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렛츠부동산/재개발에 해당되는 글 2157건
- 2018.10.12 부산재개발 대연4구역 84,74 조합원입주권
- 2018.10.12 [9.13후속] 무주택를 위한 주택공급제도 개선안 입법 예고
- 2018.10.11 감만동재개발 감만1구역 동별배치도, 타입별평면도
- 2018.10.11 재개발구역내 국유지 사용 물건의 장점 및 진행안내 : 대연8구역
- 2018.10.10 [급매] 대연마루 조합원 물건
- 2018.10.10 소액투자 우암2구역 주택재개발
- 2018.10.09 온천4구역과 온천2구역 비교 (래미안온천2차, 동래래미안아이파크)
- 2018.10.09 부산재개발 양정1구역 상세와 소액
- 2018.10.08 부산 우암2구역 주택재개발 소액
- 2018.10.07 대연8구역 빌라, 주택, 나대지 다양한 물건
- 2018.10.06 부산재개발 감만1구역 뉴스테이 재개발
- 2018.10.05 부산재개발 대연3구역 59,84,99
- 2018.10.05 부산재개발 가야1구역 소식
- 2018.10.03 부산재개발 좌천범일통합3지구 59,75C 초소액물건안내
- 2018.10.03 부산재개발 거제2구역 선호단지
- 2018.10.02 GS자이 양정1구역 주택재개발 84,100 물건
- 2018.10.01 부산재개발 감만1구역 소액물건 안내
- 2018.10.01 부산재개발 대연4구역 물건 (74,84)
- 2018.09.30 부산감만동재개발 감만1구역 조합원 추천물건
- 2018.09.29 부산재개발 대연3구역 추천 조합원 물건 : 대연동
- 2018.09.29 동래구재개발 온천2구역 조합원 입주권 84A : 동래래미안아이파크
- 2018.09.28 부산재개발 범천1-1구역 소액추천물건 : 범내골
- 2018.09.28 부산재개발 거제2구역 주택재개발 - 레미안거제
- 2018.09.28 자탄풍. 그렇게 너를 사랑해
- 2018.09.27 부산재개발 우암2 주택재개발 구역 소액물건 : 우암동
- 2018.09.25 부산재개발 감만동1구역 추천물건
- 2018.09.24 대연3구역 주택재개발 추천물건(59,84,99,115) : 대연동재개발
- 2018.09.22 부산재개발 대연4구역 시세저렴 74,84 물건 : 대연동
- 2018.09.21 부산재개발 우암2구역재개발 시세보다 낮은 84A 물건
- 2018.09.20 9.13부동산대축 후속 재개발 조합원 이주비 대출 제한
글
부산재개발 대연4구역 84,74 조합원입주권
안녕하세요.
오늘은 금요일인데
오전부터 일정이 너무 많아서 정신이 없는 하루 였습니다.
금요일 좋은 분들과 좋은 시간 되셨으면 좋겠습니다.
오늘은
대연4구역 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.
현재 이주가 많이 진행이 되고 있어서 곧 철거 예정입니다.
따라서, 철거 전에 매수를 하시는 것이 취득세로서 조금 더 투자금액을 줄일수 있습니다.
- 취득세 1.1(1.2) -> 4.6% 로 상승
대연8구역의 자세한 사업 내용은 아래페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )
1057 세대 적정 단지
대우 푸르지오
대연동의 주거, 교통 프리미엄
못골역 도보 5분
시세 높지 않음
대연4구역 주택재개발 물건 | ||||
타입 | 84A | 84A | 84B | 74A |
감정가 | 1억 5840만 | 1억 7700만 | 1억 2000만 | 8000 |
프리미엄 | 6900 | 6000 | 6000 | 6000 |
이주비 | 9500 | 1억 600 | 5500 | 5000 |
인수가 | 1억 3240만 | 1억 3100만 | 1억 2500만 | 9400 |
이주비 대출을 승계하시면 인수가가 되며 | ||||
대연 4구역 시세 분석 | ||
84A, B | 조합원 분양가 | 약 3억 2100만 |
프리미엄 | 6000만 (6900) | |
조합원분양가 + 프리미엄 | 1154만 (1181) | |
75A | 조합원 분양가 | 약 2억 8300만 |
프리미엄 | 6000 | |
조합원분양가 + 프리미엄 | 1182만 | |
주변시세 |
- 대연파크푸르지오 : 동일 브랜드, 올해 입주, 좀 더 아래 위치 | |
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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글
[9.13후속] 무주택를 위한 주택공급제도 개선안 입법 예고
안녕하세요.
9.13 대책 후속 조치 사항으로
어제 국토교통부에서 발표된
" 무주택 실수요자 우선 공급 등을 위한 주택공급제도 개선안 입법 예고 " 부분 소개해 드립니다.
사실 대부분 몇번 포스팅을 하며 입법 예고를 할것이라 말씀드려 대부분 다 아시는 내용이지만
꼼꼼히 읽어 보셔야 합니다.
해당 개선안에 자극적인 뉴스로
주택 청약 한번 넣었다가 징역 살이를 해야 되는 것이냐며 말이 많았습니다.
사실 일반적으로 그런 경우는 없으니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.
- 1주택자 청약시 기존 주택 6개월 이내 처분 조건
+ 미이행시 + 시장상황의 경우는 최대 500만원 과태료
+ 그외 경우 최대 3000만원 이하 또는 징역 3년
나머지 대부분은 내용은 이미 발표된 내용에 따라 입법 예고를 한 부분입니다.
아래 부분 보시고 찬찬히 한번 읽어 보시기를 바랍니다.
[ 입법 예고 기간 ]
입법예고 기간은 10월12일부터 11월21일까지(40일)이고,
관계기관 협의, 법제처 심사 등을 거쳐 11월말경 공포·시행할 계획입니다.
[ 주요 내용 ]
1. 분양권/입주권 소유자의 유주택 시점
- 분양권 매수 후 공급 계약 체결하는 시점 또는 매매 자금 일부터
- 적용은 해당 규칙 시행일 이후 계약 한 분양권등
2. 추첨재 공급시 무주택자 우선 공급
* 전제조건 : 투기과열지고, 청약과열지역 및 수도권, 광역시 지역
- 75% 이상 무주택자에게 우선
- 25%는 무주택자, 1주택자 동등 우선
3. 1주택자 청약시 조건 및 미행시 규제
- 1주택자는 청약 당첨시 기존 주택을 6개월 이내 처분한다는 약정후 청약 가능
- 미 이행시
+ 시장상황에 따라 처분 못한 경우 : 최대 500만원 이하 과태료
+ 그 외 경우 : 3년 이하 징역 또는 최대 3000만원 이하 벌금
--> 이 부분으로 많은 말들이 있었으나 청약시 처분 한다고 한 뒤에
당첨후 고의적으로 처분하지 않은 사항이므로 사실 큰 사항이 없으며
그렇다 할지라도 반복된 고의성등의 사항이 아니면 최대 3000만원 벌금이
부과 될 것입니다.
4. 미계약, 미분양분
- 미계약, 미분양분 물건 역시 청약 시스템을 통해 진행
( 기존, 선착순이나 특정일에 모여 추첨 )
5. 세대원 배우자
- 세대원 배우자도 세대에 포함하여 무주택세대구성원에게 공급되는 주택 청약 가능
6. 신혼부부 무주택 자격
- 신혼기간 주택을 소유한 적 있는 신혼부부는 특별공급대상에서 제외
7. 부양가족 점수
- 주택 소유한 직계 존속은 부양 가족 가점 산정시 제외
이상이며 자세한 사항은 아래 이미지를 참조하여 주십시오.
거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
감만동재개발 감만1구역 동별배치도, 타입별평면도
안녕하세요.
화창하고 맑은 가을 하늘이 보이는 나무의 날, 목요일입니다.
오늘이 지나면 벌써 또 금요일입니다.
목요일 편안하고 알찬 오후가 되시기를 바랍니다.
오늘은
감만1구역의 각동별 배치도와 각 타입별 평면도를 소개해 드립니다.
조합원분들께만 안내책자가 배포되다 보니
책자에 나와 있는 자세한 평면도를 보시고 싶어하시는 분들이 많아서
각 타입별 모든 평면도를 보여드리겠습니다.
내년 6월 관리처분계획인가 목표
2020년 12월 착공 목표
9092세대 대단지
대우건설 컨소시엄
북항, 바다 조망
감만1구역 주택재개발 세대형별 안내 | ||||||
평형 | 1BL | 2BL | 3BL | 4BL | 세대수합계 | 비율 |
39형 | 0 | 38 | 0 | 0 | 38 | 0.42% |
59A(H) | 82 | 1094 | 0 | 0 | 1176 | 43.02 |
59A(L) | 276 | 71 | 490 | 348 | 1185 | |
59B(H) | 0 | 265 | 0 | 0 | 0 | |
59B(L) | 30 | 28 | 228 | 64 | 350 | |
59C(H) | 0 | 42 | 0 | 0 | 42 | |
59C(L) | 0 | 28 | 197 | 93 | 318 | |
59A-1 | 0 | 340 | 0 | 0 | 340 | |
59T | 0 | 16 | 6 | 6 | 28 | |
75A(H) | 75 | 613 | 0 | 0 | 688 | 38.36% |
75A(L) | 547 | 46 | 269 | 0 | 862 | |
75B(H) | 35 | 88 | 0 | 0 | 123 | |
75B(L) | 68 | 0 | 53 | 0 | 121 | |
75C(H) | 491 | 373 | 0 | 0 | 864 | |
75C(L) | 35 | 0 | 87 | 0 | 122 | |
75D | 241 | 82 | 0 | 0 | 323 | |
75E | 251 | 79 | 0 | 0 | 330 | |
75A-1 | 39 | 0 | 0 | 0 | 39 | |
75T | 0 | 8 | 8 | 0 | 160 | |
84A(H) | 0 | 573 | 0 | 0 | 573 | 11.83% |
84A(L) | 123 | 179 | 96 | 54 | 452 | |
84B | 0 | 51 | 0 | 0 | 51 | |
107A | 0 | 83 | 0 | 0 | 83 | 1.36% |
107B | 0 | 36 | 0 | 0 | 36 | |
107C | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
소계 | 2318 | 4133 | 1556 | 630 | 8637 | 95% |
39임대 | 0 | 455 | 0 | 0 | 0 | 5% |
총계 | 2318 | 4588 | 2556 | 630 | 9092 |
100% |
감만1구역의
매수가능한 물건은 아래 페이지를 통해 하실수 있습니다.( 감만1구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221372185930 )
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
ㅐ
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
'렛츠부동산 > 재개발' 카테고리의 다른 글
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| [급매] 대연마루 조합원 물건 (0) | 2018.10.10 |
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글
재개발구역내 국유지 사용 물건의 장점 및 진행안내 : 대연8구역
안녕하세요.
하루 하루 바람이 차가워집니다.
외투를 입고 아직 반팔을 입고 있는데 이제는 반팔옷들은 정리하고
긴팔을 내어 입어야 될 것 같고 감기 조심 하셔야 겠습니다.
대연8구역
손님이 오셔서 여러가지 물건을 소개드리던 중에
제가 추천드리는 물건이
- 자신 소유의 토지와 국유지 일부를 사용하여 건물이 건축 되어 있었습니다.
매수의향을 하신 분께 설명드린
재개발 구역의
국/공유지의 사용 부분과 향후 매수 관련 사항에 대해서 설명을 드리겠습니다.
1. 재개발 국유지 사용
- 사업 시행인가 시 측량결과 국 / 공유지를 점유한 건축물의 소유자
- 해당 토지의 감정가에 따라 연간 사용료(대부료)를 납부하여야 합니다.
2. 재개발 국유지 매수 선택
- 국 / 공유지를 사용하고 있는 점유자에게 우선적으로 매수 선택권이 주어 집니다.
( 우선매각대상자 )
- 국 / 공유지에 대해 매수 또는 포기를 할 수 있습니다.
- 일반적으로 조합원 감정평가시 또는 분양신청시에 매수 신청 / 포기를 받습니다.
3. 재개발 국유지 매수시 장점
- 매수를 하시는 경우
종전 자산 감정가에 해당 국유지 감정부분까지 포함하여 조합원님의 총 감정가가 되십니다.
- 재개발은 모든 물건에 감정가 + 프리미엄으로 매수를 하시게 되는데 반해
국유지의 경우는 감정가 수준과 비슷한 금액으로 매수하실수 있기 때문에
프리미엄이 거의 없이 해당 토지를 구매하시게 되어 이익이 됩니다.
4. 국유지 매수 대금 지금 방법
- 일반적으로 관리처분 시 국유지 매수 계약을 체결하고 대금을 납부하게 됩니다.
- 납부 방법
납부방법 | 분납대상 | 이자율 | 근거 |
일시납 |
시행자 |
|
|
5년분납 | 시업시행인가 당시 점유자로 부터 권리 승계자 |
시중은행 만기 정기예금의 평균 수신금리를 고려하여 고시하는 이자율 | 국유재산법 시행령 제55조 제2항 제5호 |
20년분납 | 사업시행인가 당시 점유자 | 국유재산법 시행령 제55조 제4항 제1호 | |
* 분할 납부 하는 경우 조합에 통지 협의 | |||
5, 기타
국 / 공유지 매수 또는 포기자 모두 점유 기간동안의 사용료(대부료)를 납부하지 않은 경우에
해당 사용 변상금을 납부하셔야 합니다.
