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안녕하세요

어제에 이어 오늘도 햇살이 강렬합니다.

원래 얼굴이 조금 검은편인 저는 여름에 좀더 많은 빛을 흡수해서

열심히 그냥 일하고 있을 뿐인데 어디 바닷가로 놀러 다녀왔냐며 

얼굴이 더 탄거 같다고 하시는 경우가 많아서.. 그냥 네 하고 하하하 웃습니다.

오늘도

사무실 옆에 있는 " 대연파크푸르지오 "의 사전점검 3일차이자 마지막날입니다.

아파트의 내외부를 보시고

매매 또는 전세를 하려시는 분들의 요청과 문의로

부지런히 왔다 갔다 하며 타입별로 집을 보여 드리고 있습니다.

짧은 사전점검의 마지막 날이다 보니 

평일이지만 예상했던 것 보다 많은 분들이 곧 입주하실 집들을 보고 계셨습니다.

꼼꼼히 잘 챙기셔서 문제가 없으시길 바라며

입주일도 아래 부분 보시고 예약을 잘 하셔야 합니다.

" 대연파크푸르지오 "는

경기와 정부 정책의 영향으로 5월에 전채 거래가 주춤을 하다가

사전 점검을 맞아서 " 전세 " 물건을 중심으로 거래가 다시 활성화 되고 있습니다.

금액이 낮은 물건부터 빠르게 소진이 되고 있으니

만약 원하시는 타입과 동이 있으시다면 현재 시점에서 빠르게 결정하시는 것이

좋은 선택이 될 것이라고 말씀 드릴 수 있습니다.

그러면 

현재 나와 있는 " 대연파크푸르지오 " 전세 물건 몇가지만 소개해 드립니다.

그 외 물건도 다수 있습니다.

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* 대연파크푸르지오 전세 물건 안내

- 59B 타입

 - 108동 8층 

 - 2억 1500만

 - 시세 저렴하고, 커뮤니티 시설이 가깝고 외부 출입이 좋은 집

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 - 74 타입

 - 102동 16층 

 - 2억 2천

 - 주출입구와 가깝고 고층

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 - 84A 타입

 - 103동 4층 

 - 2억 5천

 - 뒷동으로 조용하며 어린이 놀이터를 바라보고 있어서 아이 키우기 좋은집, 4층이지만 실제 더높음
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*** 그외 다수 전세 물건 타입별로 많습니다 *****

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다.  

(물건 내실분, 찾으시는분)

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 접수받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은

저희 사무실 옆에 있는 " 대연 파크푸르지오 " 의 사전점검 2번째 날입니다.

사전점검때 한번 보시고 전세나 매매등 결정하실 분들이 계시다면

서둘러 저희에게 연락해 주시면 보실수 있는 시간을 잡아 드릴수 있습니다.

어제는 첫째날이라서 그런지 정말 많은 분들이 

현장을 방문해 주셨고

단지내의 조경 및 각 동으로 이동하기 위해 설치된 셔틀 엘리베이터를 보시고는

거주민들을 위해 배려한 마음이 보인다며 다들 만족들 하셨고

이제 곧 사시게 될 집 내부로 들어가셔서

역시 대우 푸르지오 라며 웃음을 지으시고는

잘 빠진 거실과 그리고 주방 그리고 방들과 화장실 등을 확인하셨습니다.

사전점검때는 그냥 둘러보시는 것이 아니라 .

집안 내부의 최종 마감 공사 마무리 전이라 전반을 꼼꼼히 잘 체크하셔야 합니다. 

특히 아래 부분들을 잘 보셔야 합니다. 

