북항조망 초량2구역 재개발 : 상가/나대지/소액투자

렛츠부동산/재개발 2019. 5. 23. 20:45

안녕하세요. 

북항재개발의 조망을 가장 제대로 볼수 있는 곳

조망대장 "  #초량2구역 #재개발 소식과 물건을 소개해 드립니다.

북항재개발조망 초량2구역 재개발

향후 부산의 미래의 모습이 될 북항 재개발을 한눈에 보실수 있는 곳이 바로 초량2구역입니다.

북항재개발조망 초량2구역 재개발
북항재개발조망 초량2구역 재개발

북항을 내려다 보는  

초량2구역 재개발에 대해서 간략히 설명드리고 물건도 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발

그간 조금 어려운 과정을 거쳐왔습니다.

계속적으로 도시계획위원회 심의통과가 부결이 되다가 드디어 지난달 4월 24일 통과가 되었습니다.

* 초량2구역의 도시 계획위원회 심의가 아래 3가지 사항으로 수정 의결이 되었습니다.

- 20층이하 건축물 높이는 현재 그대로 유지하되, 20층 이상 건축물은 60m 높이로 조정

- 용적율 255%에서 240%로 수정

- 임대주택비율 8% 수정

 

 

초량2구역 재개발 좋은 물건들 소개해 드립니다.

초량2구역 재개발 추천 물건

종류

토지

1층 주택

연립

선빌리지아파트

구봉아파트

면적

30평

22.3평(대지)

13.88평 

(대지지분13평)

32평

18평

임대상황

 

2000

300/28

 

 

인수가

6500

9000

1.2억

2.5억

1억 3000

특징

소액물건으로 추천

 

대지지분도 좋고 

월세가 나오는 물건

엘리베이터있는

실거주 가능 물건

 

추가로 

저희 제이에이케이 전속인 상가주택 물건 소개해 드립니다.

초량2구역 상가주택 물건

종류

3층주택

면적

대지 54평

연면적 74.77평

현임차

7500 / 120

2층 주인거주

인수가

4억 9500

 

코멘트

산복도로변을 접하고 있는 좋은 상가주택입니다.

재개발 이주전까지 수익을 가지신후 상가 입주권을 신청하시면 되는

좋은 물건입니다.

물건에 관심이 있으신분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


초량2구역에 관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

북항재개발조망 초량2구역 재개발
북항재개발조망 초량2구역 재개발

감사합니다.

북항재개발조망 초량2구역 재개발

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다시 속도내는 초량2구역 재개발 도시계획위원회 심의통과

렛츠부동산/재개발 2019. 5. 2. 23:13

안녕하세요. 

초량2구역 재개발 도시계획위원회 심의가 통과소식 과 물건 정보를 드립니다.

초량2구역 재개발

초량2구역 재개발

북항재개발이라는 좋은 개발 호재를 가지고 있어서 2016년 11월 조합설립이후 많은 기대를 받았지만

2017년 하반기부터 지금까지 1년 6개월의 시간동안

경관심의와 도시계획위원회 심의에서 재심의 등으로 인해 진행이 멈춰 있었습니다.

하지만, 금번 도시계획위원회 심의가 수정의결이 되면서 다시 한번 속도를 낼 것으로 보입니다.

* 도시계획위원회 심의 수정 의결 사항

    - 건축물 높이는 현재 그대로 유지하되, 20층 이상 건축물은 60m 높이로 조정

   - 용적율 255%에서 240%로 수정

   - 임대주택비율 8% 수정

초량2구역 재개발

이에 다시 속도를 내어 진행을 하게 되는 

초량2구역 재개발의 향후 사업 일정을 보면

- 2019년 5월 건축심의, 7월 업시행인가를 위하 총회 개최,  8월사업시행인가 신청, 12월 : 사업시행인가 고시

- 2020년 1월 조합원 분양신청, 5월 : 관리처분계획 수립을 위한 총회 개최, 6월 : 관리처분인가

위 일정으로 금번 4월 26일에 있었던 조합원 총회에서 조합측에서는 준비를 하겠다고 하였습니다.

하지만, 재개발은 항상 진행과정에서 조금의 지연을 고려하시는 것이 좋습니다. 

 

초량2구역 재개발

제가 항상 소개를 드릴때 말씀드리는 가칭이 " 조망대장 초량2구역 "입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로 시원한 북항뷰를 느끼실수 있는 곳으로

향후 북항 재개발이 완료되면 더 아름다운 조망을 기대할 수 있습니다.

초량2구역 재개발

 

현재 초량2구역 재개발 물건 소개해 드립니다. 