위에 설명드린것처럼
자신 소유의 토지 뿐만아니라 국유지를 함께 점유하고 사용하고 있는 물건이라고 하여
번거롭다고 생각하실 것이 아니라
프리미엄이 거의 없이 해당 토지를 구매할 수 있는 장점을 가지고 있으므로
좀 더 긍정적으로 보실수 있습니다.
위 설명을 드렸던
국유지를 사용하고 있는 대연8구역 물건을 소개해 드립니다.
대연8구역 국유지 사용 물건 | ||
면적 | 개인토지 17평 | 국유지 17평 |
현임차 | 2800 |
|
인수가 | 1억 700만 |
현재 캠코에 |
| ||
대연8구역 관련 사업 상세는
아래 페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
( 대연8구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221372725410 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
[급매] 대연마루 조합원 물건
안녕하세요
얼마전 일반 분양 청약 관련하여 소개를 해드렸던
대연마루 양우내안애 퍼스트의 조합원 물건 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.
얼마전 분양시에도 경쟁율이 높지 않았지만 미분양 없이 청약이 진행되었고
곧 정당 계약까지 진행이 될 것으로 보입니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트는
주거 장점을 간단히 설명 드리면
1) 위치
남구 대연동의 못골역과 지게골 역 사이의
남구와 수영구의 주 도로인 수영로 대로변에 위치해 있어 좋은 위치를 가지고 있습니다.
2) 교통
도보로 5분이면 두개의 지하철 각 역으로 이동이 가능하며
대로변의 버스 역시 이용이 편리 하며
차량을 통해 서면으로는 10분이면 가능하고 광안리, 해운대로의 이동과
번영로를 통한 시외 고속도로 이용도 편리합니다.
3) 학군
여러 명문 학군으로 꼽히는 대연고, 동천고, 예문여고, 중앙고 등과
연포초, 신연초, 대연중, 해연중 등도 멀지 않습니다.
4) 편의
대연동 일대는 전통적으로 주거하기 좋은 지역이며 이에 따라
남구청, 남부교육청, 보건소 등과 못골시장을 바로 도보로 이용가능하며
부산박물관, 문화회관, 유엔기념공원등 생활 인프라가 잘 갖쳐져 있는 지역입니다.
위의 장점을 가지고 있습니다.
조합원 급매 물건의 가장 큰 장점은
다른 말 필요 없이
그저 조합원과 일반 분양의 분양가의 차이와 주변 시세적 이익 입니다.
대연마루양우내안애퍼스트 조합원 급매 물건 시세 분석 | ||
| 조합원 분양가 | 일반 분양가 |
84기준 평당 분양가 | 약 1020~1030 (1025) | 약 1300 |
평당 차익 | 평당 275만원 | |
총 분양가 차익 | 약 9000만원 | |
프리미엄 | 급매 최저 ( 별도 문의 바랍니다 ) | |
주변시세 분석 |
대연마루와 바로 붙어 있는 | |
위의 내용만 참조하시더라도 | ||
인수가 |
현재까지 조합원이 조합에 납부한 급액 약 7~800여만원과 | |
그리고
대연마루 양우내안애 퍼스트는
좋은 위치와 높지 않는 분양가로 부산 뿐만아니라 전국에서 성공적으로 진행된
지역주택조합으로 불리웁니다.
지역 주택 조합의 특성상 조합원의 권리를 승계하시기 위해서는 아래 자격이 필요합니다.
조합원 자격조건
1. 무주택자 ( 85제곱미터 이하 주택1채는 무주택 ) 세대주
2. 남구에 6개월 이상 등본상 거주자
3. 60세 이상 직계 존속이 주택 소유한 경우는 무주택으로 간주
4. 20세이상 자녀를 독립세대로 만들어 자녀 명의로 가능
5. 지역주택조합 설립 신청부터 입주시까지 자격조건 유지
관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 안내해 드리겠습니다.
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소액투자 우암2구역 주택재개발
안녕하세요.
일주일의 반인 벌써 수요일입니다.
휴일이 있어서 그런지 한주가 정말 빨리 지나가는 듯 합니다.
오늘은 오전 일찍부터
물건 검토 때문에 가야1구역 조합사무실을 들렀다가 출근을 했고
다시 감만1구역 조합에서 조합원 분양 신청관련 업무가 있어서 다시 가야해서
오전은 휭하니 지나가버릴것 같습니다.
오늘은
우암2구역 급매 초소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은
서서히 이제 이주도 마무리가 되어 가고 있습니다.
이주비 역시 이번달까지는 신청을 하셔야 진행이 될 것 같으며
다음달이 되면 어떻게 될지 확실치 않습니다. ( 이부분은 다시 확인하겠습니다. )
최근에 재개발 관련하여 이주비 대출 부분에 관해
문제가 있으신 분들이 계신듯 하여
우암2구역은 물건은 이주비 대출을 고려하지 않아도 되는
소액 물건들만 소개해 드립니다.
Top 시공사 대림이편한세상
대단지 3018세대
부산항대교, 북항재개발 바다 조망
대연3구역과 붙어 이어져 총 7500여세대
대단지 아파트 촌
관리처분인가, 이주 후 곧 철거 예정
오늘 물건 역시 초소액 물건입니다.
우암2구역 주택재개발 초소액 물건 | ||
타입 | 59A | 75A |
감정가 | 1065만 | 2900만 |
프리미엄 | 4235만 | 4900만 |
이주비 | 532만 | 1450만 |
인수가 | 4768만 | 6350만 |
특징 | 초소액 물건으로 이주비 등 고려하실 필요가 없습니다. | 소액물건입니다. |
|
[ 위 물건 조합원 분양가 체크 ] - 75A 조합원 분양가 : 약 2억 3364만 + 프리미엄 4900 = 약 2억 8264만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 942만 - 59A 조합원 분양가 : 약 1억 9587만 + 프리미엄 4235 = 약 2억 3822만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 952만 비고 주변시세와 위 물건외에 75, 84 등의 소액 추천 물건들은 아래 링크를 통해 확인을 부탁드립니다. https://blog.naver.com/nackyeop/221373551944 | ||
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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온천4구역과 온천2구역 비교 (래미안온천2차, 동래래미안아이파크)
안녕하세요.
화요일이지만 휴일이라 좀 한가게 풀어지는 하루 입니다.
주중에 이렇게 휴일이 하나 끼이면 직장인 일때는 그렇게 좋았는데
지금은 그저 별 느낌이 없이 그저 출근해서 일을 하고 있습니다.
온천2구역 동래래미안아이파크는
지난번 소개해 드렸던 것처럼 10월 1일 1순위 마감이 되었고
- 총 평균 경쟁률 17.26 : 1
현재의 여러 규제와 경기 상황을 감안하면 높은 경쟁률을 기록하였고
이제 당첨자 발표가 모레로 다가왔습니다.
- 10월 11일 당첨자 발표
- 10월 22일 ~ 26일 정당 계약
지원 하신 모든 분들이 좋은 결과가 있으시길 진심으로 바라며
조합원 입주권을 찾으시는 분들의 문의 상담을 받고 있습니다.
온천2구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
( 온천2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221336205408 )
온천2구역이
정당 계약까지 지켜봐야 하겠지만
좋은 경쟁률로 1순위 마감이 됨에 따라
온천4구역 레미안온천2차 역시 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.
온천2구역과 온천4구역을 비교하면
( 위 지도를 참조하여 주십시오. )
- 역세권
온천4구역은 온천장역에서 조금 더 가까우며
우장춘로를 따라 온천2구역에 금정구 장전동쪽으로 위치하여
온천2구역과 부산대 사이에 위치하고 있습니다.
온천 2구역은 지하철 3호선 미남역을 끼고 있어 역세권이라 불리울수 있으며
1호선 동래역에서도 3단지에서는 멀지 않지만 다른 단지는 조금 멉니다.
온천 4구역은 도보로 10여분 정도로 온천역을 갈 수 있습니다.
- 세대수
세대수는 온천4구역이 4043세대로 조금더 큰 반면
( 온천2구역 3853세대 )
- 진행 단계
8월 13일부터 이주가 시작이 되어 온천2구역에 비해 1년 정도의 차이가 보입니다.
자진이주기간 2018년 1월 12일까지 이며 이주가 끝나면 철거, 철거 후 일반 분양이 될것입니다.
- 위치적 장점
두 구역은 인근에 위치해 있어 위치적인 장점은 거의 동일하며
- 시공사
시공사 역시 삼성 레미안으로 동일한 브랜드를 가지고 있습니다.
온천2구역 - 동래래미안아이파크
온천4구역 - 래미안온천2차
- 따라서
어느 구역이 더 좋고 나쁘다는 장점이 각각 존재하고 있기에
지도를 보시고
각자 개개인의 선호도에 따라 조금은 달라질 것 으로 보입니다.
온천4구역 래미안온천2
조합원 물건의 구매시에 실제 투입 비용 부분에 대해 설명드리겠습니다.
이제 이주가 시작이 되었기 때문에 조합원 분들에게 이주비 무이자 대출이 가능하기 때문에
매수를 하시는 분들에게도 조금은 현재의 실투자금액을 줄일수 있는 좋은 타이밍이기도 합니다.
- 조합원감정가( 조합원님의토지,주택 ) + 프리미엄 = 매매금액
- 매매금액 - 이주비 대출 (감정가의 50~60%) = 인수금액
물론, 이주비 무이자 대출을 위해서
1주택자분들까지만 가능하며 해당 부분은 전화로 문의를 부탁드립니다.
향후 조합원님의 추가 분담 금액은
- 조합원 분양가 - 조합원감정가(조합원님의토지,주택) = 추가 분담 금액
이 되며 해당 추가 분담 금액을 기준으로 하여
조합원 분양 계약에 따른 계약금(10%) 와 중도금, 잔금으로 진행이 됩니다.
온천 4구역의 추가적인 설명은
아래 페이지를 통해 확인을 하실수 있습니다.
( 온천4구역 추가설명 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221343960914 )
온천4구역 래미안온천2차 및
온천2구역 동래래미안아이파크재개발조합원 물건에
에 관심을 가지시고 계신 분들은 언제 든지 연락주시면 설명해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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글
부산재개발 양정1구역 상세와 소액
안녕하세요.
오늘은 572돌을 맞는 한글날 입니다.
휴일이라 많은 분들이 쉬는 하루가 되겠습니다.
저는 매물들을 오늘 하루 다시 정리 좀 하려고 합니다.
하루 하루 빠르게 지나치다 보니 잘 체크한다고 하는데도 놓친 것들이 있는지 다시 보고
클라우드에 정리를 좀 해서 좋은 물건들은 찾으시는 분들께 추천을 좀 드려야겠습니다.
오늘은
어제 접수된 양정1구역 소액 물건과 추천 물건들을 정리해 소개해 드리겠습니다.
양정1구역은
양정동과 바로 붙어 있는 연산동의 많은 재개발 구역 중에 하나 입니다.
5분여 거리에 있는 이 모든 재개발 구역은
전체적으로 약 1만여세대의 대단지 아파트 단지로 진행이 되고 있습니다.
양정동의 오래된 주거단지가 어떻게 변화 변모하며 살기 좋은 환경으로 바뀌는지
지켜봐야 할 것 같습니다.
어떤 분들은 이렇게 다 주택단지가 사라지고 아파트만 들어서는것에 아쉬움을 가지시기도 하지만
부산과 같은 오래된 도시는 활용할 수 있는 대지가 없기 때문에
그 활용도를 높이는 방법으로 아파트를 짓는 것이 어쩔수 없는 대안이기도 합니다.
그 중에서도
양정1구역은
- 대단지
+ 2276세대라는 가장 넓은 구역을 차지하고 있어
대단지로서 아파트 내 조경과 커뮤니티 시설등의 좋은 환경이 구성이 될 것입니다.
- 준역세권
+ 부산 지하철 1호선 양정역에서 불과 한블럭 정도로 떨어져
도보로 지하철을 이용할 수 있는 준 역세권이기도 합니다.
- 다수의 학교
+ 양정2구역을 뒤로 초, 중, 고등학교가 모두 붙어 있어 자녀를 두고 계신 분들에게는
좋은 환경이 될수 있습니다.
- 시청, 병원 및 주거 편의
+ 도보로 이용할 수 있는 병원이 가까이 있다는 것은 언제나 든든한 마음을 가지게 됩니다.
동의대병원이 바로 가까이에 있습니다.
+ 부산 최대 상권이 서면이 불과 몇분거리에 있어서 많은 상권을 바로 이용할 수 있고
+ 부산 시청 역시 불과 3분여 거리에 있어서 모든 점에서 편리합니다.
- 교통
+ 부산의 동쪽으로 나눠지게 하는 금련산과 황령산의 시작 지점에 있어
서면으로는 불과 5분내 접근이 가능하고 동쪽의 수영과 해운대로도 접근이 용이합니다.
