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주변 변화 품은 연지3구역 재개발 : 최근 소식, 일정 & 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

시민공원

연지3구역 재개발 은 위치적으로 기대가 되고 있습니다.

시민공원

연지3구역 재개발

부산 중심도심에 위치하며

시세 좋은 연지래미안어반파크를 접하고

아래로 국립국악원, 부산시민공원을 곁에 두고 있으며

시민공원 주변의 큰 변화와 함께 미래 가치 기대되는 알찬 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 간략 :

2024년 2월 정비구역 지정이후, 10월 추진위가 설립되었고

2025년 5~6월경 창립총회를 준비하고 있어 조합 설립이 다가와 있습니다.

그럼, 미래 기대 되는

연지3구역 재개발 : 현재 최저 매물들 소개해 드리겠습니다.

1) 사업규묘 / 사업성

현재 계획상 약 626세대의 그리 작지 않은 세대수이고

조합원 비율은 약 50% 정도로

최근 초기 재개발의 높은 비율과 달리 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 구역 주변

구역의 바로 위는 래미안 어반파크 단지가 있고

바로 아래로는 국림국악원이 있는데 건물이 많지 않고 낮은 건물들로 개방감이 있어

그 아래로 시민공원 조망이 가능 합니다.

서쪽방향으로는 연지 초등학교가 있고 동쪽방향으로는 성지로 대로를 접하고 있어

동남서 방향 모두 개방감이 좋습니다.

3) 위치 / 교통

지하철 이용하기 위해서는

버스를 한, 두정거장 이동 또는 시민공원 가로질러 부산 지하철 1호선 부전역 도보 15분정도 소요되고

위치가 중심도심이어서 부산 전역으로 이동성은 좋습니다.

인접한 철도 부전역은 서울과 강릉까지 연결이 되었고

마산 창원으로 복선화 역시 2026년 개통 예정으로 불과 40분내 이동이 가능해지게 되어

새로운 부산의 관문이 될 예정이며

추가로,

기장~사상 대심도와 북항 연결되는 씨베이파크선 까지 시민공원이 연결될 계획으로

다양한, 교통의 중심지로 그 편리함이 커 질 전망입니다.

4) 부산 시민공원

도심내 최대 공원인 부산시민공원이 불과 3분여 거리에 위치하고 있어

내 집앞 공원처럼 이용이 가능하다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

부산 시민공원은 현재로서도 좋지만 부산국제아트센터 (부산콘서트홀)이 개관을 앞두고 있어

더 큰 기대가 됩니다.

5) 실거주 환경

연지초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이며

도보 거리에 초읍중, 부산진고등 여러 학교들이 위치해 있으며

바로 위 래미안 2600여 대단지가 있고

시민공원 주변으로 대단지 아파트들이 계속 들어서고 있어 주변 실거주 환경은 더욱 좋아지고 있고

서면으로 차량 3~5분여 이동이 가능하여

중심도심 서면의 백화점 및 많은 병원, 상가등 우수 상권 이용이 좋고

또한,

부산 최대 재래시장 부전시장 역시 가까이 있어 편리하고

향후, 부전역 일대가 서울 코엑스와 같은 쇼핑몰 건립등의 계획도 있어 향후 큰 변화가 기대 됩니다.

이렇듯

아직 초기 단계로 기본 수치로 보시고 향후 진행과정에서 변경이 있을수 있습니다.

중소형급 규모, 초품아, 부산중심도심

문화와 자연 : 부산국립국악원, 부산시민공원, 국제아트센터, 인근 성지곡 수원지

신도시급 대단지

감만1구역 재개발 : 조합 임원 선출 총회 소식 및 최저 무피, 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

조합장 선거 앞둔

감만1구역 재개발 은

2024년 9월 28일 조합장 해임 총회 이후

뉴스테이 진행의 조합측 및 일반 분양 진행 측에서도 조합장 후보를 내어

향후 재개발 사업의 향방을 가를 4월 26일 조합 임원 선거를 앞두고 있습니다.

신도시급

감만1구역 재개발은

주변일대에 큰 변화를 가져올

신도시급의 9000여세대의 대단지로

부산항대교와 바다조망을 가지고 큰 변화 품은 북항재개발 인접 배후 주거지역으로

철거를 앞둔 진행 대비 최저 시세로 가격적 메리트 높은 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 체크 :

- 2024년 9월 28일 조합장 해임 총회 가결

- 2025년 4월 26일 조합장 및 임원 선임 총회

* 금번 조합장 선거에서는

뉴스테이 진행의 조합측 및 일반 분양 진행 측에서도 조합장 후보를 내어

향후 재개발 사업의 향방을 가를 중요한 임원 선거가 될 것입니다.

그럼. 진행 대비 최저 시세

감만1구역 재개발 최저 피 / 인수 매물 소개해 드리겠습니다.

- 진행 대비하여 부산 최저 시세를 가지고 있어

신축 아파트의 가격 상승과 함께 향후 넉넉하고 충분한 시세 상승폭을 가지고 있습니다.

