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내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 재개발 입지, 특징, 예상 일정 그리고 최저 매물 정리해 드리겠습니다.

상급지 갈아타기

촉진3구역 재개발 이주 90% 돌파 빠른 진행 보이고 있습니다. ( 2025.02.25 기준 93% )

1) 사업규모 / 사업성

시민공원 주변에서 가장 최대 규모 약 3500여세대의 대단지로 공사를 진행 예정이고

전체세대수 대비 조합원 비율이 약 50%로

여타 다른 구열들 대비하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 교통 / 위치적으로

대중교통 부산 지하철 1호선이 도보 15여 거리로 준역세권이며

부산 중심 서면이 불과 3분여, 부산 시청이 차량 5분여에 있어 편리하고

인접한 만덕초읍터널을 이용해 교통 체증을 피해 시외로의 이동이 좋으며

위치가 부산 중심도심으로 대체적으로 부산 전역으로 이동이 우수합니다.

또한,

부전역을 곁에 두고 있어

마산, 창원을 비롯, 동해와 서울까지 부전역을 통해 편하게 이동이 가능합니다.

3) 설거주 환경

학교로는

성지초, 양성초, 부산진중을 바로 곁에 둔 초품아, 중품아 단지로

현재로서는 다소 낡은 동내의 학군으로 우수하지는 않지만

거주민의 변화에 따라, 센텀이 그러했듯 학군 역시도 크게 변화 할것 입니다.

상권으로는

중심도심 서면이 바로 인접해 있어 부산 최고 서면 상권의 이용이 좋고

도보 거리에 부산 최대 재래시장 부전시장도 있어 편리 합니다.

게다가, 시민공원 주변으로 약 7000여세대의 신축 아파트 타운이 형성될 예정으로

이에 따라 주변 실거주 환경, 상권이 크게 개선될 것으로 보입니다.

4) 도심내 최대공원 = 부산 시민공원 품은

바로 곁으로 도심내 전국 최대 공원인 부산 시민공원을 품고 있어

단지내 공원처럼 누릴수 있는 장점과 시민공원 접한 서쪽은 영구 개방감을 가질수 있어 큰 장점이 됩니다.

또한, 부산 시민공원은

다채로운 테마와 푸른 자연 공간으로 구성되어 있는데

최근, 부산콘서트홀(국제아트센터)가 곧 개관중으로 문화 컨텐츠 역시 함께 누릴수 있게 되었으며

바로 위로 부산 국립 국악원 역시 접해 있기도 합니다.

5) 주요 개발호재

철도 부전역의 확장으로 서울과 강릉까지 연결이 되었고

마산 창원으로 복선화 역시 2026년 개통 예정으로 불과 40분내 이동이 가능해지게 되어

새로운 부산의 관문이 될 예정이며

추가로,

기장~사상 대심도와 북항 연결되는 씨베이파크선 까지 시민공원이 연결될 계획으로

다양한, 교통의 중심지로 그 편리함이 커 질 전망입니다.

그럼, 상급지 갈아타기의 중심

시민공원 촉진3구역 재개발 : 현재 가능 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 아주 높게만 느껴졌던 촉진3의 조합원 분양가 1850+@가

최근 서금사6, 부곡2 조분가가 1750~1800 가까이로 나오면 상대적으로 이젠 놎지 않게 보여

촉진3의 조분가가 매력적이게 보이게 되었습니다.

시공사가 한차례 변경되기도 했지만

시공사 DL이엔씨 : 자체 최고 프리미엄 브랜드 : 아크로

전체 3545세대의 대단지에 조합원 비율 50% 정도로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분들은 평형 타입까지 확정이 되었으며

향후 철거 마무리 즈음에 동호수 추첨이 진행 예정 입니다.

1) 주요 타입별 특징 : 시민공원 공원 조망 등

2) 전체 각타입별 세대수, 조합원 배정

1) 특별 건축 구역

부산 모든 시민의 공공재인 부산 시민공원을 둘러싸고 있어

높이등의 제한이 있었고 이에 특별건축구역으로 지정되어 진행되고 있습니다.

2) 사업 주요 특징

자타공인 부산 내륙 대장주

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

대단지, 중심도심, 부전역환승센터, 대심도, 시베이파크선

이제 관처로

서금사5구역 재개발은

가장 빠른 안정적 진행을 보이고 있는

서동역 역세권, 큰 변화 품은 서동의 중심 최대 단지로,

현 진행 대비 상대적 낮은 프리미엄으로 관심을 가지게 되는 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 체크 :

- 2024년 8월 7일 : 사업시행계획인가 고시

- 2024년 12월 2일 ~ 2025년 2월 9일 : 조합원 감정평가 통지 및 분양

- 2025년 하반기 : 조홥원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청

1) 현재 매물과 총아파트 가격

그럼, 현재 최저 시세 보여주는

서금사5구역 재개발 : 현 매물 총 아파트 예상 가격도 같이 비교, 계산해 소개해 드리겠습니다.

