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안녕하세요.

좀더 화창한 하루입니다.

미세 먼지가 어제보다는 좀더 나아지긴 했지만 여전히 좀 나쁘긴 합니다.

그래서 외부 활동을 하시기 보다는 내부에서 있으시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은

해운대의 좋은 위치에 있는 상가 분양 + 임대 정보를 좀 드릴까 합니다.

최근 아파트등의 주택에 많은 정부 규제들이 집중이 되면서 수익형 상가를 찾으시는 분들이 

많습니다.

하지만 상가는 아파트와 달리 필요적 부동산이라기 보다 부가적 부동산이기도 하여

체크해야될 것이 더 많아 투자하기에 쉽지 않습니다.

특히 경기의 둔화와 부산 부동산의 현재의 하락기 또는 조정기에서는

예전 포스팅에서 여러차레 말씀 드렸던 것처럼

중심상권과 조망등 위치적 핵심 지역으로 투자 범위를 좁히시는 것이 좋습니다.

그런 점에서 해운대라는 전국적인 상권은 

투자하시기에는 다른 지역보다는 안정성이 있습니다.

물론 안정적인 투자를 위한 좀더 큰 투자금액이 필요하실수도 있겠습니다.

해운대는

머 특별히 말이 필요 없는 지역입니다.

2016년 통계청 기준 연간 2300만의 관광객이 방문하는 명실공히 한국 최고의 관광지입니

물론 여름에 가장 많은 관광객들이 방문하고는 있지만

여름 뿐만 아니라 4계절 내내 붐비는 곳입니다.

그리고 해운대를 방문하게 되면 필수적인 코스로 바로 달맞이 고개를 들수 있습니다. 

오늘 소개해드리는 상가가 바로 달맞이고개의 전망 좋은 위치 입니다.

부산 제일의 조망 위치중에 하나라고 할 수 있습니다.

1. 사업정보

- 지하 2층, 지상 8층

2. 위치

- 위치는 엘시티 인근의 전망좋은 달맞이 고개에 위치하고 있습니다

3. 특징

- 해운대의 필수코스 달맞이 고개의 최고 야경을 가지고 있습니다

4. 각층별 평면도 및 분양 임대 정보

- 분양 및 임대 모두 가능하십니다

관심이 있으신분들은 연락주시면

전문 분양팀을 통해 상담 및 좀 더 좋은 조건으로 거리하실수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다.]

안녕하세요

13일의 금요일밤을 무사히 보내고 토요일 입니다.

아침부터 부슬 부슬 내리던 비가 점심때가 되니 좀 더 강하게 오네요

그래서 인지 좀 춥게 느껴지고

덕분에 한달동안 떨어지지 않고 버텨오던 감기 친구는 좀 더 기고만장하고 있습니다.

다들 따뜻하게 입고 감기 조심하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

대연동 UN 로타리에서 도보로 불과 3분 거리에 위치한 

평지의 주택 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

지금 소개해 드리는 주택의 물건의 특징은

1. 가격 

머니 머니 해도 가장 중요하게 일단 주위 시세보다 저렴합니다.

2. 숲세권, 문화공간

대연동 UN 기념 공원과 부산문화회관, 부산시립박물관등 많은 문화 시설과 

녹지공간이 풍부하여 

숲세권이라 불리울수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

3. 학군

석포초등학교, 대천초등학교, 대천중학교, 석포여중, 대연고등학교 등

학군 좋은 많은 학교를 인근에 두고 있습니다.

4. 향후 환경

주변 인근에 대연6주택재개발인 대연파크푸르지와 대연자이 

그리고 대연8구역이 진행이 되고 있어

계속된 대단지 아파트 건설로 주변 환경 개선 및 거주민들이 계속 증가할 예정이며

현재에도 신대연코오롱하늘채등 주변에 아파트 단지들과 주택가들이 있습니다.

5. 교통

광안대교를 인근에서 바로 이용할 수 있으며 

또한 번영로의 접근 또한 용이해 고속도로 및 도심으로 접근성이 좋습니다.

위와 같은 주요 특징을 가지고 있고

평지에 조용한 주택가에 위치해 있으며 

몇분만 걸으면 바로 유엔로터리로 버스등 이용하실수 있습니다.

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* 물건 정보

-지하1층,지상1층 

  +  방3, 화장실1, 거실, 부엌, 다락방1, 지하창고 

  + 화단

-대지 36.8평 

-건축 21평 

-연면적 24.5평  

-평당 1200만 ( 대지기준 )  
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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

하늘도 좀 흐리고 바람도 꽤나 많이 부는 하루 입니다.

하지만 또 껴입기에는 좀 덥고 좀 애매한 날씨 지만 그래도 외투를 잘 챙기셔서 

감기 조심하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

지난 포스팅에서 해운대 좌동 상가 물건 4개 소개해 드린데 이어 

중동역 인근의 상가 물건 2개를 소개해 드리겠습니다.

중동은 

해운대역과 장산역의 사이에 있으며

해운대 이마트가 있어 기본적으로 해운대 전 지역에서 기본적으로  많은 분들이 찾고 있으며

이마트 아래 쪽으로 중동사거리 주변까지 상가들이 많이 포진해 있는데

그동안 중동사거리는 고가도로 때문에 상권이 좀 힘들었는데

최근에 고가도로가 철거가 되면서 중동사거리의 상권이 다시 꿈틀대고 있는 상황입니다.

그리고 아래쪽으로 해운대 로데오 거리가 있습니다.

오늘 소개해 드리는 상가 임대 물건 2개는 

모두 중동 및 해운대에서는 꽤 알려진 상가들이고 위치 역시 좋은 대로변 1층 상가입니다.

아래 두 상가는 모든 현재 일반 음식점으로 운영이 되고 있는데

시설 이나 현재 모두 단골 손님들이 있을만큼 잘되는 상가라 그대로 인수하셔서 

진행하시는 것도 좋으며

업종을 변경하신다면 전면이 모두 좋아 커피숖, 맛집 레스토랑, 이자까야 등 

모두 괜찮을 것으로 보입니다.

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* 물건정보1

- 코너위치로 전면 좋은 1층 상가

- 복층 형대로 1층 20평, 2층 20평 

- 3000/280

- 현재 일반 음식점

- 권리금 있습니다.

