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안녕하세요.

실거주가 좋아 많은 분들이 거주하고 계시는 동래구 사직동의 상가, 상가 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼, 

실거주 환경 좋고 시세 좋은 동래구 사직동의 상가건물, 상가주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

1. 실거주 좋고 시세 좋은 사직동 소형 5층 상가 건물 : 운동장 근처, 부산교대인근

- 인근으로 계속 대단지 아파트가 들어서고 있으며 향후 장기적 시세가 기대가 됩니다.

2. 부산교대 인근 4층 상가주택

- 주택가 단지 지역으로 향후 변화가 예상되는 곳입니다.

3. 위치 괜찮은 코너자리 5층 상가 건물

- 전면 좋고 위치 괜찮은 사직동 상가

4. 사직동 대로변의 준주거지역 2층 상가 건물

- 미남역에서 사직역 사이 대로변의 상가 건물

blog.naver.com/himang1974/222252419522

부산 전역의 상가, 상가 주택 물건을 찾으시는 분들은 문의 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

지난번 수영구 광안동의 상가주택 소개해 드린데 이어

연산로터리 연산역 인근의 상가주택, 상가건물 물건을 소개해 드리겠습니다.

상가주택은

주택에는 소유자분 거주까지 하실수 있으므로

실거주환경이 좋은 지역 그리고 거주민의 상권이 살아 있는 곳을 보시면서 

거주와 정기적 월소득을 같이 보실수 있는 물건이며

상가건물은

그 무엇보다 상권이 살아 있는 핵심 지역이거나 향후 호재를 통해 시세가 상승할수 있는 곳을 보시면서

공실 없는 임대가 가능하여 고정적 수익원이 창출이 되어 수익율을 보는 것과 

또는, 리모델링 등을 통해 가치를 올리거나 주변 환경의 변화를 통한 시세 변화를 보는 것을 같이 

검토할 수 있습니다.

상가주택과 상가건물 물건은 비슷하지만 조금은 그 특성이 다르다고 할 수 있습니다.

오늘 소개해 드리는 연산역, 연산로터리 인근의 상권은

부산에서도 여전히 상권이 살아 있는 곳으로 

예전에는 직장인들을 대상으로 한 주점 및 유흥상권을 중심으로 발달을 하였으나

시청역을 중심으로 오피스들의 확장과 주변에 아파트 단지들이 들어오게 되면서 유흥상권을 줄고 있고

직장인들의 회식공간과 교대와 거제를 잇는 젊음이들의 새로운 놀이 및 즐기는 공간으로 변모하고 있습니다.

주 방문층은 소비력이 있는 30대~50대의 직장인들로 구성이 되어 있고

주거 환경 역시도 많이 개선이 되고 있는 곳입니다.

그럼 오늘 물건들 소개해 드리겠습니다.

1. 학교 인근 연산동 2층 소형 상가주택

- 5억이라는 소액으로 대지 42평의 상가주택을 매수할 수 있는 소형 상가주택 입니다.

2. 연산역 도보 5분 4층 상가주택

- 주변 고기집 등 음식점과 주점 상권이 살아 있는 곳이며 인근에 대단지 연산자이 아파트가 있서서 

주변 실거주 환경도 좋습니다.

3. 연산역 도보 4분 코너 자리 전면 좋은 4층 상가주택 물건

- 인근 소형 아파트 단지들과 주택 단지를 대상으로 하는 상권이 있으며 실주거 여건도 괜찮으며

가까이에 시청이 있습니다.

4. 연산역 도보 5분 거리 대지 약 270평의 5층 상가주택

- 연산역 도보 5분거리에 위치하고 있으며 주변 소형아파트, 주택의 거주민들의 상권과 대지가 큽니다.

5. 연산역 초역세권 상권 살아 있는 일반상업지역 4층 상가 건물

- 일반상업지에 상권이 확실히 안정적인 4층상가 건물입니다.

부산 전역 상가건물, 상가주택 및 위 물건들에 대해 궁금하신 사항은 방문하여 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

부산 범일동 대로변의 전면 좋은 3층 상가 건물 (매매) 을 소개해 드립니다.

