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안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘은 11월 부동산 현장 동향과 금리 인상에 따른 영향에 대해 짧게 말씀드리겠습니다.

11월의 마지막 날이자 금요일입니다.
이번 한달 동안 진행 했던 계약과 물건들을 정리하며 11월 한달을 마무리 하고 있습니다.

11월 한달을 돌아보면 평소보다 더 많은 문의와 상담전화가 있었는데
상대적으로 계약이 진행된 것은 올 한해중 비율적으로 가장 낮은 수치를 기록하였습니다.
많은 분들이 현재의 규제 상황에서
기존의 투자 패턴을 변경하는 것으로 좀 더 많은 고민을 하고 계시고
대출 상황이 가능한지에 대한 문의와
현재의 정부의 부동산 대책의 기조를 계속 눈여겨 보시면서 
좀 더 많은 생각을 하고 계신것 같습니다.
게다가 조금은 달라진점은 실수요 분들, 재개발에서 실거주를 위해 매수 의향을 가지신분들의
문의가 조금 더 증가하였습니다.

그래서 
11월의 부동산 실 현장에서 상황은
* 9.13과 그 후속대책의 직접적인 영향권으로 접어 들었습니다.

  1. 대출이 아닌 현재 자금 유동이 어려운 분들은 투자가 어려움
  2. 자금 유동이 괜찮으신 분 역시 선뜻 결정하지 않고 정부 기조의 변화를 관망
  3. 실수요자 분들의 문의는 증가하지만 향후 몇개월간의 가격 조정이 이어질 것으로 생각하고
      이후 구매를 위해 시세를 체크하고 있음
  4. 가격 조정은 상승 없이 유지 되고 있거나 큰 가격 하락은 없는 조금의 조정 상황이며
  5. 실 거래는 대장주를 중심으로 이뤄지고 있음
  6. 전반 계약은 평소 수준에 비해 20% 정도 수준으로 줄어듦

위 정도로 말씀드릴수 있을 것 같으며
추가로 하나 말씀드리면 
   - 매수자는 조정기인데 가격을 좀 더 조정해달라고 요청을 하고
   - 매도자는 종전 거래 시세를 얘기하며 기다리겠다는 상황으로
두 지점에서의 타협이 쉽지 않아 보입니다.

그리고 금리 인상 부분 입니다.

오늘 그동안 여러차례 말씀드리며 예상했던 데로 
2018년 마지막 금리 인상 기회로

오늘 한국은행의 금융통화위원회에서 금리를 0.25% 인상하였습니다.

    - 0.25% 인상
    - 기준금리 1.75%
    - 미국금리와는 0.5% 차이

사실 해당 금리 인상은 이미 예견되었던 것으로
한국은행의 이주열총재의 발언에서는 금융안정화를 그 주요 메시지로 하고 있습니다.
현재의 경제 전반의 지표가 좋지 않은 상황이긴 하지만
그동안 여러 차례 인상할 기회를 놓치고 올해 마지막 버스를 탄 상황입니다.

이번 금리 인상은 
미국과 한국의 금리차로 인한 금융 불균형의 지속으로 인한 문제를 해소하고
부채의 증가율(6.7%)이 가계 소득율(3.3)보다 높아 일정 정도 부채 억제가 필요하였습니다.
또한, 금리 인상에 부담을 주는 소비자 물가 상승이 1%초반대에서 금번에 1.9%로 올라서서
한국은행의 조금은 부담을 들었습니다.

일부 언론에서는 
금리 인상으로 인한 연체율 증가에 따라 큰 위험부담을 얘기하고 있지만
사실 현재의 한국의 연체율은 0.51% 정도로 안정적이며 세계적으로도 아주 낮은 수치입니다.
그리고 현재의 금리 인상은 이미 시장에서 예견되었던 것이며
가파른 상승이 아닌 시간을 둔 점진적 인상은 영향 자체가 제한적입니다.

현재의 인상은 이미 예견되었던 것이고
시장에서도 큰 영향은 없을 것으로 보입니다만

중요한 것은 이후의 상황인데

미국 파월 연방준비제도 의장은 지속적 금리 인상의 메시지를 보내다가
28일 뉴욕 '이코노미 클럽' 연설에서 "기준금리가 중립적인 수준으로 추정되는 폭넓은 범위의 '바로 밑'(just below)에 있다"고 말하면서 
미국 금리 인상 속도를 늦출수 있다는 발언이었습니다.
사실, 트럼프 대통령은 본인의 재선등을 고려하며 
경제 활성화를 위해서 금리 인상에 대한 부정적 발언과 압박을 해왔습니다.
이에 대응으로 해당 발언을 한것으로 보이며 
추가적으로 " 미중 무역 분쟁의 불확실성의 영향 " 을 언급하여 금리인상의 결정 근거를
트럼프 정부에 돌렸다는 것으로 해석이 되고 있습니다.

미국정부는 현재 호황기를 누리고 있고 곧 최고점을 찍을 것으로 보여
안정적 조정을 위해서 금리 인상은 불가피 해보입니다.
따라서, 내년도 미국의 금리는 3~4차례 점진적 인상을 예상하고 있습니다.

미국금리는 미국의 최고점이후 조정기가 되는
향후 2년후 정도가 최고 금리가 될 것으로 예상이 됩니다.

이에 따른,
한국의 금리 변화가 큰 문제 인데
현재의 경제 상황을 보면 내년에는 금리 인상이 더욱 어려울 것으로 보입니다만
미국과의 금리 격차를 크게 둘수 없는 상황에서
내년도에도 일정 금리를 1~2차례 인상할 수 밖에 없는 상황으로 몰리고 있습니다.

이에따라
정부에서는 금리 인상의 악영향과 현재 정부의 경제 정책에 대한 불만으로
문재인 대통령의 지지도가 하락하고 있어
내년 상반기 이후 일정시점에서 본격적인 경기 부양을 해야하는 상황이 연출될수 있습니다.


이상으로 금리 변화에 대한 간략적인 예상이었습니다.

금리인상 관련 글은 저의 다른 여러 글도 같이 참조해 보시면 좋을 것 같습니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221366306890

금리 인상 부분 정리하면
  - 금번 금리 인상은 이미 예견된 것으로 큰 영향은 없을 것
  - 미국은 12월 금리 인상에서 기존 우세에서 미중 무역 분쟁 불확실성에 따라 영향
  - 미국은 내년 역시 3~4차례 금리 인상 유력
  - 한국은 이에 따라 1~2차례를 고려해야만 하는 상황
  - 향후 2년정도가 최고 금리가 될 것으로 예상

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전반 개인적인 의견입니다.
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이런 전반 상황을 고려하여
실거주나, 투자의 측면에서도 
선제적으로 움직이시는 것을 생각해 보시는게 좋을 것 같습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

최근 많이 설명드리고 상담하고
물건도 많이 공유 드리고 있는

범천1-1구역 주택재개발 급매 84A 신청 물건이 접수되어 소개해 드립니다.

범천1-1구역은
부산 도심의 한가운데인 서면 다음의 범내골역에서 도보 3분 거리 초 역세권 재개발 구역입니다.

먼저 급매 물건인 만큼 물건 소개부터 드리고
범천1-1구역 간단히 설명도 드리겠습니다.

범천1-1구역 급매 물건 정보 드립니다.

그외 
범천1-1구역의 각 타입별  가격별 추천 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 범천1-1 구역 매수가능물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221394449258 )

범천1-1구역의 특징으로는

1) 서면 도심권내의 최대 단지
   - 도심내 상업지역에서 땅값과 여러 상권들로 인해 
     1323여세대의 대단지 아파트 단지 공급은 쉽지 않습니다.

