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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

새롭게 접수된 대연3구역 주택재개발 59A 물건들을 소개를 좀 해드리겠습니다.

대연3구역 주택재개발은

부산 재개발에 조금이라 관심이 있으신 분은 조금은 다들 아시는 주택재개발 구역 입니다.

제가 소개드릴 때는 한줄로 요점을 드리면

" 대연3구역은 대연동 재개발의 대장으로 최대단지, 지하철역세권등 위치, 주거에 빠질것 없는 곳으로

향후 주변 일대의 시세를 이끌어갈 현대+롯데 컨소시엄의 브랜드 아파트 "

대연동 일대는 사실 거대한 재개발 구역입니다.

- 대연2구역 : 롯데캐슬레전드 3149세대 올 상반기에 입주

- 대연3구역 : 현재+롯데컨소시엄 4488세대, 관리처분인가 신청, 내년 이주예정

- 대연4구역 : 대우푸르지오 1057세대, 철거중으로 내년 일반 분양 예상

- 대연5구역 : 대연자이, GS건설로 965세대, 내년 2019년 3월 입주 예정

- 대연6구역 : 대연파크푸르지오 1422세대, 올 6월말 입주

- 대연7구역 : 대연SK뷰힐스 994세대, 올 8월 입주

- 대연8구역 : 조합추진위상태로 약 3500여세대, 대연동의 기대주로 마지막 재개발

재개발만 총 1만 6000여세대 가까이가 됩니다. ( 물론 그외 재건축도 많습니다. )

이렇게 많은 재개발 구역과 공급이 진행이 되면 그 물량이 해결이 될까

대연동은 왜 이렇게 재개발 많고 진행되지 않는 것 없이 다 진행이 되고 있을까요?

그 이유는

대연동은 오래전부터 중산층의 주거지역으로 편리하고 많이 사랑을 받는 지역이었습니다.

그래서 대연동 하면 살기 좋은 주거 이미지를 떠올리게 됩니다.

이렇게 오래전부터 많은 분들이 살기를 시작하니 그 주택들이 시간이 흘러 많이 노후화가 진행이 되었습니다.

그렇게 되면 그 지역은 약간은 슬림화, 공동화가 되고 주민들이 빠져나가게 되지만

대연동의 경우는 여전히 여러 주거 조건들이 좋아 계속 살기를 원하는 실거주가 많기 때문에

어느 구역하나 진행에 차질이 되는 것 없이 착착 진행이 되었습니다

그리고 저 많은 물량들이 쏟아졌지만 불과 2~3달여만에 전세물건까지 다 소화가 되어 버려

역시 위치와 주거 편의성의 대연동 이라는 말을 하고 있으며

이렇게 대연동의 많은 곳들이 재개발로 다시 개선되어 태어나게 되면서

대연동은 다시 한번 예전의 실거주 주거 브랜드로의 명성을 찾고 있습니다.

이런 대연동의 많은 재개발 구역에서

대연3구역은 무엇하나 빠지지 않는 입지와 단지, 브랜드로 재개발 대장으로 불리웁니다.

- 총 4488세대의 대단지

- 지하철 2호선 못골역을 끼고 있는 역세권

- 남구, 수영구를 연결하는 주도로 수영로를 끼고 있는 교통 편의성

- 뒤로 우룡산 공원을 끼고 있는 숲세권

- 대연동의 좋은 학세권

- 남구청, 못골시장, 마트, 병원 등의 주거 편의성

- 현대산업개발 + 롯데건설의 탑브랜드 프리미엄

이렇게 많은 장점을 가진 곳이 바로 대연3구역 주택재개발 입니다.

대연3구역의 물건 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 59타입의 물건입니다.

59타입의 물건은

- 거래 금액이 크지 않기 때문에 거래가 활발한 타입이며

- 최근 소형가족단위 세대가 많아서 매매 및 전세, 임대 수요도 늘고 있으며

        - 대부분 못골역 과 주도로 앞쪽에 위치해 있는 장점이 있습니다. ( 아래 배치도 참조 )

그외 84. 99. 115 물건도 있으니 전화 주시면 설명드리겠습니다.

대연3구역 주택재개발 사업상세등

궁금하신점은 아래 페이지를 확인해 주시면 됩니다.

