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가야1구역 재개발 : 재분양 신청된 매물 + 철거 진행 상황
안녕하세요
중심도심
가야1구역 재개발 : 2026년 진행 일정과 재분양 신청된 매물 소개해 드리겠습니다.
1. 재개발 사업 요점 : 가야1구역 재개발 :
종심도심 역세권
가야1구역 재개발 은
부산 서면 바로 인접한 중심도심, 역세권의 장점을 가지고
인근 최대 규모 1868 대단지에
조합원 비율 불과 약 38%로 좋은 사업성을 가지고 있는 재개발 구역입니다.
* 최근 진행 사항 간략
- 2023년 3월 8일 관리처분계획인가 고시
- 2024년 12월 18일 사업시행계획변경 인가
+ 84타입이상을 늘리는 설계 변경 등 진행
- 2025년 11월 10일 ~ 12월 9일 : 조합원 (재)분양 신청 완료
- 2025년 4월 철거 시작 ~ 2026년 1월 현재 철거 마무리 진행중
-> 2026년 연내 철거 완료 및 착공, 일반 분양 까지 진행 예정
2. 가능 매물 소개 : 가야1구역 재개발 :
그럼,
가야 1구역 재개발 현재 가능 매물 소개해 드리겠습니다.
3. 사업 입지 및 개요 : 가야1구역 재개발 :
철거 막바지
가야1구역 재개발은
1) 사업 규모 및 사업성
가야동 인근 최대 규모인
1868세대의 대단지로 계획하고 진행중에 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로
최근 초기구역들이 70%를 넘는것과 비교하면 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.
2) 시공사 / 특화 설계
시공사는 대우건설과 현대산업개발 컨소시엄으로
" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로
SMDP 외관특화, 다양한 특화 설계와
골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다.
3) 역세권 / 위치, 교통
부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여
도보 3 ~ 5분 역세권 단지가 됩니다.
위치, 교통적으로
부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편이고
+ 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고
+ 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포역, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고
+ 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.
4) 실거주 환경
[ 학교 ] 가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.
[ 상권, 인프라 ] 가야동은 많은 주택과 소형 아파트들이 많은 오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있고
바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.
또한,
지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여
롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의 이용이 좋습니다.
4. 타입별 세대수 그리고 분양가 : 가야1구역 재개발 :
전체 1868세대 대단지로 인근 최대규모로 진행되고 있으며
조합원 비율은 전체 32% 정도로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.
조합원분들의 요구에 따라 84타입 이상을 늘려서 사시 변경 인가를 받고
최근 조합원 재분양신청까지 마무리 하였습니다
이제 해당 부분을 반영하여 관리처분계획인가를 거쳐 착공으로 진행이 될 예정입니다.
재분양신청서기준
조합원 분양가는 평당 약 1500만원, 84A 5억 2092만, 113A 6억 8796만 으로 제시 되었습니다.
일반분양가는 관처기준 1850정도로 현재로서는 2700정도까지 고려할수 있을 것으로 보여
관처기준 비례율 100.19%가 좀 더 상승할수도 있을 것으로 보입니다.
5. 시공사의 추가 업그레이드 제안 : 가야1구역 재개발 :
* 시공사 : 현대산업개발 + 대우건설 / * 가칭 : 더 다이너스티 가야
가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.
6. 사업 특징 간략 정리 : 가야1구역 재개발 :
- 부산 중심도심, 지하철 역세권
- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )
- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)
가야1구역 재개발 : 사업 진행 상황 및 이후 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/224170354842
가야1구역 재개발 : 2026년 진행 일정과 현매물 + 매물 접수 받습니다.
안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다. JAK 제이에이케이 부산 부동산 중개법인(주)은 부산 최초로 재개...
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가야1구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
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