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북항 바라보는

초량2구역 재개발 :  최저 소액 급매물 그리고 진행 사항 체크 해 드리겠습니다.

1. 초량2구역 재개발 : 사업 개요 및 전반 입지 체크

부산역과 북항 바다 일대를 내려다 보며 ( 북항 바다 조망 )

부산의 미래 담보할 북항 재개발 인접하여 큰 변화를 함께 품은 원도심 재개발 구역으로

그 미래의 모습이 기대 되는 곳입니다.

1) 사업 규모 / 사업성

주변 최대 규모 1815 세대의 대단지로 진행중에 있으며

최근 재개발 구역들 대비하여 조합원 비율이 47%로 낮아 사업성이 기대가 됩니다.

2) 가장 큰 특징 : 북항 재개발 인접, 바라보는

부산역 앞의 구봉산 아래 자락에 위치해

북항재개발 일대를 한눈에 내려다 보고 있으며

북항 재개발로 개발중인 넓은 수변공원, 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하고

부산 비지니스 중심 센터가 될 북항 일대에 상주할 대기업 및 여러 기업 직원들의

직주근접 배후 주거지로 주거 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상 됩니다

부산의 미래를 담보할 북항재개발 그리고 초량2구역이 포함된 원도심은

서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 있을 예정 입니다. ( 아래 별도 설명 참조 )

3) 실거주 환경

학교로는

동일 초등하교를 바로 앞에 둔 초품아 단지이고

그 아래로 부산서중, 부산중, 경남여중, 부산고 등 많은 우수 학교들이 다수 위치해 있습니다.

대중교통으로

단지 바로 앞에서 서면, 남포동 등으로 가는 버스 노선이 있어 펀리하며

마을버스를 통해 차량 5분이면 부산의 관문 부산역으로 이동하고 지하철 또한 이용 가능합니다.

상권으로

아래쪽 초량 육거리 인근으로 많은 상가들이 밀집해 있고 초량 전통시장도 있어 편리하며

5분여 부산역 상권, 10분여 원도심 상권 (남포동, 광복동) 등 으로 이동도 가능하여

롯데백화점 광복점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심 상권의 이용도 좋습니다.

2. 초량2구역 재개발 : 현재 매수 가능한 급매 매물

그럼, 미래 모습 기대되는

초량2구역 재개발 : 현재 소액 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

* 상상 되지 않은 북항 재개발 일대의 변화를 고려하면 주변 인접지 매물은 보유할 가치가 있습니다.

3. 초량2구역 재개발 : 새로운 시공사 선정 주요 제안 부분

새로운 시공사 : 현대건설 + SK 에코플랜트 컨소시엄

1) 주요 사업 제안

2) 조합원 제공 품목

4. 초량2구역 재개발 : 부산 도심 대창조 마스트 플랜

가장 큰 변화를 가져올

부산의 미래 북항재개발과 연계된 원도심 (초량2구역이 포함)의 변화를 조금은 가늠해 볼 수 있습니다.

5. 초량2구역 재개발 : 각 타입별 세대수

현재 기준 전체 1815세대의 주변 최대 단지가 됩니다.

6. 초량2구역 재개발 : 전반 주요 특징

아름다운 북항 바다 조망과

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로

함께 연계하여 큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

초량2구역 재개발  현재까지의 일자별 진행 사항 & 예상 일정 등 추가 정보는 아래 페이지를 참보 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223787758591

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

더블 역세권 광안6구역 재개발 : 소액 매물 & 현재 진행 상황 체크, 소개해 드리겠습니다.

1. 광안6구역 재개발 개요, : 입지와 사업 전반

좋은 입지

광안6구역 재개발 은

[ 사업규모 / 주변상황 ]

수영구에서는 두분

현재 2000여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

바로 인접한 주변으로는

옆으로 : 접한 광안센텀비스타동원아파트(525세대)가 2027년 9월 입주 예정으로 일분 1순위 마감하였고

위로 : 광안A구역(2550세대)이 사시 변경인가 진행중으로

함께 하면 전체 약 5000여세대의 대단지 신축 아파트 타운이 형성이 되게 됩니다.

이에 따라 주변 실거주 환경도 더욱 좋아질 것으로 보입니다.

[ 실주거 환경 ]

수영 초등학교 품고 있는 초품아 단지에

도보거리에 광안중, 덕분여고 등 여러 학교들이 많습니다.

상권으로는

기본적으로 많은 병원과 상가 밀집한 수영역 상권과 전통 팔도시장 이용이 편리하고

대영마트로는 코스트코가 바로 5분여 거리에 있어 좋습니다.

게다가, 차량5분 센텀생활권으로

신세계배화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

다양하고 발달된 센텀의 문화 시설및 상권 이용이 좋습니다.

[ 더블 역세권 / 교통, 위치 ]

부산 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권으로

- 2호선 수영역 3분 ( 해운대 ~ 수영 ~ 대연동 ~ 서면(1호선) ~ 가야 - 덕천 - 화명 ~ 양산으로 )

- 3호선 망미역 1분 ( 수영 ~ 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 덕천 - 대저로 )

가로, 세로로 2개의 지하철 이용으로 아주 편리합니다.

교통, 위치적으로는

수영로를 통해 해운대, 남천동,

연수로를 통해 부산 중심 연산동, 부산시청으로

게대가 바로 인근으로 번영로, 광안대교도 인접하여 시내외 이동이 좋습니다.

[ 간략진행 ]

2024년 3월 사타 통과에 이어

2024년 5월 구역 지정 신청 후 관할기관들과 협의 및 보완 중에 있으며

2025년 중순이후 구역 지정 고시 기대 됩니다.

2. 광안6구역 재개발 매물

그럼, 수영구

더블역세권 광안6구역 소액 매물 정리, 소개해 드리겠습니다.

