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큰 변화 품은

범천4구역 재개발 : 최저 매물  & 사업시행계획인가 공람 소식, 일정 소개해 드리겠습니다.

큰 변화 품은

범천4구역 재개발은

사시 공람(4/2~16)을 마치고 나면

2025년 중순경 사업시행계획인가 고시가 기대 되고

하반기에는 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청이 진행될 예정입니다.

1. 재개발 사업 전반 개요 및 입지 설명, 체크 : 범천4구역 재개발 :

1) 사업 규모 / 사업성

인근 최대 2344세대의 대단지로 진행중에 있고

전체 세대수 대비하여 조합원 비율이 약 40%로

최근 재개발 구역들 대비 상당히 낮아 사업성이 좋고 향후 비례율도 기대가 됩니다.

2) 교통 / 위치

중심 도심 서면 반경 1km 이내에 위치해 있고

부산 관문 부산역은 10여분 정도 거리에 있으며

동서고가, 황령산터널, 백영산 터널등도 인접해 이용이 편리하고

중심 도심에 있어 부산 전역으로의 이동성이 좋은 장점을 가지고 있습니다.

3) 실거주 환경

서남초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

부산 지하철 1호선 범내골 도보 10~15분여 거리로 도보 이용 가능하며

도보 접근 가능한 범내골, 범일상 상권인

커넥트 현대 (구 현대 백화점), 부산 진시장, 중앙시장, 자유시장, 골드 테마거리등의 이용이 좋고

서면역 반경 1km 이내로 서면의 많은 병원, 백화점, 상가들의 이용 역시도 편리합니다.

4) 주변의 변화

바로 위 2022년 입주한 이편한세상 서면더센트럴이 있꼬

바로 아래 범천5구역 역시 진행중으로

모두 함께 하면 5000여 세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운으로 주변 일대가 크게 변화하여

실거주 환경이 좋아 질 것으로 예상 됩니다.

5) 개발 호재 : 범천차량정비창 이전

범천4구역에서 서면으로의 접근을 막는

범천 차량 정비창이 2030년까지 부산 신항으로의 이전 하게 되면

완전한 서면 생활권으로 변모하여 주변의 생활 환경과 생활권 자체가 크게 변화 되어

주변 지가 및 가치 상승이 기대 됩니다.

2. 현재 가능한 최저 물건 소개 : 범천4구역 재개발 :

그럼, 큰 변화 품은

범천4구역 재개발 : 현재 최저 매물들 정리 소개해 드리겠습니다.

* 부동산 경기 영향으로 가격조정이 상당히 되어 있어 현재가 매수 좋은 타이밍이됩니다.

3. 계획된 각 타입별 세대수 : 범천4구역 재개발 :

전체 2344세대의 주변 최대 단지이며

조합원 비율이 약 40% 정도로 낮아 사업성 좋고 향후 비례율도 기대가 됩니다.

4. 시공사 현대 건설 제안 부분 : 범천4구역 재개발 :

- 가칭 힐스테이트 르네센트

- 칼리슨 외관특화, 특화 설계

5. 주변 개발 호재 -> 서면생활권으로 변모 체크 : 범천4구역 재개발 :

부산의 발전을 이끈 범천차량정비창과 경부선 철로가

전반 도시가 발달함에 따라 균형있는 발전을 저해하는 요소가 되어 버렸고

이에 부산시에서는 철도 재배치 사업등을 계획하고 진행하고 있습니다.

1) 범천동의 위치적 상황 : 섬 아니 섬 같은 지역

2) 철도 재배치 사업 : 범천차량정비창 이전 그리고 경부선 철도 지하화

수익성 확보

문현3구역 재개발 : 최저 급매 매물 & 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

1. 문현3구역 재개발 : 사업 간략 요점, 최근 진행 :

중심도심 위치

철거 완료, 착공 앞둬 불활실성 없고

조합원 비율 42%, 조합원 분양가 약 1100 놀라운 사업성 가져

이미 주변 시세 대비 수익성 확보되어 더 없이 만족스럽 재개발 구역 입니다.

최근 간략 진행 :

- 2025년 1월 31일 철거 완료

- 2025년 3월 28일 사시 변경 인가를 위한 통합 심의

--> 사업시행계획변경 인가 -> 조합원 평형 변경 -> 관리처분계획변경 인가 를 거쳐

- 2025년 연말 ~ 2026년 상반기 착공 예정

2. 문현3구역 재개발 : 최저 매물 정리 소개 :

그럼, 이미 수익성 보장된

문현3구역 재개발 : 최저 매물 및 수익성 계산   소개해 드리겠습니다.

