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이제 착공 앞둔

동래구 안락1구역 : 최저 매물 & 최신 세명 유치원 소식, 이후 일정  소개해 드리곘습니다.

큰 불확실성 제거된

안락1구역 재건축 : 세명 유치원이 명도 되어 큰 불확실성이 제거되었습니다.

그럼, 불확실성 해결된

안락1구역 재건축 : 현재 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

이제 착공 앞둔

푸르지오 안락1구역 은

[ 위치 / 교통 ]

지하철은 총렬사역, 명장역 도보 10~15분여 거리에 위치하며

동래구의 끝자락, 실거주 좋은 안락동, 명장동 그리고 해운대 진입 초입에 위치해 있어

동래 및 해운대로의 접근성이 좋으며.

반송로를 따라 부산 교통 중심 연산동, 연산로터리로의 이동도 편리하고

바로 인근 원동IC가 있어 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

[ 많은 학교 / 좋은 교육 환경 ]

충렬초, 충렬중, 충렬고를 접해 있는 초, 중, 고품아 단지이며

해당 학교 외에도 많은 거주민들이 있어 ,

반안초,중, 혜회초, 혜화여중, 혜화여고등 많은 학교들이 밀집해 있습니다..

또한, 바로 곁으로 명장시립도서관이 있어 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

기본적으로 명장동/안락동 일대는 많은 거주민들이 오래전부터 거주중인

전통적 주거지로, 많은 학교는 물론, 거주지 상권이 잘 발달해 있어 편리하고

대형마트로는 홈플러스 반여점, 코스트코, 동래메가마트가 차량 3~ 10여분내 거리에 있고

또한, 서원시장과 명장시장 역시 도보 거리에 있어 좋고

규모가 있는 동래시장 역시 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다.

[ 시공사 ]

부산에서 선호도 좋은 1군 대우건설, 푸르지오 브랜드로 들어설 예정이며

조합원 중도금 없이 잔금시 90% 납입으로 조합원 부담이 작은 장점을 가지고 있습니다.

푸르지오 아파트

안락1구역 재건축 각 타입별 세대수, 분양가 소개해 드리겠습니다.

전체 새대수 1481세대의 대단지 이며

재건축이에도 일반 분양 숫자가 474세대로 작지 않습니다.

가장 큰 어려움 해결된

안락1구역 재건축 일자별 진행 사항 & 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

2018년 관리처분계획인가, 2019년 이주 시작이후부터

내부 설계 변경 등에 대한 내부 이견과 세명유치원등 이슈로 다소 긴 시간 지연이 있었습니다.

하지만,

2023년부터 다시 진행하여 사시변경인가, 관처변경인가, 조합원 동호수 추첨까지완료하였고

이제 관처로

대단지 서금사5구역 : 분양 신청된 매물, 총아파트 매수가 등 체크, 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양 완료

서금사5구역 재개발 은 조합원 분양신청을 마감하고 관리처분계획인가로 진행 됩니다.

전체 조합원 2298중에 분양신청수는 1998로 분양신청률이 86.95%로

상대적으로 낮은 분양신청률을 기록하였으며 약 300분의 조합원은 현금 청산을 선택하였습니다.

전반적으로 84A, 59A, 그리고 1단지가 신청이 많았으며, 상대적으로 대형평형 신청자가 높지 않았고

1단지의 59A-1, 84A-1와 3단지 99A-3 타입의 공급 세대수보다 분양신청자가 많았으며

해당 타입 외는 1순위 신청 그대로 다 배정 받으실것으로 보입니다.

관처총회 준비

서금사5구역 재개발은

[ 변화하는 서동 ]

서금사5구역을 비롯하여

옆으로 서금사6, 아래로 명서1구역 까지 맞붙어서 재개발 진행 중으로

함께 하면 8000여 세대가 넘는 메머드 대단지 신축 아파트 타운으로 형성이 될 것으로

주변 일대의 환경은 크게 변화가 될 것입니다. ( 위 구역 말고도 진행 예정인 예정지도 많은 )

[ 사업규모 / 역세권, 교통 부분 ]

사동에서 가장 큰 대규모 3800여 세대의 대단지로 진행중이며

구역 바로 곁으로 도보 5분 서동역 역세권이고 ( 단지가 워낙 커 위치에 따라 차이는 있으나 )

구역앞 서동로를 따라 차량 5분이면 온천창 그리고 동래로 이동이 좋고

인접한 안락교차로를 통해서는 해운대, 연산동 동래로의 접근성 또한 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

서동초, 명서초를 바로 곁에 두고 있는 초품아 단지이며

동현중, 동해중, 내성고, 대명여고등 주위로 많은 학교들이 위치해 있습니다.

기본적으로 오래전부터 많은 거주민들이 있다보니

서동역 주위 서동 일반상업지 거주지 상권에는 많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며

바로 위로는 재래시장 미로시장이 있어 편리하며

서동로를 따라 5분이면 홈플러스 동래점, 그 옆으로 롯데백화점과 롯데마트의 이용도 좋습니다.

[ 특화 설계 / 조합원 분양가 이슈 ]

시공사는 포스코, GS건설 컨소시엄이며

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽 LED 조명의 미디어 파사트 적용등 특화 설계와

조합원분들을 위한 골든타입제분양, 조합원 분담금 입주시 납부등 좋은 조건이 제시되었습니다.

또한, 조합원 분양 신청시 제시된 조합원 분양가가 평당 1800정도로 제시되어 논란이 있었고

조합측에서는 여러 제시들중에 하나이며 최저로 진행하겠다고 하였습니다.

[ 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업지 ]

최근 풍산이전부지 확정등 속도 내고 있는 센텀2지구 첨단산업단지가 인근에 개발중에 있어

향후, 직주 근접의 배후 주거 타운으로 젊은 전문 기술직의 인구 유입 및 주거 수요가 기대 됩니다

그럼, 분양 신청 완료

서금사5구역 재개발 : 분양 신청된 매물 및 총아파트 예상가격도 같이 소개해 드립니다.