위 물건의 자세한 위치를 블로그 상에 노출하지 못한점 양해 부탁드립니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

전망이 너무나 이쁜 상가건물 을 하나 소개해 드리고자 합니다.

오늘 소개해 드리는 상가는 영도 동삼동의 준거주거지역에 위치한 상가 건물입니다.

오늘 소개해 드리는 상가는

그저 조망만 좋은 것만이 아니라 아래의 위치적 특징을 가지고 있습니다.

1. 동삼혁신지구 바로 옆

위 물건에 관심이 있으신 분들 연락주시면 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

하늘에서 빗방울이 하나씩 떨어지는 것이

소나기라도 곧 후두둑 하고 떨어질 것만 같습니다.

달궈진 아스팔트를 좀 시원하게 씻겨 내렸으면 하는 마음입니다.

오늘은

수익성 좋은 사직동 상가 건물 하나를 소개해 드리고자 합니다.

사직동하면 떠오르것으로

부산 사람들이 사랑하는 스포츠 야구의 메카 사직운동장이어서

연간 수백만의 인원들이 사직동을 방문하고 있습니다.

오늘 소개해드리는 상가는

도보 3분거리에 

롯데캐슬더클래식아파트와 내년 입주예정인 쌍용예가 아파트가 총 2000세대가 넘습니다.

해당 대단지 세대를 공략할 수 있는

스포츠센터 등으로 활용하시는 것을 추천 드립니다.

또한,

4차선 도로변에 위치하여 전면효과도 좋으며

향후 시세 상승을 기대할 수 도 있는 위치를 가지고 있습니다.

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* 물건정보 *

- 사직동 지하1층, 지상6층의 상가건물

- 대지 197평

- 건축면적 : 117.8평,  연면적 : 556.6평 

- 엘리베이터1대, 자주식 주차 12대

- 현임차 5억 / 1400만

- 인수가 : 17억 

                + 매매가 45억 - 대출 : 23억 - 보증금 5억 

- 수익율 : 4.47%

- 특징 : 현 임차 부분을 그대로 가져 가셔도 되며 

            직접 운영을 하셔도 됩니다.

            현재 운영 포스 기록을 보여드릴수 있다고 합니다.

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블로그 상에서 더 자세한 설명을 드리지 못하는 점을 이해해 주시기 부탁드리며

연락주시면 자세한 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

오늘도 정말 정말 따뜻한 날씨입니다.

너무나 따뜻해서 피부가 녹아버릴것 같은 느낌입니다.

이 따뜻한 날씨는 당분간 아마 8월 말까지 계속 지속될 것 같아서

그냥 따뜻하려니 생각하고 할일을 해야 될 것 같습니다.

오늘은

대연동은 나대지 물건 하나를 소개해 드립니다.

위치는

유엔기념공원과 부산문화회관 인근의 2차선 도로변에 접해 있으며

유엔로터리에서 동명오거리로 이어지며 

동명대와 부경대 용당캠퍼스 그리고 신선대와 용호동으로 연결되는 도로입니다.

그 앞으로는 코오롱하늘채아파트와 한신타운등의 아파트 들과 석포여중이 있으며

인근에 메트로 시티등의 대단지가 있어서

공원칼국수등의 찾아오는 맛집들이 다수 있습니다.

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* 물건정보 *

- 나대지

- 190평

- 평당 800만

- 1종일반주거지역, 2차선 도로에 접하며 4거리 코너에 바로 인접

- 주변 유엔기념공원등이 있으면 맛집 다수 있음

- 4층이하 건물 건축 가능하며 

  대형 음식점, 카페 등으로 사용하시면 좋을 것 같습니다.

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관심이 있으신 분들은

연락 주시면 안내해 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

바람이 살랑 살랑 불고 햇살도 너무 좋고 하늘도 이쁘고..

기온도 따뜻하니

졸리기도 하고 먼가 해야할 일들을 하기 싫고 먼가 의욕이 많이 떨어지는것 같습니다.

게다가, 

여러 부동산 정책으로 투자 분위기 역시 위축이 되어서 매수 의뢰하시는 분이 줄어든 것 같습니다.

