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초량2구역 재개발 - 확정감정 마이너스 피 매물 & 조합원 분양신청
안녕하세요
북항 바다 조망
초량2구역 재개발 최근 진행 소식 & 확정감정 마이너스 피 매물 소개해 드립니다.
조합원 분양 신청 시작
초량2구역 재개발 은
사업시행계획인가 > 조합원 감정평가 통지에 이어 조합원 분양신청을 시작하였으며
조합원 분양가는 약 1400정도 최근에 나온 다른 구역들에 비해 낮아 메리트가 있습니다.
( 분양 신청 방법 관련은 아래 별도 설명 참조 )
1. 재개발 사업 전반 개요 및 입지 : 초량2구역 재개발 :
1) 가장 큰 특징 : 북항재개발 인접하고 바라다 보는
부산역과 초량역 맞은편 구봉산의 아래 자락으로
산복도로 바로 윗쪽에 위치하여
부산역과 북항재개발 일대를 한눈에 내려다 보고 있습니다.
부산의 미래를 담보할 북항재개발과 함께 초량2구역을 포함한 원도심 일대는
서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 기대가 됩니다.
큰 변화 품은 북항재개발 일대가 인접하여
넓은 수변공원, 오페라하우스 등 여러 북항재개발 전반 시설의 이용이 편리하고
북항재개발 일대에 자리 잡게 될 비지니스 중심 센터에서 상주할 대기업 및 중소기업과 관공서 등에서
근무하시는 분들의 직접 근접 배후 주거지로 주거 수요 또한 향후 증가할 것으로 보입니다.
2) 사업규모 / 사업성
부산 원도심 동구, 중구 등에서
가장 큰 규모 1815세대의 대단지로 진행중에 있고
전체세대수 대비 조합원 비율은 약 47%로
최근 초기 구역들의 높은 비율과 비교하여 대단히 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
3) 실거주 환경
학교로는
동일초등학교가 바로 아로 아래 접한 초품아 단지가 될 예정이며
그 아래로, 부산 서중, 부산중, 경남여중, 부산고 등 많은 우수 학교들이 있습니다.
대중교통으로는
단지 바로 앞에서 서면, 남포동, 부산역등 이동 가능한 버스 노선이 있어 편리하고
마을버스 5분여 정도로 초량역, 부산역등으로 이동하면 지하철 1호선 이용도 가능합니다.
상권으로
초량육거리 인근의 많은 상가들과 초량 전통시장의 이용이 편리하고
5분이면 특별한 부산역 상권의 이용도 좋고
10여분이면 남포동, 광복동으로 이동 가능하며
롯데백화점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심 상권의 이용 역시 편리합니다.
2. 마이너스 피 매물 등 소개 : 초량2구역 재개발 :
그럼, 확정감정가 반영
초량2구역 재개발 : 마이너스 피 매물과 조합원 분양가 대입 총 아파트 가격도 체크해 보겠습니다.
* 마피 매물, 무피 매물 포함 최저 매물만 엄선하였습니다.
4. 타입별 세대수, 조합원 분양가 : 초량2구역 재개발 :
원도심 중구, 동구 최대규모 1815세대 대단지로 진행중에 있고
전체 세대수 대비하여 조합원 비율도 약 47%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
타입별 세대수 특징은
59타입과 74타입이 가장 많고, 특이하게 68타입도 있는 부분입니다만
조합원 분들이 최근 경향에 맞에 84타입 이상을 늘리는 부분을 바라고 있어
조합에서도 향후 설계변경을 통해 전체 타입별 세대수가 변경될 예정 입니다.
5. 조합원 분양 신청 방법, 포인트, 고려 사항 : 초량2구역 재개발 :
종전 자산 감정평가 통지에 이어 조합원 분양 신청이 시작되었습니다.
1) 조합원 분양 신청 일정 / 분양가 / 감정평가 체크
2) 조합원 분양가, 예상 일반분양가, 비례율
3) 자신의 원하는 평형 선택 / 자신의 감정가 순위
4) 분양 순위별 신청 기재
각 평형 타입의 신청 후 선정은
- 각 순위 공급보다 신청자가 작으면 모두 선정되고
- 각 순위 공급보다 신청자가 많으면 감정가가 작은 신청자부터 차순위로 밀려나게 됩니다.
6. 현대 + SK 컨소시엄 주요 제안 : 초량2구역 재개발 :
새롭게 시공사가 : 현대건설 + SK에코플랜트 컨소시엄으로 변경 되었습니다.
( 기존 시공사는 호반건설 )
가칭 : 힐스테이트 SK VIW 부산항 디오션
1) 사업 제안 및 특화 설계
2) 조합원 특별 제공 품목
7. 북항재개발 그리고 원도심의 변화 : 초량2구역 재개발 :
부산에서 가장 큰 변화를 가져올 북항재개발과 연계하여 원도심 역시 변화가 될 예정입니다.
이를 가늠해볼 부산 도심 재창조 마스트 플랜 간략 소개해 드립니다.
8. 재개발 사업 주요 특징 재정리 : 초량2구역 재개발 :
아름다운 북항 바다 조망
대단지, 큰변화 원도심, 소액투자처, 진행대비 시체 최저
부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발과 함께 큰 변화
초량2구역 재개발 : 재개발 사업진행 사항 & 예상 일정 체크 : 등 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드리니다.
(조합원분양신청) 초량2구역 재개발 최근 진행 & 확정감정 마이너스, 무피 소액 매물
안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( JAK 제이에이케이 부산 ) 입니다. 오늘은 북항 바다 조망 초량2구역 재...
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초량2구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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