부산 시민공원 촉진4구역 재개발 현 진행상황과 매수 가치

부산 시민공원 촉진4구역 재개발 현 진행상황과 매수 가치

안녕하세요

시민공원

촉진4구역 재개발 최근 소식 정리 및 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

 

시민공원

촉진4구역 재개발 은

 

사업시행계획인가 고시 이후

기존 시공사와의 의견 차이로 계약 해지하고 두산 건설을 새롭게 시공사로 선정하는 등의

조금 시간이 소요되었고

2025년 9월 30일 드디어 조합에서는 관리처분계획인가를 신청하였습니다.

2026년에는 관리처분계획인가 및 이주 일정이 나올 것으로 예상됩니다.

 

 

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부산 시민공원 촉진4구역 재개발 현 진행상황과 매수 가치

 

 

1. 전반 사업 개요 및 입지 : 시민공원 촉진4구역 재개발 :

 

부산 시민공원

촉진4구역 재개발 은

 

 

도심내 최대공원인 시민공원을 남서향 뷰로 바라보고 있어서

 

14만평이 넘는 부산시민공원을 바로 곁에 두어 단지내 공원처럼

편하게 누릴수 있는 장점을 가지게 되고

최근 개관한 부산콘서트홀과 국립 국악원도 함께 하여 자연과 문화 컨텐츠를 함께 누릴 수 있습니다.

 

위치적으로

부산 중심도심에 위치하며

부산 최대 재래시장인 부전시장이 도보 거리에 있고

최고 상권 서면이 바로 인접하여 있어 전반 상권의 이용이 편리합니다.

 

개발호재로

곁에 있는 철도 부전역이 새로운 부산의 관문이 될 에정이고

기장~사상으로 연결되는 대심도와

기장 오시리아 ~ 가덕도 신공항 연결하는 부산형급행열차 BuTX 역시

모두 시민공원을 정차역으로 두게 될 예정으로 더욱 다양한 교통의 중심으로 편리함은 배가 될 것입니다

부산 시민공원 촉진4구역 재개발 현 진행상황과 매수 가치

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2. 사업성 및 이슈, 매물 가치 체크 : 시민공원 촉진4구역 재개발 :

 

전체 세대수 849세대에

현금청산자 포함 조합원이 약 806여명으로 높은 비율을 가지고 있어

 

재건축과 거의 동일한 수준으로 조합원 분양가가 다소 높게 예상되었고 

높게 나왔습니다

 

 

[ 관리처분계획인가 신청 기준 ]

조합원 분양가는 평당 약 3130만원, 추정 일반 분양가는 평당 약 3500만원에

추정비례율 100%로 제시

 

예상을 하였지만,

다소 높은 조합원 분양가는 다수 조합원 분들이 실망한 매물이 다소 나와 있는 상태 입니다.

- [ 비교 ] 아래 촉진3구역 현 매물 프리미엄 더한 평당 기준 : 약 3264만원 정도

 

입지 좋은 곳의 재건축으로 보고 관리처분계획인인가 신청 상태로

촉진3이 먼저가고 능력좋은 큰형으로 보고, 촉진4는 뒤따라가는 막내 동생정도로 보아

다소 높은 가격대, 높은 금액을 묶어 놓기가 부담스러운 분들에게 선택지가 될 수 있습니다.

 

향후 아파트가 들어선 이후의 가치를 체크해 보아야 겠습니다.

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핫하고 인기 있는 촉진3과 오늘 설명 드리는 촉진4구역 간략 비교하였습니다.

 

부산 시민공원 촉진4구역 재개발 현 진행상황과 매수 가치

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3. 무피 등 매물 소개 : 시민공원 촉진4구역 재개발 :

 

그럼

촉진4구역 재개발 : 현 무피등 매물 부터 소개해 드리겠습니다.

 

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부산 시민공원 촉진4구역 재개발 현 진행상황과 매수 가치

 

4. 계획된 각 타입별 세대수 : 시민공원 촉진4구역 재개발 :

 

조합원의 숫자가 많아 일반 분양이 없을 것으로 예상되었고

이는, 일반분양이 없는 재건축처럼 조합원 분양가 높을 것으로 예상되었습니다.

 

조합원 분양신청을 거친 결과

분양신청을 하지 않은 조합원이 다수 있어 일반 분양 숫자가는 조금 늘었습니다.

 

관리처분계획인가를 신청 기준으로

조합원 분양가는 평당 약 3130만원, 추정 일반 분양가는 평당 약 3500만원에

추정비례율 100%로 제시되었습니다.

 

부산 시민공원 촉진4구역 재개발 현 진행상황과 매수 가치

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5. 사업 주요 특징 : 시민공원 촉진4구역 재개발 :

 

시민공원 촉진4구역 재개발의 사업 주요 특징은

촉진3구역과 동일하여 아래 링크 참조하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224074690123

 

(대장주) 시민공원 촉진3구역 재개발 : 현 매물 + 예상 일정

 

 

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시민공원 촉진4구역 재개발의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224079049712

 

 

(관처심의중) 촉진4구역 재개발 : 현 매물과 매수 가치 비교 체크

 

 

시민공원 촉진4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부산 시민공원 촉진4구역 재개발 현 진행상황과 매수 가치

 

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

 

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