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감만1구역 9090세대 재개발 : 조합원 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 15. 14:00

안녕하세요

활기찬 월요일 아침 보내고 계십니까?
따뜻한 아메리카노 한잔과 함께 아침을 보내고 있습니다.
바람이 차서 이제는 사무실 문을 닫고 있고 오늘은 처음으로 긴팔을 입고 왔습니다.
정신없는 월요일이지만 차근 차근 잘 챙기시는 하루 되시기를 바랍니다.


오늘은
감만1구역의 간략한 사업 설명 및  아침 출근길에 접수된 좋은 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 주택재개발 건축사항

구분

내용

구분

내용

구역면적

418.719 m2

용적률

291.02%

대지면적

307,118 m2

건폐율

19.46%

건축면적

59,769.328 m2

층수

자하4층 / 지상45층

연면적

1,316,399.019 m2

최고높이

126.9 m

주용도

공동주택(아파트)

세대수

9,092 세대

감만1구역 주택재개발 세대수

공급구분

세대수

주택규모별 세대수 (전용면적기준) ( 단위 m2)

39

59

75

84

107

분양

8,637

38

3,911

3,488

1,076

124

임대

455

455

0

0

0

0

계

9,092

493

3,911

3,488

1,076

124

감만1구역 주택재개발 조합원 분양가

분양신청규모

분양 예상 금액(원)

타입

공급면적

평당 추정단가

적용단가

분양금액

39

56.47 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

140,073,835

59

80.01 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

198,464,805

75

100.71 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

249,811,155

84

112.82 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

279,850,010

107

249.07 m2

8,000,000 ~
8,400,000

8,200,000

369,768,135

* 현재 예상금액이며 관리처분시 확정이 됩니다.


감만1구역의 사업 상세에 대해서는
아래 페이지를 통해 좀더 확인해 보실수 있습니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205  )



오늘 물건 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 좋은 물건 ( 오늘 접수된 )

타입

현재 신청중 ( ~11/6 )

종류

빌라

면적

28평

현임차

2000/5

인수금액

1억 5000만

평당

607만

* 공동주택(빌라)의 현재 시세는 650 이상으로 시세 대비 낮은 매매가를 가지고 있습니다.

그 외 매수 가능한 
좋은 물건들도 아래에 있습니다.

감만1구역 주택 재개발 물건 - 토지, 상가

종류

도로

1층 상가건물

2층 상가건물

면적

21평

60평

45평

현임차

인수가

6900

2억 4900만

4억 600만

평당가격

328만

415만

1027만

특징

소액 물건

시세저렴

시세적정
상가추천

감만1구역 주택 재개발 물건 - 주택

종류

뚜껑

1층주택

아파트맨션

면적

18평 (건축)

34평(대지)

28평

현임차

3000

인수가

7350

1억 2800만

1억 8000만

평당가격

405만

464만

647만

특징

소액 물건

주택시세대비낮음
투자금액정적

공동주택
시세대비낮음

감만1구역에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.



[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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북항재개발 오페라하우스 건립결정 및 속도전 돌입

렛츠부동산/부동산동향 2018. 10. 14. 18:00

안녕하세요.

화창한 파아란 가을 하늘이 돋보이는 맑은 하루입니다.
오후에 가볍게 집 인근으로 산보를 나가보시는 것도 좋을 것 같습니다.


오늘은
북항 관련 새로운 소식들이 있어서 전달 드리겠습니다.



1. 오페라하우스 건립 결정
기존 북항재개발 구역에서 오페라 하우스의 건립이 
활용과 운영비 등의 문제 등으로  
오거돈 시장의 취임 이후 공론화 과정을 통해 재검토를 하겠다고 발표하였고
7월부터 공사가 중단이 되었었습다만
최종적으로 문화집적지구라는 클 틀에서 추진키로 결정하였습니다.

부산시는 부산시민공원에 짓기로 한 부산국제아트센터를 오페라하우스와 함께
북항에 건립하는 것으로 병행하고 인근에는 국립영화박물관 유치도 추진키로 하였습니다.

사실 건립 비용을 별도로 하더라도
엄청난 비용의 운영비 예산이 필요할 것으로 예상이 되기 때문에
다소 문화적 인프라 거의 없는 부산에서 그저 겉보기 좋은 건축물을 짓는 것일 뿐이며
제대로 운영이 될지에 대한 염려가 많습니다.

부산만의 시설이 아닌 한국의 시설로 문화 예술계와 시민단체 그리고 부산시 뿐만아니라
정부에서도 함께 머리를 맞대어
부산을 대표하는, 한국을 대표하는 문화 랜드마크가 되기를 진심으로 바랍니다.



2. 북항재개발 속도전 돌입
북항 재개발은 
1단계 2008년 부터 2020년까지 
무려 8조 5000억원이 넘는 사업비로 진행이 될 예정이었으며
진행이 조금 지연이 되고는 있었지만 본격적으로 다시 속도를 내고 있습니다.

당초 2022년으로 예정되었던 오페라 하우스가 1년 당겨져 2021년에 준공할 계획이며
부산역환승센터는 2022년, 
북항과 부산역으로 이어지는 보행 데크는 2020년 완공예정으로 진행이 되고 있습니다.

북항재개발은
장기적으로 북항의 컨테이너 처리기능을 신항으로 일원화하고
북항 전체를 통합하여 개발하는 방안으로 추진하고 있습니다.

최근 허치슨 터미널의 자성대 부두의 20년 연장 운영 신청에 대해
정부는 2021년까지 컨테이너 허용키로 하고
2022년부터 자성대 부두는 2단계 사업 포함하여 재개발하는 방향으로 결정이 되었고
부산항대교의 바깥쪽 부분에만 부두 기능을 유지하게 됩니다.

사실상 지금까지의
부산역일대는 철도역을 이용하며 잠시 스쳐지가는 곳이었지만
북항재개발을 통해 수변공원과 문화 관광단지가 조성이 되면 머무르고 쉬며
즐길수 있는 복합 공간이 될 것이기 때문에 
개인적으로 가장 큰 기대를 하고 있는 곳입니다.

북항재개발은 
친수공간과 세계적인 워터프런트를 조성하여 
다소 침체되어 있는 
부산이 국제 해양 관광도시로 도약하는 계기가 되기를 바랍니다.



고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되십시오.



북항재개발의
배후 혜택지라고 할수 있는 재개발 구역
1. 좌천범일통합3지구 https://blog.naver.com/nackyeop/221370209533 

2. 초량2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221354872297

3. 우암2구역  https://blog.naver.com/nackyeop/221374292709


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신축원룸 통매매 - 동서대학교,경남정보대 앞

렛츠부동산/오피스텔,빌라,원룸 2018. 10. 13. 18:00

안녕하세요.

주말 잘 보내고 계십니까?

최근에 원룸 통매매 물건을 소개해를 좀 해드렸었습니다.
그러다 보니, 매수 관련하여 문의 오신 손님분들이 계셔서

오늘은 
망미역, 광연역 원룸 통매매에 이어서

동서대 앞의 신축 원룸 통매매 물건을 소개해 드리겠습니다.



원룸 통매매를 고려하실때는
이미 여러차례 언급 드린 것처럼 3가지 사항이 가장 중요합니다.
간단하게 다시 말씀 드리면

1. 위치
    - 대중교통을 이용할수 있는 교통 역세권이 중요하며
    - 대상이 직장인이면 출퇴근 할 수 있는 오피스가 집중해 있는 지역 옆이나
    - 대상이 대학생이라면 학교에서 도보로 갈 수 있는 위치
2. 건축물, 내부 상태
    - 원룸은 보통 내부 풀옵션으로 가전제품이나 가구 등의 상태가 중요 합니다.
      일정 기간이 지나면 교체를 해주어야 하기 때문에 
      해당 비용이 가장 크게 소모가 되므로 
    - 건축물의 연한과 내부 옵션의 상태를 체크해야 합니다.
3. 수익률
    - 수익율은 사실 위치와도 가장 관련이 있습니다.
    - 위치가 좋으면 당연히 공실률이 낮아지고 그러면 수익률은 당연히 제고가 됩니다.


오늘 소개해 드리는 원룸 통매매는

1. OK
     위치적으로 동서대학교와 경남정보대학교 바로 앞에 위치해 있어서
    대학생들을 대상으로 하는 원룸에 적합하며
    주례역과도 멀지 않아 직장인들의 수요도 받을수 있습니다.
2. OK
    신축이기 때문에 전반 추가적인 비용이 당분간 들어가지 않습니다.
3. OK
    당연히 위치가 좋기 때문에 대학생들 수요가 많아서 공실률 걱정없이 운영할 수 있습니다



오늘 원룸 통매매 제원 소개해 드립니다.

주례역, 동서대학교, 경남정보대학교 앞 원룸 통매매

종류

원룸 건물 (다세대)

1층 필로티 4층 건물

룸수

12개룸

1개층에 4개룸

건축년도

2018년 10월

신축하여 곧 준공예정

예상 수익

보증금 2억 4000원
월세 420만
연간 월세 5040원

1개룸 보증금 2000/35

대출 5억

연이율 3.5 - 1750년

수익율 4.48%

매매가

9억 5000만

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.




고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다,.

다른 원룸 매매
1. 광안역 역세권 원룸   https://blog.naver.com/nackyeop/221371754404

2. 망미역 원룸 https://blog.naver.com/nackyeop/221355702492


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온천4구역 주택재개발 소식 및 시세 - 온천장레미안포레스티지

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 13. 15:00

안녕하세요

구름이 많기는 하지만 그 구름 사이로 보이는 하늘이 새파랗게 이쁩니다.
바람이 꽤나 쌀쌀한 토요일 입니다.
최근 병원에는 감기 손님이 아주 많다고 하니 옷을 조금은 더 따뜻하게 준비하시는 것이
좋을 것 같습니다.

오늘은
최근 문의를 많이 주고 계시는
온천4구역 온천장레미안포레스티지 관련 소식을 전해 드립니다.



온천4구역 온천장레미안포레스티지 는
- 관리처분인가를 지난 2018년 7월 5일 득한 후에
- 이주개시를 한달 뒤인 8월 13일부터 시작하여 
  내년 2019년 1월 12일까지 자진이주 기간이 진행될 예정입니다.
- 구역이 크다 보니 자진이주 기간이 지나더라도 좀 더 시간이 필요할 것으로 보입니다.

그리고



9월 15일에 조합원 임시총회를 
개회하여 모든 안건들이 모두 가결 되었습니다.
주요 부분만 소개해 드립니다.

1) 네이밍
    온천2구역 - " 온천장 레미안포레스티지 " 로 결정되었습니다.

2) 동호수 추첨
    이제 이주 후 철거가 진행이 되면 동호수 추첨이 진행될 예정인데
    조합원님들의 동호수추럼을 " 전산추첨 " 으로 하기로 결정되었습니다.

3) 이사비
    삼성물산에서 이사비 무상으로 100만원 지급 하는 것으로 결정되었습니다.

4) 현금청산 및 영업권손실 보상 부분 위임의 건
    현금 청산자에  대해 대의원에서 구성된 보상 협의위원 포함하여 
    조합 집행부에 위임하는 건을 가결하였습니다.

5) 이주비 대출 관련
    무허가나 국공유지 사용자 등은 담보 물건이 없어 은행에서 대출이 되지 않기 때문에
    이주비 미대출자에 대해 조합사업비에서 대출 승인의 건이 가결되었습니다.

그 외 
6) 플러스 원 분양가
플러스 원의 분양가를 일반분양가의 5% 할인 또는 
조합원 분양가를 제공하되 무상 옵션(발코니 및 가전옵션등)을 유상으로 변경하는 부분에 대해
설명이 있었습니다.



온천4구역 온천장레미안포레스티지 현재 시세

조합원 분양가는 평균 약 1050만원 정도 이며

현재 시세는
    - 59타입 (26평형)  기준 약 1.2 ~ 1.3 억 정도의 프리미엄 - 평당 460~500만
    - 72타입 (31평형) 기준 약 1.3 ~ 1.4 억 정도의 프리미엄 - 평당 419~450만
     - 84타입 (36평형)  기준 약 1.5~1.6 억 정도의 프리미엄 - 평당 416~444만
     - 그 위 타입은  약 2~2.5 억 정도의 프리미엄 
으로 참고 하시면 되며
감정가가 큰 경우는 인수 금액이 커지므로 프리미엄이 조금 낮아질 수 있고
감정가가 소액인 경우는 프리미엄이 조금 더 높아 집니다.

[ 물건 문의는 별도 전화로 부탁드립니다. 010-4576-8832 ]



온천4구역 온천장레미안포레스티지 는
이주가 개시되고 초반이미 500여가구 이상이 이주를 진행하는등
빠르게 진행이 되고 있습니다.