3. 광안6구역 재개발 현재 추정 타입별 세대수

실거주 좋고 교통 편리한 광안동이기에

조합원 비율은 약60%정도로 다소 높은 편이기는 하나

광안동 타 예정지들과 비교하면 상대적으로 높은편은 아닙니다.

4. 광안6구역 재개발 입지적 주요 특징

- 지하철 2호선, 3호선 더블 역세권, 교통적으로 우수

- 실거주 좋고, 시세 좋은 수영구, 초품아

- 인접 광안A, 광안비스타와 함께 4000세대가 훌쩍 넘는 대단지 신축 아파트 타운 형성

광안6구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

관공서 품은

대단지 거제4구역 : 진행 사항 체크 & 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

구역 지정 심의 중인

역세권 거제4구역 재개발 은

역세권에 평지에

부산 시청을 비롯한 많은 관공서를 곁에 둔

중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거 수요 지역으로 기대가 높은 재개발 구역 입니다.

1. 거제 4구역 재개발 재개발 매물 정보

그럼, 구역 설명전 먼저 궁금하실

역세권 거제4구역 재개발 : 현 시점 가능한 추천 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

2. 거제4구역의 사업 개요 & 입지 특징 설명

1) 사업규모 및 사업성

인근 주변 최대 약 1500여 세대의 대단지로 계획중에 있으며

타 예정지들의 전체 세대에서 조합원 비율이 아주 높은 것과 비교하여

상대적으로 조합원 비율이 약 50%도 되지 않아 사업성 및 향후 비례율 역시 기대가 되고 있습니다.

2) 교통 부분 : 지하철 더블 역세권

부산 중심 도심 지하철 1호선 양정역과 시청역 사이로 도보 5분여 역세권 이고

구역 맞은편 동해선 해맞이역 과는 도보 3분여의 역세권으로 2개 도시철도 더블 역세권으로 편리합니다.

그리고,

접한 거제대로를 따라 서면, 교대, 동래, 사직동 등으로

오른쪽의 중앙대로를 따라서는 양정, 연산, 서면등으로 이동이 편리합니다.

또한,

아시아드 (만덕초읍) 터널 역시 가까이 있어 시외로의 이동 역시 좋습니다.

3) 실주거 환경 : 초품아, 부산 시민공원 등

도보 1분여 양정초등학교를 품은 초품아 단지이고

상권으로

부산 시청 주변으로의 많은 병원과 상가들이 밀집해 있어 이용 편리하고

대형마트 이마트 연제점이 불과 3분여 거리에 있어 좋으며

아래 설명 드릴 많은 관공서 밀집으로 관광서 인프라도 좋습니다.

또한,

바로 인근으로 도심내 최대 공원 부산 시민공원과

성지곡 수원지 역시 차량 10여분 내에 있어 도심속 자연을 누릴수 있는 장점 역시 가지고 있습니다.

4) 관공서 품은 배후 주거지

부산 시청을 바로 옆으로 두고

경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 상수도사업본부, 국민연금공단, 교육청까지

모두 도보 이용 가능한 거리에 있어 중심 행정동을 곁에 품은 배후 주거지로의 입지를 가지고 있습니다.

물론 시청 주변으로 소규모 아파트 단지들도 있지만

커뮤티니 등이 잘 꾸며질 1500여 세대의 대단지로서 장점을 가지고 있습니다.

5) 진행 상황

2024년 8월 사타 통과에 이어, 11월 구역 지정 신청하여

현재 구역 지정을 위한 많은 관할 기관들과 협의 및 보완 중에 있습니다.

3. 거제4구역 재개발 타입별 세대수

대단지 역세권

거제4구역  추진위 추정 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

추진위 자료 기준으로 향후 진행 과정에서 조금 변동이 있을수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

사타 심의 대단지 광안9구역  : 최근 진행과 예상일정 그리고 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구 최대 단지 예정

광안9구역 재개발은 사타심의 신청후 구역 조정 보완을 하고 심의를 기다리고 있습니다.

그럼, 최근 진행 에 이어

광안9구역 재개발 현재 가능한 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

* 추천 매물들로만 엄선하였습니다.

수영구 예정지

광안9구역 재개발 은

[ 사업 규모 / 사업성 ]

광안동의 최대 규모인 2250여 대단지로 계획중에 있으며

특징적으로 광안동 예정지나 초기 개발구역들의 조합원 비율이 대단히 높은데 반해 (65~70%까지)

조합원 비율이 약 50%로 낮아 상대적으로 좋은 사업성이 기대가 됩니다.

[ 역세권 / 평지 ]

수영구 주요 중심지 광안역과 수영역 사이에 위치해

2개역 모두 도보 5분여 위치한 역세권 단지가 되고

구역전체가 평지로 되어

단지의 배치가 효율적으로 가능하여 토지의 활용도가 높아지며

이후 단지가 들어서고 나서는 접근성 및 이동성에도 좋은 장점을 가지게 됩니다.

[ 실거주 환경 ]

광안초와 한바다중학교가 도보 3~5분여 거리에 위치하여 좋고

수영구 주요 중심지 광안역과 수영역 주위의 많은 병원, 상가들이 밀집해 있어 편리하고

대형마트로는 코스트코가 10여분 거리에 있어 이용지 좋고

차량 10여분 센텀 생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당, 수영강변나루등

센텀의 다양하 문화시설과 상권의 이용이 편리합니다.

[ 아름다운 광안리 바닷가 ]

위의 설명과 같이 좋은 입지에, 좋은 실거주 환경을 가지고 있음과 동시에

아름다운 자연환경 광안리 바닷가를 도보 10여분으로 누릴수 있어

바닷가 인접 아파트 단지로서의 장점을 가지게 됩니다.

수영구

광안9구역 재개발 현재 추정 각 타입별 세대수 소개해 드립니다.

수영구 광안동의 최대 규모인 2253세대로 계획중에 있으며

광안동의 초기 재개발 구역들과 비교하여

조합원은 약 1100정도로 조합원 비율이 약 50%밖에 되지 않아 상대적으로 사업성 기대 됩니다.