재개발의 시세는 시간이 지나감에 따라 일반분양가와 거의 비슷해지게 되며

그 시점이 한계 마진이 됩니다. ( 물론 일분가에서 다시 피가 붙으면 그 만큼 상승 )

현재로 예상 일반분양가 금액 기준으로 보면 2억 5000 + 확장옵션 정도의 한계 마진을 가지게 됩니다.

관리처분으로 진행

서금사5구역 재개발 : 시공사 주요 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

3800여 대단지

역세권 서금사5구역 각 타입별 세대수와 분양가 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양가는

감정평가 통지서상에 기재된 금액이며 무려 평당 1800으로 논란이 있었으며

조합측에서는 여러 제시된 숫자중에 하나이며 향후 최저로 책정할 예정이라고 하였습니다.

향후, 두고봐야 할 것 같습니다.

예상 일반분양가는

조합측 추정 2500으로 현재의 주변 시세 대비하여 상당히 높아 보여 역시 논란이 있었으나

현재 부산의 일분가가 2000이 훌쩍 넘어선 상황에서

향후, 관처, 이주, 철거까지 시간을 고려하면 그 시점에서는 2500도 충분히 가능해 보입니다.

이제 관처로

서금사5구역 재개발 주요 입지적 특징을 간략 재정리 하였습니다.

개발호재 센텀2지구 첨단산업단지.

초품아, 대단지, 역세권, 주변 다수 재개발로 큰 변화

서금사5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 거의 마무리 중인

푸르지오 용호2구역  특징, 진행 소식 & 최저 매물 체크 소개해 드리곘습니다.

용호 푸르지오

용호2구역 재개발은

[ 사업규모 / 사업성 / 진행 ]

전체 1041세대의 중형급 규모로

조합원 507세대로 49% 비율로 상대적으로 낮은 비율을 가지고 있으며

석면 해체를 위해 조사작업 진행중에 있으며

지난 2024년 8월 이주가 시작되어 불과 6개월여 만에 이주는 거의 마무리중에 있어

2025년 이주 와 철거 마무리 그리고 착공까지도 기대하게 됩니다.

[ 위치 / 교통 / 남구 트램 ]

용호동은 사실 지하철이 없어 버스를 이용해서 이동을 해야 하는데

지하철 2호선 경성대, 부경대역에서

버스를 이용하면 5~8분여 정도 소요가 되는 생각보다 가까운 거리에 있으며

광안대교 역시 바로 인접해 해운대로의 이동 역시도 좋으며

번영로 대연램프 통해 시내외로의 이동 역시도 좋습니다.

개발 예정으로

부산 남구 오륙도 트램 실증사업구간 개발 확정되었으나

( 경성대에서 이기대 어귀 삼거리까지 이어지는 1.9km 구간 )

설계과정에서 최초 사업비가 900여억원으로 크게 증가되어 지연중에 있고

기획 재정부에서타당성 재조사가 진행중으로 2025년 상반기 결과 나올것으로 보며

남구에서는 적극적으로 대응중에 있어 진행될 가능성이 높습니다.

해당 실증구간이 진행되어 개통 되면

용호2구역의 대중교통의 이용의 편의성과 접근성의 아주 크게 개선이 되어 입지가 달라지게 됩니다.

[ 학교 ]

용호초, 용산초, 용호중, 용문중, 분포고, 혜문여고, 대연고 등 많은 초,중고등 학교들이

반경 1.5km이내에 위치히고 있어 좋으며

동명대, 부경대, 경성대 역시도 가까이 함께 인접해 있습니다.

[ 설거주 환경 / 아름다운 바다 : 이기대 공원 ]

기본적은 많은 거주민들이 있는 항아리 거주 상권, 용호동 상권이 잘 발달해 있어 편리하며

바로 옆으로 인접한 신도시 급의 메트로 시티 상권의 이용도 좋고

또한, 인접해 있는 부산 우수 상권중 하나인 경성대 대학 상권 역시 이용이 편리합니다.

가까이, 부산UN공원과 부산 박물관, 부산 문화회관과 함께

바로 옆으로

아름다운 바다 전망의 공원이 이기대공원이 도보 거리에 있어 너무나 좋은 산책로 힐링 공간이 되어주어

바다와 함께 하는 아파트 단지가 됩니다.

그럼, 자연과 더불어

용호2구역 재개발 : 최저가 매물 소개해 드리겠습니다.

(용호 푸르지오)

* 이주비 대출이 실행되어 인수가가 낮아져 부담 줄어들어 매수하기 가장 좋은 타이밍입니다.

이주 마무리 중인

푸르지오 용호2구역 : 시공사 주요 제안 부분 간략 소개해 드립니다.

용호 푸르지오

용호2구역 재개발 : 건설예정인 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

중심도심 숲세권

대단지 초읍1구역 : 현 최저 매물 그리고 2025년 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

사시 가까운

초읍1구역 재개발 : 은 감정평가 진행과 함께 사업시행계획인가도 다가와 있습니다.

그럼, 숲세권

초읍1구역 재개발 : 현재 가능한 최저 추천 매물 정리 드리겠습니다.

* 엄선된 추천 매물만으로 정리하였습니다.

푸른 숲 파아란 호수

숲세권 초읍1구역 재개발은

부산 중심도심 서면과 우수 학원가 사직동이 불과 5분여 거리에 위치하면서도

푸른 숲과 파아란 호수 함께 하는 숲세권으로 실거주의 큰 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

현재 계획 1723세대 대단지로 심의중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 34%밖에 되지 않아

최근 재개발 구역들과 비교하여 상대적 높은 사업성과 향후 비례율도 기대 됩니다.

[ 숲세권 : 성지곡 수원지, 어린이 대 공원 ]

도보 5분여 거리에 인접한

푸른 숲과 파아란 호수가 함께 하는 아름아운 자연 성지곡 수원지, 어린이 대공원이 곁에 있어

언제나 자연과 함께 산책하며 힐링할 수 있는 숲세권의 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한,

아래로 도심내 최대 공원 부산시민공원과

문화 시설인 국립국악원, 부산콘서트홀(부산아트센터)이 있어 자연과 함께 문화 환경 역시도 좋습니다.