2) 사업성 : 비례율
    - 상업지역이라 용적률이 좋아 고층 아파트로 구성이 되며 
      이는 곧 사업성으로 연결되어 조합원들에게 큰 이득이 되도록
      현 비례률이 120%나 됩니다.
      조합원 감정가에서 20%를 더 추가로 권리를 더해 드리게 됩니다.

3) 초품아
   - 도심내 재개발인데도 불구하고 바로 옆에 성서초등학교를 끼고 있습니다.

4) 위치적 장점 및 교통
   - 지하철 1호선 범내골역의 도보 3분거리의 초역세권 아파트
   - 부산의 중심 부산 진구로 
      오피스가 몰려 있는 서면, 그리고 동구의 초량, 중앙동 등 진입이 자유롭습니다.
   - 부산 전시내를 갈수 있는 버스 노선 

5) 편의시설
   - 부산 최대 상권 서면이 인접해 있어서 그 모든 편의 시설을 다 5분내 이용가능하고.
   - 홈플러스, 이마트등 편의시설이 바로 옆에 있으며
   - 현대백화점 및 롯데백화점 역시 간편하게 이용이 가능합니다.
   - 춘해병원이 바로 인접해 있어 병원 이용이 간편합니다.

6) 개발호재
   - 서변복개도로, 동천강 공원 및 휴식공간 개발이 진행 중입니다.
   - 부산금융산업단지가 바로 옆에 있으며 현재 계속 활성화 중입니다.
   - 북항 재개발의 배후 혜택지로 베드 타운이 될 수 있습니다.

이런 많은 장점들을 가지고 있기 때문에 추천을 드리고 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 로이의 렛츠보동산 입니다.

여러가지 요인으로 인하여
부동산 경기가 많이 좋지 않습니다. 특히 부산은 체감이 좀 더 좋지 않습니다.
하지만,
기존의 다수의 구역에 분산 투자 중심에서
소액이나 대장주들을 중심으로 해서 실수요자와 투자자들을 중심으로 거래는 꾸준히 되고 있습니다.
그렇다 보니, 2차, 3차 선택지의 물건들은 조금 가격이 조정되는 추세이지만
1차 선택지인 대장주들은 가격은 내리지 않고 그대로 유지되고 있는 상황입니다.
특히나
대연3구역은 대연동 재개발의 대장주로
최근 시세가 오르지 않고 정체되고 있는 상황에서 관리처분인가 신청이 들어가고
곧 관리처분이 임박하여 내년부터 시세가 조금더 오를 것으로 예상하여
2018년 내에 거래를 하시려는 분들이 있으신 것 같습니다.
최근 다주택자에 대한 여러 규제로 " 원플러스원 " 물건이 거래가 쉽지 않았지만
대연3구역은 금주에도 99+59 타입이 거래가 되었습니다.

최근의 상황에서는
역세권 + 대단지 (1000세대이상) 또는 각 지역의 대장주로 접근 하시는 것이
조정기에도 크게 가격이 조정이 되지 않고
다시 상승기가 되었을때 크게 앞서 나가므로 안정적이라고 할 수 있습니다.
다만, 해당 구역들은 투자 금액이 다소 높다는 것을 감안하셔야 합니다.

여러 부분에 대해 투자를 하신 경험이 있으시다면 물론 다르게 접근 할 수 도 있습니다.

오늘은 
대연3구역의 84A 소액 허가주택 물건을 소개해 드립니다.

  - 대연3구역 주택재개발
  - 약 4488여세대 대단지
  - 현대 + 롯데 건설 컨소시엄
  - 못골역 초역세권
  - 주변 못골시장, 마트, 병원, 남구청 등 주거 편의성 좋음

그외 
대연3구역의 특징과 
거래가능한 물건리스트는 아래 페이지를 참조하여주십시오.
( 대연3구역 상세와 물건리스트 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221407418660 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
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안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘은 이래 저래 대단히 바쁜 하루였습니다.
상담 손님이 많으셔서 복산1구역, 대연3구역, 대연4재건축 등 여러 상담을 하느라 
오후 시간이 정말 빨리 지나갔습니다.
상담1번으로 매물을 보고 매수를 결정하시기 보다는
충분히 고민하시고 판단하시라고 말씀을 드렸습니다.
저희는 핸드폰 하나 살때도 이것 저것 고민을 하는데 그것보다 10배 20배 금액의 투자를 
하시기에 충분히 고민을 하고 결정을 하시는것이 좋습니다.
저와 거래를 안하셔도 언제나 좋은 구역에 좋은 물건을 사실수 있기를 바랍니다.

오늘은
범천1-1구역의 59 물건 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은
사실 모르시는 분들이 많지만 자세히 들여다 보면 정말 좋은 구역입니다.
도심속에 대단지 아파트로 범내골 지하철역 도보 3분거리의 역세권 아파트 입니다.

  - 초 역세권 아파트
  - 도심내 대단지 아파트 : 1323세대
  - 초품아 : 성서초등학교
  - 교통의 중심지 : 부산전역 버스노선, 서면 바로 옆 , 중앙대로- 동구, 중구, 황령산터널 - 남구등
  - 편의시설 : 서면의 백화점, 이마트, 홈풀러스, 부산진시장, 많은 상가, 춘해병원 등
  - 개발호재 : 동천강 개발 등

위의 요건 만으로 충분히 그 위치와 단지의 규모로 가치가 있습니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

범천1-1구역의 좀더 자세한 사항 및 

타입별 더 많은 물건은 아래 페이지를 통해 확인 가능하십니다.

( 매수 가능 물건 리스트  https://blog.naver.com/nackyeop/221394449258 )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

한주의 반인 물의날 수요일입니다.
그리 춥지는 않지만 그래도 어제보다는 살짝 쌀쌀해 진것 같습니다.
추운거 보다는 좀 더 따뜻한게 조으니 따뜻히 입고 다니시는게 좋겠습니다.

오늘은
비조정지역으로 북항이라는 큰 개발호재를 가지고 있는
좌천범일통합3지구 신규 물건과 가격 조정된 물건이 있어서 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는
올초에 많은 관심을 보였다가 
최근 북항 재개발 관련 뉴스들이 계속 나오면서 
다시 많은 분들이 문의를 주시고 있는 재개발 지구입니다.

최근 11월 25일 오페라 하우스 공사재개등이 기사화가 되었었습니다.

북항 재개발은 
서남쪽은 역사문화발전 벨트를, 그리고 동남쪽은 공연, 전시, 문화시설의 창의문화 벨트로
구성이 됩니다.
그 가운데에 있는 오페라 하우스는 북항 재개발의 랜드마크로 중심에 있었지만
재원과 운영등에 문제가 제기되어 공사가 잠시 중단이 되었었습니다.
하지만, 부산항만공사가 건립비의 일부를 부담하고 운영에 있어서도 공동으로 모색하며
시민들과 소통을 하기로 하였습니다.
( 북항재개발관련 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )

좌천범일통합3지구는
현재 이주가 마무리를 진행하고 있으며
철거 시작을 위한 펜스 작업을 진행하고 있습니다.