* 조합원 물건은 이주 마무리 진행 대비하여 시세가 낮으며 주변보다다 시세 낮고 일반 분양가보다도 낮아

가격적 메리트가 좋습니다.

* 조합원 분담금 입주시 100% 납부로 추가적 부담 역시 없습니다.

3. 문현3구역 재개발 : 사업 전반 개요 및 입지 체크 :

1) 사업규모 / 사업성 체크

주변 최대 규모 2472세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

조합원 비율은 약 42% 정도로 낮아 사업성이 좋아

조합원 분양가가 현재 기준 평당 1100 정도로

너무나 매력적인 가격으로 이미 수익성이 보장되어 있습니다. ( 아래 매물 정보 체크 )

또한,

많은 일분 분양 비율은 높아지는 공사비 대응에도 큰 장점이 됩니다.

2) 위치, 교통, 지하철

부산 진구와 맞붙어 있어 부산 중심 도심에 위치하고 있어

중심 서면은 5분여, 부산 관문 부산역은 15분 정도로

주요 지점 접근성 및 중심도심으로 부산 전역으로 이동 및 접근성이 양호 합니다.

또한,

황령산 터널로 남구, 수영구로의 접근 또한 좋습니다.

대중교통 지하철은

아래쪽은 문현역과 도보 3~5분역 역세권으로 이용이 좋고

가운데 부분에서는 부산국제금융센터역과 직선거리 300여 미터지만

현재는 접근도로 좋지 않아 15분여 정도 소요되지만,

단지 공사와 함께 직선도로가 개통될 예정으로 지하철 접근성은 더욱 좋아지게 됩니다.

3) 실거주 환경

문현초등학교와 문현여고를 바로 곁에 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 여러 학교가 있습니다.

상권으로는

기본적으로 문현동은 많은 거주민이 있어 거주지 상권이 좋고

반경 1.5km 이내에

많은 병원, 다양한 상가들이 밀집한 우수한 서면 상권과

커넥트현대 (구 현대백화점), 부산 진시장, 자유시장, 골드테마거리등이 있는 범일역 상권이 있어

전반 주변 실거주 인프라가 많고 접근도 좋습니다.

4) 주변 : 부산 국제금융센터

인접한 부산 국제금융센터단지가 활성화 되면

수많은 상주 직원들의 직주근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 증가할 것으로 기대 되고

단지내에 조성되는 문화와 상권 시설의 이용도 좋습니다.

4. 문현3구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수 :

설계 변경을 진행하여 타입별 세댓가 변경되어

조합원들의 바람대로 84타입 이상의 대폭 늘어 났고 이에 따라 사시변경인가를 진행중에 있으며

이후,

조합원 분들의 평형 변경을 진행하고

이를 반영하여 관리처분계획변경 인가를 진행할 예정입니다.

5. 문현3구역 재개발 : 시공사 특화 제안 및 조합원 제공 품목 :

입지와 위상이 높이지고 조합원분들의 기대치도 높아짐에 따라

시공사 힐스테이트 사업단은 조합원 분들 위해 업그레이트 추가 제안을 하였습니다.

1) 사업 제안 및 특화 제안

2) 조합원 특별 제공 품목

6. 문현3구역 재개발 : 재개발 사업 주요 간략 특징 :

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된

- 초품아, 역세권, 중심도심, 1군 시공사

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

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역세권 명서1구역 재개발 : 최저 소액 매물 & 진행 상황 체크 소개해 드리겠습니다.

조합설립임박

명서1구역 재개발은

2024년 구역 지정과 조합설립 추진위 승인을 받았지만

추진위 내부 이견등으로 인해 다소 시간이 소요되었지만 해결되어

이제 창립총회를 거쳐 조합설립인가를 앞두고 있습니다.

1. 개요 및 입지 체크 : 명서1구역 재개발 :

명서1구역 재개발은

1) 사업 규모 / 사업성

전체 1564 세대의 대단지로 계획하고 있고

조합원 비율은 약 54% 정도

최근 초기 재개발 구역들에 비해 비율이 낮아 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권 / 위치, 교통

대중교통으로

부산 지하철 2호선 서동역 도보 3~5분여 거리에 위치한 역세권이며

위치/ 교통적으로는

바로 인근에 있는 안락로터리를 기준으로

총렬대로 양방향으로 해운대, 동래로 이동이 좋고

반송로를 따라서는 부산 교통 중심 연산동으로 접근도 좋습니다.

구역 뒷편으로 있는 시실로를 따라서는 온천장까지 차량 5분~7분여로 이동이 가능하고

인접한, 원동IC 등을 통해 번영로로 시내외 이동 역시 좋습니다.