특히나,

최근 아파트 단지의 시세, 선호도에서 숲세권, 문화환경 등 입지적 잇점은 중요한 포인트로 꼽히고 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

위에서 설명드린 좋은 자연환경과 더불어

연학초, 초연중을 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이고

부산 시민 도서관 역시 인접해 있어 좋으며

상권으로

중소형 아파트들이 밀집해 있는 초읍동은 실거주 상권이 잘 발달 되어 있음은 기본이며

부산 중심도심 서면과 불과 차량 5분여로

사면 상권의 많은 병원, 백화점, 상가등의 이용이 편리합니다.

그리고, 월드컵 대로를 통해 5분이면 사직동으로 연결되어

사직운동장, 대형마트 홈플러스 및 사직동 학원가 역시도 이용가능합니다.

또한, 만덕초읍(아시아드) 터널이 바로 인접해 시외로의 이동 역시도 편리하여

전반 실거주 환경은 좋습니다.

대단지

숲세권 초읍1구역  : 각 타입별 세대수 정리해 드리겠습니다.

조합원분들은 모두 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

파아란 호수

초읍1구역 재개발 주요 입지적 특징 재정리 하였습니다.

중심도심에 인접하며

파아란 호수와 푸른 숲을 품은 성지곡 수원지를 곁에 둔 도시속 숲세권으로

조용하고 우수한 주거 환경을 가지고 있습니다.

2025년 진행 일정

초읍1구역 재개발 : 현재까지 진행 사항 그리고 2025년 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223767516104

초읍1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘 소개해 드리는 급매 3개 원룸 건물 특징을 간략 정리하였습니다.

모두 가격 조정이 대폭되어 급매적 가격 + 상태 역시 양호하며 + 현재 공실 없이 운영중 입니다.

그럼,

첫번째 ) 부산시청인근 양정역 역세권 준신축 원룸 통 건물 급매 ( 물건번호 18727 )

- 부산 중심도심 시청인근 양정역 초역세권

- 2019년 준신축 상태 최상, 당연히 공실 없는

- 36개호실로 규모 있는 -> 월세 1370만원

- 10~13억 정도 대출 가능으로 규모에 비해 인수가 낮은 (개인에 따라 )

두번째 ) 상태 인테리어 최상 최고 인기 광안동 준신축 원룸 건물 ( 물건번호 27975 )

- 광안역 역세권, 다세대 + 오피 건물

- 엘리베이터 있고 2018년 11월식으로 준신축

- 각 방마다 구조가 다 다르고 인테리어 달라 인기 최고 원룸 --> 사진 참조

- 해당 원룸이 가장 먼저 공실없이 운영중

세번째 ) 부산 시청 인접 연산동 원룸 건물 ( 물건번호 27814 )

- 관공서 많은 부산 시청 인근 - 원룸 수요 다수

- 부산 시청역 역세권, 일반상업지

- 엘리베이터 있고 건물 상태 양호

- 공실없이 운영중

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역지정 임박한

대단지 연산12구역  : 소액 매물  그리고 구역 특징, 진행일정 소개해 드리겠습니다.

중심도심 역세권

연산12구역 재개발은 이제 경관심의를 거쳐 구역 지정 고시를 앞두고 있습니다.

그럼,

연산12구역 재개발 : 소액 최저 매물 소개해 드리곘습니다.

* 엄선된 매물만 소개 드립니다

우수한 입지

연산12구역 재개발 은

[ 초역세권 / 대중교통 / 위치 ]

부산 지하철 3호선 물만골역을 품은 초역세권 단지이고

부산 지하철 1호선 연산역은 도보 10여분으로 이용가능하여 더블 역세권으로

대중 교통의 이용이 아주 편리하며

대체적으로 부산 중심도심에 위치하고 있어

부산 중심 서면 10여분이면 접근이 가능하고

연수로를 통해 수영구 수영로터리도 10여분이 접근 가능하며

교대 동래 방면도 10여분으로 전반적으로 부산 전역으로 접근성이 좋습니다.

[ 관공서 인프라 : 직주근접 배후 주거지]

부산 시청을 비롯하여

경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 상수도사업본부, 국민연금공단, 교육청까지 ( 법원 역시 )

5분내 거리로 많은 관공서 인접해 있어서 이용이 편리하며

이와함께, 당연하게도 주요 관공서의 대단지 배후 주거지가 될 수 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

연산초, 연제중, 연제고 등이 구역과 바로 곁에 함께 있으며

그외에 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

대형마트로는 이마트 연제점이 도보 거리에 있고

재래시장 연산시장과 연일시장등이 인접해 있어 편리합니다.

또한, 부산 최고 상권 집결지중 하나인 연산로터리, 연산동 상권이 도보 거리에 있어

많은 병원, 상가들의 이용 역시 좋고

또한, 위에 언급한 많은 관공서 인프라도 편리합니다.

[ 개발 호재 : 황령3터널 ]

연산동 신리삼거리와 에서 대연동 황령터널 입구까지 총 4.11km를 연결하는

황령3터널이

2025년 하반기 착공하여 2030년 개통 예정인데

개통시 황령산으로 다소 우회해야하는 불편함과 교통 체증을 회피할수 있어

시간 단축과 접근성이 크게 개선되게 됩니다.

대단지 역세권

연산12구역 재개발 현재 예상 타입별 세대수 소개해 드립니다.

현재 초기 예정수치로 향후 진행과정에서 변동이 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

수영구 최초 래미안

입지 광안3구역 : 진행 예상 일정 & 주택 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

래미안 수영

광안3구역 재개발은 통합 심의를 현재 준비중에 있습니다.

수영 첫 래미안

광안3구역 재개발 은

도보로 광안리 바닷가 누릴수 있는

실거주 좋고 시세 좋은 수영구 그리고 그 중심 광안동의 우수한 입지에

수영구 최초로, 부산 최고 선호도 래미안 단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역 입니다.

[ 숲세권 / 광안리 바닷가 ]

뒷편으로는 금련산을 배경으로 둔 숲세권이며

아래로는 아름다운 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 광안동만의 특징을 함께 하고 있습니다.

