부산 대연3구역 주택재개발 소식 및 물건

안녕하세요.

월요일 아침 입니다.
오전부터 일정이 있는 관계로 사무실 나와서 이것 저것 정리좀 하고
마음이 바쁩니다.
이번 한주도 즐겁고 성과도 가득한 한주 되시기를 바랍니다.

오늘은
제가 최근의 경기 상황을 감안해서
재개발 관련이나 머든 투자를 하실 때에는
   - 여유가 있고 장기로 가신다면 
          + 가장 먼저 영향을 받아 크게 조정되는 확장지역이되 개발 호재가 있는 곳
   - 그렇지 않으시다면
          + 확장되지 않은 기존 주거 환경이 우수한 각 구역의 대장으로 접근하라
는 말씀을 드렸습니다.

각 구역의 대장은 
바로 인근의 매물들 보다도 기본적으로 가격이 높습니다.
하지만, 그것은 당연히 그 이유가 있고 그 이유는 앞으로 지속이 되고
그 대장 구역이 계속적으로 선도하여 가격을 이끌어 나갈 것입니다.
게다가, 한번 대장주가 되면 쉽게 변하지 않습니다.

오늘은 대연동의 재개발 대장
대연3구역 최근소식 및 조합원 물건들을 좀 정리하여 연락드리겠습니다.

1. 대연3구역  최근 소식 - 진행 일정
* 오늘 조합측과 통화한 내용입니다. 
1) 관리처분인가 신청
   - 9월 2일 관리처분인가를 위한 조합원 총회
   - 10월 16일까지 관리처분인가를 위한 공람 
   --> 금주~차주까지 대의원 총회를 통해 최종 의결을 거치고 
   --> 차주 또는 11월초까지 관리처분인가 신청 예정
   2) 관리처분인가 고시
   - 연말또는 내년 초에 관리 처분인가 고시를 기대할 수 있습니다.
   3) 이주
   - 내년 상반기에 이주 계획 발표 및 이주가 진행이 될 것으로 보입니다.
   4) 철거
   - 자진 이주 기간이 3~5개월까지 나올것이며 전체 철거는 최소 1년 정도는 걸릴것으로 보입니다.
   5) 일반분양 및 착공
   - 철거가 되는데로 일반 분양 및 착공이 진행될 예정이고 공사기간은 3~4년정도 소요됩니다.

2. 대연3구역이 왜 대장인가?
해당 부분은 이미 여러차례 설명 드렸기 때문에 잘 아시리라 생각이 되어서 간략하게 말씀드리겠습니다.
* 간략한 5개의 장점
   1) 세대수 대장
     - 대연동 재개발에서 최대 단지로 무려 약 4500여 세대수
   2) 역세권 교통 대장
     - 못골역을 끼고 있어 부산 대표적 지하철 1호선 역세권이며
     - 남구, 수영구의 주요 대로인 수영로를 앞에 두고 있어 대중 교통 및
       자가용을 가지고서도 서면, 중구, 남구 및 광안대로를 통한 해운대구, 
       번영로를 통한 시외 고속도로 이용까지 편리한 교통
   3) 주거 대장
     - 도보 3분거리에 남구청, 못골시장, 많은 병원 뿐만 아니라
       부산 최대상권중 하나인 경성대의 인근으로 많은 식당 및 편의시실등 
       실거주에서의 편리한 장점을 가지고 있습니다.
     - 대연초, 중, 고등학교등 좋은 학군!!
   4) 시공사 탑 브랜드
     - 롯데 캐슬과 현대 아이파크 두 탑브랜드 시공사로 더 할 말이 없습니다.
   5) 대연동 주거 브랜드
    - 전통적인 우수한 주거브랜드 대연동으로
      박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설들이 인근에 있습니다.

3. 대연3구역의 매수가능한 물건 리스트

1) 다주택에 문제 없는 나대지, 도로 물건

대연3구역 주택재개발 나대지, 도로 물건
타입	59A	84A
종류	나대지	도로
감정가	3700	2억 7800만
프리미엄	9300	7500만
매매가	1억 3000만	3억 5300만
특징	소액 물건	시세 낮음

2) 주택 물건

대연3구역 주택 재개발 주택 - 84, 59
타입	84A	59A
종류	3층주택	1층주택
감정가	1억 5400만	1억 2500
프리미엄	9600만	8100
현임차	5000/30	3000
인수가	2억	1억 7600만
특징	시세 낮음	시세낮음

대연3구역 주택 재개발 주택 - 99, 115
타입	99B	99+59A	115+59
감정가	1억 600	2억 7800	3억
프리미엄	1억 3000만	1억 7000	1억 9000
현임차		2억 2500/ 15	1억 1000
인수가	2억 3600만	2억 2300만	3억 8000
특징	시세 적정	시세낮음	선호타입

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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