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중심도심 대단지

역세권 가야1구역  현 최저 매물 & 2025년 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

전면 철거 앞둔

가야1구역 재개발 전면 철거를 앞두고 있습니다.

석면해채작업이 거의 마무리 중에 있으며

2~3월경 부터 전면 철거가, 3월경에는 조합원 평형 변경 신청을 진행이 예상되고

그럼, 2025년 진행 일정에 이어

역세권 가야1구역  현 최저 매물 정리 드리겠습니다.

* 시장 최저가 매물 입니다.

2025년 착공

역세권 가야1구역 은

매력적인 사업성과 조합원 분양가에

철거와 착공을 앞둔 안정적 재개발 마무리 진행으로 가고 있고

중심도심 대단지 역세권으로 실거주 좋은 입지, 1군 브랜드 특화 설계로 관심을 받을수 밖에 없는

재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

주변 최대 규모 1863세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 약 36%로 아주 낮아 타 구역대비 좋은 사업성이 있고

이에, 조합원 분양가 역시 평당 1428 (84기준) 정도로 최근 높은 일반 분양가 대비하여 아주 매력적 입니다

[ 역세권 / 교통적인 면 ]

부산 지하철 2호선 가야역, 동의대역 사이로 도보 3~5분여 역세권이고

중심도심 인접하여 전체적으로 부산 전역 및 시내외 접근성이 우수합니다.

- 가야대로를 통해 부산 중심 서면 5분내 접근 가능하며

- 앞으로 백양산터널을 통해 시외로의 이동이 좋고

- 뒤로 수정터널을 통해서는 부산역, 남포동등 원도심으로의 접근 역시 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

가야 초등학교를 품은 초품아 단지에

종합병원 인제대 백병원이 바로 곁에 있어 편리하고

기본적으로 오래된 주거지로 가야 주거지 상권이 잘 발될 되어 있으며

옆으로는 동의대가 있어 다양한 대학 상권 이용 역시 편리하며

서면 역시 2정거장으로 가까워 롯데 백화점 및 많은 병원을 비롯한 서면의 우수 상권 이용도 좋아

전반 실거주 인프라 환경 역시 좋습니다.

[ 특화 설계 ]

시공사는 대우 + 현대산업개발 컨소시엄으로

SMDP 외관 특화를 비롯한 스카이 브릿지 등 고급화된 특화설계와

골든타임분양제, 조합원 중도금 입주시 납부등으로 조합원 분들에게 좋은 조건입니다.

역세권 대단지

가야1구역 재개발 계획된 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

설계 변경하여 새롭게 사업시행계획변경인가를 받았으며

기존 세대수에서 84타입이상 평형을 늘리고 전체 세대수는 조금 감소하였습니다.



중심도심 대단지

역세권 가야1구역 시공사 추가 제안 부분 소개 드리겠습니다.

가야1의 위상에 맞게 시공사에서는 추가 업그레이드 제안을 하였습니다.

2025년 철거, 착공

역세권 가야1구역 입지적 주요 특징 정리하였습니다.

- 신축 브랜드 대단지 아파트 수요 충분한

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

2025년 진행 일정

가야1구역 재개발 일자별 주요 진행 & 이후 절차 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223744272008

사하구 대장 괴정5구역 재개발 2025년 진행일정, 소식 체크 & 최저 타입별 매물 정리하였습니다.

2025년 이주 시작 기대

사하대장 괴정5구역 2025년 관리처분과 이주 시작을 예정하고 있습니다.

새로운 시공사와 도급계약을 완료하였고

기존 관처 취소 판결을 받아 이제 새롭게 관리처분계획인가를 신청할 예정입니다.

그럼,  2025년 진행 일정에 이어서

괴정5구역 재개발 각 타입별 최저 매물 정리하였습니다.

* 인수가 작고 + 최저 시세 매물들 위주로 소개해 드립니다

사하역 포레스트

역세권 괴정5구역 은

사하 최대 단지, 사하 중심 단지 - 자타 공인 사하의 대장주로

관처이후의 지연과 부동산 경기 영향으로 가격 조정되어 진행대비 시세 낮아

그 가치에 비해 대단히 저평가 되어 있어 투자적, 실주거적 장점을 모두 갖춘 재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 평지 ]

사하 최대 규모 3500여세대의 대단지로

구역 전체가 대로변에서 시작되어 평지로 구성되어 있기에

효율적인 단지 배치등 토지의 활용도가 좋고, 향후에는 접근 및 이동성에도 큰 장점을 가지게 됩니다.

[ 초역세권 / 초품아 ]

사하의 실거주 중심 지하철 1호선 사하역을 품은 초역세권에

사남초등학교와 접해 있는 초품아 단지이고

도보거리로 당리중, 사하중, 동아고, 해동고 동 많은 학교들이 주변에 위치해 있어 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

사하 실거주 중심 사하역 주변, 사하역 상권으로 많은 병원, 상가들이 밀집해 있으며

사하구청 역시도 도보 거리에 인접해 있고

대형마트 뉴코아아울렛, 재래시장 괴정골목시장 등이 도보 10여분, 차량 2~3분 거리에 있어

전반 실거주 인프라는 좋습니다.

[ 개발 호재 : 제2대티터널, 사상하단선, 하단역 환승센터 개발 ]

제2대티너널이 기재부 예타 통과하여 사하에서 충무동, 남포동으로 접근성이 크게 개선될 예정이며

도시철도 사상하단선이 2026년 개통 예정으로 부산진구로의 접근이 획기적으로 발전될 이고

인접 지하철 하단역이 서부산 중심 환승센터로 변모될 에정이어서 전반 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

[ 이제 드디어 술술 풀리는 진행 ]

기존 관리처분계획인가 이후 반복된 지루한 소송전으로 사업지연이 있었지만

현 조합장이 연임 당선되고 시공사 선정까지 완료함에 따라 안정적으로 다시 운영되며

술술 진행이 풀리고 있고

지연이후 첫 새로운 진행으로 2025년에는 드디어 공식적 이주가 시작될 예정입니다.