또한, 중앙대로를 통해 동래구, 금정구로도 편하게 이동할 수 있습니다.
- 숲세권
+ 황령산을 뒤에 배경으로 두고 있어 언제나 가볍게 산책 및 등산을 하실 수 가 있고
부산 최대 도심 공원인 시민공원 역시 바로 몇분거리에 있습니다.
이러한 좋은 위치적, 환경적 장점을 가지고 있으면서도
- 부산에서 가장 인기 높은 GS건설컨소시엄(GS,SK,포스코)이 바로 시공사입니다.
이러한 장점을 가지고 있는 지역이라 추천을 드립니다.
현재 진행과정은
관리처분변경인가 이후에 현재 이주 계획을 준비하고 있어서
내년 초에는 이주가 시작될 것으로 보입니다.
오늘 물건 소개해 드리겠습니다.
양정1구역 주택재개발 소액 물건 | ||
타입 | 84A | 선호타입 |
감정가 | 3770 |
소액 투자이며 |
프리미엄 | 9700 | |
현임차 | 100/10 | |
인수가 | 1억 3370만 | |
양정1구역 주택재개발 | ||||
타입 | 84A | 84A | 100 | 100 |
감정가 | 1.55억 | 1.47억 | 2.2억 | 1.6억 |
프리미엄 | 7500 | 7900 | 1억 | 1억 |
현임차 | 5700 | 3000 | 7000 | 1700 |
인수가 | 1.73억 | 1.96억 | 2.5억 | 2.43억 |
특징 |
시세 최저 | 시세 적정 |
선호타입 |
선호타입 |
|
[ 시세 분석 ] * 조합원 분양가 + 양정1구역 1단지, 2단지 동과 호수마다 조금 차이가 있지만 평균적으로 1050만으로 본다면 [ 물건별 분양가 ] - 84A 35평형 : 평균 약 3억 6700만 + 프리미엄 7500 인경우 = 4억 4200만 -> 평당 약 1262만 + 프리미엄 9700 인경우 = 4억 6400만 -> 평당 약 1325만 - 100 39평형 : 평균 약 4억 950만 + 프리미엄 1억 인경우 = 5억 950만 -> 평당 약 1306만 [ 주변 시세 ] 주변에 대단지는 없지만 그래도 신축 아파트의 경우 현재 시세로 1400~1500 정도 향후 4~5년뒤 전반 주거환경이 개선된 양정동의 2276세대 대단지의 GS 자이 신축아파트의 경우는 시세가 더욱 상승할 것으로 예상이 되므로 충분히 현재의 매수 메리트는 존재합니다. 플러스로 조합원 발코니 확장 + 가전등 옵션으로 약 3000여만원 무상 지원 혜택 좋은 동과 적정층 이상의 조합원 우선 배정 혜택 |
양정1구역의
사업상세는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 양정1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 상세히 설명 해드릴수 있도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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부산 우암2구역 주택재개발 소액
안녕하세요.
월요일은 이것도 해야 되고 저것도 정리하고
이런 연락도 해드려야 되고 한주에 체크할 것들을 조금 정리하다면
어느새 이미 6시가 다되었습니다.
그래도 이렇게 월요일 한주에 대해 조금 정리를 해 놓으면 한주가 조금은 편해집니다.
최근 9.13 정부의 부동산대책 이후
재개발 투자 관련하여 문의가 조금은 줄기는 했지만 문의는 여전히 많습니다.
다만, 투자 과정에서 이주비대출이나 중도금대출 등 체크해야 될 리스트가 2개 더 생김으로 인해서
자금 운영과 관련하여 고려해야 될 것들이 더 많아졌습니다.
그래서
꼭 주위의 좋은 공인중개사님들과 상의를 하셔서 투자기간을 고려하셔서
추가로 운영해야 하는 자금들에 대해서 확실히 리스크 관리를 하셔야 될 것 같습니다.
오늘은
이주비대출등을 고려하지 않아도 투자 금액 자체가 작은 물건
우암2구역 물건 몇개를 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은
자진이주 기간도 종료되었고 이미 80% 이상이 이주가 되어
이주 종료가 되기 까지 얼마 남지 않았습니다.
그러면 그 이후에 철거 및 조합원 동호수 추첨 과 착공이 들어갈 것이며
본격적이 공사가 시작 될 것으로 보입니다.
우암2구역은
우암동이라는 브랜드 인지도에서 조금은 많은 감점을 받아 투자를 꺼립니다만
우암2구역, 대연3구역, 대연4구역, 대연8구역등 주변의 1만 5000여 단지의
재개발이 진행이 되면 전체 남구 일대가 거대한 아파트 주거 브랜드로 새롭게 자리 매김할 것입니다.
이러한 미래 가치를 보시고 우암2구역을 생각하셔야 합니다.
3018세대 대단지
대림이편한세상
북항, 부산항대교등 바다의 도망
이주마무리, 곧 철거, 착공 빠른 진행
오늘 물건 소개해 드립니다.
우암2구역 주택재개발 소액물건 | |||
타입 |
75A | 59 | 84A |
감정가 | 8300 | 4440 | 2700 |
프리미엄 | 3400 | 4100 | 5500 |
이주비 | 신청가능 | 신청가능 | 신청가능 |
인수가 | 1억 1700 | 8540 | 8200 |
특징 |
시세초최저 |
소액, 시세 적정 |
소액, 시세적정 |
|
[ 우암2구역 위 물건 시세 체크 ] - 75A 조합원 분양가 : 약 2억 3364만 + 프리미엄 3400 = 약 2억 6764만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 30평형 : 892만 - 59A 조합원 분양가 : 약 1억 9587만 + 프리미엄 4100 = 약 2억 3687만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 25평형 : 947만 - 84A 조합원 분양가 : 약 2억 6280만 + 프리미엄 5500 = 약 3억 1780만 + 프리미엄 포함 평당가격 : 33.9평 : 937만 [ 비교 대상 주위 시세 ] - 우암2구역 보다 아래에 위치하고 바다 조망이 안나오는 대연파크푸르지오의 경우 현 시세는 1300~1400 정도 이며 [ 결론 ] - 4년뒤의 대림이편하세상 신축 남구 대단지 아파트의 경우 현재의 시세 이상을 생각하실수 있으므로 현재 매수의 큰 메리트가 있습니다. - 플러스로 조합원 발코니 확장 및 옵션 무상 지원 : 약 2000만원 | |||
우암2구역의
사업상세는 아래 페이지로 확인 부탁드립니다.
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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대연8구역 빌라, 주택, 나대지 다양한 물건
안녕하세요.
어제는 그렇게 아침부터 바람과 비가 뭉쳐서 푹풍우가 몰아치더니
오늘은 바람과 비가 몰아친 뒤라서 그런지 오히려 상괘한 공기에 이쁜 하늘입니다.
제대로 된 가을 하늘을 보는 것 같습니다.
이런 하늘에 어디론가 바람이라도 쐬러 가고 싶습니다.
오늘은
제가 개인적으로 부르는
대연동 재개발의 잠룡 " 대연8구역 " 을 다시 소개해 드리고 물건을 정리해 드리겠습니다.
제가 왜 대연8구역을 대연동 재개발의 잠룡이라고 부른 이유는
간단하게 아래 5가지로 요약해 드릴수 있습니다.
1. 비례율 130%
+ 비례율은 조합원의 감정가액에서 추가로 권리가액을 더 주는 것으로 큰 이익됩니다.
2. 3540 세대
+ 초대 거대 단지로 대단지의 잇점을 가지고 있습니다.
3. 교통의 잇점
+ 광안대교의 연결 도로로 해운대로의 진입이 자유롭고
+ 번영로를 통해 시외 고속도로를 편하게 이용이 가능하고
+ 10여분 이동을 하면 서면, 동구, 진구로의 진입 역시 자유로워
교통의 편의점을 많이 가지고 있습니다.
4. 문화
+ 부산박물관, 부산 문화회관, 유엔 기념공원등 다양한 문화시설이
도보 3~5분 거리에 위치해 있습니다.
+ 주변 반경에 광안리 해수욕장, 신선대공원, 이기대 공원등이 있습니다.
5. 학교
+ 석포중, 대연초, 중, 고 등 대연동의 우수한 학군
이러한 장점을 가지고 있는 있지만
대연동에서는 가장 마지막으로 진행되는 재개발 지역이여 잠룡이라 부릅니다.
대연8구역의 현재 진행상황은
작년 12월에 그간 진행과정에서 반대가 있었던 유엔로터리 방향의 상가들을 제외하는
정비구역 변경안이 인가되어
사실상 그 뒤부터 다시 본격적으로 진행이 되어
현재는 조합인가 신청을 준비하고 있습니다.
조합추진위 측에 따르면 올해 말까지 조합인가 신청을 한다고 합니다.
대연8구역 물건 소개해 드립니다
대연8구역 주택 재개발 물건 - 주택 | ||||
종류 |
3층주택 | 주택 | 주택 | |
면적 |
34평 (연면적 56평) | 16.9평 | 23.9평 | |
매매가 | 3.4억 | 1.35억 | 1.69억 | |
현임차 | 1300/80 | 2800 |
| |
인수가 | 3억 2700만 | 1억 700만 | 1억6900만 | |
특징 |
매수후 2층 입주하여 사실수도 있으며 | 소액 추천물건추가혜택별도문의 | 시세저렴소액 투자 물건 | |
대연8구역 주택 재개발 물건 - 나대지 빌라 | ||||
종류 | 나대지 | 빌라 | 빌라 | 빌라 |
면적 | 52.7평 | 25평 | 26평 | 18.9평 |
매매가 | 2.4억 | 2.3억 | 2.3억 | 1억 7500 |
현임차 |
|
(8000정도 |
(8000이상 | 4300 |
인수가 | 2.4억 | 2.3억 | 2.3억 | 1억3200 |
특징 |
평당 455만 | 깨끗한 빌라 |
평지 좋은빌라 | 소액 |
대연8구역의
사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.
( 대연8구역상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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글
부산재개발 감만1구역 뉴스테이 재개발
안녕하세요
태풍으로 아침 비바람을 뚫고 출근을 했는데
이제 비는 좀 그쳤지만 바람은 여전히 나무들을 트위스트 춤을 추게 합니다.
그래도 오늘은 가급적 외부 활동을 자제하시는게 좋을 것 같습니다.
바람에 세서 피해가 있으신 분들이 없으시기를 바랍니다.
오늘은 감만1구역의
평형신청에서 고려하실 사항과 현재 매수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.
최근 1~2주사이에
감만1구역 물건들이 많이 거래가 되어서
추천 드리는 좋은 물건이 많이 소진이 되었습니다.
재개발 투자를 하실때
내가 생각할때 고민이 되는 좋은 물건은 다른 분들도 똑같이 생각이 되기 때문에
- 해당 구역에 대한 판단이 있고
- 현재의 실투자금액이 감당할 수준인지
- 향후 추가 투여 되는 금액에 대한 체크
- 매도인지 실거주인지에 따른 투자기간
- 투자기간에 따른 최소 수익률
에 대한 판단이 되었다면
좀 더 좋은 물건, 조금 더 가격 조정이 되기를 바라면
내가 지금 탈수 있는 차 역시 이미 떠나버리기 때문에 후회를 하게 됩니다.
따라서
현재의 시점에서
가장 좋은 물건을 선택하시는 것이 최선의 결정이 됩니다.
감만1구역은
현재 사업시행인가 이후 조합원 평형 신청 중으로
여전히 지금도 평형 신청을 문의 주시는 분들이 많습니다.
이미 평형신청에 대해 포스팅을 한 적이 있지만
구체적 타입별로 몇가지 참고하실 사항만 다시 소개해 드리겠습니다.
제가 말씀드리는 사항은 절대적으로 주관적인 개인적 의견이며
이후 동호수 추첨에서 좋은 행운이 따르셔야 된다는 점 분명히 말씀드립니다.
저의 평형신청에서 추천 판단기준은
- 감만1구역의 가장 큰 특징인 바다 조망
- 주요 도로에서 단지 내부로 멀지 않은 것
- 타입의 희소 기준으로 볼것
- 실거주시라면 가족의 수와 단위를 볼것
각 타입별로 우선 순위를 말해드리지는 않겠습니다만
위의 사항을 통해 가장 추천드리는 타입은 선호 1번 107C 입니다.
1단지의 바다 조망을 가장 확실히 보장 받고 대중 교통 및 진입에도 가까운 타입
바로 개인적으로 가장 선호하는 107C 타입입미다만 불과 5세대 밖에 되지 않아서
경쟁이 치열할 것으로 보여 조금은 높은 감정가액을 가지시는 것이 확률이 높을 것으로 보입니다.
두번째 개인적 선호타입이라고 하면 59타입의 테라스형입니다.
바다 조망은 일단 기본 적으로 나올 가능성이 높고
역시 희귀물건으로 불과 28세대 밖에 되지 않아 확정 확률이 높지 않습니다만
기존 우암2구역으 경우 테라스의 선호도가 있고
해당 물건만을 찾는 분들이 분명히 계셨기 때문에 많지 않지만 그 공급에 비해서는 수요가 더
많을 것으로 보입니다.
물론 75타입의 테라스 역시 동일합니다.
