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안녕하세요.

최근의 9.13 대책으로 인해
 규제 지역내 재개발 구역의 물건 거래가 
    - 이주비 대출
    - 중도금 대출
등으로 인해 직접적으로 타격을 받아 구매를 희망하시면서도 
자부담을 해야 되는 비용이 커서 선뜻 움직이기가 쉽지가 않습니다.

하지만, 반면에 실거주, 실수요자 분들에게는 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.

그래서
오늘은
감만1구역의 주택에 포함되지 않는 나대지 물건을 소개를 좀 해드리겠습니다.

감만1구역은
신도시급의 규모인 9092세대로 단지가 건설이 되면 주변 일대의 변화가 기대가 됩니다.
또한, 부산에서 선호도가 높은 대우건설이 시공사이며
북항과 바다 조망을 가질수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.

현재는 
사업시행인가 이후에 조합원 평형신청을 받고 있으며
내년초까지 조합원님들의 감정평가가 나올 예정이며 
관리처분인가 역시 내년 중순으로 준비하고 있는 등 발빠르게 준비를 하고 있습니다.

오늘 물건 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 주택재개발의 
나대지, 주택, 빌라 아파트등 매수 가능한 다른 물건 리스트는 아래 페이지에서 확인하시면 됩니다.
( 감만1구역 매수가능물건 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377842900 )

관심이 있으신 분들은 
연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘 점심은 함께 일하시는 분들과

이열치열이라며 인근에 맛집인 공원칼국수에서 칼국수를 먹었습니다.

호기롭게 이열치열을 외쳤지만

막상 먹고나니 땀으로 세수를 한듯 하여 다들 후회하는 듯한 모습이었습니다.

여름엔 그저 시원한 밀면이.. 답이라는 생각입니다.

노트북마저 뜨거워져서 난로위에 손을 얹여 놓은 듯한 기분입니다.

오늘은

대연4구역 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

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* 물건정보  

1. 84A - 가장 선호 타입, 소액 물건

- 상가주택

- 감정평가 : 약 1.8억

- 프리미엄 : 6000만

- 인수비 : 1억 3320만 ( 감정가 60%  )

- 다른 물건도 있으므로 전화로 문의 주십시오

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지난 포스팅에서 말씀 드린것처럼

대연4구역은 

자진이주 기간이 종료가 되었고

현재 일부분을 제외하고는 대부분의 많은 세대들이 이주를 하였으며

일부 영업권이 있는 상가들이 조금 남아 있습니다.

이후 철거가 진행이 되면

취득세가 1.1~1.3에서 4.6%까지 상승을 하게 되므로

거래를 하신다면 조금 서둘러 진행하시는 것이 더 좋습니다.

대연 4구역의 특징을 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층이상의 일부 동에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로 ( 또는 내년 상반기 )

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678

타입별의 특징을 간략히 말씀드리면

59타입이

25평형으로 가장 거래가 활발하며 못골역에 가까이 있어서 투자 하시는 분들의 선호도가 있으며

74타입은

29평형으로 남향이나 광안대교 조망을 볼 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

84타입은

33평형으로 3~4인가족의 선호도가 가장 크며

남향을 바라보고 있는 주 출입구 인근 또는 북항 조망을 볼수 있는 잇점이 있습니다.

어느 타입 하나를 추천드리기 보다

각각의 장점에 따라 원하시는 타입으로 판단을 해보실 수 있으실것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의하여 주십시오

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

월요일이라 마음도 바쁜데 시간도 너무나 빨리 가고 있습니다.

사무실도 현재 유엔로타리에서 대연파크푸르지오 1층 상가로 이전하는 것때문에

좀 어수선하고 

개인적으로 몇몇 일들도 있어서 정신이 없습니다.

하지만, 천천히 가도 놓치지 않고 가는 길이 좋지 않을까 합니다.

모두 모두, 월요일 하루 이제 마무리 잘하시고 이번 한주도 좋은 성과가 있는 하루였으면 합니다.

오늘은

대연4구역 

조합 명의 변경 부분에 대한 안내 와 74 타입 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

조합명의 변경은 등기가 나오게 되면 

- 등기부등본 (건물, 토지 )

- 신분증 사본

- 명의변경신청서 

서류가 필요하며 또한 

이주지원센터를 통해서 추가 서류를 작성하여 제출해야 됩니다.

- 공가 멸실 확인 서류 작성 ( 인감도장 작성해야 합니다.)

- 신분증 앞뒤 사본

- 인감증명서

추가로, 

공동명의 같은 경우에는 대표 조합원 선임서를 작성하여 제출해야 합니다. 

대연4구역은 

최근에 제가 가장 거래를 많이 했던 구역으로

실거주를 하시는 분들에게는 

1000세대 이상의 단지, 주위 아파트 시세 가격 대비하여 좋기 때문에  추천드립니다.

이제 7월 23일이면 자진 이주 기간이 끝나게 됩니다.

자진 이주 기간이 끝나고 공가가 많이 생기게 되면 주택 거래에서 입주권 거래가 되어서

취득세가 올라가기 때문에 조금 서두르시는 것이 비용 측면에서 좋습니다. 

대연 4구역의 특징을 간략히 정리하면

- 국내 TOP 브랜드 건설사 대우건설(푸르지오)이 시공사이며

- 중층에서는 광안대교 및 광안 바다 조망 예상

- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로

- 세대수 1,057

- 학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경

대연 4구역에 대한 자세한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.

( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )

오늘 물건 소개해드립니다. 

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* 물건정보  

1. 74A - 단지 중앙 위치 조용하며, 동에 따라 조망 기대

- 대연 4구역 재개발 물건

- 감정평가 : 1억 4880만

- 프리미엄 : 6000만

- 이주비 8928만 ( 감정가 60% 적용시 )

- 인수가  : 약 1.19억 ( 매매가 2.08억 - 이주비 60% 적용시 )

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그외 물건중 

프리미엄이 저렴한 물건만 정리하여 드립니다. ( 그외 물건도 있습니다. )

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2. 84A - 시세 저렴, 단지 주 출입구 위치, 감정가 적정 추천

- 감정평가 : 1.5억

- 프리미엄 : 5500만

- 이주비 9000만

- 인수가 1.15억 ( 매매가 2.05억 - 이주비 60% 적용시 )

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3.  84A - 시세 저렴, 인수가 적정 추전

- 감정평가 : 2.65억 

- 프리미엄 :  5,500만원 

- 매매가 3,2억 

- 이주비 약 1.59억  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 15,100만

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4. 타입 : 84A + 59A  프리미엄 초 저렴 추전

- 감정평가 : 45,250만 

- 프리미엄 :  5.000만원 

- 매매가 50,250만 

- 이주비 약 27,150만  ( 감정가 60% 적용시)

- 실인수가 23100만

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타입별의 특징을 간략히 말씀드리면