3) 실거주 환경

명서초등학교를 품고 있는 초품아 단지이며

주변 도보거리에 많은 초, 중, 고등학교가 많이 위치해 있습니다.

상권으로

기본적으로 서동역 주변으로 많은 병원, 병원 상가가 밀집되어 있으며

대형마트로는 온천장역의 홈플러스 5분여,

그 옆으로 명륜역의 롯데백화점 및 롯데마트가 차량 10여분내 이용이 가능합니다.

4) 주변의 큰 변화

주변 일대가 조금 낡은 주거 단지이기는 하고 그래서 재개발을 진행중에 있고

옆으로 서금사5구역과, 명장2구역이 맞닿아 있어

함께 하면 6000여 세대가 넘는 대규모 신축 아파트 타운이 형성 될 예정으로

주변 일대의 실주거 환경이 크게 변화, 개선 될 것 입니다.

5) 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업단지

최근 풍산 이전부지 확정동 속도 내고 있는

센텀2지구 첨단산업단지가 인근에 개발 진행중으로

향후, 직주 근접의 배후 주거 타운으로 젊은 전문 기술직의 인구 유입 및 주거 수요 증가가 기대 됩니다

2. 현재 가능한 물건 체크 : 명서1구역 재개발 :

그럼,

소액투자 명서1구역 재개발 : 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 계획된 각 타입별 세대수 : 명서1구역 재개발 :

현재 1564세대의 대단지로 계획중에 있으며

조합원 비율은 약 54%로

최근 초기 구역들의 높은 조합원 비율과 비교하면 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

4. 사업 주요 간략 특징 : 명서1구역 재개발 :

역세권, 실거주 좋은 금정구

주변 일대 신축 아파트 주거 타운으로 변모하여 크게 변화

센텀2지구 첨단산업단지

도심속 숲세권

초읍1구역 재개발 : 초 급매 토지 매물 접수 되어 매물 소개해 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발은

각종 심의를 거쳐 사시 신청 후 심의중으로

2025년 중순경 사업시행계획인가 고시가 기대가 되고

하반기에는 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청을 예정하고 있습니다.

1. 초읍1구역 재개발 : 사업 전반 개요 및 입지 체크

사시심의중

초읍1구역 재개발은

부산 중심 도심 서면 불과 5분여 거리에 위치하면서도

푸른 숲과 파아란 호수 함께 하는 숲세권으로 실거주의 큰 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

1) 사업성 / 사업규모

전체 1723세대의 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 34%밖에되지 않아

타구역들 대비하여 높은 사업성과 향후 비례율도 기대를 해볼수 있습니다.

또한, 높은 일반 분양 비율은 공사비 상승등 이슈에서도 상대적으로 대처가 원할 합니다.

2) 위치 / 교통

초읍동은

5분이면 부산 중심도심 서면으로 접근이 가능하며

그리고 월드컵 대로를 통해서는 사직동과도 5분여 거리에 있고

그 주변 법원, 시청 등으로도 접근이 아주 좋으며

작년 개통한 만덕초읍터널 (만덕3터널)을 통해 시외로의 이동 역시 편리합니다.

3) 숲세권 : 성지곡 수원지

푸른 숲과 파아란 호수가 함께 하는 아름다운 자연 - 성지곡 수원지와 어린이 대공원 이 곁에 있어

자연과 함께 할수 있는 숲세권으로 실거주 에 최상의 환경을 가지고 있습니다.

또한,

아래로 도심대 최대공원 부산시민공원과 국립국악원, 부산콘서트홀도 인접해

자연과 함께 문화 환경, 인프라도 좋습니다.

최근, 이런 자연, 문화 환경은 가장 중요한 입지적 포인트로 꼽히고 있습니다.

4) 실거주 환경

이미 언급드린 좋은 자연, 문화 환경과 함께

연학초, 초연중을 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이며

곁으로 부산 시민 도서관도 있어 좋은 교육 환경이 됩니다.

상권으로

중소형 아파트와 주택이 밀집한 초읍동은 실거주 상권이 잘 발달 되어 있고

5분여로 부산 최고 서면 상권의 백화점, 병원, 다양한 상가들을 이용이 좋습니다.

또한, 월드컵 대로를 통해 사직동으로 바로 연결되어

사직운동장, 대형마트 홈플러스, 사직동 학원가 역시 이용이 편리합니다.

2. 초읍1구역 재개발 : 초급매 토지 및 현재 가능한 물건 체크

그럼, 

초읍1구역 재개발 : 초 급매 최저가 토지 매물과 추천 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 초읍1구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

1723세대의 대단지로

조합원 비율 약 34%로 좋은 사업성을 가지고 있으며 향후 비례율두 체크해볼만 합니다.