[ 역세권 / 사업규모 ]

수영구의 중심

부산 지하철 2호선 도보 5~7분여 광안역 역세권이며

구역 지정시에 1073세대,

현재 조합측에서 계획중인 세대는 1157세대로

1000세대 이상이 드문 수영구에서 대단지에 속합니다.

[ 실거주 환경 ]

바로 곁에 호암초와 수영중학교를 품은 초품아, 중품아 단지이며

도보 거리에 많은 학교들이 있습니다.

상권으로는

기본적으로 많은 병원, 상가 밀집해 있는 수영구 중심 광안역 상권과

바닷가로 이어지는 특별한 광안리 관광지 상권의 이용이 편리하고

대형마트로는 코스트코와 이마트 트레이더스가 차량 10여분 거리에 있습니다.

또한,

차량 10여분 센텀생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영나루까지

센텀의 다양한 문화 시설과 상권의 이용도 편리합니다.

[ 주변의 변화 ]

바로 옆으로 드파인 광안이

평당가 3300의 높은 분양가임에도 1순위 12.28대1 이라는 높은 경쟁률로 전체 평형 마감되었고

이후 분양계약까지지 모두 완료하여

수영구 광안동의 높은 인기를 보여주었습니다.

그럼,

수영구 광안3구역 : 주택 급매 및 추천 매물 소개해 드리겠습니다.

주변 시세가 워낙 좋은 곳이며

수영 첫 래미안으로

삼성물산 래미안은 부산에서는 가장 선호도가 높고 브랜드 프리미엄이 있습니다.

래미안 수영

광안3구역 재개발 시공사 삼성물산 주요 제안 부분 소개 드립니다.

광안3구역 재개발 조합원 제공 품목 소개해 드립니다.

기대되는

레미안 광안3구역 계획 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

구역 지정시 세대수 보다

조합측에서 용적률 혜택을 최대한 받아서 약 1157새대를 목표로 추진중에 있습니다.

광안3구역 재개발을 포함한

수영구 광안동의 주변 상황에 대해 간략 설명 드립니다.

시세좋고 실거주 좋은 수영구, 그리고 수영구의 중심 광안동

광안동은

지하철 역세권에 아름다운 광안리 바닷가를 도로로 이용가능하다는 큰 장점을 가지고 있는 곳입니다.

수영로를 중심으로

금련산 방향의 위쪽과, 바닷가 방향의 아래쪽 광안동으로 나누어 설명 드릴수 있습니다.

입지 우수 수영구 광안동

래미안 광안3구역 주요 입지적 특징 다시 정리하였습니다.

- 주변 높은 시세, 우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아

- 수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

- 센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

광안3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

철거 마무리 대단지 문현3구역 : 통합 심의 일정 & 최저 매물 정리 드리겠습니다.

가성비 좋은 : BIFC 시그네이처

문현3구역 재개발 철거가 거의 마무리 되고 있으며 통합 심의 앞두고 있습니다.

추천 받는 [ BIFC 시그네이처 ]

문현3구역 재개발 은

중심도심의 실거주 인프라 좋고, 지하철 이용도 편리한 입지와

착공을 앞둔 진행 대비하여 낮은 시세, 이주비 실행으로 부담없는 투자 금액의 가격적 메리트,

그리고 이미 수익성 확보되어 추천 받는 재개발 구역 입니다.

[ 위치, 교통, 지하철 ]

부산 진구와 맞붙어 있어 부산 중심도심에 위치하여

중심 서면은 5분여, 부산의 관문 부산역은 15분으로 이동 가능하며

황령산 터널 이용하면 남구, 수영구, 해운대로도 이동 역시 좋습니다.

대중교통 지하철은

구역 모양이 길게 되어 있어, 아래쪽은 문현역과 도보 3분여 거리의 역세권이고

가운데 부산국제금융센터역과 직선거리 300미터 이지만 접근도로가 좋지 않아 15분정도 소요되지만

단지공사와 함께 직선도로가 함께 개발될 예정으로 지하철 접근성은 더욱 좋아지게 됩니다.

[ 사업성 / 사업규모 ]

인근 중심도심의 최대 규모 2472세대로 대단지이며

전체 세대 대비 조합원 비율은 42%정도로 낮아 사업성이 좋고

높아지는 공사비 방어에도 큰 장점이 됩니다.

[ 실거주 환경 / 인접 상황으로 주거 수요 증가 ]

문현초, 문현여고를 구역 접한 초품아 단지이고

도보 가능한 반경 1.5km 이내에

부산 최고의 병원, 상가 밀집한 우수한 서면 상권이 있고

커넥트현대 (구 현대백화점), 부산 진시장, 자유시장, 골드테마거리등 이 위치한

범일동 상권 역시 있어 전반 실거주 인프라가 좋습니다.

또한, 인접한 국제금융센터 단지가 활성화 되면

수많은 상주 직원들의 직주근접 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 예상됩니다.

그럼, 이미 수익성확보

문현3구역 재개발 최저 매물, 총아파트 가격 계산, 체크해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

수익 이미 확보

대단지 문현3구역  : 시공사 힐스테이트 사업단의 추가 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

힐스테이트 사업단 (현대엔지니어링+두산건설)은

문현3의 입지적 위상이 높아짐에 따라 조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안을 하였습니다.

추가로,

문현3구역 조합원 제공 품목입니다.

고급의 다양한 가전 및 품목 제공으로 조합원 분들에게 큰 혜택이 됩니다.

중심도심

대단지 문현3구역  : 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

조합원 분들의 바램에 따라

84타입 이상의 비중을 높여 타입별 세대수 변경을 진행중에 있으며

이에 따라

변경된 설계로 사시변경인가를 받게 되면

조합원 분들은 다시 평현 변경 신청을 진행할 예정에 있습니다.

중심도심 대단지

문현3구역 재개발 주요 입지적 특징 재정리 소개해 드립니다.

- 초품아, 역세권, 중심도심

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 마무리중

대단지 감만1구역 :  최근 가처분 등 진행 소식 및 현 소액 최저 매물 정리 드리겠습니다.

임시총회 앞둔

감만1구역 재개발 은 2025년 3월 임시 총회를 앞두고 있습니다.

