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부산 대장주

해운대 우동3구역 재개발 은

부산의 특별한 해운대 중심적 위치에

아름다운 해운대 바다와 함께 최고의 실거주 환경을 함께 누릴수 있으며

부산 최초의 하이앤드 브랜드 THE H 채택으로 모두의 관심을 받고 있는

자타공인 부산 재개발 대장 입니다.

* 최근 진행 체크 :

- 2025년 2월 19일 : 사업시행계획인가 고시

+ 최초 2019년 첫 신청 이후 6여년 만에 새로운 걸음

- 2025년 중순경 : 조합원 감평평가 통지 및 분양신청 예정

+ 해당 부분 반영하여 이후 관리처분계획인가 신청을 진행

그럼, 상급지 갈아타기 / 똘똘한 한채

우동3구역 재개발 : 가격 조정된 좋은 매물 소개해 드리겠습니다.

최근 더욱 부상되고 있는

똘똘한 한채 / 상급지 갈아타기 중심이 바로 부산 재개발 대장 우동3구역

1) 사업규모 / 사업성

사시고시 기준 2395세대의 주변 최대 단지이며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 45%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

해운대의 다수 단지들이 단지규모가 작은 반면, 2395세대라는 대단지로 조성되어

유모차를 끌고 산책이 가능하고,

아이들이 뛰어 다닐 충분한 공간이 있는 단지 규모로 실거주의 큰 장점과

다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

2) 위치 / 해운대 바닷가

부산에서 특별한 - 해운대, 그리고 그 해운대의 중심 우동에 위치며

앞으로는 지하철 2호선 해운대역을 두고

그 앞으로 구남도를 따라 해운대 바닷가로 이어져

도보로, 전국에서 찾아오는 아름다운 해운대 바닷가를 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

부산 지하철 2호선 해운대역 역세권이고

학교로는

해동초, 해운대여정, 해운대여고등 여러 학교들이 도보 거리에 위치해 있으며

상권으로

해운대 바닷가로 이어지는 부산 최고 상권중 하나 구남로 상권과 해운대 전통시장이 이용이 편리하고

대형마트 이마트 중동점이 도보 10여분 거리의 가까이 있습니다.

바닷가로 이어지는 전국적 관광지 상권 역시 이용이 가능하고

차량 5분여 접근 가능한 해운대 센텀의

신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 센텀 상권 이용 역시 좋습니다.

4) 부산 최초 THE H : 현대건설 프리미엄 브랜드 채택

시공사로는 현대건설로 새롭게 선정되며

부산에서는 처음으로 프리미엄 브랜드 THE H 를 채택하여 선보이게 되었고

스카이 커뮤니티, 최대 워터파크, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등

특화설계와 좋은 제안으로 그 기대가 더욱 높아지고 있습니다.

시공사는 현대건설로

부산 최초로 프리미엄 브랜드 THE H 채택하여 선보이게 될 예정으로 많은 분들의 기대를 받고 있습니다.

1) THE H : 사업 주요 제안

2) THE H : 특화 설계 등 제안

3) 조합원 특별 제공 품목

중대형 타입의 비율이 높고, 조합원 비율은 약 45%로 양호한 사업성을 가지고 있으며

조합원분들은 감정가의 크기에 상관없이 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

우동3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

좋은 입지 광안6구역 재개발 : 현재 매물 & 입지, 특징, 진행 상황 소개해 드리겠습니다

더블역세권

광안6구역 재개발은

실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 광안동의 2000여 세대가 넘는 대단지에

수영역과 망미역 사이에 위치하고 있어 더블 역세권에, 그리고 구역 전체가 평지인 장점 가지며

구역 지정이 거의 다가와 관심 받는 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 간략 :

2024년 3월 : 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 통과

2024년 5월 : 정비계획 입안 및 정비구역 지정 신청

2025년 중순이후 : 구역 지정 고시 기대

​

그럼, 입지 좋은

광안6구역 재개발 : 부담 없는 소액 매물 소개해 드리겠습니다

* 수영구의 여러 예정지중 사타 통과 + 입지부분 감안하면 상대적으로 시세 저렴한 매물입니다.

1) 사업규모 / 사업성

대단지 아파트가 드문 수영구에서 드물게도

현재 약 2180여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 60%로 작지는 않지만

광안동의 여러 재개발 구역들에 비해 상대적으로 높지는 않아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 더블 역세권 / 교통, 위치

위치적으로

망미역과 수영역 사이

연수로 대로변 마지막 자락인 수영역 가까이 위치하고 있어

수영로를 통해 해운대로의 접근이 용이하고

접해 있는 연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청으로 이동이 좋으며

또한, 바로 인근으로 번영로, 광안대교도 인접하여 시내외 이동이 편리합니다.

