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안녕하세요.

월요일 잘 보내고 계십니까?

멀 한것 같지도 않은데 시간이 쏜살같이 흘러가는 것이 월요일입니다.

그리고 괜히 더 피곤한것 같기도 합니다.

사실 직장인들이 가장 술을 많이 마시는 요일이 월요일이라는 보고도 있습니다.

정신없이 하루가 가고 아쉽기도 한 마음에 동료들과 한잔을 기울이게 되는 요일입니다.

오늘은

오랜만에 대연동의 주택 물건 하나를 소개해 드립니다.

대연동은

기존에 원래 좋은 위치적 장점을 가지고 있음은 물론이며

대연동의 3구역, 4구역의 인근으로 많은 재개발 지역으로 인해 향후 주거 환경이 

더 많이 개선될 것으로 보여 실거주 입장에서도 아주 추천할 만한 지역입니다.

특히 오늘 소개해 드리는 주택은

대연역에서 도보로 불과 5분 거리에 있는 준역세권 지역이기도 하여

지하철을 자유롭게 이용할 수 있는 곳이기도 합니다.

또한,

대연역에서 유엔로터리로 이어지는 활발히 살아 있는 

유엔평화로 대로변 상권에서 도보 2분 정도로 이동이 가능한 곳이고

도보 5분 거리에 큰 롯데슈퍼가 있어서 편하게 이용하실수 있음은 물론이며

부산 최대의 상권인 경성대, 부경대의 많은 상가들도 도보로 이용하실수 있는 위치기이도 합니다.

추가로

인근에 유엔평화공원, 부산박물관, 부산문화회관등이 있어 넓은 공원 이용과

문화 시설 이용에도 좋은 곳이라고 하실수 있습니다.

교통으로는

서면과 광안리, 해운대로를 잇는 수영로의 대로와

광안대교로 이어지는 유엔평화로 역시 손쉽게 이용이 가능하여 

주요 도심지역으로의 이동 또한 번영로를 통해서 접근이 가능하여 

교통적으로도 아주 좋은 위치에 있습니다.

오늘 소개해 드리는 물건 정보 입니다.

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* 물건정보

- 대연 1동 

- 2층 주택

- 대지 45.12평

- 1층 18.53평 : 방3개

- 2층 14.61평 : 방2개

- 도시가스

- 전부분 리모델링 올수리하여 바로 입주가능합니다.

- 매매금액 3.8억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

13일의 금요일밤을 무사히 보내고 토요일 입니다.

아침부터 부슬 부슬 내리던 비가 점심때가 되니 좀 더 강하게 오네요

그래서 인지 좀 춥게 느껴지고

덕분에 한달동안 떨어지지 않고 버텨오던 감기 친구는 좀 더 기고만장하고 있습니다.

다들 따뜻하게 입고 감기 조심하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

대연동 UN 로타리에서 도보로 불과 3분 거리에 위치한 

평지의 주택 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

지금 소개해 드리는 주택의 물건의 특징은

1. 가격 

머니 머니 해도 가장 중요하게 일단 주위 시세보다 저렴합니다.

2. 숲세권, 문화공간

대연동 UN 기념 공원과 부산문화회관, 부산시립박물관등 많은 문화 시설과 

녹지공간이 풍부하여 

숲세권이라 불리울수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

3. 학군

석포초등학교, 대천초등학교, 대천중학교, 석포여중, 대연고등학교 등

학군 좋은 많은 학교를 인근에 두고 있습니다.

4. 향후 환경

주변 인근에 대연6주택재개발인 대연파크푸르지와 대연자이 

그리고 대연8구역이 진행이 되고 있어

계속된 대단지 아파트 건설로 주변 환경 개선 및 거주민들이 계속 증가할 예정이며

현재에도 신대연코오롱하늘채등 주변에 아파트 단지들과 주택가들이 있습니다.

5. 교통

광안대교를 인근에서 바로 이용할 수 있으며 

또한 번영로의 접근 또한 용이해 고속도로 및 도심으로 접근성이 좋습니다.

위와 같은 주요 특징을 가지고 있고

평지에 조용한 주택가에 위치해 있으며 

몇분만 걸으면 바로 유엔로터리로 버스등 이용하실수 있습니다.

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* 물건 정보

-지하1층,지상1층 

  +  방3, 화장실1, 거실, 부엌, 다락방1, 지하창고 

  + 화단

-대지 36.8평 

-건축 21평 

-연면적 24.5평  

-평당 1200만 ( 대지기준 )  
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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요 

오늘은 부산역 맞은편 초량동 일반상업지역의 대지 좋은 신축 주택 물건을 소개해 드립니다.

현재 내부 마무리 마감 공사중인 신축 주택으로

전반 깔끔하게 공사가 되었습니다.

위치는 

부산역 도보 5분거리로 역세권이라고 할 수 있습니다.