차질 없이 진행이 되어 모든 조합원 분들에게 좋은 결과가 있으시면 좋겠습니다.



관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.





고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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부산재개발 범천1-1구역 조합원물건 (84,59)

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 13. 02:30

안녕하세요.

일주일 내내 기다려 지던 금요일 즐거운 시간을 보내셨나요?
저는 좀 바쁜 하루여서 피곤한듯 하고 내일 또 일정이 있어 야근을 좀 하고 귀가했습니다.
직장 생활할때는 제 책상에 앉아서 일을 하고 
기껏해야 함께 해온 직원들과 회의를 하는 정도여서 술을 좀 먹는 것에 별다른 생각이 없었지만
이렇게 사람들을 대하는 일을 하고 나서 부터는
다음 날이 조금 더 걱정이 되어서 조금은 더 자제하게 되는 듯합니다.


오늘은
높은 비례율과 좋은 위치로 여러 손님들이 문의를 주고 계시는
범천1-1구역 재개발 (도시환경정비사업) 물건을 소개해 드리겠습니다.

추석 연휴 이후에 문의 주셔서 소개해 드렸던 소액 물건들은 이미 매도가 되었습니다.


범천1-1구역은
- 2018년 6월 사업시행인가 이후
 - 2018년 9월 20일까지 조합원 평형 신청이 완료가 되었습니다.
이후는 
 - 내년 상반기에 관리처분인가를 위한 총회 
 - 중순경에 관리처분인가가 되면 그 이후 이주 계획이 발표 되고 이주가 진행될 것입니다.

범천1-1구역의 가장 중요한 특징은
바로 사업성을 나타내는 121%라는 높은 비례율입니다.
  
   - 비례율은 재개발의 사업수익성으로 
     조합원님의 감정가에 추가로 권리가액을 드리는 것입니다.
     예를 들어) 이 1억원의 주택+토지를 가지고 계시면 추가로 2100만원을 더 드리는 것입니다.
    
   -  조합원님의 권리가액 = 감정가액 * 비례율
      조합원 분양가에서 조합원님의 가지신 토지나 주택의 권리가액을 빼시면 추가 분담금이 됩니다.
    -  조합원 추가 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액

따라서, 비례율이 높으면 높을수록 조합원의 혜택은 커지게 됩니다.
    일반적으로 비례율은 110%를 넘기기가 쉽지 않습니다.



그럼 범천1-1구역은 왜 비례율은 높은가 ?

 - 토지가 상업지역으로 용적율이 높아 49층이라는 고층으로 지을수 있어서
   일반 분양 숫자가 커지기 때문입니다.
- 총 세대수 1323세대에 조합원 525세대로 800세대를 일반분양!

범천1-1구역의 핵심 장점 3가지

- 역세권
   + 부산의 위치적 중심이라고 할수있는 지하철1호선 범내골역 도보 2~3분
   + 부산 전역 버스 노선
   + 서면, 동래, 중구, 남구, 수영구로의 진입이 용이하여 전지역 출퇴근등 이동 편리
- 도심 최대 단지
   + 부산 중심도심내에서의 평지로 최대 단지로 1323세대
       ( 지하철 역세권의 도심내에서는 큰 단지가 공급이 힘듭니다. )
- 편의시설
   + 부산금융센터, 현대백화점, 홈플러스, 이마트, 춘해병원등의 편의 시설과
   + 부산 최대 상가 밀집 지역인 서면 상권의 이용

   + 도심상권내 재개발 단지임에도 바로 옆 성서초등학교가 있습니다.
   
따라서 이런이유로 
범천1-1구역 주택재개발을 주저 없이 추천드립니다.



범천1-1구역 물건 소개해 드립니다.

범천1-1구역 재개발 물건

타입

84A

59A

감정가

9780

9260

프리미엄

4200

4540

현임차

100/10

인수가

1억3880

1억3000

권리가액

1억1833만

1억1204마

특징

권리가액대비 
프리미엄 2000만원 수준으로
추천드립니다.

권리가액대비
프리미엄 1800만원 수준으로
추천드립니다.

시세 분석

84타입
( 36평형 )

조합원 분양가

약 3억 8500 

프리미엄

2000

조합원분양가+프리미엄
평당가격

1125

59타입
( 26평형 )

조합원 분양가

약 2억 8000

프리미엄

1800

조합원분양가+프리미엄
평당가격

1146

범천1-1구역 주택재개발 사업의
좀 더 상세한 내용은 아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.
( 범천1-1 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )


관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


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부산재개발 대연4구역 84,74 조합원입주권

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 12. 20:08

안녕하세요.

오늘은 금요일인데 
오전부터 일정이 너무 많아서 정신이 없는 하루 였습니다.
금요일 좋은 분들과 좋은 시간 되셨으면 좋겠습니다.

오늘은
대연4구역 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.


현재 이주가 많이 진행이 되고 있어서 곧 철거 예정입니다.
따라서, 철거 전에 매수를 하시는 것이 취득세로서 조금 더 투자금액을 줄일수 있습니다.
  - 취득세 1.1(1.2) -> 4.6% 로 상승 

대연8구역의 자세한 사업 내용은 아래페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )


1057 세대 적정 단지

대우 푸르지오 

대연동의 주거, 교통 프리미엄

못골역 도보 5분

시세 높지 않음


대연4구역 주택재개발 물건

타입

84A

84A

84B

74A

감정가

1억 5840만

1억 7700만

1억 2000만

8000

프리미엄

6900

6000

6000

6000

이주비

9500

1억 600

5500

5000

인수가

1억 3240만

1억 3100만

1억 2500만

9400

이주비 대출을 승계하시면 인수가가 되며 
인수를 하지 않으시면 이주비 금액까지 지불하고 사시게 됩니다.
매수하시는 분의 상황에 따라 인수가 다를수 있으므로 궁금하시면 전화 문의 부탁드립니다.

대연 4구역 시세 분석

84A, B

조합원 분양가 

약 3억 2100만

프리미엄

 6000만 (6900)

조합원분양가 + 프리미엄
평당금액

1154만 (1181)

75A

조합원 분양가

약 2억 8300만

프리미엄

6000

조합원분양가 + 프리미엄
평당금액

1182만

주변시세

- 대연파크푸르지오 : 동일 브랜드, 올해 입주, 좀 더 아래 위치
            + 평당 1300~1400 정도 시세
-현재 시세로서도 평당 200이상의 시세 차이를 가지고 있으며 
     향후 4년뒤의 신축 아파트의 평당 시세는 더 크게 차이를 보일 것으로 예상
- 조합원 발코니 확장 및 가전지원 약 2000만원 무상 지원

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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[9.13후속] 무주택를 위한 주택공급제도 개선안 입법 예고

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 12. 16:23

안녕하세요.

9.13 대책 후속 조치 사항으로
어제 국토교통부에서 발표된 
" 무주택 실수요자 우선 공급 등을 위한 주택공급제도 개선안 입법 예고 " 부분 소개해 드립니다.

사실 대부분 몇번 포스팅을 하며 입법 예고를 할것이라 말씀드려 대부분 다 아시는 내용이지만
꼼꼼히 읽어 보셔야 합니다.


해당 개선안에 자극적인 뉴스로
주택 청약 한번 넣었다가 징역 살이를 해야 되는 것이냐며 말이 많았습니다.
사실 일반적으로 그런 경우는 없으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.

    - 1주택자 청약시 기존 주택 6개월 이내 처분 조건
      + 미이행시 + 시장상황의 경우는 최대 500만원 과태료 
                        + 그외 경우 최대 3000만원 이하 또는 징역 3년

나머지 대부분은 내용은 이미 발표된 내용에 따라 입법 예고를 한 부분입니다.
아래 부분 보시고 찬찬히 한번 읽어 보시기를 바랍니다.



[ 입법 예고 기간 ]
입법예고 기간은 10월12일부터 11월21일까지(40일)이고, 
관계기관 협의, 법제처 심사 등을 거쳐 11월말경 공포·시행할 계획입니다. 

[ 주요 내용 ]

1. 분양권/입주권 소유자의 유주택 시점
  - 분양권 매수 후 공급 계약 체결하는 시점 또는 매매 자금 일부터 
  - 적용은 해당 규칙 시행일 이후 계약 한 분양권등

2. 추첨재 공급시 무주택자 우선 공급
   * 전제조건 : 투기과열지고, 청약과열지역 및 수도권, 광역시 지역
   - 75% 이상 무주택자에게 우선
   - 25%는 무주택자, 1주택자 동등 우선
 
3. 1주택자 청약시 조건 및 미행시 규제
   - 1주택자는 청약 당첨시 기존 주택을 6개월 이내 처분한다는 약정후 청약 가능
   - 미 이행시 
       + 시장상황에 따라 처분 못한 경우 : 최대 500만원 이하 과태료
       + 그 외 경우 : 3년 이하 징역 또는 최대 3000만원 이하 벌금
         --> 이 부분으로 많은 말들이 있었으나 청약시 처분 한다고 한 뒤에 
              당첨후 고의적으로 처분하지 않은 사항이므로 사실 큰 사항이 없으며
              그렇다 할지라도 반복된 고의성등의 사항이 아니면 최대 3000만원 벌금이
              부과 될 것입니다.

4. 미계약, 미분양분
   - 미계약, 미분양분 물건 역시 청약 시스템을 통해 진행 
         ( 기존, 선착순이나 특정일에 모여 추첨 )

5. 세대원 배우자
   - 세대원 배우자도 세대에 포함하여 무주택세대구성원에게 공급되는 주택 청약 가능

6. 신혼부부 무주택 자격
   - 신혼기간 주택을 소유한 적 있는 신혼부부는 특별공급대상에서 제외

7. 부양가족 점수
   - 주택 소유한 직계 존속은 부양 가족 가점 산정시 제외

이상이며 자세한 사항은 아래 이미지를 참조하여 주십시오.




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감만동재개발 감만1구역 동별배치도, 타입별평면도

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 11. 17:23

안녕하세요.

화창하고 맑은 가을 하늘이 보이는 나무의 날, 목요일입니다.
오늘이 지나면 벌써 또 금요일입니다.
목요일 편안하고 알찬 오후가 되시기를 바랍니다.

오늘은
감만1구역의 각동별 배치도와 각 타입별 평면도를 소개해 드립니다.


조합원분들께만 안내책자가 배포되다 보니
책자에 나와 있는 자세한 평면도를 보시고 싶어하시는 분들이 많아서

각 타입별 모든 평면도를 보여드리겠습니다.


내년 6월 관리처분계획인가 목표

2020년 12월 착공 목표

9092세대 대단지

대우건설 컨소시엄

북항, 바다 조망

감만1구역 주택재개발 세대형별 안내

평형

1BL

2BL

3BL

4BL

세대수합계

비율

39형

0

38

0

0

38

0.42%

59A(H)

82

1094

0

0

1176

43.02

59A(L)

276

71

490

348

1185

59B(H)

0

265

0

0

0

59B(L)

30

28

228

64

350

59C(H)

0

42

0

0

42

59C(L)

0

28

197

93

318

59A-1

0

340

0

0

340

59T

0

16

6

6

28

75A(H)

75

613

0

0

688

38.36%

75A(L)

547

46

269

0

862

75B(H)

35

88

0

0

123

75B(L)

68

0

53

0

121

75C(H)

491

373

0

0

864

75C(L)

35

0

87

0

122

75D

241

82

0

0

323

75E

251

79

0

0

330

75A-1

39

0

0

0

39

75T

0

8

8

0

160

84A(H)

0

573

0

0

573

11.83%

84A(L)

123

179

96

54

452

84B

0

51

0

0

51

107A

0

83

0

0

83

1.36%

107B

0

36

0

0

36

107C

5

0

0

0

0

소계

2318

4133

1556

630

8637

95%

39임대

0

455

0

0

0

5%

총계

2318

4588

2556

630

9092

100%

감만1구역의 

매수가능한 물건은 아래 페이지를 통해 하실수 있습니다.
( 감만1구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221372185930 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

ㅐ




거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
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소액투자 우암2구역 주택재개발  (0) 2018.10.10
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재개발구역내 국유지 사용 물건의 장점 및 진행안내 : 대연8구역

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 11. 13:17

안녕하세요.

하루 하루 바람이 차가워집니다.
외투를 입고 아직 반팔을 입고 있는데 이제는 반팔옷들은 정리하고 
긴팔을 내어 입어야 될 것  같고 감기 조심 하셔야 겠습니다.



대연8구역
손님이 오셔서 여러가지 물건을 소개드리던 중에
제가 추천드리는 물건이
  - 자신 소유의 토지와 국유지 일부를 사용하여 건물이 건축 되어 있었습니다.

매수의향을 하신 분께 설명드린
재개발 구역의 
국/공유지의 사용 부분과 향후 매수 관련 사항에 대해서 설명을 드리겠습니다.



