글
촉진4구역 재개발 : 최근 관처 인가 소식 / 예상 일정 그리고 현 매물 정보
안녕하세요
시민공원 품은
촉진4구역 재개발 : 최근 관처 인가 소식 / 예상 일정 그리고 현 매물 정보 업데이트 소개 드리겠습니다.
관리처분계획인가 득
시민공원 촉진4구역 재개발 은
2023년 12월 사업시행계획인가를 득하고
시공사 재선정(두산)과 조합장 변경등으로 조금 시간이 소요되었지만,
2025년 9월 관처 신청후, 불과 5개월만에, 2026년 2월 27일 관리처분계획인가를 득하였습니다.
이제, 한국주택보증공사(HUG)와 보증계약을 체결을 진행하고
2026년 중순경에는 이주 일정이 공고 될 것으로 예상 됩니다.
1. 현재 가능한 매물 업데이트 : 시민공원 촉진4구역 재개발 :
그럼, 최근 거래 좀 있는
촉진4구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.
2. 위 매물 총 아파트 예상 가격 : 시민공원 촉진4구역 재개발 :
위에 소개 드린 매물을
제시된 조합원 분양가를 통해 총아파트 가격을 간략 계산해 보았고
그리고 일반 분양가와고 비교 설명 드리오니 한번 체크해보시면 되실 것 같습니다.
3. 바로 접한 촉진3과 비교 체크 : 시민공원 촉진4구역 재개발 :
그럼, 현재 시점 매물들을 기준으로
바로 곁에 인접해 있는 촉진4구역과 촉진3구역과 간략 비교 체크하오니 참고 하시면 되실 것 같습니다.
4. 사업 입지 및 개요 : 시민공원 촉진4구역 재개발 :
관리처분계획인가 득
시민공원 촉진4구역 재개발 은
1) 시민공원 품은,
14만평이 넘는 도심내 최대공원 부산 시민공원을
남서향뷰로 곁에 두고 있어 아파트 단지내 공원처럼 이용할수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다
더불어,
부산콘서트홀과 국립국악원 역시도 곁에 있어 자연과 문화 컨텐츠를 함께 누릴수 있는
입지적 장점을 가지고 있습니다.
2) 위치, 교통
위치적으로 부산 중심도심에 위치하여 부산전역으로 이동이 좋습니다만
지하철 이용을 위해서는 지하철 부전역까지 도보 15분여 거리에 있어 조금 거리가 있는 편이며
최근 서울, 강원도까지 신규 철도가 개통이 되며
부산의 새로운 관문이 된 철도 부전역이 도보 10여분 거리에 있어 시외로의 이동이 좋고
기장 ~ 사상의 대심도와
기장 오시리아 ~ 가덕도 신공항을 잇는 부산형급행역차 BuTX 역시 부산시에서 중점 개발 계획이아서
향후적으로 다양한 교통의 중심지가 될 것으로 그 편리함 더욱 커질 것으로 예상 됩니다.
3) 사업규모
전체 849세대의 중형급 규모로 진행중에 있으며
조합원은 약 806이며 분양은 622세대가 신청하여 177세대 정도가 일반 분양이 될 예정이고
구역전체가 빌라 타운으로 되어 있어서
재건축 처럼 조합원 비율이 높고 이에 따라 조합원 분양가도 높은 것이 아쉬운 점입니다만
이로인해, 상대적으로 옆의 촉진3에 비해 P가 상당히 낮게 형성되어 있습니다.
(아래 타입별 세대수에 추가설명 참조)
4) 실거주 환경
상가와 병원, 백화점까지 밀집된
부산 최고 상권 서면이 불과 차량으로 5분여 거리에 있어서 전반 이용이 편리하며
시민공원 주변으로 8~9000여 세대의 대규모 신축 아파트 타운이 들어설 예정으로
주변의 거주지 상권과 편리함은 더욱 좋아 질 것입니다.
5. 전체 타입별 세대수 및 분양가 : 시민공원 촉진4구역 재개발 :
전체 849세대의 중형급 규모에 밀집된 빌라촌으로 조합원 숫자는 약 806으로 비율이 높아
재건축처럼 사실 일반 분양이 없는 수준이었습니다.
이런 이유로
조합원 분양가는 평당 약 3130만원, 추정 일반 분양가는 평당 약 3500만원에 추정비례율 100%로 제시되어
조합원 분양가에 부담을 가진 조합원 분들 180여명이 분양신청을 하지 않고 현금 청산을 선택하였고
이에 남은 세대수 약 177세대 는 일반 분양으로 진행되게 되었습니다. [ 관리처분계획인가 신청 기준 ]
촉진4구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
입주권 및 분양권을 비롯하여
부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.
[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
'렛츠부동산 > 재개발' 카테고리의 다른 글
| 사직4구역 재개발 : 조정된 급매 매물 + 진행 상황 (1) | 2026.03.06 |
|---|---|
| 광안4구역 재개발 : 현 가능 매물 업데이트 + 진행, 입지, 특징, 일정 (0) | 2026.03.05 |
| 거제4구역 재개발 : 최근 추진위 신청 소식과 현 가능 소액 매물 (1) | 2026.03.02 |
| 수영1구역 재개발 : 매물 정보 업데이트 + 2026년 진행 일정 (0) | 2026.02.28 |
| 부곡2구역 재개발 : 현 타입별 최저 매물 & 임시 총회 소식 (조합장선출) (1) | 2026.02.27 |
