렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

 안녕하세요

오늘 아침에 출근길이 바람이 좀 더 차가워진 것을 느낍니다.
바람도 꽤나 불어서 체감온도는 더 낮아 보입니다.
햇살은 따뜻하나 그래도 감기에 걸리기에 딱 좋은 즈음이라 
따뜻하게 입고 다니시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은
대연3구역 원플러스원 물건을 소개해 드리겠습니다.

원플러스원 제공 조건
원래 기준은 1세대 1입주권을 공급하는 것이 원칙이나

     * 감정평가 금액의 범위 또는 종전주택의 주거 면적의 범위 내에서 2입주권을 받을 수 있습니다.
      - 전용 145 m²  이상은  전용면적 84 m²     +   전용면적 59 m²
      - 전용 135 m²  이상은   전용면적 84          +   전용면적 49
      - 전용 120 m²  이상은  전용면적 59           +   전용면적 59
      - 전용 100 m²  이상은  전용면적 49           +   전용면적 49

를 분양받을 수 있으나 조합의 총회의결이 필요하고

       - 이전 고시 후 3년간은 전매가 제한이 됩니다.
       - 플러스 원의 분양가는 일반분양가보다 조금 저렴하게 공급이 되거나
         또는 동일한 분양가로 제공하되 옵션이 제공되지 않는 등이 될 수 있습니다.

해당 부분은 각 조합에 따라 조건이 조금 달라질수 있으므로 조합에 확인 필요합니다.

원플러스원은 장단점을 가지고 있습니다.
- 최근 정부 9.13 대책등으로 인해 대출 등에 제한이 생길수 있으므로 확인이 필요하며
- 3년간의 전매 제한이 있고
- 매매시에 이미 2주택자가 되므로 조정지역에서 중과세를 고려하여야 합니다. 
       ( 양도세는 어차피 양도 차익이 있을때 발생하는 것이고 그 차익에서 일정 비율을 내는 것입니다. )
하지만
- 일반 분양보다는 저렴한 금액으로 공급이 되고
- 일반 분양 당첨이 어려운 상황에서 이미 당첨이 된 것과 같습니다.
활용도는
- 1주택은 실거주를 하고 1주택은 전세등을 통해 수익을 얻을수 있습니다.
- 또는 1주택은 프리미엄을 받고 매도를 하고 1주택은 실거주 하는 등 여러 선택을 통해
이용할 수 있습니다.

대연동 재개발의 대장

역세권 : 못골역, 지게골 ( 부산지하철2호선 )

약 4500여세대의 대단지

현대 + 롯데 탑시공사

대연3구역 원플러스 원 물건 소개해 드립니다.

대연3구역에 사업상세 및 다른 타입별 물건은
아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
(대연3구역상세 및 타입별 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221382661266 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘 저녁에는 부산에 광안대교 인근에서 불꽃놀이를 한다고 합니다.
벌써부터 인근에는 교통체증이 시작되기는 하였지만
시간 되시는 분들은 가셔서 사랑하는 사람과 함께 가서 좋은 시간을 보내시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은
부산 도심내의 대단지 범천1-1 구역의 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은
범내골역 도보 2분거리의 초역세권으로 부산 중심도심내에서 진행되는 
일반 상업지역의 재개발 구역임에도 불구하고 세대수가 1323세대의 대단지로 진행중입니다.

   - 초역세권 :
          부산 중심으로 1호선 지하철 범내골 도보 2분
   - 초품아 : 
          성서초등학교를 바로 옆에 두고 있습니다.
   - 비례율 121% : 
          상업지역에 건설이 되기에 용적률이 좋고 
          그로 인해 비례율까지 높아 조합원들에게 큰 선물이 됩니다.
   - 주거환경 :
          대로변 한블록 안으로 소음 및 먼지가 작고
          이마트, 홈플러스, 중앙시장 등 도보 5분으로 이용이 가능하며
          부산최대 서면 상권을 편하게 이용할 수 있습니다.
          지하철 뿐만아니라 부산 전역을 가는 버스 노선을 가지고 있습니다.

범천1-1구역의 인근 환경 및 개발호재를 크게 가지고 있습니다.

   - 부산국제금융센터
          범천1-1구역에서 도보로 동천을 건너면 바로 부산국제금융센터로 이어집니다.
          아직까지는 부산국제금융센터는 국제라는 말이 조금 무색하게 그리 활성화되지는 않았습니다.
          하지만, 내년4월 1800석 규모의 뮤직컬전용극장이 개관예정이며
          향후 점차 활성화가 되면 당연하게도 가장 혜택을 볼 수 있는 구역입니다.

    - 동천재개발
          부산의 개발 프로젝트 중에 가장 큰 것중에 하나가 북항 재개발이며
          이와 함께 연결 진행되는 것이 동천 재개발입니다.
          동천 복원 사업은 서울 청계천을 모티브로 하여 
          현재의 좋지 않은 수질을 개선하고 환경을 개선하여 모두가 함께 즐길수 있는 공원화 사업으로
          진행이 됩니다.
          현재의 마이너스 환경요인이 범천1-1재개발의 진행과 함께 향후에 
          더블 플러스 요인으로 거듭나서 좋은 결과로 이어질 것으로 예상 됩니다.

          
오늘 물건 소개해 드립니다.

범천1-1구역
사업상세는 아래페이지를 참조 부탁드립니다.
(범천1-1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

화창한 햇살에 토요일입니다.
이제 감만1구역의 조합원 평형 신청일도 10일가량 남아서
평형신청하시려는 많은 분들이 전화 및 방문을 하셔서 문의 주시고 계십니다.

감만1구역은
9092세대라는 초 거대단지 재개발 구역이라서
개인적으로 해당 단지가 건설이 되면 용호동의 메트로시티처럼 
감만동 일대의 주거 브랜드 자체가 변경이 되면서
엄청난 변화가 될 곳이라 가장 궁금한 지역중에 하나 입니다.

여러차례 포스팅을 통해 
제 개인적으로 선호도가 높은 타입들을 말씀드리기는 하였지만
사실 감만1구역은 타입이 너무 많아서 많은 분들이 어려워 하시고 
결국은
항상 질문이
     " 소장님은 어떤 타입 신청하셨어요? "
였습니다.

그래서 
다시 한번 감만1구역의 평형신청 막바지 즈음에 참고하실만한 개인적인 의견을 드립니다.

