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수영구 최초 래미안

입지 광안3구역 : 진행 예상 일정 & 주택 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

래미안 수영

광안3구역 재개발은 통합 심의를 현재 준비중에 있습니다.

수영 첫 래미안

광안3구역 재개발 은

도보로 광안리 바닷가 누릴수 있는

실거주 좋고 시세 좋은 수영구 그리고 그 중심 광안동의 우수한 입지에

수영구 최초로, 부산 최고 선호도 래미안 단지로 관심을 받고 있는 재개발 구역 입니다.

[ 숲세권 / 광안리 바닷가 ]

뒷편으로는 금련산을 배경으로 둔 숲세권이며

아래로는 아름다운 광안리 바닷가를 도보로 누릴수 있는 광안동만의 특징을 함께 하고 있습니다.

[ 역세권 / 사업규모 ]

수영구의 중심

부산 지하철 2호선 도보 5~7분여 광안역 역세권이며

구역 지정시에 1073세대,

현재 조합측에서 계획중인 세대는 1157세대로

1000세대 이상이 드문 수영구에서 대단지에 속합니다.

[ 실거주 환경 ]

바로 곁에 호암초와 수영중학교를 품은 초품아, 중품아 단지이며

도보 거리에 많은 학교들이 있습니다.

상권으로는

기본적으로 많은 병원, 상가 밀집해 있는 수영구 중심 광안역 상권과

바닷가로 이어지는 특별한 광안리 관광지 상권의 이용이 편리하고

대형마트로는 코스트코와 이마트 트레이더스가 차량 10여분 거리에 있습니다.

또한,

차량 10여분 센텀생활권으로

신세계백화점, 롯데백화점, 부산시립미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영나루까지

센텀의 다양한 문화 시설과 상권의 이용도 편리합니다.

[ 주변의 변화 ]

바로 옆으로 드파인 광안이

평당가 3300의 높은 분양가임에도 1순위 12.28대1 이라는 높은 경쟁률로 전체 평형 마감되었고

이후 분양계약까지지 모두 완료하여

수영구 광안동의 높은 인기를 보여주었습니다.

그럼,

수영구 광안3구역 : 주택 급매 및 추천 매물 소개해 드리겠습니다.

주변 시세가 워낙 좋은 곳이며

수영 첫 래미안으로

삼성물산 래미안은 부산에서는 가장 선호도가 높고 브랜드 프리미엄이 있습니다.

래미안 수영

광안3구역 재개발 시공사 삼성물산 주요 제안 부분 소개 드립니다.

광안3구역 재개발 조합원 제공 품목 소개해 드립니다.

기대되는

레미안 광안3구역 계획 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

구역 지정시 세대수 보다

조합측에서 용적률 혜택을 최대한 받아서 약 1157새대를 목표로 추진중에 있습니다.

광안3구역 재개발을 포함한

수영구 광안동의 주변 상황에 대해 간략 설명 드립니다.

시세좋고 실거주 좋은 수영구, 그리고 수영구의 중심 광안동

광안동은

지하철 역세권에 아름다운 광안리 바닷가를 도로로 이용가능하다는 큰 장점을 가지고 있는 곳입니다.

수영로를 중심으로

금련산 방향의 위쪽과, 바닷가 방향의 아래쪽 광안동으로 나누어 설명 드릴수 있습니다.

입지 우수 수영구 광안동

래미안 광안3구역 주요 입지적 특징 다시 정리하였습니다.

- 주변 높은 시세, 우수한 실거주 환경, 초품아, 중품아

- 수영구 중심 광안역 역세권, 도보 광안리 해수욕장 바닷가

- 센텀생활권 : 센텀 그리고 해운대 인접한

광안3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

철거 마무리 대단지 문현3구역 : 통합 심의 일정 & 최저 매물 정리 드리겠습니다.

가성비 좋은 : BIFC 시그네이처

문현3구역 재개발 철거가 거의 마무리 되고 있으며 통합 심의 앞두고 있습니다.

추천 받는 [ BIFC 시그네이처 ]

문현3구역 재개발 은

중심도심의 실거주 인프라 좋고, 지하철 이용도 편리한 입지와

착공을 앞둔 진행 대비하여 낮은 시세, 이주비 실행으로 부담없는 투자 금액의 가격적 메리트,

그리고 이미 수익성 확보되어 추천 받는 재개발 구역 입니다.

[ 위치, 교통, 지하철 ]

부산 진구와 맞붙어 있어 부산 중심도심에 위치하여

중심 서면은 5분여, 부산의 관문 부산역은 15분으로 이동 가능하며

황령산 터널 이용하면 남구, 수영구, 해운대로도 이동 역시 좋습니다.

대중교통 지하철은

구역 모양이 길게 되어 있어, 아래쪽은 문현역과 도보 3분여 거리의 역세권이고

가운데 부산국제금융센터역과 직선거리 300미터 이지만 접근도로가 좋지 않아 15분정도 소요되지만

단지공사와 함께 직선도로가 함께 개발될 예정으로 지하철 접근성은 더욱 좋아지게 됩니다.

[ 사업성 / 사업규모 ]

인근 중심도심의 최대 규모 2472세대로 대단지이며

전체 세대 대비 조합원 비율은 42%정도로 낮아 사업성이 좋고

높아지는 공사비 방어에도 큰 장점이 됩니다.

[ 실거주 환경 / 인접 상황으로 주거 수요 증가 ]

문현초, 문현여고를 구역 접한 초품아 단지이고

도보 가능한 반경 1.5km 이내에

부산 최고의 병원, 상가 밀집한 우수한 서면 상권이 있고

커넥트현대 (구 현대백화점), 부산 진시장, 자유시장, 골드테마거리등 이 위치한

범일동 상권 역시 있어 전반 실거주 인프라가 좋습니다.

또한, 인접한 국제금융센터 단지가 활성화 되면

수많은 상주 직원들의 직주근접 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할것으로 예상됩니다.

그럼, 이미 수익성확보

문현3구역 재개발 최저 매물, 총아파트 가격 계산, 체크해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

수익 이미 확보

대단지 문현3구역  : 시공사 힐스테이트 사업단의 추가 제안 부분 소개해 드리겠습니다.

힐스테이트 사업단 (현대엔지니어링+두산건설)은

문현3의 입지적 위상이 높아짐에 따라 조합원 분들을 위해 업그레이드 추가 제안을 하였습니다.

추가로,

문현3구역 조합원 제공 품목입니다.

고급의 다양한 가전 및 품목 제공으로 조합원 분들에게 큰 혜택이 됩니다.