 - 비조정지역      + 부동산 규제에서 벗어난
 - 2385세대        + 대단지
 - 서면, 남포동, 부산역, 남구 의 분기점에 위치적 장점
 - 북항재개발, 55보급창 이전 계획 등 개발 호재
 - 비례율 130% 의 높은 사업성

오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구에
사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
( 좌천범일통합3지구상세 ->  https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

어제 좀 바빠서였던지
오늘은 이상하게도 기분상으로는 목요일나 금요일이 된것만 같이 느껴집니다.
연말이 되어가면서 마음이 조금 조급해지면서 조금 무리를 해서 피곤해서 그런것 같아서
오늘은 퇴근을 좀 제시간에 해서 잠을 좀 푹 자려고 합니다.
미세먼지로 뿌옇지만 맑고 힘찬 오후 되십시오.

오늘은
대연3구역 주택재개발 문의 주시는 고객분이 계셔서 
대연3구역 고객분이 문의 주신 부분을 위주로 하여 정리해 드리고
좋은 물건도 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 주택재개발은 
이미 재개발 부분에 향후 실거주 또는 투자를 고려하시는 분들이라면
대부분 상세 내용까지 알고 계셔서 다른 설명을 특별히 드리지 않겠습니다.
( 대연3구역상세. -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

대연3구역 매수 의향 고객님께서 문의 주신 부분중 5개만 설명드리겠습니다.
관심이 있으신 분들에게도 도움이 되리라 생각이 됩니다.

1. 진행단계
  - 언제쯤 일반 분양을 하고 입주 시기는 언제쯤으로 예상할 수 있는가
    + 현재 관리처분인가 신청 중으로 큰 문제가 없으면 내년 초에 관리 처분인가 나올것으로 보이며
    + 2019년 내년 중순경에는 이주 계획 발표 및 이주가 시작 될 것으로 보입니다.
    + 자진이주 기간은 3~5개월 주어지겠지만 사실 이주는 생각보다 오랜 시간이 소요 되므로
    + 2020년 말까지 이주 및 철거를 고려하시면 될 것 같습니다. 
    + 2021년에는 일반 분양이 되고 
    + 2023년말이나 2024년 상반기에는 입주가 될 것으로 예상해 볼수 있습니다.
    + 조금은 보수적으로 말씀을 드렸지만 재개발은 항상 +@의 시간을 생각하셔야 합니다.

2. 타입을 추천을 해주신다면
    - 실거주 또는 투자에서도 가장 무난한 것이 84타입입니다. 
       도로가의 동에서 들어가 있으며 1~2단지 전체에 걸쳐 있습니다.
    - 전세 또는 월세등을 고려하신다면 59타입이 금액이 작아 거래가 원활하게 됩니다.
    - 배치도를 한번 체크해봐 주십시오
    - 재개발은 일반 분양가와 조합원 분양가의 평당 가격차이가 있으므로 
      조금은 큰 평형을 선택할수록 이익은 커지게 됩니다.

3. 이주비 대출, 중도금 등은 어떻게 되나요?
    - 이주비 대출 %나 중도금 무이자 등은 아직 확정되지 않았습니다.
      관리처분인가 이후 이주 계획등에서 이주비 대출이 확정이 될 것이고 
      중도금 대출은 철거 이후 조합원 계약전에 최종 확정이 됩니다.
    - 일반적인 경우를 말씀드리면 이주비 대출은 감정가의 60% 정도가 무이자로 나올 것입니다.
    - 현재 9.13 부동산 대책에 따라서
      조정지역에서는 무주택자, 1주택자만 이주비 및 중대금 대출이 가능합니다.
      1주택자는 기존 주택을 매도한다는 약정을 하시고 
      신축건물의 소유권 등기 이후 2년내 매도하시면 됩니다.

4. 조합원 분양가와 일반 분양가는 어떻게 되나요?
   - 조합원 분양가는
   - 평균 약 1050~1100 입니다.

   - 일반 분양가는 현재 확정되어 있지 않습니다.
     관리처분계획에 따르면 기본 금액이 현재의 기준으로 평당 평균 1300정도로 계산되어 있지만
     3여년 후에 일반 분양가는 해당 가격보다 더 상승할 것으로 보입니다.
     따라서, 현재 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이는 평당 최소 250~200 보다 
     더 커질 것으로 볼수 있습니다.

5. 현재 조합원 물건의 시세와 주변의 시세 어떻게 되나요
   - 감정가의 크기에 따라, 무허가, 토지 등 물건 종류에 따라 
     투자금액의 크기와 취득세의 크기가 달라져 조금씩 금액차이가 있을수 있습니다만

     평균적 시세를 가지고 보면
      + 84기준 약 1억 = 평당 295만 정도가 추가가 되어 1360~1390 정도가 됩니다.
     
     주변시세는 바로 비교가 가능한 맞은편의 올해초 입주한 
     롯데캐슬레전드의 현재 시세는 1600~1700 정도를 현재 보이고 있습니다.
     그래서, 현재의 시세만으로 평당 210~340 정도의 갭을 보이고 있습니다.
     하지만 향후 5~7년 이후의 신축 대단지, 역세권 브랜드 대장 아파트라면 그 차이는
     더 커질 것입니다.

    따라서, 현 시세에서도 실거주 및 투자에서도 충분히 가치가 있습니다.

대연 3구역 나머지 궁금하신 점은 
언제든지 전화주시면 설명드리도록 하겠습니다.

총세대 4500여세대 최대 단지

지하철2호선 못골역 역세권

남구 주도로 수영로 대로변

아이파크 + 캐슬 = 현대+대우 컨소시엄

대연3구역 주택재개발 매수가능한 추천 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다 

어제 오늘 날씨가 한결 따뜻해져서 좋기는 하지만
아침부터 미세먼지가 너무나 안좋고 하니 외부 활동을 하기에는 좋지 않을 것 같습니다.
나기실 일이 있으시면 마스크를 준비하시는게 오늘은 좋을 것 같습니다.

오늘은
전포1-1구역 주택재개발 (이편한세상 전포) 의
59 물건을 찾으시는 분들이 계셔서 해당 타입 물건을 좀 소개해 드리겠습니다.

전포1-1구역 주택재개발 (e편한세상 전포) 은
그 타고난 태생인 위치에서 큰 장점을 가지고 있어서
많은 분들이 관심을 가지고 있는 재개발 구역 입니다.

  - 부산 최고 상권, 오피스 밀집 지역인 서면 - 에서 지하철 1코스로 바로 인접해 있고
  - 부산의 센트럴파크라 불리는 시민공원 역시 바로 앞에 두고 있습니다.
     + 시민공원을 둘러싼 시세가 아주 높은 촉진구역이 진행되면 같이 동반상승을 기대할 수 있습니다.

  - 부산 지하철 1호선 부전역에서 도보 5분여의 준 역세권 지역이며
  - 바로 앞의 중앙대로를 통해 
    남쪽으로는 서면, 부산역, 남포동으로 동구, 중구로 
    북쪽으로는 연산동, 동래 등 으로 
    황령산 터널을 통해서는 남구, 수영구로의 진입이 용이한 교통이 편리한 지역으로
    출퇴근이 용이합니다.

  - 성전초, 항도중 등을 끼고 있고 초중품아의 장점 역시 가지고 있습니다.

  - 서면의 백화점, 마트, 다양한 상가들과 부전시장이 옆에 있어 생활 편의성이 좋고
    많은 병원과 동의의료원 역시 옆에 있습니다.

위와 같은 위치적 태생의 장점으로
시세 역시 낮지는 않지만 촉진 구역등과 비교하면 상대적으로 낮게 형성되어 있어
실거주에서도, 투자로서도 좋은 메리트를 가지고 있습니다.