사타심의중

대단지 광안9구역  입지적 주요 특징을 다시 한번 재정리 드립니다.

- 역세권, 평지, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

- 5구역과 바로 접한

광안9구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 숲세권

대단지 초읍1구역 : 현 최저 매물 그리고 2025년 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

사시 가까운

초읍1구역 재개발 : 은 감정평가 진행과 함께 사업시행계획인가도 다가와 있습니다.

그럼, 숲세권

초읍1구역 재개발 : 현재 가능한 최저 추천 매물 정리 드리겠습니다.

* 엄선된 추천 매물만으로 정리하였습니다.

푸른 숲 파아란 호수

숲세권 초읍1구역 재개발은

부산 중심도심 서면과 우수 학원가 사직동이 불과 5분여 거리에 위치하면서도

푸른 숲과 파아란 호수 함께 하는 숲세권으로 실거주의 큰 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

현재 계획 1723세대 대단지로 심의중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 34%밖에 되지 않아

최근 재개발 구역들과 비교하여 상대적 높은 사업성과 향후 비례율도 기대 됩니다.

[ 숲세권 : 성지곡 수원지, 어린이 대 공원 ]

도보 5분여 거리에 인접한

푸른 숲과 파아란 호수가 함께 하는 아름아운 자연 성지곡 수원지, 어린이 대공원이 곁에 있어

언제나 자연과 함께 산책하며 힐링할 수 있는 숲세권의 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한,

아래로 도심내 최대 공원 부산시민공원과

문화 시설인 국립국악원, 부산콘서트홀(부산아트센터)이 있어 자연과 함께 문화 환경 역시도 좋습니다.

특히나,

최근 아파트 단지의 시세, 선호도에서 숲세권, 문화환경 등 입지적 잇점은 중요한 포인트로 꼽히고 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

위에서 설명드린 좋은 자연환경과 더불어

연학초, 초연중을 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이고

부산 시민 도서관 역시 인접해 있어 좋으며

상권으로

중소형 아파트들이 밀집해 있는 초읍동은 실거주 상권이 잘 발달 되어 있음은 기본이며

부산 중심도심 서면과 불과 차량 5분여로

사면 상권의 많은 병원, 백화점, 상가등의 이용이 편리합니다.

그리고, 월드컵 대로를 통해 5분이면 사직동으로 연결되어

사직운동장, 대형마트 홈플러스 및 사직동 학원가 역시도 이용가능합니다.

또한, 만덕초읍(아시아드) 터널이 바로 인접해 시외로의 이동 역시도 편리하여

전반 실거주 환경은 좋습니다.

대단지

숲세권 초읍1구역  : 각 타입별 세대수 정리해 드리겠습니다.

조합원분들은 모두 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

파아란 호수

초읍1구역 재개발 주요 입지적 특징 재정리 하였습니다.

중심도심에 인접하며

파아란 호수와 푸른 숲을 품은 성지곡 수원지를 곁에 둔 도시속 숲세권으로

조용하고 우수한 주거 환경을 가지고 있습니다.

2025년 진행 일정

초읍1구역 재개발 : 현재까지 진행 사항 그리고 2025년 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223767516104

초읍1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역지정 임박한

대단지 연산12구역  : 소액 매물  그리고 구역 특징, 진행일정 소개해 드리겠습니다.

중심도심 역세권

연산12구역 재개발은 이제 경관심의를 거쳐 구역 지정 고시를 앞두고 있습니다.

그럼,

연산12구역 재개발 : 소액 최저 매물 소개해 드리곘습니다.

* 엄선된 매물만 소개 드립니다

우수한 입지

연산12구역 재개발 은

[ 초역세권 / 대중교통 / 위치 ]

부산 지하철 3호선 물만골역을 품은 초역세권 단지이고

부산 지하철 1호선 연산역은 도보 10여분으로 이용가능하여 더블 역세권으로

대중 교통의 이용이 아주 편리하며

대체적으로 부산 중심도심에 위치하고 있어

부산 중심 서면 10여분이면 접근이 가능하고

연수로를 통해 수영구 수영로터리도 10여분이 접근 가능하며

교대 동래 방면도 10여분으로 전반적으로 부산 전역으로 접근성이 좋습니다.

[ 관공서 인프라 : 직주근접 배후 주거지]

부산 시청을 비롯하여

경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 상수도사업본부, 국민연금공단, 교육청까지 ( 법원 역시 )

5분내 거리로 많은 관공서 인접해 있어서 이용이 편리하며

이와함께, 당연하게도 주요 관공서의 대단지 배후 주거지가 될 수 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

연산초, 연제중, 연제고 등이 구역과 바로 곁에 함께 있으며

그외에 많은 학교들이 밀집해 있습니다.

대형마트로는 이마트 연제점이 도보 거리에 있고

재래시장 연산시장과 연일시장등이 인접해 있어 편리합니다.

또한, 부산 최고 상권 집결지중 하나인 연산로터리, 연산동 상권이 도보 거리에 있어

많은 병원, 상가들의 이용 역시 좋고

또한, 위에 언급한 많은 관공서 인프라도 편리합니다.

[ 개발 호재 : 황령3터널 ]

연산동 신리삼거리와 에서 대연동 황령터널 입구까지 총 4.11km를 연결하는

황령3터널이

2025년 하반기 착공하여 2030년 개통 예정인데

개통시 황령산으로 다소 우회해야하는 불편함과 교통 체증을 회피할수 있어

시간 단축과 접근성이 크게 개선되게 됩니다.

대단지 역세권

연산12구역 재개발 현재 예상 타입별 세대수 소개해 드립니다.

현재 초기 예정수치로 향후 진행과정에서 변동이 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

이주 마무리중

대단지 감만1구역 :  최근 가처분 등 진행 소식 및 현 소액 최저 매물 정리 드리겠습니다.