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* 물건정보2

- 전면 좋은 1층 상가

- 39평

- 5000/400

- 현재 해산물 요리점

- 권리금 있습니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 방금접수된 따끈 따근한

대연동의 위치좋고 수익좋은 상가주택 건물을 추천 드립니다.

소개해드릴 물건의 3가지 특징은

1

대연동 UN 기념 공원과 부산문화회관, 부산시립박물관등 많은 문화 시설과 녹지공간이 

풍부하여 숲세권이라 불리울수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

2

석포초등학교, 대천초등학교, 대천중학교, 석포여중, 대연고등학교 등\

학군 좋은 많은 학교를 인근에 두고 있습니다.

3

인근에 대연6주택재개발인 대연파크푸르지와 대연자이 그리고 대연8구역이 진행이 되고 있어

계속된 대단지 아파트 건설로 주변 환경 개선 및 거주민들이 계속 증가할 예정이며

현재에도 신대연코오롱하늘채등 주변에 아파트 단지들과 주택가들이 있습니다.

위 3가지의 특징만으로 좋은 조건을 가지고 있는데 

추가적으로 수익율을 추천 드릴 만 합니다.

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* 물건정보

- 도로변 위치

- 지하1층, 지상4층 건물

- 대지 : 71.82평

- 건축 : 36.12평

- 연면적 : 173.55평

- 층별 정보

   + 지하 1층 : 34.64평 : 근린생활시설

   + 지상 1층 : 25.94평 : 근린생활시설, 10.35평 : 주차장

   + 지상 2층 : 35.44평 : 근린생활시설

   + 지상 3층 : 34.44평 : 단독 다가구주택 ( 2가구 )

   + 지상 4층 : 31.91평 : 단독 다가구주택 ( 1가구)

- 임대수익

   + 수익율 3.92%

   + 총 보증금 : 75,000,000, 월세 3,350,000

- 매매금액 : 11억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

햇살이 따뜻한 아침입니다.

오전에 미세먼지가 좀 있지만 곧 괜찮아 질것이라고 하니

오후에는 외출을 한번 하셔서 따뜻한 봄 바람을 느껴 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

오늘은

오전부터 제 친한 지인이 오랫동안 한 가게 임대 물건을 소개해 드리고자 합니다.

오늘 물건은 사직동의 사직운동장 바로 앞의 먹자 골목의 상가 입니다.

(사실 저도 사직동에서 초, 중, 고를 나와 잘 알고 있는 곳입니다.)

사직동은 

오래전부터 좋은 학군과 살기좋은 환경으로 많은 분들이 살고 싶어하는 동네이기도 하여

새롭게 재 건축된 대 단지의 많은 아파트들이 

금정산 자락 아래로 많이 포진해 있으며 주택 단지 역시 많아 많은 분들이 거주하고 있습니다

이 많은 대단지의 아파트들을 가기 위해서는

사직운동장 맞은편의 사직 사거리에서 버스를 내려서 도보로 걸어가거나

다시 마을 버스를 이용해야 해서 

바로 이 사직 사거리 근처의 상가는 언제나 많은 유동 병력과 손님들로 북쩍거립니다.

주변에서는 가장 살아있는 상권을 가지고 있는 지역입니다.\

또한 가장 중요한 포인트 하나는

사직운동장이 바로 앞에 있는 먹자 골목의 수많은 상가는

야구가 하는 때에는 초저녁부터 새벽까지 많은 사람들이 더 많이 붑빕니다.

주요고객층은 이미 위에서 말씀 드린것처럼

인근 거주민들을 대상으로 하는 상권과 

사직 야구장을 찾은 많은 관람객들을 대상으로 하게 됩니다.

특히 소개해 드리는 상가는

8여년동안 한자리에서 오랫동안 가게를 하여 단골 손님도 많고

위치적으로도 사직동 먹자 골목의 좋은 부분에 위치하고 있습니다.

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* 물건정보

- 먹자골목 초입부분 1층

- 현 업종 : 소주주점

- 20평

- 3000/145

- 권리금 협의

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

점심이 되니 오전에 좀 흐린 하늘이 개어서

맑은 햇살이 비추네요.  

오늘 저녁 늦게는 비가 올거라고 하고 여전히 구름이 좀 많습니다.

오늘은 해운대 장산역 주변 상가 임대 물건 말씀 드린데 이어

해운대 센텀 쪽의 상가 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

해운대 센텀쪽의 상가들은 

평일에는 주로 해당 건물의 오피스 직원들을 대상으로 영업을 하게 되고

저녁이나 주말에는 주변의 많은 대단지 아파트의 주민들이 가족 외식 단위로 이용을 하게 되므로

충분히 수요가 있는 상권 입니다.

주변의 영화의 전당과 문화컨텐츠 콤플렉스, 월석아트홀등 많은 문화 시설들로 

외부 방문 인력들 또한 꽤 있는 곳입니다.

또한, 대단지 오피스를 끼고 있는 상권은

크게 경기의 동요를 받지 않는 지역이기도 하며 저녁 늦게까지 영업을 하지 않아도 되는 

장점을 가지고 있습니다.

해당 지역에서는

물론 다른 영업도 괜찮지만

점심 식사와 저녁 식사 그리고 가족 단위의 외식을 할 수 있는 음식점 사업을 추천드리며

일정 정도의 맛만 보장되어 있다면 충분히 수익을 보장 받을 수 있는 상권입니다.

오늘 소개해드리는 상가 임대 물건이  바로 오피스 상권을 가지고 있습니다.

해당 상가 물건은 요식업으로 손님들이 꽤 있는 가게이며

개인 사정으로 물건을 내 놓으셔서 사업 승계를 받아서 진행도 가능하며

실력있는 요리사 분이 계시고 전반 시설 또한 아주 잘 되어 있어 

바로 영업을 진행할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

물론 타 업종으로 변경을 고려하실 수도 있습니다.

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* 물건정보

- 대단지 오피스 건물 1층

- 전용 28평 ( 플러스로 복층 있음 )

   + 1층 28평 : 테이블 7개

   + 플러스 복층 : 룸2개

- 5000/315

- 시설 및 권리금 있음

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

한주중 가장 정신이 없는 월요일 오전.

역시나, 월요일 오전에 어떻게 갔는지 모르게 정신 없이 지나갔네요

오후는 좀 차근히 일주일 해야 할일도 정리를 하고 해야겠습니다.

오늘은

해운대 장산의 상가 물건을  4개를 소개해 드립니다.