1. 평형 타입 선정시 고려해야할 5가지

1) 바다조망.. 그중에서도 북항
감만1구역은
바다 옆에 있는 바다 조망이 기대되는 아파트입니다.
그 중에서도 북항 재개발이 되는 큰 호재를 생각하면 북항을 바라보는 것이 좋습니다.
제대로된 바다 조망을 위해서는 남서가 아니라 남동향을 보시는 것이 좋습니다.

2) 1블록, 2블록 고려
9092세대라는 거대 단지이기에 감만1구역은 4블록까지 있습니다.
물론 각 블럭에서 20m 의 도로가 생기기 때문에 버스가 다닐 것입니다만
기본적으로 주 도로에 접근이 가깝고 편의 시설들을 이용하는 것을 고려하시면
1블록이나 2블록에 집중되어 있는 타입을 선택하시는 것이 좋습니다.

3) 희귀 타입을 주목
세대수가 많은 평형은 어차피 1순위 등으로 지정하지 않아도 선택이 될수 있습니다.
세대수가 많지 않은 타입을 선정하시는 것이 향후 매도 등에서 효과적입니다.

4) 다다익선
재개발에서 조합원의 분양가는 낮게 나오기에 큰 혜택이 됩니다.
낮은 조합원 분양가를 고려하면 넓은 평형을 신청하시는 것이 
재개발에서 더 큰 혜택을 주기 때문에 불문율의 원칙이 됩니다.

5) 거주 가족수
아무리 좋은 것이라 하더라도 가주하시는 가족들의 수나 자주 방문하는 가족들의
임시 거처까지 고려하셔서 선택하시는 것이 당연한 것이 되겠습니다.

2. 그렇다면 어떤 타입인가
****** 전적으로 개인적인 의견이므로 참고만 하십시오 ******
제가 선정한 Top6 입니다.
저는 바다, 북항 조망을 우선 순위로 뒀습니다. 
위 고려중 각자가 생각하는 우선 순위로 타입을 찾아 보시면 됩니다.

1) 107C 
- 감만1구역 최고의 타입으로 불과 5세대 감정가가 높으시다면 고려하십시오.
- 최고의 바다 조망
2) 75D
- 4베이 구조!! 남서향
- 감만1구역하면 바다, 바다 조망이 나올 가능성이 가장 높은 타입으로 강추 드립니다.
- 제가 신청한 타입입니다.
3) 84AH
- 감만1구역에서 특이하게도 84세대수가 많지 않아 희귀 타입으로 좋으며
- 4베이 구조로 2블록에 집중 되어 있어서 가장 안정적입니다.
4) 84B
- 휘귀 84중에서도 51세대 밖에 되지 않은 4베이 구조로
- 2단지에 배치 되어 있습니다. 앞동으로 걸릴경우 좋습니다.
5) 75AL
- 1블록으로 당첨되실경우 바다 조망이 좋습니다. 확률은 60%가 넘습니다.
- 다만 3베이 구조
6) 59AH
- 59를 하신다면 2블록에 집중되어 있어 좋습니다.

물론 모든 타입을 선정하셔도 
향후에 조합원 동, 호수 추첨에서 운이 따라줘야 되는 것이 50% 이상입니다.

사실 제가 신청한 타입은 말씀을 드리지 않아야
제가 타입 선정이 될 수 있는데 문의하시는 분들이 많아서 그저 공개해 드렸으며
다시 말씀드리지만, 개인적인 의견입니다.

감만1구역 매수를 고려하시는 분들은
아래에 매수가능한 좋은 물건들 리스트가 있으니 참조하시면 됩니다.
(감만1구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221381003441 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 즐거운 토요일이기도 하지만
공인중개사 시험이 있는 날이어서 많은 분들이 아침부터 두근 거리며 시험장에 도착했을 것 같습니다.
마음 편히 가지시고 편하게 임하셔서 평소 실력을 발휘해서 좋은 결과가 있으시길 바랍니다.

의식주에서 주 - 즉, 거주하는 주택은 우리의 삶에서 큰 부분을 차지합니다.
부동산 관련 일을 하건 또는 투자를 하시건 또는 실거주를 고려하시건
최근 가장 많이 말을 하는 것은 정부의 " 9.13 부동산 대책 " 입니다.

그간 많은 정부 대책들이 나오긴 했지만
종부세나 재산세 등의 세금 관련은 그저 조금 고려하는 수준이었습니다만

9.13 대책은 큰 영향을 주고 있습니다.
그 중 가장 영향을 주고 있는 것은 바로 아래 2가지 

    1. 청약에 대한 무주택자에 대한 큰 혜택
    2. 대출에 대한 규제 

입니다.

1번, 2번으로 인해 재개발 물건 인해 더 많은 관심을 보이고 있습니다.
그 이유는

1. 청약 당첨의 어려움
- 1주택자와 심지어 신혼부부 중에서 주택을 보유한 적이 있는 분들은
  사실상 청약을 통한 아파트를 분양 받는 것은
  무주택자 우선 배정으로 인해 당첨이 아주 어려워 졌습니다.
- 따라서, 신축 아파트를 얻는 방법 중에 가장 효과적인 방법이 
  재개발 조합원의 물건 구매를 통한 조합원 승계를 하는 것이 되었습니다.

2. 언제든 매매 가능한 편리함
- 청약을 통한 분양권은 3여년간의 전매 제한으로 일단 당첨이 되면 다른 상황등으로
  매매를 하고 싶어도 특별한 이유가 없는 한 매매가 힘들어 졌습니다.
- 이에 비해 
  재개발 물건은 서울등의 투기 과열지구를 제외하고 부산을 포함한 대부분의 지역에서는
  언제나 자유로운 거리가 가능 하여
- 고민을 하여 매수하신 후에도 다른 사정등이나 생각이 바뀌셨을 때 언제나 매매하여 다시
  매도가 가능하여 실거주나 투자에 있어서도 아주 좋습니다.

3. 중과세 배제 등 세금
- 분양권등에 비해 관리처분이후의 입주권은 1년간 보유 기간이 지나면 일반과세로 바뀌게 되고
  조정지역이라하더라도 다주택보유에 따른 10~20%의 양도소득세의 중과세가 없습니다.
- 따라서 부담이 한결 작습니다.
- 또한 재개발 지역의 물건은 감정가가 높지 않아 보유세 자체에도 큰 부담이 없습니다.

