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안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.

11월의 마지막 한주가 시작이 되었습니다.
한해가 다가고 있기는 하지만 11월은 그래도 한달이 더 남았다는 그런 조금의 여유가 있지만
12월이 되면 마음이 좀더 쫒길것 같습니다.\
이번 한주 11월 마감 잘하는 시간이 되시기를 바랍니다.

오늘은
가야1구역 주택재개발 소식을 좀 전해드릴까 합니다.

가야1구역은 오늘도 조합 사무실과 여러가지 확인 및 문의로 통화를 하였습니다.
지난 교통영향평가등 심의가 통과 된 이후
기존 2018년 12월까지 사업시행인가신청을 준비하던 것에서
달라진 건축법에 의해 설계변경을 새로이 진행하고 있는 까닭에
2019년 6월까지 사업시행인가 신청을 준비하고 있다고 합니다.
재개발에서 6개월 정도의 시간은 큰 시간은 아닙니다만
모두가 만족하는 좋은 설계가 되어서 좋은 아파트로 더 거듭나길 기대합니다.

가야1구역은 
가야3구역의 진행을 보시면서 많은 분들이 더 기대감을 높이고 있습니다.

가야1구역과 가야3구역을 비교하여 보면

1. 세대수
    가야1구역은 2133세대, 
    가야3구역 663세대로
    가야1구역이 3.5배 만큼 세대수가 큽니다.
    세대수가 많은 단지는 해당 재개발 구역도 크기 때문에 전반 내부 조경에 여유 있고
    단지 규모로 인해 규모의 경제가 가능하기 때문에 전반 마감재 및 시설들이 좋으며
    커뮤니티 시설과 관리비등의 절감 효과도 있습니다.

2. 위치
    가야3구역은 동의대역을 바로 끼고 아래로 이어져 있어서 초역세권이라 불릴수 있습니다.
    물론 단지내에서 하단 쪽으로 구성이 되면 조금 멀어질수 있지만 그래도 초역세권입니다.
    가야1구역은 동의대역과 가야역 사이에 위치하며 더블 역세권이라고 얘기도 하지만
    사실상에서는 동의대역에서는 5~7분 거리에 있어 준역세권으로
    단지에 따라 차이는 있지만 도보로 다닐수 있는 거리라고 할 수 있습니다.
    그리고 가야1구역은 가야초등학교를 바로 앞에 품고 있는 초품아라고 할 수 있습니다.

3. 브랜드 프리미엄
    가야1구역은 현대 + 대우 건설 컨소시엄, 가야3구역은 롯데건설 입니다.
    모두가 다 대형 TOP 시공사이며
    부산에서의 선호드는 롯데캐슬 보다는 현대 아이파크와 대우푸르지오가 조금도 선호도가 높습니다.
    하지만, 모두 브랜드 프리미엄을 누릴수 있는 대형 건설사입니다.

4. 진행단계
     가야3구역은 구역이 작은 만큼 빠르게 진행이 되어 현재 철거가 거의 많이 이뤄져 있습니다.
     가야1구역은 조합설립 이후 2106년 시공사가 현대+대우 컨소시엄으로 변경이 되었고
     2017년 부산 도시계획위원회의 3차례 심의를 거쳐
     2018년 5월에 조합설립인가 변경이 되었고 기존 2018년말까지 사업시행인가 신청 목표가
     현재 건축심의에서 건축법 변경으로 인한 설계 변경을 진행하고 있어서 
     2018년 6월경에 사업시행인가 신청을 할 예정이라고 합니다. 

5. 시세 및 투자 가치
     가야3구역은 현재 시세가 84기준 1.5억내외, 105타입 1.8억 내외이며 
     구역이 크지 않다 보니 물건 역시도 구하기가 쉽지 않은 상황입니다.
     조합원의 물건의 아파트 평당 가격을 고려하면 1300~1400사이에서 있습니다.
     가야1구역은 현재 주택은 600~650 내외 정도가 되며 빌라는 700~800정도로 보시면 됩니다.
     가야3구역은 현재 프리미엄을 고려하면
     위의 장단점을 같이 고려하였을때 그 시세 차이가 크지 않고 함께 움직일 것으로 보여
     현재의 투자가치는 충분히 있습니다.