장산(해운대좌동)은  

부산지하철 2호선의 마지막 종착역으로 송정과 기장으로 넘어가기 전의 위치 입니다.

장산역의 주요 상가 건물들을 중심으로 대단지의 아파트들이 둥글게 포진해 있습니다.

그리고 아름다운 조망을 가진 이쁜 카페들이 몰려 있는 달맞이 고개를 끼고 있습니다.

이곳은 저녁시간때에 가보시면 많은 유동 인구를 보실수 있는데

주로 인근 대단지의 아파트 주민들이고 추가로 관광객들이며 이들을 주요 고객으로 보시면 됩니다. 

오늘 소개해드리는 물건이 바로

장산역 주위의 상가 임대 물건 4개 입니다.

아래 모두 현재 일반음식점으로 원하시는 업종으로 진행하실수 있습니다.

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* 물건정보1

- 장산역과 해운대 문화의 거리 사거리의 인근

- 1층

- 28평 ( 테라스 15평 별도 있음 ) 

- 5000/420

-  큰길 도로변 코너에 위치하여 전면 좋고 

     주변에서도 찾아와서 먹는 유명 음식점으로 주인분 개인사정으로 내놓은 경우

- 현재 일반 음식점 (고기집)

- 권리금 협의

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* 물건정보2

- 대단지 아파트 입구의 맞은편 도로변

- 1층

- 18평 

- 5000/150

-  대단지 아파트 입구 맞은편에 위치하며 경우 햇살 공원으로 가는 도로변

- 현재 음식점 (소주방)

- 권리금 협의

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* 물건정보3

- 좌동 재래 시장 인근, 햇살공원가는길

- 1층

- 19평 

- 5000/150

-  깨끗한 건물의 1층 코너에 위치하며 대단지 아파트 입구 맞은편에 위치하며 도로변

    창고 있고 주차 가능합니다.

- 현재 음식점 (일본식주점)

- 권리금 협의

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* 물건정보4

- 롯데 시네마 뒷편, 장산역 3번 출근 인근

- 1층

- 11평 

- 2500/160

-  장산역 롯데시네마 뒷편 상가 건물 1층 .

- 현재 일반 음식점 

- 권리금 협의

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관심이 있으신분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요.

오늘은 해운대역 바로 앞 부산에서 가장 핫한 해운대 구남로 상가 임대 물건 소개해 드리겠습니다.

부산의 해운대는 

누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지이자 부산에서 가장 핫한 상권을 가지고 있습니다.

2017년 여름 한달동안만 해도 699만명이 방문을 했다고 합니다.

더불어 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 계속 많은 곳이니  

일년동안 방문하시는 숫자는 상상보다 휠씬 더 클수 밖에 없습니다.

핫한 그 해운대 상권에서

지하철 2호선 해운대 역 바로 앞의 상가 물건을 소개해드립니다.

해당 건물은 CGV 극장도 있고 많은 유동 병력이 있는 건물입니다.

그 건물의 바로 1층 상가 입니다.

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* 물건정보

- 위치 : 해운대역 바로 앞, CGV 가 있는 라뮤에뜨 건물

- 층수 : 1층

- 평수 : 23평 ( 전용 14평 ) 

- 용도 : 판매시설(상점)

- 임대 : 5000/550

- 권리금 있음 

- 추천업종 : 커피숖, 빵집 및 판매점

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이제 조금씩 더 따뜻해 지면 

본격적인 해운대 성수기가 오기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신분 있으시면 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

따스한 봄날 .. 봄바람이 살랑사랑 불어오는 토요일 이었습니다.

이런 날은

사랑하는 사람과 함께 현실을 잠시 잊고 훌쩍 여행을 떠나고만 싶은 때입니다.

흔들리는 마음을 다잡고..

오늘은

중앙대로변에 위치한 사무실 상가 물건을 추천드리고자 합니다.

상가중에서도 사무실 물건은

업무를 위해서 고려해야 하는 주요 3가지 사항만을 본다면

- 업무의 편의를 위해 협력업체등 사무실등이 밀집해 있는 중앙에 위치할것

- 일반 대중교통 뿐만 아니라 주차등의 편의를 위해 주차가 용이할 것

- 찾아오시는 손님을 위해 대로변등에 위치할 것

이 정도가 될 것입니다.

지금 소개해 드리는 물건이 바로 위 3가지 사항을 모두 만족하는 물건입니다.

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* 물건정보

- 사무실 임대 물건

- 국제 오피스텔    ( 총 20층 대형업무오피스텔의 저층 )

- 초량역과 지하도 연결

- 중앙대로변에 위치하며 부산역, 중앙동 인근

- 60평

- 500/140 ( 부별 )

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요

바람이 불고 어제 밤에는 우박까지 내리는 등

봄을 시샘하는 꽃샘추위로 옷깃을 여미해 하는 날씨입니다.

오늘은

초량동 작은 상가 임대 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

제가 지난 포스팅에서 

상가와 상가주택등을 소개해 드리면서

초량동에서 

가장 핫한 플레이스중에 하나가 초량육거리라고 여러번 말씀드렸습니다.

( 초량육거리 관련 포스팅 --> 클릭 http://letsweb.tistory.com/1084 )

오늘의 물건은

그 초량육거리에 위치한 소규모 상가 임대 물건입니다.

추천 업종으로는

인근에 부산고등학교와 선화여중등이 있어서 분식점 이나

옷가게, 작은 미용실, 소규모 점포 등으로 괜찮아 보입니다.

또한, 

단골들을 중심으로 한 작은 소주방으로도 운영하시기에 괜찮아 보입니다.

해당 지역은 일반 상업지역내의 근린생활시설로 

원하시는 업종이 모두 가능합니다.

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* 물건정보

- 초량육거리 

- 일반상업지역내. 근린생활시설

- 1층 ( 총층수 4층 )

- 8평

- 300/30

- 권리비 저렴

- 추천 업종 : 옷가게, 분식점, 미용실, 소규모 소주방, 테이크아웃커피점 등

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관심이 있으신 분들은 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은

얼마전 게스트하우스 물건을 소개한 드린 뒤로

부산역 바로 옆, 도보 2분거리의 프리미엄 게스트 하우스 물건이 접수되어 안내해 드립니다.

부산의 게스트 하우스는

주로 부산역 인근과 남포동, 해운대, 광안리 등지에 있습니다.