그 뒤로는 구체적 타입을 말씀드리기지는 않겠습니다만
전통적 선호 타입 84들을 선호하실수 있습니다.
그리고 1단지로 많이 배치되어 있는 75 타입 역시 좋습니다.
위의 언급드린 내용들을 보시면서 배치도를 잘 보시면
눈에 띄시는 타입들을 보실수 있을 것입니다.
원하시는 평형타입 신청하시고 원하시는 부분 확정 되시기를 바랍니다.
9092세대 대단지
사업시행인가, 조합원 평형신청중
내년상반기 관리처분인가 목표
대우건설 컨소시엄
북항 조망
감만1구역 매수가능한 물건 몇가지 소개해 드립니다.
감만1구억 주택 재개발 물건 - 토지, 상가 | |||
종류 | 도로 | 1층 상가건물 | 2층 상가건물 |
면적 | 21평 | 60평 | 45평 |
현임차 |
|
|
|
인수가 | 6900 | 2억 4900만 | 4억 600만 |
평당가격 | 328만 | 415만 | 1027만 |
특징 | 소액 물건 | 시세저렴 |
시세적정 |
감만1구억 주택 재개발 물건 - 주택 | |||
종류 |
뚜껑 |
1층주택 | 아파트맨션 |
면적 | 18평 (건축) |
34평(대지) | 28평 |
현임차 |
| 3000 |
|
인수가 | 7350 | 1억 2800만 | 1억 8000만 |
평당가격 | 405만 | 464만 | 647만 |
특징 | 소액 물건 |
주택시세대비낮음 |
공동주택 |
|
[ 시세 안내 ] - 현재 시세는 주택 : 500~650, 공동주택 650~750 정도의 시세를 가지고 있습니다. [ 주택, 도로, 상가 등 평형 크기 및 가격 별로 물건이 다수 있습니다. ] |
감만1구역의
향후 진행 일정은 아래와 같습니다.
* 조합에서 발표한 일정
- 2018년 11월 6일까지 조합원 분양신청
- 2018년 12월까지 관리처분 계획 수립
- 2019년 1월 관리처분계획수립을 위한 총회
- 2019년 3월 관치처분인가 신청
- 2019년 5월 이주계획 및 이주 시작
- 2020년 1월 철거 시작
위 일정대로 준비를 하시겠지만 물리적으로 시간이 필요한 일정은 조금 더 여유있게
보시는 것이 좋습니다.
감만1구역 사업상세는 아래 페이지를 참고하여 주십시오
( 감만1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )
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글
부산재개발 대연3구역 59,84,99
안녕하세요
내리는 비가 좀더 굵어져서 이제는 우산을 들고 다녀도
바람으로 비를 피할수 없을 만큼 세차게 내리고 있습니다.
도로도 미끄러워서 운전을 하실때 조심하셔야 겠고 다니실때도 조심하셔야 겠습니다.
최근에 저에게
가장 많은 문의가 있는 재개발 구역은 바로 대연3구역 입니다.
그 이유는
누가 머라해도 대연3구역은 대연동 재개발의 대장이며
향후 단지가 들어서면
인근 일대에서 시세를 이끌어 나가게 되는 대단지 아파트가 될 것이기 때문입니다.
왜 대연3구역이 대장인가 라고 물으시면
1) 대연동 재개발에서 가장 큰 대단지인 4488세대
2) 광안리로 수영으로 이어지는 대로인 수영로의 대로변
3) 못골역을 끼고 있는 역세권
4) 우룡산 공원을 뒤에 끼고 있는 숲세권
5) 부산 최고 상권중 하나인 경성대 상권의 다양한 상가를 이용할 수 있는 편리함
6) 주거 편의의 병원, 마트 등의 편리함
7) 롯데와 현대의 탑 브랜드 시공사
8) 대연동의 좋은 학군과 인근의 많은 초중고
9) 번영로를 통한 시외 고속도로 이용의 편리, 광안대로를 통한 해운대 접근 용이
서면, 동구로의 5~10분내 접근
이렇게 간단하게 9가지로 말씀드린 부분으로
주거, 환경, 단지, 브랜드, 입지 모든 부분에서 대연동의 다른 재개발 구역과 비교했을때
모두 우위를 가지고 있습니다.
대연3구역은
현재 진행 상황은
- 관리처분인가신청을 위한 공람을 진행 중이며
- 해당 공람이 10월 16일경에 기간이 종료가 되면
바로 관리처분인가 신청이 들어갈 것이며
- 연말이나 내년초까지는 관리처분인가가 나올것으로 보이며
- 상반기내로 이주계획 역시 발표가 되리라 봅니다
모든 분들의 예상보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.
그럼
현재 매수가능한 물건 몇개 정리해 드립니다.
대연3구역 주택재개발 84A | ||
타입 | 84A | 84A |
감정가 | 2억7800 | 1억5400 |
프리미엄 | 7500 | 9300 |
현임차 | 도로 | 5000/30 |
인수가 | 3억 5300 | 1억 9700만 |
특징 | 시세저렴 |
시세저렴 |
|
[ 84 시세 체크 ] - 84타입 조합원 평균 분양가 : 약 357,583,880만 + 프리미엄 9300 = 450,583,880 + 평당 1357만 | ||
대연3구역 주택재개발 99 | ||
타입 | 99B | 99A +59 |
감정가 | 1억 600 | 2억 7800 |
프리미엄 | 1억 3000 | 1억 7000 |
현임차 |
| 2억2000 |
인수가 | 2억 3600만 | 2억 2800 |
특징 | 희귀선호물건 | 시세저렴투자금액적정 |
|
[ 99 시세체크 ] - 99타입 조합원 평균 분양가 : 약 409.570,907만 + 프리미엄 1억3000 = 539,579,907 + 평당 1383만 | ||
대연3구역 주택재개발 좋은 물건 59 | ||
타입 | 59A | 59A |
감정가 | 1억2500 | 3700 |
프리미엄 | 8100 | 9300 |
현임차 | 3000 | 도로 |
인수가 | 1억 7600 | 1억 3000만 |
특징 |
시세저렴 |
소액투자 |
|
[ 59 시세체크 ] - 59 타입 조합원 평균 분양가 : 약 281,023,766 + 프리미엄 8100 = 362,023,766 + 평당 1442만 | ||
|
[ 시세 비교 군 ] - 올해 입주 + 브랜드 아파트 + 역세권 - 대연 3구역 맞은편에 있는 롯데캐슬레전드와 대연역 옆의 SK뷰힐스의 경우 + 현 시세가 1600~1700 정도 형성 - 현 시세에서도 300 정도의 갭은 보일수 있어서 매수 메리트가 있으며 - 향후 4~5년뒤의 신축 아파트 예상시에 더 큰 차익이 발생할 것으로 예상됩니다. - 추가로 조합원은 좋은동,호수 우선 배정과 발코니 확장+옵션 2~3000정도의 무상 지원 |
대연3구역
사업 상세는 아래 페이지를 확인해 보시면 됩니다.
( 대연3구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057 )
대연3구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.
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글
부산재개발 가야1구역 소식
안녕하세요.
비오는 금요일입니다.
빗줄기가 조금씩 더 굵어 지는 듯합니다.
태풍 콩레이의 영향으로 내일이 부산을 비롯하여 최대 영향을 주는 고비가 될 것이라고 합니다.
오늘 부터 내일까지 조금더 안전하게 다니시는 하루가 되셔야 할 것 같습니다.
오늘은
가야1구역 소식과 물건을 좀 정리해 드리도록 하겠습니다.
가야1구역은
조합설립인가 이후
얼마전 조합을 방문시에는 부산시 교통영향평가 심의가 통과 되었다고 하였고
현재 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있다고 하며
연말까지 사업시행인가 신청을 할 것이라고 합니다.
재개발에서 가장 중요한 부분이자 반환점이 사업시행인가가 됩니다.
그 이후에는 조합원 감정가, 평형신청 등이 진행이 되면
투자를 하시는 분들도 자신이 매수하고자 하는 물건의 가치를 알고 투자를 하실수 있게 됩니다.
따라서,
가야1구역 역시 올해 말이 지나면 새롭게 탄력을 받아서 빠르게 진행이 될 것으로 보입니다.
총17개동 2133세대 대단지
현대 + 대우 컨소시엄
동의대역 준역세권
서면과 불과 3코스로 인접
주변에 많은 학교
가야1구역이
다시금 새롭게 더 관심을 가지고 있는 이유는
가야3구역이 철거가 되고 이제 착공이 들어가게 되고
그 시세가 84기준으로 하여 1.5억 이상이 되면서 바로 인근에 있으며 더 대단지를 가지고 있는
가야1구역에도 함께 관심을 더 받고 있습니다.
매수가능한 물건들을 소개해 드립니다.
가야1구역 주택재개발 물건 | ||
종류 | 빌라 | 주택 |
면적 | 28평 |
대지 23.9평 |
매매가 | 2.1억 | 1억 4600만 |
현임차 | 1.2억 |
|
인수가 | 9000만 | 1억 4600만 |
평당 | 750 | 610 |
|
가야1구역 현재 시세는 주택기준 600~700, 빌라등 공동주택기준 700~800 정도가 되고 있습니다. | ||
가야1구역
사업상세는 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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글
부산재개발 좌천범일통합3지구 59,75C 초소액물건안내
안녕하세요.
최근 정부의 부동산 대책등으로
실수요자 분들이나 1주택자분들에게는 상대적으로 좋은 기회가 되었습니다.
다만,
주택 소유자 분들의 조정지역내 대출등의 제한으로 조금은 어려움이 있습니다.
이러한 이유로,
대출의 제한등이 없는
비조정지역 재개발에 관심을 가지시는 분들이 많습니다.
하지만 비조정지역이라고 하면
부동산의 관심도가 조금은 떨어지고 진행여부에 대한 걱정을 할수 밖에 없습니다.
그래서
그런 걱정이 없는 원도심이자 북항재개발의 혜택지인 동구의 재개발을 추천드립니다.
그중에서도 올해 재개발 투자자 분들로 부터 가장 많은 관심을 가졌던
좌천범일통합3지구 초소액물건을 소개해 드립니다.
현재의 진행상황은
이미 이주까지 80%이상 진행이 되어 곧 이주가 마무리 되면
철거가 되고 내년 상반기에는 일반 분양을 진행할 예정 입니다.
좌천범일통합3지구의 특징은
1) 비조정지역!!
2) 전체 2385세대의 대단지
3) 용적률이 높은 상업지역으로 49층의 고층 랜드마크 아파트
4) 비례율 130%로 사업성 최고, 조합원들에게 큰 혜택
5) 55보급창 이전계획,
6) 북항 재개발로 인한 앞 항구등의 변모
7) 두산 건설
개인적으로 가장 기대가 되는 재개발 구역이기도 합니다.
좌천범일통합3지구의 사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
(좌천범일통합3지구의 사업 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )
좌천범일통합3지구의 오늘 물건과 추천 물건 소개해 드립니다.
좌천범일통합3지구 | |||
타입 |
59 | 75C | 75C |
감정가 | 300 | 700 | 4500 |
프리미엄 | 6000 | 9000 | 8800 |
이주비 |
|
| 2700 |
인수가 | 6300 | 9700 | 1억 600 |
특징 | 소액투자 | 소액투자 |
투자적정 |
|
[ 물건 투자 시세 체크 ] - 59 타입 : 25평형 : 2억 5180만 + 프리미엄 6000 = 3억 1180만 + 평당 1247만 - 75C 타입 : 33평형 : 3억 1130만 + 프리미엄 9000 = 4억130만 + 평당 1216만 * 주변의 신축 아파트 기준 시세를 보면 평당 1400~1500 정도로 생각할 수 있고 -> 4년뒤의 신축 대단지 브랜드 아파트의 경우 해당 시세보다 더 상승할 것이므로 투자메리트가 충분히 있습니다. + 조합원 발코니 확장 및 옵션 약 2000여만원은 플러스로 무상 지원 됩니다. | |||
관심이 있으신 분들은
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부산재개발 거제2구역 선호단지
안녕하세요.
휴일 연휴 잘 보내고 계신가요?
지난주와 이번주는
최근 분양아파트중 가장 핫한 온천2구역주택재개발 " 동래래미안아이파크 "의
일반 분양으로 아주 많은 분들이 문의를 해주셨습니다.
청약 방법부터, 1순위의 자격 그리고 조합원 물건들에 대한 문의까지
너무나 많은 분들의 관심을 가졌었습니다.
아직 계약까지 진행되는 것을 봐야 하게지만
그래도 현재의 좋지 않은 부동산 상황에서 1순위 마감하며
평균 17대1, 최고 178대 1이라는 높은 지원율을 보면서
입지와 브랜드, 단지수등 질적인 우위를 가진 아파트는 여전히 그 탄탄한 수요층을
가지고 있는 것을 확인하였습니다.
온천2구역 동래래미안아이파크가 일반 분양을 하게 되면서
인접 지역이며 더 큰 대단지인
거제2구역 주택재개발 " 래미안거제 (가칭) " 역시 많은 문의가 같이 있었습니다.