2025년 이주

사하대장 괴정5구역 시공사 주요 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

새롭게 선정된 시공사 : 현대건설 + 대우건설 컨소시엄

추가로,

사하 대장 괴정5구역 조합원 분들에게 제공되는 품목들입니다.

2025년 이주

괴정5구역 재개발 현재 각 타입별 세대수 정리하였습니다.

조합원 분양가는 기존 관처시이며 상승된 공사비 등을 반영한 부분으로

2월 경에 조합원 분들에게 다시 통지 될 예정입니다.

사하 대장

괴정5구역 재개발 전반 주요 입지적 특징 다시 정리하였습니다.

진행 대비하여 가격적 메리트 최고

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모

사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주,

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

중요한 포인트 2025년

이주기대 괴정5구역  주요 진행 사항 & 2025년 일정 및 이후 진행 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223738137274

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻하고 건강한 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시공사 선정중인

광안4구역 재개발 시공사 선정 일정 & 현 최저 급매 매물 정리하였습니다.

수영역 역세권

광안4구역 은 구역 지정, 조합설립에 이어 시공사 선정 진행 중에 있습니다.

그럼, 더블 역세권

광안4구역 재개발 현 급매 및 추천 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선 매물만 소개 드립니다.

더블 역세권

수영구 광안4구역   타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

수영구 더블 역세권

광안4구역 재개발 : 입지적 주요 특징 간략 전체 재 정리하였습니다.

- 수영역 더블 역세권 : 부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터.

- 실거주 좋고 시세 좋은 수영구. 센텀생활권

조합인가 >> 시공사 선정

역세권 광안4구역  초기지만 주요 진행 사항 & 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223732973300

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

착공 앞둔 안락1구역 재건축 최근 진행 소식, 일정 & 현 추천 최저 매물 정리하였습니다.

가성비 좋은

동래구 안락1구역 재건축은 최근 소송 승소 소식이 있었습니다.

대우 푸르지오

안락1구역 재건축은

최근 일반 분양가가 크게 상승하고 있는 상황에서

발코니 확장, 옵션을 포함한 조합원 분양가에 프리미엄을 더한 금액이

평당가 1900이 채 되지 않는 신축 브랜드 아파트로서

가성비 좋은 가격적 메리트 가진 착공 앞둔 재건축 구역으로 관심을 받고 있습니다.

[ 위치 / 교통 ]

지하철은 도보 10~15여분으로 충렬사역, 명장역을 이용가능하며

실거주 좋은 동래구의 끝자락 안락동, 명장동 그리고 해운대 초입이기도 한 위치하여

동래구 및 해운대로 진입이 좋고

원동IC가 바로 곁에 있어 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

[ 많은 학교 / 좋은 교육 환경 ]

바로 인접해 충렬초, 충렬중, 충렬고를 품고 있으며

주변으로 혜화초 중, 고를 비롯해 많은 학교들이 밀집해 있으며

곁에 명장 시립 도서관도 있어 자녀들의 교육 환경이 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

차량 3~5분여 홈플러스 반여점, 코스트코가 위치해 있어 이용이 편리하며

많은 학교들이 밀집해 있는 만큼

많은 주택 및 중소형 아파트 단지들 역시 밀집해 많은 거주민들 있는 전통적 주거지로

거주지 상권이 잘 발달해 있어 실거주 줗은 환경을 가지고 있습니다.

[ 시공사 / 부담작은 ]

브랜드 이미지 좋은 1군 대우건설이 시공사로 루르지오 브랜드로 들어설 예정이며

조합원 중도금 없이 잔금시 90% 납입등으로 부담이 작은 장점을 가지고 있습니다.

그럼,

안락1구역 재건축 현재 최저 매물들 정리해 드리겠습니다.

* 최저 매물만 엄선하였습니다.

* 84B 타입이 판상형 입니다.

푸르지오

안락1구역 재건축 전체 각 타입별 세대수, 분양가 정리하였습니다.

전체 세대수 1481세대에, 재건축임에도 474세대의 작지 않은 수가 일반 분양을 하게 됩니다.

부산 최고 바다 조망 가진

대단지 영도5구역 진행 예상 일정 & 최저 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

통합심의준비중인

영도5구역 재개발은 새로운 설계 반영하여 통합 심의를 준비하며 앞두고 있습니다.

그럼, 진행 일정 정리에 이어

영도5구역 재개발 새롭게 접수된 최저 소액 매물등 정리, 소개 드리겠습니다.

* 부산 최고의 바다 조망을 가지고

부산 최저 매매가, 소액투자처로의 장점을 가지고 있습니다.

대단지, 바다조망

영도5구역 재개발은

개발호재 많은 영도 초입의 대규모 단지로

부산 최고의 바다 조망을 가진 오션 특화 단지로 큰 기대와 소액 투자처로 관심을 받는 재개발 구역입니다.

[ 부산 최고의 아름다운 바다 조망 ]

부산 최고의 아름다운 바다 조망을 가진

부산의 산토리니라 불리는 흰여울 마을을 바로 앞에 두고

바다 조망을 품은 특화 조망 단지로서 큰 장점과 가대를 가지고 있습니다.

[ 위치와 교통 ]

영도 초입에 위치하여 상대적으로 접근성이 우수 합니다.

- 영도대교, 부산대교 통해

+ 남포동, 광복동 바로 인접해 있고, 부산의 관문 부산역 역시 15분여 거리이며

- 부산 외부순환도로방을 통해

+ 동쪽으로 북항대교를 통해 남구, 수영구 그리고 이어 광안대교를 통해 해운대로

+ 서쪽으로는 남항대교와 천마산터널을 통해 부산 신항과 시외로의 이동이 편리하여

시내외 좋은 이동 교통망을 이용이 좋습니다.