하지만, 이런 조정기 등에서 자신만의 투자 규칙에 따라 흔들리지 않고

좋은 물건들을 잡으시는 분들이 고수이지 않나 합니다.

물론, 전반 여건들을 다 고려하시고 진행해야만 하시겠습니다.

어제 대연동의 대로변 토지 물건(75평)을 말씀드린데 이어

오늘은

대연동의 유엔로터리 인근의 상가 건물 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

향후 가치가 더욱 커질 것으로 보이는 상가 건물입니다.

대연동은 

많은 재개발 지역들이 있습니다.

대연2구역, 6구역은 공사가 한창진행중이거나 거의 완공을 앞두고 

다음달 입주를 앞두고 있습니다.

대연4구역은 이주가 진행중이고 올해 철거 및 공사 착공이 진행될 예정이며

대연 3구역은 사업시행인가와 올해 관리 처분인가를 준비하고 있으며

그리고 

대연 8구역은 조합설립을 준비중인 단계이기는 하지만

유엔로터리를 중심으로 

부산문화회관, 박물관, 유엔기념공원을 바로 앞에 두고 있어

다양한 문화시설과 넓은 숲공간을 함께 누리며 기본적으로 관람객들이 방문하는 곳이며

또한 3000세대가 넘는 대단지로 주변 주거 환경 및 상권이 대단히 활성화 될 것으로 보여

많은 분들이 관심을 가지고 있는 지역이며

저 역시도 가장 큰 관심을 두고 있는 곳이기도 합니다.

오늘 소개해드리는

상가 건물이 바로 유엔로터리 인근 대로변에 위치하며

대연 8구역의 바로 앞에 위치하고 있어서

향후 재개발이 진행이 되면 시세 차익을 가져올수 있는 메리트가 있는 건물입니다.

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* 물건정보

- 대연8구역 바로 앞, 유엔로터리 인근 대로변

- 2층 상가 건물

- 대지 : 74.24평

       + 2종일반, 중로1류 (20~25) 접합

- 건축면적 : 44.51평

- 연면적 : 89.02평

        + 건폐율 59.95%, 용적률 119.9%
           ( 부산시 조례 60%, 220% )

- 임대현황

        + 1층에 3개 상가 : 3000/150

        + 2층에 1개 : 1000/70

- 매매가 : 12억 ( 조정 불가 )

- 특징 : 향후 시세 차익을 가져올수 있는 물건

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3구역 물건 매도 / 매수 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

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안녕하세요

오늘은 좋은 물건을 계속 소개해 드릴 수 있어서 저도 기분이 좋습니다.

지금 소개해드릴 물건은

연산역상권에서 유동 병력이 많은 가장 핫한 지역의 상가 물건입니다.

연산역 주변 상권에 대해 간략히 말씀을 드리면

예전부터 술좀 드신 분들이라면 누구나 아는 둘째가라면 서러울 상권을 

가지고 있는 곳이었습니다.

그 처음에는 유흥상권을 중심으로 발달을 하였었고

그 것이 시청역을 중심으로 한 새로운 오피스 공간들의 확장으로 인한 

직장인들의 회식 공간으로,

그리고 

상권이 확장이 되면서 교대와 거제를 잇는 젊은이들의 새로운 놀이 및 즐기는 공간으로 ,

또한

주변 주거 환경의 개션과 새로운 대단지 아파트들의 등장으로 

그 상권이 조금씩 변화가 생기고 있는 곳이기도 합니다.

하지만, 

여전히 아직은 직장인 들의 회식공간과 맛집 그리고 유흥상권을 중심으로 발달해 있는 곳으로

30~50대까지의 고 소비층이다 많이 찾는 곳입니다.

이런 연산역 주변 상권에서

그 중심 지역이 바로 아래 지도 내에 있는 상가입니다.

이미 위 지도를 보고 생각하실 분들은 이미 생각하고 계시리라 생각이 듭니다.

연산동 상권에서 과거부터 지금까지 

그리고 앞으로도 계속적으로 가치가 있을 중심 부분으로만 줄여서 놓인 지도 입니다.

최근 경기의 침체와 연산역 상권의 변화로 

도로의 방향에 따라 조금씨 상권의 차이가 있기는 합니다만 

위 지도내에서의 상가들은 상대적으로 여전히 아직 괜찮은 곳입니다.