중심도심

대단지 문현3구역  : 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

조합원 분들의 바램에 따라

84타입 이상의 비중을 높여 타입별 세대수 변경을 진행중에 있으며

이에 따라

변경된 설계로 사시변경인가를 받게 되면

조합원 분들은 다시 평현 변경 신청을 진행할 예정에 있습니다.

중심도심 대단지

문현3구역 재개발 주요 입지적 특징 재정리 소개해 드립니다.

- 초품아, 역세권, 중심도심

- 진행대비하여 프리미엄이 낮고 수익성 확보된

문현3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 마무리중

대단지 감만1구역 :  최근 가처분 등 진행 소식 및 현 소액 최저 매물 정리 드리겠습니다.

임시총회 앞둔

감만1구역 재개발 은 2025년 3월 임시 총회를 앞두고 있습니다.

지난 2024년 9월 28일 조합장 및 임원 해임 총회에 대한

조합의 가처분 신청이 인용되지 않음에 따라

일분위 측에서는 추가로 남은 조합측 임원에 대해 직무 정지 및 해임 총회를 발의하였습니다.

그럼, 진행 대비 최저 시세

감만1구역 재개발 : 최저 시세 매물 소개해 드리겠습니다.

대단지+최저시세

감만1구역 재개발은

[ 신도시급 대단지 ]

신도시급 9000여 세대의 대단지로

감만동 일대의 상당 부분이 큰 변화를 가져오게 되며

단지 규모가 크다 보니 진행 과정에 있어 조금 더 시간이 소요되기는 하지만

입주 후에는 대규모 단지로 규모의 경제가 가능하여 낮은 관리비, 넓은 커뮤니티와 조경등

대단지만의 큰 장점을 가지게 되며

많은 입주민으로 주변 실거주 환경 역시 크게 변화 개선될 것 입니다.

[ 위치와 교통 ]

감만동하면 멀고 낮설게 느껴지시겠지만

잘아시는 대연동 그리고 우암동과 접해 있으며

서면 아래 문현교차에서 우암로를 따라 차량 10여분 거리로 가까이 위치해 있습니다.

차량 20여분이면 중심도심 서면 및 부산의 관문 부산역까지 빠르게 이동 가능하며

인잡해 있는 부산항대교와 외곽순환도로 그리고 번영로 등을 통해 시내외 이동이 좋고

광안대고 역시 인접해 해운대로의 접근성 또한 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

동항초등학교를 바로 곁에 품은 초품아 단지이며

대형마트 홈플러스 감만점을 비롯해서

감만동은 많은 거주민들의 거주지 항아리 상권이 발달해 있었습니다.

향후 신도시급의 대단지가 들어거면 대규모 아파트 단지 배후 수요에 따른

새로운 실거주 상권이 크게 발달할것으로 예상 됩니다.

또한, 가까이 대연역 상권, 경성대 대학 상권 역시 차량 5~10여분으로 편하게 이용 가능합니다.

[ 사업 방식 특징 ]

현재 조합측에서 진행하고 있는 사업 방식은 뉴스테이 이며

일반 분양으로 전환을 바라는 일반분양위에서 최근 조합장과 임원을 해임하고

일반 분양으로 전환하기 위한 움직임을 보이고 있습니다. ( 별도 설명 참조 )

높은 가격적 메리트

대단지 감만1구역  : 각 타입별 세대수 & 조합원 분양가 소개해 드리겠습니다.

최근 부산 일분가가 2000을 훌쩍 넘어 3000이상도 나오는 상황에서

현재 조합원 분양가 900여만원! - 놀라운 가격이며

물론, 최근 공사비 상승등으로 조합원 분양가 일부 상승한다 하여도 그 가격은 부산 최저 조분가 입니다.

조합측에서는 조분가 상승이 없다고는 하지만 상당히 매력적이며

또한, 이주중인 현재 진행 상황대비하여 시세 역시도 최저로

최저 프리미엄 + 최저 조합원 분양가로 상당히 가격적 메리트가 우수 합니다.

*향후 일반분양으로 전환이 되면 일반분양가 책정과 함께 조합원 분양가도 재 산정이 될 것입니다.

1) 59 타입 세대수

2) 75 타입 세대수

3) 107,84, 39 타입 세대수

신도시급 + 최저 시세

감만1구역 재개발 주요 입지적 특징 소개해 드립니다.

- 신도시급 대단지, 북항 바다 조망

- 낮은 조합원 분양가 + 진행대비 시세 부산 시내 최저 : 약 평당 1000여만원 정도.

변화를 품고 있는

감만1구역 재개발 현재까지 진행 & 최근 이슈 진행 사항 등 추가 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223761365992

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 입지우수

광안5구역 재개발 현재 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

시세, 실거주 모두 좋은

광안5구역 재개발 추정 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

실거주 좋은 광안동의 여러 재개발 구역의 공통된 특징으로

원룸등의 공동주택이 많아 조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 단점입니다만

주변 시세가 워낙 좋고 수요도 많은 그 입지가 보완을 해주고 있습니다.

시세+실거주 모두 좋은 A급 입지

역세권 광안5구역 주요 입지적 특징 간략 정리하여 다시 소개해 드립니다.

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

입지 특징에 이어서

관심 받는 광안5구역의 부동산 투자적 관점으로서 장점을 간략 정리하였습니다.

긴 부동산 경기 불황의 영향과 함께

점차 더욱 심화되는 입지별 양극화로 부동산의 입지는 더욱 중요해 지고 있으며

수영구 광안동 광안5의 입지는 모두가 인정하는 A급 입지 입니다

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주 공고

범일2구역 재개발 이주 개시 일정 & 타입 최저 매물 정리 드리겠습니다.

이주비 신청 시작

중심도심 범일2구역은 이주비 신청을 시작하며 이제 3월말 이주 시작을 앞두고 있습니다.

중심도심 역세권

이주개시 범일2구역 은

일반상업지로 사업성 좋으며

부산의 중심도심, 초역세권, 1군 브랜드 대단지로 입지 우수하고

이제 이주를 앞두고 있어 재개발의 불확실성 걱정 없는 재개발 구역으로 기대를 받고 있습니다.

[ 초역세권 / 교통 ]

부산 지하철 1호선 범일역을 품은 초역세권이고

중심도심에 위치하여 부산 전역으로 이동이 좋습니다.

+ 부산 전역으로 이동 가능한 다양하고 많은 버스 노선

+ 부산 중심 서면, 부산 관문 부산역 모두 5분여로 이동 가능

+ 인접한 황령산 터널, 수정터널, 백양산 터널, 동서고가도로 등으로 부산 시내외 이동 용이

[ 사업성 / 대단지 ]

관처기준 1641세대의 주변 최대 단지로

구역 전체가 일반 상업지여서 용적률 등 높아 전체 세대수 대비 조합원 비율이 30% 밖에 되지 않아

사업성 좋은 곳입니다.