임시총회 앞둔

감만1구역 재개발 은 2025년 3월 임시 총회를 앞두고 있습니다.

지난 2024년 9월 28일 조합장 및 임원 해임 총회에 대한

조합의 가처분 신청이 인용되지 않음에 따라

일분위 측에서는 추가로 남은 조합측 임원에 대해 직무 정지 및 해임 총회를 발의하였습니다.

그럼, 진행 대비 최저 시세

감만1구역 재개발 : 최저 시세 매물 소개해 드리겠습니다.

대단지+최저시세

감만1구역 재개발은

[ 신도시급 대단지 ]

신도시급 9000여 세대의 대단지로

감만동 일대의 상당 부분이 큰 변화를 가져오게 되며

단지 규모가 크다 보니 진행 과정에 있어 조금 더 시간이 소요되기는 하지만

입주 후에는 대규모 단지로 규모의 경제가 가능하여 낮은 관리비, 넓은 커뮤니티와 조경등

대단지만의 큰 장점을 가지게 되며

많은 입주민으로 주변 실거주 환경 역시 크게 변화 개선될 것 입니다.

[ 위치와 교통 ]

감만동하면 멀고 낮설게 느껴지시겠지만

잘아시는 대연동 그리고 우암동과 접해 있으며

서면 아래 문현교차에서 우암로를 따라 차량 10여분 거리로 가까이 위치해 있습니다.

차량 20여분이면 중심도심 서면 및 부산의 관문 부산역까지 빠르게 이동 가능하며

인잡해 있는 부산항대교와 외곽순환도로 그리고 번영로 등을 통해 시내외 이동이 좋고

광안대고 역시 인접해 해운대로의 접근성 또한 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

동항초등학교를 바로 곁에 품은 초품아 단지이며

대형마트 홈플러스 감만점을 비롯해서

감만동은 많은 거주민들의 거주지 항아리 상권이 발달해 있었습니다.

향후 신도시급의 대단지가 들어거면 대규모 아파트 단지 배후 수요에 따른

새로운 실거주 상권이 크게 발달할것으로 예상 됩니다.

또한, 가까이 대연역 상권, 경성대 대학 상권 역시 차량 5~10여분으로 편하게 이용 가능합니다.

[ 사업 방식 특징 ]

현재 조합측에서 진행하고 있는 사업 방식은 뉴스테이 이며

일반 분양으로 전환을 바라는 일반분양위에서 최근 조합장과 임원을 해임하고

일반 분양으로 전환하기 위한 움직임을 보이고 있습니다. ( 별도 설명 참조 )

높은 가격적 메리트

대단지 감만1구역  : 각 타입별 세대수 & 조합원 분양가 소개해 드리겠습니다.

최근 부산 일분가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이상도 나오는 상황에서

현재 조합원 분양가 900여만원! - 놀라운 가격이며

물론, 최근 공사비 상승등으로 조합원 분양가 일부 상승한다 하여도 그 가격은 부산 최저 조분가 입니다.

조합측에서는 조분가 상승이 없다고는 하지만 상당히 매력적이며

또한, 이주중인 현재 진행 상황대비하여 시세 역시도 최저로

최저 프리미엄 + 최저 조합원 분양가로 상당히 가격적 메리트가 우수 합니다.

*향후 일반분양으로 전환이 되면 일반분양가 책정과 함께 조합원 분양가도 재 산정이 될 것입니다.

1) 59 타입 세대수

2) 75 타입 세대수

3) 107,84, 39 타입 세대수

신도시급 + 최저 시세

감만1구역 재개발 주요 입지적 특징 소개해 드립니다.

- 신도시급 대단지, 북항 바다 조망

- 낮은 조합원 분양가 + 진행대비 시세 부산 시내 최저 : 약 평당 1000여만원 정도.

변화를 품고 있는

감만1구역 재개발 현재까지 진행 & 최근 이슈 진행 사항 등 추가 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223761365992

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 입지우수

광안5구역 재개발 현재 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

시세, 실거주 모두 좋은

광안5구역 재개발 추정 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

실거주 좋은 광안동의 여러 재개발 구역의 공통된 특징으로

원룸등의 공동주택이 많아 조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 단점입니다만

주변 시세가 워낙 좋고 수요도 많은 그 입지가 보완을 해주고 있습니다.

시세+실거주 모두 좋은 A급 입지

역세권 광안5구역 주요 입지적 특징 간략 정리하여 다시 소개해 드립니다.

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

입지 특징에 이어서

관심 받는 광안5구역의 부동산 투자적 관점으로서 장점을 간략 정리하였습니다.

긴 부동산 경기 불황의 영향과 함께

점차 더욱 심화되는 입지별 양극화로 부동산의 입지는 더욱 중요해 지고 있으며

수영구 광안동 광안5의 입지는 모두가 인정하는 A급 입지 입니다

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 대단지

역세권 가야1구역  현 최저 매물 & 2025년 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

전면 철거 앞둔

가야1구역 재개발 전면 철거를 앞두고 있습니다.

석면해채작업이 거의 마무리 중에 있으며

2~3월경 부터 전면 철거가, 3월경에는 조합원 평형 변경 신청을 진행이 예상되고

그럼, 2025년 진행 일정에 이어

역세권 가야1구역  현 최저 매물 정리 드리겠습니다.

* 시장 최저가 매물 입니다.

2025년 착공

역세권 가야1구역 은

매력적인 사업성과 조합원 분양가에

철거와 착공을 앞둔 안정적 재개발 마무리 진행으로 가고 있고

중심도심 대단지 역세권으로 실거주 좋은 입지, 1군 브랜드 특화 설계로 관심을 받을수 밖에 없는

재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

주변 최대 규모 1863세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 약 36%로 아주 낮아 타 구역대비 좋은 사업성이 있고

이에, 조합원 분양가 역시 평당 1428 (84기준) 정도로 최근 높은 일반 분양가 대비하여 아주 매력적 입니다

[ 역세권 / 교통적인 면 ]

부산 지하철 2호선 가야역, 동의대역 사이로 도보 3~5분여 역세권이고

중심도심 인접하여 전체적으로 부산 전역 및 시내외 접근성이 우수합니다.

