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사타일정잡힌

서금사7구역 재개발 최근 심의 일정, 소식 & 추천 매물 소개해 드리겠습니다.

대단지 서금사7구역은 드디어 드디어  정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 일정이 잡혔습니다.

12/24 사타 일정

서금사7구역 재개발 은

[ 사업규모 와 사업성 ]

전체 2118세대 대단지로 계획중에 있으며

최근 예정지들과 비교하여 상대적으로 전체세대수 대비 조합원 비울이 46% 정도로 낮아

사업성이 좋으며 향후 비례율도 기대가 되어 조합원분들의 부담이 줄수 있습니다.

[ 위치, 주변 ]

- 서동역에서 도보 7 ~ 10여분 거리에

- 위로 금정여자고등학교,

- 오른쪽으로 금사초등학교와 접해 있고

- 왼쪽으로 서금사6구역과 접해 있고

- 아래로는 서동 재래시장인 미로시장이 위치해 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

부산 도시철도 4호선 서동역 도보 7~10여분 준역세권에

금사초등학교를 곁에 둔 초품아 단지이며

도보 거리에 대단히 많은 학교들이 위치해 있습니다.

서동역에서 이어지는 서동역 상권은 많은 병원 상가들이 밀집해 있고

바로 아래 미로시장도 있어 편리하며

대형마트로는 서동로를 따라 10여분이면 홈플러스 동래점이 있고

그 옆으로 롯데백화점 동래점도 인접해 있이 이용이 좋습니다.

[ 주변상황 : 대단지 신축 아파트 주거 타운 형성 ]

바로 접해 있는 서금사6과 그 옆의 5구역까지 재개발 진행중으로

함께 하면 8500여세대가 넘는 신도시급의 대단지 신축 아파트 타운으로 변모하게 되며

이로 인해 주변 실거주 환경은 크게 변화, 개선될 에정입니다.

[ 개발호재 : 센텀2지구 첨단산업단지 ]

최근 속도를 내고 있는 센텀2지구 첨단산업단지가 바로 인근에 진행중으로

향후 단지가 들어서면, 직주 근접의 배후 주거 타운으로 주거 수요가 증가 할 것으로

기대가 되고 있습니다.

이렇듯,

위의 입지적 장점과 함께

대규모 신축 아파트 타운으로 변화하는 서동에서

먼저 진행하고 있는 5, 6구역과 꽤 시간차를 두고 있어

주변 주거 환경의 개선뒤, 신축 아파트로 입주하게 되는 장점을 가지고 있습니다.

그럼, 궁금해 하실

대단지 서금사7구역 현재 추천 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

주변 이미 진행이 꽤된 서금사5,6구역으로 인해 상대적으로 관심을 덜 받아 시세가 낮은 것이 장점입니다.

12.24 사타 심의

서금사7구역 재개발 입지적 주요 특징을 다시 한번 전반 정리해 드리겠습니다.

- 아직 시세 낮은

- 대단지, 준역세권, 교통 편리, 다수의 학교, 주변의 많은 재개발로 큰 변화

- 센텀2지구 첨단산업단지

개발호재 품은 하단2구역 재개발 예정지 사전타당섬 심의 일정과 소액 토지 등 매물 정보 소개하여 드리겠습니다.

하단2구역 재개발은 드디어 사전타당성 심의 일정이 잡혔습니다.

2022년 9월 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의를 신청하였고

1년여만인 2023년 9월 22일 사타 심의 일정이 잡혔습니다.

최근 꽤나 사타 심의가 지연되는것에 비해 빠르게 잡힌 편인데

이는 지난 2020년 11월 최초 사타심의 신청이 되었었고 2022년 9월데 다시 신청이 되었기 때문입니다.

사타심의 잡힌

하단2구역 재개발 예정지 의

가장 큰 특징으로는

도시철도 개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

- 사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만

- 하단녹산선은 현재 예비타당성이 통과하여 기본 계획 고시후에 국토부 승인을 앞두고 있는 곳으로

명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

부산 메인 지하철 1호선 하단역 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 변모 할 되기에

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

규모와 입지로는

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로 약 2000여세대의 대단지로 예정하고 있습니다.