[ 실거주 환경 ]

바로 곁에 커넥트 현대 ( 구 현대백화점)을 품고 있어 집 앞 슈퍼처럼 이용가능하며

조방앞이라 불리는 많은 병원, 상가들이 밀접한 범일역 상권의 이용이 좋고

부산진시장, 골드테마거리, 자유시장, 평화시장등 많은 상권이 밀집해 있어

주거 인프라는 우수 합니다.

[ 개발 호재 : 경부선 철도 지하화, 북항 재개발 ]

경부선 철도가 구역 바로 곁으로 지나고 있어서 소음 및 먼지 발생등이 염려스러우나

최근 정부에서 강력한 의지로 경부선 철도 지하화 사업이 진행중에 있기에

향후 철도 상부가 공원등으로 변모하게 되면 현재의 단점이 오히려 장점으로 변모하게 됩니다.

또한,

부산의 가장 큰 변화를 품고 있는 북항 재개발 인접지역으로

개발되고 있는 오페라하우스, 수변공원등 특별한 문화, 상권 시설등의 이용 및 접근이 좋습니다.

그럼,

범일2구역 재개발 거래 가능한 최저 매물 타입별로 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

이주 개시 앞둔

초역세권 범일2구역 각 타입별 세대수, 분양가 소개해 드리겠습니다.

타입별 세대수 이어

범일2구역 재개발 조합원 분들의 동호수 배정 부분 소개해 드립니다.

평형타입까지 확정된 조합원 분들은

이주 철거 마무리 즈음에 동호수 추첨을 진행하게 될 예정이며

초반에 언급 드린

범일2구역 곁에 있는 경부선 철도의 지하화 부분 간략 설명 드리겠습니다.

최근 정부에서 아주 적극적으로 추진중에 있으며

1차 선도사업지를 선정을 앞두고 있으며 부산은 선정될 가능성이 아주 높습니다.

경부선 철도는 부산의 발전에 큰 역할을 하였지만

도시 전체가 발달하며 그 철도가 이제는 균형되고 조화로운 발전에 저해되는 요소가 되어버려서

경부선 철도 지하화는 오래전부터 부산시의 숙원 사업이기도 하였습니다.

이주 개시 되는

초역세권 범일2구역 전반 주요 입지적 특징 재정리 소개해 드리곘습니다.

중심도심, 초역세권, 일반상업지역, 사업성, 평지, 경부선 철도 지하화 기대

이주비대출신청일정, 이주일정

범일2구역 재개발  주요 진행 & 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223759389588

사하구 대장 재개발

괴정5구역 : 최저 P or 최저 인수 매물 & 사업 진행 예상 일정 소개해 드리겠습니다.

새로운 한걸음

괴정5구역 재개발 은 2025년 새로운 관리처분계획인가 그리고 이주를 준비하고 있습니다.

사하 대장주

괴정5구역 재개발 은

[ 대단지 / 평지 ]

사하 최대 대단지 3500여 세대로 진행중에 있으며

부산에서 드물게 구역 전체가 평지로 구성이 되어

공사시에 효율적 단지 배치로 토지 활용도가 좋고, 준공 이후에는 이동성 및 접근성이 좋습니다.

[ 개발 호재 : 사상하단선, 제2대티터널 등 ]

중구와 사하구를 연결하는 제2대티터널이 기재부 예타 통과하여

항상 정체가 많은 사하에서 충무동, 남포동 등 중구로의 접근이 크게 개선이 될 예정이며

도시철도 사상하단선이 2026년 개통예정으로 부산진구 방향으로 빠른 이동이 가능하여

사하구의 이동성 및 접근성이 크게 개선이 될 예정입니다.

추가로, 하단녹선선 등도 예정되어 있어 더욱 좋아질 것 입니다.

[ 실거주 환경 : 초역세권 / 초품아 ]

사하구의 중심인 부산 지하철1호선 사하역을 품고

사남초동학교를 접하고 있어 초역세권 + 초품아 단지 이며

도보 거리로 사하중, 당리중, 동아고, 해동고 등 많은 학교들이 있습니다..

상권으로는

사하의 중심 사하역 주변으로 많은 상가, 병원들이 밀집해 있고

대형마트 뉴코아아울렛 , 재래시장 괴정골목시장 등이 도보 10여분 거리에 위치해 있어 편리하며

사하구청 역시도 도보 거리에 인집해 있어 좋습니다.

[ 드디어 술술 풀리는 ]

기존 관리처분계획인가를 득한뒤 조합 내부적인 문제로 지연이 되다가

현 조합장 연임 및 시공사 변경 총회까지 완료하며 안정적 운영이 다시 됨에 따라

다시 술술 진행이 풀리고 있으며

2025년에는 드디어 이주가 시작될 것으로 기대가 됩니다.

그럼,

역세권 괴정5구역  현재 최저 매매가, 최저 P 매물들 소개해 드리겠습니다.

* 입지, 진행대비 고려하면 사하 대장주로서 가치에 비해 상당히 저평가 되어 있습니다.

+ 부동산 경기 + 조합 내부 지연 = 이슈로 가격 조정이 상당히 되어 있는 상태

역세권 대단지

괴정5구역 계획된 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

기존 관처시 세대수 그리고 새로운 시공사 제안 세대수 함께 소개 드리며

조합 측에서는 향후 설계변경등을 통해 타입별 세대수 변경을 계획하고 있습니다. (이주기간 동안)

역세권 대단지

괴정5구역 재개발 새로운 시공사 현대+대우 컨소시엄 주요 제안 부분 소개해 드립니다.

추가로

괴정5구역 재개발 조합원 제공 품목 소개해 드립니다.

사하 대장주

역세권 괴정5구역 입지적 주요 특징 재정리 소개 드립니다.

진행 대비하여 가격적 메리트 최고

사하구 대장주로 최고 입지, 최대 단지 규모, 사하역 초역세권, 초품아, 좋은 실거주,

제2대티터널, 사상하단선, 하단역 등 주변 개발호재.

2025년 연내 이주 시작

괴정5구역 재개발 기 진행사항 & 예상 일정 등 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223758211803

괴정5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권 + 평지

대단지 서금사A구역 :  가격 조정된 최저 매물 & 2025년 진행 일정 소개해 드리도록 하겠습니다.

입지 좋은

서금사A구역 재개발 은 이제 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청을 앞두고 있습니다.

지난 2024년 11월 사시고시를 득하고

2025년 3월 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청을 준비하고 있습니다.

역세권 입지좋은

서금사A구역 재개발 은

[ 온천천 / 평지 ]

부산 시민이 사랑하는 온천천이 구역 바로 앞에 위치해

영구적 개방감은 물론 가벼운 산책, 운동에도 좋은 공간이 됩니다.