 - 도배가 일어난 부분이 있는지, 찍힘 부분이 있는지

 - 안방 및 거실, 현관 등 서랍 붙박이장 부분의 목재 상태와 나사들의 마무리 상황

 - 거실 및 방의 바닥 상태 특히 모서리 부분

 - 주방 의 싱크대, 환기구 등 전반 시공 상황

 - 전등 부분이 깨진 곳이 있는지

- 특히 화장실의 타일과 유리 등 전반 상황

 - 창틀 부분과 샤시 상태

 - 현관 및 각 방의 나무 마감재로의 찍힘 및 휨 상태

그 외에 이것도 불량이라고 얘기해야 되는 사소한 것 하나 조차도

사전점검 기록지에 다 기록하시는 것이 좋습니다.

오늘 그리고 내일까지 사전점검이 진행되니

어제 방문하셨던 분들도 놓치신 것이 있거나 또는 오늘, 내일 방문하시는 분들도

앞으로 계속 사셔야할 여러분들의 집이오니 잘 체크해 보시기 바랍니다.

그러면 

현재 나와 있는 " 대연파크푸르지오 " 전세 물건 몇가지만 소개해 드립니다.

사전점검때 한번 보시고 전세나 매매등 결정하실 분들이 계시다면

서둘러 저희에게 연락해 주시면 보실수 있는 시간을 잡아 드릴수 있습니다.

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* 대연파크푸르지오 전세 물건 안내

 - 74 타입

 - 102동 16층 

 - 2억 2천

 - 시세 최고 저렴한  강추 물건, 고층, 주 출입구 및 상가 인근으로 편리

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 - 74 타입

 - 101동 11층 

 - 2억 3천

 - 주출입구와 가깝고 뒷 동으로 조용한 장점, 시세 저렴

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 - 84A 타입

 - 105동 5층 

 - 2억 5천

 - 단지의 가운대 위치하여 조용하며 공원 인근 주거 좋은

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 - 84A 타입

 - 103동 14층 

 - 2억 5천

 -  주출입구 인근과 뒷동에 위치하여 조용하고 고층으로 단내내 공원인근

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*** 그외 다수 전세 물건 타입별로 많습니다 *****

관심이 있는 분들은

연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

사전점검때 한번 보시고 전세나 매매등 결정하실 분들이 계시다면

서둘러 저희에게 연락해 주시면 보실수 있는 시간을 잡아 드릴수 있습니다.

어제 찍은 현장 사진 다시 공유해 드립니다.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다.  

(물건 내실분, 찾으시는분)

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 접수받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘부터 " 대연파크푸르지오 " 의 사전점검이 있었습니다.

- 사전점검일 : 2018년 6월 2일(토) ~ 4일(월)

- 입주지정일 : 2018년 6월 29일(금) ~ 2017년 8월 27일(월)

많은 분들이 기대를 하고 계셔서 인지

정말 첫날부터 이제 입주하게될 새집을 보기 위해 오신 분들이 많았습니다.

대연6재개발의 결실인 " 대연파크푸르지오 " 가 어떻게 지어졌는지

내부 조경은 어떤지 그리고 내부는 어떻게 마감이 되고 있는지 저 역시도 너무나

많이 궁금하였었습니다.

그래서 저도 아침부터 후다닥 달려서 행사장을 방문하고 왔습니다.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다.  

(물건 내실분, 찾으시는분)

아래 사진들로 먼저 "대연 파크푸르지오 "를 만나 보십시오.


대연6주택재재개발  " 대연파크푸르지오 "사업 내용

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- 대연4동 1160-1 번지 일원

- 구역 면적 : 72,032,6m²

- 세대수 : 총 1,422세대

- 총 14개동 지하3층~최대28층

- 평당 평균 분양가 : 868~998만원 ( 발코니 확장비는 940~1200만원)

   ( 자세한 분양가는 문의 부탁드립니다. )

- 시공사 : 대우 푸르지오 - 대연파크푸르지오

- 커뮤니티 시설로 피티니스클럽, 골프클럽, 도서관, 어린이집 다양하게 구성

- 현재 상황 : 일반분양기준

    + 뒤의 동(110~114)은 약 7000 ~ 9000의 정도

    + 앞의 동들은 약 9000~12000 정도의 프리미엄이 있습니다. 