그리고

뒷마당이 있어서 작은 텃밭에서 먹을 채소도 심어서 먹을수 있습니다.

또한

놓칠수 없는 한가지는 바로 대지가 상업지역입니다.

부산 전지역은 물론, 특히 초량 및 동구의 상업지역의 토지 가격은 대단히 높습니다.

그런 상업지역에서 토지 평당 가격 1000만!!

부산 전역에서 찾아볼 수 없는 정말 착한 가격입니다. 

물론 1000만원인만큼 단점도 가지고 있습니다만 단점보다도 가격의 장점이 더 클 뿐만아니라

실거주하기에도 좋은 신축 건물입니다.

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* 물건정보

- 위치 부산역 도보 5분거리, 초량 2동 주민센터 인근

- 대지 53평

- 1층 신축 주택

- 방3, 주방, 화장실, 뒷마당 (텃밭)

- 매매가 5.3억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

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안녕하세요

3월이 되어 오늘은 다니기에는 좀 따스한 날씨로

저는 이곳 저곳을 다니다 보니 땀이 날 정도니 이제 완연한 봄이 된것 같습니다.

봄이 되니 이사철이 되어 주택들을 찾으시는 분들이 계셔서

오늘은 초량동의 핫플레이스인 육거리 인근의 주택 물건을 소개해 드립니다.

오늘 소개해드리는 주택 물건의 위치는

초량 육거리 인근, 초량 1동 주민센터 근처의 2층 단독 주택으로 올수리 되어 있어 

특별한 수리 없이 바로 입주가 가능한 주택입니다.

게다가!

초량동의 일반상업지역에 위치해 있다는 것인데요 

동구에서 일반상업지역의 땅값은 최근 아주 올라 있는것은 너무나 잘 아실 것입니다.

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* 물건정보

- 2층 단독 주택

- 대지 : 22.21평

- 건축 : 13.5평 

- 연면적 : 27평 

- 1층 : 13.5평 : 방1, 거실겸주방, 화장실

- 2층 : 13.5평 : 방2, 화장실

- 매매가 : 2.8억

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 안내 및 설명해 드리겠습니다.

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안녕하세요

오늘은 수정동 주택 물건을 소개해 드립니다.

설 명절 이후로는 부쩍 주택을 찾으시는 분들이 많으셔서

동구 수정동에 주택 물건을 준비했습니다.

조망도 좋고

집은 오래 되었지만 마당이 있고 내부 수리가 다 되어 있어서 살기에 좋은 집입니다.

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* 물건정보

- 위치 : 경남여고 인근

- 마당 있는 2층 주택

- 대지 : 54평

- 건축면적 : 29.29평

- 연면적 : 52.88평
   + 지하 보일러실 : 3.36평
   + 1층 : 29.29평 ( 방 4개 )
   + 2층 : 20.22평 ( 방 3개 ) 

- 3.5억 ( 평당 648만 )

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리 겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

오늘은 부산 진구 부전동의 가격이 너무나 착한 빌라 물건을 소개해 드립니다.

얼마전 포스팅에서도 말씀 드린 것처럼

날씨가 풀리니 주택을 찾는 분이 많으셔서 주택 물건을 많이 알아보고 있는 중입니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

부산 중심인 부산진구에 위치한 빌라로

부산 지하철 1호선 부전역에서 도보로 10분거리에 있습니다.

햇살도 좋고 적당한 가격으로 실거주 하실 분들께 추천드립니다.

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* 물건정보

 
- 부전역 인근 빌라

- 17평

- 4층

- 방2, 거실, 화장실, 베란다.

- 매매가 9000

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

설 연휴를 지나니 봄이 방 문턱을 넘어 들어온것 같이 훈훈한 날씨 입니다.


이렇게 봄이 찾아오니 주택을 찾으시는 분들이 많이 계셔서

오늘은 

+ 1 대연동 빌라 전월세와 + 2 좌천동 주택 전세 그리고 + 3 초량동 분리형 원룸 물건

을 소개해 드리고자 합니다.

1. 대연동 빌라 전월세

- 대연역에서 600미터 거리

- UN 기념 공원 인근

- 빌라 4층

- 25평

- 방3개 화장실 2개

- 전월세 8000/40

2. 좌천동 일반주택 전세

- 좌천 초등학교 인근

- 2층 주택에 1층

- 방2, 거실1, 화장실1

- 전세 4000

3. 초량동 분리형 원룸 전세

- 부산역 3분 거리

- 분리형(세미투룸) 원룸

- 4층

- 풀옵션

- 전세 70000

관심이 있으신 분들은 연락 주시면

안내해드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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오늘은

어제 접수하고 소개드렸던 빌라 물건에 대해서 매수 문의를 하셨던 분에게 설명을 드리면서

해당 주택의 분류가 무엇인지에 대해서 얘기가 나와서

설명 드렸던 부분인데요

건물중 주택의 용도에 따른 분류에 대해서 간략히 정리해서 말씀을 드리겠습니다.