[ 사업규모 / 실거주 환경 ]

인근 최대 규모 4390여 세대의 대단지로 계획하고 있으며

신선초, 남항초, 신성중 등 여러 학교를 품고 있는 초, 중품아 단지이기도 합니다

인근으로 봉래시장, 남항시장, 대평시장등 여러 시장 상권이 있고

영도 초입으로

롯데백화점, 롯데마트 그리고 자갈치시장, 국제시장 등 원도심 우수 상권 이용이 편리합니다.

[ 시공사 / 특화 설게 ]

시공사는 현대건설과 현대엔지니어링의 현대 힐스테이트 사업단 컨소시엄으로

스카이 브릿지, 오션테라서, 커튼월룩, 특화조경 등

최고의 바다와 조화롭게 어울리는 내외관 특화 설계로 큰 기대가 되고 있습니다.

큰 변화 품은

영도5구역이 위치한 영도의 큰 변화에 대해 간략히 소개해 드리도록 하겠습니다.

영도는

태종대, 흰여울마을등 아름다운 자연환경을 가지고 있어 외부 관광개들의 방문이 많지만

섬아닌 섬마을로 유입인구도, 유출인구도 작고, 상대적으로 개발이 잘 되지 않았습니다.

하지만,

부산시에서는 영도를 관광, 해양연구의 중심지로 선정하고 그 개발계획을 가지고 실행중에 있습니다.

또한, 최근에는 아르떼뮤지엄이 영도에 개관하여 더욱 많은 분들이 방문하고 있기도 합니다.

대단지, 바다조망

영도5구역 재개발 계획된 타입별 세대수 정리하였습니다.

영도를 포함한 원도심 전체 최대 규모인 4390여세대로 계획하고 있습니다.

대단지

바다조망 영도5구역 입지적 주요 특징 다시 정리하였습니다.

- 개발호재 많은 변화 기대되는 영도

- 부산 최고의 아름다운 바다 조망

- 영도 초입에 위치 접근성 좋고 내외부 이동망도 좋은

- 중구, 동구 인접 최대단지, 초품아, 중품아,

- 최근 얘기가 다시 나오는 도시철도 영도선

심의 준비중

바다조망 영도5구역 일자별 주요 진행사항 & 이후 일정 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223729783013

영도5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 인접

가야4구역 재개발 최근 소식 정리 및 현 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

시공사 선정중인

대단지 가야4구역 은 빠르게 구역지정, 조합설립까지 그리고 현재는 시공사 선정중입니다.

2024년 9월 재개발 조합 설립 인가를 받아 정식 사업주체가 생겼고

이제 함께 재개발 사업을 이끌어갈 시공사 선정을 진행중에 있습니다.

그럼, 최근 진행 소식에 이어

가야4구역 재개발 현 급매 매물 소개 드리겠습니다.

* 현 최저 추천 매물들만 엄선하였습니다.

중심도심 대단지

가야4구역 재개발은

부산 중심도심 서면 인접한 역세권, 초품아 단지로

주변 거주 밀도에 비해 신축 아파트 공급이 작아 수요 역시도 충분한 대단지 재개발 구역입니다.

[ 입지, 역세권, 교통 ]

개금역과 동의대역 사이에 위치하고 있어

도보 5~7분여 지하철 이용이 가능하며

부산 중심도심 서면과는 지하철 3개 정거장, 차량 5분여거리로 가까이 있습니다.

옆으로, 수정 터널을 통해서는 부산역 방향으로,

앞으로, 백양산터널을 통해서는 시외로의 진출입이 용이합니다.

[ 사업 규모 / 사업성 ]

전체 약 1998세대로 인근 최대 단지로 계획중에 있으며

최근 초기 재개발 구역들의 조합원 비율이 아주 높은 것과 비교하면

상대적으로 낮은 56% 정도로 양호한 편으로 사업성 역시 괜찮습니다.

[ 실거주 환경 ]

가평 초등학교를 곁에 두고 있는 초품아이고

주변상권으로 재래시장 개금골목시장과 곁에 위치한 동의대 대학상권의 이용이 좋고

서면과 인접하여

롯데마트 부산점을 비롯하여 롯데백화점 그리고 우수한 서면 병원 및 상가들의 이용이 편리합니다.

그리고

가까이 인제대 백병원 및 가야대로변의 많은 병원이 있어 의료 인프라도 좋습니다.

중심도심인접 대단지

가야4구역 재개발 계획된 타입별 세대수 정리하였습니다.

주변 최대 단지인 1998세대~2119세대 이며

추진위 발표 세대수와 구역 지정시 세대수가 조금 차이는 있으나

향후 건축 심의등 진행과정에서 확정이 될 것입니다.

시공사 선정중인

대단지 가야4구역  주요 입지적 특징 간략 정리하였습니다.

- 초품아, 역세권, 대단지

- 중심도심 서면생활권

- 교통편리 ( 수정터널, 백양산터널

중심도심

대단지 가야4구역 주요 진행 사항 & 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223728985088

가야4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 앞둔

역세권 하단2구역 최근 소식, 예상 일정 & 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

개발호재, 큰 변화 품은

하단2구역 재개발은 구역 지정이 가시권이 들어와 있습니다.

도시철도 개발호재

하단2구역 재개발 은

서부산 도시철도 교통의 중심 환승센터가 될 하단역 역세권으로

유동인구 증가, 상권 확대, 주거 수요 증가등 큰 변화에 따라 미래의 모습이 더 기대되는 재개발 구역 입니다.

[ 대단지 / 실거주 환경 ]

부산지하철 1호선 하단역의 역세권이며

전체 약 2000여세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

도보 3분여 하단초등학교가 가까운 거리에 있고

주변 도보 거리에 당리초, 대광고 등 많은 학교들이 위치해 있습니다.

사하구 최대 하단역 상권은 많은 병원, 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 뉴코아아울렛이 차량 5분여 거리에 있어 거주 상권은 좋습니다.

또한, 바로 앞의 괴정천은 생태하천으로 복원중에 있으며

도보 10여분 낙동강변 그리고 인접한 을숙도 생태공원과 에덴공원도 가까이 있어

아름다운 자연과 함께 하는 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

[ 도시철도 개발호재 : 큰 변화 품은 ]

하단역은 아래의 여러 도시철도 개발로 서부산 시내외 이동 중심환승센터로 변모할 예정입니다.

