1JAN

범천1-1구역 재개발 59,84 소액물건 각 1개

렛츠부동산/재개발 2019. 1. 1. 17:00

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

새해 첫 소개해드리는 물건은

너무나 잘 알여진 구역은 제외하고 실속 알짜 구역들 Top3 입니다.

1. 범천1-1구역

2. 좌천범일통합3지구

3. 우암2구역

그 첫번째로

범천1-1구역 재개발 물건입니다.


범천1-1구역

일단 아래 지도를 보시면 아!!! 왜 추천하는지를 바로 아십니다.


네 맞습니다.

범천1-1구역을 추천드리는 이유는

바로 타고난 위치 입니다.

부산 중심도심지내의 재개발 구역으로 부산 지하철1호선 범내골 초역세권 구역입니다.

+

중심 도심으로서 내부 조경(놀이터 및 유모차 산책공간)이 존재하여 아이를 키우기도 좋은 실거주도 괜찮은 단지!

당연히 보기 힘듭니다.



중심도심내 역세권

1323세대

시세 아직 많이 낮음


범천1-1구역을 추천드리는

또하나의 중요한 부분은 바로 시세 입니다.

이렇게 중심도심지역임에도 불구하고 권리가대비 프리미엄 겨우 2000~4000 사이 밖에 되지 않는 메리트.


현재 진행단계

2018년 6월 사업시행인가

9월 조합원 평형신청

이후는 예정

2019년 중순경 관리처분인가 신청

2020년 초 (상반기) 이주계획 발표 및 이주 진행

2021년 철거 및 착공 그리고 일반 분양

으로 진행될 것으로 보입니다.

모든 재개발에서 평당 수익률을 고려하면

84타입은 언제나 좋은 선택이 되며 범천1-1구역 역시 동일합니다.


추가로

이런 도심 지역에서는 직장인 미혼자, 신혼부부 등의 수요가 좀더 크기 때문에

59타입은 당연히 거래가 잘되는 인기 타입이 될 수 있습니다.


그래서 오늘은 범천1-1구역의 소액 물건만 소개 드립니다

범천1-1구역 소액만

타입

59A

84A

감정가

9822

5900

프리미엄

4678

5300

현임차

1000/10

200 / 22

인수가

1.35억

1.2억

물건 시세 체크

권리가 (121%)

11884

7139

권리가대비프리미엄

2616

4061

조합원분양가

2억 8000

3억 8500

총구매비용

3억 616

4억 2561

평당

1177

1182

향후 5~6년 이후 초 중심도심내 역세권 대단지 아파트의 시세는 얼마가 맞을까요?

현재의 시세만 봐도 최소 평당 1500 이상을 생각할 수 있습니다


범천1-1구역의

사업상세와 투자 가치는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

( 범천1-1구역 투자가치 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )


범천1-1구역에 궁굼하신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


대연3, 4, 8 구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]


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NaNJAN

범천동재개발 범천1-1구역 가치와 현장사진 & 매물

렛츠부동산/재개발 2018. 12. 24. 11:00

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

지난 토요일 다시 현장 임장을 했던

범천1-1구역 재개발 현장 사진과 추천 매물들을 공유해 드릴까 합니다.


범천1-1구역 재개발

다시 돌아봤지만 도심내 역세권의 정말 좋은 위치를 타고 난 장점을 가지고 있습니다.

- 부산의 중심 지하철1호선 범내골역 도보 2분의 초 역세권

- 초역세권 지역에서 무려 1323세대 대단지

- 성소초등학교 초품아

- 바로 인근의 점차 활성화되고 있는 국제금융단지의 배후 단지

- 동천의 개발 호재, 북항 재개발의 향후 배후 베드타운 혜택지

- 상업지역으로서 현재 비례율 120%로 큰 이익

이것 만으로 여러분들이 생각하시는 그대로 범천1-1구역 재개발의 그 가치는 너무나 크다고 할 수 있습니다.



추가로

하지만, 올해의 여러 부동산 대책과 경기조정으로 인해

아직 시세가 오르지 않은 바로 그곳! 이 범천1-1구역 재개발 입니다.

