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서금사5구역 재개발 - 최신 소식: 공사비 인하 대안설계 진행 상황 & 8월 마피 매물
안녕하세요
서동 최대 규모
서금사5구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 + 최근 소식, 진행 상황 소개해 드리겠습니다.
관처 준비중
서금사5구역 재개발 은
서동 최대 규모 3800여 세대의 대단지로 가장 안정적 진행을 보이고 있으며
진행 대비하여 감정가 대비 마피 + 소액 매물들로 매수 고려 타이밍이 될수 있습니다.
[ 최근 진행 상황 간략 정리 ]
금정구의 재개발 구역들 중에서 가장 안정적이고 빠른 진행을 보이고 있습니다.
2024년 8월 사업시행계획인가 고시를 득하고
2025년 2월 조합원 감정평가 통지 및 분양신청을 완료하였습니다.
[ 구역 > 조합/시공사> 사업시행계획인가 > 조합원 분양신청 > 설계변경중 > 관리처분계획인가 > 이주 ]
관리처분신청을 앞두고
조합측에서는 높아진 공사비를 줄여 결국 조합원 분양가들 낮추기 위해 대안 설계안을 추가 마련하였고
+ 스카이 브릿지 삭제, 과설계단순화, 지하층 축소, 마감재 변경등
시공사와 함께, 해당 부분을 반영하고 이에 다른 공사비 변동 등을 협의 및 논의를 진행하고 있습니다.
시공사와 설계 변경 부분과 이에 따른 공사비를 협의가 되는대로
2026년 하반기 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가를 신청 할것으로 예상 됩니다.
1. 서금사5구역 재개발 : 8월 매물 정보 체크 :
출처 입력
그럼,
서금사5구역 재개발 : 2026년 8월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.
* 진행대시 시세 최저 매물 입니다
2. 서금사5구역 재개발 : 재개발 사업 입지 및 개요 :
관리처분준비
서금사5구역 재개발은
1) 사업규모 / 서동의 변화
서동 최대 규모 약 3800여 세대의 대단지 진행중에 있고
전체 조합원 2298명중에 약 1998명이 공동주택 분양 신청을 진행하였고
주변으로,
바로 앞으로는 서금사6구역이 비슷하게 진행하고 있고 그 아래로는 명서1구역이 접해 있어 함께 하면
전체 8000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 주거 타운이 형성되어 주변 일대의 큰 변화가 기대 됩니다.
2) 위치 / 역세권, 교통
구역 규모가 커서 위치에 따라 거리가 좀 다르겠지만
구역 하단부에서 도보 3~5분여 서동역 역세권이며
구역 앞 서동로와 뒷편의 시실로를 통해, 차량 5분여면 온천장역 그리고 동래로도 바로 접근이 가능하고
아래 안락교차로에서는 해운대와 연산동으로의 이동 역시 좋으며
원동IC 역시 인접해 있어 번영로 등을 통해 부산 시내외로의 이동 역시 좋습니다.
3) 개발 호재 : 센텀2지구 첨단산업단지
최근 풍산 이전 부지 확정, 착공식 등으로
센텀2지구 첨단산업단지가 속도를 내고 있으며 단지가 들어서면
직주근접의 배후 주거 타운으로 수요 증가 및 젊은 기술 인력들의 인구 유입 역시 증가할 것으로 보여
거주민들의 변화가 예상 됩니다.
4) 실거주 환경
서동초, 명서초를 곁에 품은 초품아 단지이며
도보 거리내에 동현중, 동래중, 내성고, 대명여고 등 많은 학교들이 밀집해 있습니다.
상권으로는
서동은 현재도 많은 거주민들이 있는 곳으로 거주지 상권이 잘 발달해 있으며
재래시장 미로시장 역시 바로 가까이 있고 서동역 주위로 많은 상가들도 밀집해 있어 편리하고
대형마트 홈플러스 동래점, 롯데백화점 동래점이 차량 5분여 거리에 있어 이용에 좋습니다.
이렇듯
서동역 역세권, 큰 변화 품은 서동의 중심 최대 단지로,
현재가 본 구역 역대급 시세 최저 시점이기도 하여 좋은 매수 시점이 될 수 있는 재개발 구역입니다
3. 서금사5구역 재개발 : 센텀 더샾 자이 특화 제안 :
* 포스코 + GS 건설 : 센텀 더샵 자이
- 포스코, GS 건설 특화, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100% 등
- 다양하고 고급 조합원 제공 품목
* 아래 부분에서 공사비 인하를 위해 스카이 브릿지 등 제외하는 일부 설계 변경을 진행중에 있습니다.
+ 스카이 브릿지 삭제, 과설계단순화, 지하층 축소, 마감재 변경등
4. 서금사5구역 재개발 : 타입별 세대수 + 분양가 체크 :
출처 입력
서동 최대 규모인 3802세대 대단지로
전체 조합원수는 2298, 분양신청한 세대는 1998세대 (+상가 66) 입니다.
감정평가통지상 기준
조합원 분양가는평당 평균 약 1800, 예상 일반분양가는약 2500정도, 공사비는 약 750만원 수준으로
서동의 현재 상황 대비하여서는 다소 맞지 않는 높은 금액으로제시되었습니다만
최근의 공사비 상승등을 감안하면 모든 구역들이 동일한 상황이기는 합니다
그리고, 해당 분양가는 현재 아파트가격이 아니라 향후 미래의 아파트 가치입니다.
조합원 분들의 불만과 반발로,
조합측에서는 높아진 공사비를 줄여, 조합원 분양가들 낮추기 위해 대안 설계안 추가 마련하였고
+ 스카이 브릿지 삭제, 과설계단순화, 지하층 축소, 마감재 변경등
시공사와 함께, 해당 부분을 반영하여 공사비를 인하 하는 부분등을 함께 논의하고 있습니다.
5. 서금사5구역 재개발 : 분양가, 마피 매물 등 체크 - 현 매수 타이밍 :
서동의 현재의 모습에서는
조합원 분들은 제시된 조합원 분양가와 일반 분양가를 받아들이지 못하는 상황입니다.
- 조합원 분양가 84타입(35평기준) 평당 약 1793만원 총 아파트 가격 6억 2778만원
- 일반 분양가 평당 2500만원 총 아파트 가격 8억 7500만원 ( 분양신청서에 기준)
이에, 다수의 조합원 분들이 걱정과 염려로 마피 매물도 나와 있는 상황입니다.
하지만,
제시된 조합원 분양가는 현재의 아파트 가격이 아니라
향후 이주, 철거 되는 약 2~3년후 일반 분양시점 그리고 아파트가 들어서는 7~8년 후임을 감안해야 합니다.
위험이기도 하고 기회이기도 한 현 시점을 간략 정리하였으니 참조하시면서
아래 매물 정보도 같이 참고 바랍니다.
6. 서금사5구역 재개발 : 재개발 사업 주요 특징 :
지금이 가장 낮은 시세 시점!
초품아, 대단지, 역세권, 가장빠른 진행, 주변 다수 재개발로 큰 변화
개발호재 센텀2지구 첨단산업단지
서금사5구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
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