니다.

오늘은

대연3구역 물건 하나를 소개해 드립니다.

대연3구역은 

단지의 규모와 위치등을 고려하면 대연동 재개발지역에서 대장이며.

현재 조합원 평형 신청에 따른 지정에 확정이 되었고

8~9월 관리 처분인가를 목표로 준비하고 있다고 합니다.

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* 물건정보 * --- 시세 저렴

감정가 2억2100

프리미엄 7900

2층 방3개 35평

1층 세입자 400/12

매매가 3억

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그외 물건 리스트는 

아래 페이지를 클릭하여 주십시오.

( 대연3구역 추가 물건 리스트 --> http://letsweb.tistory.com/1258?category=731816  )

대연3구역의 

간단히 주요 특징을 말씀드리면

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 준비

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것

 + 구역 자체가 크다 보니 충분한 녹지의 구성

 + 초역세권 단지 ( 못골역을 끼고 있음 )

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 사업 소개 및 물건 설명 드리겠습니다.

대연3구역 

사업의 자세한 내용은 아래 내용을 클릭하여 확인해 주시면 됩니다.

( 대연 3구역 상세 - >  http://letsweb.tistory.com/1249?category=731816 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

대연 3구역에서 좋은 조망을 기대할 수 있는 물건 2개를 추천해 드리겠습니다.

대연 3구역의 상세한 내용은

제가 작성한 아래 글을 클릭하셔서 확인하실 수 있습니다.

( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1092 )

위의 글을 통해 사업 내용의 주요 사항을 참조하여 주시기 바라며

대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은

 + 사업시행인가 완료, 현재 관리처분인가를 기다리는 중 : 거의 마무리 진행 단계

 + 무려 4500세대 가까이 되는 대단지라는 것 

     ( 대단지이다 보니 3개 단지로 나뉘어져 구성됩니다. )

 + 구역 자체가 크다 보니 충분하 녹지의 구성

 + 역세권 단지

 + 국내 탑 브랜드 건설사 : 롯데건설+현대산업개발

부산의 어느 재개발 지역보다도 강력한 장점인 위 3가지 만으로도

누구나 관심을 가질수 밖에 없는 재개발 지역입니다.

이런 대연 3구역에서의 위의 배치도를 보시면 아실 수 있듯이

99A타입은 광안대교 및 전반 바다 부분 조망권이 나올 가능성이 아주 높은 타입니다.

이에 추천을 드리는데

이때 주의 하셔야할 점은!

조합원 분양에서 현재 타입 신청까지 진행이 되었으며 타입이 지정되지 않았습니다.

99A 타입의 경우 180세대 밖에 되지 않기 때문에

감정가가 높지 않는 경우에 1순위에 밀리게 되면 다른 타입을 배정 받을 수가 있습니다.

1순위에서 99A 타입을 지정받기 위해서는 감정가가 조금은 높아야 합니다.

따라서

오늘은 

99A타입으로 선정될 확률이 높은 물건 2개를 추천하여 드립니다.

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* 물건 정보 1

- 감정가격 32,500

- 프리미엄 12,000

- 매매가격  44,500

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* 물건 정보 2

- 감정가격 24,000

- 프리미엄 10,000

- 매매가격 34,000

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 상세 소개 및 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]