그 중 부산역의 게스트 하우스는 

부산을 방문하는 대부분의 관광객들이 처음으로 부산을 도착하는 관문이되고

또한, 캐리어등의 짐을 들고 부산을 다닐필요가 없다는 장점을 가지고 있어 

큰 인기를 끌고 있습니다.

이 장점은 생각만 해보셔도 잘 이해가 되실것 같습니다.

오늘 소개해드리는 게스트하우스는

- 부산역 바로 옆으로 이용이 편리하고

- 호스텔이라고 할 수 있는 프리미엄 게스트하우스로 깨끗하고 시설이 좋아 

 한번 방문한 손님들의 재 방문율이 아주 높은 것이 장점입니다.

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* 물건정보

- 부산역 도보 2분거리

- 5층 건물에 4층~5층 사용

- 총 140평

- 룸 16개 ( 프리미엄실, 3~4인실, 온돌실 ), 커뮤니티 시설 및 사무실 

- 3000/400

- 좋은 시설로 권리금,시설비 있습니다.

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위 물건 말고

부산역 다른 추천 게스트 하우스 물건도 아래 링크를 통해 확인 하실수 있습니다.

http://letsweb.tistory.com/1074

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

정말 화창한 봄날씨이네요

오늘은

동구 초량동의 위치 좋고 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 건물을 소개해 드립니다.

동구 초량동의 부동산을 설명드리자만 

제일 먼저 드리는 말씀이 북항 재개발입니다.

초량동은 북항 재개발의 배후 혜택지로 전반 가치가 계속 상승을 하고 있습니다.

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

이런 부산 최대의 개발 호재를 바탕으로

인근 도보 5분거리내에 

이편한세상부산항, 범양레우스센트럴베이 아파트가 현재 공사중이며

또한, 초량 1,2,3주택재개발까지 진행이 되면

주위 환경이 획기적으로 변화 발전 될 것으로 보입니다.

그리고 

초량에서 중심 상권 지역은 초량 육거리 입니다.

초량 육거리는 초량에서 해당 거주민들을 위한 가장 많은 맛집과 상가들이 있으며

인근 거주하시는 분들이 주거하시면서 항상 거쳐서 가시는 곳이기 때문에

유동인구 또한 대단히 많습니다.

그리고 위에 말씀드린 대단지 아파트가 들어서게 되면

초량 육거리의 유동인구는 더욱 늘게 되고 상권 역시 더욱 확장이 될 것입니다.

그래서 초량동 거주민들을 위한 상가을 하시는 분들은 

첫번째로 고려하는 지역이 바로 초량 육거리 입니다.

또한

초량 육거리의 초량천이 서울의 "청계천"을 모티브로 하여

300억 가량이 투입되는 생태하천 현재 복원공사를 진행중이며 해당 공사는 

1차로 2018년 12월까지 완료가 될 예정인데

해당 복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것이며

주위 건물등에 더 큰 가치를 부여해 줄 것으로 보입니다.

이런 호재가 많아

투자 가치가 충분히 있는

초량동의 바로 초량 육거리 지역의 상가주택 건물을 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 대지 : 42.42평

  + 3종일반주거지역, 중로3류(12~15m) 접합

- 건축면적 : 21,2평

- 연면적 : 64.9평
- 총 4층 건물

  + 1층 상가 : 20.1평 ( 2종근린, 일반음식점)

  + 2층 주택 : 19.7평

  + 3층 주택 :  21.2평 ( 3층과 4층은 복층형 구조 )

  + 4층 주택 : 3,9평

- 매매가 : 13억

- 조건 : 현 주인이 향후 1~2년간 임차 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

오늘은 정말 따뜻한 하루인것 같습니다.

점점 따뜻해지니 

젊은이들의 거리인 광안리 해수욕장이 머리에 떠오르게 됩니다.

그래서, 지금 소개해 드릴 물건이 바로 

광안리 해수욕장 대로변의 환상적 바다 조망을 가진 상가입니다,

광안리는 해운대에 이어 부산 최고의 해수욕장입니다.

부산외 분들은 해운대를 더 많이 알고 계시겠지만 

부산분들은 해운대보다 광안리를 더 선호하시는 분들도 많습니다.

특히, 젊은 층들을 중심으로 좀더 젊고 활발한 광안리를 찾는 분들이 많습니다.

대로변에 고층이라 그냥 그대로 환상적인 바다 조망을 가지고 있습니다.

또한

현재 스파/마사지 샵으로 성업중에 있으며

깨끗하고 고급스럽게 운영중이므로 바로 인수 운영이 가능합니다.

물론 다른 업종을 고려하셔도 됩니다.

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* 물건정보

- 광안리해수욕장 대로변

- 스파/마사지

- 56평 ( 전용48평 )

- 1000/175

- 권리금/시설비 8000

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

비가 오고 나서인지 조금 쌀쌀해 지긴 했지만

내일 부터는 하루 하루 좀 더 따뜻해 질거라고 하고 

주말 부터는 완연한 봄날씨가 된다고 합니다.

봄옷을 조금씩 꺼내 놓아야 겠습니다.

오늘은 자기전

상가와 오피스텔의 상속 증여세에 대해 좋은 기사가 있어서 공유 드립니다.

아래 링크를 통해 보시면 됩니다. 

http://sbscnbc.sbs.co.kr/read.jsp?pmArticleId=10000894103

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Q. 시세가 10억 원인 아파트를 증여받은 경우와 상가를 증여받은 경우, 시세는 같은데 왜 세금 차이가 많이 나는 거지요?

그것은 바로 재산가액 평가 때문입니다. 상속이나 증여 재산 평가 기준은 시가인데, 시가를 객관적으로 확인할 수 있는 아파트의 경우에는 시가인 10억으로 평가해야 되지만, 시가를 객관적으로 확인할 수 없는 상가의 경우에는 기준시가 3억으로 평가할 수 있기 때문입니다. 

Q. 시가를 객관적으로 확인한다는데 어디서 어떻게 확인할 수 있나요? 또 기준시가는 보통 어떻게 결정되나요?

시가는 KB부동산, 한국감정원, 국토해양부 실거래가 조회에서 객관적인 자료를 확인할 수 있습니다. 그리고 기준시가는 상가의 경우 시세대비 약 30%, 토지는 약 42%, 단독주택은 약 48% 정도로 형성됩니다.