- 가야대로를 통해 부산 중심 서면 5분내 접근 가능하며

- 앞으로 백양산터널을 통해 시외로의 이동이 좋고

- 뒤로 수정터널을 통해서는 부산역, 남포동등 원도심으로의 접근 역시 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

가야 초등학교를 품은 초품아 단지에

종합병원 인제대 백병원이 바로 곁에 있어 편리하고

기본적으로 오래된 주거지로 가야 주거지 상권이 잘 발될 되어 있으며

옆으로는 동의대가 있어 다양한 대학 상권 이용 역시 편리하며

서면 역시 2정거장으로 가까워 롯데 백화점 및 많은 병원을 비롯한 서면의 우수 상권 이용도 좋아

전반 실거주 인프라 환경 역시 좋습니다.

[ 특화 설계 ]

시공사는 대우 + 현대산업개발 컨소시엄으로

SMDP 외관 특화를 비롯한 스카이 브릿지 등 고급화된 특화설계와

골든타임분양제, 조합원 중도금 입주시 납부등으로 조합원 분들에게 좋은 조건입니다.

역세권 대단지

가야1구역 재개발 계획된 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

설계 변경하여 새롭게 사업시행계획변경인가를 받았으며

기존 세대수에서 84타입이상 평형을 늘리고 전체 세대수는 조금 감소하였습니다.



중심도심 대단지

역세권 가야1구역 시공사 추가 제안 부분 소개 드리겠습니다.

가야1의 위상에 맞게 시공사에서는 추가 업그레이드 제안을 하였습니다.

2025년 철거, 착공

역세권 가야1구역 입지적 주요 특징 정리하였습니다.

- 신축 브랜드 대단지 아파트 수요 충분한

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

2025년 진행 일정

가야1구역 재개발 일자별 주요 진행 & 이후 절차 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223744272008

사하구 대장 괴정5구역 재개발 2025년 진행일정, 소식 체크 & 최저 타입별 매물 정리하였습니다.

2025년 이주 시작 기대

사하대장 괴정5구역 2025년 관리처분과 이주 시작을 예정하고 있습니다.

새로운 시공사와 도급계약을 완료하였고

기존 관처 취소 판결을 받아 이제 새롭게 관리처분계획인가를 신청할 예정입니다.

그럼,  2025년 진행 일정에 이어서

괴정5구역 재개발 각 타입별 최저 매물 정리하였습니다.

* 인수가 작고 + 최저 시세 매물들 위주로 소개해 드립니다

사하역 포레스트

역세권 괴정5구역 은

사하 최대 단지, 사하 중심 단지 - 자타 공인 사하의 대장주로

관처이후의 지연과 부동산 경기 영향으로 가격 조정되어 진행대비 시세 낮아

그 가치에 비해 대단히 저평가 되어 있어 투자적, 실주거적 장점을 모두 갖춘 재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 평지 ]

사하 최대 규모 3500여세대의 대단지로

구역 전체가 대로변에서 시작되어 평지로 구성되어 있기에

효율적인 단지 배치등 토지의 활용도가 좋고, 향후에는 접근 및 이동성에도 큰 장점을 가지게 됩니다.

[ 초역세권 / 초품아 ]

사하의 실거주 중심 지하철 1호선 사하역을 품은 초역세권에

사남초등학교와 접해 있는 초품아 단지이고

도보거리로 당리중, 사하중, 동아고, 해동고 동 많은 학교들이 주변에 위치해 있어 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

사하 실거주 중심 사하역 주변, 사하역 상권으로 많은 병원, 상가들이 밀집해 있으며

사하구청 역시도 도보 거리에 인접해 있고

대형마트 뉴코아아울렛, 재래시장 괴정골목시장 등이 도보 10여분, 차량 2~3분 거리에 있어

전반 실거주 인프라는 좋습니다.

[ 개발 호재 : 제2대티터널, 사상하단선, 하단역 환승센터 개발 ]

제2대티너널이 기재부 예타 통과하여 사하에서 충무동, 남포동으로 접근성이 크게 개선될 예정이며

도시철도 사상하단선이 2026년 개통 예정으로 부산진구로의 접근이 획기적으로 발전될 이고

인접 지하철 하단역이 서부산 중심 환승센터로 변모될 에정이어서 전반 접근성은 더욱 좋아질 예정입니다.

[ 이제 드디어 술술 풀리는 진행 ]

기존 관리처분계획인가 이후 반복된 지루한 소송전으로 사업지연이 있었지만

현 조합장이 연임 당선되고 시공사 선정까지 완료함에 따라 안정적으로 다시 운영되며

술술 진행이 풀리고 있고

지연이후 첫 새로운 진행으로 2025년에는 드디어 공식적 이주가 시작될 예정입니다.

2025년 이주

사하대장 괴정5구역 시공사 주요 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

새롭게 선정된 시공사 : 현대건설 + 대우건설 컨소시엄

추가로,

사하 대장 괴정5구역 조합원 분들에게 제공되는 품목들입니다.

2025년 이주

괴정5구역 재개발 현재 각 타입별 세대수 정리하였습니다.

조합원 분양가는 기존 관처시이며 상승된 공사비 등을 반영한 부분으로

2월 경에 조합원 분들에게 다시 통지 될 예정입니다.

사하 대장

괴정5구역 재개발 전반 주요 입지적 특징 다시 정리하였습니다.

진행 대비하여 가격적 메리트 최고

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모

사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주,

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

중요한 포인트 2025년

이주기대 괴정5구역  주요 진행 사항 & 2025년 일정 및 이후 진행 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223738137274

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻하고 건강한 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시공사 선정중인

광안4구역 재개발 시공사 선정 일정 & 현 최저 급매 매물 정리하였습니다.