지난 2024년 9월 28일 조합장 및 임원 해임 총회에 대한

조합의 가처분 신청이 인용되지 않음에 따라

일분위 측에서는 추가로 남은 조합측 임원에 대해 직무 정지 및 해임 총회를 발의하였습니다.

그럼, 진행 대비 최저 시세

감만1구역 재개발 : 최저 시세 매물 소개해 드리겠습니다.

대단지+최저시세

감만1구역 재개발은

[ 신도시급 대단지 ]

신도시급 9000여 세대의 대단지로

감만동 일대의 상당 부분이 큰 변화를 가져오게 되며

단지 규모가 크다 보니 진행 과정에 있어 조금 더 시간이 소요되기는 하지만

입주 후에는 대규모 단지로 규모의 경제가 가능하여 낮은 관리비, 넓은 커뮤니티와 조경등

대단지만의 큰 장점을 가지게 되며

많은 입주민으로 주변 실거주 환경 역시 크게 변화 개선될 것 입니다.

[ 위치와 교통 ]

감만동하면 멀고 낮설게 느껴지시겠지만

잘아시는 대연동 그리고 우암동과 접해 있으며

서면 아래 문현교차에서 우암로를 따라 차량 10여분 거리로 가까이 위치해 있습니다.

차량 20여분이면 중심도심 서면 및 부산의 관문 부산역까지 빠르게 이동 가능하며

인잡해 있는 부산항대교와 외곽순환도로 그리고 번영로 등을 통해 시내외 이동이 좋고

광안대고 역시 인접해 해운대로의 접근성 또한 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

동항초등학교를 바로 곁에 품은 초품아 단지이며

대형마트 홈플러스 감만점을 비롯해서

감만동은 많은 거주민들의 거주지 항아리 상권이 발달해 있었습니다.

향후 신도시급의 대단지가 들어거면 대규모 아파트 단지 배후 수요에 따른

새로운 실거주 상권이 크게 발달할것으로 예상 됩니다.

또한, 가까이 대연역 상권, 경성대 대학 상권 역시 차량 5~10여분으로 편하게 이용 가능합니다.

[ 사업 방식 특징 ]

현재 조합측에서 진행하고 있는 사업 방식은 뉴스테이 이며

일반 분양으로 전환을 바라는 일반분양위에서 최근 조합장과 임원을 해임하고

일반 분양으로 전환하기 위한 움직임을 보이고 있습니다. ( 별도 설명 참조 )

높은 가격적 메리트

대단지 감만1구역  : 각 타입별 세대수 & 조합원 분양가 소개해 드리겠습니다.

최근 부산 일분가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이상도 나오는 상황에서

현재 조합원 분양가 900여만원! - 놀라운 가격이며

물론, 최근 공사비 상승등으로 조합원 분양가 일부 상승한다 하여도 그 가격은 부산 최저 조분가 입니다.

조합측에서는 조분가 상승이 없다고는 하지만 상당히 매력적이며

또한, 이주중인 현재 진행 상황대비하여 시세 역시도 최저로

최저 프리미엄 + 최저 조합원 분양가로 상당히 가격적 메리트가 우수 합니다.

*향후 일반분양으로 전환이 되면 일반분양가 책정과 함께 조합원 분양가도 재 산정이 될 것입니다.

1) 59 타입 세대수

2) 75 타입 세대수

3) 107,84, 39 타입 세대수

신도시급 + 최저 시세

감만1구역 재개발 주요 입지적 특징 소개해 드립니다.

- 신도시급 대단지, 북항 바다 조망

- 낮은 조합원 분양가 + 진행대비 시세 부산 시내 최저 : 약 평당 1000여만원 정도.

변화를 품고 있는

감만1구역 재개발 현재까지 진행 & 최근 이슈 진행 사항 등 추가 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223761365992

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 입지우수

광안5구역 재개발 현재 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

시세, 실거주 모두 좋은

광안5구역 재개발 추정 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

실거주 좋은 광안동의 여러 재개발 구역의 공통된 특징으로

원룸등의 공동주택이 많아 조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 단점입니다만

주변 시세가 워낙 좋고 수요도 많은 그 입지가 보완을 해주고 있습니다.

시세+실거주 모두 좋은 A급 입지

역세권 광안5구역 주요 입지적 특징 간략 정리하여 다시 소개해 드립니다.

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

입지 특징에 이어서

관심 받는 광안5구역의 부동산 투자적 관점으로서 장점을 간략 정리하였습니다.

긴 부동산 경기 불황의 영향과 함께

점차 더욱 심화되는 입지별 양극화로 부동산의 입지는 더욱 중요해 지고 있으며

수영구 광안동 광안5의 입지는 모두가 인정하는 A급 입지 입니다

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 공고

범일2구역 재개발 이주 개시 일정 & 타입 최저 매물 정리 드리겠습니다.

이주비 신청 시작

중심도심 범일2구역은 이주비 신청을 시작하며 이제 3월말 이주 시작을 앞두고 있습니다.

중심도심 역세권

이주개시 범일2구역 은

일반상업지로 사업성 좋으며

부산의 중심도심, 초역세권, 1군 브랜드 대단지로 입지 우수하고

이제 이주를 앞두고 있어 재개발의 불확실성 걱정 없는 재개발 구역으로 기대를 받고 있습니다.

[ 초역세권 / 교통 ]

부산 지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권이고

중심도심에 위치하여 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산 전역으로 이동 가능한 다양하고 많은 버스 노선

+ 부산 중심 서면, 부산 관문 부산역 모두 5분여로 이동 가능

+ 인접한 황령산 터널, 수정터널, 백양산 터널, 동서고가도로 등으로 부산 시내외 이동 용이

[ 사업성 / 대단지 ]

관처기준 1641세대의 주변 최대 단지로

구역 전체가 일반 상업지여서 용적률 등 높아 전체 세대수 대비 조합원 비율이 30% 밖에 되지 않아

사업성 좋은 곳입니다.