Q. 그래서 기준시가로 평가하는 상가와 시가대로 평가하는 아파트와는 세금에서 큰 차이가 나는군요?

맞습니다. 10억 아파트를 증여한 경우에는 증여세가 약 2억 1000만원, 상가를 증여한 경우에는 증여세가 약 4000만 원, 그래서 총 1억 7000만 원 정도 세금이 크게 차이납니다.

Q. 세금이 1억7천만 원이나 차이난다면 굉장히 큰 액수인데요. 10억 상당의 상가를 자녀에게 물려주려고 하는 경우에 상가를 바로 증여해주는 경우도 있겠지만, 상가를 팔아서 현금으로 줄 수도 있지 않습니까? 상가를 팔아서 현금으로 줄 경우에 세금은 얼마나 되나요?

일반적으로 대부분 상가를 팔아서 현금으로 자녀에게 주는 경우를 많이 생각합니다. 이런 경우에는 먼저 상가 양도에 따른 양도세 2억 5000만 원, 남은 자금 현금 증여에 따른 증여세 1억 4000만 원해서 총 세금 3억 9000만 원이 발생합니다. 그래서 이 방법보다는 상가를 바로 자녀에게 증여해 주는 것이 절세전략입니다.

Q. 상가를 바로 증여해주고 자녀가 직접 양도하는 것이 세금을 줄이는 비결이라는 말씀이시죠?

네, 맞습니다. 상가는 시가가 아닌 기준시가 3억으로 평가할 수 있기 때문에 그렇습니다. 이 상가를 자녀에게 증여했을 때 증여세 4000만 원, 그리고 자녀가 이를 양도했을 때 양도세 1억 8000만 원 해서 총 세금 2억 2000만 원이 나오는데 상가를 팔아서 현금으로 줄 때 발생되는 세금 3억 9000만 원보다 무려 1억 7000만 원의 세금을 줄일 수 있습니다. 이것이 바로 재산가액 평가를 이용한 절세전략입니다.

Q. 반면, 아파트의 경우 시세대로 평가한다고 하는데, 이를 두고 다툼이 꽤 많다고 들었어요. 왜 그런 거죠?

시세는 일반적으로 특정 가격이 아니라 하한가에서 상한가까지 범위로 설정되어 있습니다. 예를 들어 10억원 대 아파트는 통상 하한가 9억 원에서 상한가 11억원까지 형성되어 있어, 납세자는 낮게 신고하려고 할 것이고, 과세당국은 이를 인정하려고 하지 않기 때문에 서로 다툼의 대상이 됩니다. 만약 재산평가 금액이 1억원 차이가 발생한다면, 최고세율 50% 세금은 최고 약 5천만 원까지 차이가 납니다.

Q. 세금 차이가 이렇게 크니까, 납세자 입장에서는 당연히 하한가로 신고를 하고 싶겠어요. 최근 초고가 오피스텔이나 호텔이 고액재산가 사이에서 상속 증여수단으로 인기가 있다고 하던데, 가장 큰 이유도 바로 이 재산가액 평가 때문인가요?

맞습니다. 앞서 설명한 상가처럼 초고가 오피스텔이나 호텔의 경우도 객관적인 시세를 확인하기 어렵기 때문에 기준시가로 평가할 수 있습니다. 더욱이 호텔은 관광호텔업종에 해당되어 가업상속공제가 추가적으로 가능하기 때문에 절세대상으로 인기가 좋습니다.

Q. 그런데 기준시가로 신고할 수 있는 상가 같은 경우, 시세보다 낮게 신고할 수 있는 이점이 있는 데도 불구하고 시가로 적극적으로 신고하는 경우가 있다던데, 이 경우는 왜 그런가요?

그것은 상속받은 물건을 양도하는 경우 양도소득세 효과 때문에 그렇습니다. 지금 상속받은 물건을 기준시가로 신고하면 기준시가가 취득가액이 되고 시세로 신고하면 시세가 바로 취득가액이 됩니다. 즉 시세로 신고하는 경우에는 상속재산이 증가해 상속세는 늘어나지만, 양도소득세는 줄어들기 때문입니다.

Q. 상속세가 늘어나는 것보다 양도 시 양도소득세가 줄어드는 효과가 더 크기 때문에 시세로 신고한다는 거군요. 세금은 얼마나 차이 날까요?

예를 들어, 상속받은 토지를 기준시가 신고 시 6억, 시가 신고 할 때 12억 원이라고 한다면 상속재산을 기준시가로 신고하는 경우 상속세는 제로이나 양도소득세는 2억 3000만 원으로 총 납부세액 2억 3000만 원입니다. 그러나, 상속토지를 적극적으로 시가로 신고하는 경우에는 상속세 3000만원, 양도소득세 제로 해서 총납부세액이 3000만 원으로 무려 2억 원 정도 세금이 차이납니다.

Q. 신고 방법에 따라 세금이 크게 차이나네요. 세금을 따질 때는 어느 한 가지만 보고 따질 게 아니겠어요.

맞습니다. 세금은 늘 상호 영향을 미치기 때문에, 하나의 세금이 줄어들면 반드시 다른 세금이 늘어나도록 되어 있습니다. 정리해보면, 첫째 시가가 아닌 기준시가로 평가할 수 있는 상가가 세부담 차원에서는 유리하다. 둘째, 시가로 신고하는 경우가 양도소득세 효과로 더 유리할 수 있으니 반드시 따져 보자. 오늘의 절세전략입니다.
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고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

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안녕하세요

하늘이 잔뜩 찌뿌린 아침입니다.

하지만, 기분 좋은 한주가 다들 되시기를 진심으로 바랍니다.

오늘은

장전역과 구서역 사이의 온천천 옆의 상가 물건을 하나 소개해 드립니다.

온천천 바로 옆에 있는 상가입니다.

주위 많은 아파트 단지와 주택가를 대상으로 한 음식점을 추천드립니다.

고기집, 해물탕, 국밥집 등 일반 음식점을 추천 드립니다.

현재 주인분께서 개인사정으로 급하게 내 놓으시는 물건입니다.

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* 물건정보

- 1층 온천천 옆 도로변 상가

- 실평 = 1층 : 28평 + 지하1층  15평 = 총 43평

- 현재 일반 음식점

- 현 수익 3000/150 ( 수익율 6% )

- 인수가 1억

    + 매매가 3.2 - 융자 1.9 - 보증금 0.3

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

즐거운 토요일을 보내고 계신가요?