4. 이주비 등  대출
- 1주택자 또는 현재의 무주택자는 투자금을 조기에 회수 할 수 있는 이주비 무이자 대출 등은
  큰 장점이 됩니다.
- 또한, 2주택이상의 투자자 분들이 대출 제한으로 인해 재개발 투자 진입에 장벽에 생기게 되면서
  1주택자나 현재의 무택자는 오히려 더 큰 기회가 되었습니다.

이러한 영향으로 부동산에서 재개발 부분은 더 큰 관심을 받고 있고
현장에서도 사실 재개발 관련 부분은 현재 더 많은 문의 및 상담을 하시는 분이 더 늘어났습니다.

하지만,
재개발은 사실 첨으로 하시는 분들이 접하기는 어려운점이 있습니다.
바로 확실성과 기간입니다.
일반적으로 부산의 재개발 구역은 현재 진행된 구역들을 보면
 - 정비구역 지정부터 관리처분까지 평균 8~9년이 소요 되었고
 - 일반 분양까지의 평균은 9~10년이 소요 되어
다소 오래 기간이 소요 됩니다만
 - 사업시행인가로 부터 일반 분양까지는 2년~5년 정도로 반으로 줄어들게 됩니다.
또한, 진행자체가 무산이 되는 경우도 있습니다.

물론, 실거주까지의 그 기간이 다소 긴 편일수 있지만 만약 다시 매도를 하신다면
조합설립, 사업시행인가, 조합원감정가확정, 관리처분인가, 이주시작, 일반분양, 착공 등
주요 단계별로 시세가 상승하기 때문에 매도 타이밍은 가질수가 있습니다.

따라서, 
재개발을 고려하신다면
 - 사업성을 가지고 있어서 진행이 확실한 구역인지
 - 현재 어느 단계 이며 향후 예상 일정
을 고려하셔야 하기 때문에
주위의 재개발 관련 업무를 보시는 공인중개사 분들과 잘 상담하시는 것이 좋습니다.

저 역시도 여러 물건을 하지만 
부산 전역의 재개발을 전문으로 하고 있습니다.

제가 관리하는 부산 재개발 중  
추천드리는 몇 구역 한줄 특징과 링크를 드리 참조 하시기 바랍니다.
( 적다보니 너무 길어져 오늘은 1차로 하고 다음에 2차로 다른 구역도 소개해 드리겠습니다.)

1. 비조정지역
- 규제지역(조정,투기등)에 대한 대출제한 등 규제로 인해 상대적 큰 장점을 가지고 있습니다.

1) 좌천범일통합3지구
- 관리처분인가, 이주90%이상진행, 내년 상반기 일반분양예정
- 비조정지역, 2385대단지, 두산, 비례율 무려 130%
- 북항 재개발 최대 혜택지중 하나
- 상세 url = https://blog.naver.com/nackyeop/221383393210

2) 초량2구역
- 조합설립인가, 사업시행인가 준비중 (올연말,또는 내년초 )
- 비조정지역, 1857세대 대단지 호반건설
- 바다 조망대장, 북항 배후 혜택지
- 상세 Url  https://blog.naver.com/nackyeop/221383393210

3) 괴정 5구역
- 비조정지역, 역세권 대단지 4200여세대 포스코+롯데 건설 컨소시엄
- 사하구 대장
- 상세 Url - https://blog.naver.com/nackyeop/221351519805 )

4) 엄궁 3구역
- 사업시행변경인가, 내년 관리처분, 1313세대 포스코 건설
- 사상스마트시티, 도시철도, 에코델타시티, 엄궁대교등  사상구 개발 호재 혜택지
- 비조정지역, 비례율 무려 130%
- 상세 Url  https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225

2. 조정지역

1) 대연3구역
- 내년초 관리처분인가, 상반기 이주 시작 예정
- 역세권 초대단지 4500여세대, 롯데+현대아이파크 컨소시엄
- 대연동 대장
- 상세 Url  https://blog.naver.com/nackyeop/221382661266

2) 대연4구역
- 이주 90% 진행, 내년 상반기 일반분양예정, 1057세대 대우푸르지오
- 시세 높지 않음, 실거주 추천
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221376339824

3) 대연8구역
- 조합추진위, 조합인가 내년초 예상, 3540세대 초대단지, 탑 건설사 선정 예정
- 대연동 잠룡으로 추천
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381456315

4) 우암2구역
- 이주 90% 진행, 곧 철거 착공 예정
- 대림이편한세상 3018세대 대단지, 뉴스테이, 북항, 바다 조망
- 가격대장 ( 조합원분양가 760~770 ), 시세 저렴
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714

5) 감만1구역
- 사업시행인가, 조합원 평형신청중
- 9092세대 신도시급 대단지, 대우 건설 컨소시엄, 뉴스테이
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381003441

6) 가야 1구역
- 조합인가, 내년초 사업시행인가 예정
- 동의대, 가야역 준역세권, 현대아이파크+대우푸르지오 컨소시엄
- 2133세대 대단지 
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221380249684

7) 양정1구역
- 관리처분인가, 12월에 이주시작 예정
- 2276세대 대단지 GS자이 컨소시엄
- 양저부산시청 및 서면 등 이용 편리
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221385522974

8) 양정2구역
- 관리처분인가 이주시작 85%, 곧 이주 완료 및 철거 내년 일반 분양예정
- 1388세대 KCC건설 , 낮은 조합원 분양가 920~930
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221380782489

9) 양정 3구역
- 사업시행인가 신청, 11월 인가예정, 조합원 감정평가 진행중
- 양정역 도보2분 역세권, 903세대 롯데건설
- 유주택자 위한 중도금 0, 이사비 2000만원
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381492174

10) 거제2구역
- 관리처분인가, 이주 철거중, 내년 일반 분양예정
- 종합운동장역 역세권, 거제해맞이역 역세권, 사직동 생활권
- 4047세대 대단지 롯데레미안
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221379636144

11) 온천2구역
- 철거완료, 일반분양완료, 
- 미남역 역세권, 동래역 준역세권, 3853세대 대단지 롯데레미안+현대아이파크 
- 동래의 대장
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221367545530 )

12) 온천4구역
- 관리처분인가 이주중, 4043세대 대단지 롯데레미안
- 동래구 프리미엄, 온천2구역 대비 시세 저렴
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221340735693