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

괴정천 역시 현재 생태하천으로 복원중에 있어 좋은 환경이 될것으로 보이며

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

그럼, 사타 심의 일정에 이어서

하단2구역 재개발 예정지의 최저 소액 종류별 물건 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

사타심의 잡힌

하단2구역 재개발의 가장 중요한 도시철도 개발 및 주요 개발 호재들을 다시한번 정리 드립니다.

1) 사상하단선 : 도시철도 개발호재

2) 하단녹산선 : 도시철도 개발호재

​사타심의 잡힌

하단2구역 재개발 예정지 예상 타입별 세대수 입니다.

하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다. 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타심의통과

사직4구역 재개발 사타심의통과소식 (07.04) & 소액 물건 소개 드리겠습니다.

입지 기대 : 동래역 역세권

사직4구역 재개발 예정지가 기대에 부응하여 드디어 사타심의가 통과 되었습니다.

​

정비구역 지정을 위한 사전타당성검토 심의가

2021년 11월 추진위 구성으로 부터 1년 8개월,

2022년 3월에 사타 신청된 후 1년 3개월여 만에 통과가 되었습니다.

그럼,

사직4구역 재개발 소액 물건 정보 정리하여 소개해 드리겠습니다.

사타 통과 : 동래역 역세권

사직4구역 재개발 예정지 는

전체 약 1600여 세대의 평지 대단지로

산이 많아 평지 아파트가 드문 부산에서 실제 거주하여 보시면 이동성과 접근성등

큰 장점을 느낄수 있습니다.

부산 지하철1호선, 4호선 환승역인 동래역 5분여의 역세권 이고

도보 5분여 온천천이 위치하고 있어서 휴식, 산책, 운동하기에도 좋은 입지를 가지고 있으며

도보 3분여의 미남초와 내성중학교가 바로 인접해 있는 초품아 / 중품아 , 그리고

우수한 학군을 자랑하는 곳이 사직동에 위치하여 사직동 학원가를 이용가능합니다

동래역 역세권

사직4구역 재개발의 현재 추진위에서 밝힌 예상 타입별 세대수 입니다.

전체 조합원 숫자가 약 900+@ 정도로 예상하게 되면

조합원분들은 감정가의 크기에 상관없이 모두 84타입이 가능해 보입니다.

동래역 역세권

사직4구역 재개발의 입지적 장점등 특징을 다시한번 간략히 정리 하였습니다.

- 입지부분은 위에 설명 드린것처럼 대단히 우수해 보입니다.

- 동래역 역세권, 초품아, 중품아, 학군좋은, 평지, 온천천, 동래 상권 등

사직4구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223146726304

사직4구역 재재발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타심의일정 잡힌

명장5구역 재개발 예정지는

약 2600여 세대의 대단지로

지하철 4호선 충렬사역과 명장역의 역세권 입니다.

안락초등학교 품고 있는 초품아 이며

부산에서는 드물게도 구역 전체가 완전 평지이고

인근에 충렬중학교, 충력고등학교 혜화여중, 혜화여자고등학교등 여러 좋은 학교가 위치해 있습니다.

많은 아파트와 주택들이 밀집해 있고 많은 분들이 실거주 거주하고 있는 곳이며

그러다 보니 학교도 많고 당연히 실거주 환경 역시 우수 한 곳입니다.

향후

바로 옆의 안락1구역 예정지와 같이 진행이 되면

4000여 세대가 넘는 대단지 신축아파트 타운이 형성이 되고

명장동, 안락동은 새로운 대단지 신축 아파트 주거 단지으로 새롭게 거듭날 것으로 예상이 됩니다..

그리고, 다소 지연이 되었지만

큰 개발 호재인 센텀2지구 첨단산업단지의 조성 역시도 부산도시공사에서는 소유자에 안내문을 발송하여

2023년 4월 토지조사, 5월에는 토지보상계획안을 공고할 예정으로 조금씩 속도를 내고 있습니다.