( 대연3구역 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

지난 토요일 다시 현장 임장을 했던

범천1-1구역 재개발 현장 사진과 추천 매물들을 공유해 드릴까 합니다.

범천1-1구역 재개발은

다시 돌아봤지만 도심내 역세권의 정말 좋은 위치를 타고 난 장점을 가지고 있습니다.

- 부산의 중심 지하철1호선 범내골역 도보 2분의 초 역세권

- 초역세권 지역에서 무려 1323세대 대단지

- 성소초등학교 초품아

- 바로 인근의 점차 활성화되고 있는 국제금융단지의 배후 단지

- 동천의 개발 호재, 북항 재개발의 향후 배후 베드타운 혜택지

- 상업지역으로서 현재 비례율 120%로 큰 이익

이것 만으로 여러분들이 생각하시는 그대로 범천1-1구역 재개발의 그 가치는 너무나 크다고 할 수 있습니다.

추가로

하지만, 올해의 여러 부동산 대책과 경기조정으로 인해

아직 시세가 오르지 않은 바로 그곳! 이 범천1-1구역 재개발 입니다.

그래서 저는 주저 없이 범천1-1구역의 추천을 드립니다.

현재 범천1-1구역 재개발의 진행상황은

- 올해 2018년 6월 사업시행인가

- 2019년 하반기 관리처분인가

- 2020년 이주 그리고 철거가 진행 될 것으로 보입니다.

범천1-1구역 재개발의

사업 상세는 아래 페이지를 통해 추가로 확인 하실 수 있습니다.

( 범천1-1구역 사업상세 와 투자 가치 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )

그럼 주말에 촬영한

범천1-1구역 재밸의 현장 사진을 공유해 드리겠습니다.

범천1-1구역 주택재개발 구역에 대해

궁금하신점이 있으시면 언제든지 편하게 문의 하여 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

위의 시세 체크에서 보시듯이

조합원 입주권 구매시에

- 불과 평당 872만

이라는 상상을 초월하는 낮은 금액으로 구매가 가능합니다.

부산 전시내를 봐도 1000만원 이하의 아파트 분양 금액은 찾기 힘듭니다.

이러한 낮은 금액임에도 우암2구역은

- 대림 이편하세상이라는 Top 프리미엄 브랜드 아파트

- 3018세대라는 대단지 아파트

- 부산항, 북항을 조망할 수 있는 바다 조망 아파트

- 세대수가 많아 미분양 걱정 없는 뉴스테이 아파트

+ 조합원 물량을 제외한 나머지는 대림에서 기업형 임대를 하고 8년뒤에 재분양할 수 있습니다.

- 매매 물량은 조합원 물량 785여 세대 밖에 되지 않아 매매 가격 경쟁이 작은 좋은 장점

- 주변 일대가 재개발 지역으로 향후 주거 개선이 뚜렷히 예상되는 점

다시 한번

위의 장점을 가지고도 이런 가격 경쟁력을 가진 아파트는 절대 없을 것으로 생각 됩니다.

이런 우암2구역 재개발 아파트를 아래 분들에게 추천 드립니다.

- 신혼부부의 새 보금자리 아파트

- 평소 북항 재개발 등에 관심이 있는 투자자분

- 향후 우암 해양클러스터등을 같이 고려하여 시세 차익을 생각하는 투자자분

- 바다 조망을 생각하시는 실거주분

사실 위에 분들에게 추천을 드리지만 사실 투자적으로나 실거주적으로 모두 추천을 드릴수 있습니다.

우암2구역의 진행상황은

이주가 90% 이상이 진행이 되었고

현재 펜스작업과 일부 공가 주택들의 유리창 및 샤시등 제거 작업을 하고 있습니다.

향후 2022년 정도에 입주를 고려하시면 됩니다.

이런 우암2구역에

관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주시면 자세시 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 토요일 아침에는

구 해운대역사의 시민공원화 조성 용역이 정부 전자 입찰에 나와서

최근 논란이 되고 있는 소식을 공유해 드립니다.

구 해운대역사 부지는

지하철 해운대역과 해운대 해수욕장으로 이어지는 시작부위이며

바로 뒤에 인접한 #우동3구역 의 대단지 #재개발 로 인하여 큰 잇점을 가지고 있는 곳입니다.