13) 범천1-1구역
- 사업시행인가, 조합원평형신청, 내년 관리처분인가 예정
- 범내골 도보2분 상업지역 비례율 120%
- 중심도심내 대단지 1323세대 중흥건설
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221381703540

14) 범일2구역
- 구역변경인가, 조합추진위, 내년초까지 조합인가 예정
- 도심내 대단지 1668세대 , 탑 시공사 선정 예상
- 범일역 역세권, 롯데백화점 옆  상업지역 비례율 135%
- 상세 Url https://blog.naver.com/nackyeop/221382139153

오늘 일단 여기까지만 말씀드리고
다음에 다시 2차로 다른 구역도 소개해 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 궁금하신 구역에 대한 설명 및 상담 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

비가 부슬 부슬 내리고 있습니다.
부산은 비기 내리지 않는다는 기상청의 예보를 믿고 우산을 두고 왔는데..
퇴근까지 비가 내리지 않기를 바랄 뿐입니다.

오늘은 우암2구역 소식을 짧게 드리겠습니다.

우암2구역이
팬스 설치가 진행이 빠르게 되고 있고 일부 부터 철거가 시작이 되었습니다.
물론 아직 이주가 100% 된것은 아니지만
이주가 좀 되었고 진행이 가능한 곳부터 진행이 시작 되었습니다.

우암2구역은
제가 항상 붙이는 별명이 바로  " 가격 대장 " 입니다.

1. 가격대장 우암2구역
   - 조합원 분양가격 760~770, 프리미엄 합한 평당가격이  920~940만원 으로
     현재로서도 찾아볼수 없는 가격입니다.
2. 대림이편한세상
   - 부산에서 가장 선호도가 높은 브랜드중 하나인 대림 이편한세상 브랜드를 가집니다.
3. 대단지
   - 무려 3018세대의 대단지로서 대단지로서의 장점은 설명드릴 것이 없습니다.
4. 북항, 부산항대교, 바다 조망
   - 일부 단지를 제외하고 많은 단지들이 북항의 바다를 조망하고 있는 언덕위 아파트 입니다.
5. 철거 시작
   - 관리처분 후 거의 많은 세대가 이주가 되었고 이에 따라 철거 역시 진행이 되어
     내년 상반기에는 착공이 될 것으로 보입니다.

우암2구역의 
추천물건리스트는 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
( 우암2구역 매수가능추천리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221384678714 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

지난주와 이번주는 정말 시간이 어떻게 흘러갔는지도 모르게
훌쩍 하고 그저 뛰어 넘어가 버린것 같습니다.
슬슬 연말이 되어가니 시간의 흐름이 더 빠르게만 느껴집니다.

오늘은 
양정1구역 최신 소식과 소액 물건들 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은
최근 조합원님들께 통신문을 통해 현재 진행사항에 대해 간략히 통지를 하였습니다.
공개자료사항 통지 및 개략적인 향후 일정 보고로

지난 8월 21일 관리처분변경인가 이후

  - 현재 이주 일정 수립을 하고 있으며
    이주비 등의 HUG 주택도시보증공사의 보증이 11월 경까지 완료가 되면
  - 12월 경에 이주를 시작할 예정이라고 합니다. 
  
  - 양정1구역은 부산진구로 조정지역 이므로 이주비 및 중도금 대출에 대하여 문의가 많은데
    9.13 시점 이전 소유한 조합원 분들에게는 영향이 없을 것이라 합니다.
  - 그외 자세한 내용은 12월 발송될 이주안내 책자를 참조
    ( 재개발 이주비 및 중도금 대출의 자세한 사항은 저에게 전화로 문의해주십시오 )

조합 설립 이후 13년이라는 긴 시간이 흘러서
드디어 양정1구역은 재개발의 마지막 관문인 이주, 철거, 착공으로 진행이 될 것 같습니다.

이후 일정 예상
   - 12월부터 이주가 시작이 되면 
   - 자진이주기간은 3~5개월 주어지고 해당 기간내에 많은 분들이 이주를 하겠지만
   - 최종 마무리는 내년 말까지 진행이 되고 철거가 진행될 것이고
   - 내 후년 상반기에서 중순경에는 일반분양이 되지 않을까 예상할 수 있습니다.

양정 자이 - GS 건설 컨소시엄

2276 세대 대단지

양정역 도보 5분 준 역세권

숲세권

초중고 도보 3분

부산시청, 서면등 좋은 주거 편의성

양정1구역 사업 상세는 아래페이지를 참조하여 주십시오.
(양정1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘 아침은 바람이 좀더 쌀쌀해 진것 같습니다.
거리의 가로수도 많이 물들고 거리에 조금씩 낙엽이 쌓이는 계절입니다.

오늘은
이제 이주가 거의 마무리 되고 있는 
우암2구역의 타입별 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역은
여러차례 포스팅을 통해 말씀드린 것처럼 가장 큰 장점은
바로
   - 가격 경쟁력
     + 조합원 분양가격이 760~770만원 정도가 되며
     + 프리미엄을 더한다 하더라도 920~940만원 으로
     + 현재의 부산 전역의 신축 아파트 분양가를 고려해도 1000만원 이하가 없다는 것
     + 다른 지역도 아닌 부산 남구의 4여년 뒤의 대림 이편한세상 대단지 아파트를 고려하면
     + 절대 손해보지 않는 가격 대장 이라 불리울수 있습니다.
입니다.

선호도 높은 대림이편한세상

3018세대 대단지

북항, 부산항대교 바다 조망

이주 90% 곧 철거 및 착공 예정

우암2구역 오늘 물건 소개해 드립니다.

우암2구역 상세는 아래페이지를 참조하여 주십시오
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘 오전에 글을 하나 남기기도 했지만 
방송의 영향이 큰지 이곳 저곳에서 미친 아파트의 집값 으로 말이 많습니다.

정부의 부동산 정책에 대해서
이미 " 9.13 이후 부동산 동향 " 글을 참조해 주시면 될 것 같습니다.
그리고, 이래 저래 생각도 있고 할말도 많으실수도 있지만
저는 개인적으로
정부의 부동산 정책에 대해서는 머라 할말이 없고 그때 그때에 맞는 투자를 하시면 됩니다.

그래서 
초량2구역, 좌천범일통합3지구에 이어
오늘도 비조정지역의 재개발 구역을 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역을 사업 상세 및 물건을 소개해 드립니다.

