부산재개발 좌천범일통합3지구 타입별 입주권 -비조정지역, 북항

안녕하세요.

오늘은 24절기 중에 하나인 " 상강 " 이라고 합니다.
상강은 가을의 마지막 절기로 입동을 앞둔 절기 이며
하늘이 쾌청하고 날씨가 맑고 좋으며 저녁에는 기온이 떨어져 서리가 내리는 때라고 합니다.
오늘 햇살이 참 따뜻해서 좋습니다.

최근 비조정지역에 대한 관심이 높아서
오늘 오전에 초량2구역을 소개해 드린데 이어서

올해 상반기에 가장 핫했던 재개발 구역이고 
개인적으로 제가 가장 거래를 많이 하여서 가장 애착이 가는

좌천범일통합3지구 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구의 장점

1) 비조정지역
   + 정부의 여러 규제들로 부터 벗어나 있는 부산 동구의 비조정지역 입니다.

2) 높은 사업성 : 비례율 130%
   + 용적률 높은 상업지역으로 사업성이 높아 비례율이 무려 130% 나 됩니다.
   + 비례율은 사업성이 좋은 경우에 조합원님들의 감정가액에 추가로 부여되는 것입니다.
           권리가액 = 감정가 * 비례율
           분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액

3) 고층 랜드마크
   + 동구의 49층 랜드 마크가 아파트가 될 수 있습니다.
   + 2385세대의 대단지

4) 개발 호재
   + 북항 재개발의 앞으로 큰 배후 혜택지가 됩니다.
   + 최근 허치슨부두가 2021년까지만 컨테이너 하역을 하는 것으로 부산시에서 통보가 되었습니다.
   + 바로 옆의 55보급창 은 현재 대체 부지 물색으로 이전계획을 가지고 있으며
      공원화 계획을 가지고 있습니다.

5) 시공사
   + 두산 건설로 확정이 되었고 여러 브랜드중 49층 바다 조망의 브랜드가 될 가능성이 높습니다.

북항재개발이 진행이 되고 나면
아파트의 인근에 부산 최고의 수변공원과 문화 복합공간이 생기게 됩니다.
사실, 개인적으로 
그 어떤 구역보다 좌천범일통합3지구를 강력 추천 드립니다.

좌천범일통합3지구의 현재 진행사항은

관리처분인가 이후 이주가 진행이 되었고 현재 90%가 넘게 이주가 진행이 되어
곧 이주 완료 및 철거가 진행이 될 것으로 보입니다.


좌천범일통합3지구 매수 가능한 물건 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구 매수 가능 물건
타입	59A	75C	84A
감정가	300	700	8700
프리미엄	5800	9000	7700
이주비			5100
인수가	6100	9700	1억 1300
특징	소액	소액	시세저렴, 소액

좌천범일통합3지구 시세 체크
59 (25평형)	조합원분양가	2억 5180
	프리미엄	5800
	조합원+프리미엄 -> 평단가	1239만 (3억 980만)
75C (33평형)	조합원분양가	3억 1130
	프리미엄	9000
	조합원+프리미엄 -> 평단가	1216만 ( 4억130만)
84A (36평형)	조합원분양가	3억 3900만
	프리미엄	7700
	조합원+프리미엄 -> 평단가	1155만 (4억1600만)
플러스혜택	조합원 앞동 15층 뒷동 20층이상 배정이 예쌍되며 발코니 확장 및 옵션 약 2000만원 무상 지원
주변시세	현재의 시세도 1400~1500 정도 하며 4년뒤의 신축 아파트 브랜드와 그 뒤의 북항 재개발 혜택을  고려하면 충분히 시세적 메리트가 더 커질 것입니다.

좌천범일통합3지구
사업상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
(좌천범일통합상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
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