부산재개발 범천1-1구역 조합원물건 (84,59)

안녕하세요.

일주일 내내 기다려 지던 금요일 즐거운 시간을 보내셨나요?
저는 좀 바쁜 하루여서 피곤한듯 하고 내일 또 일정이 있어 야근을 좀 하고 귀가했습니다.
직장 생활할때는 제 책상에 앉아서 일을 하고 
기껏해야 함께 해온 직원들과 회의를 하는 정도여서 술을 좀 먹는 것에 별다른 생각이 없었지만
이렇게 사람들을 대하는 일을 하고 나서 부터는
다음 날이 조금 더 걱정이 되어서 조금은 더 자제하게 되는 듯합니다.

오늘은
높은 비례율과 좋은 위치로 여러 손님들이 문의를 주고 계시는
범천1-1구역 재개발 (도시환경정비사업) 물건을 소개해 드리겠습니다.

추석 연휴 이후에 문의 주셔서 소개해 드렸던 소액 물건들은 이미 매도가 되었습니다.

범천1-1구역은
- 2018년 6월 사업시행인가 이후
 - 2018년 9월 20일까지 조합원 평형 신청이 완료가 되었습니다.
이후는 
 - 내년 상반기에 관리처분인가를 위한 총회 
 - 중순경에 관리처분인가가 되면 그 이후 이주 계획이 발표 되고 이주가 진행될 것입니다.

범천1-1구역의 가장 중요한 특징은
바로 사업성을 나타내는 121%라는 높은 비례율입니다.
  
   - 비례율은 재개발의 사업수익성으로 
     조합원님의 감정가에 추가로 권리가액을 드리는 것입니다.
     예를 들어) 이 1억원의 주택+토지를 가지고 계시면 추가로 2100만원을 더 드리는 것입니다.
    
   -  조합원님의 권리가액 = 감정가액 * 비례율
      조합원 분양가에서 조합원님의 가지신 토지나 주택의 권리가액을 빼시면 추가 분담금이 됩니다.
    -  조합원 추가 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액

따라서, 비례율이 높으면 높을수록 조합원의 혜택은 커지게 됩니다.
    일반적으로 비례율은 110%를 넘기기가 쉽지 않습니다.

그럼 범천1-1구역은 왜 비례율은 높은가 ?

 - 토지가 상업지역으로 용적율이 높아 49층이라는 고층으로 지을수 있어서
   일반 분양 숫자가 커지기 때문입니다.
- 총 세대수 1323세대에 조합원 525세대로 800세대를 일반분양!

범천1-1구역의 핵심 장점 3가지

- 역세권
   + 부산의 위치적 중심이라고 할수있는 지하철1호선 범내골역 도보 2~3분
   + 부산 전역 버스 노선
   + 서면, 동래, 중구, 남구, 수영구로의 진입이 용이하여 전지역 출퇴근등 이동 편리
- 도심 최대 단지
   + 부산 중심도심내에서의 평지로 최대 단지로 1323세대
       ( 지하철 역세권의 도심내에서는 큰 단지가 공급이 힘듭니다. )
- 편의시설
   + 부산금융센터, 현대백화점, 홈플러스, 이마트, 춘해병원등의 편의 시설과
   + 부산 최대 상가 밀집 지역인 서면 상권의 이용

   + 도심상권내 재개발 단지임에도 바로 옆 성서초등학교가 있습니다.
   
따라서 이런이유로 
범천1-1구역 주택재개발을 주저 없이 추천드립니다.

범천1-1구역 물건 소개해 드립니다.

범천1-1구역 재개발 물건
타입	84A	59A
감정가	9780	9260
프리미엄	4200	4540
현임차	100/10
인수가	1억3880	1억3000
권리가액	1억1833만	1억1204마
특징	권리가액대비  프리미엄 2000만원 수준으로 추천드립니다.	권리가액대비 프리미엄 1800만원 수준으로 추천드립니다.

시세 분석
84타입 ( 36평형 )	조합원 분양가	약 3억 8500
	프리미엄	2000
	조합원분양가+프리미엄 평당가격	1125
59타입 ( 26평형 )	조합원 분양가	약 2억 8000
	프리미엄	1800
	조합원분양가+프리미엄 평당가격	1146

범천1-1구역 주택재개발 사업의
좀 더 상세한 내용은 아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.
( 범천1-1 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

관심이 있으신분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

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