범일2구역 재개발 관처총회 완료 & 구 48평-123타입 매물

렛츠부동산/재개발 2024. 2. 13. 08:30

안녕하세요.

 

중심도심 범일2구역 재개발 관처 접수 앞둔 소식 & 123타입) 매물 (구 48평 ) 소개해 드리겠습니다.

 

관처총회 완료 

범일2구역 재개발 2024년 1월 30일 관리처분계획인가 총회를 마무리 하였습니다.


 

그럼,

중심도심 범일2구역 재개발 123타입(구 48평 접수된 물건들 소개해 드립니다.

 

2024년 하반기 관리처분계획인가

2025년 상반기에 이주기 사작 할 것으로 예상이 되며

조합에 따르면 이주비 대출을 감정가 100% 실행을 할 예정이라고 하기에

초기에 투자금액의 상당수를 빠르게 재회수할수 있는 장점을 가지고 있습니다.

 

중심도심 범일2구역 재개발

 

부산 지하철 1호선 범일역을 끼고 있는 초 역세권으로

일반상업지역으로 용적률이 높고 조합원수가 작아 높은 비례율, 사업성이 기대가 되는 곳 입니다.

 

바로 접해 있는 현대백화점 및 서면 상권, 범일동 상권과

인근의 자유시장, 부산진시장등으로 실거주에 편리하며

 

부산 중심도심에 위치하여

서면, 부산역 등 모두 10분내 이동이 가능할 뿐 아니라 부산전역으로의 접근성이 아주 좋습니다.

 

범일2구역 재개발 큰 호재가 되는 경부선 철로 지화화 부분 입니다.

 

경부선 철로가 지화화가 되고 상부가 공원등으로 활용이 되면

범일2구연에는 단점이 해소되고 오히려 녹지를 조망하는 장점을 가지게 됩니다.

 

 

중심도심

범일2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

 

- 중심도심 초역세권, 부산 전역 접근성

- 평지, 경부선철도지하화 기대

 

 

중심도심

범일2구역 재개발 타입별 세대수조합원 동호수 예상 배정 소개해 드립니다.

중심도심

범일2구역 재개발에 궁금하신 분은 편하게 문의 주시면 됩니다.

 

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

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범일동재개발 범일2구역 사업상세와 물건

렛츠부동산/재개발 2019. 2. 9. 18:30

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

예전에 소개해 드린 범일2구역의 구역 지도가 변경된것이 반영되지 않아

다시 한번 구역 정보를 드리고 추천 물건도 하나 소개해 드리겠습니다.


#범일2구역

서면과 가까워 부산진구처럼 느껴지지만 사실은 동구로서 계속 비조정지역이었습니다.

범천1-1과 문현1구역과 가까운 부산의 중심지역에 위치해 있습니다.


범일2구역의 가장 큰 장점 5가지

1) 범일역의 바로 옆에 있는 #초역세권 지역으로

2) 현대백화점과 맞닿아 있어 백화점을 내 아파트 상가처럼 이용할 수 있는 장점을 가지고 있으며

부산진시장, 평화시장등이 가깝습니다.

3) 부산 최대 오피스 밀집 지역인 서면과 중앙동이 불과 3분~5분이면 접근이 가능합니다.

4) 상업지역에 건축되기에 현재 추진위 단계이지만 현비례율이 135% 나 됩니다.

5) #경부선지하화 진행시 시세가 크게 상승할 것으로 보입니다.


범일2구역 도시환경정비사업 사업 개괄

위치

부산시 동구 범일동 662-59 번지 일원

면적

대지 40,255 m2

일반상업지역

연면적 284,082.27 m2

건축 11,126.39 m2

건폐율 46.59 %

용적률 855.4 %

동수

6개동

지하4층, 지상 최고 49층

범일2구역 타입별 세대수 및 분양가

타입

구평형

세대수

조합원분양가(예정)

평당

107 타입

44.22평

452

433,400,710

980

84타입

35.57평

452

348,620,963

980

75A 타입

33.21평

226

325,426,820

980

75B 타입

34.01평

226

333,280,930

980

78 (오피)

34.69평

68

비례율

135%

52 (오피)

24.08평

170

합계

238

조합추진위 자료이며 이후 사업시행인가시 확정됩니다.

범일2구역 현재 매물 시세

구분

소형 (9평이하)

일반

평당 매물 단가

1300~1500

1100~1300


일2구역의 현재 진행단계

1) 정비구역지정 : 2009년 8월 26일

2) 조합추진위 승인 : 2006년 7월 27일, 변경 승인 : 2018년 3월 29일

3) 정비구역 변경고시 : 2018년 5월 30일

* 기존 대로변의 상가분들이 반대가 심해 해당 구역을 제외한 구역 변경 고시 이후에서야

조합 추진위가 속도를 내어서 조합 인가를 위해 준비하고 있으며

올 중순경에는 조합인가를 신청할 것으로 보입니다



범일2구역의 가장 큰 단점

구역 뒤에 있는 경부선 지하철로로서 철도 옆의 소음과 먼지가 문제가 되고 있어서

해당 구역을 선택하실때 걸림돌이 됩니다

하지만,

현재 부산에서는 가야차량기지에서 부산진역까지 이어지는 경부선 철로 4.3km 구간에 대해

도심의 발전을 방해하는 요소가 커 지하화 개발을 발표하였습니다.

아직 범일2구역의 진행이 많이 남아 있어서

넉넉히 지하화 개발 일정을 10년내 진행 정도로 가정하면 가장 큰 단점이 사라지게 될 것입니다.


범일2구역 구역 지도 입니다.


범일2구역 물건 소개해 드립니다.

범일2구역 가격 조정된 추천 물건

종류

2층 주택

대지면적

18.5평

평당 1000만원 되지 않는

시세 최저 물건으로

거의 무피 또는 마이너스피

물건이라고 보시면 됩니다.

현임차

6500

인수가

1억 1000

평당가격

945


범일2구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오


대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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