대중교통으로

부산 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권으로

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산 )

- 3호선 망미역 1분 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저 )

부산의 가로, 세로로 2개의 지하철 이용으로 편리합니다.

3) 실거주 환경

수영초등학교를 곁에 품고 있는 초품아 단지이고

도보 거리에 광안중, 덕문여고등 여러 학교들이 위치해 있습니다.

상권으로는

바로 인접한 수영교차로 일대의 많은 병원과 상가들 그리고 재래시장 팔도시장도 있고

대형마트 코스트코 차량 5분여 가까운 거리에 위치해 편리합니다.

또한, 차량5분여 해운대 센텀 생활권으로

신세계배화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 좋습니다.

4) 주변 변화

바로 인접한 주변으로는

위로 : 광안A구역(2550세대)이 사시 변경인가 완료하고 관처 준비중이며

옆으로 : 접한 광안센텀비스타동원아파트(525세대)가 2027년 9월 입주 예정으로 진행중에 있어

함께 하면 전체 약 5000여세대의 대단지 신축 아파트 타운이 형성이 되게 됩니다.

이에 따라 주변의 변화 및 실거주 환경도 더욱 좋아질 것으로 보입니다.

추정 세대수로 다소 변동이 있을수 있고

수영아파트가 편입 부분도 공론화 되고 있는 상황이며

만약 편입되면 구역의 정형화로 단지의 배치 및 토지의 활용이 보다 효율적으로 될 것입니다.

- 실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

- 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

- 인접 광안A, 광안비스타와 함께 4000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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A급 입지

문현1구역 재개발 : 가격 조정된 매물과 전반 입지, 진행 상황, 일정 소개해 드리겠습니다.

사시총회완료

문현1구역 재개발은

부산 중심도심의 더블 역세권, 강변아파트, 평지 등 만족하는 A급 입지에

일반 상업지로 사업성 역시 우수한 재개발 구역으로 모두가 인정하는 우수 입지 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 체크 :

- 2024년 12월 12일 : 조합설립 무효 소송 : 남구청, 조합 승소 ( 문제 해결 )

- 2025년 4월 5일 : 사업시행계획인가를 위한 조합원 총회 완료

--> 교육영향평가 심의 통과 후 사시 신청 예정

- 2025년 중순이후 하반기 : 사업시행계획인가 고시 예상

그럼, A급 입지 : 똘똘한 한채

문현1구역 재개발 : 좋은 매물들 소개해 드리겠습니다.

1) 강변아파트 / 평지

부산 중심도심에 위치해 조금은 답답하고 삭막한 부분이 있을수 있지만

동천강을 품고 있어 오른쪽으로는 영구 강변 조망, 개방감을 가지게 되어 큰 장점을 지닌

자연과 함께 하는 여유있는 강변 아파트가 될 예정입니다

최근 부산시에서는 최근 초읍 계곡물을 이용하는 등 계속 수질 개선 작업중에 있습니다.

또한,

산이 많은 부산시에서 구역 전체가 평지로 되어 효율적 단지 배치로 토지 활용도가 좋으며

향후 단지가 들어서게 되면 내외부 이동 및 접근성 역시 좋은 장점을 가지게 됩니다.

2) 부산국제금융센터 BIFC

구역 바로 앞으로 부산국제금융센터가 위치해 있으며

현재 BIFC 3단계 공사중으로 올해 12월에 준공을 예정하고 있고

부산시에서는 부산을 국제금융도시로 나아가기 위해 심혈을 기울이고 있습니다.

향후 부산국제금융센터가 활성화 되면

다양한 문화, 상권 시설의 이용도 편리함은 물론

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것 입니다.

3) 사업규모 / 사업성

중심도심에서는 대단지 아파트가 드물지만

주변 최대 규모인 약 2561세대의 대단지로 진행중에 있고

구역 전체가 일반상업지로 용적률 등이 좋아 ( 높게 지을수 있어 )

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 41%로 낮아 서업성이 좋으며 향후 비례율도 기대 됩니다.

4) 실거주 환경 .

성서초와 성동중이 구역 바로 인접해 있어 초, 중품아 단지이고

이마트 문현점이 구역과 접해 있어 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능해 편리하며

서면교차로 중심 반경 1.5 Km 이내

서면 생활권으로 많은 병원, 상가등 우수한 서면 상권의 이용도 좋고

범일역 상권 역시 인접해

커넥트 현대(구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리 등의 이용도 편리합니다.