오늘 소개해 드리는 상가 역시 위 지도내에 존재하는 상가입니다.

추천 드리는 업종은 고기집, 주점, 일반 음식점 등을 추천 드립니다.

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* 물건정보

- 연산역 출구 도보 2분 거리

- 1층  40평

- 3000/200 (부별)

- 권리금 협의 

- 시설 좋음 그대로 인수 바로 영업 가능

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요 

설을 앞두고 여러가지 일을 처리하느라 마음이 분주한 한 주입니다.

오늘은 용호동 병원과 학원 추천 상가 물건을 소개해 드립니다.

용호동은 이기대 도시자연공원과백원포 체육공원 그리고 신선대 등의 관광지가 

바로 인접해 있어서 좋은 자연환경과 유입 유동 인구를 가지고 있는 지역입니다.

그리고

이기대 어귀 삼거리 부터 신선대로 이어지는 용호로를 중심으로

양편 뒤 측에 많은 주택지역을 가지고 있습니다.

상권은 위 주택단지의 주민들과 관광지를 방문하는 유입 유동인구들을 대상으로  

위의 용호로의 도로변을 중심으로 상권이 발달해 있습니다.

위 상권의 중심지는 이기대 삼거리에서

400여미터 아래의 상업지역이 핵심이라고 할 수 있습니다.

아래 사진을 보시면 될 것 같습니다.

오늘 소개 드리는 물건의 위치가 바로 위 일반 상업 지역에 위치한 상가 입니다.

2층과 5층 상가 물건이며 

2층은 기존 병원자리로 병원을 추천드립니다.

5층은 학원을 추천 드립니다.

물론 위 추천 드리는 용도외에 다른 부분으로 사용하실수도 있습니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180213012

- 2층 42평 : 1종근린생활시설 (의원)

    + 4000/150 ( 권리금 무 )

- 5층 42평 : 2종근린생활시설 

    + 3000/120 ( 권리금 무 )
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관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

무지하게 춥던 한주가 흘러가고

주말이 되어서야 날씨가 한결 풀린것 같습니다.

그래서 

오늘은 양산 사송지역 현장을 다녀왔습니다.

아래 사진들은 오늘 찍은 따끈 따근한 사진들입니다.

사송 관련해서는 제가 두어번 포스팅을 했었는데요

- 12/29 착공 http://letsweb.tistory.com/941

- 양산도시철도 http://letsweb.tistory.com/936

위 글들을 참조를 해주시면 될 것 같습니다.

현재 한창 토지 공사진행중에 있습니다.

최근 사송 관련해서는 해당 지역에 대해 문의를 하시는 분들이 좀 있어서

지도 4개로 나뉘어서 자세히 보여 드리겠습니다.

아래 지도와 같이

경부 고속도로 양 옆으로 길게 이어지며 개발이 예정되어 있습니다.

범어사역에서 노포역가는 중간에 양산 국도로 빠져서 부산CC를 지나

언덕를 올라 서게 되면 그 우측으로 부터 지역이 시작되며  ( 그 지역은 녹지와 상업ㅈ예정지가 되며 )

아래로 내려가면서 우측으로 크게 휘는 도로 지점 앞부터도 시작이 됩니다. 

해당 지역도 상업 지역이 될 것으로 보이며

아래 지도와 같이 경부고속도로 가운데 두고 

국도를 따라 우즉과 좌측으로 주거와 주차장등 편의 시설과

국도를 따라 좌측 (고속도로 좌측) 과 구도로를 진입하게 되면 좌측 부분 

( 대부분 개발이 되어 있지 않은 나대지 입니다. )

기존 구도를 통해 가다 보면 사송교 기점까지가 개발 예정 지구가 됩니다.

기존의 주거 단지들, 부락들은 거의 포함이 되지 않은 지역 들입니다.

이상으로 지역들을 좀 더 상세히 설명을 드렸습니다.