  - 전체 세대수는 1401여 세대로 대단지이며
    선호도가 높은 대림 이편한세상 아파트로 지어질 예정입니다.
  - e편한세상 전포

전포1-1구역 주택재개발의 현 진행은
이주가 완료 되었으며 철거를 진행중에 있는데 
내년 상반기에는 완료하고 일반 분양 역시 진행할 예정이라고 합니다.

전포1-1구역 물건 정보 드립니다.

전포1-1구역의 
자세한 사업정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
( 전포1-1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221390737526 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

오늘은
엄궁3구역 물건이 접수 되어 소개해 드립니다.

엄궁3구역의 진행상황은
- 지난 2018년 8월사업시행인가 를 받고 조합원 분양신청을 진행하였으며
- 2019년 관리처분 인가 및 이주 시작
- 2020년에 철거 시작
를 할 것으로 예상이 되며
- 2020년에 말이나 2021년 상반기에 일반 분양을 할 것으로 보입니다.

엄궁3구역은 
총 1313세대의 대단지의
인기 높은 대형 건설사인 포스코 " 더샾 " 브랜드 아파트로
동궁초등학교를 끼고 있는 초품아 아파트입니다
아름다운 수변 공원인 낙동 공원
그리고 여러 개발 개발 호재를 가지고 있습니다.
  - 사당 - 하단 도시철도
  - 엄궁대고 건설
  - 서부산 복합 청사 건립
  - 사상 스마트 시티
  - 인근의 에코델타시티
등  많은 것들이 있습니다.
자세한것은 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 엄궁3구역 상세 -->https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225 )

엄궁3구역에 대해 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

연말이라 12월 송년회 일정도 하나 하나씩 잡히고
정말 한해가 다 가고 있다는 느낌이 피부에 와 닿습니다.
올해는 저에게는 조금은 특별한 한해 였습니다.
정말 좋으신 분들도 많이 만나고 도움도 많이 받았던 한해 였습니다.

얼마전 PD수첩이 방영된 뒤에..
벌써 한달여가 지났는데도
지금까지 가끔 연락 하시는 소장님들이나 지인들이 문의를 하셨었습니다.

    " PD수첩에 후반부에 나온분이 "
    " 혹시 김이사님 아니신가요? "
    " 사무실도 맞는거 같던데... "
    " 태헌아 혹시 너 아니니? "

사실 저는 해당 방송을 보지는 못했었고
저도 처음에 아는 소장님으로 부터 얘기를 듣고 처음 보았는데...

네 제가 맞습니다.

PD 수첩에서 1차로는 전화 인터뷰로로 30여분 정도..
그리고 방송전 방문을 하여 1시간 30분여 정도 인터뷰를 했었습니다.

제가 쓴 블로그의 
여러 정책들에 대한 평이나 전망등에 대한 글들을 보고 연락을 주셨었고
현 정부의 정책들에 대해 실 부동산 거래의 현장에서 반응에 대해 설명을 드렸었고 
향후 변화에 대한 얘기들도 드렸었습니다.

인터뷰 내내 긴 이야기에서
그간의 정부 정책에 투자자들은 정부의 의지를 관망하고 있었으나
사실 직접적인 큰 규제는 없었고 그래서 대책 발표 후에 잠시 한달여 정도가 지나면 
큰 차이 없이 다시 시장은 다시 움직였다고 말씀을 드렸었었습니다.
하지만
9.13 대책은 종부세등의 문제가 아니라 
가장 큰것이 직접적으로 바로 대출에 영향을 주어서 
자금 유동이 없는 투자자들은 투자가 어려워 져서 투자의 중간계층이 사라져버려
거래가 많이 줄었다는 얘기를 드렸었습니다.
제 포스팅에서도 9.13의 핵심은 대출 제한이라고 말씀을 드렸었었습니다.
( 9.13 대책 정리 https://blog.naver.com/nackyeop/221358386186 )

( 9.13 이후 동향 전망  https://blog.naver.com/nackyeop/221379063741 )

하지만, 

그 이후 제가 여러차례 포스팅에서 말씀 드린 것처럼
서울과 같은 특별한 상황의 시장이 아니라 (물론서울도포함이지만) 특히나 부산과 지방에서의 시장은
실수요와 가수요가 적당히 맞물려서 돌아가야지만  
실수요 분들도 원하시는 시기에 매매가 원할히 이뤄지게 됩니다.
실수요 만 있다면 매도를 하고 이사를 가고 싶어도 실 수요자만을 대상으로 매수자를 
찾게되면 상황이나 여건에 따라 정말 쉽지가 않습니다.

인위적인 조정이 아니라 
조금 더 시장에서 판단하는 가치에 따른 시세와 가치로 거래가 되게끔 
그저 두는 것이 좋지 않을까 합니다.
일시적으로 이상적 시세를 보이지는 몰라도 시장은 다시 조정이 되게 되어 있습니다.

터무니 없는 가격으로 누가 매수를 하고 매도를 하지 않습니다.
그 가치가 있기 때문에 거래를 하고 잘못된 가치라면 다시 조정은 되게 되어 있습니다.

억눌린 시장은
당장은 조정이 되고 하락하는 것처럼 보일지 몰라도
시간이 지나 그 억눌림이 다시 풀어지면 급격히 일시적으로 팽창하여
시장에 참여하는 모두에게 과도한 비용과 문제를 발생시키게 되지 않을까 합니다.

정책은
심판의 입장에서 전체적인 틀을 보고 진행하는 것이고
그 정책, 룰에 대해 말하는 것은 제가 왈가 왈부 할 것은 아니라고 생각은 됩니다만
그저 개인적인 생각입니다.

제가 언제나 말씀드리는 것처럼
그간 정부의 정책은 파도와 같다고.. 그런 일시적인 파도와 같은 정책보다는
언제나 예측가능하고 안정적인 그런 정책을 펴 주시기를 바랍니다.

감사합니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.




거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
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안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.

한주의 시작인 월요일 잘 보내고 계십니까?
월요일 겹쳐서 조금더 바쁜 시간이 되실 것 같습니다.
저 역시도 한달 마감과 이것 저것 처리하느라 조금은 바쁜 시간을 보내고 있습니다.
어제와 주말은 꽤나 추운 기온이었는데
외부 약속 때문에 나가는데 조금은 포근하고 따뜻한 날씨였습니다.
저녁까지 따뜻하고 편안한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
대연4구역 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은
재개발의 많은  시점을 건너와
현재 이주가 거의 많이 진행이 되었고 곧 철거를 앞두고 있습니다.

대연4구역의 장점을 3가지로 간단히 말씀드리자면

- 브랜드 프리미엄 
   + 대우건설의 푸르지오 브랜드로 
      바로 인접의 이미 대연6구역 대연파크푸르지오를 통해서 좋은 내부 조경과 마감을 보여주어
      브랜드 프리미엄을 고려하실수 있습니다.
- 좋은 가격
    + 바로 인접의 대연3구역 시세가 84 기준으로 1억 정도의 프리미엄 고려하면
       84기준 6000정도로 좋은 시세를 가지고 있습니다. 
- 못골역 도보 5분여
    + 지하철 2호선 도보 5분정도의 거리로 준 역세권으로 불리울 수 있어
        대중교통을 이용하시기에 좋습니다. 
     + 번영로, 황령산터널 등을 통해 도심내, 시외 모두 편리하게 접근하며 광안대교도 인근에 있습니다.

그 외는 1057세대 적정한 세대수와
대연동의 학군, 주거 프리미엄을 그대로 가져올수 있습니다.
 ( 대연초,중,고등, 다수 학교, 문화회관, 박물관, 유엔기념공원 등 문화시설, 많은 병원, 시장 마트 등 )

오늘 대연4구역 물건 정보 드립니다.

