부산재개발 감만1구역 추천평형타입 과 물건

안녕하세요.

화창한 햇살에 토요일입니다.
이제 감만1구역의 조합원 평형 신청일도 10일가량 남아서
평형신청하시려는 많은 분들이 전화 및 방문을 하셔서 문의 주시고 계십니다.

감만1구역은
9092세대라는 초 거대단지 재개발 구역이라서
개인적으로 해당 단지가 건설이 되면 용호동의 메트로시티처럼 
감만동 일대의 주거 브랜드 자체가 변경이 되면서
엄청난 변화가 될 곳이라 가장 궁금한 지역중에 하나 입니다.

여러차례 포스팅을 통해 
제 개인적으로 선호도가 높은 타입들을 말씀드리기는 하였지만
사실 감만1구역은 타입이 너무 많아서 많은 분들이 어려워 하시고 
결국은
항상 질문이
     " 소장님은 어떤 타입 신청하셨어요? "
였습니다.

그래서 
다시 한번 감만1구역의 평형신청 막바지 즈음에 참고하실만한 개인적인 의견을 드립니다.

1. 평형 타입 선정시 고려해야할 5가지

1) 바다조망.. 그중에서도 북항
감만1구역은
바다 옆에 있는 바다 조망이 기대되는 아파트입니다.
그 중에서도 북항 재개발이 되는 큰 호재를 생각하면 북항을 바라보는 것이 좋습니다.
제대로된 바다 조망을 위해서는 남서가 아니라 남동향을 보시는 것이 좋습니다.

2) 1블록, 2블록 고려
9092세대라는 거대 단지이기에 감만1구역은 4블록까지 있습니다.
물론 각 블럭에서 20m 의 도로가 생기기 때문에 버스가 다닐 것입니다만
기본적으로 주 도로에 접근이 가깝고 편의 시설들을 이용하는 것을 고려하시면
1블록이나 2블록에 집중되어 있는 타입을 선택하시는 것이 좋습니다.

3) 희귀 타입을 주목
세대수가 많은 평형은 어차피 1순위 등으로 지정하지 않아도 선택이 될수 있습니다.
세대수가 많지 않은 타입을 선정하시는 것이 향후 매도 등에서 효과적입니다.

4) 다다익선
재개발에서 조합원의 분양가는 낮게 나오기에 큰 혜택이 됩니다.
낮은 조합원 분양가를 고려하면 넓은 평형을 신청하시는 것이 
재개발에서 더 큰 혜택을 주기 때문에 불문율의 원칙이 됩니다.

5) 거주 가족수
아무리 좋은 것이라 하더라도 가주하시는 가족들의 수나 자주 방문하는 가족들의
임시 거처까지 고려하셔서 선택하시는 것이 당연한 것이 되겠습니다.

2. 그렇다면 어떤 타입인가
****** 전적으로 개인적인 의견이므로 참고만 하십시오 ******
제가 선정한 Top6 입니다.
저는 바다, 북항 조망을 우선 순위로 뒀습니다. 
위 고려중 각자가 생각하는 우선 순위로 타입을 찾아 보시면 됩니다.

1) 107C 
- 감만1구역 최고의 타입으로 불과 5세대 감정가가 높으시다면 고려하십시오.
- 최고의 바다 조망
2) 75D
- 4베이 구조!! 남서향
- 감만1구역하면 바다, 바다 조망이 나올 가능성이 가장 높은 타입으로 강추 드립니다.
- 제가 신청한 타입입니다.
3) 84AH
- 감만1구역에서 특이하게도 84세대수가 많지 않아 희귀 타입으로 좋으며
- 4베이 구조로 2블록에 집중 되어 있어서 가장 안정적입니다.
4) 84B
- 휘귀 84중에서도 51세대 밖에 되지 않은 4베이 구조로
- 2단지에 배치 되어 있습니다. 앞동으로 걸릴경우 좋습니다.
5) 75AL
- 1블록으로 당첨되실경우 바다 조망이 좋습니다. 확률은 60%가 넘습니다.
- 다만 3베이 구조
6) 59AH
- 59를 하신다면 2블록에 집중되어 있어 좋습니다.

물론 모든 타입을 선정하셔도 
향후에 조합원 동, 호수 추첨에서 운이 따라줘야 되는 것이 50% 이상입니다.

사실 제가 신청한 타입은 말씀을 드리지 않아야
제가 타입 선정이 될 수 있는데 문의하시는 분들이 많아서 그저 공개해 드렸으며
다시 말씀드리지만, 개인적인 의견입니다.

감만1구역 매수를 고려하시는 분들은
아래에 매수가능한 좋은 물건들 리스트가 있으니 참조하시면 됩니다.
(감만1구역 매수가능리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221381003441 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면
자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


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