수영역 역세권

광안4구역 은 구역 지정, 조합설립에 이어 시공사 선정 진행 중에 있습니다.

그럼, 더블 역세권

광안4구역 재개발 현 급매 및 추천 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선 매물만 소개 드립니다.

더블 역세권

수영구 광안4구역   타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

수영구 더블 역세권

광안4구역 재개발 : 입지적 주요 특징 간략 전체 재 정리하였습니다.

- 수영역 더블 역세권 : 부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터.

- 실거주 좋고 시세 좋은 수영구. 센텀생활권

조합인가 >> 시공사 선정

역세권 광안4구역  초기지만 주요 진행 사항 & 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223732973300

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

착공 앞둔 안락1구역 재건축 최근 진행 소식, 일정 & 현 추천 최저 매물 정리하였습니다.

가성비 좋은

동래구 안락1구역 재건축은 최근 소송 승소 소식이 있었습니다.

대우 푸르지오

안락1구역 재건축은

최근 일반 분양가가 크게 상승하고 있는 상황에서

발코니 확장, 옵션을 포함한 조합원 분양가에 프리미엄을 더한 금액이

평당가 1900이 채 되지 않는 신축 브랜드 아파트로서

가성비 좋은 가격적 메리트 가진 착공 앞둔 재건축 구역으로 관심을 받고 있습니다.

[ 위치 / 교통 ]

지하철은 도보 10~15여분으로 충렬사역, 명장역을 이용가능하며

실거주 좋은 동래구의 끝자락 안락동, 명장동 그리고 해운대 초입이기도 한 위치하여

동래구 및 해운대로 진입이 좋고

원동IC가 바로 곁에 있어 시내외로의 이동 역시 좋습니다.

[ 많은 학교 / 좋은 교육 환경 ]

바로 인접해 충렬초, 충렬중, 충렬고를 품고 있으며

주변으로 혜화초 중, 고를 비롯해 많은 학교들이 밀집해 있으며

곁에 명장 시립 도서관도 있어 자녀들의 교육 환경이 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

차량 3~5분여 홈플러스 반여점, 코스트코가 위치해 있어 이용이 편리하며

많은 학교들이 밀집해 있는 만큼

많은 주택 및 중소형 아파트 단지들 역시 밀집해 많은 거주민들 있는 전통적 주거지로

거주지 상권이 잘 발달해 있어 실거주 줗은 환경을 가지고 있습니다.

[ 시공사 / 부담작은 ]

브랜드 이미지 좋은 1군 대우건설이 시공사로 루르지오 브랜드로 들어설 예정이며

조합원 중도금 없이 잔금시 90% 납입등으로 부담이 작은 장점을 가지고 있습니다.

그럼,

안락1구역 재건축 현재 최저 매물들 정리해 드리겠습니다.

* 최저 매물만 엄선하였습니다.

* 84B 타입이 판상형 입니다.

푸르지오

안락1구역 재건축 전체 각 타입별 세대수, 분양가 정리하였습니다.

전체 세대수 1481세대에, 재건축임에도 474세대의 작지 않은 수가 일반 분양을 하게 됩니다.

부산 최고 바다 조망 가진

대단지 영도5구역 진행 예상 일정 & 최저 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

통합심의준비중인

영도5구역 재개발은 새로운 설계 반영하여 통합 심의를 준비하며 앞두고 있습니다.

그럼, 진행 일정 정리에 이어

영도5구역 재개발 새롭게 접수된 최저 소액 매물등 정리, 소개 드리겠습니다.

* 부산 최고의 바다 조망을 가지고

부산 최저 매매가, 소액투자처로의 장점을 가지고 있습니다.

대단지, 바다조망

영도5구역 재개발은

개발호재 많은 영도 초입의 대규모 단지로

부산 최고의 바다 조망을 가진 오션 특화 단지로 큰 기대와 소액 투자처로 관심을 받는 재개발 구역입니다.

[ 부산 최고의 아름다운 바다 조망 ]

부산 최고의 아름다운 바다 조망을 가진

부산의 산토리니라 불리는 흰여울 마을을 바로 앞에 두고

바다 조망을 품은 특화 조망 단지로서 큰 장점과 가대를 가지고 있습니다.

[ 위치와 교통 ]

영도 초입에 위치하여 상대적으로 접근성이 우수 합니다.

- 영도대교, 부산대교 통해

+ 남포동, 광복동 바로 인접해 있고, 부산의 관문 부산역 역시 15분여 거리이며

- 부산 외부순환도로방을 통해

+ 동쪽으로 북항대교를 통해 남구, 수영구 그리고 이어 광안대교를 통해 해운대로

+ 서쪽으로는 남항대교와 천마산터널을 통해 부산 신항과 시외로의 이동이 편리하여

시내외 좋은 이동 교통망을 이용이 좋습니다.

[ 사업규모 / 실거주 환경 ]

인근 최대 규모 4390여 세대의 대단지로 계획하고 있으며

신선초, 남항초, 신성중 등 여러 학교를 품고 있는 초, 중품아 단지이기도 합니다

인근으로 봉래시장, 남항시장, 대평시장등 여러 시장 상권이 있고

영도 초입으로

롯데백화점, 롯데마트 그리고 자갈치시장, 국제시장 등 원도심 우수 상권 이용이 편리합니다.

[ 시공사 / 특화 설게 ]

시공사는 현대건설과 현대엔지니어링의 현대 힐스테이트 사업단 컨소시엄으로

스카이 브릿지, 오션테라서, 커튼월룩, 특화조경 등

최고의 바다와 조화롭게 어울리는 내외관 특화 설계로 큰 기대가 되고 있습니다.

큰 변화 품은

영도5구역이 위치한 영도의 큰 변화에 대해 간략히 소개해 드리도록 하겠습니다.