1. 재개발 국유지 사용
- 사업 시행인가 시 측량결과 국 / 공유지를 점유한 건축물의 소유자
- 해당 토지의 감정가에 따라 연간 사용료(대부료)를 납부하여야 합니다.

2. 재개발 국유지 매수 선택 
- 국 / 공유지를 사용하고 있는 점유자에게 우선적으로 매수 선택권이 주어 집니다.
        ( 우선매각대상자 )
- 국 / 공유지에 대해 매수 또는 포기를 할 수 있습니다.
- 일반적으로 조합원 감정평가시 또는 분양신청시에 매수 신청 / 포기를 받습니다.

3. 재개발 국유지 매수시 장점
- 매수를 하시는 경우
  종전 자산 감정가에 해당 국유지 감정부분까지 포함하여 조합원님의 총 감정가가 되십니다.
- 재개발은 모든 물건에 감정가 + 프리미엄으로 매수를 하시게 되는데 반해
  국유지의 경우는 감정가 수준과 비슷한 금액으로 매수하실수 있기 때문에
  프리미엄이 거의 없이 해당 토지를 구매하시게 되어 이익이 됩니다.

4. 국유지 매수 대금 지금 방법
- 일반적으로 관리처분 시 국유지 매수 계약을 체결하고 대금을 납부하게 됩니다.
- 납부 방법

납부방법

분납대상

이자율

근거

일시납

시행자
분납대상 외


5년분납

시업시행인가 당시 점유자로 부터 권리 승계자

시중은행 만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 고시하는 이자율 
( 고시이자율)

국유재산법 시행령 제55조 제2항 제5호

20년분납

사업시행인가 당시 점유자

국유재산법 시행령 제55조 제4항 제1호


* 분할 납부 하는 경우 조합에 통지 협의
* 각 자치구 소유 공유지의 경우 조금 다를수 있습니다.



5, 기타
국 / 공유지 매수 또는 포기자 모두 점유 기간동안의 사용료(대부료)를 납부하지 않은 경우에
해당 사용 변상금을 납부하셔야 합니다.


위에 설명드린것처럼
자신 소유의 토지 뿐만아니라 국유지를 함께 점유하고 사용하고 있는 물건이라고 하여
번거롭다고 생각하실 것이 아니라
프리미엄이 거의 없이 해당 토지를 구매할 수 있는 장점을 가지고 있으므로
좀 더 긍정적으로 보실수 있습니다.


위 설명을 드렸던
국유지를 사용하고 있는 대연8구역 물건을 소개해 드립니다.

대연8구역 국유지 사용 물건

면적

개인토지 17평

국유지 17평

현임차

2800

인수가

1억 700만

현재 캠코에
대부료 정상 납부중


* 위의 설명 드린 장점을 가지고 있는 물건 입니다.

대연8구역 관련 사업 상세는 
아래 페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
( 대연8구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221372725410 )




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[급매] 대연마루 조합원 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 10. 19:00

안녕하세요

얼마전 일반 분양 청약 관련하여 소개를 해드렸던
대연마루 양우내안애 퍼스트의 조합원 물건 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.

얼마전 분양시에도 경쟁율이 높지 않았지만 미분양 없이 청약이 진행되었고
곧 정당 계약까지 진행이 될 것으로 보입니다.



대연마루 양우내안애 퍼스트는
주거 장점을 간단히 설명 드리면 

1) 위치
남구 대연동의 못골역과 지게골 역 사이의
남구와 수영구의 주 도로인 수영로 대로변에 위치해 있어 좋은 위치를 가지고 있습니다.

2) 교통
도보로 5분이면 두개의 지하철 각 역으로 이동이 가능하며
대로변의 버스 역시 이용이 편리 하며
차량을 통해 서면으로는 10분이면 가능하고 광안리, 해운대로의 이동과
번영로를 통한 시외 고속도로 이용도 편리합니다.

3) 학군
여러 명문 학군으로 꼽히는  대연고, 동천고, 예문여고, 중앙고 등과
연포초, 신연초, 대연중, 해연중 등도 멀지 않습니다.

4) 편의
대연동 일대는 전통적으로 주거하기 좋은 지역이며 이에 따라
남구청, 남부교육청, 보건소 등과 못골시장을 바로 도보로 이용가능하며
부산박물관, 문화회관, 유엔기념공원등 생활 인프라가 잘 갖쳐져 있는 지역입니다.

위의 장점을 가지고 있습니다.



조합원 급매 물건의 가장 큰 장점은 

다른 말 필요 없이 
그저 조합원과 일반 분양의 분양가의 차이와 주변 시세적 이익 입니다.

대연마루양우내안애퍼스트 조합원 급매 물건 시세 분석

조합원 분양가

일반 분양가

84기준 평당 분양가

약 1020~1030 (1025)

약 1300

평당 차익

평당 275만원

총 분양가 차익

약 9000만원

프리미엄

급매 최저 ( 별도 문의 바랍니다 )

주변시세 분석

대연마루와 바로 붙어 있는
롯데캐슬레전드의 경우 평당 1600~1700여 만원을 하고 있으며
물론 두 단지의 차이가 있는 것을 감안하여 보시면 됩니다.

위의 내용만 참조하시더라도
충분히 예상 시세 차이는 최소 1억원 이상 되리라 생각이 됩니다.

인수가

현재까지 조합원이 조합에 납부한 급액 약 7~800여만원과
조금의 프리미엄으로 인수하시게 됩니다.

그리고 
대연마루 양우내안애 퍼스트는 
좋은 위치와 높지 않는 분양가로 부산 뿐만아니라 전국에서 성공적으로 진행된 
지역주택조합으로 불리웁니다.



지역 주택 조합의 특성상 조합원의 권리를 승계하시기 위해서는 아래 자격이 필요합니다.

조합원 자격조건
1. 무주택자 ( 85제곱미터 이하 주택1채는 무주택 ) 세대주
2. 남구에 6개월 이상 등본상 거주자
3. 60세 이상 직계 존속이 주택 소유한 경우는 무주택으로 간주
4. 20세이상 자녀를 독립세대로 만들어 자녀 명의로 가능
5. 지역주택조합 설립 신청부터 입주시까지 자격조건 유지


관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 안내해 드리겠습니다.




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괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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소액투자 우암2구역 주택재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 10. 10:00

안녕하세요.

일주일의 반인 벌써 수요일입니다.
휴일이 있어서 그런지 한주가 정말 빨리 지나가는 듯 합니다.
오늘은 오전 일찍부터 
물건 검토 때문에 가야1구역 조합사무실을 들렀다가 출근을 했고
다시 감만1구역 조합에서 조합원 분양 신청관련 업무가 있어서 다시 가야해서
오전은 휭하니 지나가버릴것 같습니다.


오늘은
우암2구역 급매 초소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
서서히 이제 이주도 마무리가 되어 가고 있습니다.
이주비 역시 이번달까지는 신청을 하셔야 진행이 될 것 같으며
다음달이 되면 어떻게 될지 확실치 않습니다. ( 이부분은 다시 확인하겠습니다. )

최근에 재개발 관련하여 이주비 대출 부분에 관해
문제가 있으신 분들이 계신듯 하여 

우암2구역은 물건은 이주비 대출을 고려하지 않아도 되는
소액 물건들만 소개해 드립니다.


Top 시공사 대림이편한세상

대단지 3018세대

부산항대교, 북항재개발 바다 조망

대연3구역과 붙어 이어져 총 7500여세대

대단지 아파트 촌

관리처분인가, 이주 후 곧 철거 예정



오늘 물건 역시 초소액 물건입니다.

우암2구역 주택재개발 초소액 물건

타입

59A

75A

감정가

1065만

2900만

프리미엄

4235만

4900만

이주비

532만

1450만

인수가

4768만

6350만

특징

초소액 물건으로 이주비 등 고려하실 필요가 없습니다.

소액물건입니다.


[ 위 물건 조합원 분양가 체크 ]

- 75A 조합원 분양가 : 약 2억 3364만 + 프리미엄 4900 = 약 2억 8264만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 942만
- 59A 조합원 분양가 : 약 1억 9587만 + 프리미엄 4235 = 약 2억 3822만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 952만

비고 주변시세와
위 물건외에
75, 84 등의 소액 추천 물건들은 아래 링크를 통해 확인을 부탁드립니다.
                  https://blog.naver.com/nackyeop/221373551944


관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.




고맙습니다. 
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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온천4구역과 온천2구역 비교 (래미안온천2차, 동래래미안아이파크)

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 9. 18:00

안녕하세요.

화요일이지만 휴일이라 좀 한가게 풀어지는 하루 입니다.
주중에 이렇게 휴일이 하나 끼이면 직장인 일때는 그렇게 좋았는데
지금은 그저 별 느낌이 없이 그저 출근해서 일을 하고 있습니다.


온천2구역 동래래미안아이파크는
지난번 소개해 드렸던 것처럼 10월 1일 1순위 마감이 되었고

  - 총 평균 경쟁률 17.26 : 1 

현재의 여러 규제와 경기 상황을 감안하면 높은 경쟁률을 기록하였고
이제 당첨자 발표가 모레로 다가왔습니다.

  - 10월 11일 당첨자 발표
  - 10월 22일 ~ 26일 정당 계약

지원 하신 모든 분들이 좋은 결과가 있으시길 진심으로 바라며
조합원 입주권을 찾으시는 분들의 문의 상담을 받고 있습니다.

온천2구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 온천2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408  )


온천2구역이
정당 계약까지 지켜봐야 하겠지만
좋은 경쟁률로 1순위 마감이 됨에 따라

온천4구역 레미안온천2차 역시 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.





온천2구역과 온천4구역을 비교하면

( 위 지도를 참조하여 주십시오. )

   - 역세권
     온천4구역은 온천장역에서 조금 더 가까우며
     우장춘로를 따라 온천2구역에 금정구 장전동쪽으로 위치하여
     온천2구역과 부산대 사이에 위치하고 있습니다.
     온천 2구역은 지하철 3호선 미남역을 끼고 있어 역세권이라 불리울수 있으며
            1호선 동래역에서도 3단지에서는 멀지 않지만 다른 단지는 조금 멉니다. 
     온천 4구역은 도보로 10여분 정도로 온천역을 갈 수 있습니다.

   -  세대수
      세대수는 온천4구역이 4043세대로 조금더 큰 반면 
                    ( 온천2구역 3853세대 )

   - 진행 단계
     8월 13일부터 이주가 시작이 되어 온천2구역에 비해 1년 정도의 차이가 보입니다.
     자진이주기간 2018년 1월 12일까지 이며 이주가 끝나면 철거, 철거 후 일반 분양이 될것입니다.

   - 위치적 장점
     두 구역은 인근에 위치해 있어 위치적인 장점은 거의 동일하며



   - 시공사 
     시공사 역시 삼성 레미안으로 동일한 브랜드를 가지고 있습니다.
     온천2구역 - 동래래미안아이파크
     온천4구역 - 래미안온천2차

   - 따라서
     어느 구역이 더 좋고 나쁘다는 장점이 각각 존재하고 있기에
     지도를 보시고
     각자 개개인의 선호도에 따라 조금은 달라질 것 으로 보입니다.



온천4구역 래미안온천2 

조합원 물건의 구매시에 실제 투입 비용 부분에 대해  설명드리겠습니다.

이제 이주가 시작이 되었기 때문에 조합원 분들에게 이주비 무이자 대출이 가능하기 때문에
매수를 하시는 분들에게도 조금은 현재의 실투자금액을 줄일수 있는 좋은 타이밍이기도 합니다.

    - 조합원감정가( 조합원님의토지,주택 ) + 프리미엄 = 매매금액

    - 매매금액 - 이주비 대출 (감정가의 50~60%) = 인수금액

물론, 이주비 무이자 대출을 위해서
1주택자분들까지만 가능하며 해당 부분은 전화로 문의를 부탁드립니다.

향후 조합원님의 추가 분담 금액은

    - 조합원 분양가 - 조합원감정가(조합원님의토지,주택) = 추가 분담 금액

이 되며 해당 추가 분담 금액을 기준으로 하여
조합원 분양 계약에 따른 계약금(10%) 와 중도금, 잔금으로 진행이 됩니다.

온천 4구역의 추가적인 설명은
아래 페이지를 통해 확인을 하실수 있습니다.
( 온천4구역 추가설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221343960914 )



온천4구역 래미안온천2차 및 
온천2구역 동래래미안아이파크재개발조합원 물건에
에 관심을 가지시고 계신 분들은 언제 든지 연락주시면 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
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부산재개발 양정1구역 상세와 소액

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 9. 12:30

안녕하세요.

