부산 대연동재개발 대연3구역 원플러스원 물건

 안녕하세요

오늘 아침에 출근길이 바람이 좀 더 차가워진 것을 느낍니다.
바람도 꽤나 불어서 체감온도는 더 낮아 보입니다.
햇살은 따뜻하나 그래도 감기에 걸리기에 딱 좋은 즈음이라 
따뜻하게 입고 다니시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은
대연3구역 원플러스원 물건을 소개해 드리겠습니다.

원플러스원 제공 조건
원래 기준은 1세대 1입주권을 공급하는 것이 원칙이나

     * 감정평가 금액의 범위 또는 종전주택의 주거 면적의 범위 내에서 2입주권을 받을 수 있습니다.
      - 전용 145 m²  이상은  전용면적 84 m²     +   전용면적 59 m²
      - 전용 135 m²  이상은   전용면적 84          +   전용면적 49
      - 전용 120 m²  이상은  전용면적 59           +   전용면적 59
      - 전용 100 m²  이상은  전용면적 49           +   전용면적 49

를 분양받을 수 있으나 조합의 총회의결이 필요하고

       - 이전 고시 후 3년간은 전매가 제한이 됩니다.
       - 플러스 원의 분양가는 일반분양가보다 조금 저렴하게 공급이 되거나
         또는 동일한 분양가로 제공하되 옵션이 제공되지 않는 등이 될 수 있습니다.

해당 부분은 각 조합에 따라 조건이 조금 달라질수 있으므로 조합에 확인 필요합니다.

원플러스원은 장단점을 가지고 있습니다.
- 최근 정부 9.13 대책등으로 인해 대출 등에 제한이 생길수 있으므로 확인이 필요하며
- 3년간의 전매 제한이 있고
- 매매시에 이미 2주택자가 되므로 조정지역에서 중과세를 고려하여야 합니다. 
       ( 양도세는 어차피 양도 차익이 있을때 발생하는 것이고 그 차익에서 일정 비율을 내는 것입니다. )
하지만
- 일반 분양보다는 저렴한 금액으로 공급이 되고
- 일반 분양 당첨이 어려운 상황에서 이미 당첨이 된 것과 같습니다.
활용도는
- 1주택은 실거주를 하고 1주택은 전세등을 통해 수익을 얻을수 있습니다.
- 또는 1주택은 프리미엄을 받고 매도를 하고 1주택은 실거주 하는 등 여러 선택을 통해
이용할 수 있습니다.

대연동 재개발의 대장

역세권 : 못골역, 지게골 ( 부산지하철2호선 )

약 4500여세대의 대단지

현대 + 롯데 탑시공사

대연3구역 원플러스 원 물건 소개해 드립니다.

대연3구역 주택재개발 원플러스 원 물건
타입	59 + 59	99 + 59	115 + 59
감정가	2.7억	2.78역	4.6억
프리미엄	1.3억	1.7억	1.9억
현임차		2.25억 / 15	1.2억 / 20
인수가	4억	2.28억	5.3억
특징	계약금 5000 중도금 1억 잔금은 천천히 시간을 두고 진행 가능	인가타입 99와 위치 기대되는 59로 이상적인 조합	현주인분 역전세 일부가능 115 희귀 매물 추천

대연3구역에 사업상세 및 다른 타입별 물건은
아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
(대연3구역상세 및 타입별 물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221382661266 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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