또한,

구역 전체가 평지로 되어 단지 배치가 용이해 효율적 토지 사용이 가능하고

단지가 들어서고 나면 단지의 접근성 및 이동성도 아주 좋습니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

사시 고시 기준 2352세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 40%로 낮아 사업성 및 향후 비례율이 기대 됩니다.

[ 역세권 / 교통 ]

대중교통으로

부산 중심 지하철 1호선 온천장역 역세권 단지이며

차량으로는

중앙대로를 통해 동래, 부산 지방법원, 연산동, 부산 시청으로 접근이 아주 좋고

인접하여 산성터널, 윤산터널을 비롯해 경부고속도로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로 등을 있어

시내외로의 이동이 편리합니다.

[ 실거주 환경 ]

동현초, 동현중, 부곡여중, 내성고등

다수의 학교들이 도보 거리에 많이 밀집해 있고

상권으로

많은 거주민들이 있어 발달한 거주지 상권을 기본으로

맞은편 대형마트 홈플러스와 3분여의 롯데백화점도 있어 편리하고

인접한 온천특구 온천장 상권과 부산대 대학 상권 역시 이용이 좋습니다.

그럼, 입지좋은

서금사A구역 재개발 : 가격 조정된 최저 매물 정리하였습니다.

* 역세권+온천천+평지+실거주 좋은 입주 대단히 우수한 A급 재개발 구역입니다.

역세권, 우수 입지

서금사A구역 재개발 시공사 주요 제안 소개해 드립니다.

추가로

서금사A구역 재개발 조합원 제공 품목 정리드립니다.

입지 좋은

역세권 서금사A구역 사업시행계획인가 기준 각 타입별 세대수 정리하였습니다.

전체 2352세대의 대단지이며

조합원 비율이 40%로 낮아 사업성 및 향후 비례율이 기대되 됩니다.

역세권 대단지

서금사A구역 재개발 구역 특징으로 매물 위치와 향후 배치 부분 간략 설명 드리겠습니다.

정말 특이하게도 단지가 떨어져 있는 구 서금사1구역과 서금사2구역이 통합되어

서금사A구역으로 진행되고 있습니다.

A급 입지

역세권 서금사A구역 입지적 주요 특징 재정리 했습니다.

지하철1호선 역세권, 온천천, 평지, 1군 시공사, 학교 많고 실거주 좋은 금정구

경부고속도로, 번영로, 부산외곽순환도로, 도시고속도로, 산성터널, 윤산터널 : 교통 편리

조합원 분양신청 앞둔

서금사A구역 재개발 : 지금까지 주요 진행 사항 & 2025년 예상 일정 소개등 추가 정보는 아래 페이지 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223756919099

서금사A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

양정 롯데캐슬 프론티엘

양정3구역 재개발 : 입주권 매물 & 구역 입지, 특징 등 정리 소개해 드리겠습니다.

연영라인의 완성작

양정 롯데케슬 프론티엘은 분양을 모두 완판하고 현재 한창 공사중에  예정에 있습니다.

[ 입주일 / 사업규모 ]

2027년 3월 입주 예정으로

전체 903세대의 넉넉한 중형급 단지로 현재 한창 공사중에 있습니다.

[ 역세권 / 위치, 교통 ]

부산 핵심 지하철 1호선 양정역 초역세권 단지로

부산 중심 도심에 위치하여 전역으로 이동이 대체적으로 양호 합니다.

중앙대로를 따라

+ 중심도심 서면 불과 5분여, 부산시청은 3분여 접근 가능하며 동래구, 금정구 역시 접근 좋습니다.

연수로를 따라

+ 망미동을 거쳐 수영로터리 그리고 이어서 해운대로의 접근 역시 편리합니다.

[ 관공서 밀집 배후 주거 단지 ]

도보 출근 거리에 부산시청, 연제구청, 국세청등 다수의 주요 관공서들이 밀집해 있고

이 관광서의 직접근접 배후 주거 단지가 되며

당연히도 편리한 관공서 인프라 역시 누릴수 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

도보 5분여 거리에

양정초, 동의중, 양동여중, 양정고등 많은 학교들이 밀집해 있어 좋고

도보 거리에 이마트 연제점이 위치하며

뒷편으로 동의 의료원을 접해 대형마트, 병원이 근접해 있어 편리합니다.

뒷편으로는 황령산이 있고 가까이 송상현광장, 부산시민공원이 있어

도심속 자연을 누리기에 좋은 장점을 가지고 있습니다.

[ 주변 변화 ]

조금은 오래되고 낡은 양정동 일대가 신축 대단지 아파트 주거 타운으로 변화하여

실주거 환경 역시 크게 좋아질 것으로 보입니다.

그럼,

양정3구역 재개발

양정 롯데캐슬 프론티엘 : 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

양정롯데캐슬 프론티엘

양정3구역 재개발 조합원 제공 품목과 특화 건설 등 부분 간략 소개해 드립니다.

양정3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 2025년 진행 일정에 이어서

우동3구역 재개발 급매 토지 및 추천 주택 매물 소개해 드립니다.

* 향후 입지에 따른 부동산의 양극화가 더욱 심화될 것임을 고려하면

부산 최고의 대장주로 입지 우수한 우3은 자금적 여유만 된다면 최고의 선택이 될수 있습니다.

특별한

해운대 우동3구역 은

부산의 특별한 해운대 중심적 위치에

아름다운 해운대 바다와 함께 최고의 실거주 환경을 함께 누릴수 있으며

부산 최초의 하이앤드 브랜드 THE H 채택으로 자타공인 부산 재개발 대장으로 관심을 받고 있습니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

현재 계획 2400여세대의 대단지로 해운대에서는 찾기 힘든 규모로

유모차를 끌고 산책이 가능한 넉넉한 내부 단지를 가진 해운대의 사실상 마지막 대단지로

다양한 수요층을 끌어안을수 있는 장점을 가지고 있습니다.

대단지에 조합원 비율이 45%로 낮아

타 사업들 대비하여 좋은 사업성과 향후 비례율이 기대 되며

물론, 진행에 있어 다소 오랜 시간이 소요되어 매몰 비용도 있지만 일분가 상승등의 부분도 있어

상호 상쇄 될것으로 보입니다.

[ 위치 그리고 해운대 바닷가 ]

부산의 특별한 해운대 그리고 그 해운대의 중심인 우동에 위치하며

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있고 그 아래로 구남로를 통해

해운대 바닷가로 이어져 아름다운 해운대 바닷가(해수욕장)를 도보로 누릴수 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

부산 지하철 2호선 해운대역 역세권이고

해동초, 해운대여중, 해운대여고 등 여러 학교가 도보 거리에 있습니다.