오늘은 572돌을 맞는 한글날 입니다.
휴일이라 많은 분들이 쉬는 하루가 되겠습니다.
저는 매물들을 오늘 하루 다시 정리 좀 하려고 합니다.
하루 하루 빠르게 지나치다 보니 잘 체크한다고 하는데도 놓친 것들이 있는지 다시 보고
클라우드에 정리를 좀 해서 좋은 물건들은 찾으시는 분들께 추천을 좀 드려야겠습니다.



오늘은
어제 접수된 양정1구역 소액 물건과 추천 물건들을 정리해 소개해 드리겠습니다.



양정1구역은
양정동과 바로 붙어 있는 연산동의 많은 재개발 구역 중에 하나 입니다.
5분여 거리에 있는 이 모든 재개발 구역은 
전체적으로 약 1만여세대의 대단지 아파트 단지로 진행이 되고 있습니다.
양정동의 오래된 주거단지가 어떻게 변화 변모하며 살기 좋은 환경으로 바뀌는지
지켜봐야 할 것 같습니다.
어떤 분들은 이렇게 다 주택단지가 사라지고 아파트만 들어서는것에 아쉬움을 가지시기도 하지만
부산과 같은 오래된 도시는 활용할 수 있는 대지가 없기 때문에
그 활용도를 높이는 방법으로 아파트를 짓는 것이 어쩔수 없는 대안이기도 합니다.



그 중에서도

양정1구역은 
 - 대단지
      + 2276세대라는 가장 넓은 구역을 차지하고 있어 
         대단지로서 아파트 내 조경과 커뮤니티 시설등의 좋은 환경이 구성이 될 것입니다.
 - 준역세권
      + 부산 지하철 1호선 양정역에서 불과 한블럭 정도로 떨어져 
         도보로 지하철을 이용할 수 있는 준 역세권이기도 합니다.
 - 다수의 학교
      + 양정2구역을 뒤로 초, 중, 고등학교가 모두 붙어 있어 자녀를 두고 계신 분들에게는
         좋은 환경이 될수 있습니다.
 - 시청, 병원 및 주거 편의
      + 도보로 이용할 수 있는 병원이 가까이 있다는 것은 언제나 든든한 마음을 가지게 됩니다.
         동의대병원이 바로 가까이에 있습니다.
      + 부산 최대 상권이 서면이 불과 몇분거리에 있어서 많은 상권을 바로 이용할 수 있고
      + 부산 시청 역시 불과 3분여 거리에 있어서 모든 점에서 편리합니다.
  - 교통
      + 부산의 동쪽으로 나눠지게 하는 금련산과 황령산의 시작 지점에 있어
         서면으로는 불과 5분내 접근이 가능하고 동쪽의 수영과 해운대로도 접근이 용이합니다.
         또한, 중앙대로를 통해 동래구, 금정구로도 편하게 이동할 수 있습니다.
  - 숲세권
      + 황령산을 뒤에 배경으로 두고 있어 언제나 가볍게 산책 및 등산을 하실 수 가 있고
         부산 최대 도심 공원인 시민공원 역시 바로 몇분거리에 있습니다.

이러한 좋은 위치적, 환경적 장점을 가지고 있으면서도

  - 부산에서 가장 인기 높은 GS건설컨소시엄(GS,SK,포스코)이 바로 시공사입니다.

이러한 장점을 가지고 있는 지역이라 추천을 드립니다.

현재 진행과정은
관리처분변경인가 이후에 현재 이주 계획을 준비하고 있어서
내년 초에는 이주가 시작될 것으로 보입니다.



오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

양정1구역 주택재개발 소액 물건

타입

84A

선호타입

감정가

3770

소액 투자이며
조금이지만 월세가 나오는
장점을 가지고 있습니다.

소액감정임에도
허가주택 취득세 1.1%

프리미엄

9700

현임차

100/10

인수가

1억 3370만

양정1구역 주택재개발 

타입

84A

84A

100

100

감정가

1.55억

1.47억

2.2억

1.6억

프리미엄

7500

7900

1억

1억

현임차

5700

3000

7000

1700

인수가

1.73억

1.96억

2.5억

2.43억

특징

시세 최저

일부 무허가는
매도인 취득세부담

시세 적정

선호타입

시세적정

선호타입

시세적정


[ 시세 분석 ]

* 조합원 분양가
 + 양정1구역 1단지, 2단지 동과 호수마다 조금 차이가 있지만 평균적으로 1050만으로 본다면

[ 물건별 분양가 ]

- 84A 35평형 : 평균 약 3억 6700만
  + 프리미엄 7500 인경우 = 4억 4200만 -> 평당 약 1262만
  + 프리미엄 9700 인경우 = 4억 6400만 -> 평당 약 1325만
- 100 39평형 : 평균 약 4억 950만
  + 프리미엄 1억 인경우 = 5억 950만 -> 평당 약 1306만

[ 주변 시세 ]
주변에 대단지는 없지만 그래도 신축 아파트의 경우 현재 시세로 1400~1500 정도

향후 4~5년뒤 전반 주거환경이 개선된 양정동의
 2276세대 대단지의 GS 자이 신축아파트의 경우는 시세가 더욱 상승할 것으로 예상이 되므로
충분히 현재의 매수 메리트는 존재합니다.

플러스로
조합원 발코니 확장 + 가전등 옵션으로 약 3000여만원 무상 지원 혜택
좋은 동과 적정층 이상의 조합원 우선 배정 혜택

양정1구역의
사업상세는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 양정1구역 사업상세 ->  https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )


관심이 있으신 분들은
연락 주시면 상세히 설명 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

   


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부산 우암2구역 주택재개발 소액

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 8. 19:30

안녕하세요.

월요일은 이것도 해야 되고 저것도 정리하고
이런 연락도 해드려야 되고 한주에 체크할 것들을 조금 정리하다면
어느새 이미 6시가 다되었습니다.
그래도 이렇게 월요일 한주에 대해 조금 정리를 해 놓으면 한주가 조금은 편해집니다.

최근 9.13 정부의 부동산대책 이후
재개발 투자 관련하여 문의가 조금은 줄기는 했지만 문의는 여전히 많습니다.
다만, 투자 과정에서 이주비대출이나 중도금대출 등 체크해야 될 리스트가 2개 더 생김으로 인해서
자금 운영과 관련하여 고려해야 될 것들이 더 많아졌습니다.
그래서
꼭 주위의 좋은 공인중개사님들과 상의를 하셔서 투자기간을 고려하셔서
추가로 운영해야 하는 자금들에 대해서 확실히 리스크 관리를 하셔야 될 것 같습니다.


오늘은
이주비대출등을 고려하지 않아도 투자 금액 자체가 작은 물건
우암2구역 물건 몇개를 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은
자진이주 기간도 종료되었고 이미 80% 이상이 이주가 되어
이주 종료가 되기 까지 얼마 남지 않았습니다.
그러면 그 이후에 철거 및 조합원 동호수 추첨 과 착공이 들어갈 것이며 
본격적이 공사가 시작 될 것으로 보입니다.



우암2구역은 
우암동이라는 브랜드 인지도에서 조금은 많은 감점을 받아 투자를 꺼립니다만
우암2구역, 대연3구역, 대연4구역, 대연8구역등 주변의 1만 5000여 단지의 
재개발이 진행이 되면 전체 남구 일대가 거대한 아파트 주거 브랜드로 새롭게 자리 매김할 것입니다.
이러한 미래 가치를 보시고 우암2구역을 생각하셔야 합니다.


3018세대 대단지

대림이편한세상

북항, 부산항대교등 바다의 도망

이주마무리, 곧 철거, 착공 빠른 진행


오늘 물건 소개해 드립니다.

우암2구역 주택재개발 소액물건 

타입

75A
(급매 가격 내림)

59

84A

감정가

8300

4440

2700

프리미엄

3400

4100

5500

이주비

신청가능

신청가능

신청가능

인수가

1억 1700

8540

8200

특징

시세초최저 
추천물건

소액, 시세 적정
구역밖 5.87평
플러스 물건 추천

소액, 시세적정
가장 선호타입


[ 우암2구역 위 물건 시세 체크 ]

- 75A 조합원 분양가 : 약 2억 3364만 + 프리미엄 3400 = 약 2억 6764만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 892만
- 59A 조합원 분양가 : 약 1억 9587만 + 프리미엄 4100 = 약 2억 3687만
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 947만
- 84A 조합원 분양가 : 약 2억 6280만 + 프리미엄 5500 = 약 3억 1780만 
    + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 937만

[ 비교 대상 주위 시세 ]

- 우암2구역 보다 아래에 위치하고 바다 조망이 안나오는
              대연파크푸르지오의 경우 현 시세는 1300~1400 정도 이며

[ 결론 ]

- 4년뒤의 대림이편하세상 신축 남구 대단지 아파트의 경우 현재의 시세 이상을 생각하실수
  있으므로 현재 매수의 큰 메리트가 있습니다.

- 플러스로 조합원 발코니 확장 및 옵션 무상 지원 : 약 2000만원

우암2구역의 
사업상세는 아래 페이지로 확인 부탁드립니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683  )


관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드립니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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9.13 부동산대책 후속 - 이주비, 중도금등 주담대 관련 규정변경예고

카테고리 없음 2018. 10. 7. 22:01

안녕하세요.

즐겁고 편안한 주말 보내셨나요?

지난주에도 9.13 정부의 부동산 후속 대책에 따른
특히나 대출 제한에 관련된 부분에 대해 문의나 상담하시는 분들이 꽤 많았습니다.


재개발 관련해서는
이주비 대출과 조합원의 추가분담금의 중도금 대출의 실행에 대해서
특히나 많은 문의가 있었는데

재개발 조합원의 주택을 구매하는 경우에
해당 주택의 구매 시 당연하게 고려했던 
관리처분 이후의  이주비 무이자대출과 중도금 대출이 막히시게 되면서
아래 부분을 고려 하셔야 합니다.

[ 전제조건 : 재개발 물건을 제외하고 추가 2주택자 이상 ]
  - 이주가 진행되면 주택의 임차 보증금등을 직접 마련해야 합니다.
  - 조합원 추가분담금의 계약금 뿐 아니라 중도금까지 직접 마련을 하여야 합니다.

금융위원회에서 입법예고된 은행업감독규정 입니다.



「은행업감독규정 일부개정규정안」 규정변경예고 

* 자세한 사항은 파일을 다운로드 하셔서 직접 자세히 한번 꼼꼼히 보시는 것이 좋을 것 같습니다.



1. 개정이유 
“주택시장 안정대책”(‘18.9.13일, 관계부처 합동) 후속 조치로 필요한 사항과 주택담보대출 규제를 합리적으로 운영하기 위해 필요한 개정 사 항 등을 감독규정에 반영하기 위함 

2. 주요내용 

가. 주택구입목적 주택담보대출
주택구입 목적 주택담보대출”이라 함은 소유권 보존 등기 또는 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 그 주택에 대해 실행된 주택 담보대출을 말하며, 신규주택 구입을 목적으로 기존 보유주택을 담 보로 받은 대출을 포함한다. 또한 다음의 대출에 대해서도 해당 주택의 주택구입 목적 주택담보대출로 본다. 

(1) 분양 주택에 대한 중도금 대출 및 잔금대출
(2) 재건축·재개발 주택에 대한 이주비대출, 추가분담금에 대한 중도금 대출 및 잔금 대출

 주택보유세대의 규제지역내 주택구입 목적 주담대 취급 관련 
2주택이상 다주택세대는 규제지역내 주택 신규구입을 위한 주담대를 제한하되, 실수요 등이 인정된 1주택세대는 규제지역내 추가주택구입을 위한 주담대 허용(규제지역이 아닌 경우 추가주택 구입시 별도 주담대 제한 없음) 

은행은 주택을 보유하고 있는 세대에 대해 규제지역 에서 주택구입 목적 주택담보대출을 취급할 수 없다. 다만, 다음 의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택담보대출을 취급할 수 있으며, 이 경우 가목에서 정한 담보인정비율을 적용한다 

* 1주택 보유세대의 주택구입목적 주담대
(1) 1주택 보유 세대에 대해 신규 주택의 소유권 이전 등기일로부 터 2년 이내에 기존 주택을 처분(명의이전 완료)하는 것을 조건 으로하는대출로서,차주가기한내에기존주택의처분이완료되었음을 입증하지 못하면 대출의 기한의 이익이 상실되고, 향후 3년간 주택관련 대출이 제한될 수 있다는 내용의 약정이 체결되는 경우 
(2) 1주택 보유 세대에 대해 고가주택이 아닌 신규 주택구입 목적 의 주택담보대출로서, 다음 (가), (나)의 요건을 준수하지 못할 경우대출의기한의이익이상실되고,향후3년간주택관련대 출이제한될수있다는내용의약정이체결되는경우.다만,수 도권에 주택을 보유한 세대가 수도권 소재 신규 주택을 구입하 는 경우에는 원칙적으로 제한하되, 은행 여신심사위원회(또는 그에 준하는 의사결정기구, 이하 이 규정 별표 6에서 같다)가 불가피하다고 인정하는 경우 등은 예외적으로 허용 
(가) 불가피한 사유 등이 인정되는 세대주 또는 세대원이나, 개별 세대를 구성하고 있는 만 60세 이상의 직계존속(배우자의 직 계존속 포함)이 대출 실행일 기준(중도금.이주비 대출인 경 우신규주택준공후소유권이전등기일기준)3개월이내 에 신규 주택으로 전입하고, 이를 입증할 것 
(나) 불가피한 사유가 해소된 경우(단, 불가피한 사유가 해소되기 전이라도신규주택에당초전입한세대원등이거주하지않 을경우불가피한사유가해소된것으로간주)1년이내에 기존주택또는해당주택담보대출을통해구입한신규주택 중 1채를 처분하고, 이를 입증할 것 
(3)  규제지역 내 1주택 보유 세대에 대해 해당 주택의 재건축.재 개발에 대한 이주비대출, 추가분담금에 대한 중도금대출 및 잔 금대출 취급 후 대출기간 동안 추가주택을 구입하지 않을 것을 조건으로 하는 대출로서 차주가 대출기간 내에 추가주택을 구 입하면 해당 대출의 기한의 이익이 상실되고, 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한될 수 있다는 내용의 약정이 체결되는 경우 

나. 생활안정자금 목적 주택담보대출
“생활안정자금 목적 주택담보대출”이라 함은 마목의 “주택구입 목 적 주택담보대출”외의 목적으로 실행되는 주택담보대출을 말한다. 