대연4구역 
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

11월의 마지막 한주가 시작이 되었습니다.
한해가 다가고 있기는 하지만 11월은 그래도 한달이 더 남았다는 그런 조금의 여유가 있지만
12월이 되면 마음이 좀더 쫒길것 같습니다.\
이번 한주 11월 마감 잘하는 시간이 되시기를 바랍니다.

오늘은
가야1구역 주택재개발 소식을 좀 전해드릴까 합니다.

가야1구역은 오늘도 조합 사무실과 여러가지 확인 및 문의로 통화를 하였습니다.
지난 교통영향평가등 심의가 통과 된 이후
기존 2018년 12월까지 사업시행인가신청을 준비하던 것에서
달라진 건축법에 의해 설계변경을 새로이 진행하고 있는 까닭에
2019년 6월까지 사업시행인가 신청을 준비하고 있다고 합니다.
재개발에서 6개월 정도의 시간은 큰 시간은 아닙니다만
모두가 만족하는 좋은 설계가 되어서 좋은 아파트로 더 거듭나길 기대합니다.

가야1구역은 
가야3구역의 진행을 보시면서 많은 분들이 더 기대감을 높이고 있습니다.

가야1구역과 가야3구역을 비교하여 보면

1. 세대수
    가야1구역은 2133세대, 
    가야3구역 663세대로
    가야1구역이 3.5배 만큼 세대수가 큽니다.
    세대수가 많은 단지는 해당 재개발 구역도 크기 때문에 전반 내부 조경에 여유 있고
    단지 규모로 인해 규모의 경제가 가능하기 때문에 전반 마감재 및 시설들이 좋으며
    커뮤니티 시설과 관리비등의 절감 효과도 있습니다.

2. 위치
    가야3구역은 동의대역을 바로 끼고 아래로 이어져 있어서 초역세권이라 불릴수 있습니다.
    물론 단지내에서 하단 쪽으로 구성이 되면 조금 멀어질수 있지만 그래도 초역세권입니다.
    가야1구역은 동의대역과 가야역 사이에 위치하며 더블 역세권이라고 얘기도 하지만
    사실상에서는 동의대역에서는 5~7분 거리에 있어 준역세권으로
    단지에 따라 차이는 있지만 도보로 다닐수 있는 거리라고 할 수 있습니다.
    그리고 가야1구역은 가야초등학교를 바로 앞에 품고 있는 초품아라고 할 수 있습니다.

3. 브랜드 프리미엄
    가야1구역은 현대 + 대우 건설 컨소시엄, 가야3구역은 롯데건설 입니다.
    모두가 다 대형 TOP 시공사이며
    부산에서의 선호드는 롯데캐슬 보다는 현대 아이파크와 대우푸르지오가 조금도 선호도가 높습니다.
    하지만, 모두 브랜드 프리미엄을 누릴수 있는 대형 건설사입니다.

4. 진행단계
     가야3구역은 구역이 작은 만큼 빠르게 진행이 되어 현재 철거가 거의 많이 이뤄져 있습니다.
     가야1구역은 조합설립 이후 2106년 시공사가 현대+대우 컨소시엄으로 변경이 되었고
     2017년 부산 도시계획위원회의 3차례 심의를 거쳐
     2018년 5월에 조합설립인가 변경이 되었고 기존 2018년말까지 사업시행인가 신청 목표가
     현재 건축심의에서 건축법 변경으로 인한 설계 변경을 진행하고 있어서 
     2018년 6월경에 사업시행인가 신청을 할 예정이라고 합니다. 

5. 시세 및 투자 가치
     가야3구역은 현재 시세가 84기준 1.5억내외, 105타입 1.8억 내외이며 
     구역이 크지 않다 보니 물건 역시도 구하기가 쉽지 않은 상황입니다.
     조합원의 물건의 아파트 평당 가격을 고려하면 1300~1400사이에서 있습니다.
     가야1구역은 현재 주택은 600~650 내외 정도가 되며 빌라는 700~800정도로 보시면 됩니다.
     가야3구역은 현재 프리미엄을 고려하면
     위의 장단점을 같이 고려하였을때 그 시세 차이가 크지 않고 함께 움직일 것으로 보여
     현재의 투자가치는 충분히 있습니다.

6. 가야1구역 추천 물건

가야1구역의
조금 더 궁금하시거나 위 물건들에 대해 문의 사항이 있으시면
언제든지 편하게 문의 주시면 자세히 답변 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.

오늘은 
온천2구역에서 가장 선호하시는 급매 물건중 하나 입니다. 

        - 온천2구역 동래래미안아이파크
        - 3단지
        - 로얄동
        - 고층
        + 프리미엄 낮음

오늘 소개해 드리는 매물
3단지에서 가장 로얄동이라고 불리는 곳이며 그곳에서도 최고층에 해당이 됩니다.

온천2구역 동래래미안아이파크의 간략한 특징 5가지

   1) 대단지 : 
                  총세대수 3,853세대의 대단지

   2) 역세권, 교통의 편리 : 
                  미남역이 끼고 있으며 아래로는 도보 5분거리에 동래역도 위치해 있습니다.
                  만덕터널을 통한 시외 고속도로 이용, 대심도를 통한 해운대 접근
                  중앙대로를 통한 경부고속도로 이용 등 사통팔달의 교통의 요지입니다.

   3) 학군 : 
                  온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 등 동래구의 우수한 학군을 가지고 있습니다.

   4) 편의시설
                  롯데백화점 및 롯데마트가 바로 인근에 있으며
                  차량으로 5~10분 거리에 법원 및 시청이 있어서 편리하게 이용이 가능합니다.
                  야구의 메카 부산의 사직운동장이 불과 5분거리에 위치하고 있고
                  금강공원, 식물원등이 불고 3여분 거리에 있습니다.

   5) 숲세권
                  금정산의 아랫자락에 위치하여 등산로를 이용할 수 있고
                  쾌적한 공기를 항상 누릴수 있는 숲세권이라고 할 수 있습니다.

온천2구역의
3단지는 사실 매물 자체가 희귀하여 나오는대로 바로 바로 거래가 되니
만약 위 물건도 의향이 있으시면
빠르게 결정하셔서 움직이셔야 될 것 같습니다.

온천2구역의 
사업 상세는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십시오.
( 온천2구역 사업상세 -->  https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

출근을 해서 달력을 드려다 보니 11월 마지막 토요일, 주말입니다.
아침부터
서울에서 첫눈이 펑펑 내린다고 합니다.
이곳 저곳 인터넷상에서 서울 첫눈 사진이 많이도 공유되고 있습니다.
그곳에서 눈이 올때는 질퍽해지는 도로와 축축해지는 신발로 좋지 않아 했는데
이렇게 눈 구경이 쉽지 않은 부산에서는 눈이 보고 싶어 집니다
11월 마지막 주말도 즐거운 시간 보내시기를 바랍니다.

오늘 오전은
제가 너무나 좋아하는 재개발 구역인 " 초량2구역 주택재개발 " 소식 간단히 전해 드리겠습니다.

초량2구역을
제가 그토록 좋아하는 이유는 
그저 여러분들도 한번 초량의 산복도로에 있는 초량2구역의 앞에서 
그 부산역과 부산항대교, 북항을 바라보면 그 마음을 이해하실수 있으실 것입니다.

