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문현1구역 재개발 ( IFC 자이더스카이 ) - 압도적 사업성과 5월 최신 매물 분석
안녕하세요
도심 A급 입지
문현1구역 재개발 : 2026년 하반기 진행 일정 + 5월 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.
중심도심 역세권
문현1구역 재개발 은
부산 중심도심의 더블 역세권, 강변아파트, 평지의 A급 입지에
일반 상업지로 사업성 역시 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있습니다.
2025년 6월 사업시행계획인가 심의 신청 후 현재 관할기관들과 보완 및 심의 진행중으로
교육 영향 평가가 다소 시간이 소요 되고 있습니다.
[ 구역 > 조합설립 > 각종심의 > 사업시행계획인가 > 조합원감평, 분양 > 관리처분계획인가 > 이주 ]
2026년 중순 이후 하반기 경 사업시행계획인가 고시가 기대 되고 있으며
2026년 연말전 조합원 감정평가 통지 및 조합원 분양 신청도 기대가 됩니다.
1. 문현1구역 재개발 : 5월 매물 정보 업데이트 :
그럼,
믄현1구역 재개발 : 2026년 5월 매물 정보 업데이트 소개해 드립니다.
* 2026년 사시고시 기대되는 누구나 공감하는 중심도심 입지 우수 매물로 미래 가치가 기대 됩니다.
2. 문현1구역 재개발 : 재개발 사업 입지 및 개요 :
사시 앞둔
문현1구역 재개발 은
1) 우수한 사업성 / 대단지
부산 중심 도심 최대 규모인 약 2541세대 대단지로 계획하고
구역 전체가 일반상업지로 건폐율 및 용적률이 높아
조합원 비율이 불과 42.6%에, 현 추정 비례율이 124%로 낮아 우수한 사업성을 가진 재개발 구역입니다.
2) 우수한 교통 환경 : 더블역세권 등
부산 지하철 2호선 국제금융센터단지역과 1호선 범일역을 도보로 이용가능한 더블 역세권 입니다.
+ 지하철 2호선 (도보1분) : 해운대, 남천, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결
+ 지하철 1호선 (도보 15분) : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결
부산 전역 이동 좋은 부산 중심 위치로 인접한 서면 생활권이고
부산시청, 그리고 부산의 관문 부산역 모두 15분여 거리로 이동 가능하며
황령산 터널, 동서고가, 번영로 등을 통해 부산 전역 시내외 이동이 좋습니다.
3) 실거주 환경 / 부산국제금융센터 BIFC 1, 2
[ 학교 ] 성서초와 성동중이 구역과 바로 인접해 있는 초품아, 중품아 단지로 불리울수 있습니다.
[ 상권 인프라 ] 대형마트 이마트 문현점을 집 앞 슈퍼처럼 이용이 가능하고
서면 교차로 중심 반경 1.5km. 이내 서면 생활권으로 많은 병원, 상가, 백화점등 우수 상권의 이용이 좋고
범일역 상권 역시 인접해 있어
커텍트 현대 (구 현대백화점), 부산진시장, 평화시장, 골드테마거리등의 이용 역시 편리합니다.
[ 부산국제금융센터 ] 바로 곁에 위치해 있으며
부산시에서는 부산을 국제금융도시로 나아가기 위해 심혈을 기울이고 있습니다.
향후 부산국제금융센터가 더욱 활성화 되면 다양한 문화, 상권 시설의 이용도 편리함은
물론 직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 또한 크게 증가할 것 입니다.
4) 동천 곁에 품은 강변아파트 / 평지
중심 도심에 위치하면 많은 건물들이 밀집해 있기도 하여 답답한 면이 있을수 있지만
동천강을 곁에 품은 강변아파트로,
영구 강변 조망과, 개방감을 가지게 되는 큰 장점을 가지고 있습니다.
동천강은 도심내 강으로 다소 오염되었었으나
부산시에서는 초읍 계곡물을 끌어들여 수질 개선 작업을 지속 진행중에 있습니다.
또한, 산이 많은 부산에서 드물게도 구역 전체가 평지로
효율적인 단지 배치가 가능해서
토지의 활용도가 좋고, 향후 단지의 접근성 및 이동성 역시 좋은 장점을 가지고 있습니다.
이렇듯
부산 중심도심의 더블 역세권, 강변아파트, 평지 등 만족하는 A급 입지에
일반 상업지로 사업성 역시 우수한 재개발 구역으로 모두가 인정하는 우수 입지 재개발 구역 입니다.
3. 문현1구역 재개발 : GS 건설 주요 제안 :
* 가칭 : IFC 자이 더 스카이 ( 시공사 GS 건설 )
자이 특화 설게 +스카이 브릿지,
조합원 분담금 100% 입주시, 골든타임분양제, 다양한 조합원 제공 품목
4. 문현1구역 재개발 : 현 예상 타입별 세대수 :
중심도심 최대 규모 전체 2551세대의 대단지에
일반 상업지로 용적률 좋아서 조합원 비율은 43%로 낮아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.
정비계획 변경 지정고시 기준
조합원 분양가 약 1850, 예상 일반 분양가 약 2800,
공사비 평당 566만원, 추정 비례율 124.81%으로 제시되었습니다만
최근 공사비 상승으로 상승된 공사비를 반영하게 되면
조합원 분양가에 일분 변경이 있을수 있으나
일반 분양가의 상승 반영과 넉넉한 추정 비례율을 조정등으로 큰 변화를 없을 것으로 예상 됩니다.
향후 사시 고시를 득하고 감정평가 통지시 좀더 정확한 수치가 다시 공개될 것으로 보입니다.
5. 문현1구역 재개발 : 사업 주요 특징 간략 :
일반상업지, 우수한 사업성,
중심도심 대단지, 초역세권, 개방감 좋은 강변아파트, 평지
문현1구역 재개발 : 사업 진행 상세 및 일정 : 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/224286585479
'문현1구역 재개발' - 사시 전 막차 탑승! 1- 실투자 5월 매물 업데이트
안녕하세요 로이의렛츠부동산 입니다. JAK 제이에이케이 부산 부동산 중개법인(주)은 부산 최초로 재개...
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문현1구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
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