기본으로 1) 부산 지하철1호선 : 하단역에 이어

2) 사상하단선 (공사중 : 사상과 하단을 연결하여 접근성이 크게 개선되는 노선으로 2026년 준공 목표 )

3) 하단녹산선 (진행확정 : 하단에서 명지 국제신도시, 녹산까지 이어지는 노선으로 국토부기본계획승인 )

3개의 환승센터가 확정적으로 될 예정이며 추가로 부산형급행열차까지 계획중에 있습니다.

그럼, 역세권

하단2구역 재개발 현재 소액 매물 정리하였습니다.

위에서 간략 설명드린

하단2구역 재개발 하단역 도시 철도 개발 호재 소개해 드리겠습니다.

하단역은

부산지하철 1호선을 기본으로 사상하단선, 하단독산선, 부산형급행열차까지

서부산 도시철도의 다중 환승센터로 주요 교통 중심지로 변모할 예정입니다.

이렇게

다중 환승센터로 변모하게 되면

주변 일대의 유동인구의 증가와 이로 인한 상권의 발달이 발생하고

기본적으로 접근성 및 이동성이 크게 개선이 되어

서부산 시내외 교통의 이동 중심점의 주거 수요가 증가 할 것이고

하단2구역이 그 배후 주거지가 될 것입니다.

도시철도 개발호재

역세권 하단2구역 추진위 추정 각 타입별 세대수 정리 드립니다.

현재 수치는 추진위의 추정 세대수로 향후 재개발 진행 과정에서 일부 변경이 있을수 있으니

기준 수치로 참고해 보시면 되실것 같습니다.

역세권

하단2구역 재개발 주요 입지적 특징을 소개 드립니다.

- 도시철도 개발호재, 대티2터널

- 초품아, 숲세권, 강세권,

- 괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강

구역지정 기대

역세권 하단2구역 초기지만 현재까지 진행 사항 & 예상 일정 소개등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223726944197

하단2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

감정평가 마무리+분양신청 앞둔

초량2구역 최근 총회 소식 및 진행 일정 그리고 현 급매 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 은 현재 조합원 감정평가 마무리중에 있습니다.

그럼. 예상 일정 정리에 이어

북항보는 초량2구역 소액 급매 주택 매물 등 소개해 드리겠습니다.

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 새로운 시공사의 주요 제안 소개해 드리겠습니다.

추가로

초량2구역 재개발 조합원 분들을 위한 제공 품목들 정리하였습니다.



원도심 대단지

초량2구역 재개발 사시 기준 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

최초보다는 사시고시기준시 84타입이 조금 늘긴하였지만

조합원분들은 84타입 이상 타입의 세대수를 늘릴것으로 바라고 있어

조합에서는 향후 84타입 이상 타입별 세대수를 늘리는 세대수 변경을 향후 진행할 것으로 보입니다.

초량2구역 위치한

원도심 동구와 북항재개발 연계된 부산 도심재창조 마스터 플랜자료를 소개해 드리겠습니다.

해당 부분을 한번 살패보시면

간략하게나마 북항 재개발와 연계된 원도심 일대의 변화 계획을 조금은 가늠해 볼 수 있습니다.

분양신청 앞두고 있는

대단지 초량2구역 주요 입지적 특징 간략 재정리 소개해 드립니다.

아름다운 북항 바다 조망과

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로

함께 연계하여 큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

감정평가통지 + 분양신청

초량2구역 재개발  주요 진행 부분 정리 및 이후 예상 일정등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223727955638

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래역 역세권

대단지 사직4구역 2025년 진행 일정 & 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

조합 설립 중인

사직4구역 재개발 은 조합설립을 위해 최근 조합설립 추진위 승인을 받았습니다.

동래역 역세권

입지 좋은 사직4구역 은

학군 좋고, 실거주 좋아, 시세도 좋은 동래구 사직동에 위치하며

동래구 중심 동래역 역세권 대단지로 주변 환경 좋고 입지 우수해 기대 되는 재개발 구역입니다.

[ 위치, 입지 특징 ]

현재로도 미래로도 우수한 입지를 가지고 있습니다.

[ 역세권 / 학교 / 사직동 학원가 ]

부산 메인 지하철 1호선 동래역 역세권 (도보 5분여) 단지로

미남초, 내성중 인접한 초품아, 중품아 단지이며

사직동은 동인고, 사직고, 사직여고 등 좋은 학교 포진한 전통적 학군 우수지역으로

종합운동장역 부터 이어지는 사직동 학원가는 양질의 학원들이 밀집해 있어 유명하며

타 지역에서도 찾아오는 곳으로 자녀들에게 좋은 환경이 될 수 있습니다.

[ 사업규모 / 사업성 / 평지 ]

약 1600여세대의 대단지로 현재 계획중에 있으며

최근 초기 재개발 지역들이 조합원 비율이 상당히 높은것과 비교를 하면

전체 세대수 대비 조합원 비율 58% 정도로 앙호하여 사업성 및 향후 비례율이 기대 됩니다.

또한,

산이 많아 평지가 많지 않은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치 및 활용이 좋으며 향후에는 단지내 이동성 및 접근성도 큰 장점을 가집니다.

[ 실거주 환경 ]

많은 병원과 다양한 상가들이 밀집되어 있는

동래구 최대 상권인 동래역 상권과 명륜1번가 상권의 이용이 편리하고

메가마트 동래가 도보거리에 차량 3분여에 롯데백화점과 롯데마트도 있어서 주거 인프라가 우수하며

동래구청 역시 가까이 있어 좋습니다.

그럼, 조합설립중인

사직4구역 재개발 : 최저 소액 매물 정리해 드리겠습니다.

동래구 우수한 입지

역세권 사직3구역 현재 계획된 타입별 세대수 정리 드리겠습니다.