부산 어디와 비교해도, 부산 전체에서도 다섯손가락 안에 드는
그런 바다 조망이라고 자신있게 말할 수 있습니다.

또한, 현재 속도를 조금씩 내고 있는 북항 재개발이 진행이 되면
그 앞의 조망은 더욱 아름다워 질것이고
가볍게 아이와, 가족과 산책할수 있는 한국 최고의 수변공원과 그리고 복합 관광 문화 센터가
집 앞에 위치해 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

그외 동구로서 비조정지역이라는 장점과
서면과 중구 중앙동, 남포동 바로 인접 그리고 번영로 등을 통해 접근이 좋아
직장인들이 출퇴근하기에 좋은 위치 입니다.

[ 초량2구역 따끈한 소식 전해 드리겠습니다.]

어제, 2018년 11월 23일 도시계획위원회 심의에서
초량2구역의 사업시행인가가 다시 한번 반려가 되었습니다.

이미 전에 포스팅해 드렸던 것처럼
올해 2018년 2월, 8월의 반려에 이어 3번째 반려가 됩니다.

기존 반려에서 층수를 3개층을 낮추고 세대수를 1804세대로 114여세대를 낮추었습니다만
금번에도 반려가 되었습니다.

이번 심의보류 내용을 그대로 말씀 드리면

" 공공건축가 참여 또는 MP 제도 도입을 통한 지형 여건에 맞는 정비계획 재검토 "
입니다.

MP 제도는 Master Planner 제도로 도시계획, 교통, 환경 등 3명의 전문가를
기본구상, 개발계획, 건축계획, 실시계획 등 개발 전 과정에 참여 시켜
사업 단계별 연계성을 통해 경관 부조화 및 토지이용 효율성등의 단점을 개선하기 위한
것입니다.

쉽게 말하면
주변 환경과 어울리는 조화로운 건설하라는 것입니다.
북항재개발로 북항은 부산 아니 한국 제일의 관광, 문화 항구가 될것이고
배들이 들어오면 초량2구역의 아파트 단지가 눈에 크게 들어오게 됩니다.

초량2구역이 북항의 초입으로 그 첫인상 중의 하나가 될것이기에
조금더 신경쓰라는 것입니다.

이 말은 즉 초량3구역이 부산을 대표하는 얼굴, 단지가 될 것이라는 반증이 되는 것입니다.

어쨌든
조합측은 도시계획위원회의 보완 사항을 적극 반영하기로 하고
재심의 넣기로 하였다고 하며

조금 시간은 더 지체가 되었지만 그것 덕분에
더 멋진 아파트로 거듭나리라는 것이라고 생각 됩니다.

초량2구역은 그래서 저는 더 많은 기대를 하고 있습니다.

초량2구역의 추천 물건은 아래 페이지를 통해 확인 부탁드립니다.
( 초량2구역 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221383167216 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.


거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 로이의 렛츠부동산 입니다.

해가 너무나 짧아져서 이제 5시만 넘어도 어둑 어둑해지기 시작합니다.
직장생활할때는 겨울을 좋아했습니다. 
왜냐하면 여름은 퇴근하려고 하는데 너무 날이 밝아 먼가 조퇴하는 기분이라서 좀 그러했습니다.
하지만, 이제는 저 스스로 하는 일들이기에 하루가 좀 더 길었으면 하는 바람입니다.

오늘은
감만1구역 소액 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역은
9092세대 최대 재개발 단지로 
조합원은 약 2850세대가 되고 나머지는 한국토지신탁에서 분양받아 기업형 임대사업을 하게 됩니다.
조금은 낡은 주택 단지인 
감만동 일대가 새로운 아파트 주거 단지로 새롭게 변모하게 됩니다.
새롭게 들어서는 아파트는 북항과 부산항대교등의 바다를 조망하는 아파트로
대우 푸르지오라는 브랜드를 가지게 됩니다.

지난 7월에 사업시행인가 이후 
11월 25일경까지는 조합원 분양 신청을 현재 받고 있습니다.
그리고 2019년 내년초에는 조합원 감정평가액이 확정이 될 것 같으며
중순쯤에는 관리처분인가 신청이 들어갈 것 같고 
빠르면 내년 2019년 하반기부터 이주가 진행이 될 것 같습니다.
엄청난 대단지 임에도 불구하고 진행속도가 대단히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

과연 현재의 모습에서 어떻게 일대가 면모할지 너무나 기대가 됩니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 
그외 나대지, 소액, 빌라 등
매수 가능한 추천 물건 릿트는 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 감만1구역 매수가능 물건 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221398247516 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

어제보다 오늘은 좀더 그렇게 하루 하루 바람이 한결 차가워 지고 있습니다.
김이 모락 모락나고 뜨끈한 오뎅국물이 있는 오뎅바가 생각나는 계절이 되고 있습니다.
오래전 홍대 앞에 살던 때는 집 앞에 오뎅바가 있어서
동내 친구와 저녁 퇴근 후에 집 앞에서 만나 
오뎅국물과 오뎅에 저녁요기겸 간단하게 한잔 하던 기억이 떠오릅니다
그렇게 언제던지 편하게 아무일 없이도 그저 연락할 수 있는 친구들이 줄어들어 간다는 것이
안타깝습니다.  지금 친구들에게 전화 한통 어떨까 싶습니다.

오늘은
우암2구역의 취득세1.1% 허가주택 소액 84A 물건 소개해 드립니다.

최근 부동산 경기가 전반적으로 좋지 않아지면서
우암2구역 역시도 몇일간 소개해 드렸던 것처럼 그동안 보기 힘든 좋은 물건들이 나오고 있습니다.

우암2구역에서 
좀처럼 보기 힘든 " 허가 주택 " 입니다.
허가주택은 아시는 것처럼 취득세가 1.1% 입니다.

만약 감정평가액 + 프리미엄으로 매매가가 1억 5000이라면 
무허가 주택의 경우는 4.6%로 
단순히 산술적으로만 봐도 690만원이나 되는 취득세가 나오고 허가주택은 165만원으로
무려 525만원의 차액이 발생합니다.

그래서 다들 허가 주택을 찾고 계시기는 하지만
우암2구역에서는 일부 빌라등을 제외하고 허가 물건을 찾기가 쉽지 않습니다.
또한 허가 주택은 감정가가 대략 1.5억 이상이 되어서 투자금액이 커지게 되기도 하지만

오늘 물건은 소액이면서도 허가주택입니다.

하지만,
현재 철거를 위해 펜스 작업중이고 이주가 90% 이상 진행이 되어서
철거가 본격적으로 시작이 되면 모든 주택이 다 취득세 4.6%가 됩니다.
그러니 허가주택을 찾으신다면 조금 서두르셔야 됩니다.

대림이편한세상 

총 3018세대 대단지 조합원 약 785

북항, 부산항 대교등 바다 조망

너무나 착한 가격

오늘 물건 정보 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

오늘은
대연8구역 문의 주시며 물건 추천을 요청하신 고객님이 계셔서
제가 추천 드린 물건들 정리를 좀 해서 소개해 드리겠습니다.

대연8구역은
내년초에 조합 인가를 앞두고 
     ( 현재 조합추진위 상태로 조합설립 동의서를 받고 있는 중입니다. )
최근의 부동산 경기에도 불구하고 거래가 상대적으로 활발한 구역입니다.

오늘은 대연8구역의 만의 특징이 아닌
대연동의 상황적 배경을 통한 특징을 설명드리겠습니다.