#해운대역사 는

2만 5천여m²넓이로 2013년 12월 운영이 중단됐습니다.

그 후 시민 공원화를 예상을 하고 있었는데

최근 철도공단측에서 상업화 시설을 계획하고 있다는 것이 알려지면서 주민들의 반발이 큽니다.

한국철도시설공단측이 상업개발을 위해 특수목적법인 설립을 추진하고

해운대역사의 12층, 13층 복합시설과 상업시설을 건설하고 전체 부지중 36%를

녹지·광장 등으로 조성한다는 계획을 가지고 있습니다.

해운대역사는 오랜 역사를 가지고 있어 그 의미가 크므로

주변에 이미 고층의 건물들이 많고 주변에 이미 #해리단길 들 특화 거리들이 조성이 되고 있어

시민들을 위한 문화, 시민공원등으로 되는 것이 바람직해 보입니다만

해당 부지는 철도공단의 소유로

철도 공단이 공공기업이기는 하지만 기업소유의 땅을 무상으로 지방자치단체나 시민들에게 제공하는 것

역시도 어려움이 있어 보입니다.

그리고 해운대구는 금번 12월 17일

#해운대역사의시민공원화 를 위한 설계용역입찰을 공고하였습니다

그 기간은 내년 1년동안이며

그 목적은

" 동해남부선 복선화전철화로 폐선된 옛 해운대역 부지 활용한 「(구)해운대역사 시민공원」을 조성하여 지역 주민과 관광객에게 휴식공간을 제공하고, 옛 해운대역사의 역사적 의미를 살릴 수 있도록 문화공원(주제공원)을 조성하는데 목적이 있으며

또한, 해운대 일원의 부족한 주차공간 해소를 위해 문화공원 지하부를 활용한 주차장건설. "

철도공단측의 부분도 이해를 하지만

주변에 이미 많은 빌딩과 개발이 몰려 있는 곳으로 쉴틈없는 상업시설과 빌딩공간 보다는

쉬어갈 수 있는 공간의 창출로 보다 가치있고 의미있는 해운대가 되기를 진심으로 바랍니다.

해당 초기 용역이 진행이 되는 동안

아무쪼록 국토교통부, 철도공단, 시민단체 그리고 부산시와 해운대구청이 좋은 방안을 도출이 되기를 바랍니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

대연8구역 주택재개발

급매 물건이 접수 되어 빠르게 소개해 드립니다.

대연8구역은

조합추진위 상태이며 현재 동의서 72%정도 접수되어

- 2019년 내년 상반기에는 조합인가 신청이 되어 조합인가 까지 진행이 될것으로 보입니다.

- 2019년 내에는 시공사 선정까지 진행

- 2020년 사업시행인가 , 2021년 관리처분인가

가 예상됩니다.

오늘 대연8구역 급매 물건부터 소개해 드리고 간략히 특징도 설명드리겠습니다

연8구역 주택재개발의 사업특징을 간략히 설명드리면

(1) 높은비례율

현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성을 예상

(2) 무려 3540세대의 대단지재개발

(3) Top 브랜드시공사 예상

(3) 교통

- 10여분이면 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 용이하고 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장

- 시외고속도로와 내부 원도심으로 이용이 편리

(4) 학군

- 석포초등학와 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학교들

(5) 문화, 녹지 공간

- 도보로 유엔공원과 박물관, 문화회관 등이 문화시설과 녹지공간을 이용

(5) 주거 편의성

- 전통시장인 남광시장이 바로 옆, 대연역 인근의 많은 상가와 병원, 부산 최고 상권중 하나인 경성대상권

(6) 주변 개발 등 환경

(7) 아직 단계가 많이 남아 오히려 장점

- 단계별 시세 상승 포인트가 다수 존재하며 그에 따른 매도 타이밍이 다수, 내년 조정지역 해제를 긍정적으로 예상

- 또한, 주변 일대가 거대한 재개발로 인한 대규모 주택단지가 예정되어 있어실거주 환경은 개선될 것

(8) 물량 경쟁 없는 나홀로 분양

- 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 시간차가 있기 때문에 공급으로서의 물량 경쟁이 없고 구축 단지로 부터의 수요가 높을 것으로 예상

대연8구역 주택재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

개인적으로 재개발 구역중 가장 많은 거래를 했던

비조정지역 #좌천범일통합3지구 의 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 북항재개발 관련 많은 뉴스기사가 있었습니다.