4. 초읍1구역 재개발 : 사업 주요 간략 특징

실거주에 아주 좋은 환경들을 갖추고 있습니다.

- 부산 중심 도심 서면 : 5분여, 사직동 : 5분여

- 파아란 호수, 푸른 숲 품은 성지곡 수원지 곁에 품은 도시속 숲세권

초읍1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

통합심의 준비중

민락2구역 재개발 최저 매물  & 2025년 진행 일정 체크  소개해 드리겠습니다.

1. 간략 요점, 최근 진행 체크 : 민락2구역 재개발 : 

민락2구역 재개발은

실거주 좋아, 시세도 좋은 수영구에

2~3호선 환승센터 수영역 역세권에 위치하고 있는 장점을 가지고 있는 재개발 구역 입니다.

간략 진행 체크 :

구역지정, 조합설립인가, 시공사 (GS건설) 까지 선정되어

본격적인 재개발 사업을 진행중에 있어 상대적으로 불확실성이 많이 줄어들었습니다.

+ 2022년 9월 정비정비구역 지정 고시

+ 2023년 11월 22일 조합설립인가

+ 2024년 4월 27일 시공사 선정 완료 : GS 건설

+ 2025년 8월 경 교육, 교통, 안전, 건축등 포함한 통합 심의 신청 예정

2. 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물 : 민락2구역 재개발 :

그럼,

민락2구역 재개발 : 소액 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

3. 재개발 사업 개요 및 입지 체크 : 민락2구역 재개발 :

1) 사업규모 / 사업성

약 959세대의 중형급 단지로 계획중에 있으며

광안동의 초기 구역들이 조합원 비율이 상당히 높은 것을 감안하면

조합원 비율은 약 52% 정도로 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권, 교통, 위치

대중교통으로

부산 지하철 2~3호선 환승센터 수영역 도보 5분여 역세권으로

- 지하철 2호선 : 해운대 ~ 수영(3호선) - 광안 - 남천 - 대연 - 서면(1호선) ~ 사상 ~ 덕천 - 화명 ~ 양산

- 지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 연산(1호선) ~ 사직 ~ 만덕~ 덕천~ 대저

2개호선을 함께 이용할 수 있어 그 이동 편리성이 배가 됩니다.

위치적으로

연수로를 통해 부산 중심 부산 시청, 연산동 그리고 교대, 사직동으로

수영로를 통해 해운대로 바로 접근이 가능하고

추가로, 인접한 광안대교, 원동IC 통해 부산 시내외 이동이 좋습니다.

3) 실거주 환경

민안초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

상권으로는

수영교차로 주변에 전통시장 수영팔도시장 비롯하여 많은 병원, 상가들이 밀집해 있고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다.

또한, 차량 5분내 해운대 센텀 생활권으로

- 신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코 등

센텀의 다양한 문화, 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 도보 20분 광안리바닷가

구역 앞 감포로를 통해 도보 20여분 가벼운 산보거리로

아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있으며 전국적 관광지 상권 역시 같이 이용할 수 있습니다.

또한, 구역 뒷편의 해운대와 수영을 가로지르며 흐르는 수영강변 역시 이용가능해

좋은 자연 환경을 곁에 두고 있습니다.

5) 주변 변화

구역 앞 바로 마주하고 있는 광안4구역이 비슷하게 진행중이서

향후 함께 약 2000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 형성되어 주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것 입니다

4. 민락2구역 재개발 : 시공사 GS 건설 제안 부분 체크

시공사인 GS건설 : 자이 시그니쳐 아이템

SMDP 외관특화, LERA 구조설계 협업, 스카이커뮤니티, 테라스 하우스

5. 계획된 각 타입별 세대수 : 민락2구역 재개발 :

전체 959세대의 중형급 단지로

수영구의 초기 재개발 구역들과 비교하여 상대적으로 조합원 비율이 52%로 양호한 사업성이 기대 됩니다.

6. 광안대교 조망 및 주요 사업 특징 정리 : 민락2구역 재개발 :

1) 광안대교등 조망 부분 체크, 예상

위치적으로 광안리 바닷가와 인접해 있고

수영 백산 아래자락으로 지대가 약간 높이 있기도 하여

향후 단지가 들어서면 고층에서는 광안대교, 수영강 조망을 기대해 보게 되어

바로 뒷편 백산에서 바라본 조망을 소개해 드립니다.

2) 사업 주요 특징

재개발에서 가장 중요한 속도 : 빠른 진행.

1군 시공사 GS 건설 특화 설계

수영역 2,3 호선 환승센터 더블 역세권, 실거주 좋은 수영구, 초품아, 센텀생활권.