1. 엄궁3구역 사업 상세
1)  위치 : 부산 사상구 엄궁동 132
2) 면적 : 구역 18,692평, 대지 15,558, 건축 2,494평, 연면적 52,660평
3) 건폐율 : 16.03%, 용적률 259.2%
4) 총 11동, 지하2층, 지상최고 29층
5) 세대수 : 1313세대  ( 조합 약 300세대, 일반분양 약 957세대, 나머지 임대 )
                + 51타입 114, 59타입 270, 72타입 320, 84A 413, 84B 130
6) 비례율 : 130%
7) 시공사 : 포스코 건설

2. 진행단계
1) 정비구역지정 : 2006년 12월 20일
2) 조합설립인가 : 2007년 1월 19일
        + 조합설립변경인가 2017년 8월 24일
3) 사입시행인가 : 2008년 8월 5일
        + 사업시행인가 변경: 2012년 6월, 2016년 2월, 2018년 8월

엄궁3구역은 2016년 대우건설로 시공사를 선정하였다가 
2017년 조합원 총회를 통해 포스코 건설로 변경이 되었습니다.
그리고 올해 사업시행계획변경 인가에 따라 조합원 분양 신청을 진행하고 있으며
관리 처분인가를 준비중에 있습니다.

이후 일정은
4) 2019년 관리처분인가 및 이주 시작
5) 2020년 철거 진행
후에 일반 분양이 진행이 될 것으로 보입니다.

3. 개발 호재
1) 사상 ~ 하단 도시철도
   - 2016년부터 시작되어 2021년도 완공 예정인 사상하단 도시철도가 개통이 되면
     대중교통의 여건이 확연히 개선이 돌 것으로 보이며
   - 추가로 하단에서 녹산까지 연결하는 구간 역시 2025년 완공을 목표로
     올해 대상사업에 선정되어 큰 호재가 됩니다.

2) 엄궁대교 건설
   - 대저동과 엄궁동을 연결하는 총 사업비 3732억 규모의 엄궁대교 건설이 
     개재부 예비타당성 조사가 통과 되어 
     2025년까지 교량이 건설이 되면 도시철도와 함께 현재의 부족한 도로망이 개선되어
     사상구가 서부산권의 새로운 교통망으로 부각될 것으로 기대 됩니다.

3) 서부산 복합 청사 건립
    - 사상구 스마트 시티에 건립 예정인
      서부산청사는 공공서비스는 물론이고 기업지원시설, 문화시설 및 근린생활시설을 포함하는
      복합 청사로 부산시에서는 서부산개발본부 등 3개 부서와  시 산하 공기업 등 11개 기관이
      입주할 예정이고 입주가 완료 되면 스마티 시트 조성사업 도 한층 탄력을 받고
      지역 경제에 큰 파급 효과가 기대가 됩니다.  ( 2021년 착공, 2023 완공목표 2511억 건축비 )

4) 그외
     사상 스마트시티. 에코델타시티 등 인근지역이 개발계획이 진행 되고 있어
     서 부산권의 개발에 따른 후광 효과 역시 크게 기대 되고 있습니다.

4. 주변 여건
주변에 노후 아파트가 많아 분양 수요가 풍부한 편이며 
엄궁초, 동궁초, 엄궁중, 부산일과학고, 부산여고, 동아대 등이 가까이 있어 
교육환경이 뛰어난 동시에 
주변에 롯데마트, 이마트, 농산물도매시장, 엄궁 전통시장 등 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳입니다.


비조정지역으로 
이런 여러 개발 호재가 있다는 것은 
그만큼 현재는 조금은 낙후가 되어  있다는 것이지만 해당 개발 호재들이 진행이 되면
그만큼 더 많은 주거 및 문화 등 전반의 변화가 크게 될 지역입니다.

5. 엄궁3구역 매수가능한 물건리스트

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

어제 밤에 방송된 " PD 수첩 " 의 내용으로
밤새 그리고 아침까지 말이 많습니다.

PD수첩은 개인적으로 아주 좋아하는 프로그램이기도 하고
저 역시도 금번 방송전에 전화와 짧은 1시간정도의 면담을 하기도 했었습니다.

이번 PD수첩의 주요 내용은
미친 집값의 주요 원인으로 
소위 말하는 스타강사분들을 지목했다는 것 때문에 인터넷상에서 말이 많습니다.
PD수첩의 내용중에 공감하는 부분도 많습니다.
하지만, 
집값 상승은 많은 부분들이 상호 작용하여 발생하게 됩니다.

제가 예전 포스팅 " 9.13이후의 동향 " 에서 말씀을 드렸던 부분이기는 하지만
금번 집갑 폭등의 원인은은 
이미 땅밑의 마그나가 서서히 열을 받아 마지막 화산분출을 하는 것처럼
이미 전부터 여러 실책들로 인해 그 열기가 가득한 가운데
현정부의 여러 정책들이 때마침 그것을 제대로 건드려서 터져 나온 것입니다. 
물론 현 정부만의 잘못은 아닙니다.
터져야 될 때가 되었기도 한 것이었고 하지만, 그것에 더 기름을 부었던 것이지요

그렇기에
PD 수첩에서 말한
스타강사가 가장 주요한 원인이라고 말할수가 없습니다.

사실 여러 카페나 강좌나 모임등에서
인지도와 영향을 가지신 분들의 말 한마디 한마디에 따라 
특정 지역이 들썩이는 것은 사실입니다.
하지만, 
그것은 일시적 요인일 뿐이고 국지적인 하나의 이슈일 뿐입니다.
아니라면, 
그 지역이 정말 개발 호재나 좋은 위치등의 장점을 가지고 있어서
어차피 그런 장점을 반영한 시세가 올라야 되는 곳입니다.

투자를 하고 싶어하는 분들에게 좋은 입지와 호재가 있는 곳을 추천하는 것은 당연하고
추천하지 않더라도 어차피 시간 문제일뿐이기에
많은 작은 원인들 중에 하나를 너무 큰 이슈로 보지 않았나 하는 아쉬움이 있습니다.

사회적 이슈에 대해
평상시 생각지도 않은 것, 작은 원인들 하나 하나 보는 것도 좋지만
좀 더 그 근원적인 부분에 더 많은 시간과 화면의 할애를 하여 중점을 두고 
작은 이슈들에 대해서 그저 짚어보는 정도 였으면 하는 ...