[ 실거주 환경 ]

바로 곁에 커넥트 현대 ( 구 현대백화점)을 품고 있어 집 앞 슈퍼처럼 이용가능하며

조방앞이라 불리는 많은 병원, 상가들이 밀접한 범일역 상권의 이용이 좋고

부산진시장, 골드테마거리, 자유시장, 평화시장등 많은 상권이 밀집해 있어

주거 인프라는 우수 합니다.

[ 개발 호재 : 경부선 철도 지하화, 북항 재개발 ]

경부선 철도가 구역 바로 곁으로 지나고 있어서 소음 및 먼지 발생등이 염려스러우나

최근 정부에서 강력한 의지로 경부선 철도 지하화 사업이 진행중에 있기에

향후 철도 상부가 공원등으로 변모하게 되면 현재의 단점이 오히려 장점으로 변모하게 됩니다.

또한,

부산의 가장 큰 변화를 품고 있는 북항 재개발 인접지역으로

개발되고 있는 오페라하우스, 수변공원등 특별한 문화, 상권 시설등의 이용 및 접근이 좋습니다.

그럼,

범일2구역 재개발 거래 가능한 최저 매물 타입별로 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

이주 개시 앞둔

초역세권 범일2구역 각 타입별 세대수, 분양가 소개해 드리겠습니다.

타입별 세대수 이어

범일2구역 재개발 조합원 분들의 동호수 배정 부분 소개해 드립니다.

평형타입까지 확정된 조합원 분들은

이주 철거 마무리 즈음에 동호수 추첨을 진행하게 될 예정이며

초반에 언급 드린

범일2구역 곁에 있는 경부선 철도의 지하화 부분 간략 설명 드리겠습니다.

최근 정부에서 아주 적극적으로 추진중에 있으며

1차 선도사업지를 선정을 앞두고 있으며 부산은 선정될 가능성이 아주 높습니다.

경부선 철도는 부산의 발전에 큰 역할을 하였지만

도시 전체가 발달하며 그 철도가 이제는 균형되고 조화로운 발전에 저해되는 요소가 되어버려서

경부선 철도 지하화는 오래전부터 부산시의 숙원 사업이기도 하였습니다.

이주 개시 되는

초역세권 범일2구역 전반 주요 입지적 특징 재정리 소개해 드리곘습니다.

중심도심, 초역세권, 일반상업지역, 사업성, 평지, 경부선 철도 지하화 기대

이주비대출신청일정, 이주일정

범일2구역 재개발  주요 진행 & 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223759389588

망미역 역세권,

망리단길 올리모된 2층 올근생 꼬마 건물 빌딩 매매 매물 소개 드립니다.

오늘 매물이 위치한

망리단길은  아직은 앗 뜨거운 상권은 아니지만 서서히 많은 사람들에게 알려지고 있는 곳입니다.

오늘 매물이

바로 망리단길에 위치하며

건물 내외부를 올 리모델링 하여 아주 이쁜 베이커리 카페와 소규모 학원을 같이 운영중에 있습니다.

주변 대규모 아파트 및 상권 변화 등으로 지가가 계속 상승중이며

현재 주변 시세는 평당 2000~ 2500 정도로 형성되어 있으나

소개 드리는 매물은 올리모델링까지 완료되었음에도 평당 1800대로 시세보다 낮아 가격적 메리트가 좋으며

총 매매 금액 자체가 상대적으로 낮아 부담이 작습니다.

본 매물은 매수하셔서 카페 등으로 임대를 하셔도 되고

부담없는, 시세보다 낮은 가격으로 매수하셔서 직접 운영을 하시는 것도 추천을 드립니다.

그럼.

망미역 역세권,

망리단길 올리모된 2층 올근생 꼬마 건물 빌딩 매매 물건 제원 소개 드립니다.

( 물건번호 27667 )

- 망리단길, 망미역, 수영역 역세권 접근성 우수

- 건물 내외부 모두 올리모델링하여 이쁜 카페

- 시세보다 낮은, 부담없는 가격

- 주택 부담 없는 올근생 건물

- 직접 카페, 공방 등 운영 추천, 또는 카페등 통 임대

- 주변 변화로 계속 지가 상승중

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사하구 대장 재개발

괴정5구역 : 최저 P or 최저 인수 매물 & 사업 진행 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

새로운 한걸음

괴정5구역 재개발 은 2025년 새로운 관리처분계획인가 그리고 이주를 준비하고 있습니다.

사하 대장주

괴정5구역 재개발 은

[ 대단지 / 평지 ]

사하 최대 대단지 3500여 세대로 진행중에 있으며

부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 구성이 되어

공사시에 효율적 단지 배치로 토지 활용도가 좋고, 준공 이후에는 이동성 및 접근성이 좋습니다.

[ 개발 호재 : 사상하단선, 제2대티터널 등 ]

중구와 사하구를 연결하는 제2대티터널이 기재부 예타 통과하여

항상 정체가 많은 사하에서 충무동, 남포동 등 중구로의 접근이 크게 개선이 될 예정이며

도시철도 사상하단선이 2026년 개통예정으로 부산진구 방향으로 빠른 이동이 가능하여

사하구의 이동성 및 접근성이 크게 개선이 될 예정입니다.

추가로, 하단녹선선 등도 예정되어 있어 더욱 좋아질 것 입니다.

[ 실거주 환경 : 초역세권 / 초품아 ]

사하구의 중심인 부산 지하철1호선 사하역을 품고

사남초동학교를 접하고 있어 초역세권 + 초품아 단지 이며

도보 거리로 사하중, 당리중, 동아고, 해동고 등 많은 학교들이 있습니다..

상권으로는

사하의 중심 사하역 주변으로 많은 상가, 병원들이 밀집해 있고

대형마트 뉴코아아울렛 , 재래시장 괴정골목시장 등이 도보 10여분 거리에 위치해 있어 편리하며

사하구청 역시도 도보 거리에 인집해 있어 좋습니다.

[ 드디어 술술 풀리는 ]

기존 관리처분계획인가를 득한뒤 조합 내부적인 문제로 지연이 되다가

현 조합장 연임 및 시공사 변경 총회까지 완료하며 안정적 운영이 다시 됨에 따라

다시 술술 진행이 풀리고 있으며

2025년에는 드디어 이주가 시작될 것으로 기대가 됩니다.