거제2구역 주택재개발 래미안거제 는
온천2구역 동래래미안아이파크와 비슷한 점을 많이 가지고있습니다
1) 브랜드
래미안이라는 브랜드를 함께 가지고 있으며
2) 대단지
온천2구역 동래래미안아이파크 3853세대 이며
거제2구역 레미안거제 는 4470세대 로 600여세대가 더 많은 거대 단지입니다.
3) 위치
거리적으로 차량으로 5분여만 이동하면 도착하는 거리를 가지고 있어
입지적 장점에서는 거의 유사합니다.
4) 조금은 긴 이주 철거
단지가 크고 기존 잘 발달된 주거단지이다보니
이주 및 철거과정에서 온천2구역과 거제2구역은 모두 소송과정을 거치게 되어
조금인 긴 이주 철거 시간이 필요하였고
그 끝으로 온천2구역은 9월말에 일반 분양을 진행하였고
거제2구역은 마지막인 2차 수용에 따른 재결송달을 거치며 내년 상반기에는 일반분양이
진행될 것으로 보입니다.
5) 조합원 분양가
아주 아이러니하게도
조합원 분양가 확정 후 일반 분양이 진행되어야 함에도
긴 이주 및 철거 과정을 거치며 현재의 시점의 타 구역 대비하여
조합원 분양가가 아주 낮습니다.
거제2구역은 평균적으로 957만원 !!
이러한 유사점을 가지고 있기에
많은 분들이 거제2구역과 온천2구역은 서로 비교할 대상이 되며
또 하나의 선택적 대안으로 생각이 되어 질 수 있습니다.
온천2구역 주택재개발은 이제 1차 결실을 맺어 일반 분양이 진행이 되었고
거제2구역의 이후 진행과정은
1) 이주, 철거
이미 98% 정도의 이주 및 철거를 완료하였고
남아 있는 일부 종교시설 역시 연말~내년초까지 철거가 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.
2) 동호수 추첨
이후 연말~내년초에 평형 확정이 된 조합원 분들의 동호수 추첨이 될 것입니다.
3) 일반 분양
조합측 관계자들의 말에 따르면 대략 내년 5월 경에 진행한다고 합니다
거제2구역의 가장 선호 단지, 타입은
좋합운동장역에 붙어 있는 2단지를 가장 선호하고 있습니다.
해당 2단지는
+ 41평, 46평 과 조금의 35평(B) 가 있는데
+ 41평, 46평은 모두 조합원 물건입니다.
아직도
거제2구역 투자 가치가 있는가
한마디로 말씀드리자면 " 예 " 입니다.
- 84 기준으로 보시면 평균 1.7~1.8 억의 프리미엄 : 평당 1450~1500 정도
주변에 1000세대 이상의 대단지 아파트 공급이 드물며
924세대 거제센트럴자이 (2018.10이후입주)의 경우 현재 거래 시세는 평당 1700정도를
하고 있습니다.
4~5년후의 4400여세대의 대단지 역세권 브랜드 아파트를 고려하시면
현재의 입주권의 메리트는 여전히 좋습니다.
거제2구역의 사업 상세는
아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.
(거제2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221366589622 )
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글
GS자이 양정1구역 주택재개발 84,100 물건
안녕하세요.
오늘도 화창한 가을 날씨를 느낄수 있는 맑은 하늘 입니다.
일을 하기에도 참 좋지만, 놀기에도 좋아서 마음이 싱숭생숭해지는 계절입니다.
오늘은
양정1구역의 소액 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.
양정1구역은
위치적으로 부산의 중심에 위치해 있어서
좌측으로는 서면으로, 우측으로는 수영, 해운대 방면으로
위쪽으로는 동래로 접근이 용이합니다.
편의점으로는 가까이 부산시청이 있으며
롯데백화점등 부산 제일의 상권이 서면 상권을 이용하실수 있는 장점을 가지고 있고
황령산, 금련산을 배경으로 가지고 있고 가까이 시민공원이 있어서 숲세권으로 불리울수도 있습니다.
그리고
양정1구역을 비롯해 양정2구역, 양정3구역을 포함하여 주변 일대가 큰 재개발 지역입니다.
현재의 낡은 주거 단지가
약 1만여단지의 새로운 아파트 타운으로 변모가 되어서
양정과 연산동 일대가 크게 주거 환경이 개선되어 질것입니다.
따라서,
현재의 양정동의 브랜드는
불과 5년여가 흘러가서 아파트들이 다 들어서게 되면 대규모 첨단 아파트 타운이 되므로
입지를 보시고 미래 가치를 생각하셔서 결정하셔야 되는 부분이 됩니다.
양정1구역의 현재 진행상황은
관리처분변경인가를 받아 늦어도 연말까지 이주계획이 발표되고
그에 따라 이주가 시작될 것입니다.
오늘 물건 소개 해드립니다.
양정1구역 주택재개발 | ||||
타입 |
84A | 84A | 84A | 100 |
감정가 | 3300 | 1.55억 | 1.47억 | 1.6억 |
프리미엄 | 9700 | 7500 | 7900 | 1억 |
현임차 |
| 5700 | 1억 | 1700 |
인수가 | 1억 3000 | 1억 8000만 | 1억 2600만 | 2억 4300만 |
특징 |
소액감정임에도 |
시세 낮은 |
시세저렴 |
시세적정 |
|
[ 시세 분석 ] - 위 물건들의 조합원 분양가와 프리미엄을 더했을 경우에 + 평당 1280만~1320만원대 이며 - 조합원 발코니 확장과 옵션이 약 3000여 만원 무상 지원을 감안 [ 주변시세 ] 양정1구역 만큼의 대단지가 없으나 신축의 경우 1400~1500 정도의 시세를 가지고 있으며 + 향후 4년 뒤의 신축 아파트 + GS 자이 대단지 아파트를 생각하시면 시세는 더욱 상승할것으로 보입니다. | ||||
양정1구역의
사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인을 하시면 됩니다.
( 양정1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697 )
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글
부산재개발 감만1구역 소액물건 안내
안녕하세요.
바람이 참 많이 불고 차게 느껴지긴 하지만
그래도 햇살은 참 따뜻합니다.
월요일이라 이것 저것 문의를 받고 그러다 보니 벌써 오후가 되어 버렸습니다.
오늘은
감만1구역 소액 물건 일명 "뚜겅" 이 접수되어 급하게 소개해 드립니다.
감만1구역은
사업시행인가 이후에 11월 6일까지 조합원 평형신청을 진행중에 있으며
조합 측에서는 아래와 같은 일정으로 진행할 계획을 가지고 있습니다.
[ 일정 ]
- 관리처분위한 총회 : 2019년 1월
- 관리처분인가 신청 : 2019년 3월
- 이주계획 및 이주시작 : 2019년 5월
- 철거시작 : 2020년 1월
감만1구역 일대가
현재의 낡은 주거지에서 거의 1만여세대에 가까운 대우 푸르지오 이름의
아파트 단지촌으로 변경이 된다면 감만동의 주거 브랜드 자체가 변경이 될 것 입니다.
감만1구역의
사업 상세는 아패 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )
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거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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부산재개발 대연4구역 물건 (74,84)
안녕하세요.
오늘 아침은 일어나면서 나도 모르게 아,, 춥다 라고 했습니다.
지난 주말에 내린 비로 한 층더 공기가 싸늘해 졌습니다.
춥다라기 보다는 따뜻한 여름 속에서 갑자기 20도 이하로 온도가 떨어져니
마음이나 몸이 준비가 되지 않아서 더 춥게 느껴지는 것이 아닌가 합니다.
모든 것에는 마음의 준비가 필요하지 않은가 합니다.
오늘은
주말에 접수된 대연4구역 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.
대연4구역은
여러차례 말씀 드리기는 하였지만 " 실거주 " 를 고려하시는 분들께 조금더 추천을 드립니다.
실거주 분들께 추천 드리는 이유는
1) 준역세권
못골역에서 도보로 5분여 정도로 다닐수 있는 준 역세권에 위치하고 있으며
2) 낮은 시세
투자를 하시는 분들은 대단지에 주로 관심을 가지기 때문에 대연3구역, 대연8구역등을
고려하시게 됩니다.
이런 이유로 대연4구역은 가수요인 투자 분들의 진입이 많지 않아
시세가 많이 오르지 않았습니다.
3) 1057세대 : 대우 푸르지오
그렇다고 대연4구역이 단지수가 소규모 인것이 아니며
1000단지 이상의 규모 있는 단지수를 가지고 있어 실거주에 적정합니다.
그외 대연동의 위치, 교통, 학권 등의 장점은 당연히 함께가지고 있습니다.
대연4구역의
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )
그리고 이제 이주가 많이 진행되어서
조금 서두르시는 것이 취득세 부분을 고려하면 투자 금액을 조금이라도 더 낮출수 있습니다.
철거 시 취득세는 1.1%에서 4.6% 로 상승하게 됩니다.
오늘 대연4구역 소액물건 소개해 드립니다.
대연4구역 주택재개발 추천 물건 | |||
타입 | 74A (오늘 소액물건) | 84A | 74A |
감정가 | 8400 | 1억 5400 | 1억 5600 |
프리미엄 | 6000 | 6000 | 5400 |
이주비 | 5000 | 9200 | 9360 |
인수가 | 9400만 | 1억 2200만 | 1억 1640만 |
특징 | 소액물건으로 강추 | 시세 적정 | 시세낮음 |
|
* 이주비 대출은 승계하는 조건으로 진행이 되며 매수자가 대출에 제한이 있는 경우는 은행에서 상환을 해야 합니다. ** 시세 분석 ** 1) 74A : 29평형 기준 : 조합원분양가 약 2억 8300만 - 프리미엄 6000 + 조합원 분양가 = 평당 1182만 - 프리미엄 5400 + 조합원 분양가 = 평당 1162만 2) 84A : 33평형 기준 : 조합원분양가 약 3억 2100만 - 프리미엄 6000 + 조합원 분양가 = 평당 1154만 3) 시세 비교군 - 대연파크푸르지오 : 동일 브랜드, 올해 입주, 좀 더 아래 위치 + 평당 1300~1400 정도 시세 4) 현재 시세로서도 평당 200이상의 시세 차이를 가지고 있으며 향후 4년뒤의 신축 아파트의 평당 시세는 더 크게 차이를 보일 것으로 예상 5) 플러스 : 조합원 발코니 확장과 옵션 지원 약 2000여만원 이상 | |||
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 및 상담해 드리겠습니다.
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부산감만동재개발 감만1구역 조합원 추천물건
안녕하세요.
편안한 주말 보내고 계신가요?
찬바람을 부르는 가을 비가 내리고 이제는 반팔이 아니라
긴옷을 준비해야 겠으며 여름동안 함께 했던 이불도 이제 조금은 두터운 녀석들로
준비를 해야 겠습니다.
조금은 찬바람이 부르니 정말 한해가 다 가는것 느껴져서 마음이 조급해 집니다.
오늘은
감만1구역 주택재개발의 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.
감만1구역은
무려 9092세대라는 대단지를 가지고 있어서
상담하시는 분들께서
모든 분들이 앞으로 너무나 많은 시간이 들거나 제대로 진행이 되겠냐하는 질문이
첫번째가 됩니다.
사실 감만1구역은
사업시행인가가 나기전에 학교부지 문제로 인해 다소 지연이 되면서
염려했던 부분이 현실화 되는 것 같아 많은 분들께서 걱정을 하시고 투자를 고려하시던 것에서
마음을 바꾸셨던 분들도 많습니다.
하지만,
현재의 감만1구역은
사업시행인가 이후 향후 일정등을 공표하고
조합원 평형 신청까지 진행을 하면서 사실 생각보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.
* 조합에서 발표한 일정
- 2018년 11월 6일까지 조합원 분양신청
- 2018년 12월까지 관리처분 계획 수립
- 2019년 1월 관리처분계획수립을 위한 총회
- 2019년 3월 관치처분인가 신청
- 2019년 5월 이주계획 및 이주 시작
- 2020년 1월 철거 시작
물리적 준비와 처리 시간이 필요한 것들이 아닌
조합내에서 준비하셔서 하는 것들은 그 일정에 맞게 빠르게 진행이 되고 있습니다.
위 일정에서 추가로 고려하실 부분은
그 구역의 크기로 인해 이주하실 세대 역시 많기 때문에 물리적 시간이 필요한
이주의 기간은 보다 좀 더 길게 보셔야 할 것 같습니다.
다소 아쉬운것은 조합원 평형 신청전에
조합원들의 가진 물건에 대한 가치액, 즉 감정평가가 먼저 나오지 않은것인데
조합원 분들이 자신의 감정가를 아셔야 평형 신청에서 보다 나은 선택을 하실수 있기 때문입니다.
그 구역이 워낙 크다 보니 해당 부분을 이해는 합니다만
빠르게 해당 부분이 완료가 되었으면 하는 바램입니다.
모든 진행이 원할하게 일정대로 진행이 되어
조합원 분들의 바람대로 빠르게 잘 진행이 되기를 저역시도 바랍니다.
오늘 물건 정보 드립니다.