어쨌던
아쉬움을 뒤로하고
방송은 조금 더 자극적이고 그런 것들을 부각하는 특징을 가질수 밖에 없으니
보시는 분들이 적당히 필터링 하여 알아서 보시면 될 것 같습니다.

하지만, 2부 역시 기대하며 볼 것이고

PD 수첩이 사회 저변의 많은 것들에 더 많은 관심을 주되
좀 더 호기심이나 자극적인 것보다 그 근원에 대해 다뤄줬으면 하는 바램입니다.


투자는 누구의 말보다
본인이 직접 더 많은 고민을 하시고 판단하셔야 합니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요.

오늘은 24절기 중에 하나인 " 상강 " 이라고 합니다.
상강은 가을의 마지막 절기로 입동을 앞둔 절기 이며
하늘이 쾌청하고 날씨가 맑고 좋으며 저녁에는 기온이 떨어져 서리가 내리는 때라고 합니다.
오늘 햇살이 참 따뜻해서 좋습니다.

최근 비조정지역에 대한 관심이 높아서
오늘 오전에 초량2구역을 소개해 드린데 이어서

올해 상반기에 가장 핫했던 재개발 구역이고 
개인적으로 제가 가장 거래를 많이 하여서 가장 애착이 가는

좌천범일통합3지구 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구의 장점

1) 비조정지역
   + 정부의 여러 규제들로 부터 벗어나 있는 부산 동구의 비조정지역 입니다.

2) 높은 사업성 : 비례율 130%
   + 용적률 높은 상업지역으로 사업성이 높아 비례율이 무려 130% 나 됩니다.
   + 비례율은 사업성이 좋은 경우에 조합원님들의 감정가액에 추가로 부여되는 것입니다.
           권리가액 = 감정가 * 비례율
           분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액

3) 고층 랜드마크
   + 동구의 49층 랜드 마크가 아파트가 될 수 있습니다.
   + 2385세대의 대단지

4) 개발 호재
   + 북항 재개발의 앞으로 큰 배후 혜택지가 됩니다.
   + 최근 허치슨부두가 2021년까지만 컨테이너 하역을 하는 것으로 부산시에서 통보가 되었습니다.
   + 바로 옆의 55보급창 은 현재 대체 부지 물색으로 이전계획을 가지고 있으며
      공원화 계획을 가지고 있습니다.

5) 시공사
   + 두산 건설로 확정이 되었고 여러 브랜드중 49층 바다 조망의 브랜드가 될 가능성이 높습니다.

북항재개발이 진행이 되고 나면
아파트의 인근에 부산 최고의 수변공원과 문화 복합공간이 생기게 됩니다.
사실, 개인적으로 
그 어떤 구역보다 좌천범일통합3지구를 강력 추천 드립니다.

좌천범일통합3지구의 현재 진행사항은

관리처분인가 이후 이주가 진행이 되었고 현재 90%가 넘게 이주가 진행이 되어
곧 이주 완료 및 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.


좌천범일통합3지구 매수 가능한 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구
사업상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
(좌천범일통합상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

이번주가 지나면 이제 10월도 벌써 끝을 보이고
11월이 다가오고 있습니다.
더위보다는 추위를 좀 더 잘 견디긴 하지만 그리 춥지도 않은 때에는
옷을 선택하기 쉽지 않아서 지금 즈음이 저는 조금 더 춥게 느껴지는 때가 아닌가 합니다.

최근의 계속되는 부동산 규제 정책으로 인해
비조정지역에 대한 관심과 문의가 많아서

오늘은
제가 조망대장이라고 개인적으로 부르는 
초량2구역 의 소식 및 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

초량2구역은
사업시행인가를 위해 준비를 하고 있는데
그것이 계속 지연되면서 전반적으로 재개발 진행 자체에 의구심을 가지게 되었고
많은 분들이 초량2구역의 선택을 주저하게 된 것이고 
이로 인해 시세 역시 작년부터 계속 정체를 보이고 있습니다

지체된 이유는
2018년부터 
재개발, 재건축 심의가 사업성, 조합원의 권익 우선에서 공공성에 무게가 실리게 되면서
주변의 환경과 어울리는 조화로운 개발로 중심이 옮겨지면서
건축물의 높이 즉 용적률 등의 문제로 건축심의가 계속 지체되고 있었던 것입니다.

초량2구역은 
북항, 항구를 들어오는 선박들이 들어오면 그 전방의 위로 크게 눈에 들어오는 지역입니다. 
구봉산 (404m)의 자락에 붙어 있어서 현재에서 건축물을 짓지 않아도 
북항, 부산항대교가 한눈에 다 들어오는 곳이어서
이에, 들어서는 건축물이
전체 산을 가리거나 또는 고층으로 건설되는 것은 조화롭지 않아 
조금은 조정을 하라는 내용으로 보입니다.

이에 따라
조합측에 따르면 늦어도 11월까지는 해당 부분에 대해 수정 및 보완을 하여 
다시 건축심의 및 사업시행인가를 신청할 예정이라고 합니다.

사실, 다르게 말하면
그저 현재 그대로도 조망대장이라 불리울수 있는 곳이어서 그렇습니다.

저는 자주 초량의 산복도로 위의 초량2구역을 많이 다녀봤지만
북항 전체 전망과 드나는 선박들의 모습들을 한눈에 보면서
갈때마다 " 우와 " 하고 감탄이 절로 하곤 합니다.

따라서, 그저 조망 하나만으로도 저는 초량2구역을 강추 드립니다.

현재의 매수 타이밍 판단은
사업 시행인가 전 그간의 계속된 지연으로 가격이 정체하고 있는 시점이고
사업 시행인가 이후 다시 거래가 살아나면 가격이 상승할 것이기에
좋은 타이밍으로 보입니다.