최근 초기 재개발 구역들이 조합원 비율이 대단히 높은것과 비교를 하면

조합원 비율이 58% 상당히 양호하여 사업성 및 향후 비례율 역시 기대를 해볼만 합니다.

동래역 역세권

사직4구역 재개발 입지적 주요 특징 다시 정리하였습니다.

- 실거주 좋고 학군 좋은 사직동

- 동래역 역세권, 평지, 온천천, 초품아, 중품아

- 온천천, 우수한 동래역 주변 상권

2025년 진행 ( 조합 + 시공사 )

사직4구역 재개발 현재까지의 주요 진행 & 이후 절차 정리 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223720318239

사직4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

철거마무리 알찬 초량3구역 진행 소식 & 현 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

원도심

초량3구역 재개발 은 최근 사시변경인가를 받았으며 철거 마무리 중에 있습니다.

그럼, 최신 일정에 이어

초량3구역 재개발 현재 최저 급매 매물 정리 드리곘습니다.



역세권

초량3구역 재개발 은

원도심 초량역 역세권, 부산역 인근에 위치하고

부산의 가장 큰 변화 북항 재개발과 함께 원도심 대개조의 중심에 있어 미래 기대되는 재개발 구역입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

전체 세대수 5개동 432세대로 중형급 단지의 규모를 가지고 있으며

최근 설계 변경과 사시 변경을 통해 84타입을 늘려 443세대에서 조금 감소하였고

조합원 27%의 낮은 비율로 사업성 및 비례율도 기대 됩니다..

[ 역세권 / 주변 환경 ]

부산 지하철 1호선 초량역 도보 5분여의 역세권 이며

인근으로 초량베스티움, 범양레우스등 원도심이다 보니 중형 신축 단지 아파트 단지들이 있으며

옆으로는 초량 중심 상권이라 할수 있는 초량 육거리가 위치해 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

동일중앙초, 부산중, 부산서중, 경남여중, 부산고, 경남여고등

많은 우수한 학교들이 밀집해 있어 교육 인프라가 좋습니다.

부산의 관문 부산역이 도보 10여분 거리에 있어 이용 편리하고

도보 3분여 초량시장 및 탑마트가 있으며 롯데백화점 광복점, 롯데마트가 차량 5분여 거리에 있으며

원도심에 위치하여 남포동, 광복동 바로 인근으로

자갈치 시장, 국제시장, 깡통시장. PIFF 광장, 용두산 공원등 모두 10여분 정도 거리에 있어 편리합니다.

[ 개발 호재 : 북항 재개발 ]

부산의 미래를 담보할 가장 중요한 프로젝트 북항 재개발이 바로 앞에 두고 있어

도보로, 북항재개발 일대에 들어설 수변공원, 오페라하우스 등 다양한 문화, 상권 들의 이용이 좋고

향후 부산의 많은 기업체와 대기업체들의 부산 지사들이 주변일대에 들어설 에정으로

주변 아파트 단지가 많지 않은 곳에서 그 배후 주거단지로 그 중요한 역할을 할것으로 보입니다.

원도심 역세권

초량3구역 재개발 현재 적용된 타입별 세대수 정리 드리겠습니다.

세대수가 크지 않지만

원도심 주변이 대부분 중형급 단지이듯이 총 432세대의 중형급 세대수입니다.

84타입을 늘리는 세대수 변경을 진행하였고 이에 따라 사시변경인가를 받았으며

이에 따라 74타입 신청 분들이 84타입으로 변경등이 발생하며 이후 관처변경이 필요하며

상반기에는 조합원 동호수 추첨도 앞두고 있습니다.

철거 마무리

역세권 초량3구역 : 지금까지의 주요 진행사항과 이후 절차 등 간략 소개는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223717678995

초량3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

그럼, 미래 가치

대단지 영주2구역 현재 가능한 최저 매물들 소개해 드리겠습니다.

큰 변화의 움직임 북항 재개발 관련은 그 큰 변화가 너무 궁금하고 기대 되고 있으므로

관련 매물 1개 이상은 보유하실만한 당연한 가치가 있습니다.

사타심의 중인

영주2구역 재개발 예정지는

아직 초기 재개발 구역이지만, 현재의 모습보다 원도심 부산역 바로 앞으로

북항 재개발과 함께 더불어 큰 변화의 흐름에 함께 변화할 곳으로 미래가치 기대되는 재개발 구역입니다.

[ 위치 ]

부산역에서 동대신동으로 넘어가는

부산터널 (영주터널)의 입구에서 좌측으로 위치하여

부산역 도보 10여분 거리에 위치하고 있는 원도심 지역 입니다.

[ 사업규모 / 교통 ]

현재 주변 최대 대단지 2000여 세대로 계획 중에 있으며

부산역과 중앙역 사이에 위치하여 지하철 도보 10여분의 거리에 있는 역세권이고

부산 원도심 남포동, 자갈치, 광복동으로 접근도 좋습니다.

부산의 관문 부산역이 바로 앞에 있어 시외로의 이동이 편리하고

외부순환로, 영주터널, 구덕터널 그리고 수정 터널등을 통해 시내외로 접근이 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

부산역 앞의 밀집된 상권의 이용이 편리함은 물론

현대백회점 광복점, 롯데마트가 바로 인근에 있어 이용하기 좋고

자갈치시장, 국제시장, 깡통시장을 비롯하여 광복동 일대의 오래된 원도심 상권의 이용 좋습니다.

또한,

바로 뒤로 민주공원과 중앙공원이 있어 푸른 자연을 느낄수 있는 숲세권으부 볼리울수 있습니다.

[ 적극적인 관공서의 협조 ]

부산 중구 일대는 오래되고 다소 낡은 부산의 구도심으로

주거 환경의 개선을 위해 부산 중구에서도 적극적으로 재개발 진행을 지원하고 있어

큰 장점이 될수 있습니다.