생활안정자금 목적 주택담보대 출을 취급하고자 하는 경우에는 다음의 요건을 모두 충족하여야 하며, 이 경우 가목에서 정한 담보인정비율을 적용한다. 
(1) 차주의 세대에 대해 해당 대출의 대출기간 동안 다른 신규 주 택을 추가로 구입하지 않는 것을 조건으로 하는 대출로서 주택 을 구입하는 경우 대출의 기한의 이익이 상실되고, 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한될 수 있다는 내용의 약정을 체결할 것 
(2) 담보물건별 연간 1억원 신규대출한도 내에서 대출을 취급할 것. 단, 임차인에게 임차보증금을 반환하고자 하는 경우 또는 은행 여신심사위원회의 승인을 받은 경우에는 연간 1억원 한도를 초 \과하여대출취급가능 
(3) 1주택자는 현재와 동일한 LTV,DTI, 2주택이상자는 10% 강화


다. 차주의 중도상환 관련 
차주가 주담대 만기 전에 대출을 상환하고자 하는 경우에 차주가 은 행과 체결한 약정 이행여부를 확인하도록 명시

라. 주택임대업대출에 대한 담보인정비율(LTV) 적용 관련 
주택임대업대출 취급시 LTV 40%를 적용하되, 적용지역을 투기지 역.투기과열지구로 제한하고 주택을 신규 건설하여 임대하는 경우 에는 규제대상에서 제외하는 등 규제수준을 합리적으로 조정 

마. 주택담보대출에 대한 총부채상환비율(DTI) 적용 관련 
담보인정비율(LTV)과 동일한 총부채상환비율(DTI)을 적용하되, 1 억원 이내 소액대출 등에 대해서는 DTI 적용을 배제하는 등 서민 실 수요자 보호를 위한 다양한 예외규정 마련 


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오..

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대연8구역 빌라, 주택, 나대지 다양한 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 7. 15:08

안녕하세요.

어제는 그렇게 아침부터 바람과 비가 뭉쳐서 푹풍우가 몰아치더니
오늘은 바람과 비가 몰아친 뒤라서 그런지 오히려 상괘한 공기에 이쁜 하늘입니다.
제대로 된 가을 하늘을 보는 것 같습니다.
이런 하늘에 어디론가 바람이라도 쐬러 가고 싶습니다.

오늘은
제가 개인적으로 부르는
대연동 재개발의 잠룡 " 대연8구역 " 을 다시 소개해 드리고 물건을 정리해 드리겠습니다.


제가 왜 대연8구역을 대연동 재개발의 잠룡이라고 부른 이유는

간단하게 아래 5가지로 요약해 드릴수 있습니다.

1. 비례율 130% 
    + 비례율은 조합원의 감정가액에서 추가로 권리가액을 더 주는 것으로 큰 이익됩니다.

2. 3540 세대
   + 초대 거대 단지로 대단지의 잇점을 가지고 있습니다.

3. 교통의 잇점
   + 광안대교의 연결 도로로 해운대로의 진입이 자유롭고
   + 번영로를 통해 시외 고속도로를 편하게 이용이 가능하고
   + 10여분 이동을 하면 서면, 동구, 진구로의 진입 역시 자유로워
   교통의 편의점을 많이 가지고 있습니다.

4. 문화
   + 부산박물관, 부산 문화회관, 유엔 기념공원등 다양한 문화시설이 
      도보 3~5분 거리에 위치해 있습니다.
   + 주변 반경에 광안리 해수욕장, 신선대공원, 이기대 공원등이 있습니다.

5. 학교
   + 석포중, 대연초, 중, 고 등 대연동의 우수한 학군

이러한 장점을 가지고 있는 있지만

대연동에서는 가장 마지막으로 진행되는 재개발 지역이여 잠룡이라 부릅니다.

대연8구역의 현재 진행상황은
작년 12월에 그간 진행과정에서 반대가 있었던 유엔로터리 방향의 상가들을 제외하는
정비구역 변경안이 인가되어 
사실상 그 뒤부터 다시 본격적으로 진행이 되어
현재는 조합인가 신청을 준비하고 있습니다.
조합추진위 측에 따르면 올해 말까지 조합인가 신청을 한다고 합니다.



대연8구역 물건 소개해 드립니다

대연8구역 주택 재개발 물건 - 주택

종류

3층주택
(오늘물건 - 추천)

주택

주택

면적

34평 (연면적 56평)
1층 방4개, 2가구
2층 방3개 주인가구 거실넓음
3층 방3개 1가구

16.9평

23.9평

매매가

3.4억

1.35억

1.69억

현임차

1300/80

2800

인수가

3억 2700만

1억 700만

1억6900만

특징

매수후 2층 입주하여 사실수도 있으며
 전세 내놓으실수도 있습니다.
월세 수익도 나오는 좋은 물건입니다.

소액 추천물건추가혜택별도문의

시세저렴소액 투자 물건 

대연8구역 주택 재개발 물건 - 나대지 빌라

종류

나대지

빌라

빌라

빌라

면적

52.7평

25평

26평

18.9평

매매가

2.4억

2.3억

2.3억

1억 7500

현임차

(8000정도
전세가능)

(8000이상
전세가능)

4300

인수가

2.4억

2.3억

2.3억

1억3200

특징

평당 455만
다주택자 규제로 부터
자유로운 물건

깨끗한 빌라

평지 좋은빌라
감정가 잘나올것

소액


대연8구역의 
사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.
( 대연8구역상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )


관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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부산재개발 감만1구역 뉴스테이 재개발

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 6. 15:00

안녕하세요

태풍으로 아침 비바람을 뚫고 출근을 했는데
이제 비는 좀 그쳤지만 바람은 여전히 나무들을 트위스트 춤을 추게 합니다.
그래도 오늘은 가급적 외부 활동을 자제하시는게 좋을 것 같습니다.
바람에 세서 피해가 있으신 분들이 없으시기를 바랍니다.

오늘은 감만1구역의 
평형신청에서 고려하실 사항과 현재 매수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.



최근 1~2주사이에
감만1구역 물건들이 많이 거래가 되어서 
추천 드리는 좋은 물건이 많이 소진이 되었습니다.

재개발 투자를 하실때
내가 생각할때 고민이 되는 좋은 물건은 다른 분들도 똑같이 생각이 되기 때문에
       - 해당 구역에 대한 판단이 있고 
       - 현재의 실투자금액이 감당할 수준인지 
       - 향후 추가 투여 되는 금액에 대한 체크
       - 매도인지 실거주인지에 따른 투자기간
       - 투자기간에 따른 최소 수익률
에 대한 판단이 되었다면
좀 더 좋은 물건, 조금 더 가격 조정이 되기를 바라면 
내가 지금 탈수 있는 차 역시 이미 떠나버리기 때문에 후회를 하게 됩니다.
따라서
현재의 시점에서 
가장 좋은 물건을 선택하시는 것이 최선의 결정이 됩니다.



감만1구역은
현재 사업시행인가 이후 조합원 평형 신청 중으로
여전히 지금도 평형 신청을 문의 주시는 분들이 많습니다.

이미 평형신청에 대해 포스팅을 한 적이 있지만
구체적 타입별로 몇가지 참고하실 사항만  다시 소개해 드리겠습니다.
제가 말씀드리는 사항은 절대적으로 주관적인 개인적 의견이며
이후 동호수 추첨에서 좋은 행운이 따르셔야 된다는 점 분명히 말씀드립니다.

저의 평형신청에서  추천 판단기준은 

    - 감만1구역의 가장 큰 특징인 바다 조망
    - 주요 도로에서 단지 내부로 멀지 않은 것
    - 타입의 희소 기준으로 볼것
    - 실거주시라면 가족의 수와 단위를 볼것



각 타입별로 우선 순위를 말해드리지는 않겠습니다만

위의 사항을 통해 가장 추천드리는 타입은 선호 1번 107C 입니다.
1단지의 바다 조망을 가장 확실히 보장 받고 대중 교통 및 진입에도 가까운 타입
바로 개인적으로 가장 선호하는 107C 타입입미다만 불과 5세대 밖에 되지 않아서
경쟁이 치열할 것으로 보여 조금은 높은 감정가액을 가지시는 것이 확률이 높을 것으로 보입니다.

두번째 개인적 선호타입이라고 하면 59타입의 테라스형입니다.
바다 조망은 일단 기본 적으로 나올 가능성이 높고
역시 희귀물건으로 불과 28세대 밖에 되지 않아 확정 확률이 높지 않습니다만
기존 우암2구역으 경우 테라스의 선호도가 있고
해당 물건만을 찾는 분들이 분명히 계셨기 때문에 많지 않지만 그 공급에 비해서는 수요가 더
많을 것으로 보입니다.
물론 75타입의 테라스 역시 동일합니다.

그 뒤로는 구체적 타입을 말씀드리기지는 않겠습니다만
전통적 선호 타입 84들을 선호하실수 있습니다. 
그리고 1단지로 많이 배치되어 있는 75 타입 역시 좋습니다.

위의 언급드린 내용들을 보시면서 배치도를 잘 보시면 
눈에 띄시는 타입들을 보실수 있을 것입니다.
원하시는 평형타입 신청하시고 원하시는 부분 확정 되시기를 바랍니다.



9092세대 대단지

사업시행인가, 조합원 평형신청중

내년상반기 관리처분인가 목표

대우건설 컨소시엄

북항 조망



감만1구역 매수가능한 물건 몇가지 소개해 드립니다.

감만1구억 주택 재개발 물건 - 토지, 상가

종류

도로

1층 상가건물

2층 상가건물

면적

21평

60평

45평

현임차

인수가

6900

2억 4900만

4억 600만

평당가격

328만

415만

1027만

특징

소액 물건

시세저렴

시세적정
상가추천

감만1구억 주택 재개발 물건 - 주택

종류

뚜껑

1층주택

아파트맨션

면적

18평 (건축)

34평(대지)

28평

현임차

3000

인수가

7350

1억 2800만

1억 8000만

평당가격

405만

464만

647만

특징

소액 물건

주택시세대비낮음
투자금액정적

공동주택
시세대비낮음


[ 시세 안내 ]
- 현재 시세는 주택 : 500~650, 공동주택 650~750 정도의 시세를 가지고 있습니다.

[ 주택, 도로, 상가 등 평형 크기 및 가격 별로 물건이 다수 있습니다. ]



감만1구역의
향후 진행 일정은 아래와 같습니다.
* 조합에서 발표한 일정
   - 2018년 11월 6일까지 조합원 분양신청
   - 2018년 12월까지 관리처분 계획 수립 
   - 2019년 1월 관리처분계획수립을 위한 총회
   - 2019년 3월 관치처분인가 신청
   - 2019년 5월 이주계획 및 이주 시작
   - 2020년 1월 철거 시작
위 일정대로 준비를 하시겠지만 물리적으로 시간이 필요한 일정은 조금 더 여유있게
보시는 것이 좋습니다.

감만1구역 사업상세는 아래 페이지를 참고하여 주십시오
( 감만1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[부동산정책 9.13후속] 1주택자 청약시 주의 사항

렛츠부동산/부동산동향 2018. 10. 6. 12:35

안녕하세요.