초량2구역 주택 재개발 물건

종류

연립

2층주택

토지

뚜껑

면적

대지 13평

건물 13.88평

19평

연면적 24.79평

23m2

16.4m2

현임차

300/28

4000

 

 

인수가

1.2억

1.2억

문의

문의

특징

소액, 수익

깨끗하고

감정가기대

건물수리로

완전 깨끗

소액 물건

소액물건

초량2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

초량2구역 재개발

감사합니다.

초량2구역 재개발

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사업시행인가준비중인 초량2구역

렛츠부동산/재개발 2019. 1. 9. 21:00

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

연말부터 북항재개발 관련 소식들이 계속 나오면서 관심이 높아지고 있는

좌천범일통합3지구 그리고 초량2구역 중에 .. 오늘도 문의가 있었던 구역 물건을 좀 정리해 드리겠습니다.

제가 갈때마다 마음의 힐링을 느끼고 오는 초량2구역 입니다.


초량2구역

초량동의 산복도로 윗쪽으로 위치하고 있는 곳으로

현재 건물이 들어서지 않아도 북항, 부산항대교 일대가 한눈에 들어오며 들어오고 나가는 배들까지

너무나 아름다운 조망을 가지고 있습니다.

그래서 제가 항상 부르는 이름이 조망대장 초량2구역 이라고 부릅니다.

이런 조망은 부산 모든 곳과 비교해도 뒤지지 않는 최고의 조망임이 분명합니다.


- 최고의 조망 : 이미 말씀드린

- 1704세대 대단지 ( 최초 1857 세대에서 감소 )

+ 동구, 중구 등의 원도심에서는 이 정도 규모의 대단지 아파트는 거의 없었고

해당구의 거주자 분들은 다른 지역으로 잘 옮기지 않으셔서 실수요는 충분히 있습니다.

- 비 조정지역

- 북항등 개발호재

+ 북항, 도시정비 등으로 아래 초량역부터 소단지의 아파트들이 들어서고 있습니다.

( 부산항이편한세상, 범양레우스, 초량베스티움등 )

이에 일대 도로 및 주변 환경개선은 계속 이뤄질 예정 입니다.


초량2구역의 현재의 단계는 조합인가 이후에 사업시행인가를 3번째 심의 반려가 되었습니다.

- 심의 반려가 된 이유는

재개발 자체의 심의가 공공성을 좀 더 강조하게 되면서

주변과 조화로움 등이 중요하게 되었습니다.

- 초량2구역은 북항이 재개발이 되면 북항으로 들어오는 선박들에

북항 재개발 지역 뿐 아니라 그 뒤로 보이는 아파트로 첫이미지를 심어주게 되는

모습들중 하나가 됩니다.

- 이에 따라, 조금더 해당 부분을 고려하여 아파트의 층수 및 건축 설계를 하라는 것입니다.

이에 따라 조합에서도 이번 반려 이후에는 건축심의 위원회의 의견을 받아들여서

설계를 다시 변경하는 부분을 하고 있으며


- 상반기내에는 다시 사업시행인가를 신청할 예정입니다.


그동안 이런 저런 이유로 좀 더디게 진행이 되었지만

사업 시행인가가 되고 나면 사실 모든 심의가 완료 된 상태에서 빠르게 사업이 진행될 것으로 보입니다.

북항 재개발 역시 최근에 속도를 내고 있어서 함께 보조를 맞추어 진행될것으로 보입니다.


사실, 초량2구역은 그동안 거래가 활발하지 않았습니다.

그래서 재작년 시세 상승이후에 계속 그대로 보합세를 가지고 있습니다.

하지만, 사업시행인가가 되고 나면 다시 한번의 시세 상승 포인트가 될 것이며 가시적 일정이 나오게 되므로

- 현재시점이 시업시행인가전 상승전 매수타이밍

이라고 생각하며 이에 추천드립니다.


초량2구역 물건 소개해 드립니다

초량2구역 재개발

종류

1층 주택

연립

2층주택

면적

대지 15평

건물 12평

대지 13평

건물 13.88평

19평

연면적 24.79평

현임차

300/28

4000

인수가

7500

1.2억

1.2억

특징

시세낮음

소액

소액, 수익

깨끗하고

감정가기대

건물수리로

완전 깨끗

초량2구역의 타입별 세대수와 배치도 등은 사업시행인가시 확정이 되면

그때 다시 배치도, 타입별 세대수 등 상세 정보 공유 드릴수 있도로 하겠습니다.


초량2구역 관심이 있으신 분들은

언제든지 편하게 문의 주십시오.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.


대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

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