영도는

태종대, 흰여울마을등 아름다운 자연환경을 가지고 있어 외부 관광개들의 방문이 많지만

섬아닌 섬마을로 유입인구도, 유출인구도 작고, 상대적으로 개발이 잘 되지 않았습니다.

하지만,

부산시에서는 영도를 관광, 해양연구의 중심지로 선정하고 그 개발계획을 가지고 실행중에 있습니다.

또한, 최근에는 아르떼뮤지엄이 영도에 개관하여 더욱 많은 분들이 방문하고 있기도 합니다.

대단지, 바다조망

영도5구역 재개발 계획된 타입별 세대수 정리하였습니다.

영도를 포함한 원도심 전체 최대 규모인 4390여세대로 계획하고 있습니다.

대단지

바다조망 영도5구역 입지적 주요 특징 다시 정리하였습니다.

- 개발호재 많은 변화 기대되는 영도

- 부산 최고의 아름다운 바다 조망

- 영도 초입에 위치 접근성 좋고 내외부 이동망도 좋은

- 중구, 동구 인접 최대단지, 초품아, 중품아,

- 최근 얘기가 다시 나오는 도시철도 영도선

심의 준비중

바다조망 영도5구역 일자별 주요 진행사항 & 이후 일정 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223729783013

영도5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 인접

가야4구역 재개발 최근 소식 정리 및 현 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

시공사 선정중인

대단지 가야4구역 은 빠르게 구역지정, 조합설립까지 그리고 현재는 시공사 선정중입니다.

2024년 9월 재개발 조합 설립 인가를 받아 정식 사업주체가 생겼고

이제 함께 재개발 사업을 이끌어갈 시공사 선정을 진행중에 있습니다.

그럼, 최근 진행 소식에 이어

가야4구역 재개발 현 급매 매물 소개 드리겠습니다.

* 현 최저 추천 매물들만 엄선하였습니다.

중심도심 대단지

가야4구역 재개발은

부산 중심도심 서면 인접한 역세권, 초품아 단지로

주변 거주 밀도에 비해 신축 아파트 공급이 작아 수요 역시도 충분한 대단지 재개발 구역입니다.

[ 입지, 역세권, 교통 ]

개금역과 동의대역 사이에 위치하고 있어

도보 5~7분여 지하철 이용이 가능하며

부산 중심도심 서면과는 지하철 3개 정거장, 차량 5분여거리로 가까이 있습니다.

옆으로, 수정 터널을 통해서는 부산역 방향으로,

앞으로, 백양산터널을 통해서는 시외로의 진출입이 용이합니다.

[ 사업 규모 / 사업성 ]

전체 약 1998세대로 인근 최대 단지로 계획중에 있으며

최근 초기 재개발 구역들의 조합원 비율이 아주 높은 것과 비교하면

상대적으로 낮은 56% 정도로 양호한 편으로 사업성 역시 괜찮습니다.

[ 실거주 환경 ]

가평 초등학교를 곁에 두고 있는 초품아이고

주변상권으로 재래시장 개금골목시장과 곁에 위치한 동의대 대학상권의 이용이 좋고

서면과 인접하여

롯데마트 부산점을 비롯하여 롯데백화점 그리고 우수한 서면 병원 및 상가들의 이용이 편리합니다.

그리고

가까이 인제대 백병원 및 가야대로변의 많은 병원이 있어 의료 인프라도 좋습니다.

중심도심인접 대단지

가야4구역 재개발 계획된 타입별 세대수 정리하였습니다.

주변 최대 단지인 1998세대~2119세대 이며

추진위 발표 세대수와 구역 지정시 세대수가 조금 차이는 있으나

향후 건축 심의등 진행과정에서 확정이 될 것입니다.

시공사 선정중인

대단지 가야4구역  주요 입지적 특징 간략 정리하였습니다.

- 초품아, 역세권, 대단지

- 중심도심 서면생활권

- 교통편리 ( 수정터널, 백양산터널

중심도심

대단지 가야4구역 주요 진행 사항 & 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223728985088

가야4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 앞둔

역세권 하단2구역 최근 소식, 예상 일정 & 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

개발호재, 큰 변화 품은

하단2구역 재개발은 구역 지정이 가시권이 들어와 있습니다.

도시철도 개발호재

하단2구역 재개발 은

서부산 도시철도 교통의 중심 환승센터가 될 하단역 역세권으로

유동인구 증가, 상권 확대, 주거 수요 증가등 큰 변화에 따라 미래의 모습이 더 기대되는 재개발 구역 입니다.

[ 대단지 / 실거주 환경 ]

부산지하철 1호선 하단역의 역세권이며

전체 약 2000여세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

도보 3분여 하단초등학교가 가까운 거리에 있고

주변 도보 거리에 당리초, 대광고 등 많은 학교들이 위치해 있습니다.

사하구 최대 하단역 상권은 많은 병원, 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 뉴코아아울렛이 차량 5분여 거리에 있어 거주 상권은 좋습니다.

또한, 바로 앞의 괴정천은 생태하천으로 복원중에 있으며

도보 10여분 낙동강변 그리고 인접한 을숙도 생태공원과 에덴공원도 가까이 있어

아름다운 자연과 함께 하는 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

[ 도시철도 개발호재 : 큰 변화 품은 ]

하단역은 아래의 여러 도시철도 개발로 서부산 시내외 이동 중심환승센터로 변모할 예정입니다.

기본으로 1) 부산 지하철1호선 : 하단역에 이어

2) 사상하단선 (공사중 : 사상과 하단을 연결하여 접근성이 크게 개선되는 노선으로 2026년 준공 목표 )

3) 하단녹산선 (진행확정 : 하단에서 명지 국제신도시, 녹산까지 이어지는 노선으로 국토부기본계획승인 )

3개의 환승센터가 확정적으로 될 예정이며 추가로 부산형급행열차까지 계획중에 있습니다.

그럼, 역세권

하단2구역 재개발 현재 소액 매물 정리하였습니다.

