부산재개발 양정1구역 사업특징 및 1+1

안녕하세요

오늘은 조금 더 쌀쌀하게 느껴지는 아침입니다.
설악산에는 첫눈이 내렸다고 하고 주말에는 좀더 기온이 떨어질 것이라고 합니다.
정말 이제 겨울이 멀지 않았습니다.
감기 조심하고 따뜻한 하루 되시기를 바랍니다.

오늘은
양정2구역 사업 소개와 원 플러스 원 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정2구역은
이미 소개해드렸던 양정1구역의 바로 옆에 위치하고 있어 그 위치적 장점은 거의 비슷합니다.

양정2구역의 현재 진행사항은
지난 5월 28일 부터 이주가 시작이 되었고 현재 대략적으로 85% 정도의 이주가 진행이 되었습니다.
연말 그리고 내년상반기에 이주가 완료 될 것으로 보이며
이주 후 철거가 되면 조합원 동호수 추첨과 일반 분양이 진행이 될 것입니다.

양정1, 2, 3구역 중에서는 가장 빠른 진행을 하고 있습니다.

양정2구역의 
가장 장점은 바로 가격입니다.
부산의 중심에 1300여세대의 단지임에도 불구하고
낮은 조합원 분양가 920~930원로 인해 프리미엄을 더한다 하더라도 
평당 1120~1170 밖에 되지 않기 때문에 향후 3~4년후의 신축브랜드 아파트를 감안하면
이미 그 시세 메리트를 더욱 가지고 있습니다.
자세한 사항은 아래 참조 부탁드립니다.

1. 양정2구역 주택재개발 사업 개요

양정2구역 주택재개발 사업 개요
위치	부산시 부산진구 양정동 16-17 일원
면적	구역 20,166평	대지 16,115평
	건축 2,729평	연면적 60,653평
건폐율	16.93%	용적률 264.94%
건물	총 14개동	지하4층 최고 35층
시공사	KCC 건설
세대수	1338세대	조합원 496, 일반 762, 임대 76

2. 타입별 세대수

양정2구역 타입별 세대수
타입	전용면적	조합원	일반
59A	25.15평	161	111
59B	25.38평	8	74
73A	30.7평	86	45
73B	30.93평	6	18
84A	35.39평	147	347
84B	35.4평	30	132
102A	42.22평	57	20
102B	42.27평	1	15
계	1262	496	762
임대	76	39 타입 42	47 타입 34

3. 분양가
1) 조합원 분양가
   * 전체 평균 : 평당 915만원
   - 59A  230,593,000      - 59B 231,772,000
   - 73A 281,542,000       - 73B 281,264,000
   - 84A 324,896,000       - 84B 319,773,000
   - 102A 385,777,000     - 102B 377,424,999
2) 일반 분양가
    * 일반 분양가는 향후 일반 분양 진행시에 확정이 됩니다.

4. 시세
  이미 위에서 언급 드린 것처럼 조합원 분양가가 높지 않아 현재 시세로도 메리트가 있습니다.

   84A 기준으로 프리미엄은 약 7500~8000 정도로 보시면 되며

양정2구역 주택재개발 시세
84A 기준	조합원 분양가	324,896,000
	프리미엄 8000	404,896,000
	총금액 평당	1156만
[ 시세 비교군 ] - 연산롯데캐슬골드포레 : 양정2구역에 바로 옆, 1230세대 2020년 입주 예정 - 현재 84 기준 시세 1310~1350 정도가 되며 이후 입주 및 시간에 따라 가격은 좀더 상승할 것으로 보이므로 - 양정2구역은 현 시세 기준으로도 평당 150~200정도의 가격 메리를 가지고 있습니다.

위치적 장점등은

이미 소개해 드린 양정1구역, 3구역과 거의 동일합니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

양정2구역 주택재개발 원플러스원 물건
타입	84A + 59A
감정가	2.34억
이주비	1.17억	60% 실행
인수가	2.27억

관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


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