그간 조금은 더디게 진행이 되었던 북항이 속도를 낸다는 기사들이 많았고

가장 최근 기사로는 아래 내용으로 윤종인 행안부 차관의 북항 재개발을 적극 지원하겠다는 내용이 었습니다.

좌천범일통합3지구는

북항재개발의 가장 큰 배후 혜택지로 꼽히는 곳입니다.

단지가 부산 북항에서 가까워 북항재개발이 진행이 되면

그 넓은 북항 수면 공원이 집 가까이 정원이 되며 그 많은 복합 문화 시설들을 가장 쉽고 편하게 누릴수 있는

지역입니다.

또한,

바로 아래 자성대 부두, 허치슨 부두가 2021년까지만 컨테이너 하역을 하고 2022년 부터는 중단이 되고

북항 재개발 2단계로 개발이 될 예정입니다.

이와 함께 55보급창 마저 이전을 하게 되고 해당 지역이 큰 공원과 여러 문화 기념관등이 들어서게 됩니다.

이쯤되면 북항재개발의 배후 혜택지가 아니라 적접적인 수혜지가 됩니다.

( 북항 재개발 관련 포스팅 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )

각 타입별로로의 장단점을 가지고 있습니다.

이미 말씀드린 부분이긴해서 간단히 말슴드리겠습니다.

* 배치도를 참조해서 보십시오

- 75B 가장 앞동에 정남향으로 위치하여 고층시에 조망이 가장 좋은 타입

- 75C 앞동에 날개 부분에 위치하여 남동, 남서를 보고 있으며 조망 보장이 확실한 타입입니다.

- 75A 전통적 선호 정남향으로 각동의 중앙에 위치하고 있습니다.

- 84A, 84B 재개발 특성상 평당 이익이 크기 때문에 가장 선호하고 거래가 많이 되는 타입

좌천범일통합3지구는

범일동 매축지라고 하는 곳에 2385세대의 대단지로 건립되는 아파트 입니다.

1) 비조정지역 : 동구

+ 부동산 규제에 한걸음 비껴나 있는 비조정지역임에도 개발 호재가 많습니다.

2) 대단지 2385 세대

+ 동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 지금까지 거의 없었기 때문에

수요는 충분합니다.

3) 상업지역 : 비례율 130% : 49층의 초고층 건물

+ 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아 비례율도 좋습니다.

4) 위치적 / 교통적 장점

+ 부신진구 서면 + 부산역, 남포동 + 남구, 수영구 광안리 의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심에 위치한 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

출퇴근에 용이합니다.

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권입니다.

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

+ 이미 위에서 언급 드린 것처럼 좌천범일통합3지구의 가장 큰 장점이 되며

+ 바로 옆에 있는 55보급창이 이전하면 아파트 단지 옆 큰 공원이 조성이 됩니다.

좌천범일통합3지구에 대해 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역

거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

지난주 현장사진을 보여드린

대연4구역 주택재개발의 급매 시세 저렴한 물건이 접수되어 빠르게 알려드립니다.

대연4구역 주택재개발은

소개해 드리면서 항상 드리는 말씀이 있습니다.

- 대형 재개발 사이에서 상대적으로 빠르게 진행이 되며 위치나 단지, 브랜드 등으로 좋은 구역

그 위치가

4000여세대 대연3구역에 아래 접해 있고

3500여세대 대연8구역의 도로 건너에 있습니다.

이런 위치로 인해서

투자의 가수요로 부터 관심을 덜 받게 되면서 상대적으로 시세가 많이 저렴합니다.

또한,

대형 재개발 단지의 분양시점과는 확연히 2~3년 이상 차이가 나이기 때문에

물량 경쟁이 없는 장점을 가지고 있습니다.

대연4구역의 현재 진행상황은

이미 말씀 드린 것처럼

- 철거가 꽤 진행이 되고 있으며

- 2019년 내년 중순까지는 철거가 완료되고

하반기경에는 일반 분양도 예상이 되고 있습니다.

- 2022년에 완공 및 입주를 예상할 수 있습니다.

오늘 대연4구역 급매 물건 소개해 드리고 그 특징도 간략히 설명 드리겠습니다

안녕하세요 " #로이의렛츠부동산 " 입니다.

