문현1구역 재개발 : 급매 소액 주택 매물 그리고 진행 상황

문현1구역 재개발 : 급매 소액 주택 매물 그리고 진행 상황

안녕하세요

사시 심의중

문현1구역 재개발 : 급매 소액 주택 매물 그리고 진행 상황 소개해 드리겠습니다.

 

중심도심 초역세권

문현1구역 재개발 은

 

사업성 좋은

부산 중심도심의 초역세권 단지로

 

지난 6월 사업시행계획인가 심의를 신청하여 현재 관할 기관들과 협의 및 보완중에 있으며

2026년 중순 경 이후 사업시행계획인가 고시가 기대 됩니다.

 

 

문현1구역 재개발 : 급매 소액 주택 매물 그리고 진행 상황

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1. 문현1구역 재개발 : 급매 주택 매물 등 소개 :

 

그럼,

문현1구역 재개발 : 급매 주택 매물 등 소개해 드리겠습니다.

 

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문현1구역 재개발 : 급매 소액 주택 매물 그리고 진행 상황

 

2. 문현1구역 재개발 : 사업 입지 및 개요 :

 

우수 입지

문현3구역 재개발은

 

 

1) 사업규모 / 사업성

 

부산 중심 도심에서 인근 최대 규모인 약 2541세대의 대단지로 진행중에 있으며

구역 전체가 일반상업지로 건폐율 및 용적률이 좋아

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 40% 정도로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

 

 

2) 우수한 교통 환경 : 더블역세권 등

 

* 부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치로 인접한 서면 생활권이고

부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며

황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.

 

*  지하철 초 역세권 + 다양한 버스 노선

부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역의 곁에 둔 초역세권이며

부산 지하철 1호선 범일역은 도보 10~15분의 준 역세권으로 중심 지하철 2개 호선을 모두 이용 가능 합니다.

   + 지하철 2호선 (도보1분) : 해운대, 남천, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결

+ 지하철 1호선 (도보 15분) : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결

또한,

부산 중심 도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양하고 많은 버스노선이 있습니다.

이렇게, 지하철, 버스등 대중교통을 통하여 부산 전역 이동이 편리합니다.

 

 

3) 강변아파트 / 평지

 

중심 도심에 위치하면

많은 건물들이 밀집해 있기도 하여 답답한 면이 있을수 있지만

 

동천강을 곁에 품은 강변아파트로,

영구 강변 조망과, 개방감을 가지게 되는 큰 장점을 가지고 있습니다.

동천강은 현재 수질 개선 작업중이지만 여전히 수질은 좋지는 않습니다만

부산시에서는 초읍 계곡물을 끌어들여 수질 개선을 하겠다고 밝혔고 지속적인 수질 개선 작업을 진행중에 있습니다.

 

또한,

산이 많은 부산에서 구역 전체가 평지로

효율적인 단지 배치가 가능해서 토지의 활용도가 좋고, 향후 단지의 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.

 

 

4) 부산국제금융센터 / BIFC 1, 2

 

구역 바로 앞으로 부산국제금융센터가 위치해 있어

향후 부산국제금융센터가 활성화 되면

다양한 문화, 상권 시설의 이용도 편리함은 물론

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것 입니다.

 

현재 BIFC 2단계 공사중으로 올해 12월에 준공을 예정하고 있고

부산시에서는 부산을 국제금융도시로 나아가기 위해 심혈을 기울이고 있습니다.

 

 

5) 실거주 환경

 

[ 학교 ] 성서초와 성동중이 구역과 바로 인접해 있는 초품아, 중품아 단지로 불리울수 있고

 

[ 상권 인프라 ] 대형마트 이마트 문현점을 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고

서면 교차로 중심 반경 1.5km. 이내에 위치한 서면 생활권이기도 하여

서면의 많은 병원, 상가, 백화점등 우수 상권의 이용이 좋고

범일역 상권 역시 인접해 있어

커텍트 현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리등의 이용 역시 편리합니다.

 

이렇듯

부산 중심도심의 더블 역세권, 강변아파트, 평지 등 만족하는 A급 입지에

일반 상업지로 사업성 역시 우수한 재개발 구역으로 모두가 인정하는 우수 입지 재개발 구역 입니다.

문현1구역 재개발 : 급매 소액 주택 매물 그리고 진행 상황

 

문현1구역 재개발 : 급매 소액 주택 매물 그리고 진행 상황

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3. 문현1구역 재개발 : 계획된 타입별 세대수 :

 

주변 최대 규모로 2551세대의 대단지로 진행중에 있으며

조합원 비율은 약 41% 정도로 좋아 좋은 사업성 및 향후 비례율이 기대 됩니다.

 

조합에서 밝힌 현재 추정 주요 수치로는

조합원 분양가 약 1850, 예상 일반 분양가 약 2800, 추정 비례율 124.81%

물론, 향후 사시 고시 이후 좀더 정확한 수치가 다시 공개될 것으로 보입니다.

문현1구역 재개발 : 급매 소액 주택 매물 그리고 진행 상황

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4. 문현1구역 재개발 : 시공사 주요 제안 체크 :

 

시공사 GS 건설 , 가칭 IFC 자이 더 스카이

문현1구역 재개발 : 급매 소액 주택 매물 그리고 진행 상황

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5. 문현1구역 재개발 : 사업 주요 특징 간략 재정리 :

 

- 일반상업지 높은 사업성, 중심도심 대단지, 초역세권

- 개방감 좋은 강변아파트, 평지

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문현1구역 재개발 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/224068921838

문현1구역 재개발 : 사시 심의중 + 급매 주택 ( 2.9 )

 

문현1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

문현1구역 재개발 : 급매 소액 주택 매물 그리고 진행 상황

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고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

 

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