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안녕하세요. 

기대가 큰

대연8구역 재개발 시공사 선정 총회 효력정지 2심 가처분 취소 결정 소식과 더불어

현 가능 물건을 소개 해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발 의 최근 가처분 관련하여 2심 결정이 나왔습니다.

 

2020년 10월 있었던 시공사 선정 총회에 대한 효력정지 가처분의 취소 결정이 있었습니다.

 

1심에서는 인용되었으나 2심에서는 다시 취소가 되어

향후 본안 소송의 결과에 따라 최종 결정이 되며

그때까지 현재 포스코는 시공사로서 법적 지위를 가지게 되었습니다.

 

조합측에서는 사업시행계획인가 준비와 시공사 선정 문제 부분을 투트랙으로 진행하고 있습니다.

기대가 큰 대연8구역 재개발 은

 

3500여세대의 초 대단지로 건설이 될 예정이고

 

대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있으며

주변에 유엔공원, 부산박물관, 부산문화회관등 좋은 녹지, 문화 공간들이 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

위치적으로는

부산 중심 서면과 부산역으로는 10~15여분이면 이동이 가능함은 물론,

광안대교 초입으로 해운대 접근성과 번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋습니다.

현재 상황으로는

교통영향평가심의 그리고 건축심의까지 통과가 되었으며

이후, 사업시행계획인가를 위한 총회등을 진행하고 사시 신청으로 진행이 될 예정입니다.

하지만,

현재 시공사 선정 총회에 대한 소송이 진행중이며

최근, 가처분 인용이 취소되어 현재 법적 지위를 확보한 시공사는 포스코 이나

본안 소송 결과에 따라 최종 결론이 나올 것이기에 다소 진행에 불확실성이 있습니다.

기대가 큰

대연8구역 재개발의 현 시공사인 포스코 건설의 제안 내용 정리해 드립니다.

기대가 큰

대연8구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

 

아래 타입별 수치는 포스코 건설의 제안안으로 향후 조금 변동이 생길수 있으며

금번 건축심의시에는 조합측에서는 시공사 제안이 아닌 자체 보수적 안으로 심의를 하였습니다.

(진행내용 참조 )

 

84타입이상이 52%를 차지하고 101, 118 타이의 수가 총1180세대로 가장 많은 세대수를 차지하고 있는 만큼

중대형평형 위주의 전반 주거 단지가 고급화로 진행이 될 예정입니다.

 

물론,

조합원분 숫자를 감안하면 모든 조합원분들은 84타입 이상이 배정이 가능할 것으로 보입니다.

 

기대가 큰 대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

- 실거주 좋은 대연동의 마지막 대단지

기대가 큰 대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.~~

 

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안녕하세요.

감만1구역 재개발 최근 가처분판결 소식 과 각 타입별 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

최근소식인

감만1구역 재개발의 가처분 판결소식과 이후 상황등을 정리해 드립니다.

감만1구역 재개발 은

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

그 위치로는

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 있는 뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 대규모의 아파트가 될 것 입니다.

최대단지 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

그럼

감만1구역 재개발 각 타입별 물건을 소개해 드리겠습니다

감만1구역 재개발의 진행상황을 간략히 체크 합니다.

위에서 언급드린 뉴스테이, 일반분양 어떤 방식이든 장단점을 가지고 있고

어떤 것에 점수를 더 줄지는 조합원 분들의 뜻에 따르는 것이기 때문에

어떤 방식으로는 빠르게 잘 정리가 되어서

현재의 나뉘어져 있는 조합내부를 다독거려 소모적인 논쟁을 마무리 하고 하루 빨리 더 이상의 지연없이 진행이 되기를 바랍니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 조합원 분양가 및 기타 추가 정보는 아래 페이즈를 통해 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222484770771

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은 대연비치 재건축 소식을 전해 드릴까 합니다.

대연동의 재건축중에 눈꼽히게 관심이 많으신

대연비치는 여러 우여 곡절을 겪으며 다시 사업 재개가 되었습니다.

재건축 아파트로서 제가 기대해 마지 않는

대연비치 재건축이 지난해 2018년 12월 4일 부산지법 행정2부(재판장 최병준)는 대연비치 아파트 조합원 5명이 남구청을 상대로 낸 ‘관리처분계획 인가 처분 취소 가처분 신청’을 받아들이면서

진행이 전면 중단이 되었었습니다만

1월 14일에 부산고법 행정1부는

해당 조합과 부산 남구청이 제기한 항고심에서 1심 법원의 관리처분계획인가 집행정지 가처분 신청 인용 결정을 취소했습니다.

이로 인해 한달여가 넘게 사업이 중단되었다가 다시 이주비 신청 등 사업이 정상 운영이 되게 되었습니다.

최초 소송을 낸 이유는

지난해 8월 사업시행계획인가 당시 3500억원이던 재건축 사업비가 관리처분계획인가 때 4138억원으로

18%(638억원)이상 늘어났지만,

남구청이 사업비 타당성 검증을 생략해 가구당 6500만원 정도를 추가 부담하게 됐다며

가처분 신청과 본안소송을 제기하였고

1심에서는 인용을 2심에서는 인용을 취소하였습니다.

2심에서는 신청인들에게 회복하기 어려운 손해가 발생한다거나 그 손해를 예방하기 위하여 긴급한 필요가

있다고 인정하기 부족하고, 달리 그 이유를 인정할 자료가 없다 라는 것으로 인용을 취소하였습니다.

물론, 금번 2심에서의 판결에 대해 불복으로

대법원까지 재 항고를 하겠다고는 하지만 일단은 전반 재 인용은 쉽지 않아 보인다는 것이 중론이며

현재 사업은 항고와 관계 없이

정상화 수순을 밟아서 다시 이주비 신청과 이주를 진행하고 있습니다.

대연비치 재건축 사업은

초과이익환수제 대상이긴 하였지만 조합원 감정가액을 구청이 그대로 받아드려 초과이익환수 0원 아파트로

뉴스등 언론에서 이슈가 되기도 하였습니다.

[ 대연비치 간략 사업 개요 ]

- 대연동 1808 번지 일원

+ 현 대연 비치 아파트 15층짜리 9개동 1035 세대

- 총 1374세대 : 지하3층, 지상 25~43층 8개동

+ 조합원 985세대 + 일반분양 389세대

- 평형

+ 59A : 조합 297, 일반 29 + 59B : 조합 21, 일반 93

+ 59C : 조합 29, 일반 77 + 76 : 조합 156

+ 84A : 조합 315 + 84B : 조합 75, 일반 48

+ 100A : 조합 40, 일반 17 + 100B : 조합 1, 일반 58

+ 114A : 조합 49, 일반 10 + 114B : 조합 10, 일반 49

- 시공사 : 대우 푸르지오

- 조합원 분양가 : 약 1920만 예상, 일반 분양 2000만원 예상

[ 현재 조합원 평균 감정가액 ]

- 18.9평 : 평균 2억 5900

- 28.11평 : 평균 3억 6000

- 30.7평 : 평균 4억 2000

- 37.93평 : 평균 4억 6000

- 그외 44.9평, 57.59평 등이 있습니다.

* 매매가액 = 조합원 감정가액 + 프리미엄 저렴

대연비치 매수 및 매도 접수 받고 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​

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