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범천재개발에 해당되는 글 3건
- 2019.01.01 범천1-1구역 재개발 59,84 소액물건 각 1개
- 2018.12.24 범천동재개발 범천1-1구역 가치와 현장사진 & 매물
- 2018.09.28 부산재개발 범천1-1구역 소액추천물건 : 범내골
글
범천1-1구역 재개발 59,84 소액물건 각 1개
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
새해 첫 소개해드리는 물건은
너무나 잘 알여진 구역은 제외하고 실속 알짜 구역들 Top3 입니다.
1. 범천1-1구역
2. 좌천범일통합3지구
3. 우암2구역
그 첫번째로
범천1-1구역 재개발 물건입니다.
범천1-1구역은
일단 아래 지도를 보시면 아!!! 왜 추천하는지를 바로 아십니다.
네 맞습니다.
범천1-1구역을 추천드리는 이유는
바로 타고난 위치 입니다.
부산 중심도심지내의 재개발 구역으로 부산 지하철1호선 범내골 초역세권 구역입니다.
+
중심 도심으로서 내부 조경(놀이터 및 유모차 산책공간)이 존재하여 아이를 키우기도 좋은 실거주도 괜찮은 단지!
당연히 보기 힘듭니다.
중심도심내 역세권
1323세대
시세 아직 많이 낮음
범천1-1구역을 추천드리는
또하나의 중요한 부분은 바로 시세 입니다.
이렇게 중심도심지역임에도 불구하고 권리가대비 프리미엄 겨우 2000~4000 사이 밖에 되지 않는 메리트.
현재 진행단계는
2018년 6월 사업시행인가
9월 조합원 평형신청
이후는 예정
2019년 중순경 관리처분인가 신청
2020년 초 (상반기) 이주계획 발표 및 이주 진행
2021년 철거 및 착공 그리고 일반 분양
으로 진행될 것으로 보입니다.
모든 재개발에서 평당 수익률을 고려하면
84타입은 언제나 좋은 선택이 되며 범천1-1구역 역시 동일합니다.
추가로
이런 도심 지역에서는 직장인 미혼자, 신혼부부 등의 수요가 좀더 크기 때문에
59타입은 당연히 거래가 잘되는 인기 타입이 될 수 있습니다.
그래서 오늘은 범천1-1구역의 소액 물건만 소개 드립니다
범천1-1구역 소액만 | ||
타입 | 59A | 84A |
감정가 | 9822 | 5900 |
프리미엄 | 4678 | 5300 |
현임차 | 1000/10 | 200 / 22 |
인수가 | 1.35억 | 1.2억 |
물건 시세 체크 | ||
권리가 (121%) | 11884 | 7139 |
권리가대비프리미엄 | 2616 | 4061 |
조합원분양가 | 2억 8000 | 3억 8500 |
총구매비용 | 3억 616 | 4억 2561 |
평당 | 1177 | 1182 |
향후 5~6년 이후 초 중심도심내 역세권 대단지 아파트의 시세는 얼마가 맞을까요? 현재의 시세만 봐도 최소 평당 1500 이상을 생각할 수 있습니다 |
범천1-1구역의
사업상세와 투자 가치는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.
( 범천1-1구역 투자가치 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )
범천1-1구역에 궁굼하신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
대연3, 4, 8 구역,
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역
우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역
거제2구역
우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,
서금사촉진A구역
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
범천동재개발 범천1-1구역 가치와 현장사진 & 매물
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
지난 토요일 다시 현장 임장을 했던
범천1-1구역 재개발 현장 사진과 추천 매물들을 공유해 드릴까 합니다.
범천1-1구역 재개발은
다시 돌아봤지만 도심내 역세권의 정말 좋은 위치를 타고 난 장점을 가지고 있습니다.
- 부산의 중심 지하철1호선 범내골역 도보 2분의 초 역세권
- 초역세권 지역에서 무려 1323세대 대단지
- 성소초등학교 초품아
- 바로 인근의 점차 활성화되고 있는 국제금융단지의 배후 단지
- 동천의 개발 호재, 북항 재개발의 향후 배후 베드타운 혜택지
- 상업지역으로서 현재 비례율 120%로 큰 이익
이것 만으로 여러분들이 생각하시는 그대로 범천1-1구역 재개발의 그 가치는 너무나 크다고 할 수 있습니다.
추가로
하지만, 올해의 여러 부동산 대책과 경기조정으로 인해
아직 시세가 오르지 않은 바로 그곳! 이 범천1-1구역 재개발 입니다.