6. 가야1구역 추천 물건

가야1구역의
조금 더 궁금하시거나 위 물건들에 대해 문의 사항이 있으시면
언제든지 편하게 문의 주시면 자세히 답변 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

비오는 금요일입니다.
빗줄기가 조금씩 더 굵어 지는 듯합니다.
태풍 콩레이의 영향으로 내일이 부산을 비롯하여 최대 영향을 주는 고비가 될 것이라고 합니다.
오늘 부터 내일까지 조금더 안전하게 다니시는 하루가 되셔야 할 것 같습니다.

오늘은
가야1구역 소식과 물건을 좀 정리해 드리도록 하겠습니다.

가야1구역은 
조합설립인가 이후 
얼마전 조합을 방문시에는 부산시 교통영향평가 심의가 통과 되었다고 하였고
현재 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있다고 하며 
연말까지 사업시행인가 신청을 할 것이라고 합니다.
재개발에서 가장 중요한 부분이자 반환점이 사업시행인가가 됩니다.
그 이후에는 조합원 감정가, 평형신청 등이 진행이 되면
투자를 하시는 분들도 자신이 매수하고자 하는 물건의 가치를 알고 투자를 하실수 있게 됩니다.
따라서,
가야1구역 역시 올해 말이 지나면 새롭게 탄력을 받아서 빠르게 진행이 될 것으로 보입니다.

총17개동 2133세대 대단지

현대 + 대우 컨소시엄

동의대역 준역세권

서면과 불과 3코스로 인접

주변에 많은 학교

가야1구역이
다시금 새롭게 더 관심을 가지고 있는 이유는
가야3구역이 철거가 되고 이제 착공이 들어가게 되고
그 시세가 84기준으로 하여 1.5억 이상이 되면서 바로 인근에 있으며 더 대단지를 가지고 있는 
가야1구역에도 함께 관심을 더 받고 있습니다.

매수가능한 물건들을 소개해 드립니다.

가야1구역
사업상세는 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

금요일 오후 5시가 넘어서 이제 곧 퇴근시간이 멀지 않았습니다.

금주는 전주에 이어 저에게는 좀 신기한 주간이었습니다.

재개발 관련하여 고민을 하시던 손님분들이 계셨는데

한달여간의 고민을 끝내고 사무실을 방문해서 다시 한번 설명을 들으시고는

물건을 매수 하겠다는 결정을 내리셨는데

우연찮게도 모두 물건이 이미 매도 또는 보류가 되어서 아쉬운 발걸음을 하셨었습니다.

제가 중개를 하지 못한 아쉬움도 있지만

좋은 기회를 놓치신 손님들께도 제가 좀더 미리 권유를 해드리지 못해서 그런것이 아닌가 하는

아쉬움도 있었습니다.

하지만, 전반 가능성이나 단점등 설명을 드릴수는 있지만

작지 않은 투자금의 최종 책임은 본인이 지셔야 하기 때문에 스스로 결정을 하셔야 

뒤에 후회도 없습니다.

가야 1구역 빌라 물건 ( 28평 )

인수금 9400만원

오늘 퇴근전에는 

간만에 접수된 따끈 따끈 가야 1구역 소액투자 물건을 추천 드리겠습니다.

가야1구역은

얼마전 소액 물건이 하나 있었는데 많은 분들이 매수 요청을 하셔서 

그 관심의 크기를 느낄수가 있었습니다.

가야1구역은

  - 2018년 10월에 사업시행인가를 위한 조합원 총회

를 준비중이며

  - 2018년 올해내에 사업시행인가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.

동의대역 준역세권

서면과 지하철 3코스

총 17개동 2133세대

현대 + 대우 컨소시엄

오늘 물건 정보 드립니다.

가야1구역의 

추가적인 사업 상세 내용은 아래 페이지에서 확인 하실수 있습니다.

