가야1구역 vs 가야1구역 재개발 비교와 물건

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

11월의 마지막 한주가 시작이 되었습니다.
한해가 다가고 있기는 하지만 11월은 그래도 한달이 더 남았다는 그런 조금의 여유가 있지만
12월이 되면 마음이 좀더 쫒길것 같습니다.\
이번 한주 11월 마감 잘하는 시간이 되시기를 바랍니다.

오늘은
가야1구역 주택재개발 소식을 좀 전해드릴까 합니다.

가야1구역은 오늘도 조합 사무실과 여러가지 확인 및 문의로 통화를 하였습니다.
지난 교통영향평가등 심의가 통과 된 이후
기존 2018년 12월까지 사업시행인가신청을 준비하던 것에서
달라진 건축법에 의해 설계변경을 새로이 진행하고 있는 까닭에
2019년 6월까지 사업시행인가 신청을 준비하고 있다고 합니다.
재개발에서 6개월 정도의 시간은 큰 시간은 아닙니다만
모두가 만족하는 좋은 설계가 되어서 좋은 아파트로 더 거듭나길 기대합니다.

가야1구역은 
가야3구역의 진행을 보시면서 많은 분들이 더 기대감을 높이고 있습니다.

가야1구역과 가야3구역을 비교하여 보면

1. 세대수
    가야1구역은 2133세대, 
    가야3구역 663세대로
    가야1구역이 3.5배 만큼 세대수가 큽니다.
    세대수가 많은 단지는 해당 재개발 구역도 크기 때문에 전반 내부 조경에 여유 있고
    단지 규모로 인해 규모의 경제가 가능하기 때문에 전반 마감재 및 시설들이 좋으며
    커뮤니티 시설과 관리비등의 절감 효과도 있습니다.

2. 위치
    가야3구역은 동의대역을 바로 끼고 아래로 이어져 있어서 초역세권이라 불릴수 있습니다.
    물론 단지내에서 하단 쪽으로 구성이 되면 조금 멀어질수 있지만 그래도 초역세권입니다.
    가야1구역은 동의대역과 가야역 사이에 위치하며 더블 역세권이라고 얘기도 하지만
    사실상에서는 동의대역에서는 5~7분 거리에 있어 준역세권으로
    단지에 따라 차이는 있지만 도보로 다닐수 있는 거리라고 할 수 있습니다.
    그리고 가야1구역은 가야초등학교를 바로 앞에 품고 있는 초품아라고 할 수 있습니다.

3. 브랜드 프리미엄
    가야1구역은 현대 + 대우 건설 컨소시엄, 가야3구역은 롯데건설 입니다.
    모두가 다 대형 TOP 시공사이며
    부산에서의 선호드는 롯데캐슬 보다는 현대 아이파크와 대우푸르지오가 조금도 선호도가 높습니다.
    하지만, 모두 브랜드 프리미엄을 누릴수 있는 대형 건설사입니다.

4. 진행단계
     가야3구역은 구역이 작은 만큼 빠르게 진행이 되어 현재 철거가 거의 많이 이뤄져 있습니다.
     가야1구역은 조합설립 이후 2106년 시공사가 현대+대우 컨소시엄으로 변경이 되었고
     2017년 부산 도시계획위원회의 3차례 심의를 거쳐
     2018년 5월에 조합설립인가 변경이 되었고 기존 2018년말까지 사업시행인가 신청 목표가
     현재 건축심의에서 건축법 변경으로 인한 설계 변경을 진행하고 있어서 
     2018년 6월경에 사업시행인가 신청을 할 예정이라고 합니다. 

5. 시세 및 투자 가치
     가야3구역은 현재 시세가 84기준 1.5억내외, 105타입 1.8억 내외이며 
     구역이 크지 않다 보니 물건 역시도 구하기가 쉽지 않은 상황입니다.
     조합원의 물건의 아파트 평당 가격을 고려하면 1300~1400사이에서 있습니다.
     가야1구역은 현재 주택은 600~650 내외 정도가 되며 빌라는 700~800정도로 보시면 됩니다.
     가야3구역은 현재 프리미엄을 고려하면
     위의 장단점을 같이 고려하였을때 그 시세 차이가 크지 않고 함께 움직일 것으로 보여
     현재의 투자가치는 충분히 있습니다.

6. 가야1구역 추천 물건

가야1구역 주택재개발 물건
종류	빌라	1층주택	2층 주택
면적	28평	대지 23.9평 건물 약 10평	대지 32평 건축 약 25평
현임차	1.2억	공가	500/20
인수가	9000	1.5억	2.1억

가야1구역의
조금 더 궁금하시거나 위 물건들에 대해 문의 사항이 있으시면
언제든지 편하게 문의 주시면 자세히 답변 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]