그럼,

역세권 괴정5구역  현재 최저 매매가, 최저 P 매물들 소개해 드리겠습니다.

* 입지, 진행대비 고려하면 사하 대장주로서 가치에 비해 상당히 저평가 되어 있습니다.

+ 부동산 경기 + 조합 내부 지연 = 이슈로 가격 조정이 상당히 되어 있는 상태

역세권 대단지

괴정5구역 계획된 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

기존 관처시 세대수 그리고 새로운 시공사 제안 세대수 함께 소개 드리며

조합 측에서는 향후 설계변경등을 통해 타입별 세대수 변경을 계획하고 있습니다. (이주기간 동안)

역세권 대단지

괴정5구역 재개발 새로운 시공사 현대+대우 컨소시엄 주요 제안 부분 소개해 드립니다.

추가로

괴정5구역 재개발 조합원 제공 품목 소개해 드립니다.

사하 대장주

역세권 괴정5구역 입지적 주요 특징 재정리 소개 드립니다.

진행 대비하여 가격적 메리트 최고

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모, 사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주,

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

2025년 연내 이주 시작

괴정5구역 재개발 기 진행사항 & 예상 일정 등 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223758211803

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권 + 평지

대단지 서금사A구역 :  가격 조정된 최저 매물 & 2025년 진행 일정 소개해 드리도록 하겠습니다.

입지 좋은

서금사A구역 재개발 은 이제 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청을 앞두고 있습니다.

지난 2024년 11월 사시고시를 득하고

2025년 3월 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청을 준비하고 있습니다.

역세권 입지좋은

서금사A구역 재개발 은

[ 온천천 / 평지 ]

부산 시민이 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞에 위치해

영구적 개방감은 물론 가벼운 산책, 운동에도 좋은 공간이 됩니다.

또한,

구역 전체가 평지로 되어 단지 배치가 용이해 효율적 토지 사용이 가능하고

단지가 들어서고 나면 단지의 접근성 및 이동성도 아주 좋습니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

사시 고시 기준 2352세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 40%로 낮아 사업성 및 향후 비례율이 기대 됩니다.

[ 역세권 / 교통 ]

대중교통으로

부산 중심 지하철 1호선 온천장역 역세권 단지이며

차량으로는

중앙대로를 통해 동래, 부산 지방법원, 연산동, 부산 시청으로 접근이 아주 좋고

인접하여 산성터널, 윤산터널을 비롯해 경부고속도로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로 등을 있어

시내외로의 이동이 편리합니다.

[ 실거주 환경 ]

동현초, 동현중, 부곡여중, 내성고등

다수의 학교들이 도보 거리에 많이 밀집해 있고

상권으로

많은 거주민들이 있어 발달한 거주지 상권을 기본으로

맞은편 대형마트 홈플러스와 3분여의 롯데백화점도 있어 편리하고

인접한 온천특구 온천장 상권과 부산대 대학 상권 역시 이용이 좋습니다.

그럼, 입지좋은

서금사A구역 재개발 : 가격 조정된 최저 매물 정리하였습니다.

* 역세권+온천천+평지+실거주 좋은 입주 대단히 우수한 A급 재개발 구역입니다.

역세권, 우수 입지

서금사A구역 재개발 시공사 주요 제안 소개해 드립니다.

추가로

서금사A구역 재개발 조합원 제공 품목 정리드립니다.

입지 좋은

역세권 서금사A구역 사업시행계획인가 기준 각 타입별 세대수 정리하였습니다.

전체 2352세대의 대단지이며

조합원 비율이 40%로 낮아 사업성 및 향후 비례율이 기대되 됩니다.

역세권 대단지

서금사A구역 재개발 구역 특징으로 매물 위치와 향후 배치 부분 간략 설명 드리겠습니다.

정말 특이하게도 단지가 떨어져 있는 구 서금사1구역과 서금사2구역이 통합되어

서금사A구역으로 진행되고 있습니다.

A급 입지

역세권 서금사A구역 입지적 주요 특징 재정리 했습니다.

지하철1호선 역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사, 학교 많고 실거주 좋은 금정구

경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 : 교통 편리

조합원 분양신청 앞둔

서금사A구역 재개발 : 지금까지 주요 진행 사항 & 2025년 예상 일정 소개등 추가 정보는 아래 페이지 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223756919099

서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

양정 롯데캐슬 프론티엘

양정3구역 재개발 : 입주권 매물 & 구역 입지, 특징 등 정리 소개해 드리겠습니다.

연영라인의 완성작

양정 롯데케슬 프론티엘은 분양을 모두 완판하고 현재 한창 공사중에  예정에 있습니다.

[ 입주일 / 사업규모 ]

2027년 3월 입주 예정으로

전체 903세대의 넉넉한 중형급 단지로 현재 한창 공사중에 있습니다.

[ 역세권 / 위치, 교통 ]

부산 핵심 지하철 1호선 양정역 초역세권 단지로

부산 중심 도심에 위치하여 전역으로 이동이 대체적으로 양호 합니다.

중앙대로를 따라

+ 중심도심 서면 불과 5분여, 부산시청은 3분여 접근 가능하며 동래구, 금정구 역시 접근 좋습니다.

연수로를 따라

+ 망미동을 거쳐 수영로터리 그리고 이어서 해운대로의 접근 역시 편리합니다.

[ 관공서 밀집 배후 주거 단지 ]

도보 출근 거리에 부산시청, 연제구청, 국세청등 다수의 주요 관공서들이 밀집해 있고

이 관광서의 직접근접 배후 주거 단지가 되며

당연히도 편리한 관공서 인프라 역시 누릴수 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

도보 5분여 거리에

양정초, 동의중, 양동여중, 양정고등 많은 학교들이 밀집해 있어 좋고

도보 거리에 이마트 연제점이 위치하며

뒷편으로 동의 의료원을 접해 대형마트, 병원이 근접해 있어 편리합니다.

뒷편으로는 황령산이 있고 가까이 송상현광장, 부산시민공원이 있어

도심속 자연을 누리기에 좋은 장점을 가지고 있습니다.