위에서 간략 설명드린

하단2구역 재개발 하단역 도시 철도 개발 호재 소개해 드리겠습니다.

하단역은

부산지하철 1호선을 기본으로 사상하단선, 하단독산선, 부산형급행열차까지

서부산 도시철도의 다중 환승센터로 주요 교통 중심지로 변모할 예정입니다.

이렇게

다중 환승센터로 변모하게 되면

주변 일대의 유동인구의 증가와 이로 인한 상권의 발달이 발생하고

기본적으로 접근성 및 이동성이 크게 개선이 되어

서부산 시내외 교통의 이동 중심점의 주거 수요가 증가 할 것이고

하단2구역이 그 배후 주거지가 될 것입니다.

도시철도 개발호재

역세권 하단2구역 추진위 추정 각 타입별 세대수 정리 드립니다.

현재 수치는 추진위의 추정 세대수로 향후 재개발 진행 과정에서 일부 변경이 있을수 있으니

기준 수치로 참고해 보시면 되실것 같습니다.

역세권

하단2구역 재개발 주요 입지적 특징을 소개 드립니다.

- 도시철도 개발호재, 대티2터널

- 초품아, 숲세권, 강세권,

- 괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강

구역지정 기대

역세권 하단2구역 초기지만 현재까지 진행 사항 & 예상 일정 소개등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223726944197

하단2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

감정평가 마무리+분양신청 앞둔

초량2구역 최근 총회 소식 및 진행 일정 그리고 현 급매 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 은 현재 조합원 감정평가 마무리중에 있습니다.

그럼. 예상 일정 정리에 이어

북항보는 초량2구역 소액 급매 주택 매물 등 소개해 드리겠습니다.

북항 바다 조망

초량2구역 재개발 새로운 시공사의 주요 제안 소개해 드리겠습니다.

추가로

초량2구역 재개발 조합원 분들을 위한 제공 품목들 정리하였습니다.



원도심 대단지

초량2구역 재개발 사시 기준 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

최초보다는 사시고시기준시 84타입이 조금 늘긴하였지만

조합원분들은 84타입 이상 타입의 세대수를 늘릴것으로 바라고 있어

조합에서는 향후 84타입 이상 타입별 세대수를 늘리는 세대수 변경을 향후 진행할 것으로 보입니다.

초량2구역 위치한

원도심 동구와 북항재개발 연계된 부산 도심재창조 마스터 플랜자료를 소개해 드리겠습니다.

해당 부분을 한번 살패보시면

간략하게나마 북항 재개발와 연계된 원도심 일대의 변화 계획을 조금은 가늠해 볼 수 있습니다.

분양신청 앞두고 있는

대단지 초량2구역 주요 입지적 특징 간략 재정리 소개해 드립니다.

아름다운 북항 바다 조망과

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로

함께 연계하여 큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

감정평가통지 + 분양신청

초량2구역 재개발  주요 진행 부분 정리 및 이후 예상 일정등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223727955638

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래역 역세권

대단지 사직4구역 2025년 진행 일정 & 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

조합 설립 중인

사직4구역 재개발 은 조합설립을 위해 최근 조합설립 추진위 승인을 받았습니다.

동래역 역세권

입지 좋은 사직4구역 은

학군 좋고, 실거주 좋아, 시세도 좋은 동래구 사직동에 위치하며

동래구 중심 동래역 역세권 대단지로 주변 환경 좋고 입지 우수해 기대 되는 재개발 구역입니다.

[ 위치, 입지 특징 ]

현재로도 미래로도 우수한 입지를 가지고 있습니다.

[ 역세권 / 학교 / 사직동 학원가 ]

부산 메인 지하철 1호선 동래역 역세권 (도보 5분여) 단지로

미남초, 내성중 인접한 초품아, 중품아 단지이며

사직동은 동인고, 사직고, 사직여고 등 좋은 학교 포진한 전통적 학군 우수지역으로

종합운동장역 부터 이어지는 사직동 학원가는 양질의 학원들이 밀집해 있어 유명하며

타 지역에서도 찾아오는 곳으로 자녀들에게 좋은 환경이 될 수 있습니다.

[ 사업규모 / 사업성 / 평지 ]

약 1600여세대의 대단지로 현재 계획중에 있으며

최근 초기 재개발 지역들이 조합원 비율이 상당히 높은것과 비교를 하면

전체 세대수 대비 조합원 비율 58% 정도로 앙호하여 사업성 및 향후 비례율이 기대 됩니다.

또한,

산이 많아 평지가 많지 않은 부산에서 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치 및 활용이 좋으며 향후에는 단지내 이동성 및 접근성도 큰 장점을 가집니다.

[ 실거주 환경 ]

많은 병원과 다양한 상가들이 밀집되어 있는

동래구 최대 상권인 동래역 상권과 명륜1번가 상권의 이용이 편리하고

메가마트 동래가 도보거리에 차량 3분여에 롯데백화점과 롯데마트도 있어서 주거 인프라가 우수하며

동래구청 역시 가까이 있어 좋습니다.

그럼, 조합설립중인

사직4구역 재개발 : 최저 소액 매물 정리해 드리겠습니다.

동래구 우수한 입지

역세권 사직3구역 현재 계획된 타입별 세대수 정리 드리겠습니다.

최근 초기 재개발 구역들이 조합원 비율이 대단히 높은것과 비교를 하면

조합원 비율이 58% 상당히 양호하여 사업성 및 향후 비례율 역시 기대를 해볼만 합니다.

동래역 역세권

사직4구역 재개발 입지적 주요 특징 다시 정리하였습니다.

- 실거주 좋고 학군 좋은 사직동

- 동래역 역세권, 평지, 온천천, 초품아, 중품아

- 온천천, 우수한 동래역 주변 상권

2025년 진행 ( 조합 + 시공사 )

사직4구역 재개발 현재까지의 주요 진행 & 이후 절차 정리 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223720318239

사직4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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