상권으로

해운대역에서 해운대 바닷가로 이어지는 부산 최고 구남로 상권과

그 옆으로 해운대 전통시장, 도보 10분 이마트 중동점도 있으며

전국적 관광지인 해운대 해수욕장 인근의 특별한 관광지 상권 역시 이용에 좋습니다.

또한, 차량 5분여 거리에 신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등

다양한 센텀 문화 시설 및 상권이 있어 편리합니다.

[ THE H : 하이앤드 브랜드 ]

시공사로 현대건설이 선정되었으며

스카이 커뮤니티와 랜드마크 디자인, 최대 워터파크 등 특화 고급설계와

골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100%등 좋은 조건과 함께

최고급 하이앤드 브랜드인 THE H가 부산 처음으로 채택되어 선보이게 되어 그 기대갑니다.

특별한 해운대

우동3구역 재개발 시공사 현대건설 THE H 주요 제안 소개해 드리겠습니다.

현대건설의 하이앤드 브랜드 THE H 는

부산에서 처음으로 우동3구역에 채택되어 선보이게 됩니다.

특별한 해운대

우동3구역 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

총 2395세대 대단지이며

중대형 타입 비율이 상대적으로 높으며

조합원 비율이 45%밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

사업시행계획인가 앞둔

우동3구역 재개발 현재까지의 주요 진행 사항 & 예상 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223752772329

범일3구역 재개발

이편한세상 범일 국제금융시티: 조합원 입주권 매물  분양권과 비교해서 소개해 드리겠습니다.

그럼, 가장 먼저, 궁금하실

이편한세상 범일 국제금융시티 (범일2구역) 조합원 입주권 매물 소개해 드리겠습니다.

더블 역세권 + 강변아파트

이편한세상 범일 국제금융시티 ( 범일2구역 재개발 ) 는

[ 입주 예정일 / 사업규모 ]

공동주택 856세대, 오피스텔 224호실, 상가 44개 호실로 중형급 단지로

조합원은 468명으로

2028년 6월 입주 예정을 목표로 현재 공사중에 있습니다.

[ 대중교통 ]

부산 지하철 1호선 범일역과, 2호선 문현역 모두 5분여 거리로 1, 2호선 지하철 더블 역세권 으로

- 부산 지하철 1호선 : 범어사, 부산대, 온천장 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 연결하는

- 부산 지하철 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 노선

부산을 가로, 세로로 횡단하는 2개 노선을 이용할 수 있어 지하철로 왠만하는 곳은 거의 이동 가능합니다.

또한,

버스 노선 역시도 부산 중심도심에 위치하여 부산 전역으로 이동하는 다양한 버스 노선이 있습니다.

이렇게, 대중 교통 접근과 이용도가 아주 좋습니다.

[ 강변 아파트 ]

중심도심에 위치하면 사실 답답한 면이 있지만

바로 오른쪽으로 동천강을 끼고 있어서 그 영구 강변 조망, 개방감을 가지는 큰 장점과

동천은 초읍 계곡물들을 끌어드려 수질 개선 작업을 진행할 예정으로

넉넉하고 여유 있는 강변 아파트가 될 예정입니다.

[ 실주거 환경 ]

조방앞 상권이라 불리던 범일역 주위로 상가들이 밀집되어 있으며

커넥트현대 (구 현대백화점), 자유시장, 평화시장, 귀금속거리, 부산 진시장등도 가까이 있으며

도보 5분여 거리에 이마트 문현점이 있어 이용이 편리합니다.

또한, 서면 역시도 지하철 2정거장으로 인접해 있어 우수한 서면 상권 역시 이용이 좋습니다.

범일3구역 재개발

이편한세상 범일 국제금융시티 입지적 주요 특징 다시 한번 정리 드립니다.

부산 중심도심, 평지, 더블역세권, 씨베이파크선

강변아파트

서면, 국제금융센터 생활권

범일3구역 / 이편한세상 범일 국제금융시티의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

범일3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

금정구 대단지

실거주 좋은 부곡2구역 : 최저 매물 & 2025년 진행 일정 체크, 소개해 드리겠습니다.

조합원 분양 앞둔

부곡2구역 재개발은 사업시행계획인가를 득하고 조합원 분양 신청을 준비하고 하고 있습니다.

지난 11월 6일 사업시행계획인가 고시를 득한 후에

기 진행했던 조합원 종전자산 감정평가를 마무리 정리하여 조합원 분들께 통지하며 함께

분양신청을 진행하기 위해 준비중에 있습니다.

금정구 대단지

부곡2구역 재개발 은

준역세권, 실거주 좋은 금정구 부곡동에 위치하며

사업성도 기대 되는 1군 브랜드 대단지 아파트로 실수요자에게 좋은 재개발 구역입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

사시 기준 1968세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 48%로

최근의 많은 재개발 초기 구역들에 비해 상대적으로 낮아 사업성 및 향후 비례율도 기대 됩니다.

[ 위치 / 교통 ]

부산지하철 1호선 온천장역, 부산대역 도보 10여분으로 이용 가능한 준역세권이며

구서 IC를 통한 경부고속도로, 부산외곽 순환 고속도로, 도시고속도로 이용이 편리하여

시외로 시내로 모두 편리하게 이동이 가능합니다.

또한, 윤산터널&산성터널 을 통해 서부산권, 동부산권으로 이동 용이합니다.

[ 주변의 변화 ]

아래로 서금사A구역과 맞닿아 있는데

함께 하면 전체 4000여 세대다 넘는 대단지 신축 아파트 타운이 형성 되어

실거주 환경은 더욱 좋아질 것으로 보입니다.

[ 실거주 환경 ]

현곡초등학교를 품은 초품아 단지이고

도보 거리에 많은 학교들이 있어 좋으며

구역 뒤로는 윤산, 구역 앞으로는 온천천이 있어

등산, 산책, 가벼운 운동등 하기에 좋은 주거 환경을 가지고 있습니다.

상권으로는

부곡동은 오래되고 많은 거주민이 있어 거주지 상권이 발달해 있은 곳으로

구역 바로 아래 부곡시장과 많은 상가들이 밀집해 있습니다.

또한, 차량 3분여 롯데백화점, 홈플러스, 롯데마트가 가까이 있어 좋으며

그 인근으로 온천장 상권과 부산대 상권이 있어 편리합니다.

[ 시공사 / 브랜드 ]

GS건설 단독 시공사로 변경되어 함께 하고 있으며

"자이 더 센터니티" 라는 이름으로 LERA 특화 설계를 적용하며

골든타임분양, 조합원 분담금 입주시를 비롯하여 다양한 조합원 특별 제공 품목이 제공됩니다.