       ( 동별로 조금 차이가 있습니다. )

- 특징 : 

    + 숲세권 : 덕산공원을 바로 뒤 배경으로 가지고 있고 

    + 문화시설 : UN 기념관, 평원공원, 부산문회회관, 박물관등 문화시실 인접

    + 교육시설 : 석포초등학교 및 대연고등학교 등 명문교가 밀접한 우수한 교육환경 

각 평형별 평면도를 보시려면 아래 페이지를 클릭하여 주시면 됩니다.

평형별 평면도 확인 http://letsweb.tistory.com/1123

관심이 있으신 분들은 언제나 연락 부탁드립니다.

대연파크푸르지오 매매 및 전세 물건 접수를 받고 있습니다.  

(물건 내실분, 찾으시는분)

아래 사진들로 먼저 " 대연파크푸르지오 "를 만나 보십시오

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 접수받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오후가 되었지만 어제와 달리 여전히 태양은 힘을 내고 있어 햇살이 여전히 따갑습니다.

하지만 살랑 살랑 바람이 불어와서

춘천 남이섬의 넓은 잔디위에 돗자리를 하나 깔고 

사랑하는 사람과 팔베게를 하고 낮잠을 한숨 자면 너무나 좋을 것 같은 생각이 듭니다.

오늘이 금요일이니

가족들과 또는 연인에게 먼저 전화를 한번 걸어 보시는 것이 어떨까 합니다.

싸우셨다구요? 그래도 전화 먼저 한번 해보십시오.

오늘은

최근 투자를 문의 하시는 분들이 가장 걱정하며 말씀하시는 것들이

" 아파트 미분양이 너무나 많다고 하던데

재개발이 되어도 아파트가 제대로 분양이 될까요? " 

라는 말씀이십니다.

사실 뉴스에서 나오는 미분양의 자극적인 문구들과 달리

세부적으로 보면 뉴스의 기사내용과 사뭇 많이 다르다는 것을 아실 수 있습니다.

그래서, 상담을 하시는 분들께는 설명을 드리고 있기는 하지만

숫자적으로 나온 부분들을 다시 한번 보여드려야 되겠다 싶어서 포스팅을 합니다.

국토부에서는 매월 미분양 아파트 현황을 발표하고 있습니다.

그리고 부산시에서도 매월 구별, 아파트별 세부 미분양 아파트 현황을 발표하고 있습니다.

해당 자료를 기준으로 보여 드리겠습니다. ( 2018.4 기준 )

아래 그림처럼

전국적으로 미분양된 아파트는 무려 59,583호 나 되어서

자극적인 뉴스기사가 언뜻 맞지 않나 하는 생각을 하게 됩니다.

그래서 다른 지역은 제외하고 

부산의 전체 미분양을 숫자를 보면 2,427호가 되고 전년대비하여 무려 1522호가

증가 되어서 정말 미분양이 엄청 증가하고 있구나 생각이 드실수도 있습니다.

게다가 구별로 보면 

서구와, 부산진구, 사하구, 기장군이 도드라지게 많으며 게다가 해운대도 미분양이 있다니

하고 생각을 하게 되면 전반적으로 미분양 물량이 많아서 아파트 분양 자체가 쉽지 않겠다. 

라는 생각이 들수도 있습니다.

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그런데 중요한 자료가 하나 더 있습니다.

준공후 미분양 아파트의 숫자를 보면 다시 조금 달라집니다.

준공 후에는 겨우 250호 밖에 되지 않습니다.

게다가, 강서구의 미분양 141호를 제외하면 겨우 109호밖에 되지 않습니다.

그래서, 뉴스기사에서의 자극적인 부동산 관련 뉴스와는 대단히 다른 상황이 됩니다.