사실 대부분 대충은 알고 계시는 내용이지만 막상 설명하려고 하면 

좀 애매했던 부분이 있으셨을 겁니다.

그래서 정리를 해보았습니다.

물론 모르셔도 되지만 아시면 유식해 보이는 쓸데 있는 상식입니다. ^^

먼저 주택으로 구분되는 부분에 대한 법령을 보시면

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건축법  제1장 총칙 제2조(정의)

② 건축물의 용도는 다음과 같이 구분하되, 각 용도에 속하는 건축물의 세부 용도는 대통령령으로 정한다.  <개정 2013.7.16.>

1. 단독주택

2. 공동주택

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위와 같이 주택은 크게 

1. 단독주택 과 

2. 공동주택 으로 

분류가 됩니다.

그리고 시행령의 [별표 1] <개정 2017. 2. 3.>의 "용도별 건축물의 종류"를 규정하고 있습니다.

먼저 단독주택에 대해서 간략히 다시 정리해 보겠습니다.

우리가 흔히 말하는 1세대 1개의 건축물에 사는 단독주택의 개념은 하위 개념이고 

넓은 범위의 단독주택은 몇가지의 주택 형태를 포함하고 있습니다

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안녕하세요

오늘은 초량동 좋은 위치의 아주 가격이 좋은 주택 물건 하나 소개해 드립니다.

초량동하면 누구도 아는 지역이 있습니다.

바로 초량 육거리 인데요

초량 육거리는 초량동에서 거주하시는 분들의 왕래가 가장 많은 중심지역이라고 말할수 있습니다.

그리고 

초량천이 현재 복원공사를 진행중이기 때문에

복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것입니다.

오늘 소개해드리는 주택은

바로 초량 육거리에서 바로 근처에 있는 주택이며 그 가격 또한 주위 시세에 비해 아주 좋습니다.

초량 육거리는 

이편한세상부산항아파트 + 범양레우스센트럴베이 + 초량1,2,3 구역 재개발단지등이

진행이 되면 그 중심지가 될 것이므로 앞으로도 계속 발전될 것합니다.

투자를 하시기에도 좋은 지역이며 실거주 하시기에도 아주 좋습니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180131040

- 초량 육거리 바로 인근

   + 초량역에서 3분거리 + 버스 정류장 많음 

- 2층 주택

- 대지 40평 

- 건축 20평 

- 연면적 30.34 ( 1층 20평, 2층 10평 )

- 인수가능금액  9000만원 

      + 매매가 2.75억 - 현보증금 1.05억 = 1.7억  - 추가대출 8000만원 가능 = 9000만원 

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루하루 되십시오.

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안녕하세요. Roy 입니다.

지난주의 칼바람보다는 나아졌지만 여전히 바람이 차가습니다.

오전부터 물건 연락을 주셔서 확인을 하러 다녀왔습니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 초량동 경치좋은 이바구길 옆 2층 주택 입니다.

해당 주택에서 1시간전 찍은 사진입니다.

멀리 바다가 푸르게 보입니다.

이런 본질적인 태어난 조망을 가질수 있다는 것만으로도 너무나 부러운 것입니다.

먼저 해당 물건에 투자를 하셔야 하는지의 단 2가지 특징만 먼저 말씀드리겠습니다.

1. 금액 : 실투자금액 7500만원 ( 동일 지역 최저 시세 )

2. 위치 : 부산역 맞은편 이바구길 인근 2층

부산역 바로 맞은편 지역으로 도보로 10분거리 입니다.

이바구길은 평일에 가도 부산을 방문한 방문객들이 많으며

부산역 KTX 에서 내리셔서 처음으로 부산을 느끼게 되는 관광지입니다.

이바구길 명물인 모노레일 역시 전국구 유명 방문지 입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 251801370101

- 2층건물(주택)

- 대지 : 23.33평 (3종일반주거)

- 보증금 5500/월세 30

- 도시가스등 1년 전 올 수리

- 투자금액 : 7500만원 ( 매매가 : 1.25억 )

옥상에서 바다 조망을 보면서 커피 한잔을 하면 참 낭만적인 좋은 주택입니다.

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초량 지역은 제가 여러차례 포스팅을 말씀을 드렸던 것처럼 

부산의 랜드마크가 될 북항의 개발 수혜지로 

전 지역이 재개발과 아파트의 신축 그리고 여러 건물들이 새롭게 들어서는등 

개발이 활발하게 이뤄지고 있으며

북항 개발은 현재는 토목공사까지 진행이 되었으며 

향후 분명히 가치는 더 상승하여 시세차익을 가져올수 있는 지역입니다.

관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.