얼마전 있었던
온천2구역 동래래미안아이파크 청약에 많은 관심을 보이시고
청약에 관해 이것 저것 많은 관심을 주셨었습니다.
 
9.13 정책으로 인해
동래래미안아이파크는
청약에 관해 변경되는 정책이 적용되는지 등 1주택자분들의 문의가 많았었습니다.



청약에 관한 부분은
" 주택공급에 관한 규칙 "을 개정하고 이후 입법예고, 시행과정을 거쳐야 하기 때문에
바로 적용이 되지 않는다고 말씀을 드렸었습니다.

기존의 청약에 관해 발표된 안은 
조정 및 규제 지역에서
추첨제 물량 전체를 무주택자 우선배정하는 것으로
선의의 1주택자들의 청약을 막는 것이라는 많은 문제들이 제기가 되었었습니다.
이에 따라, 1주택자들 위해 보완하는 것이 필요하다는 공감대가 형성이 되었습니다.

그리고 
보완하는 정책을
어제 국토교통부에서 추가적으로 내용을 밝혔습니다.
해당 정책은 1주택자가 청약을 통해 새로운 주택으로 갈아타는 부분을 가능할 수 있게 해주었습니다만
그 제한 조건을 두었습니다.



   * 청약시 변경되는 사항 *

  1) 배경
     - 9.13 부동산정책의 후속 보완조치 일환
           + 추첨제 물량 무주택자에서 1주택자도 가능하도록 하는 안
     - " 주택공급에 관한 규칙 " 개정 및 다음주 입법 예고 예정
         + 40일의 입법예고 및 법제처 심사 후 11월 중하순 경 시행 예정

  2) 내용
     - 조정 및 규제 지역 대상
     - 기존 추첨 물량을 무주택자 우선 배정한다는 것에서 
        1주택자도 가능하도록 물량을 배정하는 것으로 변경
     - 1주택자가 추첨제 아파트 청약 신청 시 
        준공 완료 후 기존 주택을 6개월 내에 팔겠다는 약정 후 가능토록 함



  3) 영향
     - 기존 무주택자 우선 배정 후 남은 물량을 1주택자에게 주겠다는 것은 
       사실상 1주택자의 청약 기회가 없는 것에서
     - 일부 물량을 배정하겠다는 기회를 주는 것이기는 하지만

     * 이미 줄어든 청약 기회에 6개월내 기존 주택을 매도를 해야만 하는 조건이 이라면
     * 1주택자분들은 보다 청약에 신중을 기해서 해야만 하실 것 같습니다.


태풍 때문에 비바람이 심합니다.
편안하고 안전한 주말 되십시오.

감사합니다. 좋은 하루 하루 되십시오.


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부산재개발 대연3구역 59,84,99

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 5. 17:04

안녕하세요

내리는 비가 좀더 굵어져서 이제는 우산을 들고 다녀도
바람으로 비를 피할수 없을 만큼 세차게 내리고 있습니다.
도로도 미끄러워서 운전을 하실때 조심하셔야 겠고 다니실때도 조심하셔야 겠습니다.

최근에 저에게
가장 많은 문의가 있는 재개발 구역은 바로 대연3구역 입니다.


그 이유는 
누가 머라해도 대연3구역은 대연동 재개발의 대장이며
향후 단지가 들어서면
인근 일대에서 시세를 이끌어 나가게 되는 대단지 아파트가 될 것이기 때문입니다.




왜 대연3구역이 대장인가 라고 물으시면

  1) 대연동 재개발에서 가장 큰 대단지인 4488세대 
  2) 광안리로 수영으로 이어지는 대로인 수영로의 대로변
  3) 못골역을 끼고 있는 역세권
  4) 우룡산 공원을 뒤에 끼고 있는 숲세권
  5) 부산 최고 상권중 하나인 경성대 상권의 다양한 상가를 이용할 수 있는 편리함
  6) 주거 편의의 병원, 마트 등의 편리함
  7) 롯데와 현대의 탑 브랜드 시공사
  8) 대연동의 좋은 학군과 인근의 많은 초중고
  9) 번영로를 통한 시외 고속도로 이용의 편리, 광안대로를 통한 해운대 접근 용이
       서면, 동구로의 5~10분내 접근

이렇게 간단하게 9가지로 말씀드린 부분으로
주거, 환경, 단지, 브랜드, 입지 모든 부분에서 대연동의 다른 재개발 구역과 비교했을때
모두 우위를 가지고 있습니다.


대연3구역은
현재 진행 상황은

 - 관리처분인가신청을 위한 공람을 진행 중이며
 - 해당 공람이 10월 16일경에 기간이 종료가 되면 
    바로 관리처분인가 신청이 들어갈 것이며
 - 연말이나 내년초까지는 관리처분인가가 나올것으로 보이며
 - 상반기내로 이주계획 역시 발표가 되리라 봅니다

모든 분들의 예상보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.



그럼
현재 매수가능한 물건 몇개 정리해 드립니다.

대연3구역 주택재개발 84A

타입

84A

84A

감정가

2억7800

1억5400

프리미엄

7500

9300

현임차

도로

5000/30

인수가

3억 5300

1억 9700만

특징

시세저렴

시세저렴
투자금액적정


[ 84 시세 체크 ]
- 84타입 조합원 평균 분양가 : 약 357,583,880만 + 프리미엄 9300 = 450,583,880
    + 평당 1357만

대연3구역 주택재개발 99

타입

99B

99A +59

감정가

1억 600

2억 7800

프리미엄

1억 3000

1억 7000

현임차

2억2000

인수가

2억 3600만

2억 2800

특징

희귀선호물건

시세저렴투자금액적정

[ 99 시세체크 ]
- 99타입 조합원 평균 분양가 : 약 409.570,907만 + 프리미엄 1억3000 = 539,579,907
     + 평당 1383만

대연3구역 주택재개발 좋은 물건 59

타입

59A

59A

감정가

1억2500

3700

프리미엄

8100

9300

현임차

3000

도로

인수가

1억 7600

1억 3000만

특징

시세저렴
소액

소액투자


[ 59 시세체크 ]
- 59 타입 조합원 평균 분양가 : 약 281,023,766 + 프리미엄 8100 = 362,023,766
    + 평당 1442만


[ 시세 비교 군 ] - 올해 입주 + 브랜드 아파트 + 역세권
- 대연 3구역 맞은편에 있는 롯데캐슬레전드와 대연역 옆의 SK뷰힐스의 경우
   + 현 시세가 1600~1700 정도 형성

- 현 시세에서도 300 정도의 갭은 보일수 있어서 매수 메리트가 있으며
- 향후 4~5년뒤의 신축 아파트 예상시에 더 큰 차익이 발생할 것으로 예상됩니다.

- 추가로 조합원은 좋은동,호수 우선 배정과 발코니 확장+옵션 2~3000정도의 무상 지원

대연3구역
사업 상세는 아래 페이지를 확인해 보시면 됩니다.
( 대연3구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057  )


대연3구역에 관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


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부산재개발 가야1구역 소식

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 5. 14:24

안녕하세요.

비오는 금요일입니다.
빗줄기가 조금씩 더 굵어 지는 듯합니다.
태풍 콩레이의 영향으로 내일이 부산을 비롯하여 최대 영향을 주는 고비가 될 것이라고 합니다.
오늘 부터 내일까지 조금더 안전하게 다니시는 하루가 되셔야 할 것 같습니다.

오늘은
가야1구역 소식과 물건을 좀 정리해 드리도록 하겠습니다.


가야1구역은 
조합설립인가 이후 
얼마전 조합을 방문시에는 부산시 교통영향평가 심의가 통과 되었다고 하였고
현재 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있다고 하며 
연말까지 사업시행인가 신청을 할 것이라고 합니다.
재개발에서 가장 중요한 부분이자 반환점이 사업시행인가가 됩니다.
그 이후에는 조합원 감정가, 평형신청 등이 진행이 되면
투자를 하시는 분들도 자신이 매수하고자 하는 물건의 가치를 알고 투자를 하실수 있게 됩니다.
따라서,
가야1구역 역시 올해 말이 지나면 새롭게 탄력을 받아서 빠르게 진행이 될 것으로 보입니다.



총17개동 2133세대 대단지

현대 + 대우 컨소시엄

동의대역 준역세권

서면과 불과 3코스로 인접

주변에 많은 학교



가야1구역이
다시금 새롭게 더 관심을 가지고 있는 이유는
가야3구역이 철거가 되고 이제 착공이 들어가게 되고
그 시세가 84기준으로 하여 1.5억 이상이 되면서 바로 인근에 있으며 더 대단지를 가지고 있는 
가야1구역에도 함께 관심을 더 받고 있습니다.



매수가능한 물건들을 소개해 드립니다.

가야1구역 주택재개발 물건

종류

빌라

주택

면적

28평

대지 23.9평
건물 10평

매매가

2.1억

1억 4600만

현임차

1.2억

인수가

9000만

1억 4600만

평당

750

610


가야1구역 현재 시세는 
주택기준 600~700, 빌라등 공동주택기준 700~800 정도가 되고 있습니다.

가야1구역
사업상세는 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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부산재개발 좌천범일통합3지구 59,75C 초소액물건안내

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 3. 16:14

안녕하세요.

최근 정부의 부동산 대책등으로
실수요자 분들이나 1주택자분들에게는 상대적으로 좋은 기회가 되었습니다.
다만,
주택 소유자 분들의 조정지역내 대출등의 제한으로 조금은 어려움이 있습니다.

이러한 이유로,
대출의 제한등이 없는
비조정지역 재개발에 관심을 가지시는 분들이 많습니다.
하지만 비조정지역이라고 하면
부동산의 관심도가 조금은 떨어지고 진행여부에 대한 걱정을 할수 밖에 없습니다.
그래서
그런 걱정이 없는 원도심이자 북항재개발의 혜택지인 동구의 재개발을 추천드립니다.



그중에서도 올해 재개발 투자자 분들로 부터 가장 많은 관심을 가졌던


좌천범일통합3지구 초소액물건을 소개해 드립니다.

현재의 진행상황은
이미 이주까지 80%이상 진행이 되어 곧 이주가 마무리 되면
철거가 되고 내년 상반기에는 일반 분양을 진행할 예정 입니다.

좌천범일통합3지구의 특징은

1) 비조정지역!!
2) 전체 2385세대의 대단지
3) 용적률이 높은 상업지역으로 49층의 고층 랜드마크 아파트
4) 비례율 130%로 사업성 최고, 조합원들에게 큰 혜택
5) 55보급창 이전계획, 
6) 북항 재개발로 인한 앞 항구등의 변모
7) 두산 건설




개인적으로 가장 기대가 되는 재개발 구역이기도 합니다.

좌천범일통합3지구의 사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
(좌천범일통합3지구의 사업 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

좌천범일통합3지구의  오늘 물건과 추천 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구 

타입

59
(오늘물건)

75C

75C

감정가

300

700

4500

프리미엄

6000

9000

8800

이주비

2700

인수가

6300

9700

1억 600

특징

소액투자

소액투자

투자적정
시세저렴


[ 물건 투자 시세 체크 ]
- 59 타입 : 25평형 : 2억 5180만 + 프리미엄 6000 = 3억 1180만
        + 평당 1247만
- 75C 타입 : 33평형 : 3억 1130만  + 프리미엄 9000 = 4억130만
        + 평당 1216만

* 주변의 신축 아파트 기준 시세를 보면 평당 1400~1500 정도로 생각할 수 있고

-> 4년뒤의 신축 대단지 브랜드 아파트의 경우 해당 시세보다 더 상승할 것이므로
투자메리트가 충분히 있습니다.

+ 조합원 발코니 확장 및 옵션 약 2000여만원은 플러스로 무상 지원 됩니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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부산재개발 거제2구역 선호단지

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 3. 14:17

안녕하세요.

휴일 연휴 잘 보내고 계신가요?

지난주와 이번주는
최근 분양아파트중 가장 핫한 온천2구역주택재개발 " 동래래미안아이파크 "의 
일반 분양으로 아주 많은 분들이 문의를 해주셨습니다.
청약 방법부터, 1순위의 자격 그리고 조합원 물건들에 대한 문의까지
너무나 많은 분들의 관심을 가졌었습니다.

아직 계약까지 진행되는 것을 봐야 하게지만
그래도 현재의 좋지 않은 부동산 상황에서 1순위 마감하며 
평균 17대1, 최고 178대 1이라는 높은 지원율을 보면서 
입지와 브랜드, 단지수등 질적인 우위를 가진 아파트는 여전히 그 탄탄한 수요층을 
가지고 있는 것을 확인하였습니다.

온천2구역 동래래미안아이파크가 일반 분양을 하게 되면서
인접 지역이며 더 큰 대단지인 
거제2구역 주택재개발 " 래미안거제 (가칭) " 역시 많은 문의가 같이 있었습니다.