평창동계올림픽이 끝나고 나니 주말에 방송 프로그램을 무엇을 봐야할지 모르겠네요

아마 저와 같은 분이 많으실 것이라 생각이 듭니다.

그럴땐 이젠 낮기온도 10도가 넘어설만큼 따뜻해 졌으니 인근 으로 

바람쐬러 나가 보는 것도 괜찮을 것 같습니다.

오늘은 

해운대 중동의 1층 상가 물건을 안내해 드리겠습니다.

위치는 해운대 중동역 인근으로 1층 전면이 좋은 상가 입니다.

건축물 대장상 일반음식점으로 되어 있으며

현재 요리 전문 음식점으로 영업을 하고 있습니다.

추천하는 업종은

중동역인근의 유동 병력과 해운대 로데오 거리를 방문하신 분들과

인근 많은 아파트 단지 주거민분들을 대상으로 하는

레스토랑, 소고기 전문점, 이자까야, 일반 음식점, 베이커리 전문점 등을 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 1층 대로변 상가 ( 4층중 1층 )

- 일반음식점

- 29평

- 5000/300 ( 부별 )

- 권리금 저렴 ( 협의 가능 )

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내 해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

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안녕하세요

오늘은 명륜동의 신축 건물의 상가 임대 물건을 소개해드립니다.

해당 건물은

명륜 교차로 인근의 코너 상가로 전면이 노출되는 큰 장점을 가지고 있으며

대단지 아파트를 끼고 새롭게 지어지는 4층 신축 상가 건물입니다.

현재 마무리 공사를 진행 중에 있으며 5월 준공을 앞두고 있습니다.

기본적으로 인근 주택가와 주변 대, 소단지 3000여세대가 넘는 아파트가 있기 때문에

충분한 수요층을 확보 하고 있는 상가 건물입니다.

신축건물이라 말씀드려 이미 생각하고 계신것처럼

권리금이 없으며

이후 영업을 하시어서 권리금을 추가로 확보할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

이것 하나만으로 사업을 하시는데 큰 장점을 가지고 계신것입니다.

추천드리는 업종으로는 

주위의 많은 아파트 단지들과 인근 동래중학교, 부산중앙여고등을 고려하여 

병원, 학원, 편의점, 헤어샵, 애완용품점, 휴게음식점, 키즈카페 등을 추천 드립니다.

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* 물건 정보

- 4층 신축 건물 상가 ( 5월 준공 예정 )

- 권리금 무

- 1층 41평 1억 / 500 

- 2층 41평 5천 / 250 

- 3층 41평 5천 / 250 

- 4층 28평 3천 / 150

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 상세 제원 및 현장 안내를 해드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요

오늘은 좋은 물건을 계속 소개해 드릴 수 있어서 저도 기분이 좋습니다.

지금 소개해드릴 물건은

연산역상권에서 유동 병력이 많은 가장 핫한 지역의 상가 물건입니다.

연산역 주변 상권에 대해 간략히 말씀을 드리면

예전부터 술좀 드신 분들이라면 누구나 아는 둘째가라면 서러울 상권을 

가지고 있는 곳이었습니다.

그 처음에는 유흥상권을 중심으로 발달을 하였었고

그 것이 시청역을 중심으로 한 새로운 오피스 공간들의 확장으로 인한 

직장인들의 회식 공간으로,

그리고 

상권이 확장이 되면서 교대와 거제를 잇는 젊은이들의 새로운 놀이 및 즐기는 공간으로 ,

또한

주변 주거 환경의 개션과 새로운 대단지 아파트들의 등장으로 

그 상권이 조금씩 변화가 생기고 있는 곳이기도 합니다.

하지만, 

여전히 아직은 직장인 들의 회식공간과 맛집 그리고 유흥상권을 중심으로 발달해 있는 곳으로

30~50대까지의 고 소비층이다 많이 찾는 곳입니다.

이런 연산역 주변 상권에서

그 중심 지역이 바로 아래 지도 내에 있는 상가입니다.

이미 위 지도를 보고 생각하실 분들은 이미 생각하고 계시리라 생각이 듭니다.

연산동 상권에서 과거부터 지금까지 

그리고 앞으로도 계속적으로 가치가 있을 중심 부분으로만 줄여서 놓인 지도 입니다.

최근 경기의 침체와 연산역 상권의 변화로 

도로의 방향에 따라 조금씨 상권의 차이가 있기는 합니다만 

위 지도내에서의 상가들은 상대적으로 여전히 아직 괜찮은 곳입니다.

오늘 소개해 드리는 상가 역시 위 지도내에 존재하는 상가입니다.

추천 드리는 업종은 고기집, 주점, 일반 음식점 등을 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 연산역 출구 도보 2분 거리

- 1층  40평

- 3000/200 (부별)

- 권리금 협의 

- 시설 좋음 그대로 인수 바로 영업 가능

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요

평창 올림픽이 폐막하여 이제 또 어떤 것에 흥미를 가지고 봐야 하나 ^^ 하는 생각이 들 만큼

이번 평창 동계 올림픽은 손에 땀을 질만큼 재미있었습니다.

우리 선수단 모두가 정말 대단히 수고한 것 같습니다.

오늘은 

해운대 최고 상권 지역의 상가 물건을 소개해 드리고자 합니다.

해운대 상권은 

누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지이며

2017년 여름 한달동안 무려 699만명이 방문을 했다고할 정도이며

특히 해운대 전통시장에는 여러 맛집이 있어 

해운대를 오시는 많은 분들이 꼭 방문하는 곳이기도 합니다.

그리고 해운대 상권은 

이미 다른 물건을 소개해 드리면서 여러차례 말씀을 드려서 

특별히 말씀 드리지 않아도 대단한 상권을 가지고 있다는 것을 잘 아실 것으로 생각됩니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221192641948 )


오늘 소개해드리는 물건은

" 해운대역 "부터 아래로 이어지는 골목 상권에서 

가장 유동 병력이 많은 " 해운대전통시장 " 입구 인근에 있는 상가 물건입니다.

추천드리는 업종은 음식점 및 소매점, 베이커리, 디저트점 등입니다.

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* 물건 정보

- 물건번호 : 35180226012

- 상가 1층 도로변 ( 전통시장인근 )

- 70평

- 1억 / 570

- 권리금 협의

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.~

안녕하세요 

오늘은 수정동의 전망이 좋은 상가 주택을 소개해 드립니다.