[ 가장 큰 특징 ]

부산에서 가장 큰 변화

부산의 미래 먹거리, 부산의 미래를 담보할 북항 재개발을 바로 앞에 두고 있어

도보로, 북항재개발 일대에 들어설 수변공원, 오페라하우스 등 다양한 문화, 상권 들의 이용이 좋고

향후 부산의 많은 기업체와 대기업체들의 부산 지사들이 주변일대에 들어설 에정으로

주변 아파트 단지가 많지 않은 곳에서 그 배후 주거단지로 그 중요한 역할을 할것으로 보입니다.

사시 심의중

대단지 영주2구역 현재 추진위 예상 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

초기의 예상 수치로

향후 구역 지정, 사업시행계획인가 등 사업 진행시 타입별 세대수가 일부 변될수 있습니다.

[ 영주2구역 재개발 & 북항 재개발 ]

영주2구역 재개발 주변 환경을 보면

낡고 오래된 동네가 분명하며 이에 따라 재개발을 해야 하는 곳임은 분명합니다.

​

재개발을 통해 변화와 주변의 변화에 시간이 필요하기에

현재보다는 미래의 모습으로 가치를 보아야 하며 그 변화의 핵심이 바로 북항재개발 입니다.

​

현재로서는 실거주적으로 아름답지 못하고 불편합니다만.

북항재개발이 진행이 되어 주변 모든 일대가 감히 상상하기 힘들정도로 변화되리라는 것을

모두가 알고 있고 기대가 되는 곳입니다.

​

북항재개발 관련 내용들을 간력히 소개해 드립니다.

[ 북항재개발 ]

​

광안역 역세권

입지좋은 광안5구역  : 구역 지정 고시, 일정 & 현재 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

구역지정고시

광안5구역 재개발은 12월 18일 정비구역 지정 고시가 완료되었습니다.

그럼,  예상 일정 정리에 이어

역세권 광안5구역  현재 가능 최저 매물 정리해 드리겠습니다.

* 향후 부동산 양극화 심화를 고려하면

광안5의 입지는 누구나 동의하는 곳이며 구역 지정도 임박하여 상대적 불확실성도 작은 곳 입니다.

구역 지정 고시 완료

광안5구역 재개발 은

도보로 바닷가를 누릴수 있는 바닷가 단지에

중심도심과 같은 우수한 실거주 환경을 가진, 역세권, 대단지로 향후 큰 기대가 되는 재개발 구역입니다.

[ 대단지 / 역세권 ]

수영구에서 드문 2000여세대의 대단지로 계획중에 있으며

수영구의 중심 광안역 초역세권 단지가 될 입니다.

[ 도보 광안리 바닷가 : 바다와 함께 하는 단지 ]

대단지 역세권에 아래 설명처럼 좋은 실주거 환경과 함께

아름다운 광안리 바닷가를 도보 5분여로 누릴수 있는 큰 강점을 가지고 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

구역 곁에 광안초, 한바다중학교를 품은 초품아, 중품아 단지로

큰 장점이 됩니다

수영구 중심 광안역 주변의 밀집된 병원과 상가들과

바닷가로 이어지는 광안리 바닷가의 우수한 관광지 상권의 이용이 좋고

대형마트로 코스트코가 차량 10여분 거리에 있어 편리합니다.

또한

차량 10여분의 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의전당, 수영강변나루 등

센팀 지구 다양한 문화시설 및 상권 이용도 좋습니다.

구역 지정 고시 완료

역세권 광안5구역 부동산 투자적 관점으로의 장점을 간략 소개 드립니다.

구역지정 고시 완료

광안역 역세권 광안5구역 현재 타입별 세대수 정리 드립니다.

아직 초기 단계로 진행과정에서 세대수가 일부 변경될수 있으니 기준 자료 참고해 보시면 됩니다.

수영구 광안역세권

광안5구역 재개발 입지적 주요 특징 재정리 소개 드립니다.

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

구역 지정 고시

역세권 광안5구역 : 일자별 진행 사항 & 향후 에상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223706078839

수영구 광얀5구역 및

부산 전역의 재개발에 대해 궁금하신점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사하 역세권 괴정5구역 재개발  진행 일정 체크 & 현 타입별 최저 매물 소개 드리겠습니다.

사하구 대장주

괴정5구역 재개발은 새롭게 관리처분계획인가 신청을 준비중에 있습니다.

사하 대장주

괴정5구역 재개발 은

[ 초역세권 / 포품아 ]

사하의 중심 부산 지하철 1호선 사하역을 품은 초역세권으로

사남초등학교와 접해 있는 초품아 단지이고

주변 도보 거리로 당리중, 사하중, 해당고, 동아고등 다수의 많은 학교들이 위치해 있습니다.

[ 사업규모 / 평지 ]

사하 최대 3500여세대의 대규모 단지로 계획중이며

구역 전체가 평지로 되어 있어

효율적인 단지의 배치 등 활용도가 좋으며 향후 접근성 및 이동성도 좋은 장점을 가지고 있습니다.=

[ 실주거 환경 ]

사하 중심 사하역 주변으로 많은 병원, 상가들이 밀집되어 있으며 ( 사하역 상권 )

사하구청 역시도 인접해 도보로 이용가능하고

대형마트 뉴코아아울렛 괴정점과 재래시장 괴정골목시장이 도보 10여분 거리에 있어 편리합니다.

[ 개발호재 : 제2대티터널, 인접한 하단역의 변화 ]

제2대티터널이 예비타당성이 통과 되어 남포동, 충무동으로 접근성 역시도 크게 개선될것으로 보이고

인근 하단역이 사상하단선, 하단녹산선등 트리플 환승센터로 시내외 교통의 중심지로 변모될 예정이어서

전반 접근성은 더욱 좋아 질 것으로 예상 됩니다.니다.

[ 풀리고 있는 상황 ]

관리처분계획인가 이후로 조합 내부적인 문제로 사업지연이 있었지만

현 조합장이 최근 연임 당선되어 안정화가 이뤄지고 있고 시공사 선정까지 완료함에 따라

이제 슬슬 다시 진행이 플리고 있고

2025년에는 이주가 시작 될 것으로 기대가 되고 있습니다.

