부산재개발 대연3구역 관리처분임박

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

어제 좀 바빠서였던지
오늘은 이상하게도 기분상으로는 목요일나 금요일이 된것만 같이 느껴집니다.
연말이 되어가면서 마음이 조금 조급해지면서 조금 무리를 해서 피곤해서 그런것 같아서
오늘은 퇴근을 좀 제시간에 해서 잠을 좀 푹 자려고 합니다.
미세먼지로 뿌옇지만 맑고 힘찬 오후 되십시오.

오늘은
대연3구역 주택재개발 문의 주시는 고객분이 계셔서 
대연3구역 고객분이 문의 주신 부분을 위주로 하여 정리해 드리고
좋은 물건도 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 주택재개발은 
이미 재개발 부분에 향후 실거주 또는 투자를 고려하시는 분들이라면
대부분 상세 내용까지 알고 계셔서 다른 설명을 특별히 드리지 않겠습니다.
( 대연3구역상세. -> https://blog.naver.com/nackyeop/221289309672 )

대연3구역 매수 의향 고객님께서 문의 주신 부분중 5개만 설명드리겠습니다.
관심이 있으신 분들에게도 도움이 되리라 생각이 됩니다.

1. 진행단계
  - 언제쯤 일반 분양을 하고 입주 시기는 언제쯤으로 예상할 수 있는가
    + 현재 관리처분인가 신청 중으로 큰 문제가 없으면 내년 초에 관리 처분인가 나올것으로 보이며
    + 2019년 내년 중순경에는 이주 계획 발표 및 이주가 시작 될 것으로 보입니다.
    + 자진이주 기간은 3~5개월 주어지겠지만 사실 이주는 생각보다 오랜 시간이 소요 되므로
    + 2020년 말까지 이주 및 철거를 고려하시면 될 것 같습니다. 
    + 2021년에는 일반 분양이 되고 
    + 2023년말이나 2024년 상반기에는 입주가 될 것으로 예상해 볼수 있습니다.
    + 조금은 보수적으로 말씀을 드렸지만 재개발은 항상 +@의 시간을 생각하셔야 합니다.

2. 타입을 추천을 해주신다면
    - 실거주 또는 투자에서도 가장 무난한 것이 84타입입니다. 
       도로가의 동에서 들어가 있으며 1~2단지 전체에 걸쳐 있습니다.
    - 전세 또는 월세등을 고려하신다면 59타입이 금액이 작아 거래가 원활하게 됩니다.
    - 배치도를 한번 체크해봐 주십시오
    - 재개발은 일반 분양가와 조합원 분양가의 평당 가격차이가 있으므로 
      조금은 큰 평형을 선택할수록 이익은 커지게 됩니다.

3. 이주비 대출, 중도금 등은 어떻게 되나요?
    - 이주비 대출 %나 중도금 무이자 등은 아직 확정되지 않았습니다.
      관리처분인가 이후 이주 계획등에서 이주비 대출이 확정이 될 것이고 
      중도금 대출은 철거 이후 조합원 계약전에 최종 확정이 됩니다.
    - 일반적인 경우를 말씀드리면 이주비 대출은 감정가의 60% 정도가 무이자로 나올 것입니다.
    - 현재 9.13 부동산 대책에 따라서
      조정지역에서는 무주택자, 1주택자만 이주비 및 중대금 대출이 가능합니다.
      1주택자는 기존 주택을 매도한다는 약정을 하시고 
      신축건물의 소유권 등기 이후 2년내 매도하시면 됩니다.

4. 조합원 분양가와 일반 분양가는 어떻게 되나요?
   - 조합원 분양가는
   - 평균 약 1050~1100 입니다.

   - 일반 분양가는 현재 확정되어 있지 않습니다.
     관리처분계획에 따르면 기본 금액이 현재의 기준으로 평당 평균 1300정도로 계산되어 있지만
     3여년 후에 일반 분양가는 해당 가격보다 더 상승할 것으로 보입니다.
     따라서, 현재 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이는 평당 최소 250~200 보다 
     더 커질 것으로 볼수 있습니다.

5. 현재 조합원 물건의 시세와 주변의 시세 어떻게 되나요
   - 감정가의 크기에 따라, 무허가, 토지 등 물건 종류에 따라 
     투자금액의 크기와 취득세의 크기가 달라져 조금씩 금액차이가 있을수 있습니다만

     평균적 시세를 가지고 보면
      + 84기준 약 1억 = 평당 295만 정도가 추가가 되어 1360~1390 정도가 됩니다.
     
     주변시세는 바로 비교가 가능한 맞은편의 올해초 입주한 
     롯데캐슬레전드의 현재 시세는 1600~1700 정도를 현재 보이고 있습니다.
     그래서, 현재의 시세만으로 평당 210~340 정도의 갭을 보이고 있습니다.
     하지만 향후 5~7년 이후의 신축 대단지, 역세권 브랜드 대장 아파트라면 그 차이는
     더 커질 것입니다.

    따라서, 현 시세에서도 실거주 및 투자에서도 충분히 가치가 있습니다.

대연 3구역 나머지 궁금하신 점은 
언제든지 전화주시면 설명드리도록 하겠습니다.

총세대 4500여세대 최대 단지

지하철2호선 못골역 역세권

남구 주도로 수영로 대로변

아이파크 + 캐슬 = 현대+대우 컨소시엄

대연3구역 주택재개발 매수가능한 추천 물건 소개해 드립니다.

대연3구역 추천 물건 리스트
타입	59타입	59타입	84타입	84타입	84타입	99B타입
감정가	1.25억	3700	440	1.24억	2.78억	1억 600
프리미엄	8000	8700	1억 760	9100	7500	1.3억
현임차	3000
인수가	1.75억	1.24억	1.12억	2.15억	3.53억	2.36억
105타입, 59+59, 99+59, 105+59 원플러스원 물건도 있으며 가격대별 물건 있습니다. 전화 문의 부탁드립니다

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
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