점심을 먹고나니 나른해 지는 것이 마치 봄날인듯 느껴집니다.

날씨가 많이 풀리고 사무실에서도 온풍기를 틀다 보니 좀 더 따뜻해서 그런거 같습니다.

최근의 정부의 부동산이나 경제 시간들이 기존의 기조와는 조금 다른 것들이 계속 보이고 있습니다.

국토부에서 수도권을 제외한 조정지역 해제를 긍정적으로 검토하겠다는 것과

현대차그룹의 숙원이었던 강남의 통합 신사옥 GBC 건설도 통과될 것이라는 소식 ( 땅값만 10조 5500억원)

그리고 오늘 신도시3기 발표등과 이어 경제 수장들의 내년 경기에 대한 걱정들로

이전 포스팅에서 말씀드렸던.. 내년 하반기부터 본격적인 경기부양을 예상했었는데

어쩌면 조금 더 빨리 시작이 될수도 있겠습니다.

오늘은

#대연8구역 #주택재개발 의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 주택재개발은

저의 기존 사무실의 바로 앞이어서 여러 거래를 하였던 곳으로

향후의 기대가 가치가 큰 물건입니다.

대연8구역을 고려하시는 분들의 가장 많은 질문은 단 한가지 입니다

- 대연8구역 이거 진행되는것은 맞아요? 조합은 대체 언제 되는가요?

당연한 질문이십니다!.

- 당연히 진행이 되며 본격적 시작의 시점인 조합은 내년 상반기로 예상됩니다.

대연8구역은

2006년에 정비구역 지정후 12년간 우여곡절이 많았습니다.

하지만, 사실 다시 동력을 받아 진행된 시기는

- 2017년 12월에 유엔로터리 부근의 재개발 반대하는 상가들을 구역에서 제외하는 정비구역지정 변경이

그 시발점이 되었고

- 2018년 4월에 조합추진위 변경 승인을 받았습니다.

그리고

현재 조합원 동의서가 72%가 넘었다고 전해지며

- 2019년 상반기에 조합인가신청 을 하게 되면

무려 13여년 만에 조합인가를 받게 되고 본격적인 진행의 시점이 됩니다.

주택재개발에서

조합으로 가기까지 주변 상가들의 영업권등을 고려하면 동의서를 받는 조합인가의 큰 산이 있으며

그 큰 산을 넘은 후 부터는

사실 환경영향평가, 교통영향평가, 설계 등을 거치는 조합에서의 움직임으로 진행이 되며

이때는 다른 어떤 큰 장애물보다는

해당 재개발 구역이 사업성이 있는가에 따라 속도가 달리지게 됩니다.

대연8구역은 이미 뉴스에서 많이 보도가 되었던 것처럼

대연동의 마지막 재개발로 높은 사업성을 가지고 있어 대형 시공사들이 눈독을 들이고 있습니다.

오늘 물건을 소개해 드리고 특징도 같이 설명 드리겠습니다

안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다

주말내내 비가 부슬 부슬 내리가 춥던 날씨가

월요일 오후가 되니 확연하게 좀 풀려서 다닐만하기는 하지만 미세먼지가 좋지 않다고 해서

외부 활도은 여전히 좋지 않아 보입니다.

연말이라 이래 저래 약속도 많으시지요?

건강도 생각하시면서 좋은 시간들 보내시기를 바랍니다.

오늘은

얼마전 건축심의를 통과하여 사업시행인가 신청에 대해 기대가 많은

부산 재개발의 대장이라고 불릴수 있는

우동3구역 재개발 의 사업을 간략히 소개해 드리겠습니다.

우동3구역 주택재개발은

해운대 해운대 중에서도 그 중심이라고 할 수 있 그 입지와 단지수등

모든 면에서 우수하기에 저역시도 큰 기대를 가지지고 지켜보고 있는 재개발 구역입니다.

현재에도 가격이 낮지 않지만 진행과정이 많이 남아 있고 입지와 이후 일반 분양가 상승을 예상해 보면

그 시세 상승 여력은 여전히 있습니다.

1. 우동3구역 사업상세

2. 우동3구역 진행사항

우동3구역은 2014년 조합설립인가가 취소가 되는등 사업성이 좋고 관심이 많은 지역이다 보니

그간 소송등으로 인해 탈도 많고 말도 많았습니다.