- 상가 입주권은 약 10000여세대 항아링 상권의 아파트 상가를 배정받으며

상가 입주권 향호 공사중에 날짜를 지정하여 동호수 배정을 별도로 하게 됩니다.

1) 신도시급 사업규모와 사업성

감만동 일대에 전체 큰 변화를 가져올

신도시급 9092여세대의 최대 규모로 진행 되고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 27% 정도로 사업성은 좋으며

대규모 단지인 만큼 진행에 있어 다소 소요시간이 좀 더 필요하겠지만

입주 후에는 대단지만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점과

2만여명이 넘는 아파트 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 크게 변화될 것입니다.

2) 위치와 교통

감만동하면 낮설고 멀게 느껴지시겠지만

대연동, 우암동과 접해 있고

문현교차로에서 차량으로 불과 6여분이면 도착하는 가까운 거리에 위치해 있는데

차량 15분여면 부산 중심 서면, 10여분이면 부산역 접근이 가능하고

인접한 부산항대교와 동서고가도로 그리고 번영로 등을 통해 시내외로의 이동이 좋습니다.

또한, 광안대교 역시 가까이 있어 해운대로의 접근 역시 편리합니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 겉에 둔 초품아, 중품아 단지이고

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있으며

대연역 상권, 경성대 상권 역시 버스 5분여로 접근 가능해 이용 편리하고

기본적으로

향후 일만여 세대의 대단지 아파트의 배후 수요 둔 새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로

탄탄한 항아리 상권이 형성될 것입니다.

4) 사업방식의 특징

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 총회로 기 조합장 해임이 해임되어

현재 직무대행 체제로 4월 26이 조합임원 선거가 예정되어 있으며

해당 조합장 선거에서 조합측 또는 일분위측 어느 쪽 분이 당선되느냐가 중요해 보입니다.

현재, 재개발 사업은

2025년 3월 11일 첫 철거를 시작으로 본격적으로 철거를 진행 예정입니다.

전체 9000세대가 넘는 신도시급의 대단지로 진행중에 있고

조합원 비율은 28% 정도로 대단히 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

현 조합원 분양가 평당 900여 만원대로

최근 부산 일분가가 평당 2000여 만원을 훌쩍 넘어 3000이상도 나오는 상황에서

아주 놀라운 가격적 장점을 가지고 있습니다.

물론, 최근 공사비 상승등으로 모든 사업장이 그러하듯

( 조합측에서는 상승이 없다고 하지만 )

조합원 분양가가 일부 상승할수도 있겠지만 그래도 부산 최저가임은 분명합니다.

따라서

가장 큰 특징은 : 최저 프리미엄 + 최저 조합원 분양가로 놀라운 가격적 메리트

[ 2023년 7월 5일 관처변경인가고시 기준 ]

신도시급 대단지, 북항 바다 조망

부산 최저가 신축아파트 평당 약 1000여만원 수준 : 최저 조합원 분양가, 진행대비 최저 시세

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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실거주 좋은

부곡2구역 재개발 : 확정 감정가 최저 매물 & 진행 상황 체크 해 드리겠습니다.

조합원 분양 신청중

부곡2구역 재개발 은

감정평가를 통지하고 5월 3일까지 조합원 분양 신청 진행중에 있습니다.

조합원 분들은 분양 신청을 하지 않으면 현금 청산이 되므로 반드시 하셔야 하며

분양 신청 참고 사항은 아래 별도 설명 참고하시면 됩니다.

부곡2구역 재개발은

준역세권, 실거주 좋은 금정구 부곡동에 위치하며

사업성도 기대 되는 1군 브랜드 대단지 아파트로 실수요자에게 좋은 재개발 구역입니다.

* 최근 진행 간략 :

- 2025년 3월 5일 ~ 5월 3일 : 조합원 분양 신청

+ 조합원 분양가 평균 약 1720

- 2025년 하반기 관리처분계획인기 신청 예정

* 조합원 분양 신청 방법은 아래 별도 설명 참조해 주시고 분양 신청을 하지 않으면 현금 청산 되시므로

반드시 꼭 하셔야 합니다.

그럼, 확정감정가

부곡2구역 재개발 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 확정감정가 반영한 시장 최저가 매물들 입니다.

1) 사업규모 / 사업성

사시기준

전체 1968세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체세대수 대비

조합원 비율이 약 48%로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 위치 교통

부산 메인 지하철 1호선

온천장역과 부산역의 사이이 위치하며 도보 10여분 준역세권이고

인접해 있는 구서IC를 통해 경부고속도로, 외곽순환고속도로, 도시고도로와

윤산터널, 산성터널을 통해 시내외로 이동이 편리합니다.

3) 실거주 환경

현곡초등학교와 접해 있는 초품아 단지이며

도보거리의 주변에 많은 학교들이 위치해 있습니다.

구역 뒷편으로 윤산, 앞으로는 온천천이 있어

좋은 자연 환경을 품어 좋은 주거 환경을 가지고 있습니다.

상권으로는

재래시장 부곡시장이 바로 아래 있고

부곡동은 오래된 주거지로 많은 거주민들을 위한 거주지 상권이 잘 발달해 있습니다.