그럼, 금정구 대단지

부곡2구역 재개발 현재 추천 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 아래 매물들 모두 시세 최저 급매 매물들만 엄선하였습니다.

사시고시>조합원분양신청 앞둔

실거주 좋은 부곡2구역  시공사 GS 건설 주요 제안 정리하였습니다.

세계적 구조엔지니어링사 LERA 설계 특화 협업 진행

골든타임분양제, 최저이주비, 조합원 분담금 입주시

다양하고 고급 조합원 제공 품목

조합원 감정평가통지, 분양신청 앞둔

부곡2구역 재개발 사업시행계획인가 기준 타입별 세대수 소개해 드리곘습니다.

사시 기준 전체 1968세대의 대단지이며

조합원 비율이 48%로 상대적으로 낮아 사업성, 비레율 등 기대가 됩니다.

금정구 대단지

부곡2구역 재개발 입지적 주요 특징 재 정리 하였습니다.

초품아, 준역세권, 숲세권, 온천천, 교통 편리

실거주 좋은 금정구 브랜드 대단지

2025년 중요한 진행

부곡2구역 재개발 초기부터 현재까지 진행 사항 & 향후 절차 소개등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223749924192

부곡2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

실거주 좋은

대연8구역 재개발  현 최저, 추천 매물 그리고 2025년 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

사시 다가오는

대단지 대연8구역 사업시행계획인가를 위한 심의를 진행중에 있습니다.

그럼, 2025년 진행 일정에 이어

대연8구역 재개발 추천 매물 정리하여 소개해 드리겠습니다.

[ 민원처리비가 지급되어 승계시 인수가 낮아져 부담이 줄어 듭니다. ]

- 토지 매물은 현재 주차장을 활용중으로 월세가 나오는 알찬 매물이며

- 1충 주택은 대지가 커서 향후 감정가 기대되는 예상 프리미엄 최저 예상 매물 입니다.

2025년 사시

대단지 대연8구역 은

부산의 중심 " 해수동남 " 중 부산 남구의

실거주 좋아 특이하게 인구 증가하고 있는 대연동의 대단지로 관심을 받는 재개발 구역입니다.

[ 교통 / 위치 ]

대중교통으로

부산 지하철 2호선 대연역 도보 10여분 정도에 위치하며

위치적으로

부산의 관문 부산역은 차량 15분,

황령산 터널 이용 10여분이면 부산 중심 서면으로 이동이 편리하며

번영로 진출입구 역시 인접하여 부산 시내외 이동 역시 좋고

광안대교 역시 가까이 있어 해운대로의 접근 역시 편리합니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

건축심의 기준 약 3500여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 39%로 낮아 사업성 및 향후 비례율도 기대가 되고 있습니다.

[ 실주거 환경 ]

석포초가 도보 3분여로 바로 인접해 있음은 물론

대천중, 석포여중, 대연도 등 좋은 학교들이 인근에 위치해 있습니다.

또한, 바로 앞으로 부산 박물관, 부산 문화회관이 있으며

UN 기념공원 역시 인접해 좋은 문화 환경과 넓은 자연 녹지를 누릴수 있는 장점을 가지고 있습니다.

상권으로

인접한 대연역 주위에 많은 병원과 상가들과 재래시장 못골시장, 대연시장도 있으며

대형마트로는 홈플러스 감만점이 차량 2~3분여 거리에 있어 편리합니다.

또한, 바로 인근으로 경성대, 부경대가 있어 다양한 대학 상권 역시 이용이 가능합니다.

그리고, 부산 남구쳥 역시 도보 거리에 있어 관공서 인프라도 좋습니다.

실거주 좋은

대연8구역 재개발 건축심의 기준 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

건축심의 기준 세대수는

건축심의 당시 시공사 관련 소송중이어서 조합 자체안으로 심의 진행하여

향후, 시공사의 설계를 반영하여 타입별 세대수의 변경이 있을것으로 예상됩니다.

사시 앞둔

대단지 대연8구역 시공사 포스코 건설의 주요 제안 정리하였습니다.

사시 다가오는

대단지 대연8구역 주요 입지적 특징 소개해 드리겠습니다.

- 문화, 녹지, 학군 실거주 좋은 대연동

- 대단지, 좋은 사업성

대단지

대연8구역 재개발  현재까지 주요 진행 사항 & 2025년 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223748836151

대연8구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

내륙 대장 촉진3구역 재개발 현 최저 매물 & 2025년 진행 일정 소개해 드리곘습니다.

빠르게 이주중인

시민공원 촉진3구역은 벌써 이주율 90% 정도로 대단히 빠르게 이주 진행중에 있습니다.

최근, 시공사와의 공사비 부분은 총회를 통해 잘 마무리하였으며

시민공원 대단지

촉진3구역 재개발 은

[ 사업규모 / 실거주 환경 ]

사업규모로

시민공원 주변 일대에서 가장 큰 규모인 3500여세대의 대단지로 건설 예정에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 50% 정도로

최근 초기 재개발 구역과는 비교할수 없는 사업성을 가지고 있습니다.

학교로는

성지초, 양성초, 부산진중학교를 바로 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이고

현재는 학군이 우수하지 않지만

거주민의 변화에 따라 해운대 센텀이 그러하듯 학군 역시도 크게 변화할 것 입니다.

상권으로

중심도심 서면이 바로 인접하여 우수한 서면 상권이 이용이 좋으며

향후 시민공원 주변으로 7000여세대 대단지 신축 아파트 타운이 형성 될 예정으로

주변 실거주 환경 및 상권 역시 크게 개선될 것입니다.

교통적, 위치적으로

부산 지하철 1호선 부전역이 도보 15분여 거리에 있고

부산 시청이 처량 5분내로 바로 인접해 있으며, 만덕초읍터널(아시아드 터널)로 시외 이동도 편리합니다.

대체적으로 중심도심에 위치하여 부산 전역으로 이동이 자유롭습니다.

[ 부산 시민공원 : 도심내 최대공원 품은 ]

세계의 랜드마크 아파트가 그러하듯

도심내 전국 최대 공원인 부산 시민공원을 품고 있어

아파트 단지 앞마당 처럼 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있고

공원 방향인 서쪽은 영구 개방감을 가질수 있게 되어 큰 장점이 됩니다.

부산 시민공원은

다채로운 테마와 푸른 자연 공간으로 구성되어 있으며

부산콘서트홀 (국제아트센터) 이 곧 개관 예정으로 푸른 자연과 문화 콘텐츠 역시 함께 누릴수 있게 됩니다.

