글
엄궁3구역 재개발 : 시세 낮은 매물 & 진행 일정 (엄궁더샵에코리버)
안녕하세요
일반 분양 앞둔 엄궁더샾에코리버
엄궁3구역 재개발 최근 진행 소식 & 동호수 추첨된 매물 정보 정리해 드리겠습니다.
추가로 엄궁1구역 매물도 같이 소개해 드리겠습니다.
엄궁3구역은 부산 도시철도 사상 하단선의 엄궁역의 개발 호재를 가지고 있습니다.
그럼,
엄궁3구역 재개발 최저 급매 84타입과 원플원 매물 소개해 드립니다.
[ 매수 체크 간략 ]
- 현재 매수하는 조합원 물건은 타입 및 동호수까지 확정되어 있습니다.
( 아래 타입별 배치도를 보시면서 판단해보시면 됩니다. )
- 관리처분계획 받은 조합원 입주권으로 철거가 완료되어 취득세는 주택수에 상관없이 4.6% 가 됩니다.
- 엄궁동 유일 신축 1군 아파트로 불릴수 있으며
- 낮은 조합원 분양가와 진행 대비하여 시세가 낮으며 최근 가격 조정으로 더욱 착해 졌습니다.
바로 아래 접해 있는
엄궁1구역 재개발 매물도 간략히 소개 드립니다.
엄궁더샾에코리버
엄궁3구역 재개발 이 위치한.
엄궁동은
다소 낮설고 외곽지역으로 강변대로와 낙동대로를 통해 접근가능하여
대중교통으로의 접근성이 다소 좋지 않았지만
사상에서 하단으로 이어지는 도시철도 사상하단선에 엄궁역이 생길 예정으로
2026년 공사 완료를 계획하고 있어 접근성이 크게 개선되게 되며
도시철도 준 역세권으로 변모하게 됩니다.
또한 주변 일대에 신축 브랜드 아파트가 공급된 적이 없기 때문에
신축 아파트에 대한 수요는 충분할 것으로 예상되어 입주 이후에 시세가 기대 됩니다.
사업규모등으로
1300여 세대 대단지에
사상구 최초라 할수 있는 1군 브랜드 포스코 더샾 으로 착공 되어 공사중에 있습니다.
현재 조합원 분양가 평당 820 정도 상당히 매력적이어서
프리미엄을 추가하여도 외곽단지임을 감안해도 부산 신축 아파트 단지의 시세로서
가격적 메리트가 큽니다. ( 위 매물 정보 아파트 총 매수가 참고 ).
그리고,
전체 세대수 대비 조합원 비율도 약 28%로 대단히 낮아
공사비 상승등의 여파에서도 조금의 자유롭고 향후 비례율도 기대해 볼만 합니다.
엄궁3구역 재개발 변화시킬 사상하단선 및 주요 개발 호재 소개 드립니다.
현재의 대중교통 접근성이 완전히 개선되고 엄궁동 주변의 변화를 가져올 개발 호재 들입니다.
- 사상하단선 : 역세권변모. ( 2026년 완공 목표 )
- 서부산청사등 : 배후 주거 수요 증가 ( 2027년 완공 목표 )
- 승학터널, 엄궁대교 : 부산원도심 접근 개선, 시외 접근 개선. (2029년 완공 목표 )
엄궁3구역 재개발 각 타입별 세대수 및 조합원 분양가 입니다.
엄궁3구역이 위치한 엄궁동 주변 상황을 다시 한번 간략 정리 드립니다.
엄궁3구역 재개발 초기부터 현재까지의 주요 상황 및 향후 일정 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
(일분앞둔) 엄궁3구역 재개발 : 분양가보다 저렴한 조합원 입주권 & 진행 일정
안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다. JAK 부산은 법인 설립의 첫마음 그대로 40여명의 임직원 모두가 ...
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엄궁3구역 및
부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 방문 및 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다. 건강한 하루 되십시오.
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