5) 최고의 교통 환경 : 더블 역세권, 다양한 버스 노선

1) 부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치

부산 중심 도심 인접한 서면 생활권이고

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

2) 지하철 더블 역세권 + 다양한 버스 노선

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역의 곁에 둔 초역세권이며

부산 지하철 1호선 범일역은 도보 10여분의 준 역세권으로 중심 지하철 2개 호선을 모두 이용 가능 합니다.

+ 지하철 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결

+ 지하철 1호선 : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결

또한,

부산 중심 도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양하고 많은 버스노선이 있습니다.

이렇게, 지하철, 버스등 대중교통을 통하여 부산 전역 이동이 편리합니다.

3) 씨베이파크선 : 북항철도

부산의 미래를 담보하고 큰 변화를 가져올 부산 최대 프로젝트 북항 재개발 연결하는

도시철도인 북항 씨베이파크선이 문현역 정거장이 들어설 에정으로

북항 접근성이 좋아 오페라하우스, 친수공원등 다양한 개발이 있을 북항 일대 접근이 좋아지게 됩니다.

최초 계획보다 조금 감소하였지만 여전히 주변 최대 규모 2551세대의 대단지 입니다.

구역 전체가 일반상업지로 용적률 높아 토지 활용이 좋기 때문에 ( 높게 지을수 있기 때문에 )

조합원 비율이 41% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있으며 비례율도 기대가 됩니다.

* 현재 추정 비례율 124.81%, 조합원분양가 약 1850, 일반분양가 약 2800 예상

( 최초 조합원 분양가가 대단히 높아 보였지만 최근 부곡2, 서금사5,A 등과 큰 차이가 없습니다. 

시공사 GS 건설의 주요 특화 제안으로 가칭 IFC 자이 더 스카이

- 일반상업지 높은 사업성

- 개방감 좋은 강변아파트, 평지, 대단지

- 중심도심, 초역세권, 더블 역세권, 씨베이파크선

문현1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 재개발 입지, 특징, 예상 일정 그리고 최저 매물 정리해 드리겠습니다.

상급지 갈아타기

촉진3구역 재개발 이주 90% 돌파 빠른 진행 보이고 있습니다. ( 2025.02.25 기준 93% )

1) 사업규모 / 사업성

시민공원 주변에서 가장 최대 규모 약 3500여세대의 대단지로 공사를 진행 예정이고

전체세대수 대비 조합원 비율이 약 50%로

여타 다른 구열들 대비하여 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

2) 교통 / 위치적으로

대중교통 부산 지하철 1호선이 도보 15여 거리로 준역세권이며

부산 중심 서면이 불과 3분여, 부산 시청이 차량 5분여에 있어 편리하고

인접한 만덕초읍터널을 이용해 교통 체증을 피해 시외로의 이동이 좋으며

위치가 부산 중심도심으로 대체적으로 부산 전역으로 이동이 우수합니다.

또한,

부전역을 곁에 두고 있어

마산, 창원을 비롯, 동해와 서울까지 부전역을 통해 편하게 이동이 가능합니다.

3) 설거주 환경

학교로는

성지초, 양성초, 부산진중을 바로 곁에 둔 초품아, 중품아 단지로

현재로서는 다소 낡은 동내의 학군으로 우수하지는 않지만

거주민의 변화에 따라, 센텀이 그러했듯 학군 역시도 크게 변화 할것 입니다.

상권으로는

중심도심 서면이 바로 인접해 있어 부산 최고 서면 상권의 이용이 좋고

도보 거리에 부산 최대 재래시장 부전시장도 있어 편리 합니다.

게다가, 시민공원 주변으로 약 7000여세대의 신축 아파트 타운이 형성될 예정으로

이에 따라 주변 실거주 환경, 상권이 크게 개선될 것으로 보입니다.

4) 도심내 최대공원 = 부산 시민공원 품은

바로 곁으로 도심내 전국 최대 공원인 부산 시민공원을 품고 있어

단지내 공원처럼 누릴수 있는 장점과 시민공원 접한 서쪽은 영구 개방감을 가질수 있어 큰 장점이 됩니다.

또한, 부산 시민공원은

다채로운 테마와 푸른 자연 공간으로 구성되어 있는데

최근, 부산콘서트홀(국제아트센터)가 곧 개관중으로 문화 컨텐츠 역시 함께 누릴수 있게 되었으며

바로 위로 부산 국립 국악원 역시 접해 있기도 합니다.

5) 주요 개발호재

철도 부전역의 확장으로 서울과 강릉까지 연결이 되었고

마산 창원으로 복선화 역시 2026년 개통 예정으로 불과 40분내 이동이 가능해지게 되어

새로운 부산의 관문이 될 예정이며

추가로,

기장~사상 대심도와 북항 연결되는 씨베이파크선 까지 시민공원이 연결될 계획으로

다양한, 교통의 중심지로 그 편리함이 커 질 전망입니다.