초량동 수정동은 북항개발이나 초량 재개발 및 여러 신축아파트가 건설되고 있는

개발 호재 지역이기도 합니다.

3층부터 4층까지 멋진 바다 조망 뷰가 있고

특히

옥상에서는 멋진  여름에 고기를 구워먹거나 커피 한잔 하기에도 좋은 상가주택입니다.

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* 물건정보

- 4층건물 

- 대지 27.27평       - 건물 13.71평     -연면적 54.84평 

-1층 주택 방2 

-2층 상가  

-3층 주택 방1 

-4층 주택 방2

-현상황 : 보증금4000/월세55 

-매매가 2.5
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관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요 

설을 앞두고 여러가지 일을 처리하느라 마음이 분주한 한 주입니다.

오늘은 용호동 병원과 학원 추천 상가 물건을 소개해 드립니다.

용호동은 이기대 도시자연공원과백원포 체육공원 그리고 신선대 등의 관광지가 

바로 인접해 있어서 좋은 자연환경과 유입 유동 인구를 가지고 있는 지역입니다.

그리고

이기대 어귀 삼거리 부터 신선대로 이어지는 용호로를 중심으로

양편 뒤 측에 많은 주택지역을 가지고 있습니다.

상권은 위 주택단지의 주민들과 관광지를 방문하는 유입 유동인구들을 대상으로  

위의 용호로의 도로변을 중심으로 상권이 발달해 있습니다.

위 상권의 중심지는 이기대 삼거리에서

400여미터 아래의 상업지역이 핵심이라고 할 수 있습니다.

아래 사진을 보시면 될 것 같습니다.

오늘 소개 드리는 물건의 위치가 바로 위 일반 상업 지역에 위치한 상가 입니다.

2층과 5층 상가 물건이며 

2층은 기존 병원자리로 병원을 추천드립니다.

5층은 학원을 추천 드립니다.

물론 위 추천 드리는 용도외에 다른 부분으로 사용하실수도 있습니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180213012

- 2층 42평 : 1종근린생활시설 (의원)

    + 4000/150 ( 권리금 무 )

- 5층 42평 : 2종근린생활시설 

    + 3000/120 ( 권리금 무 )
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관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

안녕하세요

오늘은 여기 저기 다니느라 무지 바쁜 월요일이었습니다.

월요일이 바빠야 한주가 좋은 성과가 나오는 것 같아 바쁘긴 하지만 기분 좋은 하루 였습니다

그런 와중에 

서면 대로변 1층의 좋은 상가 임대 물건이 있어서 소개해 드립니다.

예전 포스팅에서 서면의 상권에 대해서 여러번 말씀을 드렸습니다.

서면 상권은 누가 머라해도 부산 최고의 상권중 하나 입니다.

게다가

부산 서면 대로변 1층 상권은 더 할말이 있을까요?

많은 유동인구와 다양한 상가들 그리고 오피스들이 있어서 

커피숖, 옷가게, 휴게 음식점등 추천 드리지만

어떤 업종을 하셔도 괜찮을 만한 상가 물건입니다.

추가로 중요한 담배포를 가지고 있습니다

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* 물건 정보

- 물건번호 : 35180212040

- 부산 서면 대로변 1층 상가 

- 1층 전면 대로변으로 있음

- 13평

- 5000/250 ( 권리금 조정 )

- 담배포 있음

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관심이 있으신 분은 

언제든지 연락주시면 제원 소개 및 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

안녕하세요

최대 명절은 설을 앞둔주라 장도 보고 분주한 토요일이었습니다.

오늘 소개드릴 물건은

부전 / 서면 상권의 1층 대로변 상가를 소개해 드립니다.

부전/서면 상권은 

부산에서 많은 유동인구와 다양한 상가들로

명실공히 1위를 다투는 상권이라고 할 수 있습니다.

게다가 해당 위치의 1층 대로변 상가라면 누구나 탐내는 상가입니다.

이런 이유로 많은 분들이 부전/서면 상가를 찾으시기는 하지만

막상 시작하기에는

너무나 높은 1층 권리금등으로 포기를 하시고난 합니다.

그래서 

오늘 소개하고 추천 드리는 1층 대로변 상가는 바로 무권리금!! 입니다.

그럼 1층이지만 안보이는 것이 아닌가?

아닙니다. 1층 전면이 아주 크게 대로변으로 노출이 됩니다.

1층 대로변의 넓은 전면을 가지는 상가는

수요자들이 편하고 쉽게 찾는 다는 장점과 함께

바로 노출로 인한 광고 효과를 원하시는 매장을 운영하기를 원하시는 분들께

강력 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 부산 부전 / 서면 상권

- 1층 대로변 상가 + 넓은 전면

- 73평

- 보증금 1억 / 760만

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

안녕하세요

오늘 소개해 드릴 물건은 초량동 부산역 병원/의원 추천 상가입니다.

위치는 부산역 맞은편으로 지하철 역세권 건물입니다.

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* 물건정보

- 초량동 부산역 앞 

- 지하 2층, 지상 11층 건물

- 임대 층수 : 5층~11층 ( 1종근린생활시설 : 의원 )

- 각 평수 : 72평

- 보증금 5000/ 월세 250 (부별)

- 업종 : 병원/의원

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

안녕하세요

오늘은 병원 / 한의원에 적합한 상가 물건을 소개해 드립니다.

위치는 초량동 거주하시는 분들이 추천하시는 

가장 핫플레이스인 초량 육거리 지역에 위치한 상가 물건입니다.

초량 육거리는 가장 많은 맛집과 상가들이 있으며

인근 거주하시는 분들이 주거하시면서 항상 거쳐서 가시는 곳이기 때문에

유동인구 또한 대단히 많습니다.

그래서 초량동 거주민들을 위한 사업을 하시는 분들은 상가를 구하실때 

첫번째로 고려하는 지역이 바로 초량 육거리 입니다.

그리고 

초량천이 현재 복원공사를 진행중이기 때문에

복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것입니다.

- 물건번호 : 35180207190

- 초량 육거리 상가

- 3층 ( 5층건물 ) : 1종근린(의원)

- 엘리베이터 있음

- 65평

- 바로 입주 가능

- 10,000/150 (or 5000/200)

- 병원/의원, 한의원 추천 상가
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관심이 있으신 분은 연락 주시면 소개해 드리고 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 부산 서면 1번가 상가 임대 물건 소개해 드립니다.