그래도, 

준공전 미분양 즉 2427호가 많지 않냐고 걱정을 하시는 분들을 위해

각 미분양 아파트별 상황 자료를 보면

( 아래 자료는 2030 부산'Story 님께서 부산시 자료를 다시 정리해 주신 자료입니다. 

해당 블로그에서 확인하실수 있습니다.  http://2030busan.com/221281816359 )

미분양의 수 2427의 존재가 좀 더 명확하게 확인이 됩니다.

대부분은 세대수가 작은 나홀로 아파트, 세대수가 작은 아파트이거나 

또는 위치적으로 서구, 사하구,강서구와 

기장과 같이 확장된 지역으로 실거주에서 지역 특성을 가지고 있는 지역임을 확인하실 수 있습니다.

따라서 

위 지표를 보면

부산의 미분양 부분은 뉴스에서처럼 걱정하실 정도는 아님을 알수가 있습니다.

추가로 말씀을 드리자면

현재와 같은 조정기 또는 하락기에서는 지역을 조금 좁히셔야 하며

부산시내이시라면, 그리고 세대수가 일정정도 이상이라면 일단 큰 걱정하지 않으셔도 되며

추가적으로 브랜드를 가지고 있다면 더욱 걱정하실 필요는 없습니다.

그렇다고

기장등이 좋지 않다는 얘기는 절대 아닙니다. 단지 흐름상 시간이 필요하다는 얘기입니다.

장기적으로 보신다면 동부산권 개발은 지속이 되고 충분히 가치가 있는 지역이며

해당 지역을 생활권으로 하시는 분들에게는 더 없이 좋은 주택 마련의 기회가 될 수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요

오늘은 

어제부터 모델하우스를 개관한

많은 사람들로 부터 

관심을 가지고 있는 2개의 아파트에 대해서 알려 드리고자 합니다.

" 초량 베스티움센트럴베이 " 

그리고

" 화명 센트럴푸르지오 "

 분양 일정과 분양 금액에 대해 알려 드립니다.

두 아파트 모두는 주택재개발사업으로

초량1구역, 화명2구역의 결실로 세워지게 되었습니다.

최근 분양하는 아파트의 시세 동향을 보시는 것은 

부동산 전반의 영향을 주며 특히 재개발 지역의 손익 계산에도 도움이 되니

주요 아파트는 항상 관심을 가지시고 보시는 것이 좋습니다.

두 아파트는 둘다 1000세대 미만의 세다수가 작은 아파트라는 단점을 가지고 있고

북항 재개발이라는 큰 호재 지역 이라는 점 과 

주거와 숲세권의 큰 장점을 가진 화명 신도시의 역세권 아파트 라는 장점을 가지고 있습니다.

1. 초량 베스티움센트럴베이

- 초량1구역 주택재개발 정비사업

- 총 449세대 ( 일반분양 265세대 )

- 총 7동 ( 지하3층, 지상 28층 )

- 시공사 : 동부토건

- 특징 : 초량역 역세권, 명문학군, 원도심인근, 편리한 교통망, 북항 재개발 혜택지

- 분양가 : 1,120 ~ 1,360만  ( 발코니 확장비 비포함 )

2. 화명 센트럴푸르지오

- 화명2구역 주택재개발 정비사업

- 총 886세대 ( 일반분양 841세대 )

- 총 9동 ( 지하3층, 지상 35층 )

- 시공사 : 대우건설

- 특징 : 화명역 역세권, 편리한 교통, 화명신도시의 숲세권 및 편리하고 쾌적한 주거환경

- 분양가 : 1,150 ~ 1,380만 ( 발코니 확장비 비포함 )

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오.

[ 대연 8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 물건 접수받고 있습니다. ]

[좌천통합2, 3지구(매축지) 투자자분 접수받고 있습니다. ]

[대연3,4,8구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다]

[초량2,3 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[가야 1 구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]