그럼,

역세권 괴정5구역 타입별 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

부동산 경기 + 조합 내부 지연 = 이슈로 가격 조정이 상당히 많이 되어

입지, 진행대비 고려하면 사하 대장주로서 가치에 비해 상당히 저평가 되어 있습니다.

사하 중심 역세권

괴정5구역 재개발 New 시공사 현대 + 대우 컨소시엄의 주요 제안 부분 정리하였습니다.

사하 대장

역세권 괴정5구역 주요 입지적 특징 다시 재정리 소개해 드립니다.

사하구 대장주로 입지, 단지규모, 진행 대비하여 시세가 가장 메리트

사하역 초역세권, 대단지, 초품아, 좋은 실거주, 제2대티터널, 사상하단선등 주변 개발호재

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

진행대비 시세 낮은 문현3구역 재개발 2025년 진행 일정 및 현 매물 소개 드리겠습니다.

[ BIFC 시그네이처 ]

철거 마무리중

대단지 문현3구역은 이제 거의 철거 마무리를 진행중에 있습니다.

2025년에는 착공을 위한 마지막 단계로

철거완료, 사시변경인가, 조합원 평형 변경신청, 관처번경인가, 착공이 진행될 예정입니다.

그럼, 수익성 확보된

대단지 문현3구역 현 매물 소개와 총 아파트 매수가 체크 해 드리겠습니다.

* 향후 일반 분양가 보다도 1억 이상의 큰 차익이 발행하여 입주권의 가격정 메리트가 높습니다.

수익성 확보된

문현3구역 재개발 은

[ 사업성 / 사업규모 ]

인근 주변 최대 2472세대의 대단지로 진행중에 있으며

조합원 비율이 42% 정도로 상대적으로 대단히 낮아 사업성 및 향후 비례율 기대 되며

높아지는 공사비 방어에도 큰 장정이 됩니다.

[ 실거주 환경 / 주거 수요 증거]

문현초, 문현여고를 곁에 둔 초품아 단지이며

반경 1.5km 이내

위로 다수의 병원과 다양한 상가 밀집한 우수한 서면 상권과

아래로 커넥트 현대 (구 현대백화점), 부산 진시장, 자유시장, 평화시장등과

골드테마거리를 비롯한 범일동 상권이 위치해 있어 이용이 편리합니다.

바로 옆에 위치한 국제금융센터가 활성화 되면

수많은 상주 직원들의 직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 증가할 것으로 예상됩니다.

[ 위치, 교통, 지하철 ]

부산 남구이지만 부산 진구과 맞붙어 부산 중심도심에 위치해 있고

부산 중심 서면은 5분여, 부산역은 15분으로 접근 가능하고

황령산 터널 이용으로 남구 , 수영구로의 접근 또한 좋습니다.

대중교통 지하철은

구역 아래쪽이 문현역과 도보 3~5분여의 역세권이며

가운대 부분은 부산국제금융센터역과 직선거리 300미터가 채 안되지만 접근도로가 좋지 않아

15분 정도 소요되지만 직선도로가 개발 예정으로 지하철 접근성은 더욱 좋아질 것입니다.

수익성 확보된

문현3구역 재개발 타입별 세대수 정리 드리겠습니다.

84타입 이상 중대형 평형 중가로 전체 세대수는 감소하였지만

여전히 대단지이며 조합원 비율은 42% 정도 밖에 되지 않아 사업성 그리고 향후 비례율 기대 됩니다.

수익성 확보

문현3구역 재개발 시공사 추가 제안 부분 정리하였습니다.

입지적 위상 변화에 따라 시공사에는 조합원 분들을 위해 추가 업그레이드 제안을 하였습니다.

수익성 확보되어 있는

대단지 문현3구역 입지적 주요 특징 재정리 소개해 드리겠습니다.

- 초품아, 역세권, 중심도심

- 철거중으로 재개발 불확실성 낮은.

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된

숙등역 덕천3구역 재개발 현 최저 소액 매물 & 진행 일정, 소식 정리 드리도록 하곘습니다.

최초, 진행시에 

숙등역로 재개발로 명명되다가 사타 통과시에 덕천3구역으로 명칭 변경되었습니다.

구역 지정 심의중

역세권 덕천3구역은 빠르게 구역 지정 심의가 진행 중에 있습니다

진행에 있어 가장 큰 특징은 정말 빠른 속도로

사타 통과가 최근 보통 최소 1년이 훌쩍 넘게 소요 되는데 반해 불과 8개월 만에 통과 되었고

그럼,  예상일정에 이어

역세권 덕천3구역 부산에서 최저 매매, 인수가 소액 매물 소개 드립니다

* 엄선된 소액 매물 입니다.

숙등역 역세권

덕천3구역 재개발 은

[ 사업규모 / 역세권, 교통 ]

현재 예상 1638세대의 대단지로 계획중에 있으며

부산 지하철 3호선 숙등역을 바로 앞에둔 초역세권이 장점을 가지고 있습니다.

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산동, 종합운동장, 사직동, 숙등, 덕천, 구포 로 부산을 관통하는 노선

덕천1C가 바로 인접해 남해 고속도로 등 시외로의 이동이 아주 편리하고

아시아드터널 (만덕3터널)이 개통하여 교통 체증을 피해 사직동, 연산동등 시내로 이동이 개선되었으며

공사중인 만덕~센텀 대심도가 2026년 1월 개통되면 해운대로의 접근도 아주 좋아지게됩니다.

[ 입지, 실거주 환경 ]

지하철 3호선 역세권을 기본으로

양천초등학교가 바로 인근으로 초품아 단지이며

도보로 인접한 뉴코아아울렛, 덕천시장, 부민병원, 성심병원을 비롯하여

많은 상가, 병원 밀집한 덕천역 상권으로 편리합니다.