또한, 롯데백화점 동래점, 홈플러스, 롯데마트가 모두 3~5분여 가까이 있어 편라하고

온천장 상권과 부산대 상권이 바로 가까기 있어 좋습니다.

4) 주변환경

아래로 진행이 비슷한 서금사A구역과 맞닿아 있어

향후 전체 4000여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 타운이 형성이 될 예정으로

주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것으로 보입니다.

금정구 최초의 GS건설 " 자이 "

사시 기준 1968 세대의 대단지이고

조합원 비율 약 48% 정도로 양호한 사업성을 가지고 있으며

조합원 분양 신청중인 부곡2구역 분양 신청 체크 사항 간략 소개해 드리겠습니다.

위의 타입별세대수 함께 참고하시면 됩니다.

1) 분양 신청 방법1 - 자신의 감정가 순위 체크

2) 분양 신청 방법2 - 만약 순서대로 신청시 자신이 신청 가능한 타입 체크

자신의 순위를 아셨다면 자신의 순위로 어느 타입이 확률이 높은가, 안정적인가를 보셔야 합니다.

3) 분양 신청 방법3 - 이제 1~ 5순위 신청 기입

안정적 최소 선정 타입을 지정해 놓고 1~ 5순위를 지정하시되

- 실수요자 이시면 : 내 가족의 규모에 따라 분양 타입을 정하시고

- 투자자 이시라면 : 분양 타입에 따른 특징에 따라 잘 선택하셔야 겠습니다.

초품아, 준역세권, 숲세권, 온천천, 교통 편리

실거주 좋은 금정구 브랜드 대단지

부곡2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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역세권 + 8차선 가야대로변

신축 올근생 꼬마 상가 건물 빌딩 매매 물건 소개드립니다.

오늘 매물은

별도 설명이 필요 없는 추천드릴수 있는 매물로

대로변의 알찬 신축 꼬마건물의 상대적 소액 투자로 건물주가 되실수 있습니다.

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동래구 대장 복산1구역 재개발 : 현재 진행 상황 체크 & 현 최저 매물 정리 드리겠습니다.

기대되고 기대되는

복산1구역 재개발 은

가장 큰 고비인 사업시행계획인가를 득하고

현재 조합원 종전자산 감정평가 진행중으로 마무리 되면

감정평가 금액 통지 및 조합원 분양 신청이 진행될 예정입니다.

1) 사업규모 / 위치 / 교통

실거주 좋은 전통적 주거 우수지역인 동래구의 중심에 위치하며

동래구 최대 4300여 세대의 대단지로 진행중에 있습니다.

위치적으로는

충렬대로 양방향으로 해운대 및 만덕, 남해고속도로로

번송로를 따라서는 연산동, 부산시청으로 이동이 좋으며

인접한 산성터널, 윤산터널을 비롯, 원동IC, 경부고속도로를 이용해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

대중교통으로는

부산 지하철 4호선 낙민역을 곁에 두고 있으며

1호선 동래역과는 2정거정으로 환승이 가능하여 편리합니다.

2) 자연과 문화재 품은

뒤로 마안산을 두고 양 옆으로 언덕과 언덕 사이의 구릉지로

구역을 둘러보면 따뜻한 기운을 느낄수 있는 오래된 명당터로

양옆으로는 충렬사, 복천고분군, 뒤로는 마안산과 동래사적공원을 두고 있어

푸른 자연과 문화재 (국가유산) 품은

역사와 문화 그리고 자연과 더불어 함께 하는 차별화된 가치를 가진 특별한 단지가 될 예정입니다.

3) 실거주 환경

내성초등학교를 구역내 품고

동래고동학교, 학산여자고등학교, 동신중학교 등이 구역과 접해 있어

초품아, 중품아, 고품아로 초,중,고 모두 품고 있습니다.

충렬대로를 따라 낙민역, 수안역을 따라 동래역까지 많은 병원, 상가들이 밀집해 있으며

바로 곁으로는 재래시장 동래시장이 있어 더욱 좋고

대형마트로는 동래 메가마트, 롯데백회점 동래점, 롯데마트가 차량 3~5분여 가까이 있어 편리합니다.

또한, 동래구청과 동래경찰서 역시 도보 거리에 있어 관공서 인프라도 좋습니다.

이렇듯

그럼, 미래 가치 + 저평가

복산1구역 재개발 : 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

역사와 문화가 함께하는 " 동래자이 더 헤리티지 "

최초 계획 보다는 ( 5000여 )

특화 설계등 반영 등으로 다소 감소하였습니다만 여전히 4300여 세대의 동래구 최대 단지로

복산1구역 포함 주변 일대는 오래된 명당터로

예전부터 공사중 문화재 출토는 흔한 일이었고

최근에는 동래청 신청사 공사중에도 문화재 출토가 있었으며

이후 복산1구역 터파기등 공사중에 문화재 출토가 될 것으로 예상되고 있는 부분입니다.

- 초품아, 우수 학군, 교통요지

- 전통적 주거 우수 지역 동래구의 중심

- 문화재, 역사 문화 품은 차별화된 가치

복산1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]