감만1구역 주택재개발 조합원 추천 물건 | ||||
종류 | 빌라1층 (근생) | 1층 상가 | 주택 | 나대지(도로) |
면적 |
22.6평 |
60평 |
34평 |
39평 |
현임차 |
|
| 3000 |
|
인수가 | 1억 5820만 | 2억 4700만 | 1억2300만 | 8900만 |
평당 | 700 | 411만 | 450만 | 228만 |
특징 |
주택 or |
상가로 | 시세저렴 |
공시지가높아 |
|
* 아파트 단지의 1층 상가를 받을수 있는 상가건물로 부터 * 주택과 감정가 좋을 걸로 예상되는 빌라, 아파트 등 다수 가격대별로 물건 있습니다. | ||||
감만1구역
사업 상세에 대해서는 예전에 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해드리겠습니다.
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양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
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우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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| 부산재개발 범천1-1구역 소액추천물건 : 범내골 (0) | 2018.09.28 |
글
부산재개발 대연3구역 추천 조합원 물건 : 대연동
안녕하세요.
오후가 되니 좀 더 빗줄기가 굵어 져서 좀 더 세차게 내립니다.
외부 활동을 하신다면 빗길 미끄러우니 운전도 조심하셔야 겠습니다.
오늘은 대연3구역 짧은 설명 및 추천 물건을 소개해 드립니다.
추석연휴가 지나니
대연3구역 주택재개발에 대해서 고민을 하셨던 분들이 하나, 두분씩 결정을 하셔서
계약을 진행하시면서
소액 물건이나 프리미엄이 저렴한 물건들이 거의 소진이 되었습니다.
대연3구역의 진행상황은
10월 중순경에 공람기간이 끝나면 바로 관리처분인가 신청이 들어갈 예정이기 때문에
연말이나 내년 초에 관리치분인가가 될 예정이며
내년 중순까지는 이주계획이 발표될 예정이고 이주, 철거가 진행될 예정입니다.
대연3구역 특징은
명실상부하게 대연동 재개발의 대장으로 짧게 말씀을 드리면
1) 4488세대의 거대 단지로 구성이 되며
+ 바로 인근에 총 1만 2000여단지의 아파트 주거촌이 형성되어 주거환경이 변모
2) 현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드 시공사
+ 내부 조경, 마감제, 관리 등에서 우월한 국내 탑 건설사로 진행이됩니다.
3) 못골역의 역세권
+ 못골역을 끼고 있는 역세권 아파트이며 주도로인 수용로를 앞에 두고 있습니다.
4) 교통적 장점
+ 서면, 광안리, 해운대(광안대교), 고속도로(번영로) 를 이용가능합니다.
5) 숲세권
+ 우룡산을 끼고 있어서 등산 및 산책로로 좋은 숲세권이 됩니다.
이러한 모든 박자가 딱딱 맞는 좋은 구역입니다.
매수가능하신 물건들 정리해 드립니다.
대연3구역 주택재개발 물건 | ||||
타입 | 59A (25평형) | 59A | 84A (33평형) | 99A+59A |
감정가 | 3700 | 1억 2500 | 1억 5500 | 2.78억 |
프리미엄 | 9300 | 8000 | 9300만 | 1.7억 |
현임차 |
| 3000 | 5000/30 | 2.2억 |
인수가 | 1억 3000만 | 1억 7500만 | 1억 9800만 | 2.28억 |
특징 | 소액추천 | 시세저렴 | 시세최저 | 시세저렴 |
|
[ 물건 시세 체크 ] - 59타입 조합원 평균 분양가 : 약 1100만 + 프리미엄 8000 = 평당 1420만 - 84타입 조합원 평균 분양가 : 약 1090만 + 프리미엄 9300 = 평당 1371만 + 대연 3구역의 바로 길건너에 위치한 롯데캐슬레전드, SK뷰 힐스의 경우 현 시세가 1600~1700 정도 형성되어 있으며 -> 향후 지어지는 브랜드 대단지 아파트의 경우 위 시세보다 더 상승할 것이므로 투자 가치는 더욱 좋아 질 것입니다. + 플러스로 조합원 발코니 확장과 옵션 2000~3000의 무상 지원 | ||||
대연3구역의
사업 상세에 대해 추가적인 사항은 아래 페이지를 참조 하시면 됩니다.
( 대연3구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057 )
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명해 드리도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
동래구재개발 온천2구역 조합원 입주권 84A : 동래래미안아이파크
안녕하세요.
부슬 부슬 비가 내리는 토요일입니다.
이번주는 연휴가 있어서 벌써 토요일이고 한주가 금방 지나갑니다.
지난주부터해서
온천2구역 주택재개발의 결실인
동래 래미안아이파크 의 입주자 모집 공고가 발표된 뒤로 대단히 많은 분들이
조합원 물건이나 청약 방법등의 문의를 주고 계십니다.
그래서 오늘은
온천2구역 동래래미안아이파크의 조합원 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.
먼저
일반 분양의 청약일정은 이미 포스팅해 드렸지만 다시 말씀드리면
- 특별공급은 : 9월 27일, 9월 28일
- 일반1순위(부산) : 10월 1일
- 일반1순위(기타) : 10월 2일
- 일반2순위 : 10월 4일
역시나 실거주에서 큰 메리트를 가지고 있는
동래구의 대단지 아파트이다 보니 많은 분들이 관심을 가지고 있는 듯합니다.
온천2구역 동래래미안아이파크의 간략한 특징 5가지만 말씀드리면
1) 대단지 :
총세대수 3,853세대의 대단지
2) 역세권, 교통의 편리 :
미남역이 끼고 있으며 아래로는 도보 5분거리에 동래역도 위치해 있습니다.
만덕터널을 통한 시외 고속도로 이용, 대심도를 통한 해운대 접근
중앙대로를 통한 경부고속도로 이용 등 사통팔달의 교통의 요지입니다.
3) 학군 :
온천초, 유락여중, 동래중, 중앙여고, 동래고 등 동래구의 우수한 학군을 가지고 있습니다.
4) 편의시설
롯데백화점 및 롯데마트가 바로 인근에 있으며
차량으로 5~10분 거리에 법원 및 시청이 있어서 편리하게 이용이 가능합니다.
야구의 메카 부산의 사직운동장이 불과 5분거리에 위치하고 있고
금강공원, 식물원등이 불고 3여분 거리에 있습니다.
5) 숲세권
금정산의 아랫자락에 위치하여 등산로를 이용할 수 있고
쾌적한 공기를 항상 누릴수 있는 숲세권이라고 할 수 있습니다.
* 조합원 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.
온천2구역 동래래미안아이파크 조합원 입주권 | ||
타입 | 84A | 84A |
감정가 | 2.1억 | 7550 |
프리미엄 | 2.5억 | 2.5억 |
이주비 | 1.3억 | 4500 |
인수가 | 3억 3000만 | 2억 8050만 |
|
[ 시장상황 ] * 입주자 모집 공고 후에 조합원 물건이 거의 소진이 되어버리거나 일반 분양 이후에 일반 분양의 프리미엄을 보고 파시기 위해 물건을 회수하여 현재 거래 가능한 물건이 아주 희박합니다. [ 시세분석 ] * 84 기준으로 프리미엄 2.5억을 합하면 평당 1600여만원 정도 되어 일반 분양가와 거의 비슷합니다. * 비교군으로 동일 브랜드의 인접 아파트인 래미안장전의 경우 현재 평당 1900~2000정도의 시세를 가지고 있어서 현재 역시도 매수 가치가 있으며 향후 아파트가 들어서는 3~4년 후의 시세는 더욱 상승할 것으로 예상이 됩니다. * 플러스로 조합원 확장비 및 옵션 지급으로 약 3000여만원 추가 혜택도 주어입니다. | ||
관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명을 드리도록 하겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.
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부산재개발 범천1-1구역 소액추천물건 : 범내골
안녕하세요.
연휴를 거치면서
범천1-1구역의 문의를 주신 분들이 계셨습니다.
그 중에서도
1억 5000이하의 실투자 금액으루 진행하시고자 문의하신 손님분들이 계셔서
오늘은
범천1-1구역의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.
범천1-1구역은
- 초역세권 : 부산의 중심이라고 할수 있는 1호선 범내골역의 도보 2~3분거리에 위치한 역세권
부산 전역을 가는 버스 노선
서면, 중구, 남구, 동래구로의 연결 통로
- 상업지역 : 상업지역으로 용적률이 좋아 지상 49층의 초고층 아파트
- 사업성 : 보기 드문 사업성으로 비례율 121%
- 도심내의 최대 단지 : 1323세대
- 편의시설 : 현대백화점, 홈플러스, 이마트, 춘해병원등의 편의 시설과
부산 최대 상가 밀집 지역인 서면 상권의 이용
이런 장점을 가진 지역으로
현재 진행상황은
지난 6월 사업시행 변경인가를 받아 조합원 평형 신청을 아직 진행중이며 아직 미 확정입니다.
오늘 물건 정보 드립니다.
범천1-1구역 주택재개발 추천 물건 | ||
타입 | 미정 | 미정 |
감정가 | 9055 | 1억 7770 |
프리미엄 | 3745 | 3230 |
매매가 | 1억 2800만 | 2.1억 |
권리가액(120%) | 1억 866 | 2억 1320 |
특징 |
소액 추천 물건 |
권리가액보다 |
|
[ 조합원 분양가 ] * 상업지역이고 위치적 장점으로 볼때 아주 메리트 있는 가격입니다. - 59타입 약 2억 8000만 ( 평당 약 1140 ) - 84타입 약 3억 8500만 ( 평당 약 1150 ) - 101타입 약 4억 6000만 (평당 약 1070 ) | ||
범천1-1구역의
사업상세에 관해서는 아래 페이지를 참조부탁드립니다.
( 범천1-1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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부산재개발 거제2구역 주택재개발 - 레미안거제
안녕하세요.
이번주는 정신을 차리고 보니 금요일입니다.
긴 연휴 뒤라 첫출근이었던 목요일은 이것 저것 정리하느라 금방 가버렸고
그러고 나니 이제 금요일..
차주면 이제 10월이라 올 한해는 정신없이 지나가고 있습니다.
오늘은
온천2구역, 4구역에 이은 제가 어릴때 부터 생활했던 사직동의 인접지역인
거제 2구역 주택재개발 사업에 대해 말씀드리겠습니다.
거제 2구역은
사직 운동장의 바로 옆으로 연제구 이기는 하지만 사직동 학군을 가지고 있으며
바로 인근에 사직운동장, 부산시청, 법원 등이 있으며
교통으로도 좋은 위치를 가지고 있는 초 대단지 아파트로 추천을 드립니다.
1. 사업내용
- 단지명 (가칭) : 레미안거제
- 위치 : 부산 연제구 거제동 802 일원
- 면적 : 구역 72,225평, 대지 56,668평, 건축 7,637평, 연면적 213,315평
- 건페율 13.48%, 용적률 256,90%
- 총34개동 지하3층, 최고 35층
- 총 4470세대 ( 임대 230세대 포함 )
+ 49A (20평형) : 83 ( 조합3, 일반80 )
+ 49B (20평형) : 9 ( 조합2, 일반7 )
+ 59A (25평형) : 584 ( 조합161, 일반423 )
+ 59B (25평형) : 194 ( 조합6, 일반188 )
+ 75A (31평형) : 134 ( 조합130, 일반4 )
+ 75B (31평형) : 70 ( 조합68, 일반2 )
+ 84A (34평형) : 1563 ( 조합584, 일반979 )
+ 84B (34평형) : 1131 ( 조합55, 일반1076 )
+ 101A (41평형) : 237 ( 조합237, 일반0 )
+ 101B (41평형) : 99 ( 조합99, 일반0 )
+ 114A (46평형) : 70 ( 조합70, 일반0 )
+ 114B (46평형) : 66 ( 조합66, 일반0 )
- 시공사 : 삼성물산, 대림산업, 현대산업개발
2. 진행과정
거제 2구역은 벌써 2016년 12월부터 이주 및 철거가 진행이 되었습니다만
여전히 진행형이었습니다.
올해 3월에 관리처분계획변경인가가 고시가 되었는데 ( 아래 이미지참조 )
" 종교*사회복지*노유자시설 " 등과의 협상이 되지 않아
대체 부지를 제공하지 않고 현금 청산을 한다는 내용입니다.
- 2005년 11월 최초 정비구역 지정
+ 2007, 2008, 2011, 2014년 정비구역 변경고시
- 2006년 6월 조합설립인가
+ 2018년 조합설립 변경인가
- 2008년 12월 사업시행인가
+ 2013년, 2015년 사업시행변경 인가
- 2016년 5월 관리처분계획인가
+ 2017년, 2018년 관리처분계획 변경인가
- 2016년 12월 이주, 철거
* 사실 관리처분계획변경인가로 단순히 그 시설들이 다 철거가 되고 하는등의
해결이 되기는 쉽지 않습니다만
현재 아래 이미지처럼 수용에 따른 재결 송달이 이루어지므로 인해 막바지 단계에
다다른 것으로 보입니다.
3. 조합원 분양가 와 시세
1) 조합원 분양가
* 평균 957만원
아이러니 하게도 내부 이주 문제로 수용등의 소송이 진행이 되면서 조합원분들은 답답하셨겠지만
결과적으로 조합원 분양가는 현재의 시세대비 많이 낮습니다.
