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문현3구역 재개발 : 최저 2.1 매물 소개 + 진행소식
안녕하세요
문현3구역 재개발 : 급매 최저 P 매물과 주변 시세 비교한 수익성 체크 드리겠습니다.
1. 사업 간략 : 문현3구역 재개발 :
조합원 재분양 앞둔
문현3구역 재개발 은
전체 2468세대 대단지에
문현역 역세권, 문현초등학교 초품아 단지로의 장점과
반경 2Km 서면 생활권으로 우수한 서면 상권의 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다.
또한,
현 매물 기준 총아파트 가격이 평당 1800여 만원으로
주변 시세보다도, 일반 분양가보다 크게 낮아 이미 수익성 확보된 큰 장점을 가지고 있습니다.
* 진행 사항 간략 : >>
- 2022년 6월 관리처분계획인가
- 2025년 4월 철거 완료
- 2025년 12월 10일 : 사업시행계획변경인가 고시 완료
- 2026년 연초 조합원 재분양 신청 예정
- 2026년 연내 관리처분계획변경인가 후 착공 예정
2. 현 매물 소개 : 문현3구역 재개발 :
그럼, 수익성 확보된
문현3구역 재개발 : 급매 P 최저 매물 소개해 드리겠습니다.
* 현 최저 프리미엄 매물들이며
총 아파트 매수가는 아래 별도 설명 참조 하시면 됩니다.
* 조합원 물건은 일반 분양가보다도, 주변 시세보다도 낮아 이미 수익성이 확보되어 있습니다.
4. 수익성 계산, 체크 : 문현3구역 재개발 :
위의 소개해 드린
매물들의 총 아파트 가격을 통해 수익성을 체크해 드리겠습니다.
조합원 분양가는 현재 제시된 평당 1100 그리고 조금 상승고려하여 평당 1200으로 2개로 비교하였으며
+ 조합 밝힌 1100 기준시 : 3억 7400 ( 84타입, 34평기준 )
+ 조금 상승시 예상 1200 기준시 : 4억 800 ( 단순 비교를 위해ㅡ)
일반 분양가는 최근 너무 상승하였지만 보수적으로 평당 약 2300으로 비교하였습니다.
아래와 같이, 보수적으로 대입한 일반 분영가보다도 큰 차이가 발생하여 이미 수익성은 확보 되어 있습니다.
5. 변경될 타입별 세대수 : 문현3구역 재개발 :
출처 입력
조합원 분들의 바람에 따라
84타입 이상을 대폭으로 늘리는 설계 변경을 진행하였고 사시변경인가도 득하여
이제 조합원 재분양신청을 앞두고 있습니다.
6. 추가적인 구역 상세 정보는 아래 페이지를 참고 바랍니다. : 문현3구역 재개발 :
기존 포스팅과 크게 진행 상황에서 변경된 내용이 없어서
물건 정보와 주요 부분만 간략 소개해 드렸습니다.
문현3구역 추가 상세 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/224053464853
문현3구역 재개발 : 소액 인수, 프리미엄 최저 매물 소개
안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( JAK 제이에이케이 부산 ) 입니다. 오늘은 이미 수익 보장된 문현3구역 ...
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문현3구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
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