센텀2지구 첨단산업단지가 조성이 되면 직주 근접의 배후 단지로 수요가 증가 할 것으로 보입니다.

그럼, 사타 심의 일정에 이어

명장5구역 재개발 예정지의 시장 최저 소액 물건들 정보 정리 소개해 드립니다.

사타심의일정 잡힌

명장5구역 재개발 예정지의 추진위의 예상 타입별 세대수 입니다.

사타심의일정 잡힌

명장5구역 재개발 예정지의 간략한 특징을 정리하여 드립니다.

- 실거주 좋은 동래구, 초품아, 역세권, 평지, 숲세권,

- 센텀2지구첨단산업단지, 주변의 재개발

사타심의일정 잡힌

동래구 명장5구역 재개발 예정지의 노후도 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223087960192

명장5구역 재개발 예정지 및

부산 전역 재개발 구역등에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구 안락1구역 재개발 사타 심의 일정과 현 가능 소액 매물 정보를 소개해 드리겠습니다.

안락1구역 재개발 예정지는

동래구 충렬사역 역세권

안락1구역 재개발 예정지는

충렬사역 도보 3분의 역세권으로

충렬대로를 따라 만덕을 통해 남해고속도로의 접근과

바로 인근의 원동 IC를 통해 시내외로 이동이 편리한 곳으로

교통좋고 실거주 좋은 동래구에 위치하고 있는 것이 가장 큰 장점 입니다.

총 예상 세대수는 약 1700여세대로 대단지로 구성이 되며

현재 조합원수 약 600여명으로 일반 세대수가 많아 사업성, 비례율도 대단히 기대가 되고 있습니다.

진행으로는

추진위 구성 2달여 만인 지난 7월에 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청이 되었고

그리고, 최근 많이 사타 심의가 지연이 되고 있는 것을 고려하면 상대적으로 대단히 빠르게

사타 심의일까지 지정되어 예정지 중에서는 가장 빠른 속도를 보이고 있습니다.

그럼, 먼저

사타 일정 잡힌

안락1구역 재개발 예정지의 현재 가능한 소액 물건들을 소개해 드리고 구역 설명 이어서 드리겠습니다.

정비구역 지정전으로 공시가 1억언더 물건들은 주택수에 상관없이 취득세 1.1% 입니다.

안락1구역 재개발 예정지의 추진위의 예상 타입별 세대수 입니다.

조합원수에 비해 총세대수가 커 사업성, 비례율이 기대가 되며

조합원 분들은 감정가에 크기에 상관없이 84타입 이상은 받으실 것으로 예상이 됩니다.

동래구 충렬사역 역세권

안락1구역 재개발 예정지의 주요 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

- 역세권, 사업성,

- 동래구, 대단지, 주변의 변화

안락1구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다

https://blog.naver.com/himang1974/223085836894

안락1구역 재개발 예정지나

부산 전역 재개발 구역에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강하고 시원한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

11월 사타 심의 확정

명장5구역 재개발 예정지 진행 소식과 소액 물건들 소개해 드리겠습니다.

동래구 대단지

명장5구역 재개발 예정지 의 최근소식으로

11월 사타 심의 확정

명장5구역 재개발 예정지는

약 2600여 세대의 대단지로

지하철 4호선 충렬사역과 명장역의 역세권 입니다.

부산에서는 드물게도 구역 전체가 완전 평지이고

안락초등학교 품고 있는 초품아 이며

인근에 충렬중학교, 충력고등학교 혜화여중, 혜화여자고등학교등 여러 좋은 학교가 위치해 있습니다.

많은 아파트와 주택들이 밀집해 있고 많은 분들이 실거주 거주하고 있는 곳이며

그러다 보니 학교도 많고 당연히 실거주 환경 역시 우수 한 곳입니다.

향후

바로 옆의 안락1구역 예정지와 같이 진행이 되면

4000여 세대가 넘는 대단지 신축아파트 타운이 형성이 되고

명장동, 안락동은 새로운 대단지 신축 아파트 주거 단지으로 새롭게 거듭날 것으로 예상이 됩니다..