거제2구역 주택재개발 래미안거제 는
온천2구역 동래래미안아이파크와 비슷한 점을 많이 가지고있습니다

1) 브랜드
        래미안이라는 브랜드를 함께 가지고 있으며
2) 대단지
        온천2구역 동래래미안아이파크 3853세대 이며
        거제2구역 레미안거제 는 4470세대 로 600여세대가 더 많은 거대 단지입니다.
3) 위치
        거리적으로 차량으로 5분여만 이동하면 도착하는 거리를 가지고 있어
        입지적 장점에서는 거의 유사합니다.
4) 조금은 긴 이주 철거
        단지가 크고 기존 잘 발달된 주거단지이다보니
        이주 및 철거과정에서 온천2구역과 거제2구역은 모두 소송과정을 거치게 되어
        조금인 긴 이주 철거 시간이 필요하였고
        그 끝으로 온천2구역은 9월말에 일반 분양을 진행하였고
        거제2구역은 마지막인 2차 수용에 따른 재결송달을 거치며 내년 상반기에는 일반분양이
        진행될 것으로 보입니다.
5) 조합원 분양가
        아주 아이러니하게도
        조합원 분양가 확정 후 일반 분양이 진행되어야 함에도
        긴 이주 및 철거 과정을 거치며 현재의 시점의 타 구역 대비하여
        조합원 분양가가 아주 낮습니다.
        거제2구역은 평균적으로 957만원 !!

이러한 유사점을 가지고 있기에

많은 분들이 거제2구역과 온천2구역은 서로 비교할 대상이 되며

또 하나의 선택적 대안으로 생각이 되어 질 수 있습니다.


온천2구역 주택재개발은 이제 1차 결실을 맺어 일반 분양이 진행이 되었고

거제2구역의 이후 진행과정은

1) 이주, 철거
     이미 98% 정도의 이주 및 철거를 완료하였고 
     남아 있는 일부 종교시설 역시 연말~내년초까지 철거가 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.
2) 동호수 추첨
    이후 연말~내년초에 평형 확정이 된 조합원 분들의 동호수 추첨이 될 것입니다.
3) 일반 분양

    조합측 관계자들의 말에 따르면 대략 내년 5월 경에 진행한다고 합니다


거제2구역의 가장 선호 단지, 타입은

좋합운동장역에 붙어 있는 2단지를 가장 선호하고 있습니다.
해당 2단지는 
            + 41평, 46평 과 조금의 35평(B) 가 있는데
            + 41평, 46평은 모두 조합원 물건입니다.

아직도 
거제2구역 투자 가치가 있는가

한마디로 말씀드리자면 " 예 " 입니다.
   - 84 기준으로 보시면 평균 1.7~1.8 억의 프리미엄 : 평당 1450~1500 정도
주변에 1000세대 이상의 대단지 아파트 공급이 드물며
924세대 거제센트럴자이 (2018.10이후입주)의 경우 현재 거래 시세는 평당 1700정도를
하고 있습니다.
4~5년후의 4400여세대의 대단지 역세권 브랜드 아파트를 고려하시면

현재의 입주권의 메리트는 여전히 좋습니다.




거제2구역의 사업 상세는
아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.

(거제2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221366589622 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.



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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
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GS자이 양정1구역 주택재개발 84,100 물건

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 2. 15:30

안녕하세요.

오늘도 화창한 가을 날씨를 느낄수 있는 맑은 하늘 입니다.
일을 하기에도 참 좋지만, 놀기에도 좋아서 마음이 싱숭생숭해지는 계절입니다.

오늘은
양정1구역의 소액 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.


양정1구역은 
위치적으로 부산의 중심에 위치해 있어서
좌측으로는 서면으로, 우측으로는 수영, 해운대 방면으로 
위쪽으로는 동래로 접근이 용이합니다.
편의점으로는 가까이 부산시청이 있으며 
롯데백화점등 부산 제일의 상권이 서면 상권을 이용하실수 있는 장점을 가지고 있고
황령산, 금련산을 배경으로 가지고 있고 가까이 시민공원이 있어서 숲세권으로 불리울수도 있습니다.


그리고 
양정1구역을 비롯해 양정2구역, 양정3구역을 포함하여 주변 일대가 큰 재개발 지역입니다.
현재의 낡은 주거 단지가
약 1만여단지의 새로운 아파트 타운으로 변모가 되어서 
양정과 연산동 일대가 크게 주거 환경이 개선되어 질것입니다.
따라서,
현재의 양정동의 브랜드는 
불과 5년여가 흘러가서 아파트들이 다 들어서게 되면 대규모 첨단 아파트 타운이 되므로
입지를 보시고 미래 가치를 생각하셔서 결정하셔야 되는 부분이 됩니다.


양정1구역의 현재 진행상황은
관리처분변경인가를 받아 늦어도 연말까지 이주계획이 발표되고
그에 따라 이주가 시작될 것입니다.



오늘 물건 소개 해드립니다.

양정1구역 주택재개발 

타입

84A
(오늘물건)

84A

84A

100

감정가

3300

1.55억

1.47억

1.6억

프리미엄

9700

7500

7900

1억

현임차

5700

1억

1700

인수가

1억 3000

1억 8000만

1억 2600만

2억 4300만

특징

소액감정임에도
허가주택으로
취득세 낮음

시세 낮은
좋은물건

시세저렴
소액투자

시세적정
좋은타입


[ 시세 분석 ]
- 위 물건들의 조합원 분양가와 프리미엄을 더했을 경우에
      + 평당 1280만~1320만원대 이며
- 조합원 발코니 확장과 옵션이 약 3000여 만원 무상 지원을 감안

[ 주변시세 ]
양정1구역 만큼의 대단지가 없으나
신축의 경우 1400~1500 정도의 시세를 가지고 있으며

+ 향후 4년 뒤의 신축 아파트 +
       GS 자이 대단지 아파트를 생각하시면 시세는 더욱 상승할것으로 보입니다.

양정1구역의
사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인을 하시면 됩니다.
( 양정1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )


관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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온천동 동래래미안아이파크 1순위 청약경쟁률

렛츠부동산/아파트 2018. 10. 2. 13:17

안녕하세요.

온천2구역 주택재개발의 결실인
동래래미안아이파크의 1순위 청약일이었었습니다.



많은 분들이 현재의 경기 상황과 정부의 부동산 대책으로 큰 압박으로
과연 청약 경쟁률이 어떻게 될까에 대해 대단히 많은 궁금해들 하셨습니다.

분양가가 작지 않았지만 그것보다는
특히나, 2주택자부터의 대출의 제한등으로 중도금 대출등에 문제가 있어서
더 큰 걱정을 하였습니다.

그래도 역시나
동래래미안아이파크는 현재 큰 어려움속에서도 높은 신청률을 보여주어서
좋은 입지와 질적인 프리미엄을 가진   
실수요가 높은 지역은 여전히 관심이 많으신 것을 알수 있었습니다



이후 일정은

- 10월 11일 당첨자 발표
- 10월 22~26일 정당 계약

일반 분양 접수하신 모든 분 결과가 있으시기를 바랍니다

혹시, 조합원 입주권을 매수를 희망하시는 분이 계시면 문의해 주시면 됩니다.



[ 동래래미안아이파크 청약 경쟁률 ]

1. 특별공급에 1,183세대가 배정이 되어
2. 평균 경쟁률
      1순위 공급 1302세대 중에 총 22,468명이 접수하여 
      총 평균 경쟁률이 17.26 대 1이 되었습니다.
3. 최고 경쟁률
      84C타입이 4세대 모딥에 713명이 지원하여 178.25대 1로 가장 높았고
      100타입이 41세대에 2,157명이 지원하여 52.61대 1로 다음으로 높았습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


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부산재개발 감만1구역 소액물건 안내

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 1. 18:00

안녕하세요.

바람이 참 많이 불고 차게 느껴지긴 하지만
그래도 햇살은 참 따뜻합니다.
월요일이라 이것 저것 문의를 받고 그러다 보니 벌써 오후가 되어 버렸습니다.


오늘은
감만1구역 소액 물건 일명 "뚜겅" 이 접수되어 급하게 소개해 드립니다.

감만1구역 주택재개발 물건

종류

뚜껑

국유지에 무허가

건물면적

18평

매매가

7300

특징

소액 물건

감만1구역 특징


* 대우건설 (푸르지오) 컨소시엄

* 9092세대 신도시급 대단지

* 대연동에서 이어지는 2만여 대단지 아파트 주거단지벨트

* 북항조망, 트램, 해양 클러스터



그외 주택, 빌라, 나대지등 다수 물건이 있습니다. 아래 페이지를 확인해주세요
( 감만1구역 매수 가능한 물건리스트
클릭 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221368051222  )

감만1구역은
사업시행인가 이후에 11월 6일까지 조합원 평형신청을 진행중에 있으며
조합 측에서는 아래와 같은 일정으로 진행할 계획을 가지고 있습니다.

[ 일정 ] 
   - 관리처분위한 총회 : 2019년 1월
   - 관리처분인가 신청 : 2019년 3월
   - 이주계획 및 이주시작 : 2019년 5월
   - 철거시작 : 2020년 1월




감만1구역 일대가 
현재의 낡은 주거지에서 거의 1만여세대에 가까운 대우 푸르지오 이름의
아파트 단지촌으로 변경이 된다면 감만동의 주거 브랜드 자체가 변경이 될 것 입니다.

감만1구역의
사업 상세는 아패 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신분들은 
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
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부산재개발 대연4구역 물건 (74,84)

렛츠부동산/재개발 2018. 10. 1. 13:51

안녕하세요.

오늘 아침은 일어나면서 나도 모르게 아,, 춥다 라고 했습니다.
지난 주말에 내린 비로 한 층더 공기가 싸늘해 졌습니다.
춥다라기 보다는 따뜻한 여름 속에서 갑자기 20도 이하로 온도가 떨어져니
마음이나 몸이 준비가 되지 않아서 더 춥게 느껴지는 것이 아닌가 합니다.
모든 것에는 마음의 준비가 필요하지 않은가 합니다.

오늘은
주말에 접수된 대연4구역 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.


대연4구역은
여러차례 말씀 드리기는 하였지만 " 실거주 " 를 고려하시는 분들께 조금더 추천을 드립니다.

실거주 분들께 추천 드리는 이유는

    1) 준역세권 
        못골역에서 도보로 5분여 정도로 다닐수 있는 준 역세권에 위치하고 있으며

    2) 낮은 시세
        투자를 하시는 분들은 대단지에 주로 관심을 가지기 때문에 대연3구역, 대연8구역등을
        고려하시게 됩니다.
        이런 이유로 대연4구역은 가수요인 투자 분들의 진입이 많지 않아
        시세가 많이 오르지 않았습니다.

     3) 1057세대 : 대우 푸르지오
        그렇다고 대연4구역이 단지수가 소규모 인것이 아니며
        1000단지 이상의 규모 있는 단지수를 가지고 있어 실거주에 적정합니다.

그외 대연동의 위치, 교통, 학권 등의 장점은 당연히 함께가지고 있습니다.


대연4구역의
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )



그리고 이제 이주가 많이 진행되어서
조금 서두르시는 것이 취득세 부분을 고려하면 투자 금액을 조금이라도 더 낮출수 있습니다.
철거 시 취득세는 1.1%에서 4.6% 로 상승하게 됩니다.



오늘 대연4구역 소액물건 소개해 드립니다.

대연4구역 주택재개발 추천 물건

타입

74A

(오늘 소액물건)

84A

74A

감정가

8400

1억 5400

1억 5600

프리미엄

6000

6000

5400

이주비

5000

9200

9360

인수가

9400만

1억 2200만

1억 1640만

특징

소액물건으로 강추

시세 적정

시세낮음

* 이주비 대출은 승계하는 조건으로 진행이 되며
   매수자가 대출에 제한이 있는 경우는 은행에서 상환을 해야 합니다.

 ** 시세 분석 **
1) 74A  : 29평형 기준 : 조합원분양가 약 2억 8300만
     - 프리미엄 6000  + 조합원 분양가 = 평당 1182만
     - 프리미엄 5400  + 조합원 분양가 = 평당 1162만

2) 84A : 33평형 기준 : 조합원분양가 약 3억 2100만
     - 프리미엄 6000 + 조합원 분양가 = 평당 1154만

3) 시세 비교군
     - 대연파크푸르지오 : 동일 브랜드, 올해 입주, 좀 더 아래 위치
            + 평당 1300~1400 정도 시세
4) 현재 시세로서도 평당 200이상의 시세 차이를 가지고 있으며
     향후 4년뒤의 신축 아파트의 평당 시세는 더 크게 차이를 보일 것으로 예상

5) 플러스 : 조합원 발코니 확장과 옵션 지원 약 2000여만원 이상



관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 및 상담해 드리겠습니다.