[ 개발 호재 ]

시민공원 앞 철도 부전역은

2025년 1월부터 동해선 및 중부선 개통으로 서울과 강릉까지 연결되었으며

마산 창원으로 복선화 역시 2026년 개통 예정으로 불과 40분내 이동이 가능해지게 되어

새로운 부산의 관문이 될 예정이며

추가로,

기장~사상 대심도와 북항 연결되는 씨베이파크선 까지 시민공원이 연결될 계획으로

다양한, 교통의 중심지로 그 편리함이 커 질 전망입니다.

이렇듯

중심도심내 최대 공원 부산 시민공원을 품은 영구 조망 대단지 아파트로

주변 주변 개발 호재까지 함께 하여 자타공인 내륙 재개발 대장주로 꼽히고 있는 재개발 구역으로

작년부터는 현 부동산 경기에 맞춰 상급지 갈아타기의 중심이 되며 꾸준한 거래와 관심을 받고 있습니다.

그럼, 내륙의 대장주

촉진3구역 재개발 : 현재 각 타입별 추천 매물 정리 드리겠습니다.

* 부동산 경기 하락으로 가격 조정이 되고 있는 시점은

똘똘한 한채, 상급지 갈아타기에 가장 좋은 타이밍으로 꾸준한 거래가 있는 우량 상급지 입니다.

내륙 대장

촉진3구역 재개발 시공사 DL이앤씨 아크로 특화 제안 소개해 드리겠습니다.

내륙대장주

시민공원 대단지

촉진3구역 재개발은 특별건축구역 입니다.

부산 모든 시민의 공공재인 부산 시민공원을 둘러싸고 있어

높이등의 제한이 있었고 이에 특별건축구역으로 지정되어 진행되고 있습니다.

특별건축구역은

주변의 공공재등으로 인해 용적률, 높이등의 제한을

새로운 기술, 특별한 디자인 등을 적용하는 조건으로 제한을 완화해주는 것으로

쉽게 말하면, 주변과 어울리게 멋지게 지으면 좀더 높게 짓게 해주는 것으로

이에 따라, 공사비 등은 조금 더 상승할수 있으나 그 만큼 더 멋진 랜드마크 단지가 될수 있게 됩니다.

시민공원 대단지

촉진3구역 재개발 각 타입별 특징과 세대수 소개해 드리겠습니다.

현재 조합원 분들은

평형타입까지 확정이 되어 있고 향후 철거 마무리 즈음에 동호수 추첨 예정입니다.

시민공원을 품고 있다 보니 시민공원 조망을 위해 다양한 타입이 있으며

사실 시민공원 조망은 향후 동호수 확정에 의해 결정이 되게 됩니다.

내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 : 주요 입지적 특징 전반 정리 하였습니다.

자타공인 부산 내륙 대장주

대단지, 중심도심, 부전역환승센터, 대심도, 시베이파크선

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

창립총회완료

역세권 사직3구역  현 최저 매물 & 최근 진행 소식, 2025년 진행일정 소개해 드리겠습니다.

초역세권

사직3구역 재개발은 창립총회를 완료하여 조합설립인가를 앞두고 있습니다.

추진위 내부 사정으로 조금 늦어지긴 했지만

1월 창립총회를 완료하였으며 3월 중순경 조합 설립 인가가 기대 되고

이후는 시공사 선정이 진행될 예정입니다.

역세권 입지 좋은

사직3구역 재개발 은

사직동의 초역세권 단지로

실거주 좋고 입지 좋아 시세도 좋아 그저 그 입지만으로 기대가 높은 재개발 구역 입니다.

[ 위치 교통 ]

월드컵대로, 거제대로를 통해 연산동, 서면등으로 빠르게 이동이 가능하며

인접 아시아드터널(만덕3터널)을 통해 시외 이동 역시 편리합니다.

또한, 2026년 개통 예정인 센텀 만덕 대심도가 개통되면 해운대로의 접근성 역시 좋아지게 됩니다.

[ 사업규모, 초역세권 ]

추진위 추정 995세대의 중형급 단지로 계획하고 있으며

부산 지하철 3호선 사직역을 품은 초역세권 단지로 기대를 받고 있습니다.

+ 부산 지하철 3호선 : 수영로터리, 연산동(1호선 환승), 종합운동장, 사직동, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

[ 우수 학군, 사직동 학원가 ]

부산에서 유명한 사직동 학원가는

종합운동장역에서 사직역으로 이어지는 상권에 우수한 학원들이 밀집해 있는 곳으로

일부러 멀리서도 찾아 오는 질 좋은 학원가로 유명하며

사직초, 중, 고, 사직여고, 동인고, 창신초, 여명중, 고 등 많은 우수 학교들이 있어

우수 학세권으로 역시 유명합니다.

[ 실거주 환경 ]

사직운동장 주변의 다양한 운동장 상권과

오래된 중산층의 거주지인 사직동의 우수한 항아리 실거주 상권이 발달해 있어

많은 병원과 상가들이 밀집해 있으며, 홈플러스 아시아드점과 CGV 영화관도 도보 이용가능하고

차량 5분여 초읍 성지곡 수원지가 있어 푸른 자연을 누릴수 있어 더욱 좋습니다.

또한,

부산 지방법원, 부산 시청 등 역시 인접해 있어 설거주 및 관공서 인프라까지 좋습니다.

그럼,

역세권 사직3구역 현재 매수 가능한 최저 매물들 소개해 드리겠습니다.

최근 부동산 불경기를 거치며 이제 확연히 느끼게 되는것은 입지에 따른 양극화의 심화 이고

경기 회복기에서도, 상승기에서도 입지 좋은 곳을 중심으로 먼저 움직이게 된다라는 부분입니다.

사직3구역의 입지는 모든 분들이 동의하는 좋은 입지를 가지고 있습니다.

사직3구역 재개발이 위치한

점차 확장되는 오래된 주거지 사직동에 대해 간략히 소개해 드리겠습니다.

역세권 중형급 단지

사직3구역 재개발 현재 계획 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

현재 수치로 보면,

84타입 이상의 비중이 높기는 하지만 조합원 분들중 작은 감정가 분들은 72타입으로 배정될수 있겠습니다.

하지만, 향후 사시 진행 과정에서 세대수 일부 변경 될수도 있으니 기준 자료로 보시면 됩니다.

역세권, 시세 높은

사직3구역 재개발 입지적 주요 특징을 대정리하여 소개해 드립니다.

- 실거주 우수하여 시세좋은 사직동, 역세권, 사직동 학원가, 학군 좋은

- 사직종합운동장, 성지곡수원지 등.

조합인가 예정

역세권 사직3구역 초기지만 현재까지 주요 진행 사항 & 진행 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223746385747

사직3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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중심도심 대단지

역세권 가야1구역  현 최저 매물 & 2025년 진행 일정 소개해 드리겠습니다.

전면 철거 앞둔

가야1구역 재개발 전면 철거를 앞두고 있습니다.