( 가야1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338  )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

얼마전 올려드렸던 가야1구역의 소액물건은

블로그에 올린 당일날 많은 분들이 매수희망을 주셔서 바로 매도가 되었습니다.

그 뒤로도 가야1구역에 관심을 가지고 시고

전반 사용내용이나 물건들에 대해 문의룰 주신분들이 많았습니다.

그리고 이전에 올린 물건들이 가격 변화도 좀 있었습니다.

그래서

오늘은

가야1구역의 현재 진행단계에 적정한 시세 저렴한 주택물건 3개를 소개해 드리겠습니다. 

먼저 물건 정보 부터 먼저 드리고

가야1구역의 간략한 사업부분도 다시 설명 드리겠습니다.

예상감정가등은

블로그에 기재하기가 좀 어려우므로 전화를 주시면 개인적으로 상담해 드리겠습니다.

가야1구역은

총 2133세대의 현대+대우 컨소시엄의 진행되는

대단지의 아파트로 가야역과 동의대역 사이에 위치해 있어 서면과 지하철 2정거장이며

가야초, 가야여중, 개성중, 가야고가 바로 붙어 있어서 

자녀분들이 있으시다면 좋은 환경을 가지고 있습니다.

가야대로 아래쪽으로 신축으로 대단지 아파트가 공급이 된적이 별로 없기 때문에

실거주 분들 중심으로 많은 관심을 가졌었지만

최근 가야 3구역의 시세가 크게 올라가면서 투자자 분들 역시 관심을 가지기 시작한 곳입니다.

현재 2018년 5월 조합설립변경인가 후

올해 10월에 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

연말까지 사업시행인가를 받는 것을 목표로 진행이 되고 있습니다.

참고로 

사실 재개발에서 개인적으로 중요한 부분이라고 생각되는 부분이 있는데

조합사무실에 저같은 경우는 전화 문의나 방문등을 하는 경우가 많습니다.

각 구역이 활성화 되기 위해서는 구역 밖의 많은 투자, 실거주 하시는 분들이 관심을 가지고

함께 움직여 줄때 빠르게 진행이 됩니다.

그런데 각 조합마다 문의하시는 분들에 대해 대응하는 것이 사뭇 많이 다릅니다.

무뚝뚝하거나, 조합원이 아니면 문의 자체를 안받으시려 한다거나,

잘 모른다는 답변이 많은 조합 사무실을 만날수도 있었는데 

여지 없이 그런 사무실은 진행이 더딥니다.

조합이 활기가 없거나 폐쇄적이거나 적극적이지 않다는 건 대부분은

그만큼 사업진행이 제대로 되고 있지 않다고 개인적으로 생각합니다.

그런데 

가야1구역의 조합사무실은 아주 적극적이고 친절하게 그리고 내부 확인이 필요한 경우는

다시 전화달라고 하시는 것이 아니라 직접 다시 연락을 주었습니다.

그래서 외부 여건도 있지만 

내부적 요인에서는 가야 1구역은 일정에 맞게 잘 진행되리라 생각하고 있습니다.

가야1구역의 

상세 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2,4구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오전에는 그래도 비가 부슬 부슬 오더니 점심 무렵부터 비가 그쳤습니다.

점심식사는 맛있게 드셨습니까?

최근에 저녁을 좀 제대로 먹지 못해서 저는 점심을 좀 제대로 챙겨 먹고 있습니다.

그래서인지, 점심을 먹고 나면 배가 불러서 나른해 집니다.

오후도 힘찬 하루 되시기 바랍니다.

오늘은

오랜만에 가야1구역의 초소액 물건이 하나 있어서 소개해드립니다.

가야1구역은

총 2133세대의 현대+대우 컨소시엄의 진행되는

대단지의 아파트로 가야역과 동의대역 사이에 위치해 있어 서면과 지하철 2정거장이며

가야초, 가야여중, 개성중, 가야고가 바로 붙어 있어서 

자녀분들이 있으시다면 좋은 환경을 가지고 있습니다.