[ 초량2구역 주택 사업내용 ]
- 구역명 : 초량2 주택재개발정비구역
- 위치 : 동구  초량   6동 745-137번지 일원
- 구역면적 : 87,482제곱미터  ( 기존 86,482 )
- 개발규모 : 지하3층, 지상 15~23층  ( 20층에서 증가)
-  동수 :  27개동  ( 19개동에서 증가 )
-  세대수 : 1,857 ( 1,422에서 증가 )
- 건폐율 : 19.99%
- 용적률 : 259%
- 시공사 : 호반건설

[ 초량2구역 주요 특징 ]

1) 타고난 조망
    - 북항, 부산항대교 등 드나드는 선박 등 부산에서 몇손가락안에드는 최고의 조망
2) 세대수
    - 부산의 원도심 동구, 중구에서 1844세대나 되는 대단지 공급은 정말 드문 경우로
      주변 일대의 실수요는 충분합니다. ( 사업시행인가에서 조금 변동될수는 있습니다. )
3) 비조정지역
    - 정부의 부동산 규제에서 벗어나 있는 비조정지역은 가장 큰 메리트 이기도 합니다.
4) 북항 재개발 등 개발 호재
    - 동구는 북항, 도시정비 등으로 아래 초량역부터 소단지의 아파트들이 들어서고 있습니다.
         ( 부산항이편한세상, 범양레우스, 초량베스티움등 )
       이에 일대 도로 및 주변 환경개선은 계속 이뤄질 예정입니다.
    - 부산 최대의 개발 프로젝인 부산역, 북항 일대의 재개발 지역은
      제가 이미 포스팅해 드린 내용을 참조하시면 됩니다.
      ( 북항 재개발 속도 낸다 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )

초량2구역 매수가능한 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

상가 분양 관련 체크좀 하러 다녀오느라
외부 일정 시간이 너무 길어서 사무실 들어와서는 
문의 주셨던 고객님들께 다시 안내 문자 돌리고 벌써 6시가 넘었습니다.

오늘은
대연8구역 급매 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역의 장점만 간단히 말씀드리면

    1) 대단지 
         + 3540세대의 대단지로  아래 대연동의 주거 중심지가 될것으로 보이며
            대연3, 4, 8, 6 구역으로 이어지는 총 1만여세대 넘는 대연동 재개발의 
            마지막 화룡점정이 되어
            대연동 수영로 아래 일대는 거대한 아파트 단지 촌으로 변경이 될 것 이어서
            큰 주거 환경의 변화가 생길 것입니다.

      2) 교통의 요지
           + 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 통한 서면, 중구, 남구 및
              광안대로를 통한 해운대구,  번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 
              편리한 교통 중심지입니다.

      3) 대연동의 우수한 주거 환경        
           + 대연 초, 중, 고의 우수한 학군을 가지고 있는 것은 물론
           + 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들과
           + 우수 상권인 경성대 주변의 다양한 상가들을 이용할 수 있고
           + 구청, 마트, 병원등 인근에 편리하고 우수한 주거환경을 가지고 있습니다.

현재 진행과정은
재개발 반대가 심했던 유엔로타리의 인근의 상가들을 구역에서 제외하는
구역 변경 이후 다시 열심히 조합 설립 인가를 준비 중으로
현재 69% 정도의 동의서를 받은 상태로 
연말 또는 내년초까지 조합설립인가신청을 하게 되면 
내년 중순기에는 시공사 선정 진행이 될 것으로 보입니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 
자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

월요일 아침 입니다.
오전부터 일정이 있는 관계로 사무실 나와서 이것 저것 정리좀 하고
마음이 바쁩니다.
이번 한주도 즐겁고 성과도 가득한 한주 되시기를 바랍니다.

오늘은
제가 최근의 경기 상황을 감안해서
재개발 관련이나 머든 투자를 하실 때에는
   - 여유가 있고 장기로 가신다면 
          + 가장 먼저 영향을 받아 크게 조정되는 확장지역이되 개발 호재가 있는 곳
   - 그렇지 않으시다면
          + 확장되지 않은 기존 주거 환경이 우수한 각 구역의 대장으로 접근하라
는 말씀을 드렸습니다.

각 구역의 대장은 
바로 인근의 매물들 보다도 기본적으로 가격이 높습니다.
하지만, 그것은 당연히 그 이유가 있고 그 이유는 앞으로 지속이 되고
그 대장 구역이 계속적으로 선도하여 가격을 이끌어 나갈 것입니다.
게다가, 한번 대장주가 되면 쉽게 변하지 않습니다.

오늘은 대연동의 재개발 대장
대연3구역 최근소식 및 조합원 물건들을 좀 정리하여 연락드리겠습니다.

1. 대연3구역  최근 소식 - 진행 일정
* 오늘 조합측과 통화한 내용입니다. 
1) 관리처분인가 신청
   - 9월 2일 관리처분인가를 위한 조합원 총회
   - 10월 16일까지 관리처분인가를 위한 공람 
   --> 금주~차주까지 대의원 총회를 통해 최종 의결을 거치고 
   --> 차주 또는 11월초까지 관리처분인가 신청 예정
   2) 관리처분인가 고시
   - 연말또는 내년 초에 관리 처분인가 고시를 기대할 수 있습니다.
   3) 이주
   - 내년 상반기에 이주 계획 발표 및 이주가 진행이 될 것으로 보입니다.
   4) 철거
   - 자진 이주 기간이 3~5개월까지 나올것이며 전체 철거는 최소 1년 정도는 걸릴것으로 보입니다.
   5) 일반분양 및 착공
   - 철거가 되는데로 일반 분양 및 착공이 진행될 예정이고 공사기간은 3~4년정도 소요됩니다.

2. 대연3구역이 왜 대장인가?
해당 부분은 이미 여러차례 설명 드렸기 때문에 잘 아시리라 생각이 되어서 간략하게 말씀드리겠습니다.
* 간략한 5개의 장점
   1) 세대수 대장
     - 대연동 재개발에서 최대 단지로 무려 약 4500여 세대수
   2) 역세권 교통 대장
     - 못골역을 끼고 있어 부산 대표적 지하철 1호선 역세권이며
     - 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 앞에 두고 있어 대중 교통 및
       자가용을 가지고서도 서면, 중구, 남구 및 광안대로를 통한 해운대구, 
       번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 편리한 교통
   3) 주거 대장
     - 도보 3분거리에 남구청, 못골시장, 많은 병원 뿐만 아니라
       부산 최대상권중 하나인 경성대의 인근으로 많은 식당 및 편의시실등 
       실거주에서의 편리한 장점을 가지고 있습니다.
     - 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군!!
   4) 시공사 탑 브랜드
     - 롯데 캐슬과 현대 아이파크 두 탑브랜드 시공사로 더 할 말이 없습니다.
   5) 대연동 주거 브랜드
    - 전통적인 우수한 주거브랜드 대연동으로
      박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들이 인근에 있습니다.