사송신도시 조성공사는 

한국토지주택공사(LH)와 태영·포스코 컨소시엄이 공동 시행이며

동면 사송리와 내송리 일원 276만 6465㎡에 주택용지(91만 4942㎡)와 

공공시설용지(185만 1523㎡)를 조성하는 사업으로

단독주택(430세대)과 

공동주택(1만 4463세대 중 LH임대주택 7700세대) 등 

총 1만 4893세대가 건설될 예정으로  3만 7058명을 수용하는 것으로 계획되어 있습니다.

완공은 착공 3년만인 오는 2020년말 예정있습니다.

사송신도시는 양산 물금 신도시보다  작지만

부산 1호선을 기반으로 한 양산도시철도, 사송과 내송 2개의 역이 개통될 것으로 보여

부산 접근성이 더 좋은 장점을 가지고 있습니다.

사송신도시..

작지만, 탄탄한 중급 신도시가 되기를 기대하고 있습니다.

개발 예정지역외 인근의 토지 역시 

개발로 인한 일정정도 분명히 상승할 것으로 보입니다만

신중하게 판단하시어서 생각하시는 것이 좋을 것 같습니다.

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분명 고려하시는 부분이 있어서 의뢰나 컨설팅 요청해주실 부분이 있으면 요청해주십시오~

체크하고 별도 준비 해드릴 수도 있을 것입니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

광안역 인근의 역세권 대로변 3층 상가건물 매매 소개해 드립니다.

광안역에서 본 도로변 모습입니다.

인근으로 광안 2주택재개발등이 진행중이며 

해당 지역의 주민들이 광안역 등을 이용 시에 타켓 손님들로 활용할 수 있습니다.

또한

광안자이 1000세대 공사중이며

주위 많은 원룸, 주택,오피스텔이 있으며 또한 신축이 되고 있어 

광안역 유동인구와 해당 단지들을 대상으로 하는 상권을 가지고 있습니다..

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* 물건정보

- 위치 : 광안역 인근 대로변

- 대지 58.64평 (일반상업지구)

- 연면적 145.72평

- 건축면적 44.91평

- 지하1층, 지상3층 상가 건물 (보증금 9000/475 부별)

- 매매가22억

남구의 많은 주택재개발 지역을 크게 품고 있는 광안역 주변 상권은

향후로도 계속 발전될 것으로 보이므로 대로변의 상가의 가치를 보시고 투자하시면 좋을 것 같습니다.

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

부산상가건물 물건이 있어 안내해 드립니다.

부산 기장군 정관읍의 지하 1층, 지상 5층 건물입니다.

위치는

정관신도시의 많은 아파트들로 둘러 쌓여 있는 준주거지역의 상가 건물입니다.

정관 신도시는 총 면적 13.75㎢에 달하며

부산 도심으로부터의 도시적 기능을 분산·수용하는 대규모 자족형 신도시로 건설되어

울산과 연결되는 동부산권의 생활권으로 나날이 발전을 하고 있는 지역입니다.

신시가지 건설로 편리하고 쾌적한 아파트와 환경시설의 건설로

많은 분들이 유입되어

기장 전체 인구의 절반인 8만여명이 거주하고 있는 대표적인 동부산의 신시가지 입니다.

바로 이지역의 많은 분들을 수용하는 상권지역의 5층 상가건물입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180120010_

- 대지 : 96평 (준주거지역, 1종지구단위계획구역 )

- 건물 연면적 300평

- 2015년 4월 사용승인

- 지하1층, 지상 5층 상가건물

   + 지하1층~4층 2종근린(일반음식점)

   + 5층 2종근린(사무실)

- 수익율 4.02% ( 보증금 2억1천 / 월세 1170만 )

- 매매가 : 37억 

현재 전 층이 공실 없이 임대 중인 상황으로 원할한 임대가 되고 있어 상가 수익율도 나쁘지 않습니다.

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정관신도시는 

부산 경남 분이라면 따로 설명 드리지 않아도 다 아시는 부산의 신도시로 향후 지속적인 발전을

기대해 볼수 있는 곳입니다.

관심이 있으신분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으십시오~

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

안녕하세요

오늘은 신축된 사직동 10층 주상복합 상가빌딩 통매매 소개해 드리겠습니다.

사직동과 그 인근은 요즘 많은 아파트들이 들어서고 있습니다.

