동래구 재개발 온천4구역 46(115)평형

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

11월 마지막 하루도 정신없이 가고 있습니다.
남은 시간 마무리 잘하시고 11월을 아름답게 마감하십시오

오늘은
많은 분들이 관심을 가지고 계시는 온천4구역 조합원 입주권 소개해 드리겠습니다.

온천4구역 (레미안포레스티지)은
최근에 가장 핫했던 온천2구역 동래래미안아이파크 의 인근에 위치해 있으며
제가 이전 포스팅에서 2개 구역을 비교하여 소개해 드린 적이 있습니다.
( 온천4구역 vs 온천2구역 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221374049120 )

온천4구역은
현재 지난 8월부터 이주가 시작되어 2019년 1월까지 자진 이주 기간입니다.
초기에 이미 이주가 4~50% 진행이 되었고 60%의 이주율을 넘어서고 있습니다.
현재는 겨울에 이주가 쉽지 않아서 내년 상반기 경이 되어야
이주가 어느 정도 더 많이 진행이 될 것 같습니다.

2019 내년 중순경까지 이주가 되면 하반기에 본격적인 철거가 진행이 될 듯 하고
2020년에 일반 분양이 될 것으로 보입니다.

  - 총 4043세대 대단지 ( 조합원 1441 )
  - 레미안포레스티지 온천 : 삼성 레미안 Top 브랜드 프리미엄
  - 조합원 평균 분양가는 약 1050만원
  - 동래구 주거 프리미엄 : 
       + 학군 : 금정초, 금빛초, 장전중이 옆에 있으며 대명, 중앙, 금정, 용인고등 다수의 좋은 학교
       + 주거 편의 : 롯데백화점, 롯데마트 등
  - 숲세권 : 금정산 자락으로 바로 앞에 금정공원, 식물원, 해양사박물관 등이 있습니다
  - 교통의 편리 : 만덕터널로 남해고속 접근, 경부고속도로 인근, 번영로 통한 도심 접근 등
  - 지하철 2호선 온천역에서 도보 10여분 거리

이런 많은 장점을 가지고 있기에 많은 분들이 관심을 가지고 있으며

특히나 주로 실거주를 하시려는 분들이 많은 문의와 함께 거래가 되고 있습니다.

오늘 물건은 115타입 구 46평형으로
재개발에서는 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있기 때문에
큰 평형일수록 이익이 커집니다.

물건 소개해 드립니다.

온천4구역 주택재개발 물건
타입	115타입	46평형
감정가	1억 3660만
프리미엄	2억 4000
이주비	6830	50% 실행
인수가	3억 830
물건 시세 체크
권리가	1억 4923만
권리가대비프리미엄	2억2737	비례율 109.25%
조합원평균분양가	4억 8700	평당 약 1060만
총구매비용 (조합원분양가+권리가프리미엄)	7억 1437	1552만
플러스 옵션	발코니확장 및 가전옵션등 약 3000만

온천4구역의 
상세 사항은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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