그래서 저는 주저 없이 범천1-1구역의 추천을 드립니다.

현재 범천1-1구역 재개발의 진행상황

- 올해 2018년 6월 사업시행인가

- 2019년 하반기 관리처분인가

- 2020년 이주 그리고 철거가 진행 될 것으로 보입니다.


범천1-1구역의 추천 물건을 드립니다.

 범천1-1구역 추천 물건

타입

84A

급매 추천

84A

84A

59A

감정가

8200

5900

1억 3000

1억 1154

프리미엄

4500

5500

4000

4460

매매가

1억 2700

1억 1400

1억 7000

1억 6000

현임차

200/22

0/40

3000/15

인수가

1억 2700

1억 1200

1억 7000

1억 3000

시세 체크

권리가

9840

7080

1억 5600

1억 3384

권리가대비

프리미엄

2860

4320

1400

2230

조합원 분양가

3억 8500만

3억 8500만

3억 8500만

2억 8000만

총아파트비용

4억 1360만

4억 2820만

3억 9900

3억 230

평당금액

1148

1189

1108

1160

특징

급매, 시세저렴

월세수익

월세수익

저렴

현재의 일반 분양과 아파트들의 시세를 고려하여 보시고

향후 5년여 뒤의 도심내 1323세대 역세권 대단지 아파트의 시세를 고려하여 보시면

그 엄청난 시세 차익을 계산해 볼 수 있으실 겁니다.

그외 물건도 다수 있습니다.


범천1-1구역 재개발의

사업 상세는 아래 페이지를 통해 추가로 확인 하실 수 있습니다.

( 범천1-1구역 사업상세 와 투자 가치 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )


그럼 주말에 촬영한

범천1-1구역 재밸의 현장 사진을 공유해 드리겠습니다.

범천1-1구역 주택재개발 구역에 대해

궁금하신점이 있으시면 언제든지 편하게 문의 하여 주십시오.


고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

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2SEP

부산재개발 범천1-1구역 소액추천물건 : 범내골

렛츠부동산/재개발 2018. 9. 28. 15:00

안녕하세요.

연휴를 거치면서
범천1-1구역의 문의를 주신 분들이 계셨습니다.
그 중에서도 
1억 5000이하의 실투자 금액으루 진행하시고자 문의하신 손님분들이 계셔서

오늘은
범천1-1구역의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.


범천1-1구역

  - 초역세권 : 부산의 중심이라고 할수 있는 1호선 범내골역의 도보 2~3분거리에 위치한 역세권
                     부산 전역을 가는 버스 노선
                     서면, 중구, 남구, 동래구로의 연결 통로
  - 상업지역 : 상업지역으로 용적률이 좋아 지상 49층의 초고층 아파트
  - 사업성 : 보기 드문 사업성으로 비례율 121%
  - 도심내의 최대 단지 : 1323세대
  - 편의시설 : 현대백화점, 홈플러스, 이마트, 춘해병원등의 편의 시설과
                    부산 최대 상가 밀집 지역인 서면 상권의 이용

이런 장점을 가진 지역으로



현재 진행상황은 
지난 6월 사업시행 변경인가를 받아 조합원 평형 신청을 아직 진행중이며 아직 미 확정입니다.



오늘 물건 정보 드립니다.

범천1-1구역 주택재개발 추천 물건

타입

미정

미정

감정가

9055

1억 7770

프리미엄

3745

3230

매매가

1억 2800만

2.1억

권리가액(120%)

1억 866

2억 1320

특징

소액 추천 물건
피 최저렴

권리가액보다 
낮은 매매가로 초 강추

[ 조합원 분양가 ]
  * 상업지역이고 위치적 장점으로 볼때 아주 메리트 있는 가격입니다.
   - 59타입 약 2억 8000만 ( 평당 약 1140 )
   - 84타입 약 3억 8500만 ( 평당 약 1150 )
   - 101타입 약 4억 6000만 (평당 약 1070 )

범천1-1구역의 
사업상세에 관해서는 아래 페이지를 참조부탁드립니다.
( 범천1-1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )


관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.


고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다



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