물론, 상권 지역과는 1블록정도 거리를 두고 있어 번잡함 없는 주거지의 장점 역시 가지고 있습니다

[ 가장 큰 장점 : 소액 그리고 소액 ]

재개발 초기나, 예정지 등은 향후 진행에 꽤 오랜 시간이 필요하기에

보유기간 동안 자금을 묶어야 둬야하는 자본적 요소에서 매수 및 보유에 부담이 작을수록 좋은데

사실상 부산 전역에서 가장 낮은 매매가, 인수 금액을 가지고 있어 부담이 아주 작고

소액이기에 향후 매매에도 좋고, 향후 상승의 여지도 충분이 보유하고 있어 좋습니다.

[ 진행에 있어 강점 ]

많지 않은 북구의 재개발 진행으로 관할 구청의 적극적 지원과

부산시에서도 빠른 협조를 보이고 있고

추진위에서도 열성적으로 일을 하여 장밀 빠른 진행을 보이고 있는 것 또한 큰 강점입니다.

[ 주변의 변화 ]

숙등역 맞은 편으로 포레나 덕천 아파트가 1400여세대 입주하였고

덕천3과 함께 하면 3000여 세대가 넘는 아파트 주거 타운이 형성 되어

주변 실거주 환경은 더욱 좋아 질 것으로 보입니다.

숙등역 역세권

덕천3구역 재개발 현재 추정 타입별 세대수 소개 드리겠습니다.

역세권 그리고 주요 상권 인접지역으로 공동주택이 다수 있어

최근의 여타 예정지들처럼 조합원 비율이 다소 높습니다.

구역 지정 심의 중인

역세권 덕천3구역 입지를 바탕으로 한 주요 특징을 재정리하였습니다.

- 지하철 역세권, 초품아, 대단지, 평지

- 덕천역 상권, 주변 변화

- 교통 편리 ( 남해고속도로, 만덕3터널 )

숙등역 역세권

덕천3구역 재개발 주요 진행 사항 그리고 이후 절차 일정 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223692383143

 덕천3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타일정잡힌

서금사7구역 재개발 최근 심의 일정, 소식 & 추천 매물 소개해 드리겠습니다.

대단지 서금사7구역은 드디어 드디어  정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 일정이 잡혔습니다.

12/24 사타 일정

서금사7구역 재개발 은

[ 사업규모 와 사업성 ]

전체 2118세대 대단지로 계획중에 있으며

최근 예정지들과 비교하여 상대적으로 전체세대수 대비 조합원 비울이 46% 정도로 낮아

사업성이 좋으며 향후 비례율도 기대가 되어 조합원분들의 부담이 줄수 있습니다.

[ 위치, 주변 ]

- 서동역에서 도보 7 ~ 10여분 거리에

- 위로 금정여자고등학교,

- 오른쪽으로 금사초등학교와 접해 있고

- 왼쪽으로 서금사6구역과 접해 있고

- 아래로는 서동 재래시장인 미로시장이 위치해 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

부산 도시철도 4호선 서동역 도보 7~10여분 준역세권에

금사초등학교를 곁에 둔 초품아 단지이며

도보 거리에 대단히 많은 학교들이 위치해 있습니다.

서동역에서 이어지는 서동역 상권은 많은 병원 상가들이 밀집해 있고

바로 아래 미로시장도 있어 편리하며

대형마트로는 서동로를 따라 10여분이면 홈플러스 동래점이 있고

그 옆으로 롯데백화점 동래점도 인접해 있이 이용이 좋습니다.

[ 주변상황 : 대단지 신축 아파트 주거 타운 형성 ]

바로 접해 있는 서금사6과 그 옆의 5구역까지 재개발 진행중으로

함께 하면 8500여세대가 넘는 신도시급의 대단지 신축 아파트 타운으로 변모하게 되며

이로 인해 주변 실거주 환경은 크게 변화, 개선될 에정입니다.

[ 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업단지 ]

최근 속도를 내고 있는 센텀2지구 첨단산업단지가 바로 인근에 진행중으로

향후 단지가 들어서면, 직주 근접의 배후 주거 타운으로 주거 수요가 증가 할 것으로

기대가 되고 있습니다.

이렇듯,

위의 입지적 장점과 함께

대규모 신축 아파트 타운으로 변화하는 서동에서

먼저 진행하고 있는 5, 6구역과 꽤 시간차를 두고 있어

주변 주거 환경의 개선뒤, 신축 아파트로 입주하게 되는 장점을 가지고 있습니다.

그럼, 궁금해 하실

대단지 서금사7구역 현재 추천 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

주변 이미 진행이 꽤된 서금사5,6구역으로 인해 상대적으로 관심을 덜 받아 시세가 낮은 것이 장점입니다.

12.24 사타 심의

서금사7구역 재개발 입지적 주요 특징을 다시 한번 전반 정리해 드리겠습니다.

- 아직 시세 낮은

- 대단지, 준역세권, 교통 편리, 다수의 학교, 주변의 많은 재개발로 큰 변화

- 센텀2지구 첨단산업단지

큰 개발 호재 역세권 하단2구역 최근 소식, 진행, 일정 & 소액 매물 정리 드리겠습니다.

구역 지정 공람 공고

하단2구역 재개발은 12월 16일부터 구역지정 공람이 시작될 예정입니다.

구역 지정을 위한 관할기관들과 협의가 거의 마무리 되어

이제 구역지정을 위한 주민 공람 공고를 진행하고

그럼,  예상 일정에 이어

큰 변화 하단2구역 시세 최저 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 소액 가격대로 종류별로 정리하였습니다.

큰 변화 품은

하단2구역 재개발 현재기준 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

최근 재개발 예정지들이 조합원 비율이 대단히 높은데 비해

조합원 비율이 46%밖에 되지 않아 상대적으로 사업성이 좋고 향후 비례율도 기대가 됩니다.

역세권

하단2구역 재개발 입지적 주요 특징 부분 전반 다시 정리하여 소개 드립니다

- 도시철도 개발호재, 대티2터널

- 초품아, 숲세권, 강세권,

- 괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강