그럼, 상급지 갈아타기의 중심

시민공원 촉진3구역 재개발 : 현재 가능 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 아주 높게만 느껴졌던 촉진3의 조합원 분양가 1850+@가

최근 서금사6, 부곡2 조분가가 1750~1800 가까이로 나오면 상대적으로 이젠 놎지 않게 보여

촉진3의 조분가가 매력적이게 보이게 되었습니다.

시공사가 한차례 변경되기도 했지만

시공사 DL이엔씨 : 자체 최고 프리미엄 브랜드 : 아크로

전체 3545세대의 대단지에 조합원 비율 50% 정도로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

조합원 분들은 평형 타입까지 확정이 되었으며

향후 철거 마무리 즈음에 동호수 추첨이 진행 예정 입니다.

1) 주요 타입별 특징 : 시민공원 공원 조망 등

2) 전체 각타입별 세대수, 조합원 배정

1) 특별 건축 구역

부산 모든 시민의 공공재인 부산 시민공원을 둘러싸고 있어

높이등의 제한이 있었고 이에 특별건축구역으로 지정되어 진행되고 있습니다.

2) 사업 주요 특징

자타공인 부산 내륙 대장주

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

대단지, 중심도심, 부전역환승센터, 대심도, 시베이파크선

이제 관처로

서금사5구역 재개발은

가장 빠른 안정적 진행을 보이고 있는

서동역 역세권, 큰 변화 품은 서동의 중심 최대 단지로,

현 진행 대비 상대적 낮은 프리미엄으로 관심을 가지게 되는 재개발 구역 입니다.

* 최근 진행 체크 :

- 2024년 8월 7일 : 사업시행계획인가 고시

- 2024년 12월 2일 ~ 2025년 2월 9일 : 조합원 감정평가 통지 및 분양

- 2025년 하반기 : 조홥원 총회를 거쳐 관리처분계획인가 신청

1) 현재 매물과 총아파트 가격

그럼, 현재 최저 시세 보여주는

서금사5구역 재개발 : 현 매물 총 아파트 예상 가격도 같이 비교, 계산해 소개해 드리겠습니다.

1) 사업규모 및 변화 하는 서동

서동에서 가장 큰 규모 약 3800여 세대의 대단지로 진행중에 있습니다,

주변으로 많은 재개발 구역 및 예정지가 있지만

일단 접하는 있는

옆으로 서금사6, 바로 아래 접한 명서1구역만 함께 해도

전체 8000여 세대가 넘는 신도시급의 신축 아파트 주거 타운이 형성되고

이로 인해, 주변 일대의 실주거 환경은 크게 변화 및 개선될 것으로 예쌍 됩니다.

2) 역세권 / 위치, 교통

구역 바로 하단으로 도보 5분여의 서동역 역세권 이며

(단지가 커서 다소 위치에 따라 차이가 있지만)

구역앞 서동로와 뒷편 시실로를 통해 차량 5분이면 온천장으로, 이어 옆으로 동래 까지 이동 좋고

인접한 연락교차로에서는 해운대, 연산동 등으로 접근성 또한 좋으며

또한, 번영로가 인근에 위치해 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 실거주 환경

서동초, 명서초를 곁에 둔 초품아 단지이고

동현중, 동해중, 내성고, 대명여고등 서동에는 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

오래전부터 많은 거주민들이 있다 보니 거주지 상권이 잘 발달해 있고

재래시장 미로시장도 인근에 있어 편리합니다.

대형마트로는 차량 5분이며, 홈플러스 동래점과 그 옆 롯데백화점, 롯데마트도 이용이 편리합니다.

4) 특화 설계

시공사는 포스코, GS건설로 센텀더샵자이 라는 가칭으로 진행주에 있고

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽 LED 조명의 미디어 파사트 적용등 특화 설계와

조합원분들을 위한 골든타임제분양, 조합원 분담금 입주시 납부등 좋은 조건이 제시되었습니다.

5) 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업단지

최근 풍산이전부지 확정등 속도 내고 있는 센텀2지구 첨단산업단지가 인근에 개발중에 있어

향후, 직주 근접의 배후 주거 타운으로 젊은 전문 기술직의 인구 유입 및 주거 수요가 기대 됩니다

전체 3802세대의 주변 최대 규모의 대단지로 진행되고 있습니다.

초품아, 대단지, 역세권, 주변 다수 재개발로 큰 변화

개발호재 센텀2지구 첨단산업단지.