비조정지역 초량2구역 주택재개발 소식과 소액물건

안녕하세요.

이번주가 지나면 이제 10월도 벌써 끝을 보이고
11월이 다가오고 있습니다.
더위보다는 추위를 좀 더 잘 견디긴 하지만 그리 춥지도 않은 때에는
옷을 선택하기 쉽지 않아서 지금 즈음이 저는 조금 더 춥게 느껴지는 때가 아닌가 합니다.

최근의 계속되는 부동산 규제 정책으로 인해
비조정지역에 대한 관심과 문의가 많아서

오늘은
제가 조망대장이라고 개인적으로 부르는 
초량2구역 의 소식 및 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

초량2구역은
사업시행인가를 위해 준비를 하고 있는데
그것이 계속 지연되면서 전반적으로 재개발 진행 자체에 의구심을 가지게 되었고
많은 분들이 초량2구역의 선택을 주저하게 된 것이고 
이로 인해 시세 역시 작년부터 계속 정체를 보이고 있습니다

지체된 이유는
2018년부터 
재개발, 재건축 심의가 사업성, 조합원의 권익 우선에서 공공성에 무게가 실리게 되면서
주변의 환경과 어울리는 조화로운 개발로 중심이 옮겨지면서
건축물의 높이 즉 용적률 등의 문제로 건축심의가 계속 지체되고 있었던 것입니다.

초량2구역은 
북항, 항구를 들어오는 선박들이 들어오면 그 전방의 위로 크게 눈에 들어오는 지역입니다. 
구봉산 (404m)의 자락에 붙어 있어서 현재에서 건축물을 짓지 않아도 
북항, 부산항대교가 한눈에 다 들어오는 곳이어서
이에, 들어서는 건축물이
전체 산을 가리거나 또는 고층으로 건설되는 것은 조화롭지 않아 
조금은 조정을 하라는 내용으로 보입니다.

이에 따라
조합측에 따르면 늦어도 11월까지는 해당 부분에 대해 수정 및 보완을 하여 
다시 건축심의 및 사업시행인가를 신청할 예정이라고 합니다.

사실, 다르게 말하면
그저 현재 그대로도 조망대장이라 불리울수 있는 곳이어서 그렇습니다.

저는 자주 초량의 산복도로 위의 초량2구역을 많이 다녀봤지만
북항 전체 전망과 드나는 선박들의 모습들을 한눈에 보면서
갈때마다 " 우와 " 하고 감탄이 절로 하곤 합니다.

따라서, 그저 조망 하나만으로도 저는 초량2구역을 강추 드립니다.

현재의 매수 타이밍 판단은
사업 시행인가 전 그간의 계속된 지연으로 가격이 정체하고 있는 시점이고
사업 시행인가 이후 다시 거래가 살아나면 가격이 상승할 것이기에
좋은 타이밍으로 보입니다.

[ 초량2구역 주택 사업내용 ]
- 구역명 : 초량2 주택재개발정비구역
- 위치 : 동구  초량   6동 745-137번지 일원
- 구역면적 : 87,482제곱미터  ( 기존 86,482 )
- 개발규모 : 지하3층, 지상 15~23층  ( 20층에서 증가)
-  동수 :  27개동  ( 19개동에서 증가 )
-  세대수 : 1,857 ( 1,422에서 증가 )
- 건폐율 : 19.99%
- 용적률 : 259%
- 시공사 : 호반건설

[ 초량2구역 주요 특징 ]

1) 타고난 조망
    - 북항, 부산항대교 등 드나드는 선박 등 부산에서 몇손가락안에드는 최고의 조망
2) 세대수
    - 부산의 원도심 동구, 중구에서 1844세대나 되는 대단지 공급은 정말 드문 경우로
      주변 일대의 실수요는 충분합니다. ( 사업시행인가에서 조금 변동될수는 있습니다. )
3) 비조정지역
    - 정부의 부동산 규제에서 벗어나 있는 비조정지역은 가장 큰 메리트 이기도 합니다.
4) 북항 재개발 등 개발 호재
    - 동구는 북항, 도시정비 등으로 아래 초량역부터 소단지의 아파트들이 들어서고 있습니다.
         ( 부산항이편한세상, 범양레우스, 초량베스티움등 )
       이에 일대 도로 및 주변 환경개선은 계속 이뤄질 예정입니다.
    - 부산 최대의 개발 프로젝인 부산역, 북항 일대의 재개발 지역은
      제가 이미 포스팅해 드린 내용을 참조하시면 됩니다.
      ( 북항 재개발 속도 낸다 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )

초량2구역 매수가능한 물건 소개해 드립니다.

초량2구역 주택재개발 물건
종류	1층 주택	연립	1층주택	2층주택
면적	대지 15평 건물 12평	대지 13평 건물 13.88평	대지14평 건물 9.2평	19평 연면적 24.79평
현임차		300/28	1000 /10	4000
인수가	7500	1.2억	1억	1.2억
특징	시세낮음 소액	소액, 수익 깨끗하고 감정가기대	소액 수익성물건	건물수리로 완전 깨긋

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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