11월 사타 심의 확정

명장5구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는

추진위의 예상자료이며 재개발의 진행과정에 있어 향후 변동이 있을수 있습니다.

전체세대수에 84타입 이상이 45%가 넘게 배정되어 있으며

조합원 분들은 84타입까지는 받으실수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그럼, 궁금해 하실

명장5구역 재개발 예정지의 소액 물건들 정보 정리 소개해 드립니다.

11월 사타 심의 확정

명장5구역 재개발 예정지의 간략한 특징을 정리하여 드립니다.

- 실거주 좋은 동래구, 초품아, 역세권, 평지, 숲세권,

- 센텀2지구첨단산업단지, 주변의 재개발

11월 사타 심의 확정

동래구 명장5구역 재개발 예정지의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222900317587

명장5구역 재개발 예정지 및

부산 전역 재개발 구역등에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타 심의 앞둔 전포3구역 재개발 예정지를 사타 심의 일정과 물건을 해드리겠습니다.

전포3구역 재개발 예정지의 최근 소식으로는

지난 3월 18일 첫번째 사타심의에서 재심의 의결을 받은 후에

이제 다시 두번째 심의 일정이 잡혔고

이번 두번째 심의에서는 통과가 예상이 되고 있습니다.

그럼, 현재 거래가 가능한

부산 중심도심 전포3구역 (가칭) 재개발 구역 예정지 물건을 소개해 드리곘습니다.

- 아직 구역 지정전의 예정지로 공시가 1억언더 매물은 주택수에 상관없이 취득세는 1.1%가 됩니다.

사타심의 앞둔

전포3구역 재개발 예정지 는

부산 중심도심의

부전역까는 도보 5분여, 서면역까지는 도보 10여분으로 접근이 가능한 준 역세권으로

서면의 많은 병원, 상가, 백화점 등 부산 최고 상권과

확대되고 있는 전포 카페 거리 등 상권을 누릴수 있습니다.

또한,

성전 초등학교를 가까이 두고 있는 초품아 이며

국내 최대 도심 공원인 부산 시민공원을 도보로 이용가능하고

향후 건설될 인근의 부전역 환승센터 개발 호재를 가지고 있습니다.

주변 시세로는

바로 인근에 건축중이며 올 하반기 입주 에정인 이편한세상시민공원이 84기준 평당 2500~3000를

유지하고 있으며 인근의 촉진 재개발 진역은 더욱 시세가 높습니다.

입지적으로는 부산중심도심 서면생활권의 누구나 공감하는 좋은 위치를 가지고 있습니다.

그리고

많은 분들이 공공재개발 진행하는 것 아니냐고 항상 문의를 주시는데

결론적으로 얘기하면

공공재개발의 철회서를 제출하였고 사타 통과를 앞두고 있어서 민간 재개발로 진행된다고 보시면 됩니다.

( 아래 진행 상황 참조 )

부산 중심도심

전포3구역 재개발 예정지는 아직 초기지만 진행상황을 정리하였습니다.

사실, 과거 정비예정구역이었다가 해제가 된곳이기에 재개발 구역 지정에는 큰 어려움이 없어 보이고

몇 달여 만에 동의률을 70%를 돌파 하였다고 하니 추진위와 주민들의 열의도 높아 보입니다.

하지만,

재개발 사업 동의서 징구하며 추진중에

지난 2021년 5월 공공재개발 후보지(도심공공주택복합사업) 로 지정 되면서 어려움을 겪었으나

주민의 50%이상이 공공 재개발 진행을 반대시 철회하기로 되어 있고

2021년 6월에 발빠르게 52.2%의 공공재개발 철회서를 징구하여 국토교통부에 제출하여

사실상 공공재개발 지정은 의미가 없어져

결론적으로 이제 민간 재개발로 진행이 되는 곳이라고 할 수 있습니다.

그리고,

3월 18일 첫번째에 이어

8월 19일 정비구역지정을 위한 사전타당성 두번째 심의 일정이 잡혀

통과가 될 것으로 예상이 되고 있습니다.

1) 초기 진행 부분

2) 향후 예상 일정