서면은 

다들 아시다시피 특별한 말씀을 드리지 않아도 되는 부산에서의 최고의 상권을 가지고 있습니다.

서면 상권은 크게 6가지로 나뉩니다.

1. 서면역 4번 출구부터 NC백화점 맞은편으로 해서 

쥬디스 백화점까지의 젊은이의 술집거리 일명 "배대포" 상권

2. 쥬디스 백화점으로 시작되어 한전까지의 일명 "쥬디스" 상권

3. 롯데 백화점 뒷편으로 연결되는 카페와 옷집, 병원등이 있는 일명 "롯데" 상권

4. 부산 최고를 상권을 자랑했던 서면 1번가 주위의 "1번가" 상권

5. 롯데 백화점 맞은편의 영광도서 주위의 일명 "영광" 상권

6. 전포 성당이 있는 지역으로 카페가 많은 "전포카페거리" 상권

해당 지역을 가보시면 유동하는 인구들의 연령과 원하는 취향에 따라 

각 상권마다의 특성을 가지고 있습니다.

오늘 소개해드리는 물건은 서면 6상권중 부산 " 서면1번가 " 상권의 상가 입니다.

대로변쪽으로는 학원들이 여러 있으며 바로 뒤로는 게스트 하우스들이 있으며

뒷편으로는 많은 맛집들과 일반 음식점, 주점들등이 모여 있습니다.

해당 지역 2층에 유흥주점 상가 임대 입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351802022401

- 4층 건물에 2층

- 34.46평

- 보증금 1500, 월세 147 (관리비포함)

- 권리금 3200 

- 현재 유흥주점 운영중

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다. 새해 복 많이 받으십시오.

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안녕하세요

초량동 부산역 맞은편 차이나 타운 인근의 초량동 빌라 물건 소개해 드립니다.

초량동 부산역 인근의 빌라는

중구 지역이나 부산역 KTX를 자주 이용하시는 분들이나

초량동에서 계속 거주 하셨던 분들이 많이 찾으시는 물건입니다.

그리고 주변에 아파트 단지들이 신축되고 있고

재개발 지역까지 있어서 향후 계속된 발전이 될 것으로 보입니다.

오늘 소개해 드리는 물건은 지하철에서도 불과 5분거리에 위치해 있고

주변에 상가도 꽤 있어서 주거용으로 사시기에 좋습니다.

층수 또한 엘리베이터 있는 5층으로 주거 하시기에 더 좋습니다.

차이나 타운이 바로 인근에 있어서 많은 맛집들도 같이 즐길수 있으며

거리도 깨끗합니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801310390

- 부산역에서 5분거리 빌라

- 5층

- 엘리베이트 있음

- 20평 ( 방3 )

- 매매가 : 2.1억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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최근 TV 예능 프로에서도 자주 나와서

젊은 친구들 사이에서 유행인 "방탈출카페"  상가 물건을 소개해 드릴까 합니다.

TV 방송인 크라임씬이 인기를 끌면서 "방탈출카페"를 더욱 많은 분들이 관심을 가지게 되었습니다.

방탈출카페는 

각 방의 테마에 맞는 스토리를 가지고 힌트를 모아서 방을 탈출하는 스릴 만점의 게임입니다.

최근에는 유명 게이머인 홍진호가 "방탈출카페"를 운영하게 되어 

뉴스에도 나오면서 관심을 많이 받기도 했습니다.

사실상 젊은 친구들이 놀만한 꺼리가 그리 많지 않은 상황에서

방탈출카페는 연인들간의 데이트 장소로도 각광을 받고 있고 친구들끼리의 놀이 문화에서도 

많은 인기를 끌고 있습니다.

이런 방탈출카페 상가를 오늘 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 부산 방탈출카페

- 평수 : 145평

- 보증금 3000 / 월세 350만  

- 방탈출카페 전반 시설등 권리금 협의 

- 전반 시설 깨끗하며 바로 운영하실수 있습니다.

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자세한 정보를 포스팅을 통해 드리지 못하는 점 양해 부탁드리며

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

해운대 구남로 1층 상가 임대 물건을 가지고 계신

물건주나 현임차인분 또는 공인중개사분이 있으시면

언제든지 연락 부탁드립니다.

사용용도는 음식점으로 임대료와 권리금은 시세대로 진행합니다.

고맙습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오

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안녕하세요. Roy 입니다.

오늘은 명장동 상가 건물 안내해드립니다.

명장동은 동으로부터 이야기를 꺼내어 보겠습니다.

센텀역으로부터 이어지는 아파트 단지의 건설은

재송역과 원동 IC 근처까지 확장을 하여 수영강 주위로 수많은 아파트 단지들이 형성이 되었고

해당 주거단지의 생성은 인근 상권의 변화까지 일으키고 있습니다

현재는 명장역 인근의 이편한세상동래명장 아파트를 비롯하여 많은 부분들이 건설중에 있습니다.

위 지도 둘을 같이 보시면 그 현황을 조금 느끼실수 있을 것입니다.

또한

명장동은 동래에서 서동, 반송으로 이어져가는 교통의 입구이며 

그것은 기장으로까지 이어져 가고  있습니다.

또한, 명장은 서쪽으로는

동래 사적 공원을 오른쪽으로 돌면 

  현재 대부분의 지역이 재정비촉진 구역으로 지정되어 있는 금사동을 넘어 온천장으로 이어지며

왼쪽으로 돌면 동래로 이어지는 지역입니다.

그리고 주변에 너무나 많은 명문 학교 들이 있습니다.

해당 지역은 아직 이렇게 해운대와 동래, 온천장으로 이어지며 점차 주거 개선등으로

발전의 물결이 흘러들어오는 지역입니다만

아직은 부동산 전반 시세는 반영이 많이 되지 않은 지역입니다.

오늘 소개해드리는 물건이 바로 해당 지역에서 가장 좋은 위치라고 분명히 말할수 있는

대로변의 핵심 지역에 위치해 있는 물건입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 25180126022

- 명장동

- 지하철 역세권 + 인접 재개발 수혜 지역

** 오늘 물건은 좀 더 자세한 정보는 드리지 못하는 점 양해와 이해 부탁드립니다 **

관심이 있으신분은 연락주시면 직접 안내해 드리면서 설명 드릴수 있도록 하겠습니다

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

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