대연8구역을 찾으시는 이유는
대연동 재개발이 여러 재개발을 거치면서도 대연동 주거 프리미엄과 주거 편의성등으로
그 물량의 소화가 빠르게 되었는 장점을 가지고 있으며
또한, 여러 재개발 구역들과 차별되게 다른 시점에 독점적으로 홀로 공급이 되게 되어
공급 경쟁에서는 조금 비껴나 있습니다.
또한
남구에서 유일하게 아직 진행 초기 단계로 향후 여러 재개발 단계를 거치면서
가격 상승의 여력을 가지고 있기 때문에 
   - 초기에 진입하시려는 투자자 
   - 대연동 일대에 거주하시는 분들께서 향후 실거주를 고려하여 실수요자
분들 모두가 관심을 가지고 있기 때문입니다.

대연동의
이미 공급 물량으로는
  - 올해 입주한 롯데캐슬레전드, 대연파크푸르지오, SK뷰 힐스 그리고 
  - 내년초에 입주예정인 대연자이 모두가 일반 분양이 완판이 되었고
  - 올해 경기가 좋지 않았지만 전 세대가 입주가 완료되었고 전세 물량 역시 소화가 빠르게 되었습니다.
그 후 진행될 물량으로는
  - 대연4구역과 이주 마무리 및 곧 착공으로 로 향후 3~4년, 
    대연마루양우내안애퍼스트가 최근 일반 분양을 하였고 착공되어 향후 3~4년
    가장 큰 대연3구역이 현재 관리처분인가 신청으로 이주, 철거, 착공, 준공 고려하면 5~6년
이후에 공급이 될 예정이며

대연8구역은 조합주진위 단계로 내년 조합설립 이후 
  - 사업시행인가, 관리처분인가, 이주, 철거, 착공, 준공 고려하며 7~8년 뒤에 
공급될 물량으로
동시기에 같이 진행되는 물량이 현재는 없어 공급으로서의 물량 경쟁이 없어서
보다 원할한 진행 및 기 구축 단지로 부터의 수요가 높을 것으로 예상이 됩니다.

3540여세대의 대단지

사업성 높아 현재 비례율 129.75%

대형시공사 수주경쟁 치열

대연동의 학군, 교통, 주거 프리미엄

대연8구역 물건 소개해 드리겠습니다.

대연8구역의   
사업 상세는 아래 페이지를 참조 하시면 됩니다.
( 대연8구        a역사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통 합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

낙엽과 파아란 하늘 그리고 울긋 불긋 물드는 가을이 되면
하던일을 잠시 멈추고 하루, 이틀 정도로 어디론고 갑자기 훌쩍 가서 
업무에 관련된 그 무엇도 생각 하지 않고 그렇게 시간을 좀 보내면 어떨까 하고 생각합니다.
하지만, 현실은 오늘도 울려대는 전화기를 붙들고 그렇게 하루를 보내고 있습니다.

부동산의 여러 물건들을 하고 있기는 하지만
재개발 관련 물건을 특히나 더 많이 하고 있습니다.

재개발 관련 투자를 고려하시거나 실입주를 위한 물건을 찾고 있으시다면
언제나 고민하는 것이  ( 물론 모든 부동산 물건에서도 )
   1) 지금 사는 것이 좋은 것인가?
   2) 지금 이 물건이 최선의 선택인 것인가?
라는 질문을 가지고 고민을 하게 됩니다.

재개발이라고 한다면 
제가 부족하나마 상담시 답변을 드리는 내용을 말씀드리면

   1) 재개발은 언제나 지금 사는 것이 최선입니다.
       오늘 사서 내일 팔 것이 아니라면 단기적으로 조금의 조정기간은 올지 모르겠지만
       언제나 일정 시간이 흐른 뒤의 상황에서는 시세는 상승하게 됩니다.
       그 이유는 이미 아시는 것처럼 
       조합원 물건 자체가 일반 물건에 비해 가격적으로 우수한 메리트를 가지고 출발하기 때문에
       일반 분양가를 넘어 주변시세와 수준과 근접한 수준으로 계속적으로 접근할 수 밖에 없습니다.
       따라서, 현재가 미래보다 당연히 낮은 가격임은 틀림없는 사실입니다.
       또한, 시세 조정기간에서도 
       재개발은 당장의 큰 일이 없는 한 급매로 매도되는 물건을 잡기는 쉽지 않습니다.
   2) 해당 물건이 내가 투입할 수 있는 자금내의 수준인가? 단계에 맞는 선택인가? 
       위 2가지만을 생각해 보시면 됩니다.
       모든 투자에서 아무리 수익이 예상된다하더라도 무리한 투자는 해서는 안되며 
       재개발은 항상 기간이 조금씩 늘어날수 있으므로 해당 부분을 고려하고
       스스로 컨트롤이 가능한지를 체크하셔야 겠습니다.
       그리고 단계에 맞는 물건 선택이 조금은 필요합니다.
       아직 재개발 초반이라면 투자금액이 오래 묶여 있어야 하므로 
       임차등을 통해 투입금액 일부를 조기 회사가 가능한지 등을 체크해야 합니다. 
       더 자세한 부분은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘은
우암2구역 물건을 두번 소개해 드리게 되었습니다.
방금 접수된 따끈 따근한 급매 물건입니다.
아까 소개해드린 84A 물건은 실거주, 장기투자에 적정한 물건이었고
지금 소개해 드리는 
우암2구역 물건은 84A 이고 소액 + 시세 보다 저렴한 급매 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역 타입별 다른 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
우암2 구매 가능 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

11월의 말을 향해 달려가고 있는 21일, 한주의 반인 수요일입니다.
바람이 하루 하루 좀씩 더 차가워 지고 있습니다.
따뜻한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
우암2구역의 실거주 또는 장기 투자에 좋은 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
이미 제가 많은 포스팅을 해드려 길게 설명을 드리기 보다 간단히 특징만 말씀 드리고
바로 물건 소개해 드리겠습니다.

  1) 대림이편한세상 3018세대 대단지
  2) 뉴스테이로 조합원 물건 약 780세대를 제외하고는 매매 제한으로 매매 물건 경쟁 작음
     + 조합원 물건을 제외한 나머지는 8년간 대림에서 기업형 임대후 재분양등 진행
 3) 가장 큰 특징인 가격 메리트
     + 조합원 분양가 760~770정도로 프리미엄을 더해도 900만원 초반대 - 부산 전역에 없는 가격
     + 바로 인근 최근 분양가가 1300 ( 지주택 대연마루 )
  4) 북항, 부산항대교 조망 
     + 우암부두 해양 클러스터 개발로 연구, 관광, 레져 융합 단지 호재
  5) 이주 90% 정도 진행, 현재 철거 펜스 작업중

위 부분에서 3번이 가격 경쟁력만으로도 매수하셔도 절대 손해 볼수 없는 구조를 가지고 있습니다.

오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

그 외 소액물건등 추천 물건 리스트는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
우암2구역 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명을 해드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

조금은 쌀쌀한 불의 날입니다.
완전히 겨울 보다는 지금이 옷이 두텁지 않아 더 춥게 느껴질 것도 같습니다.
따뜻한 하루 되십시오.

오늘은 
전포1-1구역의 물건을 소개해 드리겠습니다.

전포1-1구역은 
최근 제가 가장 많이 드리는 말씀중에 하나인 똘똘한 한채라고 말할 수 있는 재개발 구역입니다.

