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안녕하세요. 

8월 8일 바로 오늘부터 이주기간이 시작된 " 광안2구역 재개발 " 물건 소개해드리겠습니다.

먼저

광안2구역 84A 물건 소개해 드리고 구역에 대해서도 간략히 말씀드리겠습니다.

광안2구역 재개발은

수영구 광안동이라는 좋은 위치적인 장점을 가지고 있어서 실수요적으로도 많은 분들의 호응을

가지고 있기는 하였지만 그동안 꽤나 큰 매매금액으로 인해서 매수자분들의 접근이 쉽지 않았던 곳 이었습니다.

하지만,

이제 이주비 승계가 가능하게 되면서 실투자금액 자체가 낮아지게 되면서 7월 말부터 다시 거래가 활발하게 이뤄지면서

시장에 나와 있던 물건들 중에 조금이라도 낮은 프리미엄을 가진 물건부터 빠르게 소진이 되고 있습니다.

이로 인해서 최근에는 물건을 찾기가 쉽지 않기도 합니다.

광안동의 대장이라고 하면

어쨌던

이런 대단지 아파트가 들어서게 되면

현재도 실거주에 좋지만 앞으로 당연히 인접 주변 역시도 아파트 거주민들을 위한 상권으로

변모가 되면서 좀 더 실거주 환경은 좋아질 것으로 보입니다.

광안2구역 재개발은

그저 광안동이라는 태생적 장점만으로 충분히 실거주를 포함한 가치가 있습니다.

광안2구역 재개발 의 평형 타입별 세대수 조합원 분양가 등을 보시겠습니다.

동별 특징을 보면

- 101동~104동까지는 단지의 앞쪽에 위치하여 고층의 경우는 조망과 지하철 접근이 용이하다는 장점을

- 105동~110동까지는 단지의 뒷편에 위치하여 황령산, 학교가 가깝고 초고층의 경우는 조망도 기대할 수 있습니다.

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

양정1구역 재개발 문의 주시는 분들이 많아서 현재 매수 가능한 물건들을 좀 다시 정리해 드리겠습니다.

양정1구역은

양정동 및 인근 재개발 구역 중에서도 가장 큰 구역을 가지고 있습니다.

- 2246세대 대단지

       - GS 건설 컨소시엄 ( 가칭 양정자이 )

양정1구역의 현재 진행단계는

- 자진이주기간 : 2019년 1월 1일 ~ 3월 31일

로 내년부터 본격적인 이주가 시작이 될 것입니다.

그리고 조합원 분들은 감정가의 60%까지 현재 이주비 신청이 가능하여서

매수시에 이주비대출을 승계하는 조건으로 진행을 하게 되면

- 초기 투자 금액이 낮아지게 되는 장점 ( 이주비대출 승계시 )

을 가지고 있습니다.

오늘 조정지역해재 발표가 나게 됨에 따라

그동안 매수 후 중도금 대출 등으로 걱정을 하시고 계신분이 많으셨는데

원천적으로 금지부분이 없이 개인 대출 상황 별로 조정이 되어 진행이 되기 때문에 걱정은 조금 덜게 되셨습니다.

다만,

- 중도금 대출을 위한 허그 보증이 세대별로 2건으로 제한이 되기 때문에 ( 조정지역 1건 )

허그 보증 건수를 체크하시고 매수를 고려하셔야 할 것 같습니다.

양정동 재개발에서는

초역세권인 양정3구역과 조합원 분양가가 낮은 양정2구역의 장점 역시 분명히 있지만

양정1구역 재개발은

- 단위세대수의 규모나 브랜드프리미엄, 대로변으로부터 1블럭 정도 떨어진 실거주에서의 장점

들을 고려하면

향후적으로 양정1,2,3 구역에서 가장 좋은 재개발 구역으로 개인적으로 생각합니다.

재개발에서의 매수타이밍은

각각의 단계별로 장점들을 가지고 있습니다만

사실, 좋은 매수타이밍 중에 하나가

- 이주비 대출이 지급되는 시기 입니다

+ 이주비대출로 초기 투자금액이 줄어드는 것은 물론

+ 불확실성을 가진 재개발의 마지막 부분으로 진행의 불안함이 없이

+ 예상 입주 시기가 어느정도 명확함에 따라 실거주 일정 또는 매도 일정을 잡을수 있는

- 전반 예상이 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.

따라서 양정1구역은 현재 매수시점은 아주 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.

양정1구역 추천 물건 3개만 소개해 드립니다.

물건1. 84A 주택 인수가 1.37억 ( 이주비대출 승계시 )

물건2. 84A 감정가 작은 원룸물건 1.11억

물건3. 100타입 인수가 1.64억 ( 이주비대출 승계시 )

양정1구역 주택재개발의

사업상세 등 추가적인 설명은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 양정1구역 사업 상세 - https://blog.naver.com/nackyeop/221412969078 )

양정1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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