[ 주변 변화 ]

조금은 오래되고 낡은 양정동 일대가 신축 대단지 아파트 주거 타운으로 변화하여

실주거 환경 역시 크게 좋아질 것으로 보입니다.

그럼,

양정3구역 재개발

양정 롯데캐슬 프론티엘 : 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

양정롯데캐슬 프론티엘

양정3구역 재개발 조합원 제공 품목과 특화 건설 등 부분 간략 소개해 드립니다.

양정3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 2025년 진행 일정에 이어서

우동3구역 재개발 급매 토지 및 추천 주택 매물 소개해 드립니다.

* 향후 입지에 따른 부동산의 양극화가 더욱 심화될 것임을 고려하면

부산 최고의 대장주로 입지 우수한 우3은 자금적 여유만 된다면 최고의 선택이 될수 있습니다.

특별한

해운대 우동3구역 은

부산의 특별한 해운대 중심적 위치에

아름다운 해운대 바다와 함께 최고의 실거주 환경을 함께 누릴수 있으며

부산 최초의 하이앤드 브랜드 THE H 채택으로 자타공인 부산 재개발 대장으로 관심을 받고 있습니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

현재 계획 2400여세대의 대단지로 해운대에서는 찾기 힘든 규모로

유모차를 끌고 산책이 가능한 넉넉한 내부 단지를 가진 해운대의 사실상 마지막 대단지로

다양한 수요층을 끌어안을수 있는 장점을 가지고 있습니다.

대단지에 조합원 비율이 45%로 낮아

타 사업들 대비하여 좋은 사업성과 향후 비례율이 기대 되며

물론, 진행에 있어 다소 오랜 시간이 소요되어 매몰 비용도 있지만 일분가 상승등의 부분도 있어

상호 상쇄 될것으로 보입니다.

[ 위치 그리고 해운대 바닷가 ]

부산의 특별한 해운대 그리고 그 해운대의 중심인 우동에 위치하며

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있고 그 아래로 구남로를 통해

해운대 바닷가로 이어져 아름다운 해운대 바닷가(해수욕장)를 도보로 누릴수 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

부산 지하철 2호선 해운대역 역세권이고

해동초, 해운대여중, 해운대여고 등 여러 학교가 도보 거리에 있습니다.

상권으로

해운대역에서 해운대 바닷가로 이어지는 부산 최고 구남로 상권과

그 옆으로 해운대 전통시장, 도보 10분 이마트 중동점도 있으며

전국적 관광지인 해운대 해수욕장 인근의 특별한 관광지 상권 역시 이용에 좋습니다.

또한, 차량 5분여 거리에 신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등

다양한 센텀 문화 시설 및 상권이 있어 편리합니다.

[ THE H : 하이앤드 브랜드 ]

시공사로 현대건설이 선정되었으며

스카이 커뮤니티와 랜드마크 디자인, 최대 워터파크 등 특화 고급설계와

골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100%등 좋은 조건과 함께

최고급 하이앤드 브랜드인 THE H가 부산 처음으로 채택되어 선보이게 되어 그 기대갑니다.

특별한 해운대

우동3구역 재개발 시공사 현대건설 THE H 주요 제안 소개해 드리겠습니다.

현대건설의 하이앤드 브랜드 THE H 는

부산에서 처음으로 우동3구역에 채택되어 선보이게 됩니다.

특별한 해운대

우동3구역 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

총 2395세대 대단지이며

중대형 타입 비율이 상대적으로 높으며

조합원 비율이 45%밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

사업시행계획인가 앞둔

우동3구역 재개발 현재까지의 주요 진행 사항 & 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223752772329

범일3구역 재개발

이편한세상 범일 국제금융시티: 조합원 입주권 매물  분양권과 비교해서 소개해 드리겠습니다.

그럼, 가장 먼저, 궁금하실

이편한세상 범일 국제금융시티 (범일2구역) 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

더블 역세권 + 강변아파트

이편한세상 범일 국제금융시티 ( 범일2구역 재개발 ) 는

[ 입주 예정일 / 사업규모 ]

공동주택 856세대, 오피스텔 224호실, 상가 44개 호실로 중형급 단지로

조합원은 468명으로

2028년 6월 입주 예정을 목표로 현재 공사중에 있습니다.

[ 대중교통 ]

부산 지하철 1호선 범일역과, 2호선 문현역 모두 5분여 거리로 1, 2호선 지하철 더블 역세권 으로

- 부산 지하철 1호선 : 범어사, 부산대, 온천장 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 연결하는

- 부산 지하철 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 노선

부산을 가로, 세로로 횡단하는 2개 노선을 이용할 수 있어 지하철로 왠만하는 곳은 거의 이동 가능합니다.

또한,

버스 노선 역시도 부산 중심도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선이 있습니다.

이렇게, 대중 교통 접근과 이용도가 아주 좋습니다.

[ 강변 아파트 ]

중심도심에 위치하면 사실 답답한 면이 있지만

바로 오른쪽으로 동천강을 끼고 있어서 그 영구 강변 조망, 개방감을 가지는 큰 장점과

동천은 초읍 계곡물들을 끌어드려 수질 개선 작업을 진행할 예정으로

넉넉하고 여유 있는 강변 아파트가 될 예정입니다.

[ 실주거 환경 ]

조방앞 상권이라 불리던 범일역 주위로 상가들이 밀집되어 있으며

커넥트현대 (구 현대백화점), 자유시장, 평화시장, 귀금속거리, 부산 진시장등도 가까이 있으며

도보 5분여 거리에 이마트 문현점이 있어 이용이 편리합니다.

또한, 서면 역시도 지하철 2정거장으로 인접해 있어 우수한 서면 상권 역시 이용이 좋습니다.

범일3구역 재개발

이편한세상 범일 국제금융시티 입지적 주요 특징 다시 한번 정리 드립니다.

부산 중심도심, 평지, 더블역세권, 씨베이파크선

강변아파트

서면, 국제금융센터 생활권

범일3구역 / 이편한세상 범일 국제금융시티의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

범일3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]