+ 49A (20평형) : 평균 910만 ( 186,159,639 ) : 5단지
+ 49B (20평형) : 평균 874만 ( 178,915,000 ) : 5단지
+ 59A (25평형) : 평균 1000만 ( 248,489,897 ) : 1,3,4단지
+ 59B (20평형) : 평균 998만 ( 249,032,732 ) : 1,3,4단지
+ 75A (31평형) : 평균 1048만 ( 322,962,687 ) : 2단지
+ 75B (31평형) : 평균 1034만 ( 323,202,857 ) : 2단지
+ 84A (34평형) : 평균 941만 ( 323,520,985 ) : 1,2,3,4단지
+ 84B (34평형) : 평균 952만 ( 333,365,031 ) : 1,2,3,4단지
+ 101A (41평형) : 평균 946만 ( 390,664,135 ) : 2단지
+ 101B (41평형) : 평균 954만 ( 394,794,444 ) : 2단지
+ 114A (46평형) : 평균 930만 ( 432,429,286 ) : 2단지
+ 114B (46평형) : 평균 932만 ( 432,943,182 ) : 2단지
2) 일반 분양
일반분양가는 현재 확정되어 있지 않습니다.
향후 입주자 모집 공고에 확인이 될 것 같습니다만
올해 분양은 쉽지 않을 것으로 보이며 내년 상반기에 분양이 될 것으로 보입니다.
3) 현재 입주권 거래 시세
* 아이러니 하게도
조합원 분양가가 낮지만 일반 분양 시세를 기준으로 프리미엄 역시 따라 움직이다 보니
프리미엄의 낮지 않습니다, 높습니다.
84기준으로 1.7억 정도의 프리미엄이 형성되어 있어
프리미엄을 더하게 되면 평당 가격은 1450여만원이 되는데
시세 비교군으로 보면
주변에 1000세대 이상의 대단지 아파트가 공급이 드물고
2018년에 10월에 입주 예정인 거제센트럴 자이 924세대의 경우
현재 거래 시세가 평당 1700이상을 하고 있습니다.
하지만, 향후 해당 비교군 아파트보다 4년여 뒤의 신축 대단지 아파트 시세를 고려하면
가격 시세는 더욱 상승할 것으로 보여
현재의 입주권 거래에는 여전히 메리트를 가지고 있습니다.
4. 위치적 장점
* 거제동은 다수의 많은 아파트들이 있는 새로운 주거 단지 브랜드로 자리 매김하고 있습니다.
1) 숲세권
- 화지산을 뒤로 끼고 있어서 산책로 등을 이용할 수 있는 것은 물론
가까이에 부산 시민공원도 있어 숲세권이라 말할수 있습니다.
2) 의료 / 주거 편의 시설
- 바로 옆에 부산 의료원, CGV, 홈플러스가 있으며
- 야구의 메카 사직운동장과 인근에 부산시청과 법원등이 있어 편리함을 충분히 누릴수 있습니다.
3) 학군
- 거체초, 창신초, 거제여중, 여명중, 이사벨고 등 다수의 학교가 있습니다.
4) 교통
- 거제해맞이역이 5단지 옆에 있으며 인근에 동해선과 3호선의 거제역이 위치해 있고
- 아시아드 대로를 통해 만덕으로 이어져 시외 고속도로를 편하게 이용할 수 있습니다.
관심이 있으신 분들은 연락주시면 좀 더 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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자탄풍. 그렇게 너를 사랑해
안녕하세요.
긴 연휴 뒤의 첫 출근날은
언제나 그러하듯 오전부터 시간에 쫒기고 오후에도 이래 저래 휭 하니 지나가버렸습니다.
몇일 남지 않은 한주인 내일과 모레를 위해
오늘은 좀 더 늦게 일을 좀 정리를 하고 퇴근을 했습니다.
사실 직장인이었을때에는 연휴뒤의 출근은 언제나 동료들과 술자리 하는 날이었는데
아무래도 그게 마음이 좀 달라진 것 같습니다.
우리들은 언제나 관심과 사랑을 필요로 합니다.
사랑하는 사람이 있을때에도, 잠시 떨어져 있을때에도, 없을때에도
떨어져 있어도, 마주 보고 있어도 언제나 그러합니다.
심지어 함께 하고 싶어도 함께하지 못할때에는 더욱 그러하겠지요
오늘 잠자기 노래는 자탄풍,, 자전거를 탄 풍경의 노래입니다.
자탄풍은 나무자전거와 풍경이 함께 조인하며 활동하며 지어진 이름입니다.
영화 클래식의 주제가 " 너에게 난 " 으로 많은 사랑을 받았었지요
개인적으로는 풍경님과 함께 술먹고 크게 노래 불렀던 적이 있었습니다.
자전거를 탄 풍경 " 그렇게 너를 사랑해 "
사랑한다고 말해줘
언제나 늘 항상 변함없이
하루종일
내린 빗방울 수 보다 사랑한다고 해줘
편안한 밤 좋은 꿈 꾸시고
그리운 밤 되십시오.
하루종일 내린 빗방울 수 보다 사랑한다고 해줘
그렇게 너를 사랑해 언제나 늘 항상 변함없이
하루종일 내린 빗방울 수 보다 널 사랑하고 있어
세월이 흘러 또 시간이 또 흘러
하늘이 무너져내려도 내겐 오직 너 하나 뿐야
너만을 사랑하겠어 언제나 늘 항상 변함없이
검푸른 바다보다 그보다 더 깊이 널 사랑하고 있어
사랑한다고 말해줘 언제나 늘 항상 변함없이
밤하늘 수놓은 저 별들 수 만큼 사랑한다고 해줘
그렇게 너를 사랑해 언제나 늘 항상 변함없이
우주를 수놓은 그 별들 수 보다 더 널 사랑하고 있어
세월이 흘러 또 시간이 또 흘러
하늘이 무너져내려도 내겐 오직 너 하나뿐야
너만을 사랑하겠어 언제나 늘 항상 변함없이
붉은 노을보다 그보다 아름답게 널 사랑하고 있어
사랑하겠어 네게 약속해 너만을 사랑한다고
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부산재개발 우암2 주택재개발 구역 소액물건 : 우암동
안녕하세요.
긴 연휴라 먹고 자고 먹고 자고 하다보니 몸이 많이도 무거워 진거 같고
책상에 긴시간 앉아 있는 것도 적응이 쉽지 않습니다.
사람이라는 것이 편해지면 계속 그렇게 되나 봅니다.
오늘은
우암2구역의 초소액 물건 하나를 소개해 드립니다.
우암2구역은
부산 지역의 분들은 다소 거리감을 두고 있습니다.
왜냐하면
냉정하게 말씀을 드려서 우암동이라는 주거 브랜드가 기존에 가지고 있는 인식자체가
오래된 언덕의 낡은 주택 단지를 연상하기 때문입니다.
하지만,
조망 없이 지형이 높거나 언덕을 가진다면 그 의미가 없이 마이너스 요소가 되겠지만
최근 아파트에서 가장 주목이 되고 있는 조망권,
특히 바다 조망을 ( 부산 우암동이라면 북항 ) 누리기 위해서는
다소 지형이 높거나 언덕의 구성을 가질수 밖에 없고 그것이 조망을 누릴수 있게 해줍니다.
그리고 그것이 프리미엄으로 형성이 됩니다.
또한,
우암동은 대연동과 맞붙어 있는 지역이고
특히 우암2구역은 대연3구역의 연장선상에 붙어 있는 지역으로
대연3구역 4490여세대와 우암2구역 3018세대이 같이 재개발이 진행이 되면 2개의 구역만으로도
7500여 대단지의 아파트가 구성이 되기 때문에
이런 대단지의 주변은 상권 부터 주거 환경이 완전히 함께 변화가 발생하게 됩니다.
따라서,
우암2구역은 변화되는 미래의 가치에 투자하시는 것이 됩니다.
또한,
제가 별명으로 부르는 " 가격 대장 " 우암2구역은 절대 손해볼수 없는 구조를 가지고 있습니다.
해당 부분은 아래 물건리스트의 시세부분을 참조하시면 됩니다.
오늘 물건 정보 드립니다.
우암2구역 주택재개발 물건 | |||
타입 |
84A | 84A | 75A |
감정가 | 2700만 | 1.19억 | 8300 |
프리미엄 | 5500만 | 4900만 | 3800 |
이주비 | 신청가능 | 5900만 | 신청가능 |
인수가 | 8200만 | 1.1억 | 1.21억 |
특징 | 소액 추천 |
무허가 | 시세저렴 |
|
[ 물건별 시세 분석 ] - 84A ( 33.9평형 ) 조합원 분양가 : 약 2억 6280만원 + 프리미엄 4900 = 총 3억 1720만원 : 프리미엄 포함 평당 935 만원 + 프리미엄 5500 = 총 3억 2320만원 : 프리미엄 포함 평당 953 만원 - 75A ( 30평형) 조합원 분양가 : 약 2억 3364만원 + 프리미엄 3800 = 약 2억 7614만원 : 프리미엄 포함 평당 905 만원 위 물건 모두 905만~953만원의 평당 가격으로 부산전역 평당 1000만원이하 없으며 시세 비교대상 대연파크푸르지오의 경우 현재 평균 1300~1400이며 4년뒤의 대림 이편한세상의 3000여세대 신축 남구 아파트의 시세를 예상해 보시면 큰 차이를 생각할 수 있습니다. + 플러스 + 조합원 확장비 및 옵션 무상 지원 : 약 2000여만원 | |||
우암2구역 사업상세에 대해서는
아래 페이지를 확인을 해보시면 됩니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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부산재개발 감만동1구역 추천물건
안녕하세요.
넉넉한 한가위 연휴 잘 보내고 계신가요?
쉬니까 더 빨리 시간이 가는 듯 해서 아쉽기만 합니다.
어머님과 누나들과 함께 다 같이 모여 특별한 얘기는 아니지만
그저 그렇게 함께 음식을 먹고 있는 것 만으로 가족이라는 그것이 편하고 좋은 것 같습니다.
연휴기간인데도
재개발 관련하여 문의 주시는 손님들이 있습니다.
간단한 설명들은 드리고 추천물건을 블로그에 다시 올려드리기로 하고
연휴 이후에 다시 연락을 드리기로 했습니다.
그래서
감만1구역 주택재개발 추천 물건들을 정리해 드릴까 합니다.
궁금해 하셨던 감만1구역 진행 상황 부터 말씀드리면
- 7월초에 사업시행인가 이후에
- 8월말부터 현재 조합원 평형 신청이 진행중에 있습니다. ( 11월 초까지 )
- 그리고 조합원님들 물건의 감정평가액이 그 이후에 나올 것입니다.
- 내년 중순경에는 관리처분인가 신청이 들어갈 예정이며 (2019년)
- 그리고 내년 연말까지는 이주 계획이 나올 것으로 생각됩니다.(2019년)
- 그리고 내 후년에 이주가 완료가 되면 철거가 진행 될 것입니다. (2020년)
이는 조합 측에서 발표한 일정에서 조금 더 보수적으로 예상한 일정입니다.
9092세대라는 엄청단 대단지라는 규모를 감안하면 정말 빠르게 진행이 되고 있습니다.
감만1구역은
- 현재의 감만동이라는 조금은 낡은 주거 단지의 브랜드 에서 접근 할 것이 아니라
- 대연에서 이어지는 재개발의 2만여 단지가 넘는 신규 아파트 단지이 최종 연장으로
- 9092세대로 감만동 전체가 신도시의 개념으로 변모되는 것으로 이해하셔야 하며
- 그 단지가 만들어지면
- 감만동, 우암동, 대연으로 이어지는 주거단지 벨트가 새로운 브랜드로 자리를
잡을것으로 예상이 됩니다.
- 대우건설이라는 높은 아파트 브랜드 역시 선호도가 높습니다.
또한
- 부산의 개발 프로젝트 1번인 북항 재개발 구역을 바로 보고 있으며
북항재개발의 2단계로 해양클러스터로 이어질 예정으로
- 그 미래 가치는 상상을 하시기에 충분히 높습니다.
감만1구역 추천 물건 정보 드립니다.
감만1구역 주택재개발 추천 물건 | ||||
종류 | 주택 | 아파트 | 도로 | 도로 |
면적 | 34평 | 27.97평 | 21평 | 39평 |
현임차 | 3000 |
|
|
|
인수가 | 1억 2300만 | 1억 8000만 | 6900만 | 8900만 |
평단가 | 450만 | 647만 | 328만 | 228만 |
특징 |
시세저렴 |
시세아주저렴 | 소액투자물건 |
공시기가가높아 |
| 그 외 가격대별로 다양한 물건들이 있습니다. | ||||
관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
감만1구역의 사업상세에 대해서는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )
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고맙습니다.
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대연3구역 주택재개발 추천물건(59,84,99,115) : 대연동재개발
안녕하세요.
한가위 연휴를 잘 보내고 계시나요?
오랜만에 모든 가족들과 함께 하는 한가위라
시간이 너무나 아쉽게 빨리 지나가 버리는 것 같습니다.
남은 연휴는 조금 쉬시면서 다시 시작하는 일상을 준비하시면 좋을 것 같습니다.