석면해채작업이 거의 마무리 중에 있으며

2~3월경 부터 전면 철거가, 3월경에는 조합원 평형 변경 신청을 진행이 예상되고

그럼, 2025년 진행 일정에 이어

역세권 가야1구역  현 최저 매물 정리 드리겠습니다.

* 시장 최저가 매물 입니다.

2025년 착공

역세권 가야1구역 은

매력적인 사업성과 조합원 분양가에

철거와 착공을 앞둔 안정적 재개발 마무리 진행으로 가고 있고

중심도심 대단지 역세권으로 실거주 좋은 입지, 1군 브랜드 특화 설계로 관심을 받을수 밖에 없는

재개발 구역 입니다.

[ 사업규모 / 사업성 ]

주변 최대 규모 1863세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 약 36%로 아주 낮아 타 구역대비 좋은 사업성이 있고

이에, 조합원 분양가 역시 평당 1428 (84기준) 정도로 최근 높은 일반 분양가 대비하여 아주 매력적 입니다

[ 역세권 / 교통적인 면 ]

부산 지하철 2호선 가야역, 동의대역 사이로 도보 3~5분여 역세권이고

중심도심 인접하여 전체적으로 부산 전역 및 시내외 접근성이 우수합니다.

- 가야대로를 통해 부산 중심 서면 5분내 접근 가능하며

- 앞으로 백양산터널을 통해 시외로의 이동이 좋고

- 뒤로 수정터널을 통해서는 부산역, 남포동등 원도심으로의 접근 역시 좋습니다.

[ 실거주 환경 ]

가야 초등학교를 품은 초품아 단지에

종합병원 인제대 백병원이 바로 곁에 있어 편리하고

기본적으로 오래된 주거지로 가야 주거지 상권이 잘 발될 되어 있으며

옆으로는 동의대가 있어 다양한 대학 상권 이용 역시 편리하며

서면 역시 2정거장으로 가까워 롯데 백화점 및 많은 병원을 비롯한 서면의 우수 상권 이용도 좋아

전반 실거주 인프라 환경 역시 좋습니다.

[ 특화 설계 ]

시공사는 대우 + 현대산업개발 컨소시엄으로

SMDP 외관 특화를 비롯한 스카이 브릿지 등 고급화된 특화설계와

골든타임분양제, 조합원 중도금 입주시 납부등으로 조합원 분들에게 좋은 조건입니다.

역세권 대단지

가야1구역 재개발 계획된 각 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

설계 변경하여 새롭게 사업시행계획변경인가를 받았으며

기존 세대수에서 84타입이상 평형을 늘리고 전체 세대수는 조금 감소하였습니다.



중심도심 대단지

역세권 가야1구역 시공사 추가 제안 부분 소개 드리겠습니다.

가야1의 위상에 맞게 시공사에서는 추가 업그레이드 제안을 하였습니다.

2025년 철거, 착공

역세권 가야1구역 입지적 주요 특징 정리하였습니다.

- 신축 브랜드 대단지 아파트 수요 충분한

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

2025년 진행 일정

가야1구역 재개발 일자별 주요 진행 & 이후 절차 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223744272008

새로운 조합 정비

좌천범일통합2지구 현 최저 매물 & 최근 조합장 선임 소식 소개해 드리겠습니다.

북항 재개발 접한

좌천범일통합2지구 재개발 는 최근 새로운 조합장 및 임원을 선출 하였습니다.

그동안 조합 내부 문제로 사업 진행에 다소 어려움이 있었습니다만

우여곡절끝에 다시 한번 새롭게 조합장 및 임원 선출을 진행하였고

조합을 다시 재정비하여

북항재개발 접한

좌천범일통합2지구 재개발은

부산에서 10년뒤의 모습이 가장 크게 변화할 그래서 가장 크게 기대되는

부산의 미래를 준비하는 북항재개발 접한 지역으로 꼭 관심을 가져야 할 곳입니다.

[ with 북항 재개발 ]

매축지 마을로 불리운 오래되고 노후화된 주거지로

구역 바로 아래쪽으로

자성대 부두를 포함하여 북항 재개발 계획 (2단계)에 포함되어 있습니다.

북항재개발은

대규모 국제 해양 비지니스, 전시, 관광, 쇼핑, 숙박 공간과 미래 해양 산업 육성 공간으로 개발하여

부산을 국제해양관광, 비지니스, 물류도시로 변모 시키는

부산의 미래를 준비하는 하는 가장 중요한 사업으로 주변 일대 전체 변화가 될 것입니다.

최근, 북항 재개발 2단계 사업에 따라

자성대 부두는 운영 종료하였고 신감만, 감만부두로 항만 대이동 작업이 거의 마무리 작업중에 있고

55보급창 역시 곧 이전할 예정에 있습니다. ( 아래 별도 설명 참조 )

[ 사업규모와 입지 ]

전체 2600여세대의 대단지로 계획중이며

전체 일반상업지역으로 높은 용적률로 전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 32.73% 밖에 되지 않아

좋은 사업과 향후 비례율이 기대되는 곳입니다.

지하철 1호선 좌천역 도보 5분여에 위치하고

부산의 관문 부산역 5분, 부산의 중심 서면 10여분 거리의 주요 중심지 좋은 접근성을 가지고 있으며

성남초등학교가 도보 3분여 거리에 있어 초품아 단지 입니다.

도보5분여 거리에 대규모 부산진시장이 있고

그 위로 조방앞 상권이라 불리운 범일역 상권으로 자유시장, 평화시장, 골드테마거리 및

커넥트 현대(구 현대백화점)등 많은 상가들이 밀집해 있어 편리합니다.

주변으로는

두산위브더제니스하버시티가 입주를 했고

그 옆으로 블랑써밋74가 2028년 11월 입주 예정으로 진행중에 있어

함께 하면 5000여세대에 가까운 새로운 신축 아파트 타운이 형성될 예정으로

대단지 타운에 걸맞는 실거주 환경이 새롭게 조성이 될 것 입니다.

[ 시공사 / 특화 설계 ]

시공사로는 GS건설 + 현대엔지니어링 컨소시엄이며

자이 힐스테이트 하이퍼시티라는 가칭으로

북항 바다를 앞에둔 주거단지의 특성을 살려

거대한 돛을 연상케 하는 마스트타워 랜드마크 주동을 중심으로 한 외관특화설계와

세대 3면 개방, 100%남향, 파노라마뷰, 4BAY 세대등 단위세대 특화로 제안되어 기대가 큽니다.

그럼, 새로운 시작

좌천범일통합2지구 재개발 가능한 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

* 오래되고 낡은 주거지로 무허가 주택도 많고 철도청 부지도 함께 있어 입주권 여부를 잘 체크하며