우암동재개발 우암2구역 허가주택 소액물건(84A)

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

어제보다 오늘은 좀더 그렇게 하루 하루 바람이 한결 차가워 지고 있습니다.
김이 모락 모락나고 뜨끈한 오뎅국물이 있는 오뎅바가 생각나는 계절이 되고 있습니다.
오래전 홍대 앞에 살던 때는 집 앞에 오뎅바가 있어서
동내 친구와 저녁 퇴근 후에 집 앞에서 만나 
오뎅국물과 오뎅에 저녁요기겸 간단하게 한잔 하던 기억이 떠오릅니다
그렇게 언제던지 편하게 아무일 없이도 그저 연락할 수 있는 친구들이 줄어들어 간다는 것이
안타깝습니다.  지금 친구들에게 전화 한통 어떨까 싶습니다.

오늘은
우암2구역의 취득세1.1% 허가주택 소액 84A 물건 소개해 드립니다.

최근 부동산 경기가 전반적으로 좋지 않아지면서
우암2구역 역시도 몇일간 소개해 드렸던 것처럼 그동안 보기 힘든 좋은 물건들이 나오고 있습니다.

우암2구역에서 
좀처럼 보기 힘든 " 허가 주택 " 입니다.
허가주택은 아시는 것처럼 취득세가 1.1% 입니다.

만약 감정평가액 + 프리미엄으로 매매가가 1억 5000이라면 
무허가 주택의 경우는 4.6%로 
단순히 산술적으로만 봐도 690만원이나 되는 취득세가 나오고 허가주택은 165만원으로
무려 525만원의 차액이 발생합니다.

그래서 다들 허가 주택을 찾고 계시기는 하지만
우암2구역에서는 일부 빌라등을 제외하고 허가 물건을 찾기가 쉽지 않습니다.
또한 허가 주택은 감정가가 대략 1.5억 이상이 되어서 투자금액이 커지게 되기도 하지만

오늘 물건은 소액이면서도 허가주택입니다.

하지만,
현재 철거를 위해 펜스 작업중이고 이주가 90% 이상 진행이 되어서
철거가 본격적으로 시작이 되면 모든 주택이 다 취득세 4.6%가 됩니다.
그러니 허가주택을 찾으신다면 조금 서두르셔야 됩니다.

대림이편한세상 

총 3018세대 대단지 조합원 약 785

북항, 부산항 대교등 바다 조망

너무나 착한 가격

오늘 물건 정보 드립니다.

우암2구역 허가주택
타입	84A
감정가	6500
프리미엄	5000	시세보다 500~1000 저렴
매매가	1억 1500
이주비	3900	1주택자이하로 승계가능
인수가	7600	이주비 50% 승계시는 8250
특징	허가주택으로 취득세 1.1%
시세	조합원 분양가 약 2억 6280만 + 프리미엄 5000  = 총 투입비용 3억 1280만 평당 922만 올해 입주한 인근의 대연파크푸르지오 1300~1400 시세

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
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