그 가격 또한 부산시내에서 상대적으로 높게 위치하고 있는데

그 이유는 좋은 주거 환경과 인기가 높은 학군을 가지고 있어서 입니다.

그래서 많은 학원들도 있으며 사직운동장을 비롯한 전반 상권도 활발한 곳입니다.

또한, 이미 말씀드린 것처럼 사직동은 주거에 대한 많은 수요가 있는 지역이기도 합니다.

바로 이곳에 지하철역 출입구에서 불과 1분거리 초역세권에

10층 주상복합 상가빌딩 매물이니 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.

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* 물건정보

- 물건번호 351801170301

- 주상복합 10층 상가 신축 빌딩

- 지하철 초 역세권 ( 1분거리 )

- 대지 84.5평

- 건물 10층 용도

  + 1~3층 상가, 

  + 4~6층 오피스텔 6개

  + 7~10층 소형아파트 11개,    

- 보증금 13.1억, 월세 약1330만원 ( 수익률6.6%)

- 실투금 14.9억원 ( 매도가 44.8억원, 대출금15억, 보증금 13.1억원 )

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투자금 14.9억이면 10층 주상복합 신축 빌딩을 구매하실수 있습니다.

부동산에서 위치는 향후의 가치를 나태날수 있는 나침반 같은 곳입니다.

좋은 물건이오니 

관심 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내 및 소개해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오.

안녕하세요

부산역 근처의 소형 평수의 상가 건물 매매  소개해 드립니다.

코너에  위치해 있으며

작은 평수인 만큼 작은 금액으로 건물주가 되실수 있습니다 

가야동 동의대학교 인근으로 동의대 지하철역 부근 상가 원룸 건물 매매 입니다.

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오늘 소개해드리는 물건은 

현 시점에서의 수익율과 주변 개발로 인한 시세차익까지 생각할 수 있는 추천 물건입니다.

* 물건 정보

- 물건번호 : 351801025

- 대지 : 약  90평

   + 3종 일반 주거지역

   + 용적율 189%, 건폐율 59% 

- 인수가격 : 10억 인수 가능

- 현 임대 수익율 : 5.3% ( 보증금 7억, 월세 400만원  )

- 지하1층, 지상 3층 

- 특징

   + 동의대역 직선거리 350미터 이내

   + 동의대학교 초입

   + 가야 1재개발 구역 입구 지역

- 투자가치

오늘 소개해드리는 건물은

가야 1재개발 구역 바로 옆에 위치한 물건 입니다.

가야 1재개발 구역은 현재 조합이 설립되어 사업시행인가를 앞두고 있으며

시행사로는 현대건설+대우건설  컨소시엄으로 확정되었습니다.

지상 35층 17개동으로 세대수는 2200여세대가 입주 예정입니다.

해당 대 단지가 들어서면 

산술적으로 3~4가족이라고 한다면 6600~8800여명을 주변 상권에서 수용하게 됨으로 인해

단지 인근 상가들은 당연히 가치가 상승하게 되어 매매 시세 차익을 가질수 있습니다.

현재의 수익율 뿐만아니라 이후의 투자가치까지 있는 좋은 추천 물건입니다.

이 사실 하나만으로 충분히 투자가치는 있습니다.

해당 물건은 10억이면 인수가 가능합니다.

관심 있으신 분들은 연락 부탁드립니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은 부산지역 주요 상권 별 상가 지표에 대해서 공유드립니다.

한국감정원에서는 현재 전국 232개 상권에 대해 일반 건축물(사무용 건물, 중대형 상가, 소규모 상가) 5655동, 2만3천 호의 집합상가를 대상으로 임대정보를 조사 제공하고  있습니다.

아래 지표는 한국감정원에서 제공하는 신표본인 2017년이후 지표를 기준으로 하였습니다.
특히 임대료 부분등은 감정원지표이며 소규모 상가임을 감안하시고 비교 수치로만 보시면될것같습니다.
그리고  해당 지표는 실제와는  조금의  차이가 있는 것으로  전반 참고 자료 정도로만 생각하고 봐주시면 될  것 같습니다.
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그럼 참고해 보실까요?