오늘은
대연동재개발 대연3구역 소식 및 추천 물건을 정리해 드리겠습니다.
대연3구역은
이미 많은 분들이 너무 많이 알고 계셔서 특별한 설명이 없는 지역이기도 합니다.
지난 9월 2일 관리처분계획수립을 위한 총회를 통해
조합원님들의 대다수의 동을 통해 성공리에 진행하였습니다.
- 현재는 공람기간으로 공람기간이 끝나는
- 10월 16일 이후 바로 관리처분인가 신청을 진행할 예정이며
- 연말까지 인가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.
늦어도 내년초까지는 관리처분인가 고시가 결과가 나올 것이며
- 그러면 상반기내에 이주 계획 역시 발표 될 것으로 보입니다.
구역이 크지만 대단히 빠르게 현재 진행이 되고 있습니다.
많은 조합원 분들이 기대를하고 계신만큼 원할하게 진행이 되리라 생각 됩니다.
추천물건을 소개해 드립니다.
대연3구역 주택재개발 추천 물건 | ||||
타입 | 99A + 59A | 115 + 59A | 84A | 59A |
감정가 | 2.78억 | 4.61억 | 1.54억 | 1.25 |
프리미엄 | 1.7억 | 1.9억 | 9300억 | 8100 |
현임차 | 2.2억 | 1.2억 / 20 | 5000/30 | 3000 |
인수가 | 2.28억 | 5.31억 | 1.97억 | 2.15억 |
특징 | 피 저럼 | 귀한 115물건 | 프리미엄최저 | 프리미엄저렴 |
|
[ 각 물건별 시세 체크 ] - 84타입 33평 평균 조합원 분양가 : 약 1090만 + 프리미엄 9300 : 평당 약 1371만 - 59타입 25평 평균 조합원 분양가 : 약 1100만 + 프리미엄 8500 : 평당 약 1440만 * 시세 비교군으로 바로 맞은편에 위치한 + 롯데캐슬레전드의 경우 1600 정도 + 대연SK뷰힐스 1600~1670 정도 현재의 가치로서도 시세 차익을 생각할 수 있으며 * 앞으로 5여년 후의 남구 신축 대단지 역세권 브랜드 아파트의 시세는 더 크게 오를 것이므로 + 시세 차익이 최소한 평당 500이상으로 예상을 해볼수 있습니다. | ||||
| * 나대지 / 도로 등 투자금액별로 다양한 물건이 있습니다. | ||||
대연3구역은 대연동 재개발이 절대적 대장으로 불리웁니다.
그 이유는
- 4488세대의 초 거대 단지
+ 이런 거대 단지가 조성이 되면 주위 거주 환경이 함께 변모하게 됩니다.
+ 바로 맞은편의 롯데캐슬레전드와 아래의 대연4, 우암2등과 함께
맞닿아 있는 아파트 들만 해도 1만 2000여 단지가 조성이 되어
실거주에서 최고의 환경으로 변모가 될 것입니다.
- 현대 + 롯데
+ 아파트에서 빼놓을 수없는 것이 브랜드 입니다.
+ 대형 건설사의 탑 브랜드로 그 프리미엄은 더욱 가치가 올라 갑니다.
- 역세권, 교통
+ 못골역을 끼고 조성이 되는 지하철 역세권
+ 남구, 수영구의 주 도로인 수영로와 맞닿아 있어 버스, 지하철 뿐만 아니라
교통 환경으로도 더할 나위 없습니다.
+ 가까이 번영로, 광안대로의 이용으로 시외 고속도로 및 해운대 접근이 용이하고
10여분 이동으로 중구 및 서면으로 진입되므로 출퇴근도 용이합니다.
이렇게 3박자가 맞는
재개발 구역을 찾기도 힘들것이라 생각이 듭니다.
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
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부산재개발 대연4구역 시세저렴 74,84 물건 : 대연동
안녕하세요.
본격적인 추석 연휴가 시작되었습니다.
이제 고향으로 출발하시는 분들도 계시겠고 이미 도착하신 분들도 계시겠지요
저는 오늘 처리해야 될일이 있어서 출근을 했습니다.
일을 빨리 마무리하고 집으로 돌아가 어머님과 함께 추석상 장도 봐야 되고 할것 같습니다.
오늘은
재개발 상담시에 " 실거주 "를 고려하고 계시냐고 문의했을때
" 실거주를 생각하고 있으며 일반 분양 당첨이 어렵고 분양가가 비싸서
재개발 조합원 물건을 사신다 "
고 하시는 분들께 추천드리는 재개발 구역입니다.
위의 조건이라면
일단 프리미엄이 높지 않아야 하는 것이 큰 고려 조건이 되며
또한, 750여세대수 이상으로 단지내 시설들이 들어설수 있어야 하고
지하철 또는 주변 상권과도 멀지 않은 곳을 추천드러야 하며 브랜드 있으면 더 좋을 것 같습니다.
바로 이런 조건에 맞는 구역이 대연 4구역입니다.
대연4구역은
1. 시세 저렴
대단지 재개발 구역의 사이에 있어서 투자자분들로 부터 상대적으로 관심을 가지지 못해
다른 구역에 비해 프리미엄이 저렴합니다.
2. 단지 규모
1057세대로 아파트 단지가 구성될때 내부 조경과 커뮤니티 시설이 들어설수 있는 규모이며
3. 위치, 주거환경
못골역에서 도보로 5~7여분이면 가능하며
주변 대연동 상권, 병원, 시장등이 도보로 이용할 수 있을정도로 주거가 현재도 괜찮습니다만
주변의 대단지 구역이 개발이 되면 주거 환경은 더욱 개선될 것입니다.
4. 브랜드
국내 탑 브랜드, 내부 조경을 참 잘 만드는 대우 푸르지오 입니다.
이러한 이유로
실거주를 생각하신다면 저는 많은 재개발 구역중에 대연3구역 주저하지 않고 추천 드립니다.
게다가 대연4구역은 조합원 계약후 중도금 없이 잔금으로 진행이 되기 때문에
최근 규제로 대출에 어려움을 가지고 계신분들에게도 더할 나위 없는 좋은 조건이 됩니다.
오늘 물건 정보 드립니다.
대연4구역 주택재개발 물건 | |||
타입 | 74A | 84A | 84A + 59A |
감정가 | 1억 5600만 | 1억5400만 | 2억 6300만 |
프리미엄 | 5400만 | 6000만 | 8000 |
이주비 | 9360만 | 9200만 | 1억 5780만 |
인수가 | 1억 1640만 | 1억 2800만 | 1억 7820만 |
|
* 이주비 대출은 승계 받으시는 것으로 대출에 제한조건이 있으신 분은 승계가 안됩니다. [ 위 물건별 시세분석 ] * 74A (29평형기준) + 조합원 분양가 약 2억 8300만 + 프리미엄 5400만 = 3억 3700만 --> 평당 1162만 * 84A (33평형기준) + 조합원 분양가 약 3억 2100만 + 프리미엄 6000만 = 3억 8100만 --> 평당 1154만 * 주위 시세 주위 아파트 신축 아파트 평당 기준 시세는 보수적으로 판단하여 위치적으로 아래쪽에 있어 좀 더 좋지 않은 동일 브랜드의 대연파크푸르지오는 1300~1400 이며 위쪽에 있는 롯데캐슬레전드는 1600 정도 되는 것을 같이 감안해 보시고 4년 뒤의 대연동 신축 아파트 평당 시세는 더욱 높아 질것으로 생각되므로 그 시세 차익 또는 실거주로서의 이익을 생각해 보실 수 있습니다. * 조합원 확장 및 옵션 지원 약 2000만원 혜택 | |||
대연 4구역의
상세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인 부탁드립니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )
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부산재개발 우암2구역재개발 시세보다 낮은 84A 물건
안녕하세요.
아침부터 내리던 비가 정오부터 더 힘을 내고 있습니다.
추석 명절을 앞두고 오늘부터 고향으로 가시는 분들이 많으실 것 같은데
운전 조심하셔서 안전하게 내려가셨으면 합니다.
오늘은
우암2구역의 프리미엄 저렴한 84 물건을 소개해 드리겠습니다.
우암2구역은
이제 거의 이주도 마무리를 향해 가고 있습니다.
금은 조금 낡은 주택들에서
우암동 언덕이 바다 조망을 가지는 3000여세대의 멋진 아파트로 새로 태어날 것을 생각하니
기대가 많이 됩니다.
우암2구역은
총 3018세대의 대단지로
약 780여세대의 조합원 들과 대림 이편한세상에서 운영하는 기업형 임대 관리 아파트로
지어 지고 있습니다.
조합원님들의 물건은 언제나 자유롭게 거래가 가능하며
대림에서 운영하는 기업형 임대 아파트는 8여년의 의무 임대기간 후에 재판매가 될 것입니다.
제가 우암2구역을 추천드리는 이유는
대단지, 이편한세상, 주변 대단지 아파트촌으로 주거적 변화 이런 것들이 아닌
절대 손해를 볼수 없는 최저가의 조합원 분양가격 입니다.
오늘의 물건 정보 드립니다.
우암2구역 주택재개발 물건 | ||||
타입 | 84A | 84A | 75A | 59 |
감정가 | 1.28억 | 1.19억 | 8300 | 4440 |
프리미엄 | 5000 | 4900 | 3800 | 4100 |
이주비 | 6400 | 5900 | 신청가능 | 신청가능 |
인수가 | 1.14억 | 1.1억 | 1.21억 | 8540만 |
특징 |
시세보다 저럼 |
시세보다 저렴 |
피 최저가 |
소액물건 |
| ||||
우암2구역 주택재개발
상세 부분은 아래 페이지를 참조하시면 됩니다.
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글
9.13부동산대축 후속 재개발 조합원 이주비 대출 제한
안녕하세요.
오늘은 최근 너무 많은 문의를 주고 계시는
재개발 조합원 이주비 대출 등에 대해 짧게 안내해 드리겠습니다.
지난 9월 13일 정부 부동산 대책이 발표되고 이미 포스팅을 한번 했었습니다.
-> 대출 제한 큰 문제 <- 라고 말씀드렸었습니다.
해당 내용에 대해서는 아래 페이지에서 확인 부탁드립니다.
( 9.13 정부 부동산대책 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221358386186 )
제가 주로 재개발 관련 업무를 많이 하다 보니
그동안 재개발 물건 계약 했던 고객님들 부터, 매매 물건을 주신 소유주님,
그리고 좋은 물건 추천을 기다리시는 고객님들 까지
지난주터 이번주까지 거의 1번씩은 전화를 다 하신 듯 합니다.
특히나,
계약을 하시고 아직 잔금을 하지 않으신 분들은 몇번씩 전화 주셨었습니다.
왜냐하면 이주비대출 승계를 받아야 하시기 때문입니다.
재개발구역이 가장 거래가 왕성하게 되는 시기가
이주비 대출이 실현이 되는 때입니다.
이주비 대출이 실현되면 해당 대출 승계를 통해 투자금이 아주 작아지기 때문에
매수자의 입장에서 원할하게 매수가 되기 때문입니다.
물론, 해당 기간이 가장 가격이 상승하는 시기이기도 합니다.
금주 월요일 부터 꽤나 상황이 많이 변경이 되었었습니다.
* 히스토리
- 9월 17일 각 구역의 이주비 대출 은행에 전화를 걸어 문의를 하니
이주비대출등은 문제가 없다는 답변을 받아서 안도를 하였었습니다만
- 9월 19일 뉴스 기사에서 재개발 조합원 이주비, 중도금 역시 주택담보대출로 취급하고
동일하게 주택소유자에게는 제한을 한다는 기사가 발표 되었습니다.
이때부터 마음이 조급해져 전화를 하였지만
아직 지침이 없어 모른다는 답변 뿐이었습니다.
- 9월 20일 각 은행에 확인 결과
주택 보유자는 이주비대출승계 되지 않음 으로 확인 되었습니다.
** 최종 결론 **
+ 조합원 이주비 대출 +
- 기존 원 조합원은 상관없이 대출 가능
- 승계 조합원은 다 주택자에 대해 이주비 대출 되지 않음
- 1 주택자는 해당 입주권 아파트로 입주하여 거주하는 경우에 대출 가능
물론
현재의 정책으로 재개발 구역에 투자를 고려하시는 분들이
대출 제한으로 조금은 쉽지 않은 상황이 되었습니다만
무주택자에게 주택을 공급하고 투기를 막는 것에 대한 공감은 충분히 합니다.
정부 정책은
언제나 변화하는 것이니 현재의 시점에서 최선의 방법을 찾아가면 되는것입니다.
제가 늘 드리는 말씀처럼
정부 정책은
크나큰 부동산 시장이라는 바다의 일시적으로 오는 조그마한 파도일 뿐입니다.
왈가 왈부 할 것 없이 그 상황에 따라 타고 넘으시면 됩니다.
시장은 수요와 공급에 따라 모든 것이 움직이게 됩니다.
주변의 좋은 공인중개사님들과 상담하셔서 좋은 방법을 찾으시면 됩니다.
재개발관련하여
필요하신 부분은 언제나 상담 가능합니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
감사합니다.
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