가야대로 아래쪽으로 신축으로 대단지 아파트가 공급이 된적이 별로 없기 때문에

실거주 분들 중심으로 많은 관심을 가졌었지만

최근 가야 3구역의 시세가 크게 올라가면서 투자자 분들 역시 관심을 가지기 시작한 곳입니다

현재 2018년 5월 조합설립변경인가 후

올해 10월에 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있으며

연말까지 사업시행인가를 받는 것을 목표로 진행이 되고 있습니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

가야1구역의 

상세 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도, 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은 최근 진행이 활발한 가야 1구역 물건이 접수 되어서 소개해 드립니다.

최근 부산 지역 재개발이 빠르게 진행이 되고 있는 지역중 하나가

바로 역세권 재개발 " 가야1구역 "입니다.

가야 1구역은 

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여  정비계획변경이 진행이 되었습니다.

가야 1구역 자세한 내용은 제가 이전 포스팅한 내용을 참조하시면 될 것 같습니다.

( 가야 1구역 주택재개발 정비사업  --> http://letsweb.tistory.com/1024 )

오늘 소개해 드릴 물건 제원을 안내해드립니다.

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* 물건 정보

- 1층 단독 주택

- 대지 20.9평

- 평당 600

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 상담해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

설 연휴는 잘 지내셨지요?

가족들과 함께 맛있는 것을 너무 많이 먹어서 인지 몸이 한층 무거워 진것 같습니다.

오늘은 가야1구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

가야 1구역은 

2008년 조합 설립이 후 10여년동안 더디게 진행이 되다가

2016년 5월 새 사업 시공사로 " 현대건설 + 대우건설 "이 선정하였고

2017년 부산시 도시계획위원회에서 3차례 심의를 하여  정비계획변경이 진행이 되었습니다

가야 1구역 자세한 내용은 

제가 이전 포스팅한 내용을 참조하시면 될 것 같습니다.

http://letsweb.tistory.com/1024

소개해드리는 물건은 평당 600으로 가격적으로도 만족스러우시며

투자하시기에 적합한 물건입니다.

오늘 소개해 드릴 물건 제원을 안내해드립니다.
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* 물건 정보

- 1층 단독 주택

- 대지 23.9평

- 건물 10평

- 평당 600

--------------------------------------------------------------

관심이 있으신 분은 연락 주시면 설명 및 거래 진행해 드리도록 하겠습니다.

가야1구역에 투자를 희망하시는 분들이나

가야1구역 물건의 매도 접수를 받고 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

가야동 동의대학교 인근으로 동의대 지하철역 부근 상가 원룸 건물 매매 입니다.

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오늘 소개해드리는 물건은 

현 시점에서의 수익율과 주변 개발로 인한 시세차익까지 생각할 수 있는 추천 물건입니다.

* 물건 정보

- 물건번호 : 351801025

- 대지 : 약  90평

   + 3종 일반 주거지역

   + 용적율 189%, 건폐율 59% 

- 인수가격 : 10억 인수 가능

- 현 임대 수익율 : 5.3% ( 보증금 7억, 월세 400만원  )

- 지하1층, 지상 3층 

- 특징

   + 동의대역 직선거리 350미터 이내

   + 동의대학교 초입

   + 가야 1재개발 구역 입구 지역

- 투자가치

오늘 소개해드리는 건물은

가야 1재개발 구역 바로 옆에 위치한 물건 입니다.

가야 1재개발 구역은 현재 조합이 설립되어 사업시행인가를 앞두고 있으며

시행사로는 현대건설+대우건설  컨소시엄으로 확정되었습니다.

지상 35층 17개동으로 세대수는 2200여세대가 입주 예정입니다.

해당 대 단지가 들어서면 

산술적으로 3~4가족이라고 한다면 6600~8800여명을 주변 상권에서 수용하게 됨으로 인해

단지 인근 상가들은 당연히 가치가 상승하게 되어 매매 시세 차익을 가질수 있습니다.

현재의 수익율 뿐만아니라 이후의 투자가치까지 있는 좋은 추천 물건입니다.

이 사실 하나만으로 충분히 투자가치는 있습니다.

해당 물건은 10억이면 인수가 가능합니다.

관심 있으신 분들은 연락 부탁드립니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]