부산재개발 대연3구역 타입특징과 물건

안녕하세요 
Roy의 렛츠부동산입니다.

오늘은
주말 동안 대연3구역 주택재개발 문의 주신 고객들이 계셔서
대연3구역 사업 특징을 간략히 정리해 드리고 추천 물건 몇개도 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 간략 특징은
  - 대연동 최대단지 4488세데
  - 못골역을 끼고 있는 초 역세권
  - 대연동의 대연초, 중, 등 좋은 학군
  - 다수 병원, 바로 인근의 남구청, 못골시장과 경성대상권의 우수한 주거환경
  - 숲세권 우룡산 공원
  - 현대 아이파크 + 롯데캐슬  Top 브랜드 컨소시엄
의 실주거에서 우수한 환경을 가지고 있는
대연동 재개발의 대장주로 불리웁니다.

대연3구역에서 각 타입별 특징과 장점을 간략히 말씀 드리면

1) 84 타입 (구 33평형 ) : 2663세대
+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1091만 
도로변 보다 안쪽 단지로 배치되어 먼지와 소음등에서도 자유로우며 
내부 단지 조경을 누리기에 적합합니다.
구 33평형은 가족 단위에서 가장 선호 하는 타입으로 
실거주에 좋으며 
조합원 분양가와 일반 분양가의 차이를 고려할때 투자에도 적격인 타입으로 추천 드립니다.

2) 59 타입 ( 구 25평형 ) : 1229세대
+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1119만
매매 및 전세등 임대에도 가장 많이 거래가 되며
소단위 가족, 1, 2인이 가족 단위가 많으면서 인기가 많은 타입니다.
배치도에 있어서 
1, 2단지에만 배치되며 못골역과 수영로 대로를 끼고 있어서 
교통편 이용에 편리한 큰 장점을 가지고 있습니다.

3) 99 타입 ( 구 38.2평 ) : 287세대, 115 타입( 구 43.5평 ) : 71세대
+ 조합원 평균 분양가 : 평당 1042~1052만
조망적으로 우수한 장점을 가지고 있으며 조용한 단지 입니다.
최근 중형 평형에 대한 선호도가 커지면서 많은 분들이 아주 많이 찾으시는 타입니다.
재개발에서 다다익선 이라는 기본적인 원칙을 적용하면
조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있어 시세차익 역시 좋은 타입니다.

대연3구역 의 진행상황은
진행에 대한 불확실성은 이미 사라진 단계 입니다.
지난 11월 9일 관리처분인가를 신청하여 
조합의 목요였던 올해 관리처분인가가 나오기는 힘들겠지만
- 2019년 내년 초에는 관리처분인가가 나올 것으로 보입니다.
- 2019년 중반 이주 계획 발표 및 이주 시작이 될 것으로 보이고
그 이후 이주 완료 -> 철거 -> 착공 -> 일반분양 
으로 진행이 될 것으로 이제 재개발의 마무리로 접어 들고 있습니다.

오늘 각 타입별 물건 1개씩만 소개해 드립니다.

대연3구역 시세 타입별 시세 최저 물건만
타입	59타입	84타입	99+59	115+59
감정가	1억 2500	2억 7800	2억 7800	4억 6000
프리미엄	8000	7500	1.6억	1.9억
현임차	3000		2.25억 /15	1.2억 /20
인수가	1억 7500	3억 5300	2.18억	5.3억
특징	시세 최저	시세 최저	시세최저	시세최저
* 각 타입별  소액 물건 및 가격대별 물건이 별도 있습니다. ( 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221388173223 )

대연3구역
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
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좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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