그래서 저는 주저 없이 범천1-1구역의 추천을 드립니다.
현재 범천1-1구역 재개발의 진행상황은
- 올해 2018년 6월 사업시행인가
- 2019년 하반기 관리처분인가
- 2020년 이주 그리고 철거가 진행 될 것으로 보입니다.
범천1-1구역의 추천 물건을 드립니다.
범천1-1구역 추천 물건 | ||||
타입 | 84A 급매 추천 | 84A | 84A | 59A |
감정가 | 8200 | 5900 | 1억 3000 | 1억 1154 |
프리미엄 | 4500 | 5500 | 4000 | 4460 |
매매가 | 1억 2700 | 1억 1400 | 1억 7000 | 1억 6000 |
현임차 | 200/22 | 0/40 | 3000/15 | |
인수가 | 1억 2700 | 1억 1200 | 1억 7000 | 1억 3000 |
시세 체크 | ||||
권리가 | 9840 | 7080 | 1억 5600 | 1억 3384 |
권리가대비 프리미엄 | 2860 | 4320 | 1400 | 2230 |
조합원 분양가 | 3억 8500만 | 3억 8500만 | 3억 8500만 | 2억 8000만 |
총아파트비용 | 4억 1360만 | 4억 2820만 | 3억 9900 | 3억 230 |
평당금액 | 1148 | 1189 | 1108 | 1160 |
특징 | 급매, 시세저렴 | 월세수익 | 월세수익 | 저렴 |
현재의 일반 분양과 아파트들의 시세를 고려하여 보시고 향후 5년여 뒤의 도심내 1323세대 역세권 대단지 아파트의 시세를 고려하여 보시면 그 엄청난 시세 차익을 계산해 볼 수 있으실 겁니다. | ||||
그외 물건도 다수 있습니다. |
범천1-1구역 재개발의
사업 상세는 아래 페이지를 통해 추가로 확인 하실 수 있습니다.
( 범천1-1구역 사업상세 와 투자 가치 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )
그럼 주말에 촬영한
범천1-1구역 재밸의 현장 사진을 공유해 드리겠습니다.
범천1-1구역 주택재개발 구역에 대해
궁금하신점이 있으시면 언제든지 편하게 문의 하여 주십시오.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
거제2구역, 온천2, 4구역,
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
부산재개발 범천1-1구역 소액추천물건 : 범내골
안녕하세요.
연휴를 거치면서
범천1-1구역의 문의를 주신 분들이 계셨습니다.
그 중에서도
1억 5000이하의 실투자 금액으루 진행하시고자 문의하신 손님분들이 계셔서
오늘은
범천1-1구역의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.
범천1-1구역은
- 초역세권 : 부산의 중심이라고 할수 있는 1호선 범내골역의 도보 2~3분거리에 위치한 역세권
부산 전역을 가는 버스 노선
서면, 중구, 남구, 동래구로의 연결 통로
- 상업지역 : 상업지역으로 용적률이 좋아 지상 49층의 초고층 아파트
- 사업성 : 보기 드문 사업성으로 비례율 121%
- 도심내의 최대 단지 : 1323세대
- 편의시설 : 현대백화점, 홈플러스, 이마트, 춘해병원등의 편의 시설과
부산 최대 상가 밀집 지역인 서면 상권의 이용
이런 장점을 가진 지역으로
현재 진행상황은
지난 6월 사업시행 변경인가를 받아 조합원 평형 신청을 아직 진행중이며 아직 미 확정입니다.
오늘 물건 정보 드립니다.
범천1-1구역 주택재개발 추천 물건 | ||
타입 | 미정 | 미정 |
감정가 | 9055 | 1억 7770 |
프리미엄 | 3745 | 3230 |
매매가 | 1억 2800만 | 2.1억 |
권리가액(120%) | 1억 866 | 2억 1320 |
특징 |
소액 추천 물건 |
권리가액보다 |
[ 조합원 분양가 ] * 상업지역이고 위치적 장점으로 볼때 아주 메리트 있는 가격입니다. - 59타입 약 2억 8000만 ( 평당 약 1140 ) - 84타입 약 3억 8500만 ( 평당 약 1150 ) - 101타입 약 4억 6000만 (평당 약 1070 ) |
범천1-1구역의
사업상세에 관해서는 아래 페이지를 참조부탁드립니다.
( 범천1-1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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