전포1-1구역 특징을 간략히 설명 드리면

- 부산지하철 1호선인 부전역에서 도보 6~7분이면 도착하는 준 역세권 지역이며
- 초품아로 성전초, 양성초 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 다수의 학교가 인근에 있습니다.
- 부산 최대 상권인 서면이 바로 옆에 있어 백화점, 마트, 병원 등 주거 편의성이 좋습니다.
- 지하철 2코스면 부산시청, 연제구청이 있으며 
- 중앙대로를 통해 연산동, 동래구로도 빠르게 접근이 가능합니다.
- 바로 앞으로 송상현광장과 시민공원을 두고 있어 부산 최대 공원을 내 집앞 마당처럼 이용합니다.
- 부산 최대 기대주인 시민공원 인근 촉진 재개발 지구들이 향후 진행이 되면
  현재의 시세가 아니라 동반 상승을 기대할 수 있습니다.
  이미 시민공원촉진지구는 시세가 대단히 높습니다. 
- 또한 부전역환승복합센터 개발 호재까지!!
- 대림이편한세상 35층 1401세대 대단지, 조합원 분양가 평균 980만원대

열거하기에도 너무나 많은
이러한 이유로 바로 똘똘한 한채라고 말할 수 있습니다.

현재의 시세를 감안하면 
향후 더 상승할 여력이 가장 큰 구역중에 하나로 강력히 추천을 드릴수 있습니다.

전포1-1구역의 사업상세는 아래 페이지를 통해 확인을 부탁드립니다.
( 전포1-1구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221390737526 )

전포1-1구역 물건을 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘 아침은 손이 좀 시릴 정도로 쌀쌀한 날씨 였습니다.
11월 중순을 넘어 서니 성큼 성큼 겨울의 문턱을 넘어가는 것 같습니다.
따뜻하게 입고 다니시고 감기 조심하셔야 겠습니다.

오늘은
이미 포스팅해 드렸던 것처럼
양정1구역 이주비 신청 기간이 어제부터 시작 되었습니다.

양정1구역 이주비 신청관련 관련 소식을 자세히 설명 드리겠습니다.

[ 양정1구역 이주계획일정 및 이주관련 안내 ]

1. 자진이주기간 
   - 2018년 1월 1일 ~2019년 3월 31일 ( 3개월간 )

2. 서류 제출기간
  - 2018년 11월 19일 ~2018년 11월 28일 (10일간 )
  - 평일 오전 9시 ~ 오후 5시 ( 점심시간 12시~1시 )
  - 주말 및 공휴일 (일요일포함 ) 오전 9시 ~ 오후 4시 ( 점심시간 12시~1시 )

3. 서류 접수 장소 
  - 이주 지원 센터 : 부산시 부산진구 양정동 73-7 1층
  - 전화 번호 : 051- 853 -3365

4. 이주비 대출 금액
  - 종전자삼감정평가금액의 60%를 지급 합니다.
  - 세대원 전원이 주택담보대출 미보유시 60% 지급이며 보유시 50% 지급됩니다.
  - 이주비 대출은 조합원에게 무이자 입니다. ( 사업비에서 지급 )
  - 대출 실행후 도시 보증공사 1순위 근저당이 설정됩니다.

5. 이주비 대출 지급 방법
  - 신청시 1차 30%,  이사 완료 및 공가 처리시에 2차 70%가 지급됩니다.
     (  이주비대출 50% 지급되는 경우의 조합원은 이사완료 후 모두 지급됩니다. )
  - 지급일은 신청 후 보통 영업일 기준 3주 정도 후부터 순차적으로 지급됩니다.
  - 2차 70% 지급을 위해서는 이사 예정일 기준 15일전에 신고 및 서류 제출 해주셔야 합니다.

6. 이주비 대출 기간 및 상환 방법
  - 이주비 대출기간 : 입주일 + 3개월 범위 이내
  - 상환방법 : 만기 일시 상환 ( 담보대출로 전환도 가능 )
  - 중도상환수수료 : 별로 없이 면제 입니다.  ( 단. 준공전 타행 일괄 대환시 0.8% 부과 )

7. 이주비 대출 신청시 서류
  - 아래 모든 서류를 준비하시되 제출일 기준 7일 이내 발급 분에 한합니다.
  - 지원센터 상담 및 서류 체크 및 제출, 은행 담당 서류 작성과 법무사 등 시간이 1시간 정도 소요되니 여유있게 시간을 가지시고 가셔야 합니다.

조합원분들 모두 서류 잘 준비하시고 기간내에 잘 진행하실수 있기를 바랍니다.


8. 매수 가능한 양정1구역 물건 리스트
  - 양정1구역 조합원 입주권 매수 가능한 물건 리스트는 아래 페이지를  참조 부탁드립니다.
    ( https://blog.naver.com/nackyeop/221395207662 )

양정1구역에 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 Roy의 렛츠부동산 입니다.

오늘 문의 주신 고객분께서
우암2구역의 이주비 대출 승계하지 않고 소액 물건을 추천 요청해주셔서
해당 물건을 별도 정리해서 소개해 드립니다.

정부의 9.13 부동산 대책으로
조정지역이상에서의 재개발에서 
2주택자 분들은 이주비 대출등을 신규로 받거나, 승계받으실수 없는 상황입니다.
1주택자 분들은 기존 주택을 매도하는 약정을 하시고 가능합니다.

우암2구역 역시 조정지역인 남구이기때문에 동일한 적용을 받습니다.

대림이편한세상 3018세대 대단지

북항, 부산항 대교 조망

프리미엄 더해도 900~950만원대

이주 약 90%, 철거 펜스 작업중

우암2구역 이주비 대출 없이 소액 물건 정리

우암2구역 

안녕하세요

11월도 어느새 19일이 되어 중반이 넘어 월말로 서서히 넘어가고 있습니다.
지난 9월 13일 정부의 부동산 대책 이후
11월 초까지는 사실상 많은 분들의 매수부분에 심리적 위축이나 상황을 보시느라
거래가 조금은 얼어 붙었었습니다.
하지만 11월 중순경 부터는 다시 조금씩 거래가 이뤄지고 있습니다.

사실 동일한 패턴이긴 합니다.
그간 경험상으로
정부의 강력한 대책이 나오고 나면
한두달은 사실 관망하는 자세로 어떤것들이 시장에 영향을 주고 받는 것인지, 
투자 하시는 분들 본인들에게는 어떤 영향을 주게 되는지 보시게 됩니다.
이제 다시 두어달이 흘러감에 따라
어떻게 움직여야 하는지에 대해 다시 투자자들은 분석과 체크가 끝났고
각자가 가능한 수준으로 다시 움직이게 되어 있습니다만
자금줄을 제한하는 대출의 제한은 큰 영향을 주어서
매수세가 많이 약해진것이 사실입니다. 
자금 유동이 가능하신 투자라면 현재가 매수 경쟁이 없이 여러 물건들을 살피면서
선택할 수 있는 좋은 기회이기도 합니다.

오늘은 대연8구역 투자하기에 좋은 물건을 하나 추가로 소개해 드리겠습니다.

대연8구역에 투자를 하신다면 
여러차례 제가 상담 및 포스팅을 통해서 말씀드리는 것처럼

  - 일정정도 실거주를 고려하는 물건
  - 전세 및 임차가 용이한 빌라 물건
  - 1억 +-@ 정도로 현재 임차가 되어 있는 주택 물건
  - 다주택자의 규제에서 자유로는 나대지, 도로 물건

이 현재의 단계에서는 위 4가지 정도의 물건을 추천을 드립니다.

최근 한주사이에 도로 및 나대지 물건이 연달아 매매가 되는등
대연8구역은 여전히 많은 투자분들의 관심을 가지고 있습니다.