고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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정부의 부동산 대책에 대한 넋두리

렛츠부동산/부동산동향 2018. 9. 30. 22:01

안녕하세요.

최근의 정부의 정책들로 인해
부동산 업계나 여러 분들의 많은 불만과 반발이 많습니다.
물론 선의의 주택 매수 희망자분들 역시도 그러하신 것 같습니다.

금리인상, 세금, 대출제한, 고용악화 등 
부동산 뿐만 아니라 전반적 경기가 좋지 않음에도
뚝심있게 정책기조를 유지하는 그 변함없음에는 찬사를 보내고 싶습니다.
또한,
현재의 부동산 정책인 무주택자의 우선 배려 정책들이
큰 방향에서는 나쁘지 않고 올바르다고 하여도 
  ( 개인적으로 저 역시도 동의하는 부분이 많습니다. )

정책이라는 것은 옳고 그름의 문제가 아니라 
우리는 자본주의 사회에 살고 있고
함께 살아가는 다수의 사람들에게 적용되는 것으로 사회적 약자를 배려한다하여도
공정하고도 예상가능한 방향이 되어야지만 건전한 경제환경이 됩니다.

아버님대로부터 온 오래된 작은 주택을 보유하고 있다는 것만으로
청약에 제한이 생긴 다거나
은행의 자율적인 판단과 심사에 따른 것이 아니라
정부의 지침에 따른 일괄적인 대출 제한 등은 생각해 보아야 할 문제가 아닌가 합니다.

유독, 
부동산 투자에 대해 투기이니 하는 말들을 하고 규제책을 만들기 보다는

부동산을 제외하고 투자할 만한 대체 환경이 없는 부분에 대해 
더 관심을 가져야하지 하지 않을까 합니다.
새롭게 좋은 아이디로 창업하는 회사들이 단순히 대기업에 인수되는 것이 아닌
스스로 성장할 있도록 개인 및 사회자본이 투자할 수 있는 좋은 여건등을 만들어 가는 등의 
사회의 건전한 발전을 위해 투자 환경을 조성하는데 노력을 기울였으면 하는 바람입니다. 
또한,
지역 경제 활성화를 위한 방안을 마련하는 것 또한
서울과 지역의 심화되어 가는 부동산 뿐만아니라 경제의 양극화 현상을 해결하는
것이기도 할 것 같습니다.

현정부의 정책에서 
부동산 정책에 대해 가장 낮은 만족도를 가지고 있는 것에 대해서
분명히 귀를 기울여야 할 것 같습니다.
규제는 결국 언제까지 지속될 수 없는 것이고 일시적인 효과에 지나지 않습니다.

말을 꺼내자고 하면 하나 하나 너무 길어질 것 같아서 여기서 줄입니다.

일일밤 
조금은 답답한 마음에 넑두리가 길었습니다.

편안한 일요일 밤 되십시오.

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부산감만동재개발 감만1구역 조합원 추천물건

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 30. 11:00

안녕하세요.

편안한 주말 보내고 계신가요?
찬바람을 부르는 가을 비가 내리고 이제는 반팔이 아니라
긴옷을 준비해야 겠으며 여름동안 함께 했던 이불도 이제 조금은 두터운 녀석들로
준비를 해야 겠습니다.
조금은 찬바람이 부르니 정말 한해가 다 가는것 느껴져서 마음이 조급해 집니다.

오늘은
감만1구역 주택재개발의 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.


감만1구역은
무려 9092세대라는 대단지를 가지고 있어서
상담하시는 분들께서
모든 분들이 앞으로 너무나 많은 시간이 들거나 제대로 진행이 되겠냐하는 질문이
첫번째가 됩니다.

사실 감만1구역은
사업시행인가가 나기전에 학교부지 문제로 인해 다소 지연이 되면서
염려했던 부분이 현실화 되는 것 같아 많은 분들께서 걱정을 하시고 투자를 고려하시던 것에서
마음을 바꾸셨던 분들도 많습니다.

하지만,
현재의 감만1구역은
사업시행인가 이후 향후 일정등을 공표하고
조합원 평형 신청까지 진행을 하면서 사실 생각보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

* 조합에서 발표한 일정
   - 2018년 11월 6일까지 조합원 분양신청
   - 2018년 12월까지 관리처분 계획 수립 
   - 2019년 1월 관리처분계획수립을 위한 총회
   - 2019년 3월 관치처분인가 신청
   - 2019년 5월 이주계획 및 이주 시작
   - 2020년 1월 철거 시작
   
물리적 준비와 처리 시간이 필요한 것들이 아닌
조합내에서 준비하셔서 하는 것들은 그 일정에 맞게 빠르게 진행이 되고 있습니다.

위 일정에서 추가로 고려하실 부분은
그 구역의 크기로 인해 이주하실 세대 역시 많기 때문에 물리적 시간이 필요한
이주의 기간은 보다 좀 더 길게 보셔야 할 것 같습니다.

다소 아쉬운것은 조합원 평형 신청전에
조합원들의 가진 물건에 대한 가치액, 즉 감정평가가 먼저 나오지 않은것인데
조합원 분들이 자신의 감정가를 아셔야 평형 신청에서 보다 나은 선택을 하실수 있기 때문입니다.
그 구역이 워낙 크다 보니 해당 부분을 이해는 합니다만 
빠르게 해당 부분이 완료가 되었으면 하는 바램입니다.

모든 진행이 원할하게 일정대로 진행이 되어 

조합원 분들의 바람대로 빠르게 잘 진행이 되기를 저역시도 바랍니다.


오늘 물건 정보 드립니다.

감만1구역 주택재개발 조합원 추천 물건

종류

빌라1층 (근생)

1층 상가

주택

나대지(도로)

면적

22.6평
(공급)

60평
(대지기준)

34평
(대지기준)

39평 
(대지기준)

현임차

3000

인수가

1억 5820만

2억 4700만

1억2300만

8900만

평당

700

411만

450만

228만

특징

주택 or
상가신청가능

상가로
좋은가격

시세저렴

공시지가높아
거의 무피로추천


* 아파트 단지의 1층 상가를 받을수 있는 상가건물로 부터
* 주택과 감정가 좋을 걸로 예상되는 빌라, 아파트 등 다수 가격대별로 물건 있습니다.

감만1구역
사업 상세에 대해서는 예전에 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해드리겠습니다.




고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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부산재개발 대연3구역 추천 조합원 물건 : 대연동

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 29. 16:19

안녕하세요.

오후가 되니 좀 더 빗줄기가 굵어 져서 좀 더 세차게 내립니다.
외부 활동을 하신다면 빗길 미끄러우니 운전도 조심하셔야 겠습니다.

오늘은 대연3구역 짧은 설명 및 추천 물건을 소개해 드립니다.


추석연휴가 지나니
대연3구역 주택재개발에 대해서 고민을 하셨던 분들이 하나, 두분씩 결정을 하셔서
계약을 진행하시면서 
소액 물건이나 프리미엄이 저렴한 물건들이 거의 소진이 되었습니다.

대연3구역의 진행상황은
10월 중순경에 공람기간이 끝나면 바로 관리처분인가 신청이 들어갈 예정이기 때문에
연말이나 내년 초에 관리치분인가가 될 예정이며
내년 중순까지는 이주계획이 발표될 예정이고 이주, 철거가 진행될 예정입니다.



대연3구역 특징은
명실상부하게 대연동 재개발의 대장으로 짧게 말씀을 드리면

   1) 4488세대의 거대 단지로 구성이 되며 
          + 바로 인근에 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 주거환경이 변모
   2) 현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사
          + 내부 조경, 마감제, 관리 등에서 우월한 국내 탑 건설사로 진행이됩니다.
   3) 못골역의 역세권
          + 못골역을 끼고 있는 역세권 아파트이며 주도로인 수용로를 앞에 두고 있습니다.
   4) 교통적 장점
          + 서면, 광안리, 해운대(광안대교), 고속도로(번영로) 를 이용가능합니다.
   5) 숲세권
          + 우룡산을 끼고 있어서 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다.

이러한 모든 박자가 딱딱 맞는 좋은 구역입니다.



매수가능하신 물건들 정리해 드립니다.

대연3구역 주택재개발 물건

타입

59A (25평형)

59A

 84A (33평형)

99A+59A

감정가

3700

1억 2500

1억 5500

2.78억

프리미엄

9300

8000

9300만

1.7억

현임차

3000

5000/30

2.2억

인수가

1억 3000만

1억 7500만

1억 9800만

2.28억

특징

소액추천

시세저렴

시세최저

시세저렴


[ 물건 시세 체크 ]

- 59타입 조합원 평균 분양가 : 약 1100만 + 프리미엄 8000 = 평당 1420만

- 84타입 조합원 평균 분양가 : 약 1090만 + 프리미엄 9300 = 평당 1371만

+ 대연 3구역의 바로 길건너에 위치한
          롯데캐슬레전드, SK뷰 힐스의 경우 현 시세가 1600~1700 정도 형성되어 있으며

-> 향후 지어지는 브랜드 대단지 아파트의 경우 위 시세보다 더 상승할 것이므로
           투자 가치는 더욱 좋아 질 것입니다.

+ 플러스로 조합원 발코니 확장과 옵션  2000~3000의 무상 지원

대연3구역의 
사업 상세에 대해 추가적인 사항은 아래 페이지를 참조 하시면 됩니다.
( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057  )


관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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동래구재개발 온천2구역 조합원 입주권 84A : 동래래미안아이파크

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 29. 11:44

안녕하세요.

부슬 부슬 비가 내리는 토요일입니다.
이번주는 연휴가 있어서 벌써 토요일이고 한주가 금방 지나갑니다.

지난주부터해서
온천2구역 주택재개발의 결실인
동래 래미안아이파크 의 입주자 모집 공고가 발표된 뒤로 대단히 많은 분들이
조합원 물건이나 청약 방법등의 문의를 주고 계십니다.

그래서 오늘은
온천2구역 동래래미안아이파크의 조합원 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.


먼저
일반 분양의 청약일정은 이미 포스팅해 드렸지만 다시 말씀드리면
    - 특별공급은 : 9월 27일, 9월 28일
    - 일반1순위(부산) : 10월 1일
    - 일반1순위(기타) : 10월 2일
    - 일반2순위 : 10월 4일

역시나 실거주에서 큰 메리트를 가지고 있는
동래구의 대단지 아파트이다 보니 많은 분들이 관심을 가지고 있는 듯합니다.


온천2구역 동래래미안아이파크의 간략한 특징 5가지만 말씀드리면

   1) 대단지 : 
                  총세대수 3,853세대의 대단지
   2) 역세권, 교통의 편리 : 
                  미남역이 끼고 있으며 아래로는 도보 5분거리에 동래역도 위치해 있습니다.
                  만덕터널을 통한 시외 고속도로 이용, 대심도를 통한 해운대 접근
                  중앙대로를 통한 경부고속도로 이용 등 사통팔달의 교통의 요지입니다.
   3) 학군 : 
                  온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 등 동래구의 우수한 학군을 가지고 있습니다.
   4) 편의시설
                  롯데백화점 및 롯데마트가 바로 인근에 있으며
                  차량으로 5~10분 거리에 법원 및 시청이 있어서 편리하게 이용이 가능합니다.
                  야구의 메카 부산의 사직운동장이 불과 5분거리에 위치하고 있고
                  금강공원, 식물원등이 불고 3여분 거리에 있습니다.
   5) 숲세권
                  금정산의 아랫자락에 위치하여 등산로를 이용할 수 있고
                  쾌적한 공기를 항상 누릴수 있는 숲세권이라고 할 수 있습니다.



* 조합원 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.

온천2구역 동래래미안아이파크 조합원 입주권

타입

84A

84A

감정가

2.1억

7550

프리미엄

2.5억

2.5억

이주비

1.3억

4500

인수가

3억 3000만

2억 8050만


[ 시장상황 ]
* 입주자 모집 공고 후에 조합원 물건이 거의 소진이 되어버리거나
   일반 분양 이후에 일반 분양의 프리미엄을 보고 파시기 위해 물건을 회수하여
   현재 거래 가능한 물건이 아주 희박합니다.

[ 시세분석 ]
* 84 기준으로 프리미엄 2.5억을 합하면 평당 1600여만원 정도 되어
   일반 분양가와 거의 비슷합니다.
* 비교군으로
   동일 브랜드의 인접 아파트인 래미안장전의 경우
   현재 평당 1900~2000정도의 시세를 가지고 있어서 현재 역시도 매수 가치가 있으며
   향후 아파트가 들어서는 3~4년 후의 시세는 더욱 상승할 것으로 예상이 됩니다.
* 플러스로
   조합원 확장비 및 옵션 지급으로 약 3000여만원 추가 혜택도 주어입니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명을 드리도록 하겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.



거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. 

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