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구역 지정 앞둔

역세권 하단2구역 최근 소식, 예상 일정 & 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

개발호재, 큰 변화 품은

하단2구역 재개발은 구역 지정이 가시권이 들어와 있습니다.

도시철도 개발호재

하단2구역 재개발 은

서부산 도시철도 교통의 중심 환승센터가 될 하단역 역세권으로

유동인구 증가, 상권 확대, 주거 수요 증가등 큰 변화에 따라 미래의 모습이 더 기대되는 재개발 구역 입니다.

[ 대단지 / 실거주 환경 ]

부산지하철 1호선 하단역의 역세권이며

전체 약 2000여세대의 대단지로 계획중에 있습니다.

도보 3분여 하단초등학교가 가까운 거리에 있고

주변 도보 거리에 당리초, 대광고 등 많은 학교들이 위치해 있습니다.

사하구 최대 하단역 상권은 많은 병원, 상가들이 밀집해 있으며

대형마트 뉴코아아울렛이 차량 5분여 거리에 있어 거주 상권은 좋습니다.

또한, 바로 앞의 괴정천은 생태하천으로 복원중에 있으며

도보 10여분 낙동강변 그리고 인접한 을숙도 생태공원과 에덴공원도 가까이 있어

아름다운 자연과 함께 하는 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

[ 도시철도 개발호재 : 큰 변화 품은 ]

하단역은 아래의 여러 도시철도 개발로 서부산 시내외 이동 중심환승센터로 변모할 예정입니다.

기본으로 1) 부산 지하철1호선 : 하단역에 이어

2) 사상하단선 (공사중 : 사상과 하단을 연결하여 접근성이 크게 개선되는 노선으로 2026년 준공 목표 )

3) 하단녹산선 (진행확정 : 하단에서 명지 국제신도시, 녹산까지 이어지는 노선으로 국토부기본계획승인 )

3개의 환승센터가 확정적으로 될 예정이며 추가로 부산형급행열차까지 계획중에 있습니다.

그럼, 역세권

하단2구역 재개발 현재 소액 매물 정리하였습니다.

위에서 간략 설명드린

하단2구역 재개발 하단역 도시 철도 개발 호재 소개해 드리겠습니다.

하단역은

부산지하철 1호선을 기본으로 사상하단선, 하단독산선, 부산형급행열차까지

서부산 도시철도의 다중 환승센터로 주요 교통 중심지로 변모할 예정입니다.

이렇게

다중 환승센터로 변모하게 되면

주변 일대의 유동인구의 증가와 이로 인한 상권의 발달이 발생하고

기본적으로 접근성 및 이동성이 크게 개선이 되어

서부산 시내외 교통의 이동 중심점의 주거 수요가 증가 할 것이고

하단2구역이 그 배후 주거지가 될 것입니다.

도시철도 개발호재

역세권 하단2구역 추진위 추정 각 타입별 세대수 정리 드립니다.

현재 수치는 추진위의 추정 세대수로 향후 재개발 진행 과정에서 일부 변경이 있을수 있으니

기준 수치로 참고해 보시면 되실것 같습니다.

역세권

하단2구역 재개발 주요 입지적 특징을 소개 드립니다.

- 도시철도 개발호재, 대티2터널

- 초품아, 숲세권, 강세권,

- 괴정생태하천, 하단유수지 문화센터, 을숙도 생태공원, 낙동강

구역지정 기대

역세권 하단2구역 초기지만 현재까지 진행 사항 & 예상 일정 소개등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223726944197

하단2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 따뜻한 하루 하루 되십시오.

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구역지정, 조합설립인가된

괴정7구역 재개발 조합설립인가 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정7구역 재개발 의 최근 소식 입니다.

부산에서 처음으로 정비구역 지정을 위한 사전타당성 통과를 하고 정비구역이 지정고시된 첫 케이스이며

이제 조합설립을 위한 추진위 인가까지 받아 곧 조합설립까지 진행이 될 것으로 보입니다.

그 이후는 시공사 선정 절차를 진행할 것으로 예상됩니다.

괴정7구역 재개발은 진행과정에 있어서 조금은 특별합니다.

기존의 관할당국에서 정비구역을 지정하는 방식에서

주민의 신청과 제안으로 진행되는 정비구역 지정의 새로운 프로세스로 진행되고 있는 현 상황에서

- 부산에서 처음으로 정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과 되었고

- 부산에서 처음으로 주민의 정비계획 입안 제안에 따라 정비 구역 지정을 신청하였고

- 부산에서 처음으로 위의 절차에 따른 정비구역 지정고시가 이루어 졌고

- 부산에서 처음으로 조합설립추진위가 인가가 되었습니다.

그래서, 현재 부산의 많은 예정지의 시범케이스로 진행과정, 진행시간등에 있어서 큰 참고 자료가 되어

괴정7구역의 초기 단계별 진행 소요 시간을 보면

현재 다른 많은 예정지의 향후 일정과 시간을 예상해 볼수가 있습니다.

정비구역 지정고시된 괴정7구역 재개발 은

지하철 초역세권권은 아니지만 도보로 다닐수 있는 준역세권이며

사하구를 관통하는 대로인 낙동대로애서서 큰블록하나 안쪽으로 위치하고 있어서 조용한 실거주와

초등학교는 도보 3분 그리고 주변에 많은 학교와 상권과 대형 마트도 있어서 실거주 적으로 편리하고

부산재개발에서 드물게 평지에 위치하고 있으며

사하구 대장주로 꼽히는 괴정5구역과 바로 맞닿아 있는 곳으로 주변 일대가 크게 변화가 되고 있는 곳입니다.

네이버매물기준의 주변시세로는

사하힐스테이트(평당 2500~2800) 와 사하비스타동원(평당 2170~2200)이 시세를 조금씩 올려주고 있고

괴정5구역이 들어서면 좀더 시세는 더 올라갈것으로 예상이 됩니다.

이제 정비구역지정고시가 됨으로써 여러 사하구의 예정지들에 비해 상대적으로 불확실성은 작습니다.

괴정7구역 재개발은

2022년 조합설립추진위를 통해 조합 설립과 뒤 어이 시공사 선정 절차가 진행될 것으로 예상이 됩니다.

그럼

괴정7구역 재개발 의 물건부터 업데이트해 드리겠습니다.

서금사7구역 재개발의 간략 한 특징입니다.

괴정7구역 재개발 타입별 세대수 등 추가 정보는  아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222625914792

정비구역 지정고시된 괴정7구역 재개발 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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