3. 대연3구역의 매수가능한 물건 리스트

1) 다주택에 문제 없는 나대지, 도로 물건

2) 주택 물건

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요
주말 잘 보내셨습니까?

주말내내 날씨가 화창해서 가까운 근교로 많은 분들이 다녀오셨는지
고속도로에 교통이 꽤나 복잡했다고 합니다.
주말에 집에서 쉬시는 것도 좋지만 가까운 근교로 다녀오시는 것도 좋을 것 같습니다.

주말에 포스팅해 드린 범천1-1 구역을 보시고
범일 2구역에 대해서도 문의 전화가 와서

범일2구역과 범천1-1구역을 비교하여 보고 
범일2구역 물건도 다시 한번 소개해 드리겠습니다.

범일2구역은 동구 범일동역
범천1-1구역은 부산진구 범내골역 을 곁에 둔 지하철 1구역의 가까운 거리에 있는 
부산 도심내의 역세권 재개발 구역으로
태생 자체가 남다른 장점을 가지고 있습니다.

1. 범일2구역 & 범천1-1구역 동일한 장점

    - 부산의 중심 도심내의 지하철 역세권
    - 부산 전역을 다니는 버스 노선
    - 부산 최대 상권 및 중심인 서면 생활권으로 백화점, 마트, 병원, 상가등 주거 편리성
    - 일반상업지역으로 고층 아파트 건설로 비레율이 높음
        + 범일2구역은 약 135%, 범천1-1구역 약 121%
            ( 진행과정에서 비례율은 조금 조정이 될 수 있습니다 )

2. 범일2구역 & 범천1-1구역 동일한 차이점
  1) 진행단계
    - 범일2구역은 조합설립직전
       + 대로변의 상가들을 구역내에서 제외하면서 다시 탄력을 받아 조합설립인가 직전
    - 범천1-1구역은 사업시행인가
       + 지난 8월 사업시행변경 인가 후 10월 10일까지 조합원 평형신청을 진행하였고
           85%는 신청을 하신 것으로 보입니다.
     * 범천1-1 구역이 더 빠르며 두 구역은 진행과정에 있어서 2년 정도의 차이는 있어 보입니다.
   2) 세대수 와 면적
     - 범일2구역은 1668세대, 구역 40,255
     - 범천1-1구역은 1323세대, 구역 20,725
     * 구역 자체는 범일 2구역이 2배 정도 크며 세대수는 340세대 정도 더 큽니다.
        두 구역 모두 역세권으로 도심중심 평지에 보기 드문 대단지 입니다.
    3) 규제 지역
      - 범일2구역은 비조정지역인 부산 동구로 대출등 특별한 규제가 없습니다.
      - 범천1-1구역은 부산 진구로 조정 지역 입니다.
    4) 위치적 미세한 차이
      - 범일2구역은 경부선 철도의 옆에 위치하고 있다는 단점을 가지고 있으나
           롯데백화점 및 부산 진시장을 옆에 두고 있습니다.
      - 범천1-1구역은 유흥상권이 좀 있다는 단점이 있으나 바로 옆에 초등학교와
           부산 금융단지가 제대로 안착이 되면 그 위치적 장점은 더 커지게 됩니다.
    5) 시세
      - 범일2구역은 조합원 감정평가가 아직 안되어서 대지기준 평당 가격으로 거래가 됩니다.
          + 최소 평당 1000만원 정도이며 소액의 경우는 평당 ~1500 정도
          + 일반 상업지역이어서 평당 가격이 높은 것은 아닙니다.
      - 범천1-1구역은 조합원 감정평가가 나와서 감정평가액 + 프리미엄으로 거래가 됩니다.
          + 프리미엄이 평균적으로 보면 약 4000~5000 정도로 보시면 됩니다.
             비례율을 고려하면 피가 아주 낮습니다.
      * 상대적으로 범일2구역이 진행 과정등을 같이 고려하면 피가 좀 더 붙어 있다고 보시면 되는데
         그 것은 시장에서 그렇게 생각하는 이유가 있겠습니다.
      * 참고하여 주시고 개인적인 의견은 전화 주신 답변 드리겠습니다.

   
3. 그래서
   두 지역은 모두 유사한 장점 그리고 조금은 차별적인 장점을 가지고 있고
   조금 다른 각각의 단점을 모두 가지고 있습니다.
   그래서 어느 지역이 더 괜찮다는 말씀을 드리기는 애매합니다.
   여러분들의 각각의 선호도에 따라 차이가 날 것 같습니다.

4. 범일2구역 물건 안내

5. 범천1-1구역 물건안내
   - 매수 가능한 물건 리스트는 아래 페이지를 통해 확인하시고 
     그 외 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.
   - 범천1-1구역 매수가능물건 
     https://blog.naver.com/nackyeop/221381703540

6. 범일2구역 및 범천1-1구역 사업 상세
* 아래 페이에서 각각 사업 구역 상세를 확인하시면 됩니다.
   - 범일2구역 사업 상세  ( https://blog.naver.com/nackyeop/221305125714 )

   - 범천1-1구역 사업 상세 ( https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세시 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

즐거운 주말 보내고 계신가요?
평일 하루 하루도 정말 시간이 빨리도 지나가지만
일주일에 하루 휴일인 일요일의 시간은 정말 광속으로 흘러가서
아쉽기만 하고 아쉽기만 합니다. 

오늘은
범천1-1구역 무피 물건을 추천드립니다.

제가 재개발 추천드리는 구역은
   - 위치(환경,교통), 세대수, 브랜드, 개발호재
등을 감안하여 
개인적으로 판단컨데 사업성에서 진행에 의심이 없는 지역을 위주로 소개해 드립니다.

위의 부분에서 가장 중요한 부분이
타고난 태생인 바로 위치 입니다.

위치적 요인에는 
   - 조망이나 숲세권등을 포함하는 자연환경적 요인
   - 자녀를 둔 분들께서 크게 생각하는 학군적환경 요인
   - 백화점, 마트, 상권 등 주거하기에 편리함을 주는 주거환경 요인
   - 지하철역세권, 교통의 중심지, 중심지역으로 접근 용이성 등의 교통적 요인
위의 요인들은
실거주에서 크케 영향을 주는 것들로서 실수요가 커서   계속적 가치를 인정받습니다.