- 정비구역지정고시 : 2007년 9월 21일

+ 정비구역 변경 2007.11, 2018.06.20 정부구역, 계획 변경

- 조합설립인가취소 : 2014년

- 조합설립인가 : 2015년 7월 31일

+ 조합설립 변경인가 2017년 4월, 7월

- 대법원 확정판결 : 2017년 9월 조합설립인가 확정 대법원 판결

위와 같이 우여곡절 끝에 조합설립이 확정이 되었고

올해

2018년 5월 도시계획위원회 일부 수정 통과

2018년 8월 환경영향평가

2018년 12월 11일 건축심의 통과 하였습니다.

+ 경관을 위해 높이차이를 조정,

+ 수영장 구조 및 추후 운영상 계획등을 고려해 설계에 반영

등 을 제시하며 조건부 의결 하였습니다

이후 과정을 예상해 보면

- 2019년 중순경에 사업시행인가

하반기에 조합원 감정평가와 평형신청

- 2020년 관리처분계획인가를 위한 총회 및 신청

하반기에 인가 목표

- 2021년 이주계획 발표 및 진행

- 2022년 이주완료 및 철거와 착공

- 2023년 일반 분양 ( 빠르면 2022년 말 )

- 2025년 입주 예상

물론 앞으로 조금은 긴기간동안 재개발 과정을 통과하겠지만

그만큼 각 프로세스별 시세 상승의 여력이 있고 또한 매도 타이밍 또한 많이 있습니다.

조금 보수적으로 작성을 하였지만

재개발은 항상 진행 과정에서 조금의 변수가 발생할 수 있으니 조금은 더 여유있게 생각하셔야 합니다.

4. 우동3구역의 특징

그저 위치를 보시는 것만으로도 우동 3구역은 특별히 드릴 말씀이 없는

부산 최고의 재개발 구역임은 분명합니다.

1) 해운대의 중심

우동 3구역은 해운대에서도 그 중심인

해운대역의 뒷편에 위치하며 해운대 해수욕장으로 내려가는 구남로의 맞은편에 위치해 있습니다.

구남로를 통해 해운대 해수욕장까지는 도보로 10~15분이면 도착할 수 있습니다.

해운대역은 향후 공원으로 조성될 예정이어서 집앞에 멋진 공원역시 함께 합니다.

2) 주거성

해운대는 전국구의 관광지여서 많은 관광객들이 일년내내 수시로 방문을 하게 됩니다.

다른 분들은 멀리서 찾아와야 하지만 집에서 도보로도 해운대를 이용할수 있습니다만

이런 중심 관광지는 사실 관광객들이 많아서 주거성에는 불편함이 있을수 밖에 없습니다.

하지만, 우동3구역은

해운대역 대로변을 끼고 반대편에 위치해 있어 관광지와 구별이 되어 주거 사생활의

침해로 부터 자유로워 주거성에서도 우수 합니다.

또한, 뒷편으로 장산이 있어서 등산하기도 좋으며 좋은 공기를 함께 누릴수 있는 숲세권으로 불릴수 있습니다.

3) 역세권

부산지하철 해운대역에서는 도보 2~3분거리이며 중동역에서는 5분여 정도면 가능한

더블 역세권을 가지고 있으며

대로변으로 나가면 주요 버스 노선이 있습니다.

4) 학군

해운대여고, 해운대고, 해동초등학교, 해운대초등학교, 해운대여중, 해운대기계공고등

다 도보로 다닐수 있는 교육 인프라가 아주 우수합니다.

5) 주거편의성

해운대 이마트가 도보 5분여 정도면 이용할 수 있고

주요 해운대 상권이 구남로가 가까이 있어서 많은 맛집과 고급 상가들을 이용할 수 있으며

해운대라는 이름그대로 일년내내 부산 최고 해수욕장, 상권, 달맞이 등을

내 집앞 상권으로 이용할 수 있습니다.