1) 사업규모 및 변화 하는 서동

서동에서 가장 큰 규모 약 3800여 세대의 대단지로 진행중에 있습니다,

주변으로 많은 재개발 구역 및 예정지가 있지만

일단 접하는 있는

옆으로 서금사6, 바로 아래 접한 명서1구역만 함께 해도

전체 8000여 세대가 넘는 신도시급의 신축 아파트 주거 타운이 형성되고

이로 인해, 주변 일대의 실주거 환경은 크게 변화 및 개선될 것으로 예쌍 됩니다.

2) 역세권 / 위치, 교통

구역 바로 하단으로 도보 5분여의 서동역 역세권 이며

(단지가 커서 다소 위치에 따라 차이가 있지만)

구역앞 서동로와 뒷편 시실로를 통해 차량 5분이면 온천장으로, 이어 옆으로 동래 까지 이동 좋고

인접한 연락교차로에서는 해운대, 연산동 등으로 접근성 또한 좋으며

또한, 번영로가 인근에 위치해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 실거주 환경

서동초, 명서초를 곁에 둔 초품아 단지이고

동현중, 동해중, 내성고, 대명여고등 서동에는 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

오래전부터 많은 거주민들이 있다 보니 거주지 상권이 잘 발달해 있고

재래시장 미로시장도 인근에 있어 편리합니다.

대형마트로는 차량 5분이며, 홈플러스 동래점과 그 옆 롯데백화점, 롯데마트도 이용이 편리합니다.

4) 특화 설계

시공사는 포스코, GS건설로 센텀더샵자이 라는 가칭으로 진행주에 있고

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽 LED 조명의 미디어 파사트 적용등 특화 설계와

조합원분들을 위한 골든타임제분양, 조합원 분담금 입주시 납부등 좋은 조건이 제시되었습니다.

5) 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업단지

최근 풍산이전부지 확정등 속도 내고 있는 센텀2지구 첨단산업단지가 인근에 개발중에 있어

향후, 직주 근접의 배후 주거 타운으로 젊은 전문 기술직의 인구 유입 및 주거 수요가 기대 됩니다

전체 3802세대의 주변 최대 규모의 대단지로 진행되고 있습니다.

초품아, 대단지, 역세권, 주변 다수 재개발로 큰 변화

개발호재 센텀2지구 첨단산업단지.

1. 양정 롯데캐슬 프론티엘 : 사업 전반 개요 및 입지 체크 : 양정구역 재개발 :

1) 사업규모 / 예상 입주일

전체 903세대의 중형급 단지로

2년정도 뒤인

2027년 3월 입주 예정으로 현재 건설중에 있습니다.

2) 초역세권 / 위치, 교통

부산 메인 지하철 1호선 양정역의 초역세권 이며

부산 중심 도심에 위치하여

+ 중앙대로 통해 서면 불과 5분, 부산 시청 3분 및 동래구의 접근도 좋고

+ 연수로를 따라, 망미동을 거쳐 수영로터리 그리고 해운대로도 이동이 좋아

부산 전역으로 이동이 대체적으로 양호합니다.

3) 관공서 밀집 배후 주거 단지

도보 출근 거리에 부산시청, 연제구청, 국세청 등 다수 주요 관광서들과 협력 기관들이 있어

직주근접의 배후 주거단지가 되는 것은 물론 편리한 관공서 인프라를 누릴수 있습니다.

4) 실거주 환경

도보5분 양정초, 동의중, 양동여중, 양정고 등 여러학교들이 위치해 있고

바로 인접해 대형마트 이마트 연제점도 있고

뒷편으로 동의 의료원 역시 접해 있어 실거주 인프라가 좋습니다.

또한, 뒷편으로 황령산과 가까이 부산시민공원이 있어 도심속 푸른 자연을 누리기 편리합니다.

5) 주변 변화

양정3을 포함한 주변 일대는 재개발 진행으로

약 5000여세대가 넘는 아파트 주거 타운으로 변모하고

이에 따라 실주거 환경도 크게 변화 개선이 될 예정입니다.

6) 입지의 증명 : 높은 청약률

좋지 않은 부산 부동산 경기에도 2024년 일반 분양시 처음으로 1순위 마감하였고

분양후 3개월도 채 되기전에 정당계약까지 완료하여 좋은 입지와 관심을 증명하였습니다.

2. 양정 롯데캐슬 프론티엘 : 시세 최저 현재 가능한 매물 : 양정구역 재개발 :

그럼,

양정3구역 재개발 입주권 소개와 총아파트 가격 체크해 드립니다.

( 양정 롯데캐슬 프론티엘 )

* 아래 일반 분양가와 입주권 가격을 비교해 보시면 됩니다

3. 양정 롯데캐슬 프론티엘 : 양정동 주변 변화 체크 : 양정구역 재개발 :

양정역에서 시작하여

양정3구역, 양정1구역, 양정2구역 그리고 연산4구역까지 서로 계속 이어져

전체 5000여세대 넘는 신축 아파트 단지가 들어서고 있습니다.