6) 새로운 고급 주거 단지

기존 해운대 주요 주거촌이었던 장산역과 좌동 등에서

바로 인근에 해운대센트럴푸르지오, 동원비스타, 롯데캐슬스타, 엘시티등

향후 1만여 가구가 새롭게 고급 주거촌으로 형성이 되고

1만여 가구면 거의 신도시 급으로 1가구 당 평균 3명 입주민을 생각하면

주거민 3만여 가구를 위한 새로운 고급 주거 환경단지로 거듭날 것으로 예상이 됩니다.

7) Top 브랜드

탑시공사인 대우건설+ 현대산업개발의 합작으로 건설될 예정인

우동 3구역은 탑시공사의 브랜드 프리미엄이 아닌

오히려 우동 3구역을 건설 했다는 것으로 두 시공사의 커리어가 될 것입니다.

우동3구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역

거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

주말은 잘 보내셨습니까?
주말에 저는 재개발 구역을 잠시 좀 다녀왔습니다.
대연동 재개발 구역에서 실거주로 추천을 드렸던 대연4구역 주택재발 구역을 돌아보고 왔습니다.

대연4구역 주택재개발은
이주가 거의 마무리가 되고 있고 
철거 역시 구역내 곧곧에서 진행이 되고 있습니다.
생각보다 빠른 철거가 진행이 되고 있어서 
내년 일반 분양 전에 매수를 고려하시는 분들이
철거 진행 상황을 많이 여쭤보셔서 전반을 한번 체크하고 왔습니다.

아래 현장 사진들을 참고해 봐 주십시오

대연4구역에는 
우룡산 공원 산방면으로 무허가 주택이 조금 있지만
대부분은 허가주택들입니다. 
하지만, 취득세 계산에서 이미 말씀 드렸던 것처럼

   - 멸실이 되면 
     허가주택 취득세 1.1(2)%가 4.6%로 변경이 되기에

    - 현재 철거 상황은
      구역 윗쪽과 구역 내 곳곳에서 단독 주택들을 중심으로 철거가 진행중이며
      대부분의 주택은 안전등을 고려해 창문과 샷시등이 제거 되어 있습니다.

만약
허가 주택을 거래 하신다면 취득세 절감을 위해 조금 서두르셔야 겠으며 
이미 멸실된 주택들도 있으니 미리 체크를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

대연4구역은 이제 철거가 완료가 되면 일반 분양을 내년중에 할 것으로 보입니다.

재개발로서는 이제 모든 어려운 과정이 거의 마무리가 되고
결실로서 대연푸르지오 아파트가 나타날 것입니다

대연4구역 주택재개발은 
지하철 못골역에서 도보 5~7여분이면 다닐수가 있고
이후 대연3구역등의 재개발까지 진행이되면 지하철역까지의 도보 거리가
많이 개선될 것으로 지하철 준 역세권이라 불릴수 있습니다.
그리고 가장 중요한 특징이라고 한다면
대단지인 대연3구역가 인접해 있고 아래로는 대연8구역이 있어서
양 2구역의 사이에서 가수요 투자자들이 많이 진입되지 않아서 
진행과정을 고려하여 가격이 대연3구역에 비해서 절반 밖에 되지 않습니다.
전체 대연동 재개발이 진행되면 주거환경은 물론 그 가격 역시 같이 동반 상승할 것으로
큰 가격적 메리트 역시 가지고 있습니다.

1057세대 적정한 세대 단지

지하철 준역세권, 교통 중심지

대연동의 주거 및 학군 등 편리함

대우 푸르지오 브랜드 프리미엄

대연4구역 주택재개발의 사업상세는 아래 페이지를 확인해 주십시오
( 대연4 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

대연4구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

[ 대연4구역 철거 현장 사진 ]

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

엄궁3구역 주택재개발의
관리처분인가를 위한 총회가 오늘 현재 12월 15일 엄궁중학교에서 진행이 되고 있습니다. 
해당 총회를 위해 추가로 확정 및 변경된 사업정보를 전달해 드리고

1. 엄궁3구역 건폐율 및 용적률
    - 건폐율 16.19%, 249.90% 로 변경 ( 기존 16.03%, 259.2% )

2. 엄궁3구역 조합원 및 일반 분양 세대수

3. 엄궁3구역 비례율 및 부담금 납부 방법

4. 엄궁3구역 조합원 분양가

5. 엄궁3구역 일반 분양가 ( 관리처분계획 수립시 기준 )

6. 현재 매수 가능하신 엄궁 3구역 물건리스트