4. 양정 롯데캐슬 프론티엘 : 계획된 각 타입별 세대수 : 양정구역 재개발 :

지하철 초역세권 임에도 작지않은 903세대의 중형급 단지입니다.

5. 양정 롯데캐슬 프론티엘 : 재개발 조합원 제공 품목 및 건설 톡화 : 양정구역 재개발 :개발 :

시공사측의 특화 설계 제안 부분과 조합원 특별 제공 품목 입니다.

양정3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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중앙역 3분, 북항재개발 혜택지

리모 건축 가치 올릴 4층 올근생 상가 건물 빌딩 매매 소개해 드립니다.

오늘은 물건은

현재 조금 낡은 모습이기는 하지만

큰 변화 품은 북항재개발 바로 앞에 위치하여 그 큰 변화에 함께 올라탈

미래의 모습이 기대가 되는 입지를 가지고 있는 매물로

현재로서도

매매가 17억으로 상대적 소액에

평당가 2900정도로 주변 시세보다 낮아

내외관 리모델링을 진행하고 임차를 새로 맞추면 건축 가치, 시세가 크게 올라갈 것으로 에상됩니다

이미 주변 리모델링을 진행 건물들이 있어 참고 하면 바로 예상을 해볼수 있습니다.

​

그럼,

오늘 중앙역 3분거리 4층 올근생 상가 건물 빌딩 상세 제원 소개해 드립니다. (No 28586)

- 중앙역 3분 거리,

- 북항재개발 그리고 미래가치

- 인근 주변 최저 시세 평당가 2900, 총 매수가 상대적 소액

- 현재 공실이 있으며 현재의 수익률로 평가 할수 없고

내외관 리모를 해서 임차 셋팅을 새로 하여 건물 가치를 올릴 매물

- 향후 북항 재개발 비지니스 센터로 주요 관광서와 방송국 대기업이 입주하면

그 주변으로 관계 기업체의 임대 수요 크게 증가하고 이에 따라

오피스 수요, 상권 수요, 숙박수요가 크게 증가 예정

그럼, 북항재개발에 관해서도 간략 소개해 드리고 물건 소개해 드리겠습니다.

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

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실거주 좋은, 좋은 가격

안락1구역 재건축 : 현 최저 매물 & 진행 상황 체크 해드리겠습니다.

착공 앞두고 있는

안락1구역 재건축 은

동래구 신축 브랜드 아파트 현재 평당 1900대로 매수 가능한

진행 대비 가성비 우수하여 특히나 실수요자 분들께 추천 드리는 재건축 구역입니다.

1. 재건축 사업 개요 및 전반 입지 체크 : 안락1구역 재건축 :

1) 구역 위치 / 교통

동래구의 끝자락으로

전통적 주거지로 실거주 좋은 안락동, 명장동 접점지역이기도 하고

해운대 진입 초입에 위치해 있기도 하여

동래 및 해운대로의 접근성이 좋으며 반송로를 따라 연산동 등으로 접근도 좋으며

바로 인접한 원동 IC를 통해 시내외의 이동 역시 편리합니다.

2) 좋은 교육 환경 : 많은 학교

충렬초, 충렬중, 충렬고가 구역과 접해 있어 초품아, 중, 품아 단지가 되며

해당 학교 외에도 도보거리에 반안초, 반안중, 혜화초, 여중, 여고 등 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

또한, 바로 곁에 명장 시립 도서관도 있어 더욱 좋습니다.

3) 실거주 환경

전통적 주거지인 안락동 일대는 오래전부터 많은 거주민들이 있었습니다.

이로 인해 거주지 상권이 아주 잘 발달해 있어 편리하며

대형마트는 홈플러스 반여점이 3분거리에, 코스트코, 동래메가마트 등이 차량 5분여 거리에 있고

재래시장인 서원시장 및 명장시장도 도보 거리에, 동래시장은 차량 5분여 거리에 있어

전반 거주 인프라는 아주 좋습니다.

4) 시공사 및 진행 상황 간략

부산에서 선호도 좋은 대우건설의 푸르지오 브랜드로 건설 에정이고

조합원 분담금 중도금 없이 잔금시 90% 납입으로

실거주 분들에게 부담이 줄어드는 장점을 가지고 있습니다.

2. 매수 가능한 추천 매물 : 안락1구역 재건축 :

그럼, 가성비 우수한

안락1구역 재건축 : 현재 추천 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 소개드리는 입주권 매물은 동래구 신축 브랜드 아파트 평당가로는 대단히 매력적인 가격이며

향후 있을 일반 분양가보다 1억 이상 낮기도 합니다.

3. 각 타입별 세대수, 분양가 : 안락1구역 재건축 :

전체 1481세대의 동래구 대단지가 될 예정으로

재건축임에도 일반 분양 숫자가 474세대로 작지 않아 사업성에 큰 도움이 됩니다.

 안락1구역 재건축 : 주요 진행 사항 